Comprar en Kassel: Tipos, financiación e inversión – Entrevista con el agente

Entrevista a un agente inmobiliario en Kassel – El mercado de pisos y casas en Kassel es amplio. Es fácil perder de vista lo que está disponible. Si está buscando la casa o el piso de sus sueños, ha llegado al lugar adecuado. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario que le dará unos primeros consejos para evitar los típicos errores. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado para estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre gastos imprevistos, recomendaciones de agentes inmobiliarios y barrios populares de Kassel. Volver a la vista general: Agente inmobiliario de Kassel. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

Nuestro interlocutor para el tema de los inmuebles está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Kassel. La revista FIV habló con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario en Kassel. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Kassel y sus alrededores:

Kassel desde la microlocalización:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Kassel y evite graves errores en su compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario actual en Kassel

¿Está buscando una propiedad adecuada en Kassel? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán altos son los costes accesorios y los impuestos en Kassel? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Porque hemos hablado con un agente inmobiliario de la región que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Immoperlen: Equipo inmobiliario en la zona de Hesse

FIV: Antes de hablar de Kassel y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immoperlen. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immoperlen: Estamos especializados en la venta de casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos. Alquileres de casas y pisos, asistencia en nuevas construcciones y valoraciones inmobiliarias.

Foto del equipo Immoperlen:

FIV: Como agente inmobiliario en Kassel, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immoperlen: casas unifamiliares, casas multifamiliares, pisos

Vivir bien en la zona de Kassel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Kassel y quieren mudarse a Kassel, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Kassel debería mudarse si quiere vivir bien?

Immoperlen: El Vordere Westen es muy popular para los jóvenes debido a su hermosa infraestructura. Las familias pueden vivir en Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren y también en el distrito de Kassel.

Distrito de Kirchditmold

Evolución del precio del alquiler y recomendaciones

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Kassel en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Immoperlen: Los alquileres ya han subido y seguramente seguirán haciéndolo. Desgraciadamente, los alquileres baratos sólo están disponibles en lugares que no son muy populares. Incluso cuando se vende una propiedad en una buena ubicación y bien mantenida, el precio de venta es más alto que hace unos años. Creemos que esto seguirá siendo así.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Kassel?

Immoperlen: Si se mira el largo plazo y la estabilidad, recomendamos claramente comprar una propiedad. También es una buena inversión de capital.

Casa unifamiliar en Kassel:

Compromiso a largo plazo mediante financiación y préstamos

FIV: Las personas que alquilan en Kassel son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Immoperlen: demasiado poco capital, tasa de reembolso no elegida correctamente. No hay inventario por parte de un perito o topógrafo.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Kassel?

Gastos inmobiliarios: 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, 2% de gastos de notaría, para casas unifamiliares y condominios 2,975% de comisión incl. IVA. En el caso de las viviendas bifamiliares y superiores, la comisión de intermediación habitual es del 5,95%, IVA incluido, sobre el precio de venta.

Gastos imprevistos:

  • 6% de impuesto de transferencia de tierras
  • 2% Gastos de notario
  • 2,975% para viviendas unifamiliares
  • 5,95% para las viviendas bifamiliares

Zona de estar y comedor:

FIV: Distritos de Kassel para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Kassel, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Kassel recomendaría a un comprador para su inversión en Kassel? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Immoperlen: claramente el Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe y Niederzwehren.

El codiciado distrito de Harleshausen:

Inmuebles con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Kassel, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmueble: Inmuebles existentes como edificios de apartamentos y pisos de hasta 80m².

Evitar los errores típicos – Orientación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Kassel, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Kassel?

Immoperlen: El primer paso es determinar el valor de la propiedad. Muchos vendedores tienen una visión completamente equivocada de lo que vale su propiedad en el mercado inmobiliario. Algunos vendedores se sorprenden de que se pueda conseguir un precio de venta más alto, y otros tienen ideas que no son factibles. Un inmueble en Kassel debería venderse en un plazo de 3 meses, esto es factible si se hacen todos los pasos correctamente. Nuestro objetivo es acompañar a vendedores y compradores en su camino, porque el sector inmobiliario es nuestra pasión, y la satisfacción de nuestros clientes tiene la máxima prioridad.

Guía de 3 pasos:

  1. Valoración de la propiedad
  2. En un plazo de 3 meses debe mediar
  3. Ponga a los expertos de su lado

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

El mercado inmobiliario en Kassel es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Kassel, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

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