Piso en edificio antiguo: Apartamento con techos altos y estucados – ventajas e inconvenientes y explicación

Piso en un edificio antiguo – ¿Eres estudiante, quieres mudarte con tu pareja o simplemente quieres salir de casa y llegar a la ciudad? ¿Tal vez incluso esté pensando en comprar un piso? Entonces, un edificio antiguo sería la opción adecuada para usted. Debido a la proximidad predominante al centro de las ciudades, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados en el mercado. Los techos altos, los miradores y los ventanales son rasgos característicos de esta arquitectura y prometen un factor de bienestar. Los pisos en edificios antiguos suelen encontrarse en bloques de apartamentos o incluso en villas históricas. Tanto si alquila como si compra, aquí encontrará consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

Piso de edificio antiguo: ¿Qué es realmente un edificio antiguo?

¿Cómo es un piso típico en un edificio antiguo y si me conviene? Sin duda, deberías hacerte esta pregunta antes de decidirte por este tipo de piso. Por supuesto, la fachada exterior, especialmente entre los nuevos edificios de hormigón, es un absoluto reclamo. Con sus paredes estucadas y sus pequeños balcones o salientes de pared, los edificios antiguos destacan definitivamente. Pero, ¿cómo es realmente el interior?

¿Busca el piso adecuado? Entonces eche un vistazo a nuestra guía de tipos de pisos de la A a la Z. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos para abuelos, los pisos & co.

Características de los edificios antiguos: el inconfundible encanto

Un piso de un edificio antiguo tiene muchos elementos constructivos característicos que ofrecer. Además de las hermosas paredes interiores decoradas con estuco, las puertas dobles o el mirador, los techos altos son una característica de este tipo de edificios. Estos pueden elevarse desde tres hasta más de 4,5 metros de altura y dan a su habitación mucha más libertad y tamaño. Las clásicas tablas de madera y el parquet en espiga son también una marca registrada del antiguo edificio y le dan a su casa algo de pintoresco. Las ventanas tipo caja también forman parte de la arquitectura del antiguo edificio. En aquella época, las ventanas dobles se construían con un espacio entre ellas, que se utilizaba principalmente para el aislamiento. Todas estas características hacen que los pisos en edificios antiguos tengan un encanto que resulta especialmente atractivo para los jóvenes.

Hemos obtenido nuestros consejos e información principalmente de la siguiente fuente: Altbauwohnung (Lukinski.de)

Disposición especial de las habitaciones de un edificio antiguo: gran vestíbulo, armarios empotrados y sala de paso

Los pisos antiguos son conocidos por sus pequeñas habitaciones de paso, sus trasteros o sus armarios empotrados. No importa si las habitaciones son más pequeñas o más grandes. Lo más importante es que utilices el espacio hacia arriba. Ningún otro estilo de construcción tiene techos tan altos y, por lo tanto, le ofrece la oportunidad de utilizar también este espacio y no desperdiciarlo. Por ejemplo, puede tener estanterías altas para proporcionar espacio de almacenamiento o una gran lámpara colgante. Tienes muchas opciones, así que sé creativo y no desperdicies espacio.

Ventajas y desventajas de un piso antiguo

Como en cualquier tipo de edificio, siempre hay varias ventajas y desventajas que debes considerar antes de alquilar o comprar un piso de este tipo. Nosotros hacemos el trabajo por usted y hemos resumido las ventajas e inconvenientes más importantes de un piso en un edificio antiguo. A continuación, podrá sopesar si este estilo de construcción es algo para usted y si también puede hacerse cargo de las desventajas.

Ventajas: techos altos, estuco y ventanas especiales

Vivir en un edificio antiguo le ofrece no sólo muchas ventajas estéticas, sino también algunas prácticas. Además de las ventajas de los techos altos, la mayoría de las casas antiguas también tienen un sótano con posible espacio de almacenamiento. Además, la mayoría de las casas antiguas están catalogadas y, si piensa comprar una casa de este tipo, tiene la posibilidad de deducir de sus impuestos el 90% de los costes de renovación (en un plazo de 10 años). Además, las ventanas tipo caja no sólo son bonitas, sino que también aíslan la habitación a través de las ventanas dobles para aislar el sonido y, por ejemplo, para almacenar el aire caliente en la habitación. No están a la altura de los estándares actuales, pero son un bonito efecto secundario.

  • Techos altos con estuco
  • Protección de monumentos
  • A menudo bodega con espacio de almacenamiento

Desventajas: un encantador crujido de las tablas del suelo

La ley establece que los edificios construidos hasta 1949 pueden denominarse edificios antiguos. Por lo tanto, lamentablemente es inevitable tener que aceptar algunas pequeñas desventajas. Por un lado, suele ocurrir que se compra un piso que necesita una reforma y, por tanto, hay que invertir un capital adicional. A cambio, sin embargo, tiene la oportunidad de renovar el piso según sus deseos creativos. Además, las paredes suelen ser finas, por lo que hay más ruido y los suelos viejos crujen y se agrietan de vez en cuando. Tampoco suele haber ascensor y los techos altos hacen que se tarde más en calentar la habitación.

  • Si es necesario, necesidad de renovación
  • Calentamiento lento debido a los techos altos
  • Oído ligero, crujido del suelo
  • La mayoría de las veces no hay ascensor

Piso en un edificio antiguo: Para quién es adecuado – estudiantes, solteros & co.

Aunque un piso de un edificio antiguo tiene un encanto maravilloso, este tipo de edificio puede no ser para todo el mundo. Tienes que sopesar los pros y los contras y ver personalmente si este tipo de arquitectura te conviene. Aquí presentamos algunos grupos de personas que creemos que serían perfectas para un piso en un edificio antiguo.

Estudiantes: el piso compartido perfecto

El encanto único de los pisos antiguos es especialmente popular entre los adultos jóvenes. Si quieres mudarte o tienes que mudarte para estudiar, un edificio antiguo es definitivamente perfecto para ti. Por un lado, los pisos antiguos suelen estar en el centro de la ciudad y cerca de la universidad, lo que te da la oportunidad de ser flexible. En segundo lugar, son perfectas para vivir en un piso compartido. Debido a la gran cantidad de habitaciones pequeñas, puedes vivir fácilmente con tres o cuatro personas y compartir el alquiler.

Solteros: siéntanse seguros

Los pisos en edificios antiguos también son muy atractivos para los solteros. La proximidad al centro de la ciudad o al trabajo también es un factor importante. Además, la construcción especial con habitaciones más pequeñas y techos altos le permite vivir su individualidad. Además, esta arquitectura le confiere un ambiente acogedor y pintoresco y le hace sentirse seguro y familiar.

Parejas: ¿familia en ciernes?

A menudo, los pisos en edificios antiguos no sólo están situados en el centro de la ciudad, sino también en las afueras o en diferentes distritos. Estas propiedades son especialmente adecuadas para las parejas jóvenes que quizás ya estén pensando en la planificación familiar. Por un lado, sigue pudiendo llegar al centro de la ciudad rápidamente y llegar a todo con facilidad, y por otro lado, ya no está involucrado en el ajetreo de la ciudad y tiene un poco más de paz y tranquilidad. Además, las habitaciones pequeñas y los techos altos ofrecen mucho espacio para el desarrollo personal, pero también para posibles habitaciones infantiles.

Lo que debe tener en cuenta antes de comprar/alquilar un edificio antiguo

Independientemente de que quiera comprar o alquilar, siempre debe informarse de cómo es el tipo de edificio para estar preparado para cualquier cosa. Especialmente en el caso de los edificios más antiguos, hay algunos puntos que debe tener en cuenta. Aquí presentamos lo más importante para que pueda aclarar todo de antemano y evitar costes inesperados.

Consulte también nuestro artículo sobre el procedimiento, los costes y las ventajas e inconvenientes de la compra de un piso.

Qué hay que tener en cuenta al comprar

En primer lugar, debe informarse sobre el estado estructural de su piso. Especialmente en los edificios antiguos, hay algunas cosas que no se han modernizado o que requieren una atención especial. Antes de comprar, lo mejor es encontrar un especialista que pueda apoyarte y darte una idea de los posibles trabajos de renovación. Por ejemplo, puede ser que la fachada exterior esté dañada, provocando la entrada de humedad y moho en la vivienda. También puede ser que haya que reparar la estática para garantizar la estabilidad o que haya que hacer obras de reparación. Así que busca ayuda y entonces nada puede salir mal.

  • ¿Condición estructural?
  • Estática
  • ¿Posible trabajo de reparación?

Alquilar un piso en un edificio antiguo: ¿Qué debo tener en cuenta?

Incluso si decide alquilar un edificio antiguo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. Si hay algo que deba ser renovado en tu futuro piso, deberías hablarlo previamente con el propietario y dejarlo por escrito. Esto le protegerá de tener que afrontar costes inesperados más adelante y de ser responsable de cualquier daño. Además, siempre debes comentar cualquier cambio con el propietario. Si quieres cambiar algo en tu piso más allá de la decoración, asegúrate de hablarlo antes con el propietario, porque puede pedirte que devuelvas el piso en su estado original.

  • Registrar las renovaciones por escrito
  • Acordar los cambios con el propietario

Sistemas de calefacción en edificios antiguos: calefacción, aislamiento & co.

En los pisos antiguos, no siempre es fácil tener la temperatura adecuada y a la vez no tener una factura de calefacción demasiado alta. Sobre todo porque hoy en día se hace mucho hincapié en el respeto al clima. Si la temperatura es demasiado baja, podría formarse moho; si es demasiado alta, el clima estará más estresado. He aquí algunos trucos útiles para mantener la factura de los servicios públicos lo más baja posible.

  • Conectar la calefacción a la hora

Lo mejor es apagar la calefacción una hora antes de acostarse y volver a encenderla una hora antes de despertarse. De este modo, no gastará dinero innecesariamente durante la noche y seguirá despertándose en un ambiente cálido.

  • Diferencia de temperatura entre habitaciones

No se debe tener una temperatura ambiente demasiado alta en las habitaciones que se utilizan menos. Por otro lado, puede ajustar la temperatura más alta en las habitaciones que utiliza a menudo, ya que esto también mantendrá los costes de los servicios públicos más bajos. Sin embargo, asegúrate siempre de cerrar las puertas entre las habitaciones, ya que de lo contrario se escapará el aire caliente, por ejemplo.

  • No coloque los muebles delante del radiador

Para que el calor se distribuya de forma óptima en la habitación, no debe colocar ningún mueble u objeto delante del calefactor. También tendría sentido mantener una pequeña distancia entre tus muebles y la pared para que la pared exterior no se enfríe demasiado.

Amueblar un piso antiguo: Consejos para amueblar su piso

Con un edificio antiguo, hay muchas posibilidades para dejar volar la imaginación. La mezcla de estilo de muebles pintorescos y vintage con un toque moderno y personal es especialmente popular. El método de construcción característico, en particular, ofrece mucho margen y más libertad en los edificios antiguos.

Mobiliario: ¿vintage, moderno o una mezcla de estilos?

Aquí tienes la opción de ir más en la dirección moderna, mantener el encanto del edificio antiguo o mezclar los dos estilos. Lo único que hay que tener en cuenta es que hay que incorporar toda la habitación. Por ejemplo, recomendamos una gran estantería que llegue hasta el techo para crear espacio de almacenamiento. Además, las largas lámparas colgantes quedan muy bien en las habitaciones para llenar todo de luz. Echa un vistazo a nuestros artículos de interior de Dior Maison o Boca Do Lobo. Seguro que allí encontrarás las ideas adecuadas.

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