Rent + Buy en Duisburgo: Casa, piso y apartamento – Entrevista con agentes inmobiliarios

Alquilar o comprar en Duisburgo – En el sur de Duisburgo tiene la Sechs-Seen-Platte, mucho «verde», el Kletterwald y la proximidad a la ciudad. La agente inmobiliaria Manuela Ceresa cuenta todo lo importante sobre Duisburgo en su entrevista con la revista FIV. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad de Duisburgo y sus alrededores? ¿Y qué barrios son los más bonitos de Duisburgo para vivir? Puede descubrir todo esto y más en este artículo. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Duisburgo. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Primera vivienda en Duisburgo

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Manuela Ceresa explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación B. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para la fijación de precios, ya sea en Buchholz, Wedau y otros distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn.

Esto es Duisburgo, en Alemania:

Duisburgo de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar en Duisburgo

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Duisburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Duisburgo o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Oberhausen o Moers?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Duisburgo

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Duisburgo, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y ella da las respuestas.

Servicio MC Immo: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Duisburgo y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia MC Immo Service. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Manuela Ceresa: Mi objetivo en principio (y lo digo exactamente así) es que ambas partes, es decir, comprador y vendedor, queden realmente satisfechos y contentos al final. Esa es nuestra máxima prioridad, y comienza con el contacto con el cliente. Ser abierto y honesto y no perder nunca el encanto: esta es la base de una cooperación de confianza y muy importante para nosotros.

Ofertas de la Agencia de Servicios MC Immo

Manuela Ceresa: Vendemos principalmente casas unifamiliares, pisos e inversiones, así que tenemos un grupo objetivo bastante amplio. Estamos muy bien posicionados a través de nuestro socio comercial Magnu GmbH, ya que cubren el seguro y la financiación, por lo que el cliente no tiene que ir muy lejos.

También ofrecemos una bolsa de comerciantes de todo tipo, empresas de mudanzas, bancos, etc. para poder cubrir muy bien todas las áreas y recomendarlas a los demás.

Al final, el servicio lo es todo y con nosotros, el cliente sigue siendo el rey. También trabajamos con grandes socios de cooperación y tenemos una buena red. El compromiso y la experiencia de muchos años en el mercado son un requisito previo en nuestra empresa, para poder estar atentos al mercado inmobiliario, que es muy complejo y cambia constantemente.

Propiedades favoritas: villas especiales para jóvenes

FIV: Como agente inmobiliario en Duisburgo, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Manuela Ceresa: Personalmente, tengo una debilidad absoluta por los edificios antiguos con encanto. Me encantan los techos altos, el encanto de las villas juveniles, los viejos y chirriantes suelos de parqué y madera… Podría enumerar muchos más. Sin embargo, en principio, alquilo y vendo todo tipo de inmuebles y no tengo ninguna tendencia a hacerlo, porque cada propiedad tiene su especialidad y se valora.

Moderno baño en un piso de Duisburgo:

Barrios urbanos con futuro: la tendencia de Südstadt

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Duisburgo y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Duisburgo debería mudarse si quiere vivir bien?

Manuela Ceresa: Recomiendo sin duda el sur de Duisburgo, porque tiene mucho que ofrecer, como la Sechs-Seen-Platte, mucho «verde», el bosque de escalada, la proximidad a la ciudad, pero también está a tiro de piedra de Düsseldorf. Excelentes conexiones y ningún problema con el transporte público.

Evolución del mercado inmobiliario: alquileres y rendimientos

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Duisburgo en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Los alquileres han subido en general, algunas grandes ciudades son ahora inasequibles, puedo confirmarlo absolutamente

Manuela Ceresa: Especialmente en el sur de Duisburgo, que es muy popular entre los düsselburgueses debido a la corta distancia con Düsseldorf. Duisburgo se ha beneficiado absolutamente de ello, pero creo que al menos de momento, debido a la crisis, los alquileres no seguirán subiendo.

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Duisburgo?

Manuela Ceresa: ¡Una casa móvil, para tener siempre tu casa contigo! Bromas aparte, en principio tiene sentido tener una propiedad, algo que en mi opinión también han aprovechado muchos jóvenes debido a los bajos tipos de interés. Dependiendo de sus necesidades, el alquiler puede ser bastante caro, sobre todo a lo largo de los años.

Primera vivienda en Duisburgo: costes y financiación

FIV: Las personas que alquilan en Duisburgo son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Manuela Ceresa: Muchas personas (según mis observaciones) no siempre se dan cuenta, cuando compran una propiedad, de que también están vinculados a su contrato de préstamo por el momento y que tienen que pagar considerables reembolsos anticipados al banco en caso de venta prematura o retirada del contrato; estas sumas dependen de la financiación, por supuesto, y no son insignificantes.

Entonces se omite el alquiler, pero hay que incluir en el presupuesto una serie de otros gastos. Esto incluye el mantenimiento de la propiedad, la administración, los gastos de funcionamiento, la posible financiación posterior, etc. Al comprar la vivienda, tendrá que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, la comisión del agente y los gastos de notaría, que hay que tener en cuenta.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales y gastos accesorios de compra

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Duisburgo?

Manuela Ceresa: Cuando compras, tienes que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales, que actualmente es del 6,5%, los gastos de notaría (tabla de honorarios) y la comisión del corredor.

Pisos en Duisburgo:

Buenas inversiones de capital: ¿Qué distritos de la ciudad?

FIV: Distritos de Duisburgo para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Duisburgo, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Duisburgo recomendaría a un comprador para su inversión en Duisburgo? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Manuela Ceresa: Buchholz, Wedau – directamente en la Sechs-Seen-Platte y Wanheim-Angerhausen, pero para los inversores, los distritos como Meiderich/Beeck y Hamborn son también muy interesantes. Estos distritos están evolucionando muy positivamente.

Los distritos resumidos:

• Buchholz
• Wedau
• Wanheim-Angerhausen
• Meiderich/Beeck
• Hamborn

Invertir: Rendimiento de los bienes inmuebles

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Duisburgo, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Manuela Ceresa: El factor decisivo es la ubicación. ¿Prefieres vivir en la ciudad o en el campo? ¿Te imaginas envejecer aquí? Cómo son las condiciones, etc. y todo lo demás, por supuesto, corresponde a la necesidad. En el caso de las inversiones de capital, el rendimiento de la inversión desempeña un papel importante, por supuesto, y los inversores pueden evaluarlo muy bien.

Vender un piso en Duisburgo: Documentos para notario

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Duisburgo, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Duisburgo?

Una venta no sólo cuesta tiempo, sino que también está asociada a una serie de retos.

Manuela Ceresa: En primer lugar, los vendedores, es decir, los propietarios, deben saber cuál es el valor real de su propiedad, aclarar la situación de la propiedad con antelación (en el caso de matrimonios o comunidades de herederos), comprobar las posibles cargas de la propiedad, echar un vistazo al registro de cargas del edificio, un posible derecho de residencia o derecho de tanteo, si se quiere trabajar con o sin agente inmobiliario, implicar a un notario, como muy tarde en la venta, planificar la mudanza con tiempo, etc.

También son muy importantes los diversos documentos que hay que poner a disposición del comprador, como un extracto actualizado del registro de la propiedad, los planos, el cálculo de la superficie habitable, etc.

En mi opinión, se puede vender una propiedad con éxito si se es abierto y honesto al respecto. Los daños y defectos no deben ocultarse, el precio de compra debe corresponder al valor actual del mercado, crear una base de confianza entre el vendedor y el comprador y, al final, ¡la propiedad tiene que gustar!

FIV: ¡Gracias a MC Immo Service por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

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Alquilar, comprar, vivir en Duisburgo

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Duisburgo, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Duisburgo.

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