Macro- Meso- Micro- Ubicación: Ciudad, Distrito y Barrio – 3 Decisiones

Macro, meso, micro localización: ¿ya está metido de lleno en el tema de la compra del primer piso propio? Genial, porque una vez que has hecho una elección aproximada entre la ubicación A, B o C, ahora pasas al análisis de la ubicación. Se trata de comparar los distritos de la ciudad y el barrio real. ¿Quieres saber cómo funciona esto? Entonces ha llegado al lugar adecuado.

Macro, meso, micro: de la ciudad al barrio

La macro, meso y microlocalización es una comparación del tamaño de las localizaciones en las que se va a comprar exactamente una propiedad. Se profundiza cada vez más, desde la pregunta de ¿qué ciudad? (macro), ¿a qué distrito? (meso), al lugar exacto, es decir, la vecindad inmediata (micro).

He aquí un breve resumen de los tipos de situación:

• Macrolocalización: (localización A, B y C, es decir, en qué lugar del país / qué ciudad)
• Ubicación de la meso: ¿Qué distrito?
• Microlocalización: ubicación exacta/barrio

Macro-ubicación: Primera decisión – La ciudad

Se trata principalmente de decidir en qué lugar del país se quiere invertir. Ya has aprendido lo que son las localizaciones A, B y C en nuestro artículo sobre los tipos de localización. A continuación, una breve explicación de los tipos de ubicación, que básicamente ofrecen una comparación de ubicaciones:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / país en estancamiento)

Mesolocalización: segunda decisión – El Distrito

La meso-localización va un paso más allá en el análisis y describe el distrito específico en el que debe estar ubicada su propiedad. Esto es importante porque muchos factores que influyen, como las infraestructuras, los centros educativos o la proximidad al transporte público, son decisivos. Cada distrito tiene sus ventajas y desventajas individuales que hay que diferenciar.

A continuación, una breve descripción de la situación meso:

• Infraestructuras como conexiones por carretera y ferrocarril, centros educativos, médicos, aeropuerto, etc.
• Situación económica
• Atractivo general del lugar
• Influencias ambientales como las inundaciones, etc.

Microlocalización: tercera decisión – El barrio

Aquí nos fijamos en el entorno inmediato. Plazas de aparcamiento, médicos, supermercados, parques y el ruido de fondo del barrio. Dependiendo de su destino, tiene que decidir qué es lo más importante para usted.

He aquí de nuevo una visión general de la micro-situación:

• Transporte público como el tren, el autobús o el taxi
• Aparcamiento público y subterráneo
• Instalaciones comerciales como supermercados y otras tiendas
• Parques y áreas de juego

Para ver ejemplos y más detalles, lea aquí más sobre el análisis de la ubicación/ Immobilien-Erfahrung.de

Siguiente paso: La ubicación correcta

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria: flujo de caja o revalorización

Rendimiento frente a inversión inmobiliaria: ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia fundamental entre estas dos formas de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.