Piso de acogida: requisitos, ventajas e inconvenientes & Co. – Información para inquilinos y propietarios
Pisos para abuelos – Los pisos para abuelos son especialmente populares en las casas multigeneracionales: los adultos jóvenes o los ancianos pueden vivir aquí con su familia, pero seguir teniendo privacidad. Pero un piso para abuelos no sólo es atractivo para los miembros de una familia, independientemente de si sólo se quiere alquilar el piso o incluso comprarlo ya. Debido a los bajos precios de alquiler y compra, este tipo de piso también es popular entre los solteros que trabajan, los estudiantes o incluso las au pairs. Tanto si se trata de un
¿Qué es un piso de abuelos y cuáles son sus características típicas?
Según el texto legal de los 11 apartados de la Ley de Vivienda, un piso de abuelos se considera un piso adicional en una casa unifamiliar. La característica decisiva de un piso de abuelos es que el piso no tiene acceso independiente desde el exterior. Al piso de la abuela sólo se puede acceder por la puerta principal o por la escalera del piso. En contraste con el piso principal, el piso de la abuela es de importancia secundaria. El piso suele encontrarse en el sótano o en el ático.
En principio, aquí se aplica la regla de que la gestión del propio hogar también debe ser posible en un piso de abuelas de forma totalmente autónoma. Si no fuera así, sólo se trataría de un caso de puro alquiler de habitaciones. Si el piso también está cerrado por fuera y tiene su propia entrada, se trata de nuevo de una vivienda bifamiliar.
En el contrato de alquiler se indicará si recibirá un piso amueblado o sin amueblar. Los costes de un piso amueblado pueden reflejarse en el alquiler en forma de cuota única o como pago mensual adicional. Las tareas domésticas, como la participación en la jardinería o el mantenimiento invernal, deben figurar en el contrato.
El Einlieger tiene su origen en el hogar de los trabajadores no cualificados de una granja.
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Disposición de las habitaciones: Cocina y baño separados – con una o dos habitaciones
El requisito para un piso de abuelos es que sea posible llevar una casa de forma independiente. Por lo tanto, debe contar con una cocina para el aprovisionamiento independiente y un baño separado.
Por otro lado, el número de habitaciones de un piso de abuelos es flexible: mientras que en algunos pisos de abuelos el dormitorio y la zona de estar comparten una habitación, también hay pisos de abuelos con varias habitaciones y un mayor número de metros cuadrados. Sin embargo, el tamaño mínimo debe ser de 25 metros cuadrados. El jardín o la terraza de la casa pueden ser compartidos, según el acuerdo.
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Ventajas y desventajas: Ventajas y desventajas de un piso de invitados
Vivir o ser propietario de un piso de abuelos tiene varias ventajas y desventajas. Vivir en otro hogar puede considerarse una ventaja o una desventaja, dependiendo de la persona y de su situación vital. Puede utilizar los siguientes criterios para decidir si un piso de abuelos es la opción adecuada para usted.
Ventajas: Solución ideal para las familias y buena inversión para el futuro
Hay dos perspectivas sobre los beneficios de un piso de acogida, la del propietario y la del inquilino. Los propietarios pueden convertir el espacio que no utilizan en la casa en dinero, mientras que los buscadores de pisos pueden encontrar un piso barato. Especialmente en la vejez, esto se traduce en una segunda pensión y los compañeros de piso proporcionan más vida en la casa y también pueden ayudar en las tareas cotidianas, como la compra. Por ello, esta variante de la convivencia es especialmente popular entre las familias: los hijos pueden permanecer en el hogar paterno, pero también tienen suficiente privacidad más adelante y pueden cuidar de sus padres.
Puedes ganar aún más si alquilas el resto de la casa en lugar del piso de la abuela y vives en él. Si con el tiempo se plantea vender su casa, el espacio habitable adicional aumentará aún más el valor de la misma.
Los costes derivados de la construcción del anexo de la abuela pueden deducirse del impuesto, pero sólo si también pueden asignarse claramente al anexo de la abuela, como la instalación de una cocina.
Si se cumplen ciertas condiciones, el piso de acogida también puede reducir la carga fiscal, pero en este caso los ingresos por alquiler también deben tributar.
- Alquiler más bajo para el inquilino
- La única consideración para un vecino
- Uso mayoritariamente compartido del jardín
- A menudo ya amueblado
- Contacto social
- Ingresos adicionales para el propietario
- La casa tiene mayor valor cuando se vende
- Ideal para la convivencia de varias generaciones
- La factura puede ser deducible de impuestos si es aplicable
Desventajas: Pérdida de privacidad e intimidad
Muchas personas asocian un piso de abuelos con la perturbación de su propia intimidad debido a que otra persona atraviesa sus propias cuatro paredes. Por ello, para muchos inquilinos, un piso de abuelos puede no parecer tan atractivo como un ático normal.
La ampliación del plazo de preaviso puede ser problemática para el propietario si hay problemas con los inquilinos y, sobre todo, si se producen retrasos en el pago.
- Privacidad limitada en ambos lados
- Plazo de preaviso ampliado (posiblemente problemático para el propietario)
- En su caso, más pequeño que un piso normal
- Participación en el mantenimiento de jardines y en el servicio de invierno
- La buena relación con la contraparte es importante
Fuente: Granny flat (Lukinski.de)
¿Para quién es adecuado un piso de abuelos? Estudiantes, familias y solteros
Una casa con un anexo para la abuela resulta atractiva para muchas personas. Esta variante de la casa con piso es la más popular para las familias. Aquí pueden convivir varias generaciones bajo el mismo techo, pero con suficiente privacidad gracias a la separación dentro de la casa.
Esta solución de vivienda es especialmente atractiva para grupos profesionales como cuidadores o au pairs que trabajan en un hogar privado. En los siguientes párrafos descubrirá para quiénes son adecuados los pisos de abuelos debido a su bajo precio.
Especialmente para los solteros a los que no les molesta ni les disuade convivir con otro hogar, este piso es una buena solución. Así, los jóvenes adultos que trabajan se benefician no sólo de un alquiler más barato, sino también del contacto social y de una menor soledad.
Estudiantes: Estudiar y vivir barato en el sótano o en el ático
Para los estudiantes que no pueden acceder a una habitación en un piso compartido o en una residencia de estudiantes, pero que no pueden permitirse un piso propio, el piso de acogida es una buena solución intermedia. El piso independiente en el sótano o en el ático le ofrece suficiente tranquilidad y espacio para estudiar.
Mayores: convivencia con la familia con su propia intimidad
Varias generaciones de una familia bajo el mismo techo: una casa con un piso para abuelos es la solución perfecta en este caso. Los hijos adultos o el abuelo y/o la abuela pueden mudarse al piso y seguir manteniendo algo de privacidad para ellos.
¿Comprar o alquilar? Esto es lo que debes considerar.
El mantenimiento del jardín, la participación en el mantenimiento invernal, el uso de otros elementos de la casa como la lavadora… son puntos que debería aclarar y considerar antes de mudarse a su nuevo piso, antes de que surjan malentendidos o incluso sorpresas desagradables al final.
Los inquilinos también deben tener en cuenta que los gastos de funcionamiento que se producen sólo se cobran de forma proporcional a la superficie habitada. También se puede utilizar un contador de agua independiente, así como de gas y electricidad. También debes tener en cuenta los costes adicionales que pueden surgir si te haces cargo del piso amueblado. También debe tener en cuenta los costes compartidos que pueden surgir si, por ejemplo, es necesario que los artesanos realicen reparaciones.
Si te planteas comprar un piso para abuelos, asegúrate de buscar en una urbanización nueva. Muchos constructores que necesitan dinero para financiar su propia casa convierten su sótano en un piso de acogida y lo venden. A diferencia de un piso propio normal, el precio de compra de un piso para abuelos es bastante bajo. Es especialmente adecuado como una buena inversión para la vida en la vejez.
- Acuerdo de participación en el mantenimiento del jardín y el servicio de invierno, uso conjunto de otros locales/aparatos domésticos
- Asignación de gastos de funcionamiento
- Comprar: Ubicación en una nueva zona de desarrollo
- Buena inversión para la vida en la vejez
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Mobiliario: artículos para el hogar, colores y muebles para su próxima casa
En la mayoría de los casos, los pisos para abuelos son sótanos o áticos. Pero, ¿cuál es la mejor y más atractiva manera de amueblar un piso de abuelas de este tipo? Dado que estos pisos suelen ser bastante pequeños, es importante asegurarse de que la habitación sea lo más luminosa posible.
Los colores claros en las paredes son un buen comienzo; los colores suaves, como el blanco, el crema, el azul cielo o el violeta, hacen que el espacio vital parezca más grande. También debes elegir colores claros y agradables para el suelo y los muebles. En lugar de cortinas gruesas y pesadas, recomendamos las persianas plisadas. Decorativo, ligero, elegante y una pantalla de privacidad ideal.
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