Compra tu propio apartamento – procedimiento, costos, ventajas y desventajas

Tan pronto como se muda a su primer apartamento propio, la mayoría de la gente dice: alquilar, alquilar, alquilar, alquilar. Cada mes usted va a trabajar muchas horas para pasar la mayor parte de su tiempo en el próximo alquiler, que se vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes se hagan amigos con la idea de comprar un condominio lo antes posible.

Comprar un condominio – Qué considerar?

La compra de un bien inmueble trae muchas ventajas, pero también desventajas consigo mismo. Cuando la palabra propiedad aparece, la mayoría de la gente piensa primero en la clásica casa unifamiliar. Pero los condominios también pueden ser una alternativa interesante. Si usted está pensando en si podría ser útil para usted comprar un condominio, entonces definitivamente debe seguir con este artículo hasta el final. No sólo le explicamos las ventajas y desventajas de comprar un condominio, sino que también le explicamos los requisitos necesarios y el procedimiento.

Ventajas

Antes de abordar los requisitos previos y el procedimiento, uno suele preguntarse: ¿Cuáles son las ventajas de comprar una propiedad para mí? La respuesta a esta pregunta depende de varios factores.  Si usted ha vivido anteriormente en un apartamento alquilado, entonces las siguientes ventajas surgen para usted:

1. Dinero en la vida diaria y seguridad en la vejez

Si usted ha ahorrado suficiente dinero para comprar un apartamento, está exento de los pagos mensuales de alquiler. Eso significa para usted mucho más dinero al mes que puede gastar en otras cosas. Ya sea que se trate de una o dos vacaciones, visitas a restaurantes o eventos especiales, la vida puede ser más variada sin tener que pagar el alquiler.

Si usted paga su condominio en cuotas, usted espera con interés la posibilidad de ahorrar su salario ganado con esfuerzo y gastarlo en algo más en algún momento. Por lo general es un sueño de toda la vida, que debe cumplirse, como un coche caro de alta calidad, o una casa de vacaciones.

No es raro que las personas mayores se encuentren en una situación en la que, después de trabajar duro toda su vida y finalmente tener tiempo para viajar, no reciben una pensión suficiente para cumplir sus sueños. Si viven en un condominio, están exentos del pago del alquiler y pueden invertir su pensión en cosas bonitas.

  • sin pagos mensuales de alquiler
  • Más dinero para cosas bellas en la vida
  • Salvar para el sueño de la vida
  • Protección contra la vejez – gastar su pensión en otras cosas

2. Sin miedo a problemas

Si usted es inquilino de un apartamento, siempre tiene que esperar que el propietario registre su apartamento como uso personal. No importa cómo surja la situación, la notificación es a menudo un shock para los inquilinos actuales. No es de extrañar, porque esta notificación significa estrés. Tan pronto como sea posible se debe encontrar un nuevo apartamento alquilado, que no sólo sea asequible, sino también donde la ubicación y otros criterios sean los correctos.

Pero si usted es el dueño, no tiene que preocuparse por esas cosas. Nadie puede echarte porque eres el único que decide cuánto tiempo quieres quedarte en tu apartamento. Incluso si usted decide que quiere emigrar, puede hacerlo, alquilar su condominio y ganar dinero al mismo tiempo.

  • No hay miedo de ser echado por los caseros
  • Ganar dinero alquilando es posible

3. Libertad de decisión

Cuando se trata del diseño de un apartamento de alquiler, a menudo hay regulaciones que son determinadas por el propietario desde el principio. Aunque está permitido pintar las paredes o cambiar los revestimientos del suelo, no se puede cambiar nada en la estructura del edificio. Por lo tanto, si desea eliminar una pared o hacer que se reconstruya algo, esto no es posible sin más preámbulos.

Sin embargo, si es de su propiedad, no hay límites para su creatividad. Usted puede diseñar su casa de la manera que le gusta y sentirse bien al respecto.

  • Creatividad sin límites
  • factor de bienestar de alta sensación

Desventajas

A pesar de las muchas ventajas, también es importante considerar el lado negativo de comprar un condominio. Aquí tenemos dos desventajas para usted, que no debe ignorar a la hora de tomar una decisión.

1. Gastos administrativos

Un apartamento significa cuidado. No importa si usted se muda a su apartamento o si decide alquilarlo. A partir de ahora ya no hay un propietario que sea responsable del mantenimiento del apartamento. Eso significa que tienes que ocuparte de todo tú mismo. Si usted es propietario, siempre debe ser accesible para su inquilino. Para el mantenimiento de su apartamento hay gastos obligatorios, que usted tiene que pagar.

  • El apartamento requiere mantenimiento
  • El arrendador debe estar disponible para los inquilinos

2. Vecinos

Una gran desventaja a la hora de comprar un condominio son los vecinos. Por supuesto que puedes tener la suerte de tener los vecinos ideales que nunca te molestarán y que siempre te harán feliz de conocerte la próxima vez. Desafortunadamente, este no es el caso a menudo. Si tiene mala suerte, después de comprar el apartamento, se mudan vecinos con los que no se lleva bien. Lamentablemente, a menudo no existe aquí el derecho a la cogestión.

  • No hay garantía para los vecinos agradables.

Buscar condominio: privado o inmobiliario?

Si usted decide buscar un condominio, debe hacerse preguntas importantes de antemano. Una de estas preguntas importantes es si desea encontrar su condominio en forma privada o contratar a un agente de bienes raíces. Muchas personas rechazan la idea de contratar a un corredor inmediatamente porque se asume que contratar a un corredor se asocia automáticamente con altos costos. En algunos casos, sin embargo, esto es un concepto erróneo. Si desea obtener más información sobre las ventajas y desventajas de contratar a un corredor, tenemos un artículo interesante para usted.

Costos de compra

Pero, ¿cómo se compensan los costos de un condominio? ¿Cuáles son los componentes del precio que usted paga por un condominio? Hay varios factores que influyen en el precio de compra de una casa. Uno de los factores más importantes es la ciudad. ¿Es una ciudad popular donde mucha gente quiere vivir, o es una ciudad más pequeña y desconocida? Cuanto más popular es la ciudad, más alto es el precio de la propiedad. La ubicación dentro de la ciudad también juega un papel importante. Vivir en el centro de la ciudad, cerca de lugares de interés turístico, tiendas y en medio del ajetreo tiende a ser más caro que un apartamento en las afueras.

Otro factor importante es la condición del apartamento. ¿Cuándo fue la última vez que se renovó el apartamento, qué elementos de valorización se instalaron? Si hay algún daño en el apartamento, esto también afectará el precio. Por esta razón, siempre tiene sentido echar un vistazo al interior de un apartamento.

Especialmente si decides vivir en un apartamento en las afueras de una gran ciudad, es muy importante tener buenas conexiones de transporte. Si este es el caso y uno puede estar en el centro de la ciudad con un coche en poco tiempo, esto también aumenta el valor.  No todos los que deciden comprar un condominio también tienen un auto automáticamente. Por no mencionar el hecho de que muchas personas también dependen del transporte público cuando su coche está averiado. Una buena conexión de transporte también asegura que el valor de su propiedad aumente.

En el mercado inmobiliario siempre hay precios locales, a los que se orienta un precio inmobiliario. Dependiendo de cuánto valen propiedades similares en su área, esto también afectará el precio. Así que si usted está buscando para comprar un condominio, pero no tiene mucho dinero, podría valer la pena buscar en una región que no es tan popular.

Como puede ver, hay muchos factores diferentes que afectan el precio de una propiedad. Si tiene recursos financieros limitados, puede revisar los puntos y considerar qué puntos de la lista no son tan importantes para usted. Si usted puede comprometerse con usted mismo, esto podría tener un efecto positivo en el precio de la propiedad.

  • Ciudad
  • Buenas conexiones de transporte
  • Infraestructura ampliada
  • Mercado inmobiliario regional
  • Condición del apartamento

El financiamiento de un condominio

¿Cuáles son los modelos financieros actuales? Esta pregunta es particularmente importante para aquellos que quieren comprar un condominio pero no han ahorrado lo suficiente para pagarlo inmediatamente. Hemos encontrado diferentes modelos de financiación para usted, para que pueda considerar si una de las posibilidades es adecuada para usted.

Las ciudades más populares de Alemania

Trabajo o estudio

Los apartamentos son bienvenidos en todas partes. Los condominios más populares se encuentran en las principales ciudades de Berlín, Munich y Hamburgo. No es de extrañar, porque a la mayoría de la gente le gustaría vivir en una de las grandes ciudades. Aquí tenemos un ranking para ti, que describe las 10 ciudades más populares. La ciudad portuaria del norte de Alemania, Hamburgo, es considerada repetidamente como la ciudad más popular de Alemania. No es de extrañar que la demanda de viviendas no sea necesariamente baja. Las propiedades de alquiler, así como los condominios están en gran demanda aquí. En Hamburgo no sólo está la bella Alster, sino también la Speicherstadt y la HafenCity. Pero, ¿por qué es así? ¿Por qué todo el mundo quiere vivir en las grandes ciudades?

Normalmente es una de las tres razones por las que decides mudarte a una de estas ciudades. Una de estas razones es el trabajo o el estudio. Puede suceder muy rápidamente. De repente, un trabajo mejor pagado se ofrece en otra ciudad y te encuentras con la siguiente pregunta: ¿Debería mudarme y dejar mi ciudad natal? Para la mayoría, la respuesta es clara, porque un mejor salario puede hacer una gran diferencia en la vida. De repente tienes dinero para algo con lo que nunca soñaste. El dinero para unas segundas vacaciones familiares en el año, para un coche nuevo, o también para una asistencia mensual en el Kosmetikstudio.

Después de graduarse de la escuela secundaria, casi todos los graduados sienten lo mismo: fuera de su entorno familiar y hacia una nueva aventura. Aunque para muchos sólo se elige una estancia en el extranjero, otros deciden estudiar en una ciudad completamente diferente. ¿Cuál es la mejor manera de trabajar por cuenta propia? Exactamente liberándote de tus padres y aprendiendo a valerte por ti mismo. A menudo no es sólo el aislamiento de los padres lo que hace que uno se mude a otra ciudad para estudiar, sino que a veces el curso de estudios deseado sólo se ofrece en otra ciudad, de modo que uno se ve obligado a mudarse.

Amor

Otra razón que a menudo es responsable de una mudanza es el amor. Muchos lo saben, el socio se ve obligado a mudarse a otra ciudad porque hay una oferta de trabajo que le espera. Pero, ¿cuál es el horror de la mayoría de las asociaciones? Una relación a distancia. Muy rápidamente se toma la decisión y se decide acompañar a la pareja. La búsqueda de un apartamento de alquiler o condominio comienza y presenta a la mayoría de las parejas con una tarea difícil. Comienza la nueva vida en una de las ciudades más populares de Alemania.

Nueva vida

Muchos han tenido esta situación antes. Nada en la vida va de la manera que imaginaste. El trabajo te agobia cada vez más, los viejos amigos resultaron ser falsos amigos y en el amor siempre tienes mala suerte. Muchos llegan entonces al punto en que dicen: Un nuevo comienzo debe llegar aquí. Todo lo que conecta a uno con la vieja vida es reemplazado, el apartamento es terminado, el trabajo es terminado y el contacto con viejos amigos y conocidos es completamente roto. También para un nuevo comienzo una de las ciudades más populares de Alemania es elegida con mucho gusto. No importa si se trata de Hamburgo o Munich, la búsqueda de un apartamento de alquiler, un condominio o una casa es particularmente difícil en estas ciudades. Por lo tanto, no es raro que muchas personas decidan contratar a un agente de bienes raíces. En este artículo también encontrará las ventajas que se derivan de ello.

Ranking de las ciudades más populares:

  1. Hamburgo
  2. Dresden
  3. Munich
  4. Lübeck
  5. Freiburg
  6. Berlín
  7. Potsdam
  8. Trier
  9. Weimar
  10. Düsseldorf

Consejos: Paso a paso al condominio

¿Has sopesado suficientemente los pros y los contras? ¿Tu decisión está tomada y quieres dar el paso y comprar un condominio? A continuación, aprenderá el procedimiento exacto para que pueda prepararse lo suficiente.

Dado que gastar una suma en un condominio no es sólo cuestión de tiempo, sino una decisión importante para toda la vida, es importante que se prepare lo suficiente. Por lo tanto, primero debe saber cuánto dinero tiene disponible y desarrollar un plan de financiación adecuado. Es aconsejable ponerse en contacto con un profesional, ya que éste puede informarle sobre los posibles riesgos.

  • Elaborar un plan de financiación

Si el resultado de esta consulta es lo suficientemente bueno, puede empezar a buscar una propiedad adecuada. Ahora puedes decidirte: ¿Prefiere buscar una propiedad en privado o prefiere contratar a un agente de bienes raíces?

  • contrate un agente de bienes raíces
  • Buscar y comprobar bienes inmuebles
  • inscripción en el registro de la propiedad, pago y transferencia de objetos

Arte del apartamento – Las diferencias

Nuevo edificio o edificio antiguo?

Si está buscando un apartamento, también debería considerar si tiene más sentido buscar un edificio antiguo o uno nuevo. ¿Conoce las diferencias entre un edificio antiguo y uno nuevo? Es cierto que todos los edificios cuya licencia de obras se expidió después del 30.06.1953 son edificios nuevos. Sin embargo, hay muchas otras diferencias. Las características especiales de los edificios antiguos son las habitaciones altas, las imponentes fachadas, los grandes ventanales y las puertas de las alas. Los edificios nuevos, en cambio, se caracterizan por un diseño moderno. Hemos enumerado las ventajas y desventajas para usted, para que pueda decidir rápidamente qué es lo más adecuado para usted.

Nueva construcción – Ventajas

Si decide construir una casa nueva, se beneficiará del hecho de que tendrá que pagar bajos costos de vida auxiliares porque el aislamiento térmico es mucho mejor. En general, se puede decir que las últimas tecnologías se utilizan generalmente para un nuevo edificio. Si usted decide reconstruir una propiedad, tiene la posibilidad de incorporar sus propios deseos en el diseño.

edificio antiguo – ventajas

Usted notará una de las mayores ventajas de un edificio antiguo tan pronto como entre en él. Un edificio antiguo con una hermosa fachada puede encantar. Usted entra en un apartamento de este tipo y el techo es muy alto en contraste con los edificios nuevos. Un techo alto combinado con una imponente araña puede parecer un pequeño castillo. Incluso si usted no está interesado en hacer que su antiguo edificio de apartamentos imponente, hay muchas otras posibilidades para utilizar un antiguo edificio de apartamentos. Dado que el techo es tan alto, la mayoría de las habitaciones son especialmente adecuadas para literas especiales.

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