Vivienda unifamiliar: ¿construir, comprar o alquilar? Ideas modernas para su propia casa

Casa unifamiliar – La casa unifamiliar tradicional hace tiempo que no es tan tradicional. Todo lo contrario. La casa unifamiliar es, con razón, el tipo de vivienda más popular en Alemania y se está modernizando cada vez más, aunque sigue compitiendo con otros tipos de vivienda como el chalet, la casa maciza o incluso la casa prefabricada, aunque las categorías no tienen por qué ser mutuamente excluyentes. Desde el plano, pasando por la normativa energética, hasta los pequeños extras: su vivienda unifamiliar está al día. Este tipo de casa es especialmente especial para las familias jóvenes, ya que suele ser su primera vivienda propia. ¿Está interesado en construir o alquilar, o quiere comprar una casa? Aquí podrá encontrar todo sobre las ventajas y desventajas de una casa unifamiliar, consejos útiles y todo lo que necesita saber, desde el terreno perfecto hasta la normativa energética adecuada.

Casa unifamiliar: ¿Cuáles son las particularidades y características?

¿Qué es una vivienda unifamiliar? Por supuesto, cuando se hace esta pregunta, se piensa inmediatamente en una casa adosada o en un chalet adosado. Pero esto no lo es todo. Una casa unifamiliar puede ser mucho más que estándar. Especialmente si está interesado en la autoconstrucción, debe familiarizarse con las normas más recientes y modernas. En este artículo aprenderá todo sobre este tema. Empecemos por las características más importantes de una vivienda unifamiliar.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Características de una vivienda unifamiliar

Lo primero es lo primero. Una casa familiar debe ser para una familia y debe funcionar en consecuencia. En la mayoría de los casos, se compra/construye la primera vivienda si ya se tiene una familia pequeña o si se piensa formar una familia. Y en la mayoría de los casos también se envejece en ella. Los niños se han mudado en algún momento y usted utiliza el espacio de manera diferente. En consecuencia, también hay que planificar la compra o la construcción y pensar en el futuro. Tienes una amplia oferta de casas unifamiliares y tienes que encontrar tu casa perfecta. Ya sea una casa adosada, un bungalow o un chalet urbano. Tienes la posibilidad de elegir libremente.

Ventajas y desventajas de un chalet: libertad, inversión, jardín & co.

Como con cualquier tipo de casa, hay muchas ventajas pero también algunas desventajas que debe tener en cuenta si está pensando en construir, comprar o alquilar una casa. Piensa en lo que consideras importante y en lo que te gustaría realizar en la casa de tus sueños. Hemos investigado por ti y hemos seleccionado las ventajas y desventajas más importantes para ayudarte a tomar una decisión.

Ventajas: Libertad entre tus propias paredes

Probablemente, la mayor ventaja de una casa independiente es la libertad. Especialmente si ha vivido anteriormente en un edificio de apartamentos o en un piso, apreciará más esta ventaja. Ahora tienes la oportunidad de vivir entre tus propias cuatro paredes y de diseñar todo a tu gusto. Especialmente si quieres construir tu propia casa, puedes decidir desde el principio cómo quieres que sean las habitaciones y la distribución de la casa. Pero incluso si decide comprar, puede dar rienda suelta a su individualidad y creatividad. Otra gran ventaja es el jardín. Casi todas las viviendas unifamiliares tienen jardín, lo cual es una ventaja, sobre todo con los niños, porque siempre pueden tomar aire fresco en cualquier momento.

• Libertad
• Sus propias cuatro paredes
• Más individualidad/creatividad
• Principalmente un jardín

Desventajas: gran inversión con mucha responsabilidad

Una de las mayores desventajas es probablemente el mayor coste. Sobre todo si ya has vivido en un piso, es una gran diferencia y debes ser consciente de los costes que conlleva. Lo más probable es que la mayor inversión sea la construcción o la compra, pero no se queda ahí. Tiene que pagar más gastos de calefacción y, sobre todo, no tiene que ignorar las reparaciones. Ya no tienes un casero que se encargue de los problemas que surjan y ahora eres responsable de financiarlos tú mismo. Así que piénsalo con antelación y resuélvelo todo. Comprar o construir una casa no debe ser una decisión que se tome a la ligera.

• Gran inversión
• Mayores costes de calefacción
• No hay arrendador para las reparaciones

Fuente: Casa unifamiliar (Lukinski.de)

¿Casa independiente perfecta para…?

¿Quién encaja en esta casa? Una casa unifamiliar puede diseñarse individualmente y puede construirse con una gran variedad de diseños. Por lo tanto, este tipo de casa es algo para varias personas. Si acabas de salir de casa, eres estudiante o estás soltero, una casa unifamiliar probablemente no sea para ti. Simplemente, debido al elevado coste de esta inversión y a los gastos auxiliares que conlleva, sería difícil gestionarla por tu cuenta y probablemente tendrías demasiado espacio. Aquí hemos seleccionado los grupos de personas perfectos para ti que encajarían idealmente en una casa unifamiliar.

Familias: su primera casa con niño y perro

Como el nombre de este tipo de casa sugiere, la casa independiente es perfecta para una familia. No importa si tienes una familia joven, si tus hijos son mayores o si aún no tienes hijos pero estás planeando una familia. El chalet hace que todos tus sueños se hagan realidad y puedas realizarte como siempre has querido. El jardín también es una gran ventaja. Tus hijos pueden salir al aire libre siempre que quieran y tú no tienes que estar siempre allí. Además, las viviendas unifamiliares suelen estar situadas en urbanizaciones o barrios con calles de recreo, por lo que tus hijos pueden jugar con los vecinos y seguir en tu campo de visión.

Mayores: una casa para toda la vida, con pareja

Una vivienda unifamiliar también es muy adecuada para personas mayores y pensionistas. A menudo se compra una casa cuando se es joven y se vive en ella el resto de la vida. Por supuesto, en algún momento los niños se irán, pero entonces tendrías la oportunidad de rediseñar tus habitaciones y amueblarlas según tus deseos. Por lo tanto, debe asegurarse de elegir su primera vivienda con vistas al futuro, ya que puede pasar el resto de su vida en esta casa.

Comparación de diferentes estilos de construcción y subtipos de vivienda unifamiliar

Una casa unifamiliar no es sólo una casa unifamiliar. Hay muchos tipos y estilos de construcción de este tipo de casas, que pertenecen todos al mismo tipo. Hemos comparado tres de estos subtipos para que pueda encontrar la vivienda familiar adecuada para usted.

Bungalow: Una planta, sin escaleras

El bungalow también es un tipo de vivienda unifamiliar. A diferencia de los otros tipos de casa, un bungalow sólo tiene una planta, que está ocupada. Este tipo de casa suele tener una parcela más grande y un ático o sótano, que sirven de espacio de almacenamiento. Debido al tamaño de la parcela y al hecho de que se construye en una sola planta, un bungalow suele ser más caro que otros tipos de casa. Esto también se debe al hecho de que esta casa es independiente. Si quieres saber más sobre este tipo de casas, echa un vistazo al artículo sobre el tema de los bungalows.

• Bungalow

Villa urbana: lujo, espacio y comodidad

La villa (de ciudad) es sobre todo más espaciosa y ofrece más espacio. Especialmente los grandes terrenos y el habitualmente amplio jardín son marcas de una villa urbana. La casa es independiente y suele estar diseñada al estilo de una casa de campo. La planta es más grande que la de una casa adosada, por ejemplo, y las habitaciones suelen ser también abiertas y luminosas. Debido al tamaño de este tipo de casa, el chalet (de ciudad) es más caro y suele encontrarse en barrios más exclusivos.

• Villa

Casa adosada: vecinos, alquiler y espacio para los niños

Una casa unifamiliar como una casa adosada suele ser más barata y práctica que, por ejemplo, un bungalow o un chalet. En este subtipo, el límite de la propiedad y un muro son compartidos con el vecino. Esto tiene la ventaja de que hay menos pérdidas de calor y los costes de calefacción son menores. Así que compartes una propiedad con otra familia, pero debes llevarte bien con tus vecinos, pues de lo contrario podría ser problemático.

• Casa adosada

Terreno: la elección correcta, la disposición y las características

Ha decidido construir su propia casa y ahora le preocupa la cuestión de cuál es el mejor lugar para construirla. Entonces deberías pensarlo bien y reflexionar sobre ello. Por un lado, hay que tener en cuenta la ubicación de la futura casa, pero también el tipo de terreno. Para encontrar el lugar perfecto para su futuro hogar, hay que tener en cuenta una serie de factores. Aquí encontrará un resumen de los puntos clave más importantes.

Elección del lugar: ¿Ciudad o campo?

En primer lugar, debe considerar la ubicación de su propiedad. ¿Quieres vivir en el centro de la ciudad o en las afueras? ¿En la ciudad o en el campo? A continuación, debería echar un vistazo a la infraestructura de su posible casa. ¿A qué distancia está de su trabajo? ¿Dónde está la escuela o el supermercado más cercano? Todos estos son aspectos importantes que debes tener en cuenta, pero también la calidad del transporte público. ¿Tiene que caminar un poco para llegar al centro de la ciudad en tren o autobús? Por último, pero no por ello menos importante, debe considerar si prefiere vivir en una zona residencial o en una nueva urbanización. Ambos tienen sus ventajas y desventajas, que hay que sopesar.

• Central o exterior
• Infraestructura (trabajo, escuela, supermercado)
• Transporte público
• Zona residencial/zona de nuevo desarrollo

Lista de control: Elección de la parcela

También hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de elegir un terreno. Además de la ubicación perfecta, el estado del terreno es especialmente importante. Debe informarse con exactitud sobre la historia y la calidad del terreno para evitar problemas durante la construcción. En primer lugar, consulte el plan de urbanización para saber si su parcela ya está urbanizada. A continuación, debería echar un vistazo al registro de la propiedad para conocer los posibles derechos de paso y fijar las hipotecas entre usted y su banco. A continuación, le recomendamos que realice una investigación del terreno, que es especialmente importante para la construcción de un sótano, y que excluya los lugares contaminados, como productos químicos, petróleo o chatarra.

Si quiere saber más sobre la lista de comprobación para elegir un terreno, debería visitar nuestro artículo sobre el tipo de casa bungalow. Allí encontrará información útil e importante.

• Plan de desarrollo
• Registro de la propiedad
• Investigación del suelo
• Lugares contaminados

Construir una vivienda unifamiliar: aspectos importantes para la nueva construcción

Además de la parcela adecuada, hay una serie de aspectos importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de construir una vivienda unifamiliar. Esto se aplica tanto a un bungalow como a un chalet y a todos los demás tipos de viviendas unifamiliares. Para no perder de vista los aspectos financieros, hemos resumido aquí los puntos clave más importantes para usted y los hemos descrito de la forma más compacta posible para que pueda planificar todo de forma ideal.

Gastos de servicio, préstamos & Co.

Además de la inversión para la construcción de una casa, no hay que perder de vista los costes adicionales. Un agente inmobiliario, los gastos de notaría o el impuesto de transmisiones patrimoniales son sólo algunos de los pagos adicionales que no deben ignorarse. Debes tenerlos en cuenta.

Para construir una casa, casi siempre hay que pedir un préstamo para la construcción, ya que no se pueden pagar estos costes exclusivamente con capital propio. Por lo tanto, debe consultar con la entidad de crédito de su confianza y considerar si está en condiciones de pagarlo a largo plazo.

Decida usted mismo quién debe ser su socio constructor. ¿Quieres diseñarlo todo tú, consultar a un arquitecto o utilizar una casa prefabricada? ¿Cuánta energía y tiempo quiere invertir en la construcción? También deberías decidirlo de antemano para ahorrarte el estrés.

Asegúrese de que todo funcione bien en su obra y de que no se produzcan errores graves. Por ello, le recomendamos que llame a un experto en construcción para que se encargue de la supervisión de la obra y le alivie así.

¿Garaje, cochera o sótano? También son cosas que debes decidir de antemano. ¿Necesita el espacio de almacenamiento que ofrece un sótano y las facilidades de aparcamiento para su coche? Piensa en el futuro y planifica estos costes adicionales.

Lista de comprobación para la construcción de su casa

• Gastos de servicio
• Préstamo para la construcción
• ¿Casa prefabricada / arquitecto?
• Supervisión de la obra
• Garaje/ Carport/ Bodega

Construir una casa o comprarla: los argumentos más importantes

¿Construir o comprar? Esa es la cuestión aquí. Ambos tienen sus ventajas y desventajas. Si construyes una casa, puedes ayudar a decidir desde el principio y realizar la distribución perfecta de las habitaciones; si compras, tienes menos trabajo y suele ser más barato. Hemos resumido aquí los aspectos más importantes para simplificar su decisión.

Construcción de viviendas: ventajas y desventajas – codecisión desde el principio

Ventajas

• Tienes la oportunidad de ayudar a decidir todo lo relacionado con la casa y el diseño de las habitaciones durante la construcción de la casa.
• Instalar la última y más moderna tecnología y equipamiento y poner todo al día
• ¿Dónde está la mejor conexión y cómo es el entorno? Tiene la libertad de elegir su ubicación

Desventajas

• La construcción de una casa suele ser más cara que la construcción de un hogar, sobre todo porque quieres incluir todos tus deseos
• Además de la inversión económica, la construcción de una casa de este tipo implica, naturalmente, mucho estrés y trabajo.
• Hay que contar con todo e incluir los costes imprevisibles. Siempre puede surgir algo

Compra de vivienda: Ventajas y desventajas – sin complicaciones y rápido

Ventajas

• Comprar una casa suele ser más barato que construirla porque no hay gastos imprevistos
• La falta de trabajo también es positiva. No tienes que preocuparte por la planificación y puedes dedicar tu energía a otra cosa

Desventajas

• Cuando se compra una casa, a menudo es necesario hacer reformas, lo que implica costes adicionales. Sobre todo si quieres vivir de forma respetuosa con el medio ambiente
• Tampoco tiene la posibilidad de diseñar y coordinar su casa y la distribución de las habitaciones a su gusto.
• La ubicación de la casa no siempre es ideal. Tal vez tengas un camino más largo para ir al trabajo o al supermercado.
• Como no puedes planificar por ti mismo, te ves obligado a comprometerte y vivir con algunos defectos.