La ubicación correcta: ¿propietario o inversión de capital? – Los factores

La ubicación correcta – ¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Los propietarios e inversores de capital, así como las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, en consecuencia, la decisión de la ubicación perfecta es diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

Propietarios: ¿qué me importa?

Los inmuebles para uso propio suelen estar asociados a un valor emocional, tienen que gustarte. En consecuencia, la propiedad es preferible a la localidad. Factores como el camino al trabajo o a la guardería tienen entonces prioridad, en definitiva, la micro-ubicación se vuelve decisiva.

Aquí, de nuevo, en resumen:

• Propiedad que le agrada personalmente
• Proximidad al trabajo/ guardería/ escuela/ …
• La micro-ubicación/calidad de vida es una prioridad

Valor de reventa: la ubicación es decisiva

Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta que es posible que más adelante tenga que volver a vender la propiedad de sus sueños. Los motivos pueden ser la edad, el cambio de trabajo o el crecimiento de la familia. Por eso, a la hora de comprar, siempre hay que tener en cuenta la ubicación de la vivienda, ya que ésta determina el valor de reventa.

Ubicación C: El sueño del campo

Si quiere comprar la propiedad de sus sueños en el campo, en una ubicación C, tiene que contar con posibles pérdidas. He aquí, en resumen, los factores que son responsables de la disminución del valor de la propiedad.

• La caída de las cifras de población
• Evolución negativa de la economía
• Mercado local ajustado, poca demanda

Inversión de capital: rendimiento y propiedad de inversión en comparación

Los inversores de capital siempre eligen la ubicación con el objetivo de invertir o rentabilizar la propiedad.

Rendimiento de los bienes inmuebles como inversión

El objetivo es generar un flujo de caja directo a través de los ingresos por alquiler. Esto se consigue gracias a los bajos precios de compra y a un alto rendimiento de los alquileres que cubren los costes incurridos, como la amortización, los intereses y los gastos de funcionamiento. La mejor ubicación para esto es una ubicación B o C.

• Flujo de caja directo
• Posición B o C

La propiedad de inversión como inversión de capital

Las propiedades de inversión persiguen el objetivo de la revalorización a largo plazo. Esto suele ocurrir sólo en las ubicaciones A o incluso menos en las buenas ubicaciones B. La razón: los precios de compra son enormemente elevados, por lo que los gastos de funcionamiento no pueden cubrirse con los ingresos por alquiler.

• Aumento del valor a largo plazo
• A- Ubicación

El siguiente paso: determinar el precio máximo de compra

¿Cuánto puedo pagar por una propiedad? Esta pregunta se hace al principio del proceso de compra de la que puede ser su primera vivienda y depende de muchos factores. Entre ellos se encuentran su solvencia y autodeclaración de bienes, el saldo mensual de bienes (reembolso), el capital propio y el valor de préstamo hipotecario del inmueble a financiar. Aquí aprenderá todo lo que necesita saber para determinar el precio máximo de compra.