Alquilar un piso o una casa: Consejos útiles para los propietarios privados: comprobación de créditos, declaración de gastos de servicio, entrega de pisos y otros.

Alquiler de pisos y casas: el alquiler de viviendas es lucrativo. Se crean activos y se obtienen ingresos adicionales: ¿quién no querría eso? Para ayudarle a alquilar su vivienda de forma rápida, eficaz y sin estrés, aquí tiene nuestros 6 consejos principales para propietarios privados, desde la búsqueda de la vivienda hasta el contrato de alquiler y la entrega del piso, incluyendo una lista de comprobación.

Consejos para los propietarios: Esto es lo que debe saber de antemano.

¿Cómo evitar los desahucios, los retrasos en el pago de los alquileres y los impagos? ¿Qué debe figurar en un contrato de alquiler y qué gastos accesorios puede repercutir en el inquilino? Puede descubrir todo esto y más en nuestra guía.

Encontrar la propiedad adecuada: Ubicación, ubicación, ubicación

Si está pensando en alquilar una vivienda, la ubicación de la misma es crucial. Especialmente en el caso de las propiedades de inversión, se deben buscar muy buenas ubicaciones B y C. En otras palabras: Invierta principalmente en propiedades en ciudades populares con buenas infraestructuras y un desarrollo positivo. Las propiedades en los suburbios, un poco fuera del bullicio de las grandes ciudades, también son muy adecuadas como propiedades de rendimiento. Vivir aquí suele ser algo más barato que en la ciudad y se puede llegar rápidamente al lugar de trabajo por la autopista. Así que puede contar con una gran demanda en este sentido.

Consejo: Asegúrese de que su propiedad está en una buena ubicación para evitar que se quede vacía.

Encontrar inquilinos solventes: Comprobación de crédito y certificado de ingresos

Para evitar problemas y estrés en el futuro, también debe comprobar de antemano a todos los posibles inquilinos. Si sólo eliges a tus inquilinos basándote en tu instinto y en tu simpatía, puedes acabar teniendo un duro despertar más adelante: ¡siempre con retrasos en los pagos del alquiler y, en el peor de los casos, incluso con normalidad! Por eso es tan importante comprobar el crédito de los posibles inquilinos. También hay que obtener previamente las declaraciones de la renta o la autoliquidación de Schufa.

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Por lo tanto, debe obtener estos documentos de los posibles inquilinos por adelantado:

  • Schufa se autorrevela
  • Comprobación de la solvencia
  • Cuentas de resultados

Calcule los costes auxiliares antes de redactar el contrato de alquiler

¿La visita ha sido un éxito y se ha encontrado al inquilino adecuado? ¡Genial! Luego sólo queda redactar y firmar el contrato de arrendamiento. Un error típico de los principiantes es subestimar los gastos de servicio. Nuestro consejo: piense en su futura factura de servicios incluso antes de redactar el contrato de alquiler. Lo que son y lo que no son los costes auxiliares se define en la Ordenanza de Costes de Explotación (§ 2 BetrKV). Entre otros, los siguientes costes pueden repercutirse en el inquilino:

  • Impuesto sobre bienes inmuebles
  • Tasa de alcantarillado
  • Ascensor
  • Recogida de residuos
  • Deshollinador
  • Costes de iluminación

¿Está pensando en hacer algunas reparaciones en su casa a finales de año? Esto también forma parte de las tasas de servicio prorrateables:

Redactar un contrato de arrendamiento: Acuerdos individuales

En teoría, los contratos acordados verbalmente también tienen validez legal. Sin embargo, nunca se debe prescindir de un contrato de alquiler por escrito. Puedes encontrar muchas plantillas para esto en Internet. No obstante, tenga en cuenta que sólo se trata de contratos estándar. Tendrá que añadir los detalles individuales por separado. También debe prestar atención a la redacción permitida. De lo contrario, el contrato puede considerarse posteriormente inadmisible e inválido. Para estar seguro, haz que un experto, como un abogado, revise el contrato de alquiler.

Los siguientes puntos (según se requiera) deben figurar definitivamente en el contrato de alquiler:

  • Liquidación de los gastos de servicio
  • Cría de animales
  • Subarriendo
  • Plazo del contrato
  • Obligaciones de limpieza
  • Absorción de los costes de las reparaciones menores

Traspaso plano: Protocolo de traspaso

Se ha firmado el contrato de alquiler y se puede hacer la entrega? Para evitar malentendidos, hay que elaborar un protocolo de traspaso. Aquí se anota el número de llaves de la casa o el piso, así como las lecturas de los contadores, el estado de la propiedad, etc. Durante la entrega también se pueden discutir las normas de la casa y la fianza del alquiler.

Reducción de la carga fiscal: desgravación fiscal y factores de reducción de impuestos

Los ingresos por alquiler también deben tributar, a menos que los ingresos por alquiler sean inferiores a la desgravación fiscal anual. Para ello se toma como base el alquiler neto en frío. Aunque no se tienen en cuenta los costes accesorios, los siguientes factores pueden tener ciertamente un efecto reductor de la carga fiscal:

  • Carga de los intereses del préstamo inmobiliario
  • Seguro de pérdida de ingresos por alquiler
  • Reparaciones
  • Gastos de publicidad

Conclusión: ¡así es como se alquila la vivienda! – Lista de control

Con nuestros consejos, estará bien preparado para alquilar su propiedad. He aquí un breve resumen:

  1. Encuentre la propiedad adecuada: Invertir en propiedades en ubicaciones B y C para evitar vacíos
  2. Encontrar inquilinos solventes: Compruebe la solvencia de los posibles inquilinos, por ejemplo, mediante una autodeclaración y declaraciones de ingresos.
  3. Calcule los gastos de servicio antes de redactar el contrato de alquiler: Piensa en los futuros costes de explotación y establécete en el contrato de alquiler en
  4. Redactar un contrato de arrendamiento: Registrar los acuerdos individuales y hacerlos revisar por un abogado
  5. Entrega del piso: elaborar un protocolo de entrega para evitar malentendidos
  6. Reducir la carga fiscal: deducir del impuesto las reparaciones, los gastos de publicidad, etc.