¡Alquilar + comprar en Wiesbaden! Tipos de casas y distritos – Entrevista con el agente

Entrevista a un agente inmobiliario en Wiesbaden – ¿Está interesado en comprar o alquilar una casa o un piso en Wiesbaden? Pero, ¿aún le faltan los conocimientos y la experiencia necesarios? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario de Wiesbaden para saber todo sobre el mercado inmobiliario actual. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado, ya sea un piso o un ático, tiene que estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre gastos imprevistos, recomendaciones y barrios populares de Wiesbaden. Volver al resumen: Agentes inmobiliarios de Wiesbaden. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Wiesbaden

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Wiesbaden y sus alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Wiesbaden en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puedes ver Wiesbaden de un vistazo:

Wiesbaden de cerca:

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Entrevista: Mercado inmobiliario de Wiesbaden

¿Está buscando una vivienda adecuada en Wiesbaden? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los costes accesorios y los impuestos en Wiesbaden? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario de Wiesbaden que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Wiesbaden.

Entrevista con Herberich Immobilien

FIV: Antes de hablar de Wiesbaden y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Herberich Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Herberich: Llevamos años trabajando en la tasación, venta y alquiler de inmuebles residenciales y comerciales. Actuamos en las regiones de Wiesbaden, Maguncia y unos 40 km en los alrededores. Uno de nuestros principales focos de atención son las viviendas plurifamiliares y las parcelas que desarrollamos con nuestros 2 socios promotores.

FIV: Como agente inmobiliario en Wiesbaden, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Herberich: Preferimos intermediar en edificios de apartamentos, villas y terrenos.

Edificio de apartamentos en Wiesbaden:

Distritos populares: Frauenstein, Bierstadt & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wiesbaden y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wiesbaden deberías mudarte si quieres vivir bien?

Herberich: Para vivir bien, debería elegir propiedades en los distritos de Frauenstein , Sonnenberg y Bierstadt.

La ciudad de la cerveza de cerca:

Evolución del mercado inmobiliario actual

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wiesbaden en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Herberich: En los últimos años se ha producido una fuerte subida de los precios de compra y, dependiendo del barrio y del tamaño del piso, también de los alquileres. En función de la evolución de los tipos de interés, el mercado tenderá a calmarse con una subida más plana de los precios.

¿Mejor alquilar o comprar? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wiesbaden?

Herberich: Si quieres vivir en el mismo lugar durante al menos 10 años y tener unos ingresos seguros, compra. Si no, alquila.

Aquí se ve al agente inmobiliario Rainer Herberich:

Situación actual de las compras en Wiesbaden

FIV: Las personas que alquilan en Wiesbaden son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Herberich: A menudo se subestiman los costes de renovación de los inmuebles antiguos.

Impuestos y costes accesorios: ¡hay que contar con ello!

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wiesbaden?

Herberich: Como es habitual en Hesse, la comisión de intermediación compartida, el impuesto de transferencia de tierras, el notario y el registro de la propiedad juntos aprox. 11% del precio de compra notarial para el comprador.

Los costes incidentales se componen de los siguientes factores:

• Comisión del corredor
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• Notario
• Registro de la propiedad
• Total: 11%.

La propiedad inmobiliaria como inversión: los futuros distritos urbanos

FIV: Distritos de Wiesbaden para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wiesbaden, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wiesbaden recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Wiesbaden? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Herberich: La mayoría de las oportunidades de futuro están en el Rheingauviertel, Sonnenberg, Bierstadt , en general todo lo que está cerca del Rin.

Cuarto futuro – Sonnenberg:

Diferentes tipos de inmuebles y su futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wiesbaden, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Herberich: Hay que invertir en edificios antiguos y renovarlos para aumentar su valor.

Venta exitosa de una propiedad: Trampas de la venta privada

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wiesbaden, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wiesbaden?

Herberich: Hay muchas trampas en las ventas privadas, por lo que es mejor elegir a un agente inmobiliario competente como socio y guiarse por la impresión personal más que por el tamaño de la empresa.

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