A- B- C- Ubicación: (básica) Ubicaciones, tipos de ubicación y compañía – La comparación

Tipos de ubicación – Usted tiene la calderilla necesaria y ha decidido invertir en un inmueble. Pero, ¿dónde puedo comprar exactamente esta propiedad? En primer lugar, surge la pregunta: ¿rentabilidad o inversión inmobiliaria? Esta cuestión desempeña un papel importante a la hora de elegir la ubicación de un inmueble tanto para los inversores como para los propietarios. ¿Qué significa exactamente ubicación A, B o C y cuáles son las diferencias? Lea aquí todo lo relativo a la ubicación de los inmuebles con sus ventajas, desventajas y riesgos.

A- B- C- Ubicación: (Básica) Ubicaciones

La clasificación en ubicaciones A, B y C es una gran ayuda para identificar las ciudades y regiones donde se ofrecen propiedades en venta. Así, los distintos tipos de localización comparan zonas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

Aquí en resumen:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

A- Ubicación: las metrópolis alemanas

Propiedades en ubicaciones metropolitanas codiciadas, con precios de compra elevados y rendimientos bajos, en definitiva, aquí es donde se encuentran las propiedades de inversión.

Inversión inmobiliaria: altos costes, bajos rendimientos

Si quiere comprar una propiedad en una ubicación A, necesita tener un buen capital inicial, porque las propiedades en ubicaciones A son caras. Las propiedades de inversión no aportan ningún o casi ningún flujo de caja a través de los ingresos por alquiler, ya que los precios por metro cuadrado son enormemente altos. Aunque el valor de la propiedad aumentará a largo plazo, el incremento del valor de la propiedad sólo puede asumirse mediante la especulación.

He aquí un breve resumen de las ventajas y desventajas de una propiedad en una ubicación A:

• Muy caro
• Los elevados precios del metro cuadrado, así como los costes de explotación, no pueden cubrirse con los ingresos por alquiler
• No hay flujo de caja inmediato a través de los ingresos por alquiler
• Apreciación del valor muy especulativa
• Pero: el valor de la propiedad aumenta a largo plazo, ya que las ubicaciones A son codiciadas.

Ubicaciones A en Alemania

¿Qué ciudades cuentan generalmente como localidades A? Aquí según la población:

• Berlín
• Hamburgo
• Múnich
• Colonia
• Fráncfort del Meno
• Stuttgart
• Düsseldorf

Aquí puede encontrar más información sobre Lagearten/ Immobilien-Erfahrung.de

Ubicación B-: las mejores piezas de Alemania

Las propiedades en ubicaciones B son propiedades en ciudades que están cerca de ubicaciones metropolitanas y/o ciudades de importancia regional, con precios de compra moderados y buenos rendimientos, en resumen, aquí es donde encontrará propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: flujo de caja constante, precios moderados

Se trata de ciudades cercanas a las áreas metropolitanas (localidades A), como Bonn en el caso de Colonia o Essen en el de Düsseldorf, así como de ciudades de importancia regional. Aquí se pueden encontrar precios de compra moderados y buenos rendimientos de alquiler. Esto significa que puede cubrir fácilmente todos sus gastos, ya sean reembolsos, gastos de funcionamiento o reservas, con los alquileres. De nuevo, los inquilinos y la Agencia Tributaria pagan la propiedad casi sin que usted tenga que hacer nada.

He aquí una breve descripción de las propiedades en las localidades B:

• Precios de compra moderados
• Los ingresos por alquileres cubren los costes, idealmente con un excedente
• Menor apreciación del valor que las propiedades en las ubicaciones A
• Flujo de caja directo a través de los ingresos por alquiler

Ubicación B en Alemania

Las ubicaciones B son, entre otras, las siguientes

• Leipzig
• Dortmund
• Alimentos
• Bremen
• Hannover
• Nuremberg
• Wuppertal
• …

C- Ubicación: Pequeña pero bien – Se está volviendo rural

Las propiedades de ubicación C describen propiedades en ciudades, cerca de lugares metropolitanos, con un precio de compra moderado y un buen rendimiento, lo que significa propiedades de rendimiento con mayor riesgo.

Rentabilidad de los inmuebles: mayor riesgo por la desocupación

Las localidades C son ciudades con una estructura débil y/o ciudades y municipios en zonas rurales. Hoy en día, mucha gente se traslada a las grandes ciudades, por lo que el riesgo de desocupación es significativamente mayor para una propiedad en una ubicación C. El aumento del valor de la propiedad también es más difícil de calcular a largo plazo.

He aquí un breve resumen de las propiedades en la ubicación C:

• Bajo precio de compra
• Los ingresos por alquileres cubren todos los gastos
• Riesgo de desocupación y dilapidación
• «Buenas ofertas»

A- B- C- posición en la comparación: ¿Cuánto hay para mí?

En esta infografía puede ver fácilmente un resumen de los tres tipos de localización. Los inmuebles de la categoría A ofrecen la menor rentabilidad, pero tienen el menor riesgo y la mayor revalorización. Los inmuebles de ubicación B se encuentran en un punto intermedio, con una rentabilidad aceptable, un riesgo bajo y una revalorización media. Los inmuebles con ubicación C, por el contrario, son los que pagan la mayor rentabilidad, pero tienen un riesgo muy alto y una gran pérdida de valor.

Más información sobre A- B- C – Location/ Immobilien-Erfahrung.de

Al final, usted decide por sí mismo cuál es la ubicación más rentable para la compra de su propiedad.

Siguiente paso: Macro- Meso- Micro- Localización

¿Ya está metido de lleno en el tema de la compra del primer piso propio? Genial, porque una vez que se ha hecho una elección aproximada entre una ubicación A, B o C, ahora se pasa al análisis de la ubicación. Se trata de comparar los distritos de la ciudad y el barrio real. ¿Quieres saber cómo funciona esto? Entonces ha llegado al lugar adecuado.

Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria

Rendimiento frente a inversión inmobiliaria: ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia fundamental entre estas dos formas de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

• Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria