Agente inmobiliario en Colonia: Compra y venta de apartamentos – Recomendación de agente inmobiliario

Recomendación de agente inmobiliario en Colonia – ¿Se busca agente inmobiliario en Colonia? Muy poca gente ha tenido alguna experiencia con el encargo de agentes inmobiliarios, porque ¿cuántas veces se cambia de piso? Por eso es bueno tener buenas recomendaciones de agentes inmobiliarios en Colonia. De hecho, la mayoría de los pisos y casas se compran, venden o alquilan con agentes inmobiliarios. Por supuesto, puedes buscar buenas propiedades por ti mismo, pero a menudo descubrirás que te lleva mucho tiempo y que las propiedades realmente «buenas» normalmente ya han desaparecido. Por eso es importante conocer a buenos agentes inmobiliarios con buenas recomendaciones y calificaciones. Con nuestra lista, podrá ahorrar mucho tiempo a la hora de buscar un agente inmobiliario en Colonia. Estas son nuestras recomendaciones. Volver a: Agentes inmobiliarios en Alemania.

Agente inmobiliario Colonia: Cómo encontrar el mejor agente inmobiliario

Recurrir a un agente inmobiliario puede ser útil tanto para comprar como para vender una propiedad. Los conocimientos, la amplia experiencia y la ayuda adicional son argumentos para contratar a un agente inmobiliario. Ya sea para un piso, una casa o una propiedad de alquiler, el agente le ayudará en lo que pueda para que esté contento. La Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios protege contra el fraude y define los servicios que deben prestar los agentes inmobiliarios.

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Top 23 de corredores – Recomendación Colonia

= ¡Agentes inmobiliarios con los que ya hemos estado en contacto personal, por ejemplo para nuestras entrevistas de distrito en más de 50 ciudades de Alemania!

Citak Real Estate e.K.

Recomendación para Citak en Google: 55 Puntuación

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Citak-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 29887120

Rheingold Real Estate Ltd.

Recomendación para Rheingold en Google: 25 Valoración

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Rheingoldimmobilien.de
  • Teléfono: +49 221 99519901

Agente inmobiliario y desarrollador de proyectos Hardy Fuß

Experto en inmuebles en Frechen, Colonia Oeste

Recomendación para Hardy Fuß en Google: 21 opiniones

4,8/5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Agente inmobiliario Hardy Fuß
  • Dirección: Kölner Str. 72, 50226 Frechen
  • Agente inmobiliario y desarrollador de proyectos Sitio web de Hardy Fuß
  • Teléfono: +49 2234 4358870

Inmobiliaria Ernst

Recomendación para Immobilien Ernst en Google: 97 Valoración

4,8/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Immobilienernst.de
  • Teléfono: +49 221 16990700

Sayan Real Estate Colonia

Recomendación para Sayan Immobilien en Google: 28 Valoración

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Sayan-immo.com
  • Teléfono: +49 221 16892660

Inmuebles en Wolkenburg

Recomendación para Wolkenburg Immobilien en Google: 21 Valoración

5.0/ 5.0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Wolkenburg-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 7217348

Immo-Trend24 – Marco Stentenbach e.K.

Recomendación para Immo-Trend24 en Google: 31 Valoración

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Immo-trend24.com
  • Teléfono: +49 221 3909100

Falc Real Estate Colonia

Recomendación para FALC en Google: 27 Valoración

5.0/ 5.0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Falcimmo.koeln
  • Teléfono: +49 221 29497744

Manfred Lang Bienes Raíces

Recomendación para Manfred Lang Immobilien en Google: 26 Valoración

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Manfredlang-immobilienservice-köln.de
  • Teléfono: +49 221 16836017

Dahler & Company Inmobiliaria Colonia

Recomendación para Dahler & Company en Google: 28 Puntuación

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Dahlercompany.com/company/real-estate-agents/koeln
  • Teléfono: +49 221 2920130

Cityhouse Immobilien GmbH

Recomendación para Cityhouse en Google: 21 Valoración

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Cityhouse-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 57080080

Real House Immobilien e.K.

Recomendación de propiedades de Real House en Google: 18 Valoración

5.0/ 5.0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Realhouse-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 93282830

Müller & Lepek Inmobiliaria Colonia

Recomendación para Müller & Lepek en Google: 28 Puntuación

4,6/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Mueller-lepek.de
  • Teléfono: +49 221 5305161

Bezner Real Estate e.K.

Recomendación para Bezner Immobilien en Google: 21 Valoración

4,6/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Bezner-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 7193159

Von Poll Inmobiliaria Colonia-Lindenthal

Recomendación para Von Poll Immobilien en Google: 38 Valoración

4,5/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Von-poll.com/es/location/koeln-lindenthal
  • Teléfono: +49 221 80064430

Inmobiliaria Goost

Recomendación para Goost en Google: 18 Puntuación

4,8/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Goost-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 48530774

Empresa inmobiliaria Petra Emmer e.K.

Recomendación para la empresa Petra Emmer en Google: 19 de valoración

4,6/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Immobilien-company.net
  • Teléfono: +49 221 9904490

Melles Breitbach Inmobiliaria

Recomendación para Melles Breitbach en Google: 16 Puntuación

5.0/ 5.0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Melles-breitbach.de
  • Teléfono: +49 221 28091300

Becker & Becker Immobilien OHG

Recomendación para la inmobiliaria Becker & Becker en Google: 15 Valoración

4,5/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Becker-becker-immobilien.de
  • Teléfono: +49 2203 599000

Terranova Immobiliengesellschaft mbH – Gestión inmobiliaria Colonia

Recomendación para Terranova Immobilien en Google: 13 Valoración

4,7/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Terranova-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 2577772

DoMstadt real estate company ltd.

Recomendación para DoMstadt Immobiliengesellschaft en Google: 28 Valoración

4,6/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Domstadt-immobilien.com
  • Teléfono: +49 221 88867074

D&B Real Estate

Recomendación para D&B Immobilien en Google: 14 Valoración

4,9/ 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Dundb-immobilien.de
  • Teléfono: +49 221 9129333

Century 21 Colonia Inmobiliaria

Recomendación para Century 21 Colonia en Google: 13 Valoración

5.0/ 5.0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

  • Página web: Cologneimmobilien.de
  • Teléfono: +49 2234 2509615

Compra, venta, inversión o alquiler

Un agente inmobiliario puede ser útil en muchas situaciones. Tanto al comprar como al vender, pero también al alquilar. Descubra todo lo relacionado con la compra, la venta, el alquiler y la inversión ahora.

Compra: procedimiento, construcción y ahorro de costes

A la hora de comprar un inmueble, la primera pregunta que siempre surge es si se debe comprar con o sin agente inmobiliario. Pero la financiación o, por ejemplo, el tema de la construcción o la compra también están en la mente de algunos posibles compradores. Sin embargo, no se puede responder de forma generalizada a la pregunta de qué alternativa tiene más sentido. Esta decisión depende de muchos factores individuales, como la ubicación, la oferta y los deseos personales.

Venta: Valoración y fechas de visita

La valoración correcta del inmueble es especialmente importante a la hora de venderlo. Aunque la mayoría de los vendedores aún saben lo que pagaron por su propiedad, esto no es necesariamente el valor de venta. Las renovaciones pueden haber aumentado el valor de una propiedad, lo que puede conducir a un mayor precio de venta. Un agente inmobiliario puede ayudar con la valoración de la propiedad o recomendar a un experto en la materia. Sin embargo, un agente inmobiliario tiene otras responsabilidades a la hora de vender la propiedad, como coordinar las visitas y sugerir posibles compradores. Si no está de acuerdo con los servicios del agente inmobiliario, puede hacer valer un derecho de rescisión contra el mismo.

Inversión: Corredor de finanzas – Inmobiliaria y capital social

En primer lugar, se requiere naturalmente una cantidad considerable de capital para invertir en una casa. Sin embargo, al alquilarlo, el capital invertido puede crecer y la propiedad se amortiza a largo plazo. En comparación con otras propiedades de inversión, una casa unifamiliar ofrece la ventaja de que puede ofrecerse a un alto precio de alquiler, dependiendo de la ubicación y la calidad, y de que la inversión se amortiza al cabo de poco tiempo y trae consigo el éxito.

El rendimiento bruto del alquiler se calcula como sigue:

100 x alquiler frío neto anual / precio de compra del inmueble = rendimiento bruto del alquiler en %.

¿Más sobre el tema de los bienes inmuebles como inversión de capital? Aquí también encontrará un interesante artículo sobre el tema de la inversión inmobiliaria.

Alquilar: ¿un piso o una casa?

Dependiendo de la situación vital de cada uno, el alquiler suele ser la mejor decisión junto a la opción de compra. El alquiler ofrece muchas ventajas, como una mayor flexibilidad, la facilidad de terminación, pero también la libertad de probar diferentes regiones para vivir. El alquiler es especialmente adecuado para las personas que aún no han encontrado el lugar adecuado para la eternidad, pero también para las personas que, por ejemplo, tienen que ser flexibles debido a su trabajo y se mudan a menudo. Tanto el alquiler como la compra de una vivienda ofrecen muchas ventajas e inconvenientes que hay que coordinar en función de la situación vital.

Comisiones y honorarios de los agentes: los costes de alquiler y compra

Cuando se consulta a un agente inmobiliario para alquilar, comprar o vender, siempre hay una comisión por su trabajo. El importe depende de varios criterios, como la región o el precio de compra del inmueble. Por regla general, la factura del agente inmobiliario se envía directamente después de que la transacción se haya registrado en la notaría. El importe de la comisión es libremente negociable y suele oscilar entre el cuatro y el seis por ciento del precio de compra del inmueble. Una comisión total recomendada del 3,48%, incluido el IVA, es un valor realista en este caso.

¿Quién paga al agente inmobiliario?

Quién paga al agente inmobiliario depende principalmente de si la propiedad es de alquiler o de compra. En el caso de las propiedades en alquiler, se aplica el «Bestellerprinzip», pero en el caso de las propiedades en venta, se aplica una normativa diferente. En el caso de los inmuebles en venta, el cliente negocia tanto la comisión del agente como el acuerdo de pago de la misma. Es decir, aquí se determina si la comisión la paga el comprador, el vendedor o ambos. Dependiendo del estado federal, hay más o menos margen de maniobra para el cliente en cuanto al reparto del pago de la comisión.

Principio de corretaje – ¿Cuándo empiezo a pagar?

El principio de intermediación se aplica a los inmuebles de alquiler. Regula que la persona que también ha encargado al agente le pague a éste. Así, si el propietario ha encargado a un agente la comercialización de su vivienda, éste paga la comisión, aunque el inquilino haya respondido al anuncio del agente. Si esto ocurre, el importe de la comisión puede negociarse libremente entre el propietario y el agente. Sin embargo, si el inquilino paga la comisión, ésta no puede superar los dos meses de alquiler más el IVA.

¿Hay corredores de seguros?

Sí, hay corredores de seguros. Sin embargo, no se supone que hablen en nombre de una compañía de seguros como los agentes de seguros, sino que tienen un amplio conocimiento de las ofertas de varias compañías de seguros. Por lo tanto, el trabajo de un corredor de seguros es asesorar objetivamente a sus clientes sobre la mejor oferta de seguros. Por desgracia, la realidad es que muchos corredores de seguros reciben encargos de las compañías de seguros y sus opiniones y consejos ya no son objetivos, sino que desarrollan tendencias hacia la compañía de seguros que les ha encargado.