Casa prefabricada: ventajas y desventajas de un vistazo, así como costes y tipos de casa en comparación

Casa prefabricada – El deseo de tener una primera vivienda propia es muy grande, sobre todo cuando se es joven, y es un gran paso: comprar una casa. Muchos sienten la necesidad de formar una familia y luego vivir en la propiedad de sus sueños. Si piensa cumplir este deseo, debería empezar por preguntarse en qué tipo de casa quiere vivir -bungalow, casa adosada o más bien la casa de campo -, cuándo quiere mudarse y, sobre todo, cuál es su situación financiera. Si quiere mudarse rápidamente y no quiere dedicar mucho tiempo a la construcción de una casa, debería elegir una casa prefabricada. En este artículo encontrará todo lo que necesita saber sobre la construcción de una casa. ¿Qué debe buscar en un proveedor, cuáles son los precios, las comparaciones de los distintos tipos y si quiere montar su casa usted mismo o recibirla llave en mano? Haga clic aquí para volver a la vista general: Tipos de casas de un vistazo.

Casa prefabricada: ¿qué significa?

¿Qué es realmente una casa prefabricada? Esta pregunta es muy difícil de responder porque este tipo de casas son muy diversas. La mayoría de los proveedores disponen de un amplio repertorio de tipos de casas prefabricadas, por lo que no hay más remedio que elegir. ¿Quiere vivir en una casa unifamiliar? ¿En una urbanización o más bien en un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje y un jardín? Todos estos son aspectos importantes que debe y puede tener en cuenta a la hora de planificar su casa. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil.

¡Tip! En este artículo puede encontrar vídeos con testimonios de constructores y expertos de los que también puede beneficiarse: ¿Comprar o construir una casa?

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Características: construcción especial, muchos tipos de casas posibles

La principal característica de una casa prefabricada es el método especial de construcción. No se construye piedra sobre piedra en el lugar. Los elementos individuales de la casa se crean en las naves de producción y luego simplemente se levantan y se fijan juntos en su propiedad. El principal material utilizado en este tipo de casas es la madera. Sin embargo, tiene la opción de mezclarlo con hormigón o con hormigón ligero para hacerlo más resistente a la intemperie. Otra característica especial es el rápido tiempo de construcción y los menores costes en comparación con una casa sólida. Así que si quiere mudarse rápidamente a su propia casa, debería considerar una casa prefabricada.

Servicios del edificio: electricidad, tuberías y demás planificados desde el principio

No importa si quieres construir una casa prefabricada o una casa sólida. Un edificio nuevo es casi siempre moderno y de última generación en términos de tecnología. Lo especial de una casa prefabricada es que los servicios de construcción están incluidos en los elementos estructurales desde el principio. Tiene la ventaja de que sólo tiene un proveedor que se ocupa de todas las áreas de su casa. Esto significa que la electrónica no tiene que ser acordada con una tercera persona/empresa y está integrada y planificada desde el principio. Sólo se utilizan sistemas de calefacción avanzados y, por supuesto, se tiene en cuenta el ahorro de energía.

Ventajas y desventajas de una casa prefabricada: rápida, precios bajos, inflexible…

Las mayores ventajas de una casa prefabricada son, sobre todo, el rápido tiempo de construcción y los bajos costes de construcción. A pesar de ello, también hay que tener en cuenta que existen algunas desventajas con este tipo de casas que no hay que perder de vista. La pregunta que hay que hacerse es: construcción sólida o casa prefabricada. A continuación le presentamos las ventajas y desventajas de una casa prefabricada para que pueda formarse su propia opinión.

Ventajas: tiempo de construcción rápido y costes más bajos

Como ya se ha mencionado, las ventajas más destacadas son el rápido tiempo de construcción y los bajos costes de construcción en comparación con una casa sólida. La facilidad de planificación es también un punto a favor, ya que sólo hay una persona de contacto para todos los aspectos de la construcción de la casa. Los servicios del edificio se coordinan ya durante la fase de planificación y se tienen en cuenta en la producción de los distintos elementos del edificio. Al mismo tiempo, las nuevas casas prefabricadas suelen tener un alto nivel de eficiencia energética y también son punteras en este ámbito. Otra ventaja es que la construcción puede llevarse a cabo con cualquier tiempo.

• Tiempo de construcción rápido
• Menores costes de construcción
• Buena planificación gracias a una única persona de contacto
• Alta eficiencia energética
• Servicios integrados del edificio
• Construcción independiente de las condiciones meteorológicas

Desventajas: apenas hay opciones de diseño

Una de las desventajas es la limitada individualidad. Con una casa prefabricada, no puedes diseñar tú mismo la distribución y tienes que rebajar un poco tus exigencias. Además, la calidad del material de construcción no es tan buena como la de una construcción sólida, por lo que el aislamiento acústico es peor. Esta es también una razón por la que el valor de reventa es menor.

• Apenas hay opciones de diseño
• Mal aislamiento acústico
• Bajo valor de reventa

Fuente: Casa prefabricada (Lukinski.de)

Casa prefabricada: ¿Para quién es adecuado este tipo de casa?

¿Para quién es adecuada una casa prefabricada y quién puede vivir en ella? Por supuesto, cada persona decide dónde y en qué casa quiere vivir. Sin embargo, una casa prefabricada es especialmente adecuada para algunos grupos de personas debido a sus concisas ventajas. Las hemos resumido y enumerado para usted.

Familias: rápidamente en la nueva casa

Las familias jóvenes son probablemente las principales interesadas en una casa prefabricada. Como ya has aprendido en el transcurso del artículo, una casa prefabricada es barata y se va rápidamente. Esto lo hace muy atractivo para los adultos jóvenes. Por lo general, estas personas no tienen demasiado dinero para permitirse una casa grande y sólida, por lo que tienen que pedir un préstamo más pequeño para este tipo de construcción. Al mismo tiempo, con una casa prefabricada, no tienes que preocuparte de todos los pequeños detalles. Tienes un único contratista que supervisa todo y hace que las cosas avancen rápidamente. Mientras tanto, puedes cuidar de tus hijos o ir a trabajar. Así que no tienes que gastar mucho tiempo.

Personas mayores y pensionistas

Una casa prefabricada también es ideal para las pensiones o las personas mayores. El principal argumento aquí es la falta de trabajo. Debe sentarse con su proveedor al principio y planificar la construcción. Después, todo se hará solo y no tendrás que ocuparte de los pequeños detalles. También hay casas prefabricadas de estilo bungalow. Este tipo de casa es especialmente atractiva para las personas mayores porque no hay escaleras. Si quiere saber más sobre el bungalow
, le invitamos a echar un vistazo a nuestro artículo.

Casas prefabricadas energéticamente eficientes: casa pasiva, casa de bajo consumo & Co.

El ahorro de energía es un tema importante. Nuestra generación, en particular, debe prestar especial atención a nuestro medio ambiente y todos deben poner de su parte. Esto también debe tenerse en cuenta a la hora de construir viviendas. Los edificios nuevos se construyen según las normas más recientes y, por tanto, deben cumplir diversas directrices. La construcción eficiente desde el punto de vista energético también es un tema importante para las casas prefabricadas. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre esta importante área.

Edificio de bajo consumo con aislamiento, energía solar y más

El moderno método de construcción de una casa prefabricada conlleva sobre todo un efecto de ahorro. Los distintos elementos se fabrican de antemano, lo que tiene la ventaja de que no se desperdician materiales. Todo estará al día y también tiene la opción de construir su casa prefabricada como una Plusenergierhaus. Lo mejor es averiguar de antemano lo que ofrece su jefe de obra y si está de acuerdo con ello. Si quieres saber más sobre la construcción de bajo consumo, puedes leer todo lo que necesitas saber en nuestra guía.

¡Tip! Conozca más sobre los tipos de casa de bajo consumo, casa pasiva y casa de energía cero aquí.

Hacer construir una casa prefabricada: Tiempo de construcción y casas piloto

Si decide comprar una casa prefabricada y hacerla construir desde cero, tendrá que decidirse por un tipo de casa determinado y calcular y planificar el tiempo de construcción previsto. A continuación puede leer más sobre los temas del tiempo de construcción y la casa modelo.

Tiempo de construcción: Planificación, permiso de construcción y Co.

El tiempo de construcción de una casa prefabricada es, en cualquier caso, bastante más corto que el de una construcción sólida, pero nunca se puede especificar una duración exacta, porque siempre puede surgir algo y los deseos del cliente varían. La gran ventaja de una casa prefabricada es que los elementos individuales de la casa se construyen de antemano en una nave y sólo hay que montarlos en la obra. Esto suele llevar sólo unos días y puede hacerse con cualquier tiempo. Para poder planificar a grandes rasgos, hemos elaborado una lista con los tiempos aproximados por paso de trabajo.

• Planificación: hasta varias semanas
• Licencia de obras: 0,5-3 meses
• Producción: 2-5 semanas
• Concha: 1-3 días
• Equipamiento interior: 8-12 semanas

Casas piloto: ejemplos y modelos a seguir

Esta es probablemente una de las mayores ventajas de elegir una casa prefabricada. Tiene la oportunidad de inspeccionar su futura casa de antemano y ver si todo cumple con sus expectativas. Muchos proveedores tienen una pequeña ciudad de casas madre que puedes visitar. Hazte una idea de su repertorio y aprovecha también para entrar en la casa. Puedes pensar en el diseño interior, planificar tu casa y también hacer cambios si lo deseas.

Casa llave en mano: desde la planificación hasta la mudanza

No todas las casas prefabricadas son iguales. A diferencia de una casa maciza, con este tipo de construcción es posible entregar la casa al cliente en diferentes etapas. Esto se traduce, naturalmente, en una diferencia de precio entre las casas. Por ejemplo, tiene la opción de mandar a fabricar sólo las partes individuales de su casa y hacer la construcción final solo. Esto le permitirá ahorrar dinero. Puede obtener más información sobre las diferentes etapas aquí.

Diferentes etapas Casas prefabricadas: Casa en kit o casa prefabricada

Casas en kit: con esta variante de casa prefabricada, el proveedor no realiza ningún trabajo de construcción y sólo se encarga de la adquisición de los materiales. En este caso, el cliente es responsable de la construcción y también es responsable de ella. Una posibilidad sería solicitar al proveedor elementos de pared huecos y luego rellenarlos con hormigón en la obra. Esta sería una variante de construcción sólida. Sin embargo, en general, es aconsejable que sólo los constructores experimentados construyan una casa en kit.

Casas terminadas: Si una casa se entrega en condiciones de resistencia a la intemperie y sólo quedan por hacer las obras interiores básicas, se denomina casa terminada. Por ejemplo, se pueden colocar paredes interiores no portantes, tuberías o suelos. Si la casa se entrega en esta fase, el constructor/cliente aún tiene que hacer algunas obras para poder mudarse, lo que ahorra dinero pero también lleva tiempo. También en este caso, el constructor debe aportar experiencia artesanal y apoyo (amigos, familia).

¿Qué significa «llave en mano»?

La casa se llama «llave en mano» cuando está completamente terminada. Es resistente a la intemperie y se han colocado todas las tuberías y suelos. El cliente sólo tiene que poner sus muebles personales, pintar las paredes si es necesario y decorarlo. No son necesarias más aportaciones personales, pero aun así debes especificar todo en el contrato para que no falte nada al final.

Ventajas y desventajas de una casa llave en mano

Una de las ventajas de una casa llave en mano es, sin duda, el ahorro de tiempo. En la mayoría de los casos, la construcción de una casa prefabricada dura entre cinco y nueve meses. Durante este tiempo, apenas tienes que ocuparte de la construcción de tu casa y tienes tiempo para otras cosas. Además, todos los costes se han aclarado de antemano y todos los trabajos son supervisados por el proveedor.

Una de las desventajas es sin duda el coste. Si no tienes experiencia, no tienes la opción de comprar la casa en una fase anterior y hacer el resto tú mismo. Si tiene experiencia, perderá tiempo y seguramente nervios en la obra. También tiene poca libertad para diseñar la distribución de las habitaciones.

Comparación: casa prefabricada y casa maciza, ¿quién gana?

¿Casa prefabricada o casa sólida? Esa es la cuestión aquí. Ya has leído sobre las casas prefabricadas y has conocido sus ventajas e inconvenientes. Ahora tienes que decidir si quieres elegir este tipo de casa o estás más interesado en una construcción sólida. Hemos comparado los dos tipos de vivienda y los hemos resumido para usted. Si quiere saber más sobre el tema de las casas sólidas, le invitamos a echar un vistazo aquí.

Casa prefabricada: Posibilidad de inspección antes de la construcción

Ya has conocido las ventajas en el transcurso del artículo. En resumen, es rápido y los costes son bajos y fijos desde el principio. También puede hacerse una idea de su casa por adelantado visitando un parque con casas piloto.

• Corto tiempo de construcción
• Costes bajos y fijos
• Visita a un parque de exhibición

Una de las desventajas es que rara vez se puede cambiar la distribución de las habitaciones de una casa prefabricada y esto sólo lo hacen algunos proveedores. Un buen aislamiento térmico sólo se consigue en las casas energéticamente eficientes.

• Diseño individual de las habitaciones restringido
• Aislamiento térmico sólo para casas energéticamente eficientes

Casa sólida: diseño robusto e individual y valor de reventa

Las ventajas de una casa sólida son, por ejemplo, que puede planificar desde el principio y personalizar el diseño de su casa y sus habitaciones. Siempre que no haya muros de carga, es posible construir habitaciones según sus deseos. Otra ventaja es el clima interior más equilibrado, la mejor calidad y el mayor valor de reventa.

• Diseño de habitaciones individuales
• Mejor clima interior
• Mejor calidad de construcción
• Mayor valor de reventa

El precio más elevado y el mayor tiempo de construcción son sin duda una desventaja, sobre todo si quiere mudarse rápidamente a su propia casa. Además, hay que esforzarse más y poner mucha energía en la construcción de una casa. A diferencia de una casa prefabricada, usted no tiene la oportunidad de inspeccionar su futura casa de antemano, ya que se construye individualmente según sus ideas. Además, no sólo tiene uno, sino varios proveedores con los que tiene que aclararlo todo.

• Largo tiempo de construcción
• Mayores costes
• Más esfuerzo
• No es posible la visualización por adelantado