Contrato de ahorro para la construcción: ahorrar para la financiación inmobiliaria

Un contrato de ahorro-vivienda es un tipo especial de préstamo. Los contratos de ahorro-vivienda suelen constar de un plan de ahorro y un préstamo inmobiliario y se suscriben con una sociedad de crédito inmobiliario. La idea básica del ahorro-vivienda y del préstamo de ahorro-vivienda asociado es promover la propiedad de la vivienda. Usted suscribe el contrato si tiene previsto construir o renovar una casa en el futuro o comprar una propiedad ya existente.

Un resumen rápido del contrato de ahorro inmobiliario.

• Tipo especial de préstamo
• Consiste en un plan de ahorro y un préstamo inmobiliario
• Se celebra con una sociedad de crédito hipotecario
• Sirve para fomentar la propiedad de la vivienda

Compare inmediatamente las condiciones actuales de su contrato de sociedad inmobiliaria en la calculadora de sociedades inmobiliarias de Immobilien-Erfahrung.de.

Ahorro para la construcción: Cómo funciona el contrato de una sociedad de crédito hipotecario

Cuando se suscribe un contrato de ahorro-vivienda, se especifican varios puntos que permanecen invariables durante toda la vigencia del contrato. Por ejemplo, el objetivo de ahorro, también llamado importe de ahorro para la construcción, y la duración. Un contrato de ahorro para la construcción suele tener una duración de entre siete y diez años.

A continuación, el contrato de ahorro de edificios pasa por tres fases:

1. La fase de ahorro
2. La fase de asignación
3. La fase de préstamo

Ahora conocerá los detalles de cada una de las fases.

Fase de ahorro: Periodo de ahorro en el que se acumula capital propio.

La fase de ahorro es la primera por la que pasa un contrato de ahorro-vivienda en el camino hacia la financiación de su inmueble. Durante este tiempo, usted ahorra un porcentaje acordado contractualmente del importe del ahorro para la construcción. Además del objetivo de ahorro, que oscila entre el 30% y el 50% de la suma bauspar, la duración de la fase de ahorro también se determina en el momento de formalizar el contrato.

La tasa de ahorro mensual se calcula en función del importe y el plazo del ahorro. Durante la fase de ahorro, también es posible realizar pagos especiales además de los pagos mensuales o incluso aportar el saldo mínimo de ahorro para la construcción acordado mediante un pago único.

La fase de ahorro en resumen:

• Se ahorra una parte fija del importe de la sociedad de crédito hipotecario
• Durante un periodo de tiempo
• La tasa de ahorro mensual depende del importe del ahorro y del plazo

En cuanto se alcanza el objetivo de ahorro, el contrato de ahorro de edificios entra en la segunda fase.

Fase de asignación: distribución del préstamo de la sociedad inmobiliaria por la sociedad inmobiliaria

La segunda fase de los contratos bauspar se denomina fase de adjudicación. En esta fase se determina el importe del préstamo bauspar. El importe viene determinado por la diferencia entre la suma del ahorro para la construcción y el saldo del ahorro para la construcción. Para que el contrato esté listo para la adjudicación, deben cumplirse determinadas condiciones.

Los requisitos para la adjudicación de un préstamo de una sociedad de crédito hipotecario son:

1. Se ha alcanzado el saldo de ahorro acordado para el edificio
2. Se cumplieron otros criterios de asignación

Los criterios exactos de adjudicación varían de una sociedad de crédito hipotecario a otra. En cuanto se cumplen las condiciones de concesión, el préstamo se concede y se puede disponer de él. El préstamo sólo puede utilizarse para fines residenciales. Esto incluye, por ejemplo, la construcción, compra o renovación de una propiedad.

El préstamo está vinculado a un uso residencial.

Fase del préstamo: Desembolso y reembolso del préstamo inmobiliario

Una vez que haya decidido suscribir el préstamo, su contrato de ahorro-vivienda entra en la fase final: la fase de préstamo.

Se inicia directamente después de la fase de adjudicación y comienza con la solicitud del préstamo. Las condiciones del préstamo ya se acordaron al suscribir el contrato de la sociedad de crédito hipotecario. Suele tratarse de un préstamo de renta vitalicia.

El importe del ahorro para la construcción determinado al principio influye en la cuantía del préstamo y, en consecuencia, también en las cuotas mensuales de amortización. A diferencia de un préstamo para la construcción, que a menudo deja una deuda residual al final del periodo de interés fijo, el préstamo de la sociedad de construcción se reembolsa íntegramente dentro del plazo.

La fase de préstamo de un vistazo:

• Comienza con la solicitud del préstamo
• Condiciones del préstamo ya fijadas al celebrar el contrato
• El reembolso se efectúa en plazos mensuales
• Por regla general, no queda ninguna deuda residual pendiente.

Ventajas de los contratos de ahorro-vivienda Seguridad y promoción

Como cualquier método de financiación, el contrato de ahorro-vivienda también tiene ventajas e inconvenientes. Los contratos de ahorro-vivienda ofrecen una combinación flexible de ahorro y seguridad para la construcción o compra de una vivienda. Se caracterizan por tipos de interés atractivos, condiciones de préstamo preferentes, ventajas fiscales y protección de los depósitos. Además, un contrato de ahorro-vivienda también puede utilizarse como cobertura frente a imprevistos.

Las ventajas en resumen:

• Combinación de productos de ahorro y crédito
• Opciones de reembolso flexibles
• Tipos de interés atractivos y condiciones de préstamo favorables
• Ayudas estatales mediante primas
• Variante segura de financiación inmobiliaria

Inconvenientes del ahorro para la construcción: Comisiones elevadas y compromiso a largo plazo

Además de las ventajas, también hay desventajas, como ocurre con todos los productos financieros. Debido a la necesaria fase previa de ahorro, los contratos de ahorro-vivienda son menos adecuados para la financiación inmediata.

Las desventajas de un vistazo:

• Largo periodo de compromiso
• Baja liquidez
• Costes más elevados en comparación con otras formas de ahorro
• No se dispone de ahorros inmobiliarios en caso de emergencia
• Sin opciones de reembolso flexibles

¿Para quién merece la pena un contrato de ahorro inmobiliario?

Un contrato de ahorro para la construcción no sólo es adecuado para quienes desean cumplir su sueño de poseer un inmueble, sino también para los propietarios. Además de para la construcción o la compra, el préstamo también puede utilizarse para la modernización o como reserva de mantenimiento.

¿Cuándo y para quién tiene sentido un contrato de ahorro inmobiliario?

• Personas que desean adquirir bienes inmuebles en los próximos años
• Inversores que quieren utilizar las ayudas estatales para acumular activos
• Ahorradores que esperan que suban los tipos de interés
• Propietarios que valoran la seguridad del cálculo
• Complemento a la financiación de la compra de vivienda

Si pertenece a uno de estos grupos de personas, un contrato de ahorro-vivienda puede valer doblemente la pena. Los ahorradores de vivienda cuentan con el apoyo del Estado y reciben subvenciones estatales en determinadas condiciones. Entre las subvenciones figuran la prima de construcción de vivienda, el subsidio para empleados y el Wohn-Riester.

Consejo: suscribir un contrato de ahorro-vivienda es especialmente útil en periodos de bajos tipos de interés.

Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.

Autodescubrimiento para los bancos: Financiación inmobiliaria

Ya sea el Deutsche Bank, el Volksbank o la Sparkasse, los bancos necesitan garantías para la financiación inmobiliaria. Cuantas más garantías pueda ofrecer, menos riesgo correrá el banco. Para que los banqueros puedan evaluar tu situación financiera, está la autodeclaración.

Una auto-revelación no tiene una forma fija. Esto significa que encontrará diferentes plantillas en línea.

Fuente: Immobilien-Erfahrung.de

¿Qué es la autodivulgación?

La autodeclaración enumera sus datos personales, sus ingresos y gastos mensuales, así como sus activos y deudas. Su patrimonio neto (ingresos y activos frente a gastos y pasivos) debe ser positivo. Este excedente es su margen financiero para el condominio o su nueva casa.

En nuestro artículo «Comprar un piso», explicamos todo el proceso de compra de un piso. Hoy queremos examinar más de cerca lo que debe incluirse en un formulario de autodeclaración. Porque, sobre todo, en cuanto entregue los documentos a su banco, todo debe ser preciso y completo.

Veamos ahora la autodivulgación en detalle.

¿Qué dice la autodeclaración?

• Resumen de la solicitud de financiación en forma breve
• Datos personales del solicitante y, en su caso, del cosolicitante (por ejemplo, su pareja)
• Balance mensual: ingresos y gastos
• Balance: activos y deudas (pasivos)
• Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)
• Información sobre la Schufa de Consentimiento
• Consentimiento Protección de datos

Descarga gratuita: Plantilla en PDF y Word

Autodeclaración como plantilla en PDF y Word:

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

La autodivulgación: explicada de forma sencilla

¿Cómo funciona la autodivulgación, explicado de forma sencilla? Aquí están las respuestas.

Resumen de la solicitud de financiación en forma breve

El primer paso es un breve resumen de sus necesidades de financiación. En el formulario de autodeclaración, usted proporciona la siguiente información:

Datos personales suyos como solicitante, en su caso también con el solicitante (por ejemplo, su pareja)

Tras el breve resumen del primer paso, el segundo paso es introducir los datos personales. Información muy básica, nombre, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, etc. Ya sea usted solo como solicitante o junto con una segunda persona, por ejemplo, una pareja o un familiar, el llamado cosolicitante.

Balance mensual: ingresos y gastos

El paso número 3 se refiere a tus ingresos y gastos mensuales. Si comparas tus ingresos y gastos mensuales, deberías tener un superávit. O lo que es lo mismo, se gana más de lo que se gasta.

Este excedente es el margen de maniobra para su financiación inmobiliaria, o la posterior amortización mensual.

Este resumen mensual se complementa con sus activos.

Los ingresos incluyen:

• Sueldo/Salario (neto)
• Ingresos variables mensuales recurrentes
• Ingresos de los trabajadores autónomos
• Pensiones y jubilaciones
• Ingresos por alquiler (en frío)
• Subsidio familiar
• Mantenimiento
• Otros ingresos

Sus gastos incluyen:

• Gastos de vivienda; alquiler o préstamo y pregunta: ¿No se aplica en el futuro sí / no?
• Seguro de salud
• Otros seguros (pensión, sociedad de crédito hipotecario, seguro de vida, etc.)
• Coste de la vida
• Préstamos
• Arrendamiento
• Pasivo
• Obligaciones de mantenimiento
• Otros gastos

Balance: activos y deudas (pasivos)

En el cuarto paso, se comparan sus activos y sus deudas. Sus activos incluyen cualquier libreta de ahorro simple, pero también los valores y los bienes inmuebles, si ya los posee.

Sus créditos incluyen:

• Depósitos bancarios y de ahorro
• Valores (valor de mercado)
• Seguro (valor de rescate)
• Activos inmobiliarios
• Creación de un saldo de ahorro
• Otros activos

Sus pasivos (deudas) incluyen:

• Préstamos bancarios, a plazos y de leasing
• Garantías
• Otros pasivos

Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)

El paso número 5 de la autodeclaración es una descripción detallada de sus requisitos de financiación. En concreto, se trata de la propiedad que se va a financiar, la estructura de financiación y el importe del préstamo.

Lea más al respecto aquí (externo):

• Autodeclaración: Financiación

Información sobre la Schufa de Consentimiento

En el sexto paso, usted da su consentimiento para que Schufa obtenga información sobre usted. Si aún no has oído hablar de Schufa, aquí tienes una breve explicación.

¿Qué es Schufa? Schufa es una gran tarjeta, por así decirlo, que recoge información sobre los consumidores. Esto incluye datos personales, préstamos actuales, contratos de leasing, así como la moral de pago general y la solvencia de los consumidores individuales.

Los socios contractuales pueden acceder a los archivos de datos en cualquier momento y, de este modo, realizar rápidas comprobaciones de solvencia.

Así que cuando los bancos piden un informe Schufa, es un proceso normal. Por eso ya das tu consentimiento en la autodeclaración.

¡Tip! Una vez al año, esta autoevaluación es gratuita:

• Schufa (externa)

Prueba de ingresos

En el último paso de la autodeclaración, recoges pruebas de tus ingresos. Si es un trabajador por cuenta ajena, tiene que presentar un justificante de ingresos; si es un trabajador por cuenta propia, tiene que presentar sus declaraciones de la renta.

Documentos para los empleados:

• Últimas 3 nóminas
• Declaración de salarios de diciembre del año anterior
• Última liquidación de impuestos
• Si se trata de bienes inmuebles, también la declaración de la renta
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

Documentos para autónomos:

• Los 3 últimos avisos de liquidación de impuestos
• Las 3 últimas declaraciones de impuestos / balances
• Análisis de la gestión empresarial (BWA) en curso
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

¡Hecho! La autodivulgación, lista para el banco

Eso es todo. Con esto, has completado tu autodeclaración para el banco con tu solicitud de financiación.

Aquí también está la descarga gratuita de las plantillas

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

Comprar su primer piso: así se hace

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

El agente inmobiliario T. Andrich habla del mercado inmobiliario de Hamburgo

Thorben Andrich es el fundador y director general de Redhome Immobilien GmbH. Como empresa inmobiliaria joven y moderna, él y su equipo se han propuesto ganar puntos con la experiencia y la comunicación a la vista. No sólo tienen experiencia en el mercado inmobiliario de Hamburgo, sino en toda la región de Schleswig-Holstein, Hamburgo y el norte de la Baja Sajonia. El experto nos habló de sus proyectos más interesantes, los costes, las opciones de financiación, las inversiones y los barrios populares de Hamburgo.

¿Qué propiedades le gusta especialmente intermediar como agente inmobiliario?

FIV: Antes de entrar en los muchos detalles de la ciudad: como agente inmobiliario en Hamburgo, ¿qué tipo de casa/apartamento le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Andrich: Creo que a todos los agentes les gusta vender propiedades de lujo, son precios diferentes y a menudo personalidades muy interesantes que llegas a conocer, y siempre tienes que adaptarte a gente nueva. Gracias a nuestro fotógrafo interno, tenemos la oportunidad de trabajar de forma muy flexible y presentar la propiedad como corresponde. Especialmente en el caso de las propiedades de lujo, esto es muy importante.

Pero también presentamos el clásico piso de 3 habitaciones como corresponde, no hacemos distinciones. Somos muy autocríticos y unas buenas fotos y una gran exposición también forman parte de un «pequeño trato». Nuestro objetivo es captar a los clientes con la exposición y, aunque no hagamos negocio, quizás que nos recomienden a otros.

• Sitio web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: ¿Cuál fue la propiedad más emocionante o hermosa que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Hubo muchos tratos estupendos, pero siempre me gusta contar la historia de un trato. Se trataba de un edificio de apartamentos en el que había estado en contacto regular con el propietario durante más de dos años. No pudo conseguir el precio que quería para ponerse en el mercado durante más de dos años. Hablamos muy amablemente una y otra vez y a menudo me ofrecí a ocuparme de él. A menudo llamaba y preguntaba todo tipo de cosas y yo siempre le ayudaba, aunque sabía que si vendía él mismo la propiedad, me iría con las manos vacías. En algún momento me llamó y me ofreció mostrar su casa a nuestros clientes de la red.

Tras el intercambio de documentos y la sesión de fotos, creamos una exposición y ofrecimos la propiedad a un cliente adecuado de la red. El fin de semana siguiente visitamos la propiedad y el viernes siguiente fuimos al notario. El vendedor recibió su precio de venta deseado y el comprador estuvo muy contento de pagarnos la comisión de intermediación, porque sabe que siempre le llamamos de nuevo para buscar propiedades adecuadas. El comprador se ha convertido desde entonces en un muy buen amigo que ha comprado otra propiedad de inversión de nosotros. El vendedor también volvió a nuestra oficina al cabo de 6 meses y nos pidió ayuda para un proyecto de nueva construcción. Este ejemplo muestra bastante bien cómo trabajamos y lo que es importante para nosotros. Nos gusta ir más allá y convencer con nuestro servicio y experiencia. Un agente inmobiliario que sólo quiere ganar dinero rápido no tendrá éxito a largo plazo.

Nos consideramos un proveedor de servicios clásico y vemos cada transacción y cada contacto en el contexto de una cooperación a largo plazo. Especialmente en el caso de las propiedades de inversión, esta idea da sus frutos una y otra vez.

«Cualquiera que sólo quiera ganar dinero rápido como corredor no podrá tener éxito a largo plazo». – T. Andrich

¿A qué lugar de Hamburgo debería trasladarse? Distritos para solteros, familias y co.

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa: Si alguien se muda recientemente a Hamburgo y le pregunta, como experto en Hamburgo, «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

Andrich: No es una pregunta fácil de responder, porque ciertamente hay diferentes enfoques e ideas. Si se me permite tomarme a mí mismo como ejemplo.

• ¿Soltero / orientado a la carrera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

La creación de redes es lo más importante, sobre todo hoy en día. Con las redes sociales (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) hay un sinfín de oportunidades para ir a eventos de networking e intercambiar ideas. Probablemente los distritos más populares que ofrecen una mezcla de redes, escena y diversión son (sólo por nombrar algunos): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg y Eppendorf. Aquí puedes conocer tanto a jóvenes empresarios como a veteranos y, en general, tienes una mezcla muy especial. Cada distrito tiene su propio encanto. Gracias a su céntrica ubicación, se puede llegar a todos los distritos muy rápidamente. Viví aquí y conocí a infinidad de gente estupenda.

• ¿Familias con hijos? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

Los lugares céntricos de Hamburgo también ofrecen grandes oportunidades para las familias con niños. Sin embargo, las familias jóvenes tienden a trasladarse a las afueras de Hamburgo. Aquí tienes un poco más de espacio para vivir por tu dinero y eso hace una gran diferencia. Los distritos más populares son Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn y muchos otros. Simplemente depende de lo que la gente pueda permitirse y quiera.

• ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La marca del millón de euros se rompe rápidamente en Hamburgo. Alrededor del Alster va particularmente rápido, pero también los distritos de la ciudad que están lejos del Alster son en parte muy caros, o se han vuelto caros. Ejemplos: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costes, alquileres y precios en Hamburgo: evaluación por un professional

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Hamburgo cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Hamburgo con otras ciudades y qué barrios son especialmente atractivos en este momento?

Andrich:

• Alquilar: El alquiler medio en Hamburgo es actualmente de unos 14,-/m².
• Compra de pisos: El precio medio de compra de los pisos se sitúa actualmente en torno a los 4.500 €/m².
• Compra de viviendas: El precio medio de compra de las viviendas se sitúa actualmente en torno a los 4.200 €/m².

Los precios varían mucho en función de la ubicación, el tamaño y los servicios. Hamburgo cuenta con una muy buena infraestructura y un sinfín de oportunidades de ocio. Con el Alster y los numerosos parques, esta ciudad también tiene muy buenas zonas de recreo y es muy popular entre los turistas. Hamburgo es grande, pero con una distribución clara y cada lugar ofrece aspectos diferentes y tiene su propio encanto.

Los distritos más populares son: todos los distritos alrededor del Alster, como Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, pero también Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel y Barmbek-Süd. Podría enumerar más, pero eso iría más allá del alcance de este artículo.

¿Distritos de Hamburgo para la inversión inmobiliaria? Consejos del experto en inversiones

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Hamburgo, ¿qué barrio(s) está(n) en auge actualmente y es(n) especialmente interesante(s) para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Andrich: Las afueras de Hamburgo siguen ofreciendo actualmente buenas oportunidades de inversión. Sin embargo, un gran número de inversores ya se ha trasladado a los suburbios de Hamburgo. Esto también ha provocado un fuerte aumento de los precios en esta zona. Por regla general, un inversor sigue queriendo explotar el potencial y conseguir rendimientos. Un inversor clásico quiere «aparcar» su dinero en un inmueble, quizá contando con la revalorización y está interesado en las mejores ubicaciones.

Por ello, los inversores están más interesados en distritos urbanos como: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. Los grandes inversores y los inversores de capital tienden a centrarse, por ejemplo, en Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt y St. Cada distrito tiene también buenas y malas ubicaciones.

«Todos los distritos tienen buenas y malas ubicaciones». – T. Andrich

Compra y venta de inmuebles con un agente inmobiliario o búsqueda privada: ventajas e inconvenientes

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de todas las propiedades de Hamburgo se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Andrich: Si usted es un particular que busca una vivienda en un barrio determinado, debe presentarse como cliente a las agencias inmobiliarias locales y tener creado el correspondiente perfil de búsqueda. Muchas ofertas ya no están en línea y se ofrecen internamente en los archivos de los clientes. Como particular que busca una propiedad, normalmente no se da cuenta de esto. Además, debe colocar «agentes de búsqueda» en los portales habituales para estar informado de las nuevas propiedades. Los perfiles de clientes completados, con toda la información, ayudan a los corredores a decidirse por los clientes. Además, la financiación debe estar ya más o menos aclarada para poder actuar con rapidez.

• Ventajas de buscar con un agente inmobiliario: le ofrecen más propiedades, puede recibir ofertas exclusivas y experimentar una apreciación diferente.
• Desventajas de buscar con un agente inmobiliario: Suelen ser costes adicionales más elevados, el agente inmobiliario también trabaja para otros interesados.

Errores típicos del primer comprador y cómo evitarlos

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Andrich: Especialmente con las buenas ofertas, es muy importante ser rápido. Si sabes lo que quieres y buscas, puedes pasar por una financiación con una oferta de muestra. Esto le dará una buena sensación del volumen que puede mirar, y si lo peor viene a lo peor, entonces usted puede golpear rápidamente y dar el agente inmobiliario un compromiso de compra en la visualización, tal vez con una confirmación de la financiación. También debe saber cómo leer los diferentes documentos. Lo mejor es pedir diferentes propiedades y «practicar».

Financiación inmobiliaria: Préstamos de renta vitalicia & Co. – opciones y consejos

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una propiedad recomendaría más en Hamburgo -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Andrich: En la mayoría de los casos, los compradores pagan ellos mismos al menos los costes auxiliares. A veces tiene sentido incluir los gastos de intermediación en el precio de compra para que la financiación sea más cómoda. Por lo general, recomendaría pagar un poco más del 2% para las propiedades ocupadas por el propietario y asegurar los tipos de interés favorables con un tipo de interés fijo más largo. El modelo de financiación suele ser el clásico préstamo de renta vitalicia. En algunos casos, también puede tener sentido financiar todos los costes auxiliares, y también debe incluir en el cálculo las renovaciones necesarias. La financiación es un tema muy complejo y debes considerar las opciones con antelación.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Andrich: Los bancos suelen querer que al menos los costes secundarios se paguen con fondos propios. Los tipos de interés son mejores si una parte del precio de compra se paga también con fondos propios. El hecho de que tenga sentido, y en qué medida, depende del comprador y de la propiedad. Aquí no hay nada bueno o malo.

Tasas e impuestos en Hamburgo: Estos son los costes que hay que esperar

FIV: Además del precio de compra, hay por supuesto costes adicionales. Un factor importante para los compradores en Hamburgo son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Hamburgo cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en Hamburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Al comprar una propiedad, se debe pagar un impuesto de transferencia de tierras diferente según el estado federal. En Hamburgo, por ejemplo, es el 4,5% del precio de compra y en Schleswig-Holstein el 6,5%. Si los gastos accesorios, como los honorarios del agente inmobiliario, se transfieren al precio de compra, éste aumenta y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales también se aplica a estos gastos. Los impuestos adicionales sólo se producen en caso de venta, en función de la constelación y el periodo de uso. (Impuesto de especulación)

Precios elevados Hamburgo, ¿cuándo merece la pena invertir en una propiedad inmobiliaria?

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Hamburgo han subido mucho en los últimos años. ¿Cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Hamburgo? ¿Actualmente recomendaría invertir en propiedades o esperar?

Andrich: Los ingresos que se pueden obtener en Hamburgo son mucho más altos que en regiones rurales como Dithmarschen, por ejemplo. Sobre todo los jóvenes se trasladan a Hamburgo para estudiar y hacer carrera.

Por un lado, es el crecimiento de las otras regiones lo que hace que los precios suban, y por otro lado, los tipos de interés favorables han hecho posible que personas con ingresos no tan altos puedan comprar una propiedad en Hamburgo. Hamburgo es una de las ciudades más populares de Alemania. En principio, siempre aconsejaría tener una propiedad, pero sólo con los ingresos adecuados. La relación entre el valor de la propiedad y los ingresos debe encajar y ser sostenible.

Sugerencia: Condominios de lujo en HafenCity Hamburgo – The Crown

Puro lujo: esto es lo que promete la nueva torre residencial «The Crown» en la HafenCity de Hamburgo. Si le gustan los inmuebles de lujo, esta propiedad es definitivamente la dirección correcta. Imagínese de pie en su balcón, a unos 50 metros por encima del Elba, contemplando el edificio en forma de ola de la Elbphilharmonie y disfrutando del sol reflejado en el Elba, que hace brillar el agua. ¿No suena a sueño? No es de extrañar, pues, que casi todas las unidades residenciales del proyecto se hayan vendido ya.

• Condominio de lujo Hafen City: The Crown Hamburg

Agente inmobiliario Robiné sobre el mercado inmobiliario de Düsseldorf, experiencias y consejos

Harald Robiné se ha hecho un nombre con su empresa en Düsseldorf y más allá de los límites de la ciudad como agente inmobiliario competente y exclusivo. ROBINÉ Immobilien da gran importancia a la calidad y al servicio al cliente, y se especializa en la intermediación de propiedades de primera calidad. Además de la intermediación y la comercialización de bienes inmuebles, los servicios de ROBINÉ Projektmanagement también incluyen la adquisición de terrenos, la conversión y el acondicionamiento de edificios existentes, el desarrollo y la gestión de proyectos, así como la construcción llave en mano de nuevos edificios de alta calidad en las mejores ubicaciones de Düsseldorf.

En la entrevista, el agente inmobiliario compartió con nosotros consejos y trucos, habló de las inversiones de capital y de la inversión, y también nos dio su valoración de lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad. Descubra más sobre el sector inmobiliario en Düsseldorf y aprenda de los professionales.

¡Tip! Vivir de lujo también es posible en Berlín. Echa un vistazo a una villa muy especial de Graft Architekten: Villa M

La agencia inmobiliaria se presenta: Tipos de casas populares y propiedades más espectaculares

FIV: Estimado Sr. Robiné, antes de entrar en los numerosos detalles de Düsseldorf: Como agente inmobiliario en Düsseldorf, ¿qué tipo de casa o piso le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Robiné: La primera propiedad en la que intervine, hace más de 25 años, fue una lujosa villa propiedad de un renombrado empresario de Düsseldorf. Gracias a mis buenos contactos y a mi talento innato para las ventas, pude comercializar con éxito el inmueble en poco tiempo y hacerme rápidamente un nombre en Düsseldorf. Después de eso, todo sucedió muy rápidamente, me ofrecieron una villa tras otra para comercializar e incluir en mi cartera.

Sin embargo, esto no significa que hoy en día sólo intermedie en propiedades de primera calidad. Las casas unifamiliares bien mantenidas en ubicaciones suburbanas forman parte de nuestra oferta, al igual que los patios que necesitan ser renovados, los edificios de apartamentos y las propiedades comerciales. Por supuesto, es mucho más emocionante intermediar en propiedades de alto precio en el segmento de lujo que en un piso estándar de 3 habitaciones en el centro de la ciudad. No importa si se trata de lujosas villas, elegantes lofts o casas adosadas de estilo clásico; en última instancia, lo importante es que la propiedad tenga cierto carácter y represente algo especial.

• Página web: Robiné Real Estate
• Instagram: Inmobiliaria Robiné

FIV: ¿Cuál es la propiedad más espectacular que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Robiné: La propiedad más espectacular era un complejo de castillos históricos del siglo XI. El inquilino en ese momento era un portero nacido en Estados Unidos del Borussia Mönchengladbach, Kasey Keller. La NBC visitó al jugador en su casa varias veces. A través de estas actividades, los medios de comunicación alemanes, como WDR, RTL, etc., también tuvieron conocimiento de mí y de la propiedad. En ese momento, el inmueble catalogado estaba literalmente envejeciendo y se encontraba en un estado de grave necesidad de renovación. Al igual que yo, el comprador de entonces reconoció el potencial único de esta propiedad y la renovó con gran atención al detalle para fines residenciales privados. Fue increíble ver cómo la propiedad brillaba con nuevo esplendor unos años después. En un ambiente que no deja nada que desear, se creó aquí una combinación única de historia y modernidad.

¿A qué lugar de Düsseldorf debería trasladarse? Distritos y consejos del agente inmobiliario

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa de Düsseldorf: Si alguien se muda a Düsseldorf por primera vez y le pregunta como experto «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

1. ¿Soltero / orientado a la carrera? Ober- y Niederkassel, Puerto, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal, Bilk
2. ¿Familias con niños? Grafenberg, Gerresheim, Golzheim, Kaiserswerth, Lohausen, Derendorf, Bilk
3. ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Meerbusch, Ober- y Niederkassel, Golzheim, Zoo

Costes y precios para alquilar o comprar una vivienda en Düsseldorf + comparaciones

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Düsseldorf cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Düsseldorf con otras ciudades y qué barrios son actualmente especialmente atractivos?

Robiné: Los alquileres varían mucho según el distrito y las instalaciones. Las propiedades más baratas en los lugares sencillos comienzan a partir de unos 7 euros por metro cuadrado. Estos pisos están amueblados de forma muy sencilla y, a menudo, incluso hay un retraso en la renovación. Incluso los baños de los años 70 no son raros en estas propiedades. El cielo es el límite. Los pisos amueblados en buenas ubicaciones, en cambio, pueden alcanzar precios superiores a los 30 euros por metro cuadrado. Por supuesto, ambos son extremos. El alquiler medio de una vivienda existente en Düsseldorf en 2020 fue de unos 11,40 euros por metro cuadrado de superficie habitable, mientras que el precio medio por metro cuadrado de una vivienda de nueva construcción fue de unos 14 euros.

• Los alquileres varían mucho según el distrito y los servicios
• Inmuebles baratos a partir de unos 7 euros por m²
• Los pisos amueblados de alta calidad en buenas ubicaciones alcanzan precios de 30 euros por m² y más
• Alquiler medio de vivienda existente Düsseldorf 2020: 11,40 euros por m² de superficie habitable
• Precio medio por metro cuadrado de una vivienda nueva en Düsseldorf 2020: aprox. 14€.

Robiné: No es diferente con los condominios. En este caso, también la ubicación y el mobiliario determinan el precio, por supuesto. Mientras que un simple piso de dos habitaciones en el centro de la ciudad puede conseguirse por algo menos de 250.000 euros, se paga tres veces ese precio por un ático bien equipado en una ubicación preferente del mismo tamaño.

A modo de orientación: el precio medio de venta de los pisos existentes en 2020 fue de unos 4.400 euros por metro cuadrado; en el caso de los edificios nuevos, el precio medio por metro cuadrado es de unos 7.300 euros por metro cuadrado. Por cierto, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares ronda los 1,2 millones de euros.

Precio medio de la oferta 2020 para:

• Pisos existentes: 4.400 euros por m²
• Edificios nuevos: aprox. 7.300 euros por m²
• Casas unifamiliares: aprox. 1,2 millones de euros

Razones del aumento de los precios de la vivienda en Düsseldorf

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Düsseldorf han subido mucho en los últimos años. En su opinión, ¿cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Düsseldorf?

Robiné: Düsseldorf es una ciudad muy fuerte económicamente en la conurbación del Rin-Ruhr. Además de su céntrica ubicación, son factores importantes el tercer aeropuerto de Alemania y el recinto ferial de Düsseldorf, con 24 ferias internacionales de primer orden. Düsseldorf es una localidad líder en los sectores de la publicidad, las patentes europeas, las telecomunicaciones y la consultoría de gestión, así como la «Ciudad de la Moda» de Alemania. La capital de nuestro estado es una metrópolis de orientación global. Numerosas empresas internacionales y extranjeras tienen su sede en Düsseldorf.

El hecho de que la capital de Renania del Norte-Westfalia sea tan popular como lugar para vivir y trabajar se debe sin duda también a la alta calidad de vida en el lugar. Por ejemplo, la metrópoli del Rin ocupa repetidamente uno de los primeros puestos en diversas clasificaciones para evaluar la fortaleza económica y la viabilidad futura.

Al igual que la mayoría de las grandes ciudades, Düsseldorf está experimentando una inmigración a gran escala procedente de Alemania y del extranjero. Desde 2010, la demanda de vivienda ha aumentado permanentemente. Sin embargo, el suelo para el desarrollo y la construcción de nuevas zonas residenciales en el área urbana de Düsseldorf es escaso. Así, la escasa oferta de viviendas asequibles, combinada con la elevada demanda, hace que los precios suban constantemente en Düsseldorf.

FIV: Como experto en el mercado inmobiliario de Düsseldorf, ¿recomendaría actualmente invertir en propiedades o esperar?

Robiné: En principio, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los bienes inmuebles. Con una propiedad, inviertes en tu futuro y creas un patrimonio para tu previsión de vejez. Los costes de alquiler, en cambio, son un capital perdido.

«Básicamente, siempre recomendaría invertir en inmuebles, ya que los activos tangibles son sostenibles y estables y la política de bajos tipos de interés fomenta la compra de inmuebles. Además, está el aumento constante del valor de los inmuebles».

¿Dónde debería invertir como inversor en Düsseldorf? Consejos del experto

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Düsseldorf, ¿qué distritos están experimentando actualmente un auge y son especialmente interesantes para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Robiné: Para los inversores de capital, los inmuebles de las localidades sencillas del sur del centro de la ciudad, como Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller, son especialmente interesantes. Aquí, el nivel de precios sigue siendo relativamente bajo en comparación con los demás distritos de Düsseldorf. Los precios de los edificios de apartamentos ya empiezan a rondar los 2.000 euros por metro cuadrado. Dado que también se puede suponer un rápido aumento del valor en el futuro, estas ubicaciones ofrecen oportunidades de inversión y rendimiento especialmente buenas.

También son interesantes las propiedades en localidades de tamaño medio como Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte. Actualmente, estos distritos siguen teniendo un nivel de precios más bien medio, pero son muy populares debido a su ubicación central y su carácter urbano. Sin embargo, algunos de los precios por metro cuadrado son casi el doble que en los lugares más modestos.

• Lugares sencillos con potencial de revalorización: Oberbilk, Wersten, Holthausen y Eller
• Lugares de tamaño medio que son muy populares: Bilk, Derendorf, Pempelfort, Düsseltal y Stadtmitte

Agente inmobiliario: ventajas e inconvenientes, costes y cuándo contratar a un agente

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de los inmuebles de Düsseldorf se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿Cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Robiné: Muchos propietarios y compradores subestiman el esfuerzo que supone la venta/compra de una propiedad. Por ejemplo, hay que presentar numerosos documentos, como certificados energéticos, planos de planta, información sobre obras y lugares contaminados o el registro de la propiedad, para llevar a buen término la venta. El agente inmobiliario está familiarizado con todos estos requisitos y cubre todas las actividades necesarias, como las gestiones con las autoridades. Además, acompaña al vendedor y al comprador desde el principio y sigue asesorándoles incluso después de la celebración del contrato de compraventa. Por este motivo, siempre aconsejo a los profanos que recurran a un agente inmobiliario. Un agente inmobiliario de confianza conoce con exactitud el mercado inmobiliario local y también ayuda al cliente a encontrar un precio de compra realista.

No se me ocurre ninguna desventaja. En la mayoría de los casos, el corredor recibe el encargo del propietario del inmueble. Sin embargo, dado que, como proveedor de servicios, también representa los intereses del posible comprador, éste también paga una comisión al agente tras celebrar un contrato de compraventa. Una nueva ley, que entró en vigor en diciembre de 2020, estipula que en los casos de doble asesoramiento, el propietario y el comprador comparten a partes iguales la comisión del corredor, que suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial en todo el país.

• La comisión del corredor en todo el país suele ser del 3,57%, IVA incluido, del precio de compra notarial.
• Desde la ley de 2020: propietario y comprador se reparten la comisión de intermediación en caso de doble asesoramiento

Errores comunes y consejos para comprar su primera propiedad

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Robiné: Un error suele ser que los inmuebles -siempre que la compra no vaya acompañada de un agente inmobiliario- se compren precipitadamente y que el comprador no haya tenido en cuenta, por ejemplo, todos los datos técnicos, un posible retraso en las reformas y las características especiales de un inmueble. Esto puede dar lugar a sorpresas desagradables después de la compra. Recomiendo a los interesados que no conozcan la zona que primero alquilen una vivienda y luego se tomen su tiempo para familiarizarse con cada uno de los barrios y las oportunidades disponibles en el mercado inmobiliario.

Financiación inmobiliaria: fondos propios, opciones y recomendaciones del professional

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una vivienda recomendaría más en Düsseldorf -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Robiné: Esto depende principalmente de la respectiva solvencia del comprador. Con los bajísimos tipos de interés actuales de los préstamos, se recomienda pedir un préstamo a un banco. Un préstamo inmobiliario es una gran decisión financiera y para muchos también una decisión única. Por ello, es aún más importante saber que tiene a su lado al socio financiero adecuado. La confianza también desempeña un papel importante. Por eso es comprensible que muchos compradores de inmuebles acudan al asesor de su banco para la financiación de la construcción.

Los intermediarios son alternativas a los distintos bancos. Comparan las ofertas de muchos grandes bancos por usted y a veces pueden ofrecerle tipos de interés más favorables y mejores condiciones.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Robiné: En lo que respecta a los fondos propios, hay una sencilla regla básica: cuanto más aportes, mejor, porque si aportas tu propio dinero, reduces considerablemente el riesgo de financiación. Por eso los bancos conceden tipos de interés más bajos para la financiación con fondos propios. Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser el doble o incluso el triple. Los fondos propios disponibles deben ascender, como mínimo, a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los gastos de compra incidentales. Además, debería reservarse un colchón para las reservas de mantenimiento. Además, una posición professional segura debería ser, por supuesto, una cuestión de rutina.

• Financiación con fondos propios: el banco concede tipos de interés más bajos
• Sin fondos propios, los costes de los intereses pueden ser dos o incluso tres veces mayores
• Los fondos propios existentes deben ascender a entre el 20% y el 40% del precio de compra, incluidos los costes de compra auxiliares
• Ideal: Bufete financiero para posibles medidas de mantenimiento

También es posible obtener financiación sin capital propio, pero esto está asociado a mayores riesgos. Esto se debe a que la financiación completa se extiende durante un periodo de tiempo más largo, y los intereses y los reembolsos son mucho más elevados. Si su propiedad es ejecutada, se quedará con una montaña de deudas. Por lo tanto, es aconsejable comprar una propiedad sólo si se dispone de suficiente capital propio.

«¡Cuanto más capital traigas, mejor! Eso reduce el riesgo de financiación».

Gastos accesorios de compra: impuesto de transmisiones patrimoniales, notario, comisión del agente

FIV: Además del precio de compra, hay, por supuesto, costes adicionales. Un factor importante para los compradores son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Düsseldorf cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en el centro de Düsseldorf?

Robiné: En Renania del Norte-Westfalia, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales por la compra de un inmueble de uso privado asciende siempre al 6,5 % del precio de compra, independientemente de que se trate de una vivienda unifamiliar o de un condominio en un edificio de apartamentos. Hay que añadir aproximadamente un 1,5% para la inscripción en el registro de la propiedad y el notario. Si la compra se realiza a través de una agencia inmobiliaria, el comprador suele tener que pagar el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial. En total, hay que añadir alrededor del 11,5% del precio de compra en concepto de gastos de adquisición incidentales. Dependiendo del importe del precio de compra, esto puede suponer muchos costes adicionales, que no deben subestimarse.

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en NRW: Siempre el 6,5% del precio de compra
• Inscripción en el registro de la propiedad y en el notario: aprox. 1,5%.
• Comisión de intermediación: por lo general, el 3,57 %, IVA incluido, del precio de compra notarial.

«Debe prever aproximadamente el 11,5% del precio de compra como costes de adquisición secundarios».

FIV: Muchas gracias por esta competente y detallada entrevista, señor Robiné. Le deseamos lo mejor a usted, a su empresa y a su equipo.

Consejo: ¿Comprar una propiedad o no? Las grandes ciudades en comparación

Muchas personas juegan con la idea de comprar una propiedad en una de las grandes ciudades populares. Estas ciudades son Berlín, Hamburgo, Colonia, Düsseldorf y Múnich. Sin embargo, encontrar la propiedad adecuada no es tan fácil y, como profano, a menudo es difícil evaluar si vale la pena invertir en un piso o en una casa como inversión. Hemos realizado una entrevista con un experto para usted.

• ¿Comprar una propiedad? Düsseldorf

Alquilar, comprar o… ¡¿Construir?!

He aquí una primera comparación, ¿en qué se diferencian en principio el alquiler y la compra? Entonces saltamos a la compra o a la construcción.

Rendimiento inmobiliario

¿En qué momento merece la pena comprar un piso como inversión?

Calcule rápidamente los rendimientos en unos pocos pasos

¿Cuánto cuesta una casa / un edificio nuevo?

¿Cuánto cuesta una casa / un edificio nuevo? Estos son los costes con los que tendrá que contar a la hora de financiar una propiedad.

Costes: Lista de comprobación para la construcción de viviendas

¿Qué debe tener en cuenta si quiere vigilar los costes de su árbol? Aquí encontrará una buena lista de control con todos los pasos importantes. En pocas palabras, esto es lo que tendrás que hacer:

1. Parcela de nueva construcción
2. Precio fijo de los costes de construcción
3. Oferta empresa de construcción
4. Contrato de obra
5. Construir con un arquitecto
6. Costes de construcción de viviendas
7. Costes de construcción incidentales
8. Planificación de la construcción de viviendas

Aquí puede encontrar la lista de comprobación para la construcción de casas: Listas de comprobación (externas).

¿Cuánto ha costado realmente todo esto?

https://www.youtube.com/watch?v=LYKmmmxs_6c

¿Cuánta casa te puedes permitir?

Alternativa: Comprar un piso y alquilarlo

Una alternativa a la construcción directa: ¡empieza con la ocupación por parte del propietario! Esto tiene varias ventajas para usted. Por ejemplo, los bancos no establecen criterios tan estrictos para las propiedades ocupadas por sus propietarios como para las propiedades de inversión. En el caso de los propietarios, también les gusta hacer oídos sordos al capital propio y a los ingresos mensuales. Si al cabo de uno o dos años te mudas y alquilas el piso, eso es cosa tuya y no es un problema.

• Comprar y alquilar un piso (externo)

Comprar una casa: Consejos, experiencias y errores

Costes de construcción incidentales

https://www.youtube.com/watch?v=G_R9luCYi_I

Construcción frente a casa prefabricada: los 10 mayores errores

Edificio de apartamentos: vivir y alquilar

El tipo de interés efectivo de los préstamos hipotecarios (tipo de interés de la construcción) ha descendido un -6,4% desde 1994 hasta 2018 (última encuesta), situándose en tan solo el 1,4%. ¿Convencido para comprar? Los tipos de interés de la construcción llevan varios años por los suelos. Merece la pena comparar los tipos de interés de los edificios porque: ¿Cuánto durará esto? Muchos de nuestros clientes se acercan a nosotros con la pregunta de si vale la pena esperar o si las tasas de construcción volverán a subir en el futuro. Los tipos de interés de los edificios no sólo se mantienen por sí mismos, sino que también influyen de forma significativa en los tipos de interés de las hipotecas. Nuestro asesoramiento le indicará de forma rápida y fiable cuándo y cómo puede financiar mejor y asegurar los tipos de interés favorables para la construcción de viviendas multifamiliares.

• ¿Construir o comprar un edificio de apartamentos? (externo)

Los formularios de la casa de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Resumen de los tipos de casas: desde el bungalow hasta la casa de campo, pasando por la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

La propiedad inmobiliaria como inversión: consejos y recomendaciones de libros

Iniciarse en el sector inmobiliario como inversión no es fácil: comprar la primera propiedad significa aprender y comprender muchas cosas, ya sea un ático, un piso, un dúplex, una casa adosada o incluso un chalet. Aquí puede averiguarlo: ¿Cómo iniciarse en el sector inmobiliario (comprar su primera propiedad)? Siempre nos referimos a los bienes de inversión. Aquí se le guiará a través de seis pasos que sugieren un procedimiento estructurado para iniciarse en el sector inmobiliario. De modo que la compra de un inmueble pronto dejará de ser sólo una idea de inversión para usted, sino algo que podrá aplicar con éxito en su vida cotidiana. Le ayudamos a convertirse en propietario o a comprar y alquilar una vivienda.

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¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

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Inversión inmobiliaria: inicio, financiación y consejos para principiantes

El sector inmobiliario se considera una inversión segura y rentable. Pero, ¿cuál es la mejor manera de invertir en casas o pisos? Lo que te lleve a ganar mucho dinero: Comprar un piso como inversión es la mejor idea que se puede hacer. Si quiere invertir con éxito en el sector inmobiliario, necesita una buena estrategia. Se subestima lo rápido que puede cambiar la vida. Los inversores de éxito calculan, antes de comprar, si la rentabilidad esperada de un inmueble cubrirá los costes de financiación y si, al final, pueden incluso obtener beneficios. También puedes aprenderlo aquí.

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Ganar dinero con los bienes inmuebles: Inversión, ingresos pasivos y renta variable

Ganar dinero con los bienes raíces – es un plan que muchas personas tienen. Lo que unos y otros esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Esto significa que no sólo recibe su pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

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Financiación inmobiliaria: consejos y trucos de los expertos

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• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria

Agente inmobiliario: tareas, costes y conocimientos técnicos

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario

Vendiendo la propiedad: Consejos, trucos y opiniones de expertos

Vender propiedades inmobiliarias: ¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

• Consejos de vídeo: Venta de inmuebles

Compra y alquiler de inmuebles: Consejos para principiantes y professionales

¿Comprar y alquilar un inmueble? Es difícil empezar, pero con las recomendaciones y consejos adecuados, es fácil. Para ayudarte a empezar con buen pie en el mundo inmobiliario, te damos consejos y trucos. Desde la preparación para la compra de su primer piso, pasando por la búsqueda del alquiler adecuado, hasta la resolución de problemas como la pérdida de alquileres y las viviendas vacías, esta guía le ofrece los mejores vídeos sobre la compra y el alquiler de inmuebles.

• Consejos de vídeo: Compra y alquiler de inmuebles

El sector inmobiliario como inversión: consejos y trucos para principiantes y professionales

¿Inmobiliario como inversión? ¿Le gustaría tener unos ingresos pasivos y un inmueble como inversión? ¿Quiere comprar una casa o un piso, enfocar el sector inmobiliario como una inversión a largo plazo y generar unos ingresos elevados en el futuro? Sin embargo, ¿todavía es completamente nuevo en el mundo de los bienes raíces y está buscando consejos y trucos sobre cómo invertir en bienes raíces de la manera más inteligente? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se compra un inmueble como inversión, qué riesgos hay o pueden surgir? Y lo que es más importante, ¿qué errores se suelen cometer y cómo se pueden evitar? Nosotros le iluminaremos.

• Consejos de vídeo: La propiedad inmobiliaria como inversión

¡Tip! Inmobiliario XXL: Inversión, Venta & Co.

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Consejos sobre libros y vídeos: Inmobiliaria XXL

Declaración de inversión

El término inversión se refiere al uso de recursos financieros para aumentar la riqueza privada o comercial a través de los ingresos. La inversión implica el uso de recursos financieros para adquirir efectivo y activos tangibles. Las inversiones suelen dividirse en activos tangibles, activos intangibles (licencias, derechos) y activos financieros, según el tema. Sin embargo, también se puede hacer una distinción según la finalidad. De este modo, se puede distinguir entre las inversiones de puesta en marcha y las de sustitución. Por otro lado, la desinversión significa la liberación de fondos a partir de la devolución de valores o la venta de bienes inmuebles, fábricas y equipos.

Aprenda más sobre las estrategias de inversión, los errores más comunes y el bombo de la inversión más popular y los consejos y trucos sobre cómo hacerse rico rápidamente.

¡Tip! Resumen Creación de Riqueza XXL – Libro, Vídeo, Consejos y Trucos

Si quieres acumular activos privados y crear reservas financieras, hay algunas cosas que debes tener en cuenta. Además de los consejos proporcionados en este artículo, también puede resultar interesante nuestra página de información general. Allí encontrará un resumen de artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de gran éxito y utilidad sobre el tema de la acumulación de riqueza, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Libro y vídeo de consejos: Wealth Creation XXL

Compra y venta (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles. a través de formas jurídicas como una sociedad anónima inmobiliaria o una fundación familiar.

Pero los agentes inmobiliarios de lujo también escriben cada semana nuevos artículos sobre el tema de la venta de inmuebles. Con páginas de asesoramiento más específicas sobre la venta de una casa, la venta de un piso y la venta de varias viviendas y terrenos.

12 consejos para invertir con éxito

¿Le interesa invertir? Entonces te encantarán estos 12 consejos.

Conviértase en multimillonario con una estrategia de inversión

Florian Homm, el ex gestor de fondos de cobertura más conocido de Alemania, que fue multimillonario en dólares, nos lo explica. Después de varias décadas ayudando a los más ricos a aumentar su dinero y mirando profundamente entre los bastidores de la industria financiera, ahora su misión es compartir estos conocimientos con toda la población.

Invertir, ganar dinero y hacerse rico

Hay profesiones en las que segana muchodinero .Pero, ¿cuáles son las habilidades que los gestores de fondos, los banqueros de inversión y otros aportan que otras personas no tienen y que les hacen asquerosamente ricos? ¿Qué puede hacer un verdadero «dealmaker» que no puedan hacer los demás? Gerald Hörhan habla, desde su experiencia de más de 20 años como banquero de inversión, de las cualidades que se necesitan para tener mucho éxito y riqueza.

Inversión para principiantes

Invertir su dinero de la manera correcta es extremadamente difícil, especialmente como principiante, dada la gama de opciones hoy en día… Bienes raíces, criptodivisas, acciones de oro, ETFs y mucho más están disponibles para elegir, y es fácil perder la pista de todo, lo que en el peor de los casos lleva a no hacer nada con el dinero o gastarlo en basura. Por lo tanto, queremos echar un vistazo a cómo todo el mundo puede empezar a invertir como principiante.

Consejos para invertir con éxito

Para los principiantes es muy importante entender que no hay ninguna panacea: en los buenos tiempos apenas se puede escapar de los consejos, pero cuando los precios caen o la economía se enfría, las sugerencias constructivas son más bien escasas. Además, invertir también lleva tiempo y la historia de «de la noche a la mañana a millonario» puede parecer tentadora, pero tiene poco que ver con la realidad. Así que si quieres hacerte rico rápidamente con poco dinero sin hacer nada, debes preferir la lotería u otros juegos de azar. Todos los demás tienen que estar preparados para hacer algo de trabajo. Aquí le mostramos interesantes consejos y trucos sobre cómo puede entrar con éxito en el negocio de la inversión como principiante.

Waren Buffett: Consejos para invertir

El experto en inversiones Warren Buffett da muchos consejos sobre la inversión en el siguiente vídeo, que es especialmente útil para los principiantes. Echa un vistazo.

https://www.youtube.com/watch?v=yRr0_gJ-3mI

Error de inversión

¿Invertir con éxito es fácil? Desgraciadamente, hay muchos errores que, sobre todo los principiantes, cometen rápidamente al principio. Le informamos de todos los riesgos del sector y le aconsejamos cómo evitarlos.

Inversión inmobiliaria: los mayores errores y cómo evitarlos

En este vídeo se explican los 9 mayores errores que cometen los principiantes al invertir en el sector inmobiliario. También se presentan soluciones a estos problemas. El objetivo es comprar bienes inmuebles con la estrategia buy&hold.

Consejos y trucos para hacerse rico

¿Cuál es la forma más rápida de hacerse rico mediante la inversión? Te iluminamos! En el siguiente vídeo, le mostramos los 9 mejores consejos de inversión.

Hipótesis de inversión e inversiones a largo plazo

¿Cuáles son las tendencias de inversión más populares? Le mostramos cómo y dónde puede invertir mejor su dinero.

Hipótesis de inversión: ingresos pasivos y consejos

En el siguiente vídeo se explica el camino hacia los ingresos pasivos y se ofrecen cinco ejemplos de inversión que merecen la pena.

Pensión anticipada mediante inversión

¿No quieres trabajar toda tu vida? Te explicamos cómo puedes jubilarte a los 40 años sin preocuparte por el dinero.

Bienes inmuebles: inversión para una jubilación anticipada

¿Cómo puede utilizar los bienes inmuebles como inversión? Aquí puede descubrir por qué los bienes inmuebles son un componente indispensable de las pensiones.

Enlaces relacionados con el tema de la inversión

¿Se ha preguntado alguna vez cómo invertir con éxito? ¿Cuáles son sus opciones, cuál es la mejor manera de invertir y cuáles son los consejos para invertir con éxito? Puede descubrir todo esto en nuestras otras recomendaciones en vídeo.

Conceptos básicos de finanzas

Las finanzas son un tema muy importante en la sociedad actual y, en principio, todos los ciudadanos entran en contacto con ellas de un modo u otro. Explicamos los términos más comunes del mundo de las finanzas y damos consejos sobre préstamos, dinero a la vista, acciones, etc. Si quiere saber cómo funcionan las inversiones, qué diferentes productos financieros existen y qué tarjeta de crédito es especialmente recomendable, está en el lugar adecuado.

• Consejos de vídeo: Conceptos básicos de finanzas
• Recomendaciones de libros: Conceptos básicos de finanzas

Impuestos Bienes Raíces / Propiedad de la Vivienda

Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria/de la vivienda: ¿qué consejos y trucos hay que tener en cuenta? Nuestros vídeos le muestran la mejor manera de ahorrar en impuestos sobre la propiedad y cómo conciliar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre la renta.

• Consejos de vídeo: Impuestos Bienes inmuebles y propiedad de la vivienda
• Recomendaciones de libros: Impuestos Bienes inmuebles y propiedad de la vivienda

Financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria
• Recomendaciones de libros: Financiación inmobiliaria

Guía de Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos o los consejos para invertir con éxito: expertos y professionales comparten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Directrices de financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria de forma sencilla Hemos recopilado para usted consejos, trucos y la información más importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria, para que usted también pueda hacer realidad su sueño de tener su propia casa. Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer, los consejos y las experiencias de los expertos le guiarán y responderán a todas sus preguntas sobre el tema «Cómo financio (mi) propiedad». Conviértase en un professional y no cometa más errores en el futuro.

Financiación y compra de inmuebles (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compra (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles, a través de formas jurídicas como la sociedad anónima inmobiliaria o la fundación familiar. Haga clic aquí para ir directamente al tema: Financiación inmobiliaria en comparación.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Financiación inmobiliaria: la estrategia adecuada para los inversores de capital

Valoración: 4,5 sobre 5,0 (53 valoraciones)

El camino seguro hacia una financiación a medida: Para los propietarios de un inmueble, se trata de una financiación favorable del mismo. Para los inversores de capital, se trata de obtener las mejores condiciones de financiación para el inmueble alquilado. Con este libro de bolsillo, descubrirás qué plan de financiación es el adecuado para ti. La guía responde a todas las preguntas importantes sobre el dinero para una casa o un piso, ya sea para la financiación inicial, la modernización o la financiación posterior.

• Ratio de ingresos y patrimonio: ¿cuál es la cantidad de vivienda que puedes pagar?
• Estrategias de tipos de interés: ¿Durante cuánto tiempo se ata y con qué prestamista los tipos hipotecarios son especialmente bajos?
• Estrategias de reembolso: ¿Cuál es el mejor tipo de reembolso para los propietarios o arrendadores?
• Ayuda financiera: ¿Cómo se utiliza el dinero del KfW y del Wohn-Riester para financiar su propia vivienda?
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria sin fondos propios

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (40 valoraciones)

En esta guía, aprenderá cómo puede cumplir su sueño de tener su propia casa, incluso si todavía no dispone de capital propio. No lo dude y empiece a pensar en la compra de una vivienda hoy mismo. Aunque piense que los inmuebles son caros, no serán más baratos a medio plazo. Cuanto más tiempo pagues el alquiler, más caro te saldrá al final.

¿Por qué debería considerar la compra de una propiedad ocupada por el propietario en este momento?

• Los tipos de interés están en un nivel extremadamente bajo, lo que hace que la financiación de sea muy asequible
• Los bienes inmuebles, como todos los activos tangibles, están protegidos contra la inflación.
• Muy a menudo, la carga mensual como inquilino es mayor que cuando se paga el préstamo
• La propiedad inmobiliaria es la provisión ideal para la jubilación
• Usted acumula activamente sus activos a través de los reembolsos mensuales

Aprenda también en este libro

• Cómo estar perfectamente preparado para las entrevistas bancarias
• Cómo mejorar su puntuación Schufa
• Qué financiación puede solicitar
• Por qué un piso para abuelos te libera antes de las deudas
• Cómo conseguir fondos propios de los familiares sin que tengan que darte ni un euro
• Comprar en Amazon

Guía práctica para la adquisición y financiación de bienes inmuebles

Valoración: 4,4 sobre 5,0 (45 valoraciones)

La guía práctica está dirigida a todos aquellos que quieran comprar una vivienda (financiada con créditos) en Alemania o construirla ellos mismos. El autor presenta el tema de forma clara y fácil de entender, introduciendo las cuestiones jurídicas y económicas de forma concisa y detallada. Los contenidos se ilustran con ejemplos con cálculos concretos y referencias a la situación jurídica actual. La herramienta de cálculo ayuda a determinar los costes reales de la financiación del préstamo.

• Comprar en Amazon

Manual de Prácticas Inmobiliarias para Propietarios

Valoración: 4,8 sobre 5,0 (27 valoraciones)

La compra, la construcción y la financiación de su propia vivienda son decisiones a largo plazo y de gran alcance. En esta guía encontrará información completa y listas de comprobación para comprar una vivienda de segunda mano y para construir una nueva por su cuenta. Como ventaja, se dispone de una herramienta de cálculo en Excel para los préstamos inmobiliarios. Con esta guía, podrá organizar bien la compra y la financiación y evitar costosos errores.

Del contenido:

• Comprar una vivienda de segunda mano
• Comprar una vivienda de nueva construcción a un promotor
• Compra de un terreno y construcción por iniciativa propia
• Características especiales al comprar un condominio
• Compra en la subasta obligatoria
• Estrategias de financiación inteligente con préstamos y fondos propios
• Subvenciones estatales para la adquisición de viviendas (por ejemplo, Wohn-Riester)
• Herramienta de cálculo para la financiación de préstamos
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria para propietarios

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (54 valoraciones)

El sector inmobiliario sigue considerándose una inversión sólida. Los tipos de interés son bajos y los precios varían mucho de una región a otra. Y la letra pequeña de los contratos de préstamo de los bancos es cada vez más compleja. Para ver las trampas de la compra de una casa, se necesita experiencia. Este libro le ayudará a desarrollarla: en la estimación del precio de compra, en la estructuración del contrato de compra y en la financiación. Al final, negociará con inteligencia y en igualdad de condiciones con vendedores, agentes inmobiliarios y bancos para conseguir el mejor resultado para su familia.

«Este es, con mucho, el mejor libro sobre la financiación de sus propias cuatro paredes que he leído. Quien lea este libro y ponga en práctica sus consejos, sin duda ahorrará mucho dinero y, sobre todo, evitará riesgos innecesarios. Quien piense que no necesita este libro sólo puede culparse a sí mismo».
Dr. Rainer Zitelmann, inversor inmobiliario, fundador de la consultora Dr. ZitelmannPB. GmbH

• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria: entender los bancos

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (26 valoraciones)

¿Cuál es la mejor manera de preparar la compra de un inmueble? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de financiar? Hay muchos libros y revistas financieras sobre este tema, pero esta guía es diferente. Con este libro de referencia, obtendrá una guía práctica sobre el tema de la financiación inmobiliaria. De forma entretenida y fácil de leer, el autor consigue explicar los escollos de la financiación inmobiliaria de forma sencilla y comprensible. Con la ayuda de muchos ejemplos prácticos, Dirk Nopp aclara incluso los temas más difíciles y explica los términos técnicos de tal manera que incluso los profanos los entienden.

• Comprar en Amazon

Guía de financiación de la construcción

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (4 valoraciones)

Este libro ayuda en la importante cuestión de la financiación:

• ¿Cómo se elabora un presupuesto?
• ¿Cómo se calcula la cuota mensual?
• ¿Qué costes adicionales debo esperar?
• ¿Cuánto puedo pagar por una propiedad?
• ¿Después de cuántos años estaré libre de deudas?
• ¿Qué opciones de financiación y préstamos existen?
• ¿Qué significan los numerosos términos financieros?
• Comprar en Amazon

Financiación de la construcción: la mejor manera de conseguir una casa o un condominio

Valoración: 4,2 sobre 5,0 (7 valoraciones)

La primera piedra de sus propias cuatro paredes.

Un elemento importante para la previsión de la vejez, la independencia de los propietarios, la posesión de una vivienda ofrece una serie de ventajas. Por eso muchas personas sueñan con tener su propia casa o condominio. Para que el sueño no se convierta en una pesadilla, la financiación debe tener una base sólida, porque la decisión de comprar suele suponer una carga económica durante décadas.

Esta guía le apoya en su camino (de financiación) hacia la propiedad inmobiliaria Bien estructurada y comprensible, responde a preguntas como:

• ¿Cómo calculo los costes de la compra o la construcción?
• ¿Cómo puedo determinar mi capacidad de resistencia financiera?
• ¿Qué tipo de financiación de la construcción me resulta más favorable?
• ¿Cómo puedo beneficiarme de la subvención Wohn-Riester?
• Con muchos consejos, ejemplos, listas de comprobación y el «ABC de la financiación de la construcción».
• Comprar en Amazon

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El contenido de la financiación inmobiliaria ya se ha tratado de forma bastante extensa para usted, pero todavía está buscando más literatura sobre los temas de alquiler de propiedades, agentes inmobiliarios o ingresos pasivos? Aquí encontrará más consejos sobre libros para usted.

Alquilar una propiedad

Alquilar un inmueble es una excelente manera de asegurar su jubilación y no tener que preocuparse económicamente. Se puede ganar mucho dinero en el sector inmobiliario: estos libros le explicarán cómo funciona todo para que no cometa ningún error.

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Alquiler de inmuebles

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario. Nuestras guías para el éxito en el sector inmobiliario

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria

Ingresos pasivos – Algunas personas se lo plantean o ya lo han hecho: comprar una propiedad y alquilarla. Con ello, esperan generar ingresos pasivos. Puede encontrar información sobre este tema en estos consejos sobre libros.

• Consejos de vídeo: Ingresos pasivos
• Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles