Alquilar en Leipzig Inmobiliario, Distritos de la ciudad – Entrevista a un agente

Entrevista a un agente inmobiliario en Leipzig – ¿Está interesado en comprar o alquilar una casa o un piso en Leipzig? Pero, ¿aún le faltan los conocimientos y la experiencia necesarios? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario local para que nos informe sobre el mercado inmobiliario actual. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado, ya sea un piso o un ático, tiene que estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre gastos imprevistos, recomendaciones y barrios populares de Leipzig. Volver al resumen: Agentes inmobiliarios de Leipzig. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación profesional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia profesional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

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