Flipper casa y piso2026: Invitado «Flipper Immo»

Hoy hablo con nuestro invitado a la entrevista Johannes Schwärzler. Con su canal de YouTube Flipper Immo, muestra proyectos fix & flip, explica la estrategia, presenta ejemplos antes / después y mucho más, todo desde la práctica flipper. ¡¿Qué significa flipping para él, ¿cuáles son sus experiencias y consejos como un flipper casa!

PD: Por último, le pedí a Johannes 3 vídeos recomendados para principiantes en Fix & Flip. Puedes encontrar los vídeos repartidos a lo largo de la entrevista

FIV: ¡Hola Johannes! Tu historia es realmente inspiradora para aquellos que quieren ganar dinero en el sector inmobiliario y les gusta el trabajo práctico. Antes de entrar en materia, ¿podrías explicarme en pocas palabras, incluso para aquellos que han oído hablar por primera vez de «cambiar casas y pisos», en qué consiste el «fix & flip» de la propiedad?

Johannes: Como crecí en una granja, siempre me he dedicado a construir, trabajar y reparar. La primera vez que oí hablar del concepto(comprar, renovar, venderpropiedades) fue en la televisión, en un programa de EE.UU.: Fixxer Upper. En este programa, una pareja compra pisos y casas, los renueva y luego los vende.

Fix and flip consiste principalmente en crear valor con pisos desgastados. La compra suele resolver también algunos problemas al propietario, que no quiere renovar, a alguien que ya no puede alquilar el piso o simplemente quiere venderlo. El inmueble se renueva a un alto nivel y se vuelve a poner en el mercado al cabo de unos meses.

¿Por qué es posible? La mejor comparación es comer fuera frente a salir a comer fuera. Podríamos comprar ingredientes baratos y dedicar tiempo y energía a cocinar la comida nosotros mismos. Alternativamente, vamos a un restaurante, hacemos que alguien cocine, pagamos el alquiler y a los empleados, preparamos los ingredientes y estamos dispuestos a pagar dinero por este práctico servicio. En este caso, el dueño del restaurante tiene el margen y el beneficio asociado.

Con los pisos pasa lo mismo. Muy poca gente quiere renovar o incluso solucionar los problemas por sí misma. Ahí es donde entramos nosotros como «máquinas de pinball».

Salga de la rueda del hámster Flipping y YouTube

FIV: ¿Podría contarnos cómo pasó de una idílica granja Demeter en la región de Allgäu al comercio inmobiliario? ¿En qué se inspiró?

Johannes: Mirando hacia atrás, todos los trabajos y experiencias que he tenido hasta ahora se han unido para formar un gran puzzle que me ha dado todas las habilidades importantes para hacer este trabajo.

Después de varios años en empresas y start-ups, el trabajo diario ya no parecía generar un verdadero valor añadido con lo que se creaba. Puede que aumentes las ventas y consigas nuevos clientes, pero no es una creación satisfactoria de algo. Además, siempre quise ser mi propio jefe, crear un verdadero valor añadido a través de algo que produzco y, por supuesto, ser recompensado económicamente por ello. Después de 10 años en el extranjero, me di cuenta de que mi futuro estaba aquí y ahora y no escondido detrás del próximo trabajo o el próximo aumento de sueldo. Así que en pocos días tomé la decisión de hacer por fin lo que siempre había querido. Crear algo nuevo a partir de algo viejo y ganar dinero al mismo tiempo. Desde ese día, vivo mi afición y la comparto con una comunidad genial en YouTube e Instagram desde el primer día.

Es extremadamente satisfactorio y divertido cada día. La compraventa tiene muchos componentes diferentes. La financiación, la gente, los agentes inmobiliarios, los banqueros, los artesanos, los propietarios y, por supuesto, un comprador feliz que aprecie mi trabajo.

Es muy variado. Me encanta.

Sus comienzos: delineante, agente inmobiliario, ahora jugador de pinball

FIV: Usted ha conocido diferentes lugares como Dubai, Mallorca y Alemania y ha tenido diferentes trabajos en agencias inmobiliarias y empresas. Finalmente, ¿qué le hizo decidirse a iniciar su propio viaje de volteo de propiedades?

Johannes: Así es. Me formé como delineante a los 16 años y fue mi primer contacto con el sector inmobiliario. Después hice el bachillerato professional porque, para ser sincero, no sabía muy bien qué quería hacer con mi vida.

Como resultado, en 2013, a la edad de 23 años, me fui directamente a Australia durante 6 meses por Work & Travel y luego directamente a Dubái. ¡Quería salir! Quería ganar dinero, pensaba que el dinero te hace feliz. En Dubai me convertí en agente inmobiliario como cambio de carrera, tuve bastante éxito para mi edad y pude ganarme bien la vida con ello. Al cabo de dos años, quería algo diferente y me hice director de ventas en una empresa alemana. Con un sueldo excelente, un Porsche y 2-3 empleados a mi cargo, me di cuenta de que eso no podía ser. Las cosas no te hacen tan feliz como yo esperaba. El gran error fueron mis falsas expectativas.

Surgió la oportunidad y me trasladé a Mallorca, así que después de casi cuatro años y medio en Dubai, empecé un nuevo capítulo.

Una vez allí, seguí trabajando como jefe de ventas para una aerolínea alemana internacional. En el sector B2B, me ocupaba de Amex, Priceline y otros clientes importantes similares en EE.UU. y Canadá, ¡así que pude ver mundo! Abrí los primeros vuelos en EE.UU. en el aeropuerto en nombre de mi empresa y, por supuesto, visité a muchos clientes en todo el país. Hasta el día de hoy estoy infinitamente agradecido por esta experiencia. Un privilegio absoluto.

Cuando llegó COVID, terminó mi relación de 7 años y me encontraba de nuevo en un momento importante de mi vida, tuve que tomar otra decisión trascendental.

¿Qué hacer? Esperar o simplemente… ¡arrancar!

Había dos opciones entre las que elegir: 1. Hacer lo mismo que había estado haciendo durante los últimos años. Buscar trabajo. Abrirme camino y tarde o temprano acabar donde estaba en ese momento. No completamente realizado, buscando más y sin ser mi propio jefe.

Opción 2: Cuando alguien me preguntaba en Dubai qué quería hacer cuando fuera «rico», mi respuesta era: comprar edificios antiguos, renovarlos y darles nueva vida.

De la noche a la mañana llegó el famoso chasquido: «¿Por qué esperar a ser rico para hacer lo que quiero hacer después? Lo haré ahora».

Así que se estableció el plan. Crear valor añadido y así generar más valor. Para mí. De acuerdo con mis ideales, visiones e ideas creativas. Al fin y al cabo, sólo nosotros somos responsables del crecimiento.

Vídeo consejo nº 1 – Un piso antiguo se convierte en una moderna habitación de lujo

El MAKEOVER definitivo, puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

La primera propiedad Fix & Flip

FIV: Cuando decidió seguir su propio camino, compró y renovó su primera propiedad en sólo dos semanas. Puede contarnos más sobre cómo fue este paso para usted y cómo enfocó la renovación?

Johannes: Debido a Covid y a la larga relación, decidí volver a Alemania. A mis orígenes. Mandé imprimir postales amarillas de Mallorca («busco piso privado») y las encargué a Alemania. Llegaron y al tercer día ya llevaba horas por la ciudad repartiendo estas postales. Al cabo de unos días recibí la primera llamada, la primera visita y la cita con el notario fue 2 semanas después.

También sigo dándome cuenta de que, por desgracia, esto es un poco raro hoy en día y que intentamos obtener demasiada información sobre un tema. Siempre pensamos que sólo falta un dato para poder empezar. La realidad es que la información es importante, pero la aplicación lo es aún más.

Los primeros 2, 3 objetos

El objetivo también era renovar lo mejor posible los 2-3 primeros objetos para familiarizarme con el material y con mi «nuevo» producto. Como sabía que en el futuro iba a hacer muchas transformaciones, era importante familiarizarme con mi producto. Por dentro y por fuera. Por supuesto, la mejor manera de hacerlo es reformar tú mismo un piso con tu padre, el granjero trabajador al que debes tus habilidades manuales.

A día de hoy, estoy increíblemente orgullosa de que forme parte de mi primera sociedad limitada y de que ayude siempre que puede. Yo llamo a esta parte: ¡devolver algo!

El primer proyecto fue un paso emocionante. Sabía que, por mucho que tardara o por muchos errores que cometiera, lo hacía por mi futuro y por mí misma. Fue tan divertido que, cuando aún estaba reformando un piso, ya había reservado el segundo.

¿Más dinero, más felicidad?

FIV: Ha mencionado que ganó su salario anual en sólo tres meses con la venta de esta primera propiedad. Cómo ha afectado esta experiencia a su perspectiva sobre el trabajo y el dinero?

Johannes: Me he pasado la vida persiguiendo el dinero, o más bien pensaba que más dinero significaba más felicidad. Desde el día en que creé valor añadido con algo que me apasiona, el dinero dejó de ser tan importante y desde entonces fluye más que nunca.

Por supuesto, esto también se debe al sector en el que trabajo. Un restaurante o un concesionario de coches tienen a veces un margen del 25% o más en sus productos, pero con un piso en la región de Allgäu, se pasa rápidamente de los 200.000 a los 300.000 euros. En este caso, el 25% es, por supuesto, bastante más dinero que el 25% de un coche que cuesta 20.000 euros. A partir de estos comienzos y de las innumerables puertas que se han abierto, existen ahora varias sociedades limitadas y el número crece cada año.

FIV: Su transformación de la búsqueda de dinero a lo que usted describe como el trabajo o pasatiempo más satisfactorio del mundo es fascinante. Puede decirnos algo más sobre cómo ha cambiado su motivación y su enfoque?

Johannes: Hace unos 3 años que no me levanto por dinero. Puedo organizar mi día completamente yo mismo, puedo hacer más o menos lo que quiero y disfrutar cada día que puedo de mi afición, que ahora es mi trabajo. Desde entonces, siempre me he centrado en situaciones en las que todos salimos ganando. Mientras anteponga la calidad a la cantidad y no intente exprimir hasta el último céntimo para que acabe en mi bolsillo, ¡las cosas han ido muy bien desde entonces!

Haz lo que te haga feliz.

FIV: Como alguien que ahora trabaja por su pasión y no sólo por dinero, ¿qué consejo daría a los jóvenes que buscan una carrera o afición satisfactoria?

Johannes: ¡Métete en la artesanía! Está demostrado que el arte, la artesanía y muy pocas otras profesiones te hacen «feliz» porque tienes un proceso creativo. Al final del día puedes ver lo que has hecho. Además, con los desarrollos actuales, las leyes de calefacción y la mayor escasez de viviendas que ha visto el país, tiene mucho sentido meterse en una industria que forma parte de la cadena económica «inmobiliaria». Sí, suena a mucho trabajo, sobre todo para la «generación de la conciliación», pero el éxito es un trabajo duro en el 99% de los casos, y no te hace rico de la noche a la mañana. Aunque los gurús de Instagram te lo digan todos los días.

La fontanería, la electricidad y otros oficios que requieren maestros artesanos no tendrán problemas para encontrar trabajo durante los próximos 20 años.

A los jóvenes: ¡Por favor, dejad de compararos! Las redes sociales son falsas en un 95%.

Todo el mundo parece más rico, nadie trabaja y todo el mundo tiene una vida supuestamente mejor que la tuya. La hierba no es más verde en el otro lado, ¡sino donde la riegas!

Recuerda: ¡cada uno tiene su propio ritmo! No todo el mundo tiene que ser rico, no todo el mundo puede ser rico y no todo el mundo debe tener empleados, ser jefe o vender cursos online desde Bali en su PC. Sobre todo, es importante entender que no estamos trabajando hacia un punto final en la vida. No un punto de carrera tras el cual todo mejora por arte de magia. No una relación que funciona sin trabajo. El viaje sigue siendo el destino y si haces algo que no te gusta cada día, está bien durante un tiempo, pero tarde o temprano debes hacer algo que te llene, te proporcione un techo y tengas tiempo suficiente para la familia y los amigos.

Videoconsejo nº 2 – ¡Comprar, reformar, vender su piso!

Primer proyecto 2023, muy reciente:

Experiencias personales: ¿Qué hay que tener en cuenta?

FIV: ¿Cómo ha influido en sus valores y prioridades su trayectoria personal en el sector inmobiliario? ¿Qué papel desempeña el materialismo en su vida actual?

Johannes: Muy, muy poco. Por supuesto, compro cosas nuevas de vez en cuando, pero los coches, los relojes, la ropa de marca o cualquier otra cosa carecen totalmente de importancia para mí. Me gasto el dinero sobre todo en viajes y experiencias. La pregunta que hay que hacerse cuando se hacen compras importantes es: si nadie pudiera ver el artículo que realmente quiero comprar y no pudiera contárselo a nadie, ¿lo compraría igualmente o lo compraría para influir en mi entorno?

El dinero es un medio para conseguir un fin. El dinero sólo tiene valor si se utiliza para algo. Una palanca, por así decirlo. Para mí, se trata sobre todo de recuperar mi tiempo frente al sistema, viajar y vivir grandes experiencias con un puñado de personas importantes.

FIV: Ha dado la impresión de que su andadura en el mundo de la compraventa de inmuebles no ha hecho más que empezar. Qué objetivos y visiones a largo plazo tiene para su futuro en este ámbito?

Johannes: ¡Sí, desde luego! Acabo de empezar. En estos momentos estoy trabajando en varias cosas. En primer lugar, seguiré vendiendo una o dos propiedades en Allgäu con mi padre. En el otro GmbH, estoy flipping proyectos más grandes con los socios. En 2024, YouTube continuará con su gran expansión. Actualmente se está fundando una nueva empresa en el sector del software inmobiliario, que tendrá una gran repercusión en el mercado. Estamos resolviendo un problema real y no creándolo artificialmente para luego presentar la solución como una start-up. Sin embargo, de momento no puedo revelar nada más al respecto; lo sabrán en primavera en las redes sociales.

El objetivo a 3 años vista es darle la vuelta a Mallorca, de nuevo calidad en lugar de cantidad. Por supuesto, esto también es económicamente viable, pero mi objetivo principal es tener un pie de nuevo en mi antigua isla para que de vez en cuando pueda escapar del frío de Baviera y vivir en la isla por un tiempo.

FIV: Por último, ¿qué consejo daría a los jóvenes que se disponen a seguir su propio camino y perseguir sus pasiones, como ha hecho usted?

Johannes: Tienes que darte cuenta de que tienes que trabajar para tener éxito. Dropshipping, marketing de afiliación, smma u otras entretenidas tendencias de negocio sólo funcionan si inviertes años de tu tiempo, diligencia y trabajo. ¡Céntrate en una sola cosa al principio! No 7 flujos de ingresos o cualquier otra basura que se está difundiendo. Todas las personas de éxito han empezado un negocio y lo han hecho grande durante unos años. Después, puedes diversificarte y centrarte en lo mismo. Esto suele ocurrir por sí solo, porque amplías tu red de contactos en consecuencia y se te presentan nuevas oportunidades. Para dar el primer gran salto, necesitas concentración láser.

FIV: Muchas gracias, Johannes, por tus ideas y tu inspiradora historia, por tus experiencias. También puedo suscribir tu concentración en una sola cosa en todos los aspectos. Ha sido una gran visión del tema. Por último, ¡nuestra recomendación de vídeo nº 3 para tu introducción a Fix & Flip!

Vídeo consejo nº 3 – ¡Antes y después! ¡Un sueño escandinavo!

¡Así renovó Johannes! Puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

No cometa estos errores Los 3 principales errores inmobiliarios

En nuestra revista ya hemos dado muchas aportaciones cuando se trata de la primera propiedad. Por ejemplo, esta guía XL: Comprar tu primer piso o Autodeclararse para el banco. Pero antes de empezar:

¿Qué hay que tener en cuenta?

Lista de control:

1. Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión de capital
2. Comprar sin suficiente margen de negociación
3. Comprar sin examinar detenidamente

Ocupar la propiedad uno mismo – Error 1

Error 1: Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión

Los inversores cometen a menudo el error de utilizar su primera propiedad adquirida directamente para uso propio en lugar de tratarla como una inversión. Cuando la propiedad es utilizada por uno mismo, se pierde la oportunidad de financiarse a través de los ingresos por alquiler. En su lugar, uno tiene que incurrir en gastos de gestión como impuestos, seguros y gastos de explotación, que aumentan una media del 5% cada año. Además, la calificación crediticia se resiente porque no se generan ingresos por alquiler. En su lugar, la primera propiedad debe utilizarse exclusivamente como inversión, y el rendimiento de los ingresos por alquiler debe utilizarse para pagar el préstamo y acumular capital.

Poco margen de negociación – Error 2

Error 2: Comprar sin suficiente margen de negociación

Otro error es comprar una propiedad sin margen suficiente para negociar. El precio de una propiedad suele ser negociable, pero los inversores deben tener margen suficiente para negociar con el vendedor y conseguir el mejor precio. También es importante mantener una reserva suficiente para gastos imprevistos.

Comprar sin una comprobación precisa – Error

Error 3: Comprar sin una inspección minuciosa

Un tercer problema, y el más importante, a la hora de comprar una propiedad es adquirirla sin haberla inspeccionado a fondo. Es importante revisar la propiedad a fondo antes de tomar una decisión de compra.

Thorsten Bader

Entrevista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, experto inmobiliario experimentado, ha creado junto con su equipo el portal en línea «Immobilien-Erfahrung.de» para ofrecer a los interesados amplios conocimientos y consejos sobre la compra y financiación de inmuebles.

Puede encontrar más consejos de expertos (gratuitos) aquí:

• Experiencia inmobiliaria.com

Auditoría comercial: criterios de una propiedad

Antes de comprar una propiedad, siempre hay que revisarla. La inspección comercial se basa en los datos con los que se pueden comparar las propiedades, como el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra, la ocupación por parte del propietario o la inversión de capital o en qué ubicación debería comprar. Para la inspección, debería hacer una lista de comprobación con todos los puntos negativos para poder clasificarlos mejor.

Auditoría para inversores de capital

La auditoría comercial se ocupa especialmente de los contratos de arrendamiento existentes cuando se compra un piso sin alquilar o alquilado. Este punto es especialmente interesante para los inversores de capital, ya que si va a comprar para su propio uso, debería invertir más bien en un inmueble no alquilado.

El examen por etapas:

1. Comprobación de los arrendamientos
2. Atraso en el pago del alquiler y aumento del mismo
3. Costes no prorrateables
4. Reservas y atrasos

Paso 1: Comprobar los contratos de alquiler

Los costes de explotación pueden repercutirse en el inquilino, lo que debería comprobar en un contrato de alquiler existente.

• ¿Puede repercutir en el inquilino todos los costes de explotación en curso?
• ¿Hay una fianza?
• ¿Hay alguna característica especial en el contrato de alquiler?

Paso 2: Atraso en el pago del alquiler o aumento del mismo

Estas características especiales se aplican si se ha acordado que los inquilinos deben devolver el piso renovado cuando se muden.

• ¿Hay algún retraso en el pago del alquiler?
• ¿Existen reducciones de alquiler activas?
• ¿Cuándo fue la última subida del alquiler?

Paso 3: Costes no prorrateables

En este caso, hay que realizar un rápido análisis de mercado de los alquileres comparativos. Si el edificio en el que invierte en un piso tiene ascensor, debe tener cuidado. Un ascensor tiene que ser reparado o mantenido cada pocos años. Estos elevados costes suelen correr a cargo del inquilino y no pueden repercutirse en él.

• ¿Se prevén costes no prorrateables?

Paso 4: Reservas y atrasos

Para ello, es imprescindible comprobar la reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios (WEG) sobre la base del último extracto de las cuotas del condominio, así como el importe del total de los atrasos de las cuotas del condominio. Si hay propietarios individuales que llevan más de cuatro meses de retraso, la probabilidad de impago es alta. En consecuencia, la consecuencia pueden ser los gravámenes especiales.

• ¿A cuánto asciende la reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios (WEG)?
• ¿Hay retrasos en los pagos de la casa de la WEG?
• ¿Se ha comprobado el cobro de las resoluciones?

El siguiente paso: los gastos de funcionamiento de la casa

¿Quiere comprar un piso, pero los gastos de funcionamiento son demasiado elevados? Hay una solución. Los costes de explotación de un inmueble, como un condominio, pueden repercutirse en el inquilino. Pero, ¿cuáles de estos gastos de servicio pueden repercutirse y cuáles tiene que pagar usted como propietario? Lea aquí todo sobre los costes de explotación de su próxima propiedad.

Inversión inmobiliaria: evite los errores y conviértase en un professional

Una inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo y la mejor manera de acumular una gran fortuna con poco capital. Hay muchos tipos de inmuebles, como casas unifamiliares, casas adosadas , casas de energía cero o dúplex, edificios antiguos o pisos. Esto podría ser exactamente lo que está buscando. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de una propiedad cubrirá los costes de financiación y si incluso obtendrán beneficios al final. También puedes aprenderlo aquí.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para la inversión inmobiliaria, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprende gratis en Lukinski, tenemos consejos en vídeo en Youtube y para los que quieren convertirse en inversores inmobiliarios, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero ganas, más impuestos pagas. Cuantos más conocimientos acumules aquí, menos impuestos pagarás y más capital tendrás para tus inversiones.

Si busca consejos en línea, le recomendamos Lukinski.de. Aquí encontrará todo, desde cómo iniciarse en el sector inmobiliario, pasando por el alquiler, hasta cómo ahorrar impuestos con los inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Optimización fiscal: experiencias de Tax Coaching

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Más ricos que los Geissen

Valoración: 4,2 / 5,0 (402 valoraciones)

Lograr la libertad financiera en 5 años y alcanzar el máximo éxito. Alex Fischer muestra al lector cómo convertirse en millonario en el sector inmobiliario en sólo cinco años, incluso siendo un principiante total con cero capital inicial. Este libro ofrece valiosas estrategias prácticas para lograr un éxito sensacional en todos los ámbitos de la vida. Existen 43 leyes eternas del éxito que no sólo conducen a la libertad financiera, sino que con ellas cualquier persona puede moldear su vida como siempre ha querido. Los consejos de este libro se han desarrollado exclusivamente para personas que sólo esperan lo mejor.

A través de emocionantes historias y ejemplos aprenderás::

1. Cómo desarrollar la mentalidad para atraer el dinero y el éxito como un imán.
2. Qué herramientas necesitas para ser verdaderamente libre.
3. Cómo construir una máquina de dinero que trabaje para usted día y noche mientras usted se sienta y disfruta.

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Comprar inmuebles, alquilarlos y ganar dinero

Valoración: 4,5 / 5,0 (153 valoraciones)

Las inversiones en bienes inmuebles no están sujetas a las fluctuaciones del mercado de valores ni a la inflación. Gracias a los bajos tipos de interés, ahora puedes empezar con buen pie:

• Es posible obtener rendimientos de hasta el 8% con un inmueble (si el inversor lo gestiona con inteligencia).
• Los bienes inmuebles son una inversión estable; a largo plazo, incluso cabe esperar que aumenten de valor.
• Si inviertes correctamente, puedes crear una lucrativa fuente de ingresos adicional, una óptima provisión para la jubilación o incluso un nuevo pilar professional.
• La demanda de viviendas está creciendo y no se ve el final. Debido a la escasez de viviendas, se pueden conseguir rendimientos cada vez más altos, especialmente en las ciudades.
• Se pueden ahorrar muchos impuestos con una inversión inmobiliaria.
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Léxico fiscal de lo básico

Valoración: 4,0 / 5,0 (127 valoraciones)

Diccionario para principiantes y usuarios avanzados con ejemplos y apéndices – Este diccionario fiscal sin precedentes es el primero de su clase y está diseñado específicamente para ayudar a los principiantes a entender todo lo relacionado con los impuestos. El difícil conocimiento de los especialistas es simplemente llevado al punto aquí. Con la ayuda de buenas explicaciones y ejemplos prácticos, le ofrece una introducción (relativamente) fácil al complejo mundo de los impuestos.

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Invertir inteligentemente en el sector inmobiliario: la guía de inicio rápido

Valoración: 4,7 / 5,0 (122 valoraciones)

En su libro «Intelligent Investing in Real Estate», el autor le proporciona información privilegiada directamente desde la práctica, que puede utilizar para asegurar su futuro, incluso si cree que no puede conseguirlo con sus propios ahorros:

• No tenga miedo al territorio desconocido: este libro le ofrece un curso básico que le permite invertir en bienes raíces casi sin riesgo. en el sector inmobiliario.
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La propiedad inmobiliaria como inversión

Valoración: 4,9 / 5,0 (104 valoraciones)

Los bienes inmuebles merecen la pena si se hace de la manera correcta. Aquí podrá saber a qué atenerse, qué evitar y cómo proceder. Como ventaja, también hay una herramienta de cálculo con la que puede estimar la evolución del valor de su propiedad.

Lo descubrirá con este libro:

• Qué oportunidades hay para invertir en inmuebles
• Qué ventajas e inconvenientes tiene cada opción
• Lo que hay que tener en cuenta en una instalación
• Lo que importa al comprar una propiedad
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• Por qué vale la pena invertir a pesar de Corona
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• Cómo construir su riqueza con bienes raíces
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Guía de estrategia de inversión, estrategia fiscal y elección de la forma jurídica

Valoración: 4,7 / 5,0 (76 valoraciones)

Muchas personas de la clase media no llegan a ser millonarias porque carecen de la información crucial para reducir su carga fiscal y acumular riqueza mediante inversiones inteligentes. Esto es especialmente cierto para los trabajadores altamente cualificados y los pequeños empresarios de clase media. Acumular una mayor fortuna es indispensable para alcanzar la libertad financiera y la independencia económica. Para lograrlo, hay que tener en cuenta tres elementos decisivos. Esta guía proporciona los conocimientos cruciales para una sofisticada estrategia de inversión y fiscalidad que puede ser aplicada por cualquier persona y que allana el camino hacia la libertad e independencia financieras.

• Aumento de los ingresos
• Inversión inteligente del capital para generar ingresos pasivos
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La guía inmobiliaria: Capital Investment Real Estate

Valoración: 4,6 / 5,0 ( 60 valoraciones)

De lo que se beneficiará al leer este libro de bienes raíces:

• El autor explica cómo se puede financiar la inversión inmobiliaria con y sin capital propio.
• Sepa dónde encontrar propiedades de inversión en ubicaciones A y B
• Los mayores errores en la compra de bienes inmuebles se le revelan para que pueda evitarlos desde el principio.
• Obtendrá estrategias que le permitirán invertir sin preocupaciones
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La Red de Inversores Inmobiliarios

Valoración: 4,5 / 5,0 (24 valoraciones)

Las inversiones inmobiliarias siempre tienen que ver con las personas. Por lo tanto, la creación y el mantenimiento de una red adecuada son elementos esenciales para el éxito. Se examinan de forma práctica los socios individuales de la red que son cruciales para su éxito como inversor inmobiliario. Incluye las estrategias inmobiliarias de 14 notables inversores inmobiliarios, con todos los altibajos, las estrategias inmobiliarias personales y los consejos de la práctica!

• Invertir en pisos pequeños
• Invertir en garajes
• Arreglar y voltear en la perfección
• Comprar, renovar, actualizar
• La primera propiedad a los 18 años
• Mejoras creativas de la propiedad
• Compra de más de 60 pisos en 2 años
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Reparación y venta de bienes inmuebles

Valoración: 4,5 / 5,0 estrellas (20 opiniones)

Este libro le ofrece instrucciones paso a paso y los conocimientos necesarios para crear un negocio inmobiliario rentable como inversor a tiempo completo o parcial de «fix & flip».

Aprenda aquí:

• Todo sobre los impuestos y gastos accesorios en el Fix & Flip
• Cómo conseguir un crédito para un fix & flip
• Qué tipo de inmueble debe comprar
• Dónde encontrar el inmueble adecuado
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Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

Hemos reunido más listas de vídeos y libros útiles sobre el tema de la fiscalidad y el sector inmobiliario que pueden ser de su interés y con los que puede convertirse en un verdadero professional de la inmobiliaria. A continuación encontrará enlaces a temas ejemplares.

Declaración de la renta: instrucciones, consejos y guías para estudiantes, pensionistas y professionales

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes o los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca has hecho la declaración de la renta y no tienes conocimientos previos, puedes informarte de todo en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutoriales directos para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Si quieres saber aún más, tenemos un gran artículo sobre los fundamentos de la fiscalidad: ingresos, volumen de negocio & co.

• Consejos en vídeo sobre el tema de la declaración de la renta
• Recomendaciones de libros sobre el tema de la declaración de la renta

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos facilitarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, pasando por ayudas de trabajo con formularios, hasta guías con instrucciones para iniciarse en el sector inmobiliario. Nuestras guías le llevan al éxito en el sector inmobiliario

• Agente inmobiliario: recomendación de libros
• Agente de la propiedad inmobiliaria: Consejos en vídeo

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Casa, condominio & Co: Venta de inmuebles

El procedimiento para vender una propiedad depende en gran medida del tipo de propiedad. Son necesarios diferentes pasos y documentos en función del tipo de propiedad. En general, a la hora de vender una propiedad, debe considerar primero si quiere o no contratar a un agente inmobiliario. También debe vigilar los factores de aumento y disminución del valor.

Compra y venta (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles. a través de formas jurídicas como una sociedad anónima inmobiliaria o una fundación familiar.

Pero los agentes inmobiliarios de lujo también escriben cada semana nuevos artículos sobre el tema de la venta de inmuebles. Con páginas de asesoramiento más específicas sobre la venta de una casa, la venta de un piso y la venta de varias viviendas y terrenos.

Valoración, declaración de división y documentos importantes

Los pisos son especialmente populares entre las personas que empiezan su carrera y las parejas jóvenes. Son económicos, permiten vivir en el centro de la ciudad y a menudo constituyen la base perfecta para la primera vivienda propia. Pero no todos los pisos son iguales. Mientras que en grandes ciudades como Berlín y Hamburgo se demandan sobre todo pisos de una sola planta, los amantes del aire libre suelen preferir un piso con terraza. Los almacenes altos y los espacios industriales del pasado se están convirtiendo cada vez más en loft de la era moderna y gozan de una gran demanda debido a sus altos muros y a sus amplias plantas.

El piso dúplex de dos plantas y el exclusivo ático de la última planta representan la clase superior de pisos aquí.

Valoración de una vivienda: factores de gradación y depreciación

Una de las preguntas más importantes a las que tiene que enfrentarse como vendedor es: ¿Cuánto vale realmente mi piso? Hay varios factores que, en última instancia, influyen en el valor de su propiedad. Para obtener un valor de venta aproximado, primero vale la pena echar un vistazo:

• Ubicación del piso
• Infraestructura
• Equipo

La ubicación geográfica del piso, es decir, la zona residencial inmediata, puede suponer un aumento de valor para usted en este punto y, por experiencia, siempre resulta ser un buen argumento de venta. Cuanto mejor sea la ubicación del piso, más caro será su valor. Lo mismo ocurre con la conexión al transporte público y la proximidad a hospitales, lugares culturales y similares.

Cuanto más cerca de la vida pública, más valor añaden estos factores.

Además de estos factores blandos y duros que influyen en el valor, también es importante el índice de criminalidad del barrio. También aquí se aplica el principio. Cuanto más seguro, mejor. Sin embargo, el índice de criminalidad no es sólo un número, sino también la sensación de seguridad. Así, este factor puede definirse como un «factor mixto» en la valoración de la vivienda.

Por encima de todo, las renovaciones y modernizaciones aumentan el valor:

Calcula el precio de compra: Criterios para determinar el valor

Ahora que ya sabe a grandes rasgos qué factores influyen en la valoración de la vivienda, entremos en un poco más de detalle. En el segundo paso, ahora hay que mirar los otros criterios para determinar el valor de su propiedad:

1. Año de fabricación
2. Planta baja
3. Número y tamaño de las habitaciones
4. Balcones, terrazas y cenadores
5. Bienes comunitarios

Debido a la inferioridad del tejido constructivo de la época, los propietarios de pisos de los años 60 y 70 tienen que contar, lamentablemente, con un descuento en el precio actual. Sin embargo, los propietarios de un piso reformado en un edificio antiguo (construido antes de 1945) o de un piso moderno en un edificio nuevo pueden esperar un aumento del valor del inmueble.

Los lofts y los áticos también se venden más rápidamente que los pisos de planta baja debido a su popularidad. Estos suelen tener una reducción del valor de las ventas de hasta el 30%. También se considera que los áticos convertidos y los ascensores hasta el último piso aumentan el valor.

-30% para los pisos de la planta baja

Además del tamaño y el número de habitaciones, los extras como los balcones, las terrazas y los invernaderos también son decisivos para determinar el valor. Dependiendo del diseño y del número de metros cuadrados, estos pueden ser considerados como espacio habitable adicional. Los bienes comunes en forma de instalaciones exteriores bien mantenidas, escaleras y ascensores también pueden tener un efecto positivo en el valor de venta como parte de una comunidad de propietarios.

• Lea más: Vender un piso

Las ciudades más caras para los condominios en Alemania – ranking

Tanto si vende su piso como si busca un condominio como comprador. Siempre es bueno conocer el mercado inmobiliario actual en toda Alemania. Este gráfico le ofrece una visión general de las ciudades de Alemania con las viviendas más caras.

Documentos para la valoración de la vivienda

Los siguientes documentos son importantes para determinar el valor exacto de su piso:

1. Extracto del registro de la propiedad
2. Declaración de división
3. Plano de la planta
4. Acta de la reunión de propietarios
5. Declaración de subsidio de vivienda de los últimos tres años
6. Resumen de la reserva de mantenimiento
7. Prueba de seguro
8. Certificado energético
9. En su caso, una copia del contrato de arrendamiento si su piso es de alquiler.

Los formularios de casas y pisos de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Tipos de casas de un vistazo: Del bungalow a la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

Resumen de los tipos de pisos: Edificio antiguo plano a sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Piso dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza

Vender una casa: impuestos, costes y proceso de venta

Las viviendas unifamiliares se encuentran entre las propiedades preferidas de los alemanes en casi todos los estados federados. Como su nombre indica, están ocupados por una familia, una pareja o una sola persona. Hay casas unifamiliares de todas las formas, colores y tipos: desde el moderno chalet urbano hasta la romántica casa maciza con jardín, pasando por la casa eficiente respetuosa con el medio ambiente.

Off Market Deals: Venta de inmuebles de lujo gracias a la adquisición independiente

Si su propiedad se encuentra en los rangos de precios superiores, entonces vale la pena considerar su venta fuera del mercado. Fuera del mercado significa que la venta no tiene lugar públicamente, sino que se vende internamente. Especialmente los personajes públicos, como las celebridades, los políticos y algunos miembros de la nobleza, prefieren este tipo de adquisición. Depende de usted si quiere vender su casa con o sin agente inmobiliario. Lo único importante aquí es una buena red. Lo ideal es recurrir a un agente inmobiliario que también esté especializado en propiedades fuera de mercado y que, por tanto, disponga de una amplia red de posibles compradores.

Vender una casa sin agente inmobiliario: lista de comprobación definitiva

Al principio, muchas personas piensan que tienen que confiar en un agente inmobiliario para la venta de su casa. Sin embargo, no siempre es así. También es posible vender su casa con éxito por su cuenta y también hay una serie de ventajas. Sin embargo, para que pueda estimar lo que tendrá que pagar por una adquisición sin intermediario, aquí le ofrecemos un resumen:

1. Determinación del precio de venta mediante valoración
2. Exposición – o creación de anuncios
3. Recopilación de los documentos necesarios
4. Desarrollo de una estrategia de ventas
5. Contacto con las partes interesadas
6. Organización y ejecución de las citas de visualización
7. Elaboración de un contrato de venta
8. Percepción del nombramiento de notario

Valoración de la vivienda: valor de mercado, valor liquidativo & Co.

La valoración de la vivienda sirve en última instancia para calcular el precio de compra. Por supuesto, antes de dar los siguientes pasos para vender su propiedad, tiene que fijar el precio. Hay varios factores que desempeñan un papel importante en la valoración de su propiedad. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, las micro y macroinstalaciones, el ruido de fondo, la ubicación y las perspectivas.

En este contexto, también se habla de un valor de mercado y de un valor patrimonial neto de su casa, que se incluye en la valoración de la misma. El primero es el precio que se calcula en varios momentos utilizando diversos criterios, mientras que en el valor neto de los activos influyen los costes de producción de la propiedad y el valor estándar del terreno.

Vigile los costes de las compras auxiliares: Impuesto de sucesiones y gastos notariales

A menudo, al vender una casa también se producen gastos secundarios. Estos suelen correr a cargo del comprador. Mientras que la transferencia en el registro de la propiedad y los gastos notariales son pagados por ambas partes, el impuesto de sucesiones también se debe en el caso de una herencia. Esto depende, entre otras cosas, de la cuantía individual exenta de impuestos. No olvide que esta normativa difiere de un estado a otro.

Mientras que en Schleswig-Holstein estos costes adicionales pueden suponer hasta el 15% del precio de venta, en Baviera sólo suponen alrededor del 10%.

Otro consejo: si hay un préstamo impagado sobre la casa, merece la pena negociar con el comprador la asunción del préstamo. Merece la pena conocer la opinión de un experto en la materia.

Tenga también en cuenta que para los inmuebles ocupados por el propietario hay un periodo de dos años durante el cual no tiene que pagar impuestos por el beneficio de la venta. Esto significa que deben transcurrir al menos dos años entre las fechas de escrituración de la compra y la venta.

Los documentos y contratos más importantes de un vistazo

La decisión de vender su casa está tomada. La lista de comprobación para comprar una casa está lista y ya ha decidido el precio de venta. Ahora sólo tienes que reunir todos los documentos importantes.

1. Planos de planta
2. Plano del sitio
3. Extracto del registro de la propiedad
4. Certificado de seguro contra incendios
5. Resumen de los costes auxiliares
6. Listado de todos los trabajos de renovación
7. Fotos
8. Certificado energético actual
9. La indicación del espacio vital
10. Cualquier contrato de arrendamiento existente
11. En el caso de varios propietarios, la indicación de la estructura de propiedad
12. Una descripción detallada del objeto

Atención a los contratos de alquiler existentes

Si su casa, o al menos una parte de ella, está alquilada, debe tenerlo en cuenta a la hora de vender. Todavía puede vender su propiedad, pero debe poder justificarlo. Incluso si las obras de renovación o demolición son el motivo de la venta de la casa, hay que explicárselo al inquilino.

• Puede obtener más información en Vender una casa

Comparación de precios definitiva: esto es lo que cuesta una casa en las ciudades alemanas – Estadísticas

Los precios de los pisos, casas y demás varían considerablemente en la República Federal de Alemania. He aquí algunas estadísticas generales sobre los precios de compra de las viviendas unifamiliares. Los precios de compra en Bremen, Rostock, Erfurt y Leipzig suelen ser más bajos. Ciudades como Colonia, Berlín y Hamburgo se sitúan en la zona media en cuanto a precios. A la cabeza de los precios de compra más caros se encuentra la capital bávara, Múnich.

Edificio de apartamentos: contratos de alquiler, precio de venta & Co.

Dado que la venta de un edificio de apartamentos no deja de ser una venta de vivienda, el proceso es similar en este caso. Sin embargo, como hay varias partes implicadas, hay algunos pasos adicionales. Por supuesto, hay que tenerlos en cuenta a la hora de planificar el proceso de venta. Como siempre, lo ideal es que ya tenga en mente una propiedad de seguimiento y que ya haya pensado en el precio de venta de su edificio de apartamentos.

Preguntas que debe hacerse: inquilino, penalización por reembolso anticipado y derecho de tanteo

He aquí un resumen de los aspectos más importantes en los que debe pensar de antemano para evitar sorpresas desagradables a la hora de vender.

1. ¿Tiene una propiedad de seguimiento a la vista?
2. ¿Es necesario renovar o reformar la casa?
3. ¿Tiene todos los documentos necesarios, como la declaración de división, el seguro del edificio, el acta de la junta de propietarios, las facturas de los servicios públicos, la lista de alquileres, etc.?
4. ¿Hay que pagar penalizaciones por reembolso anticipado?
5. ¿Tiene una visión general de los costes de mantenimiento?
6. ¿Piensa vender también las existencias?
7. ¿Existe el derecho de tanteo?
8. ¿Qué opina de la valoración de la vivienda?

Valoración de un edificio de apartamentos: procedimiento y costes

La cuestión es compleja. Los factores micro y macro desempeñan naturalmente un papel importante en la determinación del precio de venta. Por supuesto, esto también incluye la ubicación, las propiedades comparables, la estructura del edificio, etc. El método utilizado para determinar el valor depende del tipo de propiedad. Sin embargo, en general se aplica la siguiente regla: el precio de compra debe estar siempre bien fundamentado, orientado al mercado y ser realista. Hay un total de cinco procedimientos para ello:

1. Método del valor comparativo
2. Método de las ganancias capitalizadas
3. Método del valor real
4. Procedimiento residual
5. Determinación del valor del préstamo hipotecario

Por supuesto, el precio no se calcula hasta el último céntimo. El precio final de compra se determinará más adelante y se basa principalmente en el valor estimado de su casa. En principio, sin embargo, puede recordar que la valoración de un inmueble inferior a 150.000 euros costará unos 1.500 euros. Si su propiedad está valorada en más de 1 millón de euros, al final le costará 3.000 euros.

Para el cálculo, se realiza primero una valoración aproximada. Por lo tanto, el precio de la tasación final se basa, en la mayoría de los casos, en el valor estimado del inmueble a valorar.

El valor material y el valor de mercado influyen en el precio de venta

La valoración y el precio de venta final pueden diferir, como ya se ha explicado. Para la determinación del precio final, no sólo es decisivo el valor del activo, sino también el valor de mercado. El valor del activo le indica el valor objetivo de su casa en términos de año de construcción, mobiliario, tejido del edificio, etc. El valor de mercado (a menudo llamado valor de mercado) es el valor de la propiedad. El valor de mercado (a menudo también llamado valor justo de mercado) es aquel con el que se relaciona el precio de venta. Aquí se relacionan los factores relevantes para el entorno y los factores específicos del mercado. Si la demanda es alta y las ofertas son bajas, el valor de mercado suele ser ahora superior al valor del activo.

Consejo: Las renovaciones y modernizaciones aumentan el valor

Especialmente cuando se vende un edificio de apartamentos, también vale la pena considerar las renovaciones y modernizaciones. Estos siempre aumentan el valor de la propiedad. Por ejemplo, las manchas de humedad en las paredes y el moho deben eliminarse ahora. El parqué dañado y los marcos de las ventanas viejos también marcan la diferencia. Asegúrese siempre de que se reparen todos los daños. De lo contrario, en el peor de los casos, también se puede anular una venta por encubrimiento.

Si además quiere vender sus muebles de interior y exterior, este es también un factor que aumenta el valor:

Documentos para la determinación del valor de mercado

Para que sepa qué documentos son importantes a la hora de determinar el valor de mercado, le ofrecemos aquí un resumen:

• Extracto del registro de la propiedad
• Planos del edificio, planos de planta, secciones
• Descripción del edificio
• Plano del terreno y mapa catastral
• Cálculo de la superficie habitable
• Certificado energético

En el caso de la propiedad del condominio, también necesita los siguientes documentos:

• Actas de las tres últimas juntas de propietarios
• Plan de negocio
• Declaración de división (registro de la propiedad)
• Declaración del subsidio de vivienda

En el caso de las propiedades de renta, también puede necesitar:

• Costes de explotación
• Listas de alquiler
• Contratos de alquiler

Se pueden ver los derechos y gravámenes:

• Documentos notariales
• Entradas especiales (derechos de paso, derechos residenciales, etc.)

Precios de la vivienda en las ciudades más populares de Alemania

Elegir libremente el lugar de residencia, eso es lo que desean muchas personas. Pero la pregunta es ¿hacia dónde? Cada uno de los estados federados y ciudades de la República Federal de Alemania tiene su propio encanto y ventajas. Lo ideal es que puedas encontrar un trabajo rápidamente, que tu propiedad se ajuste a tu presupuesto y que una infraestructura estable sea también muy importante para la mayoría de la gente. Para ayudarte a decidir tu próxima vivienda, tenemos para ti los planos de la ciudad y los precios por metro cuadrado de Berlín, Hamburgo y Múnich.

Berlín: la capital alemana es muy popular entre los inversores

Como capital de la República Federal de Alemania, es el centro de la política europea. Aquí se encuentra la sede del gobierno, así como una multitud de monumentos históricos. El mercado de trabajo también se mantiene estable desde hace años: casi ninguna otra ciudad europea cuenta regularmente con tantas empresas de nueva creación como Berlín. Aquí confluyen diferentes culturas, religiones e influencias que conforman el ambiente berlinés. Otra ventaja:

Berlín goza de una popularidad cada vez mayor entre los inversores inmobiliarios

Mapa de la ciudad: Pankow, Lichtenberg, Marzahn & Co.

La capital alemana, Berlín, está formada por 12 distritos y 96 barrios. Además, la ciudad ofrece mucha variedad debido a su rica historia y a su papel como capital de la República Federal de Alemania y es popular no sólo entre los turistas no europeos, sino también entre las generaciones más jóvenes.

Precios por metro cuadrado: De Hellersdorf a Berlín Mitte

En el barrio berlinés de Hellersdorf se puede pagar algo menos de 2.100 euros por metro cuadrado. Las zonas más caras, en cambio, se encuentran en Berlín Mitte y Dahlem. Este es el resumen:

• Hellersdorf: 2.100 euros por metro cuadrado
• Hohenschönhausen, Reinickendorf, Spandau, Tempelhof y Marzahn: 2.500 – 3.000 euros por metro cuadrado
• Berlín Mitte y Dahlem: 6.000 euros por metro cuadrado

Aquí puede ver la evolución de los precios de la vivienda en Berlín desde 2005 hasta 2020.

Hamburgo: la ciudad hanseática atrae sobre todo a los jóvenes

Mientras que Berlín es un centro político, Hamburgo ocupa una posición económica importante para Alemania. La Speicherstadt está bien conectada con otros países europeos, lo que también se refleja en la amplia oferta gastronómica. Eta 110.000 nuevos ciudadanos han llamado a la metrópoli del Elba su nuevo hogar desde el año pasado. La situación económica de la ciudad hanseática y sus exclusivas zonas residenciales atraen regularmente a personas con altos ingresos e inversores.

Mapa de la ciudad: Altona, Bergedorf, Wandsbek & Co.

Hamburgo consta de siete distritos o barrios:

• Altona
• Bergedorf
• Medio
• Harburg
• Eimsbüttel
• Norte
• Wandsbek

Desde románticas villas a orillas del Elba hasta modernos pisos en el centro de la ciudad, Hamburgo no deja nada que desear y ofrece algo para todos. Por eso no es de extrañar que la ciudad hanseática sea cada vez más popular, sobre todo entre estudiantes y jóvenes professionales. Aquí puede ver una visión general de la ciudad:

Precios por metro cuadrado: Los condominios del Alster se revalorizan

Al sur del Elba encontrará precios bastante razonables (unos 2.500 euros por metro cuadrado), mientras que los precios más altos, a partir de 7.500 euros por metro cuadrado, se encuentran principalmente en el Alster y en las zonas de lujo del Elba.

Aquí puede ver la evolución de los precios de la vivienda en Hamburgo desde 2008 hasta 2020.

En Múnich: La mayor densidad de multimillonarios en la República Federal de Alemania

La calidad de vida en la capital bávara también sitúa a Múnich en la lista de las mejores ciudades de Alemania. La arquitectura tradicional, combinada con el estilo metropolitano y la comodidad típica de Baviera, es especialmente popular entre los multimillonarios y empresarios de todo el mundo.

Mapa de la ciudad: Distritos pequeños con una alta calidad de vida

Múnich consta de 29 distritos y 25 barrios. Los tres distritos más populares de la capital bávara se caracterizan sobre todo por su alta calidad de vida y, por tanto, son los más populares entre los cazadores de pisos:

• Neuhausen-Nymphenburg
• Trudering-Riem
• Schwabing Oeste

Aquí está el mapa de nuevo:

Precios por metro cuadrado: Múnich es la ciudad más cara de Alemania

Múnich es conocida por albergar el mayor número de multimillonarios de la República Federal. Por eso no es de extrañar que el precio de compra de un condominio en Múnich sea el doble de caro que en cualquier otro lugar.

Aquí puede ver los precios de la vivienda en Múnich en comparación con los precios de la vivienda en toda Alemania.

Estructuración fiscal en la venta de inmuebles: ocupación por el propietario y subvenciones estatales

¿Cómo ahorrar impuestos al vender un inmueble? El problema: muchos propietarios caen aquí en la trampa fiscal y pagan dinero innecesariamente. La solución: la estructuración fiscal. El inversor inmobiliario y asesor fiscal Alex Fischer da regularmente consejos para los vendedores en YouTube y en su blog.

Consejo: Deducción fiscal de los gastos del agente inmobiliario

Esto también es posible por partes. Quien adquiera una nueva propiedad después de venderla puede ahora deducir los gastos de intermediación a efectos fiscales. Pero sólo si la casa o el piso se alquila posteriormente. Lamentablemente, la deducción lineal de las tasas no es posible para los propietarios.

También son deducibles los gastos de intermediación en la búsqueda de un inquilino.

Impuestos y bienes inmuebles: desde lo más básico hasta consejos para ahorrar

Siempre que hay dinero de por medio, los impuestos entran inevitablemente en juego en algún momento. Por supuesto, esto también ocurre en el negocio inmobiliario: se producen innumerables impuestos, como el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre el comercio, el impuesto sobre adquisiciones, el impuesto sobre bienes inmuebles o el impuesto sobre sucesiones. No es fácil hacer un seguimiento de todos ellos. Nuestra lista de recomendaciones de libros pretende ayudarle a responder a sus preguntas abiertas y proporcionarle los conocimientos necesarios para que pronto se convierta en un professional en el campo de los impuestos inmobiliarios.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para los impuestos inmobiliarios, aquí hay 3 consejos más sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, de Impuesto 1×1, a los impuestos especiales de bienes raíces, tales como el impuesto de transferencia de tierras, el impuesto sobre la tierra & Co. aprender de forma gratuita, así como las recomendaciones de vídeo y para aquellos que quieren convertirse en un inversionista de bienes raíces, un vistazo al tema de coaching fiscal. Cuanto más dinero gane alquilando casas y condominios, más impuestos pagará. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratuito, externo)

Si busca consejos en línea, también podemos recomendar Lukinski.de. Aquí encontrará todo, desde cómo iniciarse en el sector inmobiliario, pasando por el alquiler, hasta cómo ahorrar impuestos con los inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita.

¡Tip! Visión general de los impuestos XXL

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Optimización fiscal: experiencias de Tax Coaching

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Encuentre un asesor fiscal: cerca de usted

¿Sigue buscando el asesor fiscal adecuado en su zona? Entonces, eche un vistazo a nuestras listas: Hemos recopilado para usted los asesores fiscales mejor valorados de casi todas las ciudades de Alemania, donde siempre debería recibir un buen asesoramiento. Puede encontrar más información sobre los asesores fiscales de su zona aquí.

Fundamentos del sector inmobiliario

Valoración: 4,4 / 5,0 (33 valoraciones)

Este reputado libro de texto básico ofrece una clara introducción a todo el ciclo de vida de los bienes inmuebles. Proporciona a estudiantes y profesores los conocimientos económicos, jurídicos y fiscales necesarios para este campo en rápida expansión. También es ideal como obra de referencia para profesores, así como para especialistas y directivos de empresas inmobiliarias.

• Amplios cambios en la ley de construcción
• Ley sobre la reforma de la ley de contratos de construcción
• Modificación de la responsabilidad por defectos en el derecho mercantil
• Reglamento de la Ley de Modernización de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental
• Concepto de orientación sobre el ciclo de vida de la propiedad
• Comercialización, financiación, gestión de la cartera y desarrollo de proyectos
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Guía fiscal para inversores inmobiliarios

Valoración: 4,3 / 5,0 (233 valoraciones)

La marca de Alexander Goldwein es explicar temas complejos de forma sencilla. De este modo, incluso los lectores sin conocimientos previos tienen la oportunidad de comprender las interrelaciones y utilizar estos conocimientos en su propio beneficio. El libro contiene numerosos ejemplos prácticos y referencias actualizadas a la jurisprudencia y a las cartas del Ministerio Federal de Hacienda. Es adecuado tanto para principiantes como para lectores avanzados.

• Reconocimiento máximo de los gastos relacionados con los ingresos
• Realización de plusvalías libres de impuestos
• Ventajas fiscales para los inmuebles catalogados
• Inmuebles vacacionales en el país y en el extranjero como inversión inmobiliaria
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones (transferencia optimizada de impuestos al cónyuge y a los hijos)
• Material extra: herramienta de Excel para calcular la rentabilidad, los costes de financiación y el flujo de caja
• La guía fiscal definitiva para las inversiones privadas en inmuebles residenciales
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No vuelva a pagar impuestos como inversor inmobiliario

Valoración: 3,7 / 5,0 (15 valoraciones)

Este libro explica cómo no tiene que pagar impuestos por su buena cartera inmobiliaria, utilizando ejemplos prácticos reales:

• La teoría explicada
• Rehabilitación y mantenimiento de bienes inmuebles
• Financiación de créditos para el sector inmobiliario
• La combinación de financiación y reformas
• Planificación estratégica de reorganizaciones para la optimización fiscal
• Regla del 15% para los costes de producción relacionados con la adquisición
• Ejemplo práctico 1 – El primer piso libre de impuestos
• Ejemplo práctico 2 – La cartera existente libre de impuestos
• Ejemplo práctico 3 – Refinanciación para ahorrar impuestos
• Ejemplo práctico 4 – Nuevo MFH con un piso roto
• Reflexiones finales
• Incluyendo ejemplos prácticos y cifras reales de mis propiedades y mi declaración de la renta
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Regalar y legar bienes inmuebles de forma fiscalmente optimizada

Valoración: 4,6 / 5,0 (63 valoraciones)

Los fundamentos y las opciones de estructuración se presentan de forma sistemática y comprensible en este libro. La lectura no requiere ningún conocimiento previo y también es adecuada para los legos en derecho:

• Presentación de la sucesión legal con las consecuencias para la carga fiscal de la herencia
• Redacción óptima del testamento para la transmisión de bienes inmuebles a hijos y nietos
• Donación de bienes inmuebles en vida como medio para reducir la carga fiscal
• Garantizar al donante de bienes inmuebles mediante el usufructo, el derecho real y la renta vitalicia
• Resolver la sucesión por testamento y ahorrar impuestos con las asignaciones y donaciones de casas y condominios
• Anexo con ejemplos de textos para la aplicación de las estrategias
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Léxico fiscal de lo básico

Valoración: 4,0 / 5,0 (124 valoraciones)

En esta enciclopedia fiscal de fundamentos, los conocimientos especializados difíciles son llevados al grano de forma sencilla por Alex Fischer. Con la ayuda de buenas explicaciones y ejemplos prácticos, le ofrece una introducción (relativamente) fácil al complejo mundo de los impuestos:

• ¿Por fin quiere saber y entender cómo funciona el sistema fiscal en la vida real?
• Al buscar información útil, ¿se encuentra con miles de términos técnicos que le confunden?
• Cuando buscas un término técnico (en Internet o en una enciclopedia), la definición contiene innumerables términos técnicos que no entiendes…
• Aunque entiendas la definición, ¿no sabes para qué sirve?
• ¿Las cosas se describen sin que haya un ejemplo para «tocar»?
• Para principiantes y avanzados que quieran saber más sobre el sistema fiscal
• Para las personas que por fin quieren tener una visión clara cuando se trata de impuestos
• Para las personas que tienen como objetivo optimizar sus finanzas personales y su fiscalidad
• Bonificación: Libro de trabajo
• Los términos técnicos más importantes explicados de forma sencilla
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Ahorro de impuestos para los propietarios de inmuebles

Valoración: 4,1 / 5,0 (8 valoraciones)

Este libro abarca estos temas y muchos más:

• Construcción y compra de inmuebles, incentivos fiscales para la compra de viviendas
• Gestión de la vivienda en propiedad y en alquiler, fiscalidad de los alquileres
• Ventas e impuestos sobre la enajenación de bienes inmuebles
• Herencias e impuesto de sucesiones
• Con un índice temático detallado
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Guía fiscal para propietarios

Valoración: 4,2 / 5,0 (29 valoraciones)

Cómo puede ahorrar impuestos como inversor inmobiliario con la estrategia fiscal adecuada – ¿Le gustaría tener una buena visión general de la normativa fiscal y las opciones de estructuración disponibles en el contexto de una inversión inmobiliaria privada?
Esta guía le proporciona los conocimientos necesarios, presentados de forma comprensible y de aplicación inmediata en la práctica:

• Estrategia fiscal completa de la A a la Z
• Guía fiscal completa para inversiones inmobiliarias a largo plazo
• Impuesto sobre la renta e impuesto sobre el valor añadido
• Determinación del tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas
• «pequeño 1×1 de gastos por alquiler y leasing».
• Numerosos ejemplos y sugerencias de aplicación
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El impuesto sobre bienes inmuebles, más fácil

Valoración: 4,2 / 5,0 (10 valoraciones)

¿Inmobiliario e impuestos? En este libro, un experimentado asesor fiscal resuelve las cuestiones fiscales que van desde la posesión de una vivienda hasta la gestión de grandes propiedades:

• Adquisición, construcción, modernización
• Ingresos, arrendamiento, enajenación, comercio
• Impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre el comercio, impuesto sobre las adquisiciones, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre las herencias
• Libro de texto para la propiedad de casas y terrenos
• Indispensable para todos los estudiantes del sector inmobiliario, también es un manual para personas interesadas y comprometidas
• Más: 25 panoramas y 45 principios rectores
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Conocimiento fiscal 2 go: Curso intensivo

Valoración: 4,4 / 5,0 (111 valoraciones)

En esta guía para pequeñas empresas y autónomos aprenderás a conservar tu dinero como autónomo y no pagar impuestos por él:

• Declaración de ingresos
• Impuesto sobre el valor añadido (incluida la regulación de las pequeñas empresas)
• Impuesto sobre el comercio
• Impuesto sobre la renta
• Deducir del impuesto los gastos de la empresa
• Comprensible, práctico y compacto
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Curso Máster Inversiones Inmobiliarias

Valoración: 3,7 / 5,0 (10 valoraciones)

Alquile con éxito un inmueble y ahorre impuestos: En esta parte de la serie de libros, recibirá una introducción comprensible a la legislación fiscal que es de relevancia práctica para los propietarios. Además, recibirá una introducción orientada a la práctica sobre los fundamentos del derecho de arrendamiento, incluidas las posibilidades de aumento del alquiler.

Además, la serie de libros incluye las siguientes partes:

• Estrategia para hacerse rico con el sector inmobiliario
• Busque, compruebe y compre inmuebles de forma professional
• Financiar y calcular correctamente los bienes inmuebles
• Concluir los contratos de compra y construcción de inmuebles de forma legalmente segura
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Enlaces relacionados con el tema Bienes inmuebles e impuestos

¿Le interesa el sector inmobiliario y quiere saber más sobre él? En nuestras listas de libros y vídeos recomendados sobre los temas de la propiedad inmobiliaria y los impuestos encontrará mucha información interesante. Los expertos revelan sus consejos y trucos y le preparan de forma óptima para el tema inmobiliario. Se tratan temas como la financiación inmobiliaria, la búsqueda del agente inmobiliario adecuado, la compra de una casa o temas como los fundamentos fiscales. Aprende un montón de cosas nuevas aquí!

Entrada en el sector inmobiliario

Inmobiliaria para principiantes – ¿Quiere entrar en el sector inmobiliario? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se empieza en el negocio inmobiliario, qué errores y riesgos hay y cómo se pueden evitar? Te iluminamos! Aquí encontrará los mejores libros que explican cómo puede hacerse rico con los bienes raíces. Bienes inmuebles, alquileres, impuestos… infórmese de todo ello aquí.

• Consejos para empezar a trabajar en el sector inmobiliario
• Vídeos de entrada en el sector inmobiliario

Construir una propiedad

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. Con una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos en vídeo sobre el tema de la construcción de inmuebles
• Laconstrucción de inmuebles: Recomendaciones de libros

Conceptos básicos de los impuestos

Elaborar una declaración de impuestos: ¿Sabes cómo hacerlo? ¿Qué son los impuestos y para qué sirven? Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los impuestos: desde lo más básico hasta los diferentes tipos de impuestos y cómo presentar la declaración de la renta. Presentamos los mejores libros sobre el tema de los impuestos, incluyendo las valoraciones de los lectores, recomendaciones y experiencias.

• Conceptos básicos de impuestos Consejos para el libro
• Consejos en vídeo sobre los aspectos básicos de la fiscalidad

Volver a la visión general de los impuestos XXL: declaración de impuestos, consejos y más

Aquí puede volver al resumen de recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de los impuestos en Alemania. Los formularios fiscales, los tipos de gravamen, las declaraciones de impuestos y mucho más son explicados por expertos y de forma comprensible. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre una amplia gama de temas relacionados con la fiscalidad.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Impuestos inmobiliarios

A todos nos gustaría ahorrar impuestos, y eso también se aplica a los bienes inmuebles. Aquí, en particular, hay que pagar muchos impuestos, por ejemplo, por una vivienda propia. Para no perder la visión de conjunto, es importante informarse ampliamente. Puede aprender a optimizar con éxito su situación fiscal con los consejos y trucos de los expertos. Hemos recopilado las preguntas/respuestas e información más importantes para usted en esta lista de vídeos, para que pronto tenga una visión clara.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para los impuestos inmobiliarios, aquí hay 3 consejos más sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, de Impuesto 1×1, a los impuestos especiales de bienes raíces, tales como el impuesto de transferencia de tierras, el impuesto sobre la tierra & Co. aprender de forma gratuita, así como las recomendaciones de libros y para aquellos que quieren convertirse en un inversionista de bienes raíces, un vistazo al tema de coaching fiscal. Cuanto más dinero gane alquilando casas y condominios, más impuestos pagará. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

Si busca consejos en línea, le recomendamos Lukinski.de. Aquí encontrará de todo. Desde lo más básico: entender los impuestos, hasta los bienes inmuebles como inversión a través del alquiler, pasando por el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita por parte de los expertos.

¡Tip! Visión general de los impuestos XXL

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Encuentre un asesor fiscal: cerca de usted

¿Sigue buscando el asesor fiscal adecuado en su zona? Entonces, eche un vistazo a nuestras listas: Hemos recopilado para usted los asesores fiscales mejor valorados de casi todas las ciudades de Alemania, donde siempre debería recibir un buen asesoramiento. Puede encontrar más información sobre los asesores fiscales de su zona aquí.

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles: Trucos y consejos

Puedes ahorrarte muchos impuestos en casi todo, incluidos los bienes inmuebles. En estos vídeos, aprenderá consejos y trucos de los expertos sobre cómo ahorrar óptimamente muchos impuestos y, por tanto, dinero en bienes inmuebles en el futuro. Esto incluye información sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre la renta, pero también sobre la mejor manera de ahorrar impuestos. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿A qué debo prestar atención? Descúbralo en los siguientes vídeos.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, impuesto sobre la renta y oportunidades de ahorro

Cuando se trata de ahorrar impuestos con los bienes inmuebles, mucha gente piensa rápidamente en el tema de los modelos de ahorro de impuestos. Este vídeo no se centra en el tema del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Se trata más bien de obtener una ventaja en el impuesto sobre la renta anual. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal. ¿Quiere saber cómo puede ahorrar impuestos con una propiedad y si la oferta es realmente tan tentadora? Entonces, ¡mira este vídeo!

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Conocimientos básicos, gastos de mantenimiento y obras de reforma – La forma menos conocida y más eficaz de ahorrar impuestos con los inmuebles. Aquí obtendrá conocimientos fiscales básicos, información sobre la depreciación de los edificios catalogados y sobre los gastos relacionados con el mantenimiento. Aprenderá cómo asegurar las ventajas fiscales y lo que usted, como inversor, debe tener en cuenta si quiere deducir los trabajos de renovación de sus impuestos en el momento oportuno.

Estructuración fiscal y acumulación de activos

La compra de bienes inmuebles sin patrimonio es completamente legal. Ya sea ahorrando impuestos o simplemente difiriendo los mismos, en combinación con el rolling equity (reciclaje de capital) se obtiene el turbo. Este video fue compilado a partir de lecciones individuales del Next Level Tax Coaching de Alex Düsseldorf Fischer.

Vivienda libre de impuestos: consejo para ahorrar

Todo el mundo quiere ahorrar impuestos y, por supuesto, sería un sueño comenzar un nuevo futuro libre de impuestos con su propia casa. En el siguiente vídeo te mostramos cómo puedes ganar dinero libre de impuestos con tu propia casa en 2020. Aquí aprenderá consejos y trucos para ahorrar impuestos y dinero de la forma más rápida y sencilla posible.

Uso propio del edificio de apartamentos: optimización fiscal

En realidad, es una buena idea: compras un edificio de apartamentos y quieres vivir en un piso tú mismo. Los inquilinos ayudan a pagar la casa. En este vídeo de Alex Fischer, puedes descubrir a qué tienes que prestar atención cuando se trata de impuestos y qué errores debes evitar definitivamente.

Ventajas fiscales como propietario de un inmueble

¿Ahorrar impuestos con los bienes inmuebles? También puede amortizar muchos gastos de los inmuebles ocupados por el propietario. En este vídeo aprenderá cómo puede tener ventajas fiscales como propietario, utilizando el ejemplo de su propia casa. ¿Qué ventajas fiscales tienen realmente sentido? Con estas ventajas, también se puede construir una fortuna paso a paso. Para poder tomar sus futuras decisiones de inversión con la conciencia tranquila, el camino está preparado para usted aquí.

5 Consejos para ahorrar impuestos en el sector inmobiliario

Los 5 mejores consejos para ahorrar impuestos – El sector inmobiliario es desde hace tiempo una herramienta popular para invertir dinero y se ha vuelto cada vez más deseable en los últimos años a pesar de la subida de los precios o debido a ella. Ciertamente, hay miles de consejos para ahorrar impuestos con los bienes inmuebles. En este vídeo se ha recopilado un top 5 para usted. Todas ellas son sencillas y fáciles de aplicar, pero pueden ahorrarle mucho dinero en casos concretos.

Enlaces relacionados con el tema Impuestos y bienes inmuebles

¿Los impuestos y los bienes inmuebles ocupan su vida privada o professional? ¿Le gustaría adquirir más conocimientos en estas áreas? Hemos recopilado listas de recomendaciones de vídeos y libros para usted, con las que debería encontrar respuestas a todas sus preguntas. Los temas se cubren ampliamente, por ejemplo, la construcción de inmuebles, la declaración de impuestos o el alquiler de propiedades, ¡pero también mucho más!

Financiación inmobiliaria

¿Quiere comprar una vivienda pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes! Bienes inmuebles, alquileres, impuestos, aprenda cómo funciona aquí.

• Consejos para la financiación inmobiliaria
• Vídeos de financiación inmobiliaria

Ingresos pasivos

Este es un término que debe conocer si se dedica al alquiler de inmuebles. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, puede averiguarlo aquí.

• Vídeos de ingresos pasivos
• Ingresos pasivos: Consejos para el libro

Consejos fiscales

Ganancias de capital – Algunos habrán oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

• Videoconsejos Impuestos y plusvalías
• Consejos fiscales Recomendaciones de libros

Volver a la visión general de los impuestos XXL: declaración de impuestos, consejos y más

Aquí puede volver al resumen de recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de los impuestos en Alemania. Los formularios fiscales, los tipos de gravamen, las declaraciones de impuestos y mucho más son explicados por expertos y de forma comprensible. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre una amplia gama de temas relacionados con la fiscalidad.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Alquilar una propiedad: Inversión – Consejos y trucos

Antes de llegar a las recomendaciones de vídeo para el alquiler de bienes raíces, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, tenemos consejos adicionales de libros y para aquellos que quieren convertirse en inversores de bienes raíces, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero que gana por el alquiler de casas y condominios, más impuestos que paga. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Recomendación de un libro: Alquiler de bienes inmuebles

Además de los vídeos, la experiencia de los libros también puede ayudarle a ampliar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario y el alquiler. El alquiler de inmuebles es la forma perfecta de financiar su propiedad, o incluso mejor: su inquilino paga las cuotas mensuales. Aquí puede aprender lo que necesita saber. ¿Pero los vídeos son demasiado superficiales para ti o te gusta tener algo en la mano mientras aprendes? Entonces eche un vistazo a nuestras recomendaciones de libros sobre el tema del alquiler de inmuebles.

• Alquilar una propiedad: Consejos para el libro

Compra y alquiler (externo y gratuito)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles. a través de formas jurídicas como una GmbH inmobili aria o una fundación familiar. ¿No tienes suficiente capital? Aquí puede encontrar una comparación de la financiación inmobiliaria. Por último, se trata de comprar y alquilar, además de alquilar.

Coaching fiscal! Para propietarios/inversores: Informe de experiencia

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Consejos y trucos para el alquiler de inmuebles

Alquilar una propiedad puede ser muy rentable para usted. En los siguientes vídeos podrá descubrir lo que debe tener en cuenta sobre temas como: Los ingresos pasivos, los inmuebles como inversión, los ETF, el alquiler, los rendimientos y mucho más.

La propiedad inmobiliaria como inversión

¿Rico a través de los bienes raíces? Esta es la cantidad de ingresos pasivos que puedes esperar de los bienes raíces. ¿Cómo funciona el cálculo de los ingresos pasivos con los bienes inmuebles? Este vídeo llega al fondo de esta cuestión y explica cómo se puede ganar dinero con inmuebles o pisos.

Ganar dinero, alquilar adecuadamente, costes

¿No merece la pena ahora mismo comprar una vivienda de alquiler como inversión? En este vídeo se muestra si el cálculo «el inquilino paga las cuotas al banco» funciona.

¿Alquilar o comprar ETFs?

¿Qué merece más la pena: comprar una propiedad y luego alquilarla, o utilizar el dinero para comprar ETFs? En el siguiente vídeo se calculan 6 escenarios.

Inversión, cálculo, rendimiento

Inversión inmobiliaria: el cálculo en 6 sencillos pasos. El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. Este vídeo explica lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los bienes inmuebles como inversión. Por ejemplo, se analizan los impuestos, la financiación inmobiliaria, los fondos propios y el flujo de caja.

¿Merece la pena un edificio nuevo?

¿Vale la pena invertir en un edificio nuevo? Este vídeo le muestra los costes de construcción que no debe sobrepasar para obtener un buen rendimiento del alquiler. Si quiere calcular el rendimiento del alquiler, debe utilizar la calculadora de rendimiento inmobiliario de Excel. Si no quiere elegir entre tener su propia casa o alquilarla, ampliarla puede ser una opción. Se puede crear un espacio habitable adicional en la propiedad de la vivienda ocupada por el propietario, lo que sirve como inversión de capital e inversión inmobiliaria. Sin embargo, hay que informarse previamente sobre el correspondiente permiso de alojamiento. De este modo, no hay que decidir si se alquila o se posee la propiedad.

Estructuración fiscal, ahorro de impuestos

Entienda si realmente puede ahorrar impuestos con los bienes inmuebles y cómo hacerlo, y a qué debe prestar atención. Se trata de obtener una ventaja en su impuesto anual sobre la renta. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal.

9 consejos para alquilar su vivienda de forma correcta

¿Alquilar correctamente? No es tan fácil. En el siguiente vídeo obtendrá 9 pasos que le ayudarán a alquilar su propiedad de la manera correcta.

Comprar su primer piso – sin conocimientos previos

Convertirse en inversor inmobiliario, comprar y alquilar pisos y vivir de las ganancias, ¡eso es todo! Pero, ¿cómo se empieza realmente? ¿Cómo se compra el primer piso? En este vídeo, el inversor professional Gerald Hörhan le explica cómo dar sus primeros pasos en el negocio inmobiliario.

9 errores comunes en la compra de inmuebles

Debe evitar a toda costa estos nueve errores si quiere comprar con éxito una propiedad como inversión. Con esta información y consejos, podrás evitar estos errores en el futuro.

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El mundo inmobiliario sigue siendo un misterio para ti, pero ¿quieres cambiar eso? Con las recomendaciones en vídeo que hemos reunido con consejos y trucos de expertos inmobiliarios, ¡tú también puedes convertirte en un professional del sector! Encuentre más vídeos aquí para empezar a aprender ahora.

Agente inmobiliario

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Comprar una propiedad

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto. ¿Quiere tomarse su tiempo y estudiar el tema de la compra de una propiedad? Entonces consiga uno de estos libros, con las mejores calificaciones y recomendaciones de otros lectores.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Comprar un inmueble

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Directrices de financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria de forma sencilla Hemos recopilado para usted consejos, trucos y la información más importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria, para que usted también pueda hacer realidad su sueño de tener su propia casa. Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer, los consejos y las experiencias de los expertos le guiarán y responderán a todas sus preguntas sobre el tema «Cómo financio (mi) propiedad». Conviértase en un professional y no cometa más errores en el futuro.

Financiación y compra de inmuebles (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compra (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles, a través de formas jurídicas como la sociedad anónima inmobiliaria o la fundación familiar. Haga clic aquí para ir directamente al tema: Financiación inmobiliaria en comparación.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Financiación inmobiliaria: la estrategia adecuada para los inversores de capital

Valoración: 4,5 sobre 5,0 (53 valoraciones)

El camino seguro hacia una financiación a medida: Para los propietarios de un inmueble, se trata de una financiación favorable del mismo. Para los inversores de capital, se trata de obtener las mejores condiciones de financiación para el inmueble alquilado. Con este libro de bolsillo, descubrirás qué plan de financiación es el adecuado para ti. La guía responde a todas las preguntas importantes sobre el dinero para una casa o un piso, ya sea para la financiación inicial, la modernización o la financiación posterior.

• Ratio de ingresos y patrimonio: ¿cuál es la cantidad de vivienda que puedes pagar?
• Estrategias de tipos de interés: ¿Durante cuánto tiempo se ata y con qué prestamista los tipos hipotecarios son especialmente bajos?
• Estrategias de reembolso: ¿Cuál es el mejor tipo de reembolso para los propietarios o arrendadores?
• Ayuda financiera: ¿Cómo se utiliza el dinero del KfW y del Wohn-Riester para financiar su propia vivienda?
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria sin fondos propios

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (40 valoraciones)

En esta guía, aprenderá cómo puede cumplir su sueño de tener su propia casa, incluso si todavía no dispone de capital propio. No lo dude y empiece a pensar en la compra de una vivienda hoy mismo. Aunque piense que los inmuebles son caros, no serán más baratos a medio plazo. Cuanto más tiempo pagues el alquiler, más caro te saldrá al final.

¿Por qué debería considerar la compra de una propiedad ocupada por el propietario en este momento?

• Los tipos de interés están en un nivel extremadamente bajo, lo que hace que la financiación de sea muy asequible
• Los bienes inmuebles, como todos los activos tangibles, están protegidos contra la inflación.
• Muy a menudo, la carga mensual como inquilino es mayor que cuando se paga el préstamo
• La propiedad inmobiliaria es la provisión ideal para la jubilación
• Usted acumula activamente sus activos a través de los reembolsos mensuales

Aprenda también en este libro

• Cómo estar perfectamente preparado para las entrevistas bancarias
• Cómo mejorar su puntuación Schufa
• Qué financiación puede solicitar
• Por qué un piso para abuelos te libera antes de las deudas
• Cómo conseguir fondos propios de los familiares sin que tengan que darte ni un euro
• Comprar en Amazon

Guía práctica para la adquisición y financiación de bienes inmuebles

Valoración: 4,4 sobre 5,0 (45 valoraciones)

La guía práctica está dirigida a todos aquellos que quieran comprar una vivienda (financiada con créditos) en Alemania o construirla ellos mismos. El autor presenta el tema de forma clara y fácil de entender, introduciendo las cuestiones jurídicas y económicas de forma concisa y detallada. Los contenidos se ilustran con ejemplos con cálculos concretos y referencias a la situación jurídica actual. La herramienta de cálculo ayuda a determinar los costes reales de la financiación del préstamo.

• Comprar en Amazon

Manual de Prácticas Inmobiliarias para Propietarios

Valoración: 4,8 sobre 5,0 (27 valoraciones)

La compra, la construcción y la financiación de su propia vivienda son decisiones a largo plazo y de gran alcance. En esta guía encontrará información completa y listas de comprobación para comprar una vivienda de segunda mano y para construir una nueva por su cuenta. Como ventaja, se dispone de una herramienta de cálculo en Excel para los préstamos inmobiliarios. Con esta guía, podrá organizar bien la compra y la financiación y evitar costosos errores.

Del contenido:

• Comprar una vivienda de segunda mano
• Comprar una vivienda de nueva construcción a un promotor
• Compra de un terreno y construcción por iniciativa propia
• Características especiales al comprar un condominio
• Compra en la subasta obligatoria
• Estrategias de financiación inteligente con préstamos y fondos propios
• Subvenciones estatales para la adquisición de viviendas (por ejemplo, Wohn-Riester)
• Herramienta de cálculo para la financiación de préstamos
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria para propietarios

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (54 valoraciones)

El sector inmobiliario sigue considerándose una inversión sólida. Los tipos de interés son bajos y los precios varían mucho de una región a otra. Y la letra pequeña de los contratos de préstamo de los bancos es cada vez más compleja. Para ver las trampas de la compra de una casa, se necesita experiencia. Este libro le ayudará a desarrollarla: en la estimación del precio de compra, en la estructuración del contrato de compra y en la financiación. Al final, negociará con inteligencia y en igualdad de condiciones con vendedores, agentes inmobiliarios y bancos para conseguir el mejor resultado para su familia.

«Este es, con mucho, el mejor libro sobre la financiación de sus propias cuatro paredes que he leído. Quien lea este libro y ponga en práctica sus consejos, sin duda ahorrará mucho dinero y, sobre todo, evitará riesgos innecesarios. Quien piense que no necesita este libro sólo puede culparse a sí mismo».
Dr. Rainer Zitelmann, inversor inmobiliario, fundador de la consultora Dr. ZitelmannPB. GmbH

• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria: entender los bancos

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (26 valoraciones)

¿Cuál es la mejor manera de preparar la compra de un inmueble? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de financiar? Hay muchos libros y revistas financieras sobre este tema, pero esta guía es diferente. Con este libro de referencia, obtendrá una guía práctica sobre el tema de la financiación inmobiliaria. De forma entretenida y fácil de leer, el autor consigue explicar los escollos de la financiación inmobiliaria de forma sencilla y comprensible. Con la ayuda de muchos ejemplos prácticos, Dirk Nopp aclara incluso los temas más difíciles y explica los términos técnicos de tal manera que incluso los profanos los entienden.

• Comprar en Amazon

Guía de financiación de la construcción

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (4 valoraciones)

Este libro ayuda en la importante cuestión de la financiación:

• ¿Cómo se elabora un presupuesto?
• ¿Cómo se calcula la cuota mensual?
• ¿Qué costes adicionales debo esperar?
• ¿Cuánto puedo pagar por una propiedad?
• ¿Después de cuántos años estaré libre de deudas?
• ¿Qué opciones de financiación y préstamos existen?
• ¿Qué significan los numerosos términos financieros?
• Comprar en Amazon

Financiación de la construcción: la mejor manera de conseguir una casa o un condominio

Valoración: 4,2 sobre 5,0 (7 valoraciones)

La primera piedra de sus propias cuatro paredes.

Un elemento importante para la previsión de la vejez, la independencia de los propietarios, la posesión de una vivienda ofrece una serie de ventajas. Por eso muchas personas sueñan con tener su propia casa o condominio. Para que el sueño no se convierta en una pesadilla, la financiación debe tener una base sólida, porque la decisión de comprar suele suponer una carga económica durante décadas.

Esta guía le apoya en su camino (de financiación) hacia la propiedad inmobiliaria Bien estructurada y comprensible, responde a preguntas como:

• ¿Cómo calculo los costes de la compra o la construcción?
• ¿Cómo puedo determinar mi capacidad de resistencia financiera?
• ¿Qué tipo de financiación de la construcción me resulta más favorable?
• ¿Cómo puedo beneficiarme de la subvención Wohn-Riester?
• Con muchos consejos, ejemplos, listas de comprobación y el «ABC de la financiación de la construcción».
• Comprar en Amazon

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El contenido de la financiación inmobiliaria ya se ha tratado de forma bastante extensa para usted, pero todavía está buscando más literatura sobre los temas de alquiler de propiedades, agentes inmobiliarios o ingresos pasivos? Aquí encontrará más consejos sobre libros para usted.

Alquilar una propiedad

Alquilar un inmueble es una excelente manera de asegurar su jubilación y no tener que preocuparse económicamente. Se puede ganar mucho dinero en el sector inmobiliario: estos libros le explicarán cómo funciona todo para que no cometa ningún error.

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Alquiler de inmuebles

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario. Nuestras guías para el éxito en el sector inmobiliario

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria

Ingresos pasivos – Algunas personas se lo plantean o ya lo han hecho: comprar una propiedad y alquilarla. Con ello, esperan generar ingresos pasivos. Puede encontrar información sobre este tema en estos consejos sobre libros.

• Consejos de vídeo: Ingresos pasivos
• Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Entrada en la inversión inmobiliaria

Invertir en bienes inmuebles -ya sea una casa o un piso, un ático, un dúplex, un chalet, un adosado o un bungalow- siempre parece una buena inversión a primera vista, pero para obtener realmente beneficios y, en el mejor de los casos, generar ingresos pasivos, se necesitan algunos conocimientos técnicos. En primer lugar, debe saber qué errores debe evitar a toda costa. En nuestra lista de vídeos sobre el tema de la inversión inmobiliaria, aprenderá exactamente estos conocimientos necesarios y se le explicará qué errores cometen a menudo los inversores ignorantes para hacerlo mejor ellos mismos. Déjese inspirar y conviértase en un inversor professional.

Antes de llegar a las recomendaciones en vídeo para las inversiones inmobiliarias, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, tenemos recomendaciones de libros y para aquellos que quieren convertirse en un inversor inmobiliario, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero se gana, más impuestos se paga. Cuantos más conocimientos acumules aquí, menos impuestos pagarás y más capital tendrás para tus inversiones.

Comprar, financiar e invertir (externo y gratuito)

Puedes encontrar muchos artículos y consejos en línea en Lukinski.de. Aquí podrá aprenderlo todo: desde los fundamentos fiscales para la acumulación de activos, pasando por los bienes inmuebles como inversión de capital mediante el alquiler, hasta el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita por parte de los expertos.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Formación en optimización fiscal

Empezar como inversor inmobiliario

Todos los comienzos son difíciles, especialmente cuando se trata de un tema que requiere tanto capital como la compra de una propiedad. Hay muchos factores a tener en cuenta. Ya sea sobre la financiación, los errores más comunes o la cuestión de si merece la pena alquilar: en estos vídeos, obtendrá respuestas a las preguntas más comunes sobre los bienes inmuebles como inversión.

Comienza en la primera propiedad

Aquí puede descubrir cómo empezar con los mejores consejos para tener su primera propiedad. ¿Cuál es la mejor manera de empezar, y con qué: un piso o una casa? ¿Cuándo se puede esperar empezar a obtener beneficios y cómo funciona la compra de una casa? Dos professionales te cuentan sus primeros pasos como inversores inmobiliarios.

7 formas de invertir en inmuebles

En este video aprenderás las 7 mejores formas de invertir en bienes raíces:

1. Propiedad de la vivienda
2. Propiedades en alquiler
3. Fondos inmobiliarios cerrados
4. Fondos inmobiliarios abiertos
5. Acciones inmobiliarias / REITs
6. Fondos de renta variable inmobiliaria (activos)
7. Fondos de renta variable inmobiliaria (pasivos)

Comprar el primer piso

¿Cómo se empieza realmente? ¿Cómo se compra el primer piso? En este vídeo, un inversor professional explica la mejor manera de iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.

Alquilar una propiedad

¿Es dueño de una propiedad y está pensando si alquilarla realmente vale la pena? Por supuesto, como inversor quieres obtener un beneficio al final. En los siguientes vídeos podrá descubrir cómo conseguirlo y cuándo merece la pena alquilar un inmueble.

¿Merece la pena alquilarlo?

Tipos de interés en mínimos históricos, precios inmobiliarios elevados: ¿No merece la pena comprar una vivienda de alquiler como inversión? Este vídeo le mostrará si el cálculo «el inquilino paga las cuotas al banco» funciona. Aquí le explicamos cómo puede alquilar mejor su propiedad y cómo puede funcionar como una verdadera inversión.

¿Alquilar o comprar ETFs?

¿Qué merece más la pena: comprar una propiedad y luego alquilarla, o utilizar el dinero para comprar ETFs? En este vídeo, se calculan 6 escenarios para usted, que puede utilizar para decidir la estrategia de inversión que más le conviene.

Errores y consejos

Siempre se pueden cometer errores, pero especialmente cuando se trata de inversiones inmobiliarias, estos errores pueden ser costosos. Para evitarlo, le mostraremos los errores más comunes en la inversión inmobiliaria. Con estos consejos, es de esperar que ya no caiga en la trampa de las inversiones caras.

Evitar errores en la compra de inmuebles

Alex Fischer explica en este vídeo a qué hay que prestar atención a la hora de financiar un inmueble, la ubicación, el tamaño y el tipo de piso, y qué reglas hay que seguir absolutamente tanto para los inmuebles ocupados por el propietario como para la inversión de capital. No cometa los mismos errores que otros inversores y ahorre tiempo y dinero con estos consejos para su próxima inversión inmobiliaria.

9 errores típicos

Cometer errores al comprar un inmueble puede tener graves consecuencias. Por lo tanto, lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble es una pregunta central que debe hacerse al comprar un inmueble como inversión. Este vídeo le muestra cómo evitar errores en la compra de bienes inmuebles. Por ejemplo, se trata de la elección de la ubicación, el cálculo o el modelo de alquiler.

Financiación: ahorre en créditos, reembolsos e impuestos

Una propiedad suele ser una inversión inmensa. Muy pocas personas pueden financiarlo de su propio bolsillo. Pero, ¿qué tipo de financiación es la mejor y más eficiente para usted, su situación y su propiedad? Y si ha pedido un préstamo o un crédito, ¿cuál es la mejor manera de organizar el reembolso? ¿Es posible incluso ahorrar impuestos en el proceso? Estas cuestiones se abordan en detalle en los siguientes vídeos.

La propiedad inmobiliaria como inversión

El sector inmobiliario como inversión parece fácil, pero desgraciadamente no lo es tanto. En este vídeo conocerás las ventajas que puede tener el sector inmobiliario como inversión si lo haces bien y conoces su funcionamiento.

Ahorrar impuestos

Con los conocimientos adecuados, puede ahorrar muchos impuestos con su propiedad. Vea el vídeo para saber qué costes pueden deducirse en su declaración de la renta, de modo que pueda ampliar su inversión de capital con su estrategia e, idealmente, reinvertir el dinero ahorrado.

Reembolso: ¿qué tipo de interés es el óptimo?

El préstamo inmobiliario o la financiación de la propiedad influyen mucho en que un inmueble funcione como inversión o un piso como inversión. Por lo tanto, la financiación de una propiedad es algo que debería entender antes de comprar. Una pregunta importante es: ¿cuánto hay que devolver o cuál es la cantidad óptima de devolución? En este vídeo obtendrá la respuesta correcta a esta pregunta.

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

¿Se pregunta cómo comprar, vender, alquilar o financiar un inmueble? ¿Qué hace exactamente un agente inmobiliario? Si está buscando respuestas a estas preguntas, consulte nuestra lista de libros con recomendaciones y comentarios de los lectores sobre el tema inmobiliario.

Declaración de la renta: instrucciones, consejos y guías para estudiantes, pensionistas y professionales

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes o los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca has hecho la declaración de la renta y no tienes conocimientos previos, puedes informarte de todo en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutorías directas para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Si quieres saber aún más, tenemos un gran artículo sobre los fundamentos de la fiscalidad: ingresos, volumen de negocio & co.

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Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario. Nuestras guías para el éxito en el sector inmobiliario

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Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

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