Compra alquilada o no alquilada: Propiedad, inversión de capital y compañía: ventajas e inconvenientes

Comprar alquilado o no alquilado: esta es una de las preguntas que hay que hacerse a la hora de comprar un inmueble. En principio, la diferencia radica en si quiere comprar su propiedad para uso propio o como inversión. Aquí hemos resumido todas las ventajas y desventajas de comprar una propiedad alquilada y no alquilada, ¡como tu primer piso propio!

Ocupado por el propietario: No alquilado para mudarse inmediatamente

Si adquiere una propiedad, como un condominio, para su propio uso, probablemente querrá mudarse inmediatamente. En este caso, vale menos la pena comprar una propiedad que ya está alquilada. Si adquiere una vivienda que está alquilada en ese momento, puede avisar a los inquilinos por necesidad personal.

Terminación para uso propio

Los propietarios tienen derecho a notificar la baja por necesidad propia, siempre que la notificación de baja por necesidad propia cumpla con todos los plazos legales, que son de 3 a 9 meses. Esto sólo se aplica si realmente necesita urgentemente la propiedad para usted o para un familiar.

He aquí un breve resumen:

  • Posibilidad de cancelación para uso propio
  • Plazos legales entre 3 y 9 meses
  • Motivo comprensible (usted o el beneficiario se mudan)

La propiedad inmobiliaria como inversión: Comprar en alquiler

Comprar alquilado o no alquilado depende siempre de la situación dada. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, que deben tenerse en cuenta en cada situación.

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Ventajas e inconvenientes de las viviendas en alquiler

Ventajas:

  • No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
  • Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
  • Bajo riesgo de vacante al principio

Desventajas:

  • Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
  • Por lo general, los contratos de arrendamiento existentes deben ser asumidos

Los inmuebles como inversión: comprar sin alquilar

También aquí encontrará ciertas ventajas y desventajas a la hora de comprar propiedades no alquiladas. Lo que acabe comprando seguirá dependiendo de las circunstancias de la propiedad que vaya a comprar.

Ventajas e inconvenientes de los inmuebles no alquilados

Ventajas:

  • Posibilidad de realizar obras de renovación inmediatas y deducibles
  • Alquiler de mercado para los nuevos arrendamientos
  • Se puede utilizar un contrato de alquiler propio

Desventajas:

  • Vacío al principio: pérdida de renta
  • Gastos de renovación y realquiler

Conclusión para los inversores

Decida usted mismo qué factores aportan más valor a sus objetivos. Dependiendo de esto, una propiedad no alquilada o alquilada encajará mejor en su estrategia personal.

Siguiente paso: cese del uso propio

¿Comprar una vivienda alquilada y avisar a los inquilinos porque necesitas la vivienda para tu propio uso? No hay problema, si usted como propietario tiene razones comprensibles y válidas por las que necesita la propiedad. Independientemente de si se trata de una casa o un piso, aquí aprenderá todo lo que necesita saber sobre el uso propio.