Alquilar o vender una propiedad – Así es como funciona: Buscar un agente inmobiliario

Mucha gente se pasa toda la vida escolar deseando que llegue el momento. Todo el mundo quiere dar el gran paso y mudarse por fin. Pero cuando llega el momento, hay muchas cosas que tienes que resolver para que todo salga como lo habías imaginado. Lo más importante que necesitas en esta situación es el apoyo. Apoyo de los padres, apoyo de los amigos y también apoyo de los profesionales. Es especialmente práctico cuando no tienes que preocuparte de casi nada por ti mismo.

Encontrar un agente inmobiliario: en qué debe fijarse

Especialmente cuando se es todavía joven, no se tiene la idea de buscar un agente inmobiliario de inmediato, porque se supone que no se puede pagar de todos modos. Esta actitud no debe adoptarse siempre desde el principio, ya que hay situaciones en las que el comprador o el inquilino no tienen que pagar nada. Pero, ¿cuánto cuesta realmente contratar a un agente inmobiliario? ¿Cuáles son los requisitos para contratar a un agente inmobiliario? ¿A qué debe prestar especial atención? ¿Cuáles son las diferencias? ¿Cuáles son los argumentos a favor de contratar a un agente inmobiliario? Hemos respondido a todas estas preguntas en este artículo de la guía.

FIV Feature X CM Models

Comprar, vender e invertir – Guía inmobiliaria

Puede encontrar más información sobre el sector inmobiliario en la revista Real Estate Magazine.

Contratación de un agente inmobiliario – Lo que habla a favor

En primer lugar, probablemente se pregunte si tiene sentido contratar a un agente inmobiliario. Aquí hemos reunido algunos argumentos que podrían convencerle. Especialmente si quiere vender una propiedad con la que tiene una conexión emocional, tiene sentido contratar a un agente inmobiliario.

1. ahorrar tiempo

Tanto si quiere comprar, vender, alquilar o arrendar una propiedad, contratar a un agente inmobiliario para sus intereses le ahorrará una enorme cantidad de tiempo. El tiempo que de otro modo habría dedicado a la búsqueda de un comprador potencial o de una propiedad puede emplearse en relajarse en el lago o en la heladería. Los agentes consiguen poner en contacto a compradores y vendedores y a inquilinos y propietarios con especial rapidez porque representan a ambas partes y, por tanto, tienen muchos contactos.

2. experiencia y amplia red

Si ha encontrado un buen agente inmobiliario, éste ya tendrá experiencia. Esto significa que también están al día con la situación legal actual y pueden recopilar los documentos necesarios para usted. Además, un agente inmobiliario conoce el mercado y sabe cuáles son los precios de venta y alquiler adecuados. No tardará mucho en encontrar un comprador o vendedor adecuado a través de su red existente de vendedores y compradores.

3. menos estrés

Cuando contrata a un agente inmobiliario, no tiene que preocuparse de mucho. Por lo general, también se encargan del contacto con el cliente, por lo que no tienes que lidiar con preguntas o negociaciones desagradables. No sólo estará cubierto de todos los riesgos, sino que le ahorrará mucho estrés y podrá concentrarse en otras cosas importantes de su vida.

4. un buen precio

¿Qué puede ser más molesto que vender su propia propiedad a un precio inferior al que realmente vale? Esta es una razón crucial por la que debe contratar a un agente inmobiliario. Los agentes inmobiliarios conocen el valor del mercado y, por tanto, pueden estimar bien el valor de una propiedad. Le garantizamos que obtendrá el mejor precio posible por su propiedad. Especialmente si se está emocionalmente apegado a la propiedad, esta es una manera para muchos de sobrellevar mejor la situación, porque si se está emocionalmente apegado a una propiedad, se tiende a sobreestimar el precio y finalmente no se vende.

Tareas de un agente inmobiliario: desde la valoración hasta la entrega de la vivienda

Un agente inmobiliario realiza muchas tareas diferentes de las que, de otro modo, tendría que ocuparse usted mismo. Por esta misma razón, es especialmente agradable entregar todas las tareas a una persona experta y ahorrarse todo el estrés. Las tareas de un agente inmobiliario van desde la consulta inicial hasta la entrega del inmueble. Estas tareas incluyen:

  • Preparación de la exposición + fotos
  • Valoración inmobiliaria
  • Consultoría
  • Obtención de todos los documentos
  • Identificar un grupo objetivo
  • Realización de excursiones
  • Negociaciones
  • Comprobación de la solvencia del comprador
  • Celebración del contrato + nombramiento de un notario
  • Entrega de objetos

También es interesante:

Los costes: gastos de intermediación, comisión y principio de compra

Si, tras estos argumentos, ha llegado a la decisión de contratar a un agente inmobiliario, lo siguiente que probablemente le interese son los costes. Por regla general, los costes se basan siempre en las normas habituales del mercado. Dependiendo de si se trata de un alquiler o una venta, la normativa varía.

La mayoría de la gente asocia inmediatamente el término agente inmobiliario con costes elevados. Pero esto es a menudo un concepto erróneo, especialmente cuando se trata de alquileres.

Venta – Diferentes normativas en los estados federados

Las comisiones de intermediación son libremente negociables. Suelen llegar hasta el 7,14% por una rebaja. En los estados federados existen diferentes regulaciones sobre quién paga los honorarios de intermediación. Hay normativas que establecen que la comisión se reparte entre el comprador y el vendedor y otras que establecen que la comisión de intermediación la paga el comprador.

Alquiler – El principio del comprador

Desde 2015, el «Bestellerprinzip» se aplica a los pisos de alquiler, lo que significa que los gastos de intermediación los paga siempre el cliente. Por regla general, se trata del propietario. La comisión de intermediación que puede cobrarse en caso de éxito no está fijada por la ley. Es especialmente habitual que se cobren dos alquileres netos en frío y el IVA. Si los honorarios del agente son pagados por el propietario, es especialmente interesante para los buscadores de pisos encontrar un piso o una casa a través de un agente inmobiliario, ya que todo se hace correctamente y no se incurre en costes adicionales.

Encuentre un agente inmobiliario: valoraciones, sitio web y personalidad

¿La decisión está tomada y busca un buen agente inmobiliario que le lleve a su destino lo antes posible? Eso no es tan fácil. Para que todo funcione, hay que tener en cuenta algunas cosas. Hemos reunido algunos consejos para que los sigas.

Página web

La idoneidad de un agente inmobiliario se puede ver, en primer lugar, en su presencia en Internet. ¿Qué sitio web parece profesional y qué se ofrece? ¿Está el sitio web claramente estructurado? ¿Hay oferta de inmuebles en su zona? Si este es el caso y el agente inmobiliario se ocupa de las propiedades de su zona, puede suponer que conoce bien los precios habituales en su zona.

Comentarios

Los buenos agentes inmobiliarios suelen hacer felices a muchas personas. Precisamente porque la búsqueda de una buena propiedad o de un inquilino o comprador adecuado es tan difícil, la alegría suele ser especialmente grande cuando ha salido bien y un agente inmobiliario le ha ayudado a tener éxito en poco tiempo. La mayoría de los clientes expresan su alegría escribiendo una buena reseña para el respectivo agente inmobiliario. Por lo tanto, lo mejor es investigar primero en Internet y buscar un agente inmobiliario que destaque por sus opiniones positivas. Las recomendaciones de amigos o conocidos de tu zona también podrían ayudarte.

Preguntas, preguntas, preguntas

Un buen agente inmobiliario se alegra de todas las preguntas que se le hacen. Especialmente si el agente inmobiliario tiene mucha experiencia, es probable que le hagan la mayoría de las preguntas a diario y, por lo tanto, tiene la respuesta correcta inmediatamente. Pregúntale y averigua si conoce la situación actual del mercado. Especialmente si está familiarizado con la situación actual de su lugar, la probabilidad de que saque lo mejor de su situación es alta.

Aclarar la comisión

Un buen agente inmobiliario tratará el tema de la comisión con usted desde el principio. Además, el acuerdo alcanzado entre ustedes, incluida la comisión de intermediación, se plasmará por escrito para que no puedan surgir disputas. Nunca intentes evitar el tema, porque es muy importante que no se convierta en un gran problema.

Personalidad

Tanto si alquila como si vende una propiedad, es importante que se lleve bien con su agente inmobiliario, ya que suele ser un proceso que dura varias semanas o incluso varios meses. Si está en la misma longitud de onda que su agente, tendrá menos dudas a la hora de hacer peticiones o consultas especiales.

Comprobar la exposición

La exposición es el documento de venta decisivo. Para comprobar si el agente inmobiliario pone mucho empeño en sus clientes, puede hacer que le muestren una exposición terminada y así saber cómo sería su futura exposición. Si está ordenado y completo, entonces este agente inmobiliario podría ser el adecuado para usted.