Vender una propiedad horizontal: procedimiento, búsqueda de comprador y valoración

Vender un condominio – Hay muchas maneras de convertirse en propietario de un condominio. Cuando los jóvenes son propietarios de condominios, el motivo suele ser una herencia. Pero también hay otras posibilidades, ya que algunos jóvenes optan por pagar un condominio a plazos en lugar de gastar su dinero en un alquiler mensual. Ambos casos conllevan diferentes ventajas e inconvenientes.

Vender propiedades inmobiliarias: Esto es lo que debe tener en cuenta

Cualquiera que decida vender su condominio se enfrenta a una serie de tareas. En este artículo hemos resumido los aspectos más importantes a tener en cuenta. Desde la valoración hasta la entrega del inmueble, todo está incluido.

Procedimiento y planificación de la venta de pisos

A la hora de planificar la venta de un condominio, hay que tener en cuenta una serie de aspectos. Además de los documentos clásicos, en los que el piso no difiere de la vivienda en propiedad, son necesarios otros documentos y pruebas. Esto es especialmente importante si se trata de un condominio alquilado o de una comunidad de propietarios como inversión.

Hay documentos que son particularmente importantes y que definitivamente debe obtener: El extracto del registro de la propiedad, que aclara su titularidad.

Si, por el contrario, todavía está pagando el piso y el banco está en el registro de la propiedad, debería consultar con el banco antes de la venta prevista y discutir en detalle el pago restante. Es absolutamente necesario un plano de la planta y también son de enorme importancia la prueba del seguro contra incendios, la descripción del edificio y el certificado energético.

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Si quiere utilizar un agente inmobiliario para la venta del piso, puede insistir en que el comprador pague la comisión, según la legislación. En el caso del alquiler, usted, como propietario, corre con los gastos. Esto hace que la decisión entre vender un condominio o alquilarlo sea mucho más fácil.

Al vender de forma privada, es importante buscar ayuda. Por regla general, necesitará un notario, un abogado y un asesor fiscal para que le asesoren sobre las pérdidas financieras debidas al ahorro de impuestos. Como también es necesaria la evaluación del valor de mercado, también necesitará un tasador o experto.

La conclusión es que los costes de los servicios encargados individualmente para la venta del condominio son más elevados que si decidiera cooperar directamente con un agente inmobiliario y optar por todos los servicios de una sola fuente. Debe planificar la venta del condominio de forma ventajosa y calcular cómo puede ahorrar dinero, gastar la menor cantidad de tiempo y no tener que visitar un punto de contacto diferente para cada servicio.

La valoración

Para conseguir un precio justo para su condominio, es importante que determine el valor justo de antemano. Al fin y al cabo, no hay nada peor que vender el piso heredado de tus padres, en el que has pasado toda tu infancia y con el que asocias los recuerdos más bonitos, por un valor inferior al que realmente tendría. Has dado tus primeros pasos en esta propiedad, has pasado acogedoras tardes de juego con la familia o incluso has buscado los mejores escondites.

Si está vinculado emocionalmente a su condominio, debería considerar si no tendría más sentido contratar a un agente inmobiliario para que evalúe el valor de su propiedad. Hay muchos factores diferentes que se tienen en cuenta para determinar el valor de un piso. El valor de mercado es la base más importante que hay que determinar.

Encontrar un comprador: consejos y trucos

Especialmente si usted está emocionalmente apegado a una propiedad o ha vivido en un condominio durante mucho tiempo, es importante para muchos encontrar un comprador que coincida con sus expectativas. Si el apego es especialmente fuerte, algunos llegan a decir que el piso sólo se venderá a familiares o amigos cercanos. Para ellos, es importante dejar tiempo suficiente para encontrar el comprador adecuado. Si tiene deseos específicos en relación con el comprador, debe discutir estos criterios con el agente de antemano.

Problemas con la venta

Por supuesto, no siempre la venta de un condominio se realiza sin problemas. Los problemas pueden surgir en diferentes momentos de todo el proceso. Para estar preparado para posibles problemas, debería leer nuestro artículo: Vender un condominio de la manera correcta! En este artículo aprenderás sobre problemas como:

  • Desacuerdos con el administrador
  • Varios propietarios

Impuestos – Lo que debe saber sobre el impuesto sobre la especulación

¿Cómo se dice? En la vida no se consigue nada gratis. Incluso la venta de un condominio debe tributar en muchos casos. En este artículo, encontrará una explicación especialmente buena de cuáles son estos casos y qué impuestos tendrá que pagar: ¡Cómo evitar el impuesto sobre la especulación! Incluso aprenderá cómo puede intentar evitar el impuesto sobre la especulación.

Posibles costes

Al vender una vivienda, el objetivo suele ser conseguir un precio similar al que usted mismo pagó en su día por el inmueble. Una vez realizada la valoración del condominio, a muchos les surge la pregunta de si hay otros costes para los que hay que estar preparados. Por supuesto, es imposible generalizar sobre los costes que conlleva la venta de un piso. Sin embargo, puede esperar incurrir en algunos de estos costes:

  • Comisión de valoración por parte del corredor u otro experto
  • Impuesto sobre la especulación
  • Costes de exención de gravámenes
  • Otros gastos de los agentes inmobiliarios
  • Posibles gastos de publicidad, por ejemplo, para poner un anuncio en el periódico

Experiencia en ventas

¿Todavía no se siente suficientemente preparado para la venta de su condominio? Entonces puede ser útil hablar con familiares o amigos cercanos que ya hayan vendido un condominio. A menudo, los antiguos vendedores saben exactamente lo que es importante y tienen valiosos consejos para usted. Estos valiosos consejos no sólo pueden ahorrarle mucho tiempo, sino también dinero. Ya sea una recomendación para contratar a un agente inmobiliario o consejos para saber quién puede ser el mejor comprador potencial. – Buena suerte.

Comprar, vender e invertir – Immobilien Magazin

Puede encontrar más información sobre el sector inmobiliario en la revista Real Estate Magazine.

Preguntas frecuentes antes de vender el piso

No es raro que surjan preguntas cuando ha decidido vender su propiedad. Hemos recopilado para usted las preguntas más frecuentes para que pueda encontrar las respuestas a sus dudas lo antes posible.

¿Quién paga los gastos de notaría al comprar un piso?

Cuando se vende una casa o un piso, los servicios de un notario son obligatorios. Por regla general, los honorarios del notario corren a cargo del comprador en caso de venta de una propiedad. También hay acuerdos especiales en los que una parte corre a cargo del vendedor y otra del comprador.

¿Qué es una declaración de división para un condominio?

La declaración de división es de especial interés para los propietarios que tienen una vivienda en común con otras personas. La declaración de división especifica exactamente cómo se ha dividido la propiedad entre los propietarios.

¿Qué es un certificado de aislamiento?

La cuestión de qué es un certificado de aislamiento se plantea una y otra vez. El certificado de aislamiento es un certificado que confirma que un condominio o copropiedad está suficientemente aislado de otras viviendas y habitaciones.

¿Qué es un derecho de uso especial?

El derecho especial de uso es de interés para los propietarios que poseen un inmueble conjuntamente con otros propietarios. En un derecho de uso especial, se estipula una autorización para que un propietario pueda utilizar solo determinadas partes de la propiedad común.

¿Qué porcentaje de los gastos de notaría?

Los compradores, en particular, se interesan por el importe de los gastos de notaría que tienen que esperar. Los honorarios del notario siempre varían porque se basan en el precio de compra de la propiedad. Por regla general, es del 1,5 al 2 por ciento del precio de compra.

¿A cuánto asciende el impuesto de transmisiones patrimoniales?

El impuesto de transferencia de tierras se recauda sobre la base de la Ley del Impuesto de Transferencia de Tierras. Cuando se vende una propiedad o una parte de ella, se calcula y se transmite a los municipios.

Resumen de los tipos de vivienda: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Resumen de los tipos de pisos: Piso del edificio antiguo al sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.