Ganar dinero con la propiedad

Las inversiones de capital son cada vez más populares como protección contra la inflación. La inflación reduce el poder adquisitivo de su dinero con el paso del tiempo. Por lo tanto, el aumento de la inflación devalúa básicamente su dinero. Así lo demuestra la tasa de inflación en Alemania.

Encontrará más estadísticas en Statista

En cambio, los precios de la vivienda suben cada año en todo el país. Esto se debe al crecimiento social, la expansión urbana y la disminución del espacio habitable. Así lo muestra también el índice de precios de la vivienda de la Oficina Federal de Estadística.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Los bienes inmuebles aumentan de valor con el tiempo y, por tanto, no sólo pueden asegurar el valor de su dinero, sino también servir para acumular activos.

Alcanzar la libertad financiera con la propiedad

Para cada vez más personas, las inversiones de capital son el camino hacia la libertad financiera y una pensión segura. Si se quiere ganar dinero con los bienes inmuebles, se compran propiedades en buenas ubicaciones con un rendimiento rentable con la ayuda de financiación del banco, luego se alquila la propiedad y se pagan las mensualidades a través del alquiler. A largo plazo, el inversor obtiene un beneficio mensual adicional que ingresa en su cuenta.

Por supuesto, eso no es todo lo que necesita saber como inversor inmobiliario. Para minimizar el riesgo de pérdidas, necesita todos los conocimientos posibles. Buenas noticias. No es necesario empezar de cero ni consultar miles de libros. Ya hay muchos inversores experimentados que han conseguido ganar dinero con el sector inmobiliario. Por eso, este artículo le ofrece 5 consejos de auténticos expertos en la materia.

5 consejos de auténticos professionales

Si está pensando en buenas inversiones para aumentar su patrimonio, la compra de un inmueble como inversión es el camino a seguir. La propiedad inmobiliaria es una forma probada de optimizar su patrimonio y alcanzar la libertad financiera. ¿Es usted totalmente novato en este negocio? No hay problema. Ya hay cientos de historias de éxito de expertos que han ganado dinero con la propiedad. Hemos recopilado los conocimientos para usted en un solo artículo. Aquí tiene 5 consejos de auténticos professionales.

Consejo: la ubicación es la clave del éxito

El primer consejo promete ser el gran secreto del éxito inmobiliario. La ubicación de un inmueble es crucial para el éxito de su inversión. Los expertos inmobiliarios recomiendan invertir en barrios privilegiados o en expansión, ya que suelen ofrecer los mejores ingresos por alquiler y rendimiento. Las ubicaciones A son lugares privilegiados cerca de instalaciones y servicios clave. Las ubicaciones B ofrecen un término medio, mientras que las C son una opción más barata pero más arriesgada. Es importante elegir la estrategia adecuada para sus planes de futuro. Por tanto, su elección debe depender de sus objetivos de inversión y de su apetito por el riesgo.

Debe recordar esto sobre las distintas estrategias de localización:

• Ubicación A: cara y rentable
• Ubicación B – el buen centro
• Ubicación C: barata y arriesgada

Un cuidadoso cálculo del rendimiento protege contra las pérdidas

La rentabilidad es un factor decisivo en la evaluación de una inversión de capital. La palabra clave aquí es: fórmula de rentabilidad. Los expertos recomiendan calcular un rendimiento bruto y un rendimiento neto. El rendimiento bruto considera los ingresos anuales por alquiler en relación con el precio de compra del inmueble. El rendimiento neto también tiene en cuenta los costes de explotación, los impuestos y los costes de financiación. Se recomienda asegurarse de que el rendimiento se ajusta a sus objetivos financieros antes de invertir.

El rendimiento bruto ayuda a tomar decisiones iniciales a favor o en contra de la inversión en un inmueble. Sin embargo, antes de sacar conclusiones definitivas, conviene calcular también el rendimiento neto. De lo contrario, no se pueden descartar pérdidas posteriores.

Es importante saberlo:

El rendimiento neto es más seguro que el cálculo del rendimiento bruto.

En nuestra guía de inversiones inmobiliarias, revelamos cuál debe ser el rendimiento actual: La propiedad como inversión de capital para principiantes.

Un enfoque inteligente y meditado de la financiación

La financiación adecuada es crucial. Es aconsejable utilizar al menos un 20% de capital propio para minimizar los intereses hipotecarios y el riesgo. Asegúrese de haber comprobado su calificación crediticia y de poder pagar las cuotas mensuales sin problemas. Elegir la opción de financiación adecuada puede marcar una diferencia significativa en su inversión inmobiliaria a largo plazo. Un préstamo de renta vitalicia suele contratarse como préstamo.

Encontrará más estadísticas en Statista

Los que piensan a corto plazo acaban gastando mucho más

Las inversiones inmobiliarias deben contemplarse con una perspectiva a largo plazo. Los expertos recomiendan no invertir en inmuebles si se esperan ganancias a corto plazo. La demanda de vivienda aumenta con el tiempo, lo que ofrece beneficios a largo plazo. Planifique el éxito a largo plazo y sea paciente.

La asistencia professional le lleva al siguiente nivel

Puede ser aconsejable buscar ayuda professional. Agentes inmobiliarios, asesores financieros y expertos fiscales pueden ofrecerle valiosos consejos y apoyo. Un experto inmobiliario puede ayudarle a elegir el inmueble adecuado y a gestionar su inversión. Nuestro consejo: Muchos asesores inmobiliarios ofrecen una consulta inicial gratuita en la que puede plantear todas sus preguntas sobre la inversión inmobiliaria.

Las declaraciones más importantes de los professionales resumidas

La inversión inmobiliaria requiere investigación, planificación y una estrategia clara. Siguiendo estos consejos de expertos, puede aumentar sus posibilidades de éxito y construir su cartera como inversor inmobiliario. Recapitulemos lo que realmente importa.

Invertir en propiedades puede ser una inversión inteligente si se presta atención a los factores adecuados. La elección de la ubicación, los objetivos de rentabilidad y la financiación adecuada son cruciales para su éxito. Recuerde que las inversiones inmobiliarias requieren paciencia y que es mejor invertir a largo plazo. Si presta atención a estos puntos, la inversión inmobiliaria puede ser una inversión lucrativa que le ofrezca estabilidad financiera a largo plazo.

Empiece ahora con buen pie en el sector inmobiliario con la guía para principiantes: un artículo para aprender todo lo que necesita saber.

Guía para principiantes

Ha decidido que quiere invertir en propiedades inmobiliarias: ¡es una gran idea! Los inmuebles pueden ser una forma estable y rentable de inversión de capital. Si la rentabilidad y el flujo de caja positivo siguen siendo palabras extrañas para usted, ha llegado al lugar adecuado. Desvelamos el misterio de la máquina de hacer dinero que es la propiedad inmobiliaria. En este artículo aprenderá los conceptos básicos de la inversión de capital. Ubicación, rentabilidad, financiación: ¿qué es lo que realmente importa?

• La propiedad como inversión para principiantes

Error 1 – La ubicación es decisiva

Una propiedad en una mala ubicación sin una gran demanda se convierte rápidamente en un problema. Por lo tanto, siempre hay que comprar en una ubicación atractiva.

Propiedad en una mala ubicación:

• Baja demanda
• Alquilar será difícil
• Resultado: Vacante

Por eso nuestro consejo: ¡presta atención a las capas A, B y C!

Inmuebles en una buena ubicación:

• Comprar en grandes ciudades (no en metrópolis en lugares de categoría A), por ejemplo Bonn o Leipzig
• Conurbaciones, el famoso Speckgürtel, con buenas ubicaciones B como todo lo que rodea a Múnich, Darmstadt cerca de Frankfurt
• Ciudades con demanda de localización B, como Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Error 2 – Una propiedad demasiado específica

Las propiedades especiales requieren un grupo especial de compradores, y este grupo no es fácil de encontrar. Por eso, siempre hay que apostar por inmuebles cuya utilidad y uso responden a las necesidades de la gran masa. En nuestro artículo sobre los tipos de inmuebles puede aprender todo sobre pisos, casas y similares. ¿Qué busca en el mercado inmobiliario?

Entonces, ¿qué hay que mantener las manos fuera?

• Loft/ Villa/ Apartamento, todo lo que excede al consumidor normal
• Este tipo de propiedad debe estar en una ubicación top A para poder venderla/alquilarla.

Nuestro consejo: Piso de 1-2 habitaciones

Se pueden encontrar pisos de 1-2 habitaciones en todas las localidades, ya sean A, B o incluso C, y la demanda aumenta constantemente. Dado que cada vez hay más personas que viven solas, merece la pena echar un vistazo a los pisos de solteros.

Un ejemplo de propiedad especial en una ubicación C: difícil de vender.

Error 3 – Interés propio en lugar de inversión

Puede leer mucho sobre la vivienda en propiedad en nuestro artículo sobre el tema. Aquí aprenderá de nuevo, en pocas palabras, por qué no es aconsejable utilizar su primera propiedad para su propio uso. Por lo tanto, nuestro consejo: no compre una propiedad ocupada por el propietario sin inversión de capital, porque usted es responsable del 100% de los gastos de funcionamiento, ni los inquilinos ni la oficina de impuestos le ayudarán financieramente.

Razones contra el interés propio

• El interés propio es la forma más cara de vivir
• Nunca estarás completamente libre de alquileres debido a los costes de funcionamiento
• Usted mismo paga la propiedad
• El interés propio reduce la solvencia
• La propiedad no es apropiada para la edad después

Error 4 – Una casa como primera propiedad

Si eliges una casa como primera propiedad, también debes ser consciente de que esto supone asumir el 100% de los costes para ti. Por lo tanto, nuestro consejo: compre un condominio como su primera propiedad.

Condominio: la imputación de costes es fácil

En cuanto se adquiere la propiedad de un piso en un bloque de viviendas, se pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. De este modo, todos los gastos de funcionamiento derivados de la reparación, el mantenimiento y la modernización se reparten entre todas las partes de la casa.

He aquí un pequeño ejemplo:

• Propietario (100%): 12.000 euros
• Casa para 4 personas (25%): 3.000 euros (-9.000 euros)
• Casa de 8 apartamentos (12,5%): 1.500 euros (-10.500 euros)

Error 5 – Dejar fluir las emociones

El sector inmobiliario debe considerarse siempre de forma racional y no emocional. Por lo tanto, nuestro consejo: nunca compre una propiedad por emoción. Aunque la propiedad le parezca increíblemente bonita a primera vista, piénselo bien. A menudo, estos edificios están deteriorados o necesitan ser modernizados debido a su año de construcción y a su estado, lo que significa que al final incurrirá en muchos más gastos de los que realmente obtendrá.

Entonces, ¿qué hay que hacer?

• Evite las compras impulsivas.
• Auditoría a nivel comercial y técnico
• Examen del rendimiento, del valor de compra y de reventa

Una propiedad típica que se compra por emoción: Mucho encanto, poco beneficio.

Error 6 – No prestar atención al valor de reventa

¡Un precio de compra realmente bueno! – ¿Y ahora? ¿Cuánto se gana al final? Mucha gente no presta atención al precio de reventa cuando compra una propiedad, pero definitivamente debería hacerlo.

Los factores decisivos para el valor de reventa son:

• Tipo de propiedad
• Ubicación de la propiedad (ver retorno o inversión)

Comparación: ubicación y valoración

Comparemos los 3 tipos de ubicación y el aumento de valor:

• Ubicación A: Incremento de valor del 4-6% anual
• Ubicación B-: Apreciación del valor al 1-2% anual
• Ubicación C: no hay aumento de valor

Como principiante, optan por un condominio en una buena ubicación C o B.

Error 7 – Equipo superior – propiedad mala

Gran cocina, gran mobiliario, ¿sólo compraste la propiedad por su gran mobiliario? Eso es malo para ti, porque tendrás menos beneficios. Lo que buscas son propiedades que necesiten ser renovadas, porque puedes renovarlas tú mismo y luego venderlas para obtener un beneficio.

Error 8 – Pagar en grandes plazos

¿Quiere pagar su préstamo lo antes posible y cree que las grandes sumas le ayudarán? Desgraciadamente, eso es un error. Nuestro consejo: es mejor acordar con el banco pequeños plazos de amortización.

• El inquilino paga la propiedad, todos los excedentes son acumulación directa de activos
• La inflación reduce el préstamo a largo plazo
• Cuanto más alto sea el reembolso, menos queda a final de mes.
• Cuanto más rápido genere un inmueble un flujo de caja, mayor será el excedente

Siguiente paso: Criterios para el condominio

La propiedad para los que compran por primera vez. ¿Quiere comprar un condominio como primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Aquí hemos creado una lista de comprobación con 11 puntos para que determine los fundamentos y criterios de su búsqueda de propiedades. No importa si quiere determinar el precio máximo de compra, si quiere comprar para su propio uso o como inversión, si quiere rentabilizar su inversión o si quiere comprar una propiedad existente o una nueva: aquí encontrará todas las respuestas a sus preguntas.

Ocupación en propiedad vs. propiedad como inversión: ventajas y desventajas de tener una casa en propiedad

El sueño de tener una casa propia es un objetivo que muchas personas tienen en mente. Pero, ¿tiene sentido elegir una casa para ser ocupada por el propietario como primer tipo de propiedad? ¿O no es quizás más sensato utilizar la primera propiedad como inversión? Vivir sin pagar alquileres en la vejez nunca se hará realidad, ni siquiera con una vivienda propia, porque siempre serás responsable al 100% de todos los gastos de funcionamiento. Por lo tanto, en este artículo encontrará una comparación entre la ocupación por el propietario y una propiedad como inversión, que debería facilitarle la decisión de utilizar su primera propiedad.

• Uso personal frente a bienes inmuebles como inversión

¿Cómo funciona el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones en Alemania se basa en tres pilares: las pensiones legales, las professionales y las privadas. Seguramente muchos saben que este sistema no va demasiado bien en la actualidad. Lea aquí en qué consisten los tres pilares:

He aquí una visión general de los tres pilares:

1. Pensiones obligatorias
2. Pensiones de jubilación
3. Pensiones privadas

Pensiones de jubilación legales: Recogida de puntos por todo lo que valen

Al final no vale la pena hablar de las pensiones legales, gracias a ciertos factores como la inflación, es decir, la devaluación del dinero. A grandes rasgos, hay que reunir «puntos de pensión», que tienen un valor determinado:

• Ingresos medios (< 60.000 euros brutos / año): Un punto por año
• Ingresos inferiores a la media: medio punto al año
• Ingresos superiores a la media (> 60.000 euros brutos/año): dos puntos por año

Los puntos se suman a la pensión y se multiplican por el «valor de la pensión». Aquí encontrará la fórmula actual para calcular el importe de la pensión mensual:

Importe mensual de la pensión = puntos de ganancia x factor de acceso x valor de la pensión x factor de tipo de pensión

He aquí un breve ejemplo para calcular la pensión de un trabajador medio:

Ejemplo: Media < 60.000 / año

Ejemplo (40 años de trabajo):

• Puntos de pensión: 40
• Valor actual de la pensión: ~ 34
• Factor estándar de edad de jubilación / tipo de pensión: 1

Pensión mensual:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euros

Fuente de los factores: Seguro de Pensiones alemán.

Sin embargo, no se detiene ahí. Incluso con esta cantidad, hay que calcular todos los impuestos y la inflación. También hay que tener en cuenta factores como la fiscalidad, el seguro médico y el de dependencia. La inflación afecta especialmente a su pensión. ¿No lo crees? Aquí puede encontrar un resumen de la evolución de la tasa de inflación en Alemania desde 1992 hasta 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Pensiones de jubilación: ¿la cobertura secundaria como solución?

La previsión professional es una garantía adicional a la previsión legal. Se considera una pensión complementaria y la financia el empresario. Incluso con esto, es difícil cubrir los gastos en la vejez.

Provisión de pensiones privadas: Inversión en bienes inmuebles

Pasemos a la provisión de pensiones privadas. La primera cuestión que se plantea aquí es cómo invierto mi dinero y en qué forma de inversión debo hacerlo. La inflación es nuestro mayor enemigo a la hora de invertir en un producto financiero, pero es nuestro mejor amigo a la hora de invertir en inmuebles, como ya hemos descrito en el artículo Creación de riqueza e inflación.

He aquí una breve explicación en términos sencillos.

Forma de inversión Producto financiero:

• 10.000 euros en una cuenta de ahorro son y siguen siendo 10.000 euros. Aunque el dinero sólo valga la mitad dentro de 30 años (inflación).

La propiedad inmobiliaria como vehículo de inversión:

• Si compra un condominio por 10.000 euros y el dinero sólo vale la mitad en 30 años, obtendrá 20.000 euros por su propiedad.

Como puede ver aquí, cuando invierte en una propiedad, siempre está muy bien protegido contra la inflación y también puede seguir obteniendo beneficios. Por desgracia, es similar a invertir en un producto financiero con nuestra pensión: al final todos tenemos pérdidas.

El siguiente paso: la propiedad inmobiliaria como inversión

Este artículo compara la clásica inversión de dinero en el banco con una inversión de capital en forma de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles crean «valores reales». Descubra lo que significa aquí.

Conozca aquí las ventajas de invertir en inmuebles para su previsión.

Comprar una casa: Costes y riesgos elevados

El sueño de tener una casa propia: para muchos es un objetivo vital que hay que alcanzar. Además de muchos aspectos positivos, ser propietario de una vivienda también tiene sus inconvenientes. Cuando se compra una vivienda familiar, ya sea para uso propio o como inversión, siempre se es responsable al 100% de los gastos ocasionados. Lea más sobre el riesgo de comprar una casa aquí.

(Alb) – Sueño: El escollo de la propiedad de la vivienda

Para muchos, el antiguo sueño de tener una casa propia suele convertirse rápidamente en una pesadilla. Muchos utilizan un contrato de ahorro para la construcción para pagar una casa hasta la edad de jubilación, con la intención de vivir sin pagar alquiler. Sin embargo, la suposición suele ser engañosa y usted sigue endeudándose, ya que es responsable del 100% de los costes incurridos. Por lo tanto, nunca se está completamente libre de alquileres.

• 100% Costes de inversión
• 100% de autorresponsabilidad en los costes
• No está libre de alquileres incluso después de pagar el préstamo

3 errores al comprar una casa

Hay muchas cosas en las que pensar a la hora de comprar una casa. Lo que mucha gente olvida son los errores que se pueden cometer al comprar una casa. Estos son los puntos más importantes por los que aconsejamos no comprar una casa por primera vez.

Error 1

Los costes de la casa siempre se mantendrán, y usted es responsable de ellos al 100%. En realidad, nunca se está libre de alquileres con una propiedad para uso propio.

• Los gastos de funcionamiento y de mantenimiento de la casa se quedan para siempre

Solución – Para tener una vida verdaderamente despreocupada, es aconsejable mantener una segunda y tercera propiedad que alquile. Con los ingresos de estas propiedades, puede pagar los gastos de gestión y mantenimiento de su propio inmueble y, en función de la rentabilidad, embolsarse el resto como beneficio.

Error 2

La propiedad que compró cuando era joven no es adecuada para la vejez más adelante. Para la necesaria previsión de la vejez, la propiedad debe ser convertida antes o después, lo que de nuevo conlleva costes.

• La propiedad no es apropiada para la edad después
• Costes de la conversión según la edad
• La propiedad, tarde o temprano, será demasiado grande

Error 3

Su calificación crediticia en el banco se ve reducida por una propiedad ocupada por el propietario y sin una inversión de capital adicional. Debido a que la propiedad es ocupada por el propietario, de repente tiene más gastos de funcionamiento que ingresos, y los gastos de funcionamiento son siempre 100% su responsabilidad. En caso de pérdida de empleo, el banco no tiene ninguna protección adicional frente a ti, ya que esto supone una pérdida de ingresos y de renta para ti y, por tanto, un mayor riesgo para ti y para el banco.

• Más gastos de funcionamiento, menos gastos
• Costes 100% responsabilidad propia
• La pérdida de empleo implica la pérdida de ingresos y de renta: riesgo

Fuente: Tipos de inmuebles/ Experiencia inmobiliaria.com

Casa plurifamiliar: alto patrimonio, altos costes

Por tanto, la ocupación por el propietario es la forma más cara de vivir. La situación es diferente en el caso de los bienes de inversión. Aquí, el inquilino y la Agencia Tributaria pagan más o menos sus deudas. Por eso ahora venimos a una casa multifamiliar/multifamiliar. Pero los principiantes del sector inmobiliario están advertidos. Esta zona es más bien para personas con experiencia.

Entonces, ¿cuándo debería pensar en comprar un edificio de apartamentos? Cuando se dispone de fondos propios suficientes para cubrir el precio de compra, los costes de gestión, los costes de mantenimiento y los costes de modernización. A pesar de los ingresos continuos por el alquiler, aquí, al igual que con la ocupación por el propietario, usted es responsable al 100% de todos los gastos incurridos.

He aquí un breve resumen de las desventajas de una casa multifamiliar:

• Se necesitan muchos fondos propios para cubrir los costes
• El 100% de los costes deben ser asumidos por el propio propietario

Edificios residenciales y comerciales (WGH)

Los WHG se comportan de forma similar a los edificios de apartamentos, pero sin embargo es mucho más arriesgado invertir en ellos. Al estar dotados de espacios comerciales además de unidades residenciales, se desocupan con más frecuencia que las unidades residenciales. El espacio sigue teniendo que ser mantenido, lo que supone un coste adicional. Esto, a su vez, significa que hay que recaudar más fondos propios.

• Riesgo alto debido a la vacante
• Se necesitan más fondos propios
• Hay que mantener la vacante – Más costes

Condominio: Alto rendimiento y reparto de costes

¿La solución para su primera propiedad? ¡Un condominio! ¿La gran ventaja? Al comprar un condominio, usted forma parte de una comunidad de propietarios, por lo que no tiene que asumir solo los costes de una casa. Los costes de mantenimiento, reparación y modernización se reparten entre todos los propietarios. Independientemente de que sea para uso propio o como inversión, los gastos de funcionamiento son siempre menores que en una casa en la que usted es el único propietario.

• Forma parte de una comunidad de propietarios
• Todos los costes incurridos se dividen por el número de propietarios.

Un breve ejemplo: supongamos que hablamos de un sistema de calefacción de 16.000 euros. Usted forma parte de un edificio de 8 apartamentos con 1 condominio. Los costes se dividen por 8, por lo que pagas -14.000 menos y sólo 2.000 euros por el nuevo y moderno sistema de calefacción.

Comerciales, inmuebles especiales y edificios catalogados

Antes de comprar, debería fijarse en los inmuebles de uso comercial, en los edificios catalogados o en los destinados a un fin especial. Descubra aquí por qué en un breve resumen.

Propiedad comercial

• No es para principiantes
• Sujeto a marcos legales diferentes a los del espacio residencial
• Desocupación más frecuente que en el caso del espacio residencial (fluctuación)

Inmuebles especiales

Villa, granja, viñedo o incluso taller y centro comercial, todos ellos son propiedades especiales.

• Financiación más difícil debido al alto riesgo para los bancos
• Es preferible comprar en ubicaciones A y B, ya que una ubicación rural conlleva un riesgo demasiado alto.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Propiedades con valor histórico y estatus especial (derechos, obligaciones, impuestos y subvenciones).

• Incentivos fiscales
• Mayores costes de reparación
• Restricciones a las modificaciones estructurales

Conclusión: ¿En qué debo invertir al principio?

Si observa nuestra comparación, puede ver claramente que todas las propiedades, excepto los condominios, tienen desventajas. Por lo tanto, nuestra conclusión es: los condominios son la forma más fácil de entrar en el sector inmobiliario. He aquí un breve resumen de nuestros puntos más importantes:

• El interés propio es la forma más cara de vivir: eres responsable del 100% de los costes.
• Caso ideal para empezar: condominio, en alquiler (inversión de capital), ¡con buena rentabilidad!
• Si va a ser ocupada por el propietario, entonces directamente con una segunda o tercera propiedad como inversión.

El siguiente paso: ¿Cómo se acumula el patrimonio?

¿Le interesa el sector inmobiliario para asegurar y aumentar su patrimonio? Entonces siga leyendo aquí: Todo sobre el tema de la inversión, la inversión en valor y la inflación.

Las piedras preciosas como inversión de capital

Debido a su valor universal y sobre todo creciente, las piedras preciosas ya se utilizaban como forma de dinero en la antigüedad. Ya sea un rubí, un zafiro o una esmeralda, todos ellos son cada vez más raros y ésta es precisamente la razón de su aumento de valor. Además, invertir en piedras preciosas en general tiene algunas ventajas:

• La inversión es a largo plazo (valor y acumulación de capital durante años)
• Las piedras preciosas son un activo para el propietario y no están sujetas a ningún impuesto
• Las gemas pueden pasar de generación en generación sin costes ni trámites burocráticos
• Es una inversión segura; las piedras preciosas son activos reales
• Las piedras preciosas de inversión deben estar sin tratar

Lista: Ópalo a través de zafiro a esmeralda

Antes de entrar en el tema de las piedras preciosas con más detalle, aquí hay algunos tipos de piedras preciosas básicamente importantes y de alto precio de las que al menos debería haber oído hablar. Las piedras preciosas más caras:

• Diamante
• Musgravita
• Taaffeit
• Topaz
• Zafiro (zafiro Padparadscha y zafiro de Cachemira)
• Berilo rojo / Bixbit
• Ópalo negro
• Grandidierite
• Poudretteit
• Painite
• Jade
• Esmeralda
• Aguamarina
• Ruby
• Alejandrita
• Granate
• Taubenblutroter Rubin / Rubí de sangre de paloma
• Benitoit
• Citrino
• Tanzanita
• Serendibit
• Amatista
• Yeremeyevite
• Zircón
• Topacio azul

Las piedras preciosas más caras del mundo: Vídeo

Las piedras preciosas no sólo son increíblemente bellas. Sobre todo, son increíblemente caros. El siguiente vídeo presenta las piedras preciosas más caras del mundo.

La minería del ópalo: Así se extrae la piedra preciosa

Alrededor del 95% de los ópalos proceden de Australia. Puede ver cómo se extraen en el siguiente vídeo. Lea más sobre el ópalo aquí.

¿Qué piedra preciosa es la más valiosa?

Esta es la lista de las 10 piedras preciosas más caras del mundo. Los precios son orientativos. Pueden variar debido a la pureza o al tamaño.

• Tanzanita: 1.200 dólares por quilate
• Ópalo negro: 9.500 dólares por quilate
• Berilo rojo – 10.000 dólares por quilate
• Musgravita-$35.000 por quilate
• Alejandrita: 70.000 dólares por quilate
• Esmeralda – 305.000 dólares por quilate
• Rubí: 1,18 millones de dólares por quilate
• Diamante rosa: 1,19 millones de dólares por quilate
• Jadeíta: 3 millones de dólares por quilate
• Diamante azul – 3,93 millones de dólares por quilate

Las piedras preciosas más valiosas en detalle

Tanzania

Esta piedra preciosa de color cambiante tiene un matiz entre azul y violeta, cuyo color depende de la orientación del cristal y de la iluminación. Sólo se encuentra en las estribaciones del monte Kilimanjaro, en Tanzania. Como sólo puede extraerse en este lugar, tiene un elevado precio de 500 libras (630 dólares) por quilate.

Taaffeite

Esta piedra preciosa se presenta en una hermosa gama de colores que van del translúcido al rosa. Sólo se ha encontrado un puñado de piedras en Sri Lanka y Tanzania, lo que hace que esta piedra sea extremadamente rara y valiosa. Su valor es de más de 1.000 libras (1260 dólares) por quilate.

Ópalo negro

El ópalo negro es el más raro de los ópalos. Estas piedras negras están moteadas con colores vibrantes, lo que hace que cada una sea única y magnífica. Casi todos los ópalos negros se extraen en Nueva Gales del Sur (Australia) y cuestan alrededor de 1.900 libras (2.400 dólares) por quilate.

Poudretteite

Esta piedra rosa se encontró originalmente en Mont St. Hilaire, en Quebec, Canadá. Durante muchos años se pensó que éste era el único lugar donde se encontraba, pero ahora se sabe que también se puede encontrar en Magok, Myanmar. Esta piedra preciosa vale más de 2.600 libras (3300 dólares) por quilate.

Benitoit

Esta hermosa gema azul se encuentra en Japón y Arkansas, en Estados Unidos, y también se extrae en San Benito, California. Debido a la rareza de la benitoita, suele venderse en incrementos de menos de un quilate. Por quilate, el precio de esta piedra preciosa es de más de 2.600 libras (3300 dólares).

Berilo rojo

A menudo llamada esmeralda escarlata, se dice que este magnífico cristal rojo es 1.000 veces más valioso que el oro. Se encuentra en las montañas Wah Wah de Utah y se vende por más de 8.000 libras (10.000 dólares) el quilate.

Alejandrita

Llamada así en honor al zar Alejandro II, esta gema que cambia de color va del rojo al verde según la incidencia de la luz y por ello es muy codiciada. Los yacimientos originales, encontrados en los Montes Urales de Rusia, casi habían desaparecido cuando se encontraron nuevos yacimientos en África Oriental, Sri Lanka y Brasil. Sigue siendo extremadamente rara y tiene un precio a la altura, de casi 10.000 libras (12.500 dólares) por quilate.

Serendibit

Esta magnífica piedra preciosa, cuyo color va del amarillo pálido al azul y al negro intenso, se encuentra en Sri Lanka y en la región de Mogok, en Myanmar. Su valor supera las 14.500 libras (18.000 dólares) por quilate.

Jadeíta

No se debe confundir con el jade. La jadeíta es mucho más rara y mucho más cara. Esta piedra de color verde intenso se encuentra en Myanmar y tiene un precio de más de 16.000 libras (20.000 dólares) por quilate.

Grandidierite

Con un precio de más de 16.000 libras (20.000 dólares) por quilate, esta gema semitranslúcida de color verde azulado también está disponible. Esta exquisita y rara piedra se encuentra en Madagascar.

Musgravita

Durante muchos años, sólo se encontraron ocho apariciones de la piedra azul-violeta en el sur de Australia. Sin embargo, recientemente se han encontrado pequeñas cantidades en otros lugares. La piedra sigue siendo una de las más raras del mundo y vale casi 29.000 (36.000 dólares) libras por quilate.

Painite

Durante muchos años sólo existieron dos ejemplares de esta gema de color entre naranja y ladrillo. Se han encontrado más en Myanmar, pero sigue siendo extremadamente rara y tiene un precio de unas 41.000 (51.000 dólares) libras por quilate.

Diamante Estrella Rosa

El diamante rosa de 59,6 quilates se extrajo en Sudáfrica y se vendió por el precio más alto jamás alcanzado por una piedra preciosa. Se trata de la friolera de 68.298.350 libras (unos 86 millones de dólares). Lea más sobre los diamantes aquí.

Guía: Cómo crear un patrimonio privado

Acumular activos es una ventaja en cualquier caso; especialmente con las reservas financieras, estás preparado para posibles riesgos y tienes menos de qué preocuparte. Pero, ¿qué opciones hay para acumular una fortuna importante? Ya sea un seguro de vida, el ahorro de impuestos o la clásica inversión inmobiliaria, en este resumen encontrará consejos y trucos de los expertos, así como respuestas a todas sus preguntas.

¡Tip! Con los conocimientos adecuados, el tema de los impuestos en particular ofrece un potencial de ahorro. Consulte nuestra guía: Aspectos fiscales básicos XXL

Ahorrar impuestos: Ingresos, sociedad y compañía: consejos y trucos

¿Quiere ahorrar impuestos? Clasificación, ingresos, volumen de negocio, coaching: las ventajas y beneficios fiscales, así como los consejos y trucos sobre el tema «ahorro de impuestos» son esenciales para los empresarios, autónomos, pensionistas & Co. para no perder de vista las numerosas leyes y directrices del derecho fiscal. Aunque todo el mundo está familiarizado con la palabra «impuesto», sólo unos pocos saben realmente qué son los impuestos. ¿Qué impuestos hay? ¿Para qué pagamos impuestos y cuánto? ¿A quién pagamos impuestos? ¿Qué trucos fiscales y consejos para ahorrar impuestos existen? Y lo más importante, ¿cómo funciona realmente el ahorro de impuestos y qué herramientas de ahorro fiscal debo utilizar? A continuación podrá informarse sobre esto y mucho más, de forma rápida y sencilla.

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Seguro de vida de inversión: riesgos y acumulación de activos

El seguro de vida puede dividirse básicamente en dos tipos: el seguro de vida a plazo y el seguro de vida dotal. El seguro de vida destaca por encima de todo como la mejor protección para la pareja y los hijos: la palabra clave es seguro de vida a plazo. Pero pueden hacer aún más, por ejemplo, acumular activos para la vejez (seguro de vida dotal). Hasta qué punto el seguro de vida tiene sentido como inversión y mucho más sobre el tema del seguro de vida, haga clic aquí.

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Consejos de vídeo: De lo básico a la previsión para la vejez

Si quiere aprender algo sobre la acumulación de riqueza, pero no tiene tiempo o no puede leer sobre el tema, ha llegado al lugar adecuado. Hemos recopilado para usted recomendaciones de vídeos informativos sobre temas como los fundamentos de la acumulación de riqueza, las finanzas y la previsión para la vejez. En estos vídeos, expertos y professionales responden a preguntas sobre la acumulación de riqueza y comparten sus conocimientos y experiencia con usted.

Fundamentos de la creación de riqueza: consejos, 1×1, reglas y errores

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente riqueza. Ingresos pasivos, acciones, inversiones, inmuebles y ETFs, todos estos términos y estrategias se explican en los vídeos. Con estos conocimientos, todo el mundo puede aprender algo nuevo, construir o ampliar su patrimonio o simplemente hacer provisiones específicas para la vejez. Merece la pena verlo.

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Ingresos pasivos: Inmobiliaria, alquiler y más

Ingresos pasivos es un término que debes conocer si te dedicas al alquiler de inmuebles o similares. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, lo aprenderá en estas recomendaciones en vídeo.

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Pensiones: entender y evitar errores – consejos de los expertos

Para muchas personas, sobre todo para los jóvenes, la jubilación suele ser un tema molesto. A la gente le gusta posponerlo durante mucho tiempo porque no quiere enfrentarse al tema de las pensiones. Pero la previsión para la vejez, el pago del fondo de pensiones y otros temas similares son, sin duda, temas que deberían tratarse desde el principio. Especialmente ahora, cuando las pensiones probablemente seguirán disminuyendo en las próximas décadas, debería hacer provisiones a tiempo. En estos vídeos obtendrá consejos y trucos de expertos sobre el tema «Entender las pensiones».

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Previsión para la jubilación: opciones, inversión, consejos y cómo lograr la independencia

El tema de la previsión para la vejez es una de las cuestiones más importantes en las que piensan los alemanes. Incluso a una edad temprana, las personas se conciencian de la necesidad de hacer provisiones para la vida posterior. ¿Pero cómo lo hago exactamente? ¿Cuándo empiezo a hacer provisiones para mi vejez? ¿Qué errores debo evitar? ¿Dónde puedo obtener consejos? ¿Y por qué necesito una pensión? Aquí responderemos a todas estas preguntas y más.

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Invertir con éxito: Inversión, consejos, estrategias, errores y más

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Le iluminamos con vídeos que incluyen consejos y trucos de expertos.

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Finanzas: Fundamentos, organización, aplicaciones, riesgos, trucos & co.

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual y, en principio, todos los ciudadanos entran en contacto con ellas de un modo u otro. Explicamos los términos más comunes del mundo de las finanzas y damos consejos sobre préstamos, dinero a la vista, acciones, etc. Si quiere saber cómo funcionan las inversiones, qué diferentes productos financieros existen y qué tarjeta de crédito es especialmente recomendable, está en el lugar adecuado.

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Consejos para el libro: Respuestas a las preguntas – Finanzas, inversiones y más

A continuación encontrará los libros más exitosos y mejor valorados (Amazon) sobre el tema de la creación de riqueza. Tanto si se trata de ingresos pasivos como de inversiones exitosas: si busca una lectura inspiradora e informativa sobre el tema de la creación de riqueza, debería encontrar lo que busca en nuestras listas de libros. Benefíciese de la experiencia y los conocimientos de los professionales que comparten con los lectores en estos libros.

Conceptos básicos de creación de riqueza: ahorro de dinero, ETFs y más

¿No quieres trabajar como un esclavo por tu dinero? ¿Quieres hacer que tu dinero trabaje para ti y construir por fin una fortuna? Hemos recopilado para usted los mejores consejos sobre libros, con los que podrá aprender a acumular finalmente su riqueza. Si los libros son demasiado complicados para usted, también puede encontrar un enlace a una recopilación de vídeos sobre el tema aquí.

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Finanzas: Acciones, crecimiento de activos, trucos y más

Todo el mundo tiene que lidiar con ellos tarde o temprano: Finanzas. Pero, ¿qué incluye realmente el tema de las finanzas? ¿Qué debe tener en cuenta a la hora de gestionar sus finanzas y qué ventajas puede obtener? Hemos recopilado para usted consejos de libros con literatura de expertos que pueden revelar sus trucos e ilustrar y explicar el mundo de las finanzas. Aprenda todo sobre finanzas, estrategias, acciones y mucho más!

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Invertir con éxito: Consejos y trucos para obtener beneficios

Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Le presentamos los mejores libros sobre el tema de la inversión y el éxito de la misma.

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Ingresos pasivos: Bienes inmuebles, inversiones y consejos de expertos

Para quién no suena tentador: ganar dinero «sin hacer nada por él». Pero, por supuesto, no es tan fácil. Si quieres generar ingresos pasivos y así acumular una fortuna, tienes que proceder estratégicamente y tener en cuenta muchos factores. Los bienes inmuebles, por ejemplo, pueden ser a menudo una buena forma de generar ingresos pasivos. Pero cómo comprar y alquilar una propiedad, o cómo generar ingresos pasivos en general, es algo sobre lo que los expertos han escrito en varios libros. Hemos recopilado para ti los libros mejor valorados con consejos y trucos de professionales.

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Pensión: Prevea la vejez y evite los errores a tiempo

Tarde o temprano, todo el mundo tiene que lidiar con las pensiones. Cómo funciona el sistema de pensiones, cuándo y dónde puede obtener la mejor información, qué errores puede evitar y qué consejos hay para aumentar su pensión, se lo mostramos en nuestra lista de libros recomendados por expertos en el tema de las pensiones. También le ofrecemos información sobre las opciones de inversión y la pensión Riester.

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Previsión para la jubilación: plan financiero, requisitos de la previsión, explicación y más

El tema de la previsión para la vejez es una de las cuestiones más importantes en las que piensan los alemanes. Incluso a una edad temprana, las personas se conciencian de la necesidad de hacer provisiones para la vida posterior. ¿Pero cómo lo hago exactamente? ¿Cuándo empiezo a hacer provisiones para mi vejez? ¿Qué errores debo evitar? ¿Dónde puedo obtener consejos? ¿Y por qué necesito una pensión? Aquí respondemos a todas estas preguntas y más, con recomendaciones de libros de expertos que comparten sus conocimientos con usted.

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¡Tip! Inmobiliario XXL: Inversión, Venta & Co.

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Consejos sobre libros y vídeos: Inmobiliaria XXL

Casa de playa: ¿Qué es realmente una casa de playa?

¿Le gusta escuchar el sonido del mar, contemplar el cielo estrellado mientras la arena le hace cosquillas en los dedos de los pies y respira la salada brisa marina? ¿Quién dice que estos clásicos recuerdos navideños sólo pueden formar parte de las vacaciones? ¿Por qué vivir en un piso de alquiler estrecho, exponerse a los gases de escape diarios y hacer deporte en un gimnasio con paredes de hormigón? En esta época en la que el trabajo móvil se ha convertido en la norma, el pilates y el surf en la playa están entre nuestras actividades favoritas y la sed de aventura no deja de aumentar, la casa de playa parece haberse establecido como la nueva propiedad de ensueño por excelencia. La casa de la playa como inversión, como casa de vacaciones o como vivienda propia. Compruébelo usted mismo.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Casa de playa: chalet, bungalow o cabaña de playa tradicional.

La casa de playa puede ser mucho más que una enorme villa de lujo en los Hamptons o una pequeña y tradicional cabaña de playa en Calabria, Italia. Las casas de playa son una docena. Es casi imposible contar los diferentes tipos de casas de playa. Las casas de playa clásicas incluyen lo siguiente:

• Ático con vistas panorámicas al mar
• Sencilla cabaña de bambú con sensación de vacaciones
• Casa de playa con veranda
• Bungalow con terraza y jardín
• Casa de playa con vistas al mar
• Casa de madera en la playa
• Casa en la playa
• Etc.

Disposición de la habitación: terraza, frente a la ventana o diseño de la habitación abierta

¿Conversaciones nocturnas con tu mejor amigo en una silla de playa en tu propia terraza con vistas al mar? ¿Una acogedora ronda de cócteles con amigos y luces de colores reflejadas en el mar? ¿O quizás una tarde relajada con una copa de vino en una mano y un libro en la otra? Elijas lo que elijas, hay algo que no te fallará: ¡tu terraza personal!

Por muy individuales que sean las casas de playa, una terraza y, en no pocas ocasiones, también un invernadero son un componente fijo de la arquitectura. ¿En qué otro lugar, si no en la playa, podrías encontrar una terraza? También se tiende a decir que las casas de playa suelen tener un diseño de habitaciones abiertas. Los grandes frentes de ventanas, el carácter de loft y la terraza, el invernadero o el balcón son también rasgos característicos de una casa de playa. ¡Nos gusta!

Fuente: Strandhaus (Lukinski.de)

Ventajas y desventajas: playa, naturaleza y costes ocultos

¿El sonido de las olas rompiendo sustituye a tu despertador? Excursiones diarias de surf, paseos por la playa al atardecer y acogedoras veladas con vino en la veranda con vistas al mar: todas las imágenes con las que se asocia el estilo de vida de una casa de playa. Por muy oníricas y tentadoras que parezcan estas imágenes, no hay que cerrar los ojos a la realidad. Podrás disfrutar de paseos de ensueño con la puesta de sol reflejada en el mar, pero tampoco podrás escapar del todo de los típicos problemas cotidianos. Para que no se sienta decepcionado por unas expectativas demasiado elevadas, a continuación encontrará un resumen de las ventajas y desventajas de una casa en la playa.

Ventajas: sensación de verano, sol, playa y vacaciones en tu propia casa

Ya sean unas vacaciones de dos semanas en Calabria, un crucero por el Mediterráneo o un viaje a las más bellas islas griegas, ¿el tiempo junto al mar es su parte favorita del año? El sol, una vida cotidiana desacelerada, la naturaleza a la puerta de casa y mucho más inspiran a los veraneantes cada año. Con su casa en la playa, este estilo de vida no se limita a dos semanas al año, sino que se establecerá como su nueva vida cotidiana. Además de la mejora de la calidad de vida, también es una excelente inversión. Con una buena ubicación, las casas de playa suelen disfrutar de un aumento de valor a lo largo de los años. ¡Nos gusta!

• Mayor comodidad, mejor calidad de vida
• Desaceleración de la vida cotidiana
• La naturaleza en la puerta
• Numerosas actividades deportivas (surf, senderismo, carrera, natación, etc.)
• Ganancias a largo plazo
• Flexibilidad (uso propio o alquiler)
• Ingresos por alquiler, si procede

Desventajas: Nostalgia, alquiler y costes ocultos

Por muy onírica que parezca la idea de una vida en una casa de playa, también puede reventar rápidamente. A menudo no se tiene en cuenta que la desaceleración de la vida en la playa -la ciudad más cercana suele estar a varios kilómetros- puede pasar factura a la psique, especialmente en los meses de invierno. Por muy bonita que sea la vida entre dunas de arena, palmeras y olas altas, habrá algún que otro día en el que echarás de menos tu veranda helada, tu pequeño balcón con vistas al patio trasero y tus molestos pero queridos vecinos. Por ello, la mayoría de las casas de playa suelen ser segundas residencias. Si sigue este camino y quiere complementar un poco sus ingresos con las rentas de alquiler, no debe subestimar esta empresa. Los costes ocultos y el caos burocrático son sólo algunos de los aspectos a los que hay que enfrentarse. Nada de esto debería ahuyentarle de la vida en la playa, pero sí bajarle los humos. No todo es verano, sol y sol.

• A menudo un poco aislado
• Conexiones deficientes
• Nostalgia
• Costes ocultos
• Caos burocrático
• Contratos de alquiler

Casa de playa: ¿Para quién es adecuada la casa de playa?

Ya sea una vida minimalista en una cabaña de playa en Bali con una tabla de surf, un año de aventuras en Nueva Zelanda o un relajante retiro en el mar Báltico, la casa de playa ofrece espacio para una gran variedad de personas. A continuación se explica qué tipo de casa de playa es la más adecuada para cada persona. Compruébelo usted mismo.

Aventura en la casa de la playa: parejas amantes de la libertad en gira

¿Quiere escapar de la agitada vida de la ciudad y sueña con pasar un año en el extranjero con su pareja? Alquilar una casa en la playa es la forma perfecta de hacerlo. Puede empezar en una pequeña y tradicional casa de playa en Calabria, pasar a España a un bungalow con vistas al mar, contemplar el océano Atlántico desde su terraza en Portugal, disfrutar del ambiente marroquí en su colorida casa de playa y después pasar a Australia, Bali y Nueva Zelanda. Un año lleno de nuevas impresiones y casas de playa de ensueño. Desde el punto de vista económico, puedes mantenerte a flote con pequeños trabajos temporales in situ o con tu trabajo en la oficina de casa. Compruébelo usted mismo.

Solteros: Vivir en una casa de playa con descanso o fiesta

¿Te gusta ser soltero, independiente y autosuficiente? Entonces es el momento de cumplir su sueño de vivir en la playa. Con su estilo de vida independiente, es una buena idea poder llamar a una propiedad suya, trabajar desde su ordenador portátil y alquilar su domicilio si es necesario. Una casa en la playa ralentizará tu vida y mejorará tu calidad de vida. Saber que las casas de playa en buenas ubicaciones suelen alquilarse con éxito ofrece una seguridad adicional. ¿Quién está preparado para la aventura «casa de la playa»?

Jubilados: La casa de la playa como oasis de relajación – Spa en su propia casa

¿Su vida laboral es cosa del pasado? ¿No quieres pasar tu bien ganada pensión en un gris piso de dos habitaciones? ¿Quiere disfrutar al máximo de su jubilación? Entonces nada se interpone en el camino de la vida en la casa de la playa. Una vida cotidiana más pausada, el aire fresco, el sonido del mar, la naturaleza en la puerta de casa y las veladas acogedoras con la familia en el porche suenan a una vida que merece la pena vivir.

Propiedad: Elegir la casa de playa adecuada y sus características

¿Su decisión está tomada? Las cuatro paredes grises de Alemania tienen que dejar paso al alegre y veraniego ambiente playero? Enhorabuena. ¿Ya sueña con acogedoras tardes de verano con vino y amigos descalzos en la playa? Es comprensible, pero por muy grande que sea su expectativa, también es difícil encontrar la propiedad perfecta. Aquí tienes algunos consejos para tener éxito en este empeño.

Lista de control: Elección de la parcela para su casa en la playa

Para encontrar la propiedad perfecta, hay que tener en cuenta una serie de factores. Aquí encontrará los puntos clave más importantes resumidos en una lista de control compacta para usted:

• Acceso directo a la playa
• Ambiente tranquilo
• Valor de la propiedad (piscina, jardín bien cuidado, etc.)
• ¿Necesita renovar o reformar?
• Conexión directa con la siguiente ciudad
• Vida energéticamente eficiente (fuentes de energía, etc.)
• Buenas instalaciones deportivas (running, senderismo, surf, etc.)

Además de los gastos mensuales de alquiler o préstamo, nunca hay que perder de vista los gastos de mantenimiento. La fachada y el revestimiento de madera del exterior suelen requerir una renovación y un mantenimiento periódicos.

Nuestro consejo: Haga que un experto revise su proyecto de construcción o sus planes de alquiler durante la fase de planificación y pida consejo. Nada se interpondrá en el camino de la casa de playa de sus sueños.

Vivir y vacacionar juntos: ¿alquilar o comprar una casa en la playa?

Como inversión, casa de vacaciones o residencia propia, la casa de la playa ofrece muchas posibilidades de uso. ¿Quiere escapar del estrés de la gran ciudad y encontrar paz y satisfacción en las playas de este mundo? La casa de playa goza de una popularidad creciente desde hace muchos años. Este modo de vida le ha fascinado y anhela algo más que una casa de vacaciones? Ahora la cuestión es si alquilar o comprar. ¿Crear una inversión o mantener su flexibilidad? A continuación le explicamos las ventajas y desventajas de comprar o alquilar una casa en la playa.

La casa de la playa como inversión: los pros y los contras de comprar esta propiedad de ensueño

En primer lugar, hay que hacerse una pregunta: ¿Quiero utilizar mi casa de la playa como inversión, es decir, alquilarla, o quiero cumplir mi propio sueño de vivir en la playa? La regla general número 1 se aplica a ambos escenarios: Es necesario examinar detenidamente los aspectos financieros de su proyecto. ¿Con qué costes tendré que contar? ¿Tendré que pedir un préstamo además de mi capital ahorrado? ¿Tengo un ingreso estable y seguro? Una vez aclarados los aspectos financieros, también hay que tener en cuenta los plazos. ¿Hay que hacer renovaciones/reformas? La adquisición por sí sola no es suficiente; a menudo se olvida el mantenimiento. Especialmente si ha decidido alquilar su domicilio, los aspectos de mantenimiento deben ser una prioridad. A continuación le ofrecemos una lista de los puntos más importantes:

• Estabilidad, ingresos propios
• Inversiones populares
• Alto rendimiento y valor estable
• Hay que tener en cuenta el componente temporal
• Análisis del entorno y de la ubicación
• Cuidado del domicilio
• Comercialización de la propiedad
• Procesamiento de reservas
• Limpieza
• Jardinería si es necesario
• Etc.

Casa de playa como vivienda de vacaciones: los pros y los contras de alquilar una casa de playa

Una rutina de oficina regulada en invierno en Alemania, un estilo de vida desacelerado en verano junto al mar o disfrutar del verano en Alemania y escapar de los fríos meses de invierno hacia el sur: el alquiler de casas en la playa, ya sea en verano o en invierno, es cada vez más popular. Aunque la idea de vivir junto al mar suene de ensueño, hay que tener en cuenta algunas cosas. ¿Qué está incluido en el precio de mi alquiler? ¿Cuál es la ubicación del inmueble? ¿Soy dependiente de un coche? ¿Hay opciones de tiempo libre? ¿Es la casa de la playa energéticamente eficiente? ¿Ofrece la casa de la playa acceso a Internet para que nada se interponga en mi rutina de oficina en casa? La siguiente lista resume los pros y los contras de alquilar una casa en la playa:

• Aumento del alquiler en temporada alta
• ¿Qué incluye el alquiler?
• ¿Es mi casa de la playa adecuada como oficina en casa? (acceso a Internet, etc.)
• Ubicación de la propiedad
• Prestar atención a la situación financiera, a los costes ocultos

¿Cómo se puede amueblar una casa de playa?

Cuando piensa en una casa de playa, ¿le vienen a la mente imágenes de hamacas, tonos naturales, cuadros de palmeras y decoraciones con conchas marinas? Por suerte, estamos en el siglo XXI, donde la decoración de las casas de playa va mucho más allá de este cliché. Ya sea una estética minimalista, una combinación de colores orientales o un estilo de casa de campo francesa, las siguientes marcas de interiores le darán una buena visión general de los posibles estilos de mobiliario. La inspiración y la creatividad no tienen límites.

• Roche Bobois: diseño extravagante en colores vivos desde París
• Vera Wang: Accesorios para el hogar de estilo minimalista
• Boca Do Lobo: muebles y accesorios para el hogar de diseño exclusivo portugués
• B&B Italia: Sueños de interior en la estética italiana
• Decoración de Gucci: opulencia al estilo de los años 70

¿Qué es una casa sólida? Características, durabilidad y construcción

Una casa sólida es el método de construcción de una casa en el que se construye según el plan de un arquitecto utilizando materiales de construcción sólidos. Aquí, cada casa se convierte en única debido a los deseos individuales del constructor respectivo.

Lo contrario de una casa sólida es una casa prefabricada: en una casa prefabricada, la casa se construye según el principio modular y consiste en una construcción de madera. La casa se construye ladrillo a ladrillo. Los materiales de construcción se entregan en el lugar de la obra, donde empresas especializadas los ensamblan en una casa terminada. Los materiales de construcción utilizados para las paredes y los suelos son hormigón celular, ladrillos silicocalcáreos o ladrillos de cabra. En cambio, la construcción de la escalera y el techo suele ser de madera.

Por término medio, una casa de este diseño tiene una vida útil de 100-120 años y se considera la más antigua de las dos variantes de construcción. En cuanto al precio, el precio medio del metro cuadrado de un edificio nuevo es de 1.300 euros. para los costes de construcción puros sin el terreno. Aquí no hay límite para el precio máximo.

¡Tip! ¿Quiere saber más sobre los riesgos y factores que intervienen en la construcción de una casa? Entonces eche un vistazo a nuestro artículo sobre la construcción de un inmueble. Aquí encontrarás vídeos de expertos que te darán consejos y trucos e información sobre temas importantes como la financiación, el capital y la Co.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Disposición de la sala: espacio, amplitud y posibilidades ilimitadas

Dado que puede planificar su casa sólida de forma individual, la distribución de las habitaciones de su casa depende completamente de usted. Ya sea que desee un vestidor, una sala de música, una cocina abierta o una casa con sauna, no hay límites para sus deseos.

Ventajas y desventajas: Duración de la vida, individualidad, costes & Co.

Incluso hoy en día, la mayoría de los constructores en Alemania optan por una casa diseñada por un arquitecto en una construcción sólida. En los dos párrafos siguientes descubrirá qué ventajas e inconvenientes conlleva.

Ventajas: alta durabilidad, individualidad y contribución propia

Si decides construir una casa sólida, esto tiene varias ventajas sobre una casa prefabricada.

La mayor ventaja y la razón por la que la mayoría de los constructores eligen una casa sólida es el gran grado de individualidad que se le otorga. El tamaño, la planta, los materiales, la forma y el mobiliario de la casa pueden elegirse a voluntad.

El método de construcción sólida influye en el clima interior y en la circulación del aire y la humedad dentro de la habitación a través del material (hormigón o piedra). Otras ventajas del material de construcción son la alta protección acústica y contra el fuego.

Hasta 100 o 120 años de vida: eso es lo que le promete una casa sólida. En esta casa pueden vivir una media de tres generaciones. A diferencia de una casa prefabricada, también es más resistente a las influencias ambientales, como las inundaciones o las lluvias torrenciales.

La solidez no sólo se traduce en una larga vida útil, sino también en una posible venta posterior: incluso al cabo de unos años o décadas, una casa sólida puede alcanzar un precio mayor que una casa prefabricada.

Una forma de ahorrar costes en una casa sólida es hacer tú mismo gran parte del trabajo en la casa. Así, la artesanía puede reducir los costes de los artesanos y también los de la financiación de la construcción. Hasta cierto punto, el trabajo propio también puede acreditarse como capital propio.

• Alto grado de individualidad (tamaño, planta, material, equipamiento)
• Mejor clima interior y circulación de aire y humedad
• Alta protección contra el fuego y el ruido
• Alta durabilidad
• Protegido contra las influencias ambientales (inundaciones, lluvias torrenciales)
• Mayor valor de reventa
• Contribución propia

Fuente: Massivhaus (Lukinski.de)

Desventajas: largo tiempo de construcción, retrasos y costes elevados

A pesar de todas las ventajas, una casa sólida también tiene aspectos negativos. La financiación debe aclararse antes de la construcción. Si es necesario, se puede reclamar un posible programa de subvenciones a las entidades de crédito. Dado que la financiación del nuevo edificio y el alquiler de la vivienda anterior se gestionan en paralelo, ésta podría ser una buena solución financiera. Los largos periodos de mal tiempo pueden provocar retrasos en la construcción. Esto no sólo tiene el efecto de un periodo de espera más largo para la vivienda, sino que también se convierte en un factor de coste adicional. En este caso, puede haber un interés de compromiso durante un largo periodo de tiempo.

Muchos constructores rehúyen construir una casa sólida por el largo tiempo de construcción que se necesita para completarla. Este tiempo de construcción se prolonga a menudo por los largos tiempos de secado de los componentes del edificio, lo que hace que la fecha de finalización se retrase aún más. Algunas fases de la construcción sólo pueden llevarse a cabo en función de las condiciones meteorológicas, como los trabajos en las vigas del tejado de la casa.

Se necesitan varios artesanos para construir una casa sólida: Albañiles, techadores, pintores y alicatadores son sólo el principio. Coordinar a estos diferentes comerciantes puede ser extremadamente difícil. Es fácil que se produzcan errores de construcción y problemas de cumplimiento.

• Alta inversión
• Largo tiempo de construcción
• Retraso en la construcción
• Dependencia del tiempo
• Mayor tiempo de secado
• Muchos oficios diferentes

¿Para quién es adecuada una casa sólida? Familias, gente creativa & Co.

¿Para quién es adecuada la casa maciza? Esta sólida casa es adecuada para familias numerosas, individualistas y personas que quieran utilizar su casa como inversión en el futuro. Aquí le mostramos qué grupos objetivo se benefician de qué aspectos de la casa sólida.

Familias numerosas: casa para varias generaciones

Una familia numerosa encontrará un hogar de ensueño en una casa sólida. Dado que la casa tiene una larga vida útil, también se puede legar maravillosamente a las generaciones futuras.

Individualistas y creativos: casa según sus deseos y necesidades

¿Es una casa sólida la elección correcta para usted? Si el individuo desempeña un papel importante en la construcción de su casa, usted es el candidato adecuado para una casa sólida. En lugar de una casa estándar, se puede crear una casa según sus deseos y necesidades personales.

Constructores que quieren utilizar una propiedad como inversión

Dado que una casa maciza se encuentra en un segmento de precios significativamente más caro que una casa prefabricada, una casa maciza es más bien algo para personas con altos ingresos. Una casa sólida también es adecuada para las personas que buscan una inversión y quieren utilizar la casa más adelante como inversión.

Construir la casa sólida: qué, cuándo y cómo

La construcción de una casa sólida puede hacerse de tres maneras diferentes: A través de un promotor, un contratista general o de forma independiente.

La ventaja de construir a través de un promotor es que no tiene que preocuparse de coordinar las obras, ya que esto lo hace la empresa en su totalidad. Una vez terminada la construcción, la casa se le entrega lista para entrar a vivir.

Cuando se construye con un contratista general, la coordinación de la obra es asumida por la empresa. Sin embargo, el terreno no suele estar incluido en el servicio. Al igual que con la construcción con un promotor, también tiene una persona de contacto. Su persona de contacto coordina su agenda y se asegura de que las obras se realicen correctamente. De este modo, pone la responsabilidad de la construcción de la casa en manos de un tercero.

La última opción es tomar la construcción en sus propias manos y coordinar usted mismo los trabajos de construcción y los diversos oficios necesarios. Los constructores inexpertos, en particular, deben saber que se enfrentan a un gran reto, porque construir una casa sólida puede ser extremadamente complicado y estresante. Por lo tanto, la construcción independiente de casas sólo se aconseja si uno ya tiene experiencia en el sector de la construcción. De lo contrario, las decisiones erróneas pueden conducir a una enorme pérdida de dinero.

• Promotor inmobiliario: La coordinación la asume por completo la empresa, entrega cuando la casa está lista para entrar a vivir, persona de contacto específica.
• Contratista general: coordinación de la obra, terreno no incluido, persona de contacto específica
• Construcción independiente: coordinación completa bajo su propia responsabilidad, estrés, experiencia necesaria

Duración de la construcción de una casa sólida: desde el sótano hasta el techo

La construcción de una casa sólida lleva tiempo; los tiempos de espera para el secado y la desecación retrasan el momento de dar el siguiente paso. Otro factor decisivo es el clima. Por lo general, la fase principal de construcción se traslada al verano, para que la mayor parte de las obras puedan realizarse en un clima cálido y, preferiblemente, sin mucha lluvia. El primer paso en la construcción de una casa sólida es el vertido del forjado y la construcción del sótano. El segundo paso es construir las paredes y los techos intermedios. El techo y el acondicionamiento interior son el último paso.

Seleccionar correctamente los materiales: Hormigón, ladrillo, ladrillo silicocalcáreo

Con una casa construida piedra sobre piedra, hay que elegir entre diferentes materiales. El ladrillo se considera el material de construcción clásico y el bloque de construcción más antiguo del mundo. La ventaja de este material de construcción es el buen aislamiento térmico y acústico y el corto tiempo de secado. La baja susceptibilidad al moho y la buena protección contra el fuego son otros aspectos positivos del ladrillo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que algunos tipos de ladrillo no son adecuados para los muros de carga.

El hormigón celular convence por su ligereza y su gran efecto aislante. Sin embargo, no proporciona un alto nivel de aislamiento acústico. Además, los ladrillos absorben fácilmente la humedad y requieren una buena protección contra las influencias ambientales.

Está bien protegido del ruido con pesados ladrillos silicocalcáreos. A esto hay que añadir la alta resistencia a la compresión y la insensibilidad a los efectos de la intemperie. Los aspectos negativos son el escaso aislamiento térmico y el largo proceso de elaboración.

Los bloques ligeros son una combinación de materiales que combina las ventajas de diferentes materiales. Este material está hecho de cemento con adición de piedra pómez u hormigón expandido. Robustez y buen aislamiento térmico y acústico: estas son las ventajas de los bloques ligeros. Sin embargo, la falta de resistencia a las heladas exige una protección suplementaria contra las inclemencias del tiempo.

• Ladrillo: buen aislamiento térmico y acústico, baja susceptibilidad al moho, buena protección contra el fuego, no apto para muros de carga
• Hormigón celular: peso ligero, alto efecto aislante, gran aislamiento acústico, requiere protección contra las influencias ambientales
• Ladrillos silicocalcáreos: alta resistencia a la compresión, insensibles a la intemperie, mal aislamiento térmico, costosos de procesar
• Ladrillo ligero: robusto, buen aislamiento térmico y acústico, carece de resistencia a las heladas

Mezcla de casa prefabricada y casa sólida: La casa sólida prefabricada

Una alternativa a la casa sólida es la casa sólida prefabricada. La casa sólida prefabricada es una forma intermedia entre la casa prefabricada y la casa sólida. Se puede elegir una casa prefabricada de madera de un catálogo. A continuación, la casa es construida por un constructor con materiales sólidos. Sin embargo, los costes y el tiempo de construcción se basan en la casa sólida y no en la casa prefabricada.

Mobiliario individual a su gusto

Al igual que puede diseñar su casa desde el exterior, también puede adaptar el interior a su gusto individual. Diferentes estilos de interior están esperando a ser descubiertos y a llenar su casa de vida. En nuestra Guía de Marcas de Interior encontrará numerosas marcas de lujo y sus colecciones de artículos para el hogar, como Dior Maison, Fendi o Armani Casa.

También son interesantes nuestros artículos sobre el tema de la decoración de las habitaciones, así como nuestra completa guía con los estilos de interior más modernos: Estilos de decoración XXL.

Asesor Inmobiliario XXL – Todas las preguntas contestadas

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

Ventaja fiscal: Inversión en capital inmobiliario – Respuestas del experto

La propiedad inmobiliaria como inversión: ¿ventajas fiscales? ¿Asilo de ancianos? Muchos temas relacionados con el sector inmobiliario son complejos. En particular, temas como la inversión de capital son a menudo incomprensibles para los profanos. Por eso es más agradable cuando alguien que conoce bien el tema lo explica en términos sencillos. La entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel.

• Ventajas fiscales: La propiedad inmobiliaria como inversión

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles: importe libre de impuestos, valor de mercado y más

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles en Alemania. Quien herede o desee heredar un inmueble debe tener en cuenta una serie de aspectos, ya que en Alemania también se cobran impuestos sobre las herencias. El importe de la desgravación fiscal depende del grado de parentesco con el testador. Aquí es relevante el tramo fiscal al que pertenece el heredero y el tipo impositivo aplicable a este tramo fiscal. Desde 2009, la práctica habitual es que el impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles heredados se determine en función del valor de mercado.

• Consejos de vídeo: Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles

Vídeos: La propiedad inmobiliaria explicada: vender un piso, alquilar & Co.

A algunas personas les resulta más fácil trabajar y aprender con libros y textos, otras se benefician más de las películas y los vídeos explicativos. Aquí hemos recopilado un resumen para usted con muchos aspectos relevantes en torno al tema inmobiliario. Para cada aspecto, encontrará artículos con listas en las que podrá encontrar información útil e informativa sobre el tema respectivo, desde la compra de un piso hasta el alquiler y mucho más.

Vender la propiedad: Obtenga beneficios y rentabilice su inversión

¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

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Ganar dinero con los bienes inmuebles: Ingresos pasivos & Co.

Ganar dinero con los bienes raíces es un plan que muchas personas tienen. Lo que unos y otros esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Esto significa que no sólo recibe su pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

• Consejos de vídeo: Ganar dinero con el sector inmobiliario

Agente inmobiliario: profesión, costes y encargo

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario

Financiación inmobiliaria: ¿casa o piso, construir o comprar?

¿Quiere comprar un inmueble, ya sea una casa o un piso, pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de ahorro de la sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria

Inversión inmobiliaria: entrada, financiación y más

El sector inmobiliario se considera una inversión segura y rentable. Pero, ¿cuál es la mejor manera de invertir en casas o pisos? Lo que te lleve a ganar mucho dinero: Comprar un piso como inversión es la mejor idea que se puede hacer. Si quiere invertir con éxito en el sector inmobiliario, necesita una buena estrategia. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de un inmueble cubrirá los costes de financiación y si, al final, pueden incluso obtener beneficios.

• Consejos de vídeo: Inversión inmobiliaria

Compra y alquiler de inmuebles: Cálculo, contratos de alquiler & Co.

Todos los comienzos son difíciles, pero con las recomendaciones y consejos adecuados, empezar es fácil. Para ayudarte a empezar con buen pie en el mundo inmobiliario, te damos consejos y trucos. Desde la preparación para la compra de su primer piso, pasando por la búsqueda del alquiler adecuado, hasta la resolución de problemas como la pérdida de alquileres y las viviendas vacías, esta guía le ofrece los mejores vídeos sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

• Consejos de vídeo: Compra y alquiler de inmuebles

Alquilar una propiedad: Inversión y financiación

¿Quiere comprar un inmueble o ya tiene un piso o una casa para alquilar? Alquilar una propiedad puede ser una muy buena forma de generar ingresos pasivos. Sin embargo, hay muchos factores y decisiones que determinarán su éxito. Hemos recopilado en forma de vídeo consejos y trucos de expertos para que nada falle a la hora de alquilar su vivienda.

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad

Comprar un inmueble: Comprar una casa o un piso – Consejos

Comprar una propiedad no es como ir de compras a un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores en el proceso. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, conseguir la propiedad perfecta. Descubra cómo encontrar el tipo de propiedad adecuado para su inversión personal, qué hace que sea rentable y mucho más.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad

Construir una propiedad: Financiación, cuota del préstamo y más

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. Con una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos de vídeo: Construcción de inmuebles

La propiedad inmobiliaria como inversión: Invertir dinero de forma inteligente – principiantes y avanzados

¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos de vídeo: La propiedad inmobiliaria como inversión

Libros: Todo sobre el sector inmobiliario – Consejos sobre libros

Si aprendes mejor leyendo, has llegado al lugar adecuado. A continuación encontrará consejos de libros sobre el tema inmobiliario, desde la compra de una vivienda como inversión hasta las inversiones de capital y la generación de ingresos pasivos. En los libros recomendados, los expertos y professionales transmiten sus conocimientos y le proporcionan consejos y trucos para evitar posibles errores desde el principio.

El sector inmobiliario como inversión: recomendaciones y consejos de los expertos

¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos para el libro: La propiedad inmobiliaria como inversión

Inversión inmobiliaria: cómo evitar errores, fundamentos y orientación

Comprar una propiedad y utilizarla como inversión puede ser una inversión muy eficiente. Pero, ¿qué debe tener en cuenta realmente? ¿Y qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado una lista de libros que le ayudarán a responder a estas preguntas y a prevenir posibles problemas. Las inversiones, las inversiones de capital y la optimización fiscal son los temas más importantes aquí y deberían ayudarle a convertirse en un professional de la inversión con amplios conocimientos.

• Consejos para el libro: Inversión inmobiliaria

Ganar dinero con los bienes raíces: Inversión inmobiliaria, Guía – Libro de consejos

¿Tiene ya una propiedad con la que le gustaría ganar dinero? ¿O le gustaría comprar una propiedad y hacer que gane dinero para usted? Ganar dinero con los bienes raíces es una estrategia común y popular para generar ingresos, pero la forma de llegar a ellos no es tan fácil. En nuestra recopilación de recomendaciones de libros con consejos y trucos de expertos en el tema de ganar dinero con los bienes inmuebles, podrá saber qué debe tener en cuenta, qué es importante y qué errores debe evitar.

• Consejos para el libro: Ganar dinero con el sector inmobiliario

Alquilar una propiedad: Experiencia, gastos de servicio, impuestos y más

¿Busca una inversión sensata o simplemente una forma de generar ingresos extra sin mucho esfuerzo? Alquilar un inmueble es una excelente manera de asegurar su jubilación y dejar de preocuparse por sus finanzas. Puedes ganar mucho dinero con los bienes raíces – ¡en los siguientes libros se explica cómo funciona todo para que no cometas más errores en el futuro!

• Consejos para el libro: Alquilar una propiedad

Vender propiedades inmobiliarias: Notario, Venta Privada, Donación & Co.

¿Ya ha invertido en inmuebles o ha heredado o comprado una casa y ahora quiere venderla para obtener beneficios? En este artículo, le damos consejos de libro sobre el tema de la venta de inmuebles. Cómo se puede obtener un beneficio, a qué hay que prestar atención y muchas otras cuestiones son respondidas en estos libros por expertos y professionales con los conocimientos adecuados.

• Consejos para el libro: Venta de inmuebles

Financiación inmobiliaria: préstamos, contratos de ahorro para la construcción y más

¿Quiere comprar una vivienda pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes! Bienes inmuebles, alquileres, impuestos, aprenda cómo funciona aquí.

• Consejos para el libro: Financiación inmobiliaria

Iniciarse en el sector inmobiliario: guía de impuestos, compra de inmuebles & Co.

¿Quiere entrar en el sector inmobiliario? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se empieza en el negocio inmobiliario, qué errores y riesgos hay y cómo se pueden evitar? Te iluminamos! Aquí puedes encontrar los mejores libros que explican cómo puedes hacerte rico en el sector inmobiliario.

• Consejos para el libro: Empezar a trabajar en el sector inmobiliario

Comprar un inmueble: Listas de control, inversiones y consejos professionales

Con nuestra lista de libros, nada puede salir mal en su próxima compra inmobiliaria. Nuestros consejos sobre el libro abarcan todos los temas, desde la visión correcta hasta el cierre y la posible reventa. ¿A qué hay que prestar atención? ¿Cómo puede financiar su compra de la mejor manera posible? ¿Cómo se evalúa una propiedad? ¿Y cómo se concluye un contrato? Las respuestas a estas y otras muchas preguntas pueden encontrarse aquí. ¿Prefieres tener consejos en vídeo que recomendaciones de libros?

• Consejos para el libro: Comprar una propiedad

Agente inmobiliario: costes, guía, estrategia y más

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario.

• Consejos para el libro: Agente inmobiliario

Compra y alquiler de inmuebles: Lo que deben y no deben hacer los expertos

Para los principiantes, el mundo inmobiliario sigue siendo un ámbito en el que los árboles no dejan ver el bosque. Queremos facilitarte los inicios en el sector con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Nuestros consejos sobre libros le guían por el amplio mundo de los bienes inmuebles y no dejan ningún tema fuera. Aquí se destacan especialmente los ámbitos de la compra de vivienda, el alquiler de inmuebles y todas las cuestiones jurídicas y contractuales. Ordenadas por las más y mejores valoraciones, hemos elaborado una lista de las mejores guías sobre el tema inmobiliario.

• Consejos para el libro: Compra y alquiler de inmuebles

Propiedad del edificio: Guía, financiación, contratos trampa y más

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. En una propiedad existente, ya no tiene que ocuparse de las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará libros que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos para el libro: Propiedad del edificio

¡Tip! Impuestos XXL – Impuestos de un vistazo + explicación

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Consejos sobre libros y vídeos: Impuestos XXL

Concept Bau GmbH

Concept Bau: Promotor y constructor de proyectos para Múnich y sus alrededores. Un socio de confianza para la construcción de nuevos condominios, casas adosadas y casas adosadas desde 1982. Proyectos como los condominios en Milbertshofen, con 86 unidades, o la Plaza Pasing, con elegantes condominios en una ubicación privilegiada, forman parte actualmente del repertorio.

• Valoración: 3,8 sobre 5 (15 valoraciones)
• Hans-Cornelius-Straße 4, 82166 Gräfelfing
• 089 2123980
• Conceptbau.de

Inmobiliaria en Alpine

Inmobiliaria alpina: El promotor de pisos hoteleros o chalets en la montaña. ¿Busca un piso moderno, una cabaña alpina o una casa junto al lago? Ofertas actuales como el Sonnenhotel Weingut Römmert, situado directamente en la bodega pero a pocos minutos a pie del centro de Volkach, o el pintoresco chalet de estilo tradicional de alta calidad en la estación de esquí de Monte Lussari, en Italia, lo hacen posible.

• Valoración: 4,5 sobre 5 (15 valoraciones)
• Wolfratshauser Str. 119. 82049 Múnich
• 089 7596988820
• Alpenimmobilien.de

Baywobau Baubetreuung GmbH – Múnich

Baywobau – con pasión y la más alta calidad de construcción desde hace más de 54 años en el negocio de hacer de su hogar un oasis de bienestar. Proyectos como los atractivos pisos de 1 a 3 habitaciones en el moderno barrio urbano de Obersendling o el innovador barrio urbano Z para cada fase de la vida forman parte de la oferta de Múnich.

• Valoración: 2,8 sobre 5 (22 valoraciones)
• Geyerstrasse 32, 80469 Múnich
• 089 286500
• Baywobau.de

MünchenBau

MünchenBau: máxima calidad para clientes exigentes. El promotor convence con conceptos residenciales y de oficinas, como el barrio «Belvedere», de 33 hectáreas, en medio de un oasis verde, cerca del pulso de la vida, o el singular y noble «Lichthöfe», un edificio de oficinas de diseño fabril cuya finalización está prevista para finales de 2023 y que ofrece mucho espacio para la creación de ideas innovadoras en 9.000 metros cuadrados de oficinas.

• Valoración: 4,2 sobre 5 (11 valoraciones)
• Franziska-Bilek-Weg 9, 80339 Múnich
• 089 74366300
• Muenchenbau.com

RS-Wohnbau GmbH

RS-Wohnbau GmbH: 35 años de calidad y ya 700 casas y 6000 viviendas terminadas en Múnich. Entre los proyectos actuales se encuentran un edificio de apartamentos con ascensor y aparcamiento subterráneo en Maxhof y el palacio neoclásico de la ciudad cerca de Schlosskanal en Obermenzing.

• Valoración: 4,5 sobre 5 (41 valoraciones)
• Steinsdorfstraße 13/ 4ª planta, 80538 Múnich
• 089 2903710
• Rs-wohnbau.de

DEMOS Wohnbau GmbH

Demos Wohnbau convence con modernos condominios como el proyecto «die neue Gerberau» en Munich-Karlsfeld. En el futuro se construirá, entre otros, el Alexis Quartier de Múnich-Perlach, directamente en la avenida. Actualmente, se ofrecen muchos condominios, casas y espacios comerciales.

• Valoración: 3,7 sobre 5 (26 valoraciones)
• Thalkirchner Str. 26, 80337 Múnich
• 089 231730
• Demos.de

Hachinger Bau GmbH

Hachinger Bau: experto en proyectos de construcción en el área de Múnich. Tanto si se trata de pequeños complejos residenciales individuales como de casas adosadas de entre cinco y quince unidades residenciales, el excelente nivel de vida es la máxima prioridad aquí.

• Valoración: 4,0 sobre 5 (5 valoraciones)
• Münchner Str. 70, 82008 Unterhaching
• 089 67359530
• Hachingerbau.de

HI Wohnbau GmbH

Hi Wohnbau: El socio competente para la adquisición de viviendas de calidad. Las villas adosadas de seis habitaciones o el PAOSOPARK con condominios en Múnich-Passing son ejemplos de proyectos actuales.

• Valoración: 4,2 sobre 5 (15 valoraciones)
• Seidlstraße 23, 80335 Múnich
• 089 20603300
• Hi-wohnbau.de

DOMINO Bau- und Handels GmbH

DOMINO Bau- und Handels GmbH es sinónimo de vida elegante y de alta calidad con conceptos de habitación bien pensados y muebles de alta calidad. Chalets, casas adosadas, pero también pisos, forman parte del repertorio. Los proyectos actuales incluyen un idílico edificio de apartamentos de siete unidades en Alperlach o seis casas adosadas puristas en Obermenzing.

• Valoración: 5,0 sobre 5,0 (9 valoraciones)
• Winzerstraße 47, 80797 Múnich
• 089 3079220
• Domino-construcción.com