Tamaño máximo de su primer piso: espacio vital para propietarios e inversores de capital – 4 consejos
Tamaño de la propiedad – ¿Qué tamaño debe tener mi primer condominio? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión de capital. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes. Aquí puedes aprender todo lo demás.
Espacio vital para los propietarios: criterios
Aquí, la atención se centra claramente en el propio bienestar. También hay que tener en cuenta el desarrollo personal futuro, como tener hijos. En ningún caso hay que pensar en algo demasiado «grande», ya que cuanto mayor sea la superficie, mayor será el precio de compra. Otro punto es que el mobiliario siempre puede ampliarse, el espacio habitable en sí sólo en casos excepcionales.
He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:
Germany - Spain - USA
- El bienestar tiene prioridad
- Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
- Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
- El equipo puede mejorarse posteriormente
Espacio vital para los inversores de capital: criterios
Cuando se compra una propiedad como inversión, el objetivo principal es alquilarla para generar un flujo de caja suficiente. Esto se consigue estableciendo tres objetivos. En primer lugar, un alto rendimiento de los alquileres, una buena rentabilidad y una baja tasa de vacantes.
He aquí un resumen de los tres objetivos:
- Alto rendimiento de los alquileres
- Buena rentabilidad
- Pocas vacantes
4 consejos para los inversores: los exclusivos de los insiders
He aquí cuatro consejos exclusivos para la compra de su condominio.
Consejo 1: Relación entre tamaño y número de habitaciones
Para empezar, la relación del tamaño y el número de habitaciones es muy importante. Ejemplo: Un piso de 120 m² con 2 habitaciones es tan difícil de alquilar como un piso de 60 m² con 5 habitaciones.
Consejo 2: Dividir un piso
Los pisos grandes son más difíciles de alquilar que los pequeños y medianos, por lo que su tasa de desocupación también es menor. A largo plazo, puedes obtener una buena rentabilidad de estos pisos. Por eso, si te ofrecen una propiedad más grande en una ubicación A, deberías pensar en alquilarla como piso compartido. También en este caso cabe esperar un alto rendimiento.
Con un piso de cuatro habitaciones que se alquila a una familia, la rentabilidad es menor, pero la rotación de inquilinos no es tan alta.
Consejo 3: Número de habitaciones y metros cuadrados
A largo plazo, los típicos pisos de entre 50 y 80 m² con 2 o 3 habitaciones han demostrado su valor.
Consejo 4: Opte por los pisos de una habitación
Si se compra en una buena ubicación A o B, es mejor optar por pisos de 20 a 40 m² de un dormitorio, porque cada vez hay más solteros en el mercado. Con un espacio habitable más pequeño, se obtiene un mayor alquiler por metro cuadrado.
El siguiente paso: el arrendamiento de terrenos
Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas. En este artículo, conocerá las ventajas y desventajas del arrendamiento de terrenos para uso personal e inversión de capital.
Edificio existente o nuevo: ventajas e inconvenientes
A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de
