Dúplex: arquitectura, ventajas e inconvenientes, alquilar o comprar

Pisos de dúplex: cualquier persona que quiera comprar o alquilar un piso debería familiarizarse con los formularios habituales antes de decidirse por un determinado tipo de piso, para saber exactamente lo que busca antes de la primera cita de visita. Los pisos abuhardillados, los lofts, los pisos en edificios antiguos y también los dúplex son tipos de pisos muy populares. El piso dúplex en particular es algo especial: el nombre suena elegante y atractivo, pero ¿puede el piso satisfacer sus necesidades personales? Para ayudarle a responder a esta pregunta, hemos resumido para usted algunos datos básicos, así como las ventajas y desventajas, entre otras cosas. De este modo, le resultará mucho más fácil elegir un nuevo entorno de vida.

Piso dúplex: significado y diferencias internacionales

Nada más oír que el término maisonette viene del francés y significa casa pequeña, enseguida se puede imaginar mucho más. Sin embargo, se aconseja tener precaución en este punto, porque lo que se llama dúplex fuera de Alemania no siempre describe lo que entendemos por ello.

En nuestro país, la palabra dúplex se refiere a los pisos que tienen dos plantas conectadas por una escalera abierta en la habitación, ofreciendo así un poco más de espacio para amueblar y vivir. En Francia, por ejemplo, cualquier unidad residencial de tamaño medio puede llamarse dúplex.

El concepto británico de dúplex se acerca mucho más a lo que se llamaría dúplex en Alemania, pero sobre todo, un dúplex en el Reino Unido se caracteriza por tener una entrada independiente. Por ejemplo, si el piso está situado encima de una tienda, el dúplex tendrá sin duda una entrada junto a la tienda.

Así pues, si busca un piso en el extranjero, o una casa de vacaciones, tenga en cuenta que lo que usted entiende por dúplex puede diferir de lo que dice el anuncio.

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¡Tip! ¿Le interesan los bienes inmuebles y las inversiones en general? Entonces eche un vistazo a nuestra Guía Inmobiliaria XXL, donde se explican de forma comprensible temas como las casas, los pisos, la compra y la venta.

¿Busca el piso adecuado? Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información sobre los áticos, los pisos de invitados, los pisos & Co.

¿Qué es un dúplex?

Muchas personas sueñan con vivir en un dúplex. Lo que esto significa en realidad y lo que debe prepararse si quiere mudarse a un piso de dúplex, puede descubrirlo aquí. Veamos, pues, qué se entiende exactamente por un piso dúplex en Alemania, para que pueda hacerse una idea de si realmente le gustaría vivir en este tipo de piso. En Alemania, un piso dúplex es una vivienda dispuesta de forma contigua en al menos dos plantas de un edificio. Puede situarse en los pisos inferiores o superiores de un edificio. Sin embargo, un dúplex suele comprender el ático y el piso inferior. La segunda planta de un piso dúplex también puede diseñarse como una galería abierta, así como un piso de uso general.

Características de los pisos dúplex o de galería

Los dúplex también se conocen como pisos de galería o, cada vez más en la arquitectura moderna, como pisos dúplex. El término «piso galería», en particular, da mucha información sobre el tipo de arquitectura que es, porque tiene dos plantas, pero la planta superior no tiene por qué ser una habitación completa y a menudo no lo es.

Distribución de las habitaciones de un dúplex: semipisos y galerías

Ahora vamos al núcleo de lo que distingue a un piso dúplex de otras opciones: la división de los pisos. Como ya se ha mencionado, un piso dúplex se caracteriza por no permanecer en una sola planta, sino que dos pisos están conectados por una escalera abierta, a menudo situada en el borde de la habitación.

La planta superior puede formar una planta completa por sí misma. Sin embargo, en la mayoría de los casos se trata más bien de una galería o incluso de un entresuelo que amplía el espacio alto y proporciona una superficie habitable adicional.

Fuente: Maisonette (Lukinski.de)

Ventajas y desventajas de los dúplex: espacio, mobiliario y co.

La arquitectura de la forma plana conlleva algunas ventajas y desventajas. Es especialmente interesante que algunos de los aspectos positivos puedan tener al mismo tiempo efectos secundarios negativos. Por ejemplo, mucha gente aprecia los dúplex porque son muy abiertos. Sin embargo, calentar un espacio abierto puede suponer una factura de servicios inesperadamente alta.

Si, por ejemplo, las escaleras exentas son algo que a usted le parece estéticamente agradable, entonces los dúplex le atraerán sin duda, pero las escaleras también limitan la accesibilidad de un piso.

A mucha gente le gustan especialmente los pisos en el ático, pero vivir en el ático también puede tener desventajas: en verano hace mucho calor bajo el techo y los techos inclinados limitan el mobiliario.

Ventajas del dúplex

El hecho de que haya llegado a esta página indica que probablemente esté buscando un piso de alquiler o esté a punto de comprar su primer piso. En cualquier caso, los dúplex ofrecen la sensación de un hogar. Los amigos de este tipo de pisos suelen sacar a relucir estos aspectos cuando se encuentran en la fase de toma de decisiones:

  • Aprovechamiento óptimo del espacio
  • Diseño de sala abierta
  • Piso en la última planta

Desventajas de un piso con galería

Ningún tipo de piso está completamente libre de desventajas. Dado que también deberían ser un factor decisivo en su proceso de decisión, hemos resumido para usted las mayores desventajas de los pisos de galería de forma breve y clara:

  • No está libre de barreras
  • Posibles costes de calefacción elevados
  • No hay amortiguación del ruido
  • Pendientes del tejado

¡Tip! Si quiere amueblar su dúplex de forma especialmente bonita y busca inspiración, debería echar un vistazo a nuestro artículo sobre estilo de interiores, donde encontrará consejos sobre tendencias de decoración como el estilo skandi, el boho chic o el estilo industrial: Estilos de decoración XXL

¿Para quién son adecuados los dúplex?

En cuanto al precio, los pisos dúplex se sitúan en el segmento de precio medio. No son tan caros como un loft, por ejemplo, pero también pueden ser algo más caros dependiendo del tamaño. Por ello, es importante comparar los precios y, sobre todo, informarse del índice de alquileres en la ciudad o distrito deseado.

Parejas: Vivir en pareja

Los dúplex son ideales para dos personas, sobre todo si se conocen un poco más, ya que puede ser difícil apartarse del camino del otro de vez en cuando. La razón es que el diseño de planta abierta a veces ofrece poca privacidad entre las habitaciones individuales. Esto no quiere decir que no se pueda crear con instalaciones sencillas, sin embargo, si te gusta ser un poco creativo cuando se trata de diseño de interiores, un dúplex es la solución adecuada para ti.

Solteros: espacio suficiente para una persona

Vamos a aventurarnos a decir que los dúplex son el lugar ideal para los solteros. Tienes más espacio para vivir que el que tienes con muchas otras soluciones de vivienda. Los pisos con galería suelen tener un aspecto muy moderno, aunque lleven tiempo en funcionamiento. Pero hay que tener cuidado: en los edificios antiguos, los costes secundarios de una solución de vivienda abierta pueden dispararse rápidamente y eso sería un despertar realmente brusco.

Amueblar dúplex: Trucos y consejos prácticos

Las ventajas de los pisos ya demuestran que este tipo de entorno vital te da la libertad de jugar con ciertas cosas muy bien. Por ejemplo, los espacios abiertos permiten acomodar muebles más grandes sin que parezcan abrumadores.

Aprovechar al máximo las escaleras: Espacio de almacenamiento, plantas y co.

Además, el espacio bajo las escaleras libres puede tener un uso muy especial en algunos casos; aquí puedes hacerlo tú mismo y construir tu propia estantería, un armario u otro mueble que no deje el espacio sin utilizar.

Además, las barandillas de las escaleras pueden decorarse a su manera. Las plantas pueden entrar en juego aquí para añadir un poco de verdor al nuevo hogar. Como alternativa, se pueden colgar cosas de la escalera para crear un espacio de almacenamiento debajo, por ejemplo, que no sea descubierto inmediatamente por los invitados y que tampoco sea una espina clavada.

Acústica: Aislamiento acústico en grandes espacios abiertos

Un defecto muy grande de los dúplex es que crean un gran espacio abierto para el sonido. Esto no siempre beneficia a los residentes. Por eso hemos encontrado algunas formas prácticas de ayudarle a crear un sonido ambiental más agradable en un piso de dúplex sin mucho esfuerzo. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no todas las soluciones funcionan en todas partes, así que presta atención a tu contrato de alquiler o consulta con los expertos.

  • Amortiguador de ruido
  • Revestimientos de suelo (elásticos)
  • Alfombras de pelo alto
  • Alfombras de techo
  • Sellar las puertas
  • Muebles de madera
  • Materiales blandos (cortinas, cojines, alfombras, etc.)

Calefacción: mantener calientes los espacios abiertos, como los dúplex

Ya le hemos advertido de los gastos de servicio sorpresa que le pueden esperar en los pisos dúplex. Sin embargo, no queremos dejarte sin consejos para evitar este brusco despertar y disfrutar al máximo de tu nuevo piso. Por eso, hemos recopilado para ti ideas que mantendrán tu casa caliente y acogedora en invierno, almacenando el calor o manteniéndolo en la habitación.

  • Muebles
  • Cortinas
  • Persianas
  • Alfombras
  • Puertas cerradas