Alquilar + comprar en Núremberg: edificio antiguo, renovación – Entrevista con el agente

Entrevista a un agente inmobiliario en Núremberg – ¿Se enfrenta a la difícil decisión de comprar una casa o alquilar un piso? ¿Se pregunta qué costes tendrá y cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario de Núremberg para que nos cuente todo sobre el mercado inmobiliario actual. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado, ya sea un piso o un ático, tiene que estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre gastos imprevistos, recomendaciones y barrios populares de Núremberg. Volver al resumen: Agentes inmobiliarios de Núremberg. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Núremberg y alrededores. En una entrevista, hablamos de distritos atractivos, opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Núremberg y sus alrededores:

Nuremberg de cerca:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Núremberg y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Múnich.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Núremberg

¿Está buscando una vivienda adecuada en Núremberg? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Núremberg? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Agente inmobiliario Christian Reinhart – La empresa en Núremberg

FIV: Antes de hablar de Núremberg y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilienmakler Reinhart. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

C. Reinhart: Como agente inmobiliario, nos centramos en la venta y el alquiler de propiedades residenciales. Eso significa que intermediamos propiedades existentes, como condominios y edificios de apartamentos, para inversores y propietarios. Nuestra especialidad es la venta de edificios de apartamentos a inversores, que a menudo intermediamos «fuera del mercado», es decir, sin publicidad, gracias a nuestra buena red.

Alrededores en Nuremberg:

FIV: Como agente inmobiliario en Núremberg, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

C. Reinhart: Cada propiedad es única y es igualmente valorada por nosotros. Sin embargo, preferimos encontrar nuevos hogares para familias jóvenes.

Barrios con futuro en Núremberg

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Núremberg y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Núremberg debería mudarse si quiere vivir bien?

C. Reinhart: Más allá de las típicas zonas residenciales preferidas, como Erlenstegen, Zabo, Johannis o el casco antiguo: Gostenhof, en particular, es una gran zona residencial para los jóvenes con mucho potencial.

Distrito de Gostenhof:

Evolución del precio de los inmuebles

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Núremberg en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

C. Reinhart: Tanto los alquileres como los precios de compra de los inmuebles residenciales han aumentado considerablemente en los últimos años. Esta tendencia no se ha roto, pero a medio plazo esperamos que los precios se estabilicen en un nivel alto o bajen ligeramente. Sobre todo, los numerosos y atractivos proyectos de nueva construcción de los últimos años deberían contribuir a ello.

Zona de comedor en un loft:

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Núremberg?

C. Reinhart: Si es económicamente viable comprar una propiedad, preferimos esta opción al alquiler. Por supuesto, esto siempre depende de la situación individual y también de si hay una propiedad adecuada en la ubicación deseada disponible para la compra.

Evite los errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Núremberg son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

C. Reinhart: Un error típico al comprar por primera vez es comprometer la ubicación. Es decir, es mejor pagar «demasiado» por la propiedad adecuada que comprar una «ganga» en una mala ubicación que no encaja a largo plazo. Un precio de compra un poco elevado se compensa pronto. Una ubicación problemática, por ejemplo en una carretera principal, no puede corregirse sin más.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Núremberg?

C. Reinhart: Los costes secundarios de la compra suelen suponer entre el 8 y el 10% del precio de compra. Estos consisten en el impuesto sobre la propiedad del 3,5% recaudado en Baviera. Gastos de notario del 1,5 % y comisión de corredor del 3,5 %.

Gastos de servicio:

  • Total 8-10% del precio de compra
  • 3,5% Impuesto sobre bienes inmuebles
  • 1,5% Gastos de notario
  • 3,5% de comisión del agente

Aquí se ve un dormitorio:

Los bienes inmuebles como inversión: salvaguardar el futuro

FIV: Distritos de Núremberg para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Núremberg, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites de los alrededores de Núremberg recomendaría a un comprador para su inversión en Núremberg? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

C. Reinhart: El lugar preferido por los inversores es el casco antiguo de Núremberg con los barrios de Sebald y Lorenz. Debido al gran atractivo turístico y a la buena combinación y amplia oferta de instalaciones comerciales, eventos, gastronomía y grandes ubicaciones residenciales, aquí también se consiguen precios máximos. Esto contribuye a aumentar el valor y la retención del valor. Por lo demás, muchas otras localidades residenciales de Núremberg ofrecen atractivas oportunidades para los inversores de capital. Se atribuyen especiales oportunidades de futuro a distritos como Johannis y Gostenhof.

Distritos atractivos de Núremberg:

  • Sebald
  • Lorenz
  • Johannis
  • Gostenhof

Distrito de Sebald:

Los inmuebles con más oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Núremberg, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

C. Reinhart: Núremberg ofrece atractivas oportunidades para los inversores de capital en todas las categorías inmobiliarias. Sin embargo, como ciudad estudiantil e imán turístico, nos gustaría destacar las pequeñas unidades residenciales, como los pisos y las viviendas de 1 habitación, como especialmente atractivas para los inversores de capital.

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Núremberg, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Núremberg?

C. Reinhart: La base central para el éxito de la venta de un inmueble es la fijación de precios profesionales en el mercado.

Si el precio se fija demasiado alto, la propiedad se «quema» en el mercado. Si el precio es demasiado bajo, los vendedores regalan dinero.

En este caso, un agente inmobiliario competente, con experiencia y conocimiento del mercado, es el socio ideal para que los propietarios consigan aunar los intereses de las partes implicadas, desde la fijación del precio hasta el éxito de la cita con el notario.

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

El mercado inmobiliario en Núremberg es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Núremberg, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

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