Ocupado por el propietario: No alquilado para mudarse inmediatamente

Si adquiere una propiedad, como un condominio, para su propio uso, probablemente querrá mudarse inmediatamente. En este caso, vale menos la pena comprar una propiedad que ya está alquilada. Si adquiere una vivienda que está alquilada en ese momento, puede avisar a los inquilinos por necesidad personal.

Terminación para uso propio

Los propietarios tienen derecho a notificar la baja por necesidad propia, siempre que la notificación de baja por necesidad propia cumpla con todos los plazos legales, que son de 3 a 9 meses. Esto sólo se aplica si realmente necesita urgentemente la propiedad para usted o para un familiar.

He aquí un breve resumen:

• Posibilidad de cancelación para uso propio
• Plazos legales entre 3 y 9 meses
• Motivo comprensible (usted o el beneficiario se mudan)

La propiedad inmobiliaria como inversión: Comprar en alquiler

Comprar alquilado o no alquilado depende siempre de la situación dada. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas, que deben tenerse en cuenta en cada situación.

Ventajas e inconvenientes de las viviendas en alquiler

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante al principio

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Por lo general, los contratos de arrendamiento existentes deben ser asumidos

Los inmuebles como inversión: comprar sin alquilar

También aquí encontrará ciertas ventajas y desventajas a la hora de comprar propiedades no alquiladas. Lo que acabe comprando seguirá dependiendo de las circunstancias de la propiedad que vaya a comprar.

Ventajas e inconvenientes de los inmuebles no alquilados

Ventajas:

• Posibilidad de realizar obras de renovación inmediatas y deducibles
• Alquiler de mercado para los nuevos arrendamientos
• Se puede utilizar un contrato de alquiler propio

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación y realquiler

Conclusión para los inversores

Decida usted mismo qué factores aportan más valor a sus objetivos. Dependiendo de esto, una propiedad no alquilada o alquilada encajará mejor en su estrategia personal.

Siguiente paso: cese del uso propio

¿Comprar una vivienda alquilada y avisar a los inquilinos porque necesitas la vivienda para tu propio uso? No hay problema, si usted como propietario tiene razones comprensibles y válidas por las que necesita la propiedad. Independientemente de si se trata de una casa o un piso, aquí aprenderá todo lo que necesita saber sobre el uso propio.

Error 1 – La ubicación es decisiva

Una propiedad en una mala ubicación sin una gran demanda se convierte rápidamente en un problema. Por lo tanto, siempre hay que comprar en una ubicación atractiva.

Propiedad en una mala ubicación:

• Baja demanda
• Alquilar será difícil
• Resultado: Vacante

Por eso nuestro consejo: ¡presta atención a las capas A, B y C!

Inmuebles en una buena ubicación:

• Comprar en grandes ciudades (no en metrópolis en lugares de categoría A), por ejemplo Bonn o Leipzig
• Conurbaciones, el famoso Speckgürtel, con buenas ubicaciones B como todo lo que rodea a Múnich, Darmstadt cerca de Frankfurt
• Ciudades con demanda de localización B, como Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Error 2 – Una propiedad demasiado específica

Las propiedades especiales requieren un grupo especial de compradores, y este grupo no es fácil de encontrar. Por eso, siempre hay que apostar por inmuebles cuya utilidad y uso responden a las necesidades de la gran masa. En nuestro artículo sobre los tipos de inmuebles puede aprender todo sobre pisos, casas y similares. ¿Qué busca en el mercado inmobiliario?

Entonces, ¿qué hay que mantener las manos fuera?

• Loft/ Villa/ Apartamento, todo lo que excede al consumidor normal
• Este tipo de propiedad debe estar en una ubicación top A para poder venderla/alquilarla.

Nuestro consejo: Piso de 1-2 habitaciones

Se pueden encontrar pisos de 1-2 habitaciones en todas las localidades, ya sean A, B o incluso C, y la demanda aumenta constantemente. Dado que cada vez hay más personas que viven solas, merece la pena echar un vistazo a los pisos de solteros.

Un ejemplo de propiedad especial en una ubicación C: difícil de vender.

Error 3 – Interés propio en lugar de inversión

Puede leer mucho sobre la vivienda en propiedad en nuestro artículo sobre el tema. Aquí aprenderá de nuevo, en pocas palabras, por qué no es aconsejable utilizar su primera propiedad para su propio uso. Por lo tanto, nuestro consejo: no compre una propiedad ocupada por el propietario sin inversión de capital, porque usted es responsable del 100% de los gastos de funcionamiento, ni los inquilinos ni la oficina de impuestos le ayudarán financieramente.

Razones contra el interés propio

• El interés propio es la forma más cara de vivir
• Nunca estarás completamente libre de alquileres debido a los costes de funcionamiento
• Usted mismo paga la propiedad
• El interés propio reduce la solvencia
• La propiedad no es apropiada para la edad después

Error 4 – Una casa como primera propiedad

Si eliges una casa como primera propiedad, también debes ser consciente de que esto supone asumir el 100% de los costes para ti. Por lo tanto, nuestro consejo: compre un condominio como su primera propiedad.

Condominio: la imputación de costes es fácil

En cuanto se adquiere la propiedad de un piso en un bloque de viviendas, se pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. De este modo, todos los gastos de funcionamiento derivados de la reparación, el mantenimiento y la modernización se reparten entre todas las partes de la casa.

He aquí un pequeño ejemplo:

• Propietario (100%): 12.000 euros
• Casa para 4 personas (25%): 3.000 euros (-9.000 euros)
• Casa de 8 apartamentos (12,5%): 1.500 euros (-10.500 euros)

Error 5 – Dejar fluir las emociones

El sector inmobiliario debe considerarse siempre de forma racional y no emocional. Por lo tanto, nuestro consejo: nunca compre una propiedad por emoción. Aunque la propiedad le parezca increíblemente bonita a primera vista, piénselo bien. A menudo, estos edificios están deteriorados o necesitan ser modernizados debido a su año de construcción y a su estado, lo que significa que al final incurrirá en muchos más gastos de los que realmente obtendrá.

Entonces, ¿qué hay que hacer?

• Evite las compras impulsivas.
• Auditoría a nivel comercial y técnico
• Examen del rendimiento, del valor de compra y de reventa

Una propiedad típica que se compra por emoción: Mucho encanto, poco beneficio.

Error 6 – No prestar atención al valor de reventa

¡Un precio de compra realmente bueno! – ¿Y ahora? ¿Cuánto se gana al final? Mucha gente no presta atención al precio de reventa cuando compra una propiedad, pero definitivamente debería hacerlo.

Los factores decisivos para el valor de reventa son:

• Tipo de propiedad
• Ubicación de la propiedad (ver retorno o inversión)

Comparación: ubicación y valoración

Comparemos los 3 tipos de ubicación y el aumento de valor:

• Ubicación A: Incremento de valor del 4-6% anual
• Ubicación B-: Apreciación del valor al 1-2% anual
• Ubicación C: no hay aumento de valor

Como principiante, optan por un condominio en una buena ubicación C o B.

Error 7 – Equipo superior – propiedad mala

Gran cocina, gran mobiliario, ¿sólo compraste la propiedad por su gran mobiliario? Eso es malo para ti, porque tendrás menos beneficios. Lo que buscas son propiedades que necesiten ser renovadas, porque puedes renovarlas tú mismo y luego venderlas para obtener un beneficio.

Error 8 – Pagar en grandes plazos

¿Quiere pagar su préstamo lo antes posible y cree que las grandes sumas le ayudarán? Desgraciadamente, eso es un error. Nuestro consejo: es mejor acordar con el banco pequeños plazos de amortización.

• El inquilino paga la propiedad, todos los excedentes son acumulación directa de activos
• La inflación reduce el préstamo a largo plazo
• Cuanto más alto sea el reembolso, menos queda a final de mes.
• Cuanto más rápido genere un inmueble un flujo de caja, mayor será el excedente

Siguiente paso: Criterios para el condominio

La propiedad para los que compran por primera vez. ¿Quiere comprar un condominio como primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Aquí hemos creado una lista de comprobación con 11 puntos para que determine los fundamentos y criterios de su búsqueda de propiedades. No importa si quiere determinar el precio máximo de compra, si quiere comprar para su propio uso o como inversión, si quiere rentabilizar su inversión o si quiere comprar una propiedad existente o una nueva: aquí encontrará todas las respuestas a sus preguntas.

Ocupación en propiedad vs. propiedad como inversión: ventajas y desventajas de tener una casa en propiedad

El sueño de tener una casa propia es un objetivo que muchas personas tienen en mente. Pero, ¿tiene sentido elegir una casa para ser ocupada por el propietario como primer tipo de propiedad? ¿O no es quizás más sensato utilizar la primera propiedad como inversión? Vivir sin pagar alquileres en la vejez nunca se hará realidad, ni siquiera con una vivienda propia, porque siempre serás responsable al 100% de todos los gastos de funcionamiento. Por lo tanto, en este artículo encontrará una comparación entre la ocupación por el propietario y una propiedad como inversión, que debería facilitarle la decisión de utilizar su primera propiedad.

• Uso personal frente a bienes inmuebles como inversión

Rendimiento o inversión inmobiliaria: la diferencia está en el objetivo

La diferencia directa entre ambas formas de inversión radica en sus objetivos. Dependiendo de cómo quiera invertir su dinero, ambas formas le reportan beneficios. En resumen, el rendimiento del alquiler le proporciona un flujo de caja directo, mientras que una propiedad de inversión aumenta el valor a largo plazo. Pero, ¿qué significan los términos en detalle?

Rendimiento de los bienes inmuebles: Flujo de caja permanente

Rendimiento Los inmuebles generan un alto rendimiento por alquiler. Esto significa que después de todas las deducciones, como el reembolso, los intereses y la gestión, hay un excedente que puede acreditar a su propio bolsillo. El objetivo de comprar una propiedad rentable debe estar siempre delante de sus ojos:

• Primario: Beneficio directo a través de los excedentes del alquiler
• El rendimiento del alquiler correspondiente debería estar garantizado >6%.
• Los inmuebles se encuentran en ubicaciones de C+ (mayor riesgo) a B+ (apenas riesgo)

Inversiones inmobiliarias: aumento del valor a largo plazo

Al comprar una propiedad de inversión, uno tiene en mente el objetivo de aumentar el valor. La atención se centra en la venta rentable de la propiedad con un beneficio, no en los ingresos del alquiler. Por lo tanto, el objetivo al comprar una propiedad de inversión es el siguiente:

• Primario: Aumento del valor de la propiedad con el beneficio de la venta
• Las propiedades deben estar en ubicaciones A-

Ventaja de rendimiento inmobiliario: Máximo beneficio en ubicaciones B y C

La inversión inmobiliaria requiere mucho capital, ya que no hay ingresos inmediatos por el alquiler, es decir, no hay flujo de caja inmediato. Por lo tanto, pasarán años antes de poder vender la propiedad con beneficios.

Por lo tanto, lo que más vale la pena aquí para el comienzo son las propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: Ventajas

Una propiedad de inversión ofrece muchas ventajas. Los hemos enumerado para usted aquí.

• Fuente de ingresos inmediata
• Los excedentes pueden compensar otras propiedades con déficit de cobertura

Rendimiento inmobiliario: Desventajas

Sin embargo, también hay que tener en cuenta las desventajas, aunque sea la mejor manera para los principiantes. Lea usted mismo en qué consisten:

• Los excedentes están sujetos a impuestos, la presión fiscal aumenta
• La mayor rentabilidad se produce a costa de la revalorización del valor
• No se encuentra en las ubicaciones A

Excursus A- B- y C- ubicación: Alternativas

¿No encuentra una propiedad con una buena rentabilidad para usted en una ubicación A como Berlín o Hamburgo? Nuestro consejo: busque propiedades en ubicaciones B o C, esto le facilitará la búsqueda.

Ubicación B- y C- – ¿Por qué?

• La búsqueda de propiedades es menos complicada
• Precios moderados
• La oferta de inmuebles de renta es mayor aquí

Descubra más sobre las ubicaciones A, B y C aquí / Immobilien-Erfahrung.de

Próximo paso: autodeclaración para el banco

¿Quieres comprar tu primer piso o tu primera casa y el banco quiere que te des a conocer? Aprenda aquí qué es una autodeclaración, qué dice y descargue una plantilla gratuita en PDF que puede utilizar para convencer a su banco.

Vivienda cara: El interés propio se convierte en una desventaja

Desde el punto de vista financiero, tener una propiedad no es la mejor idea. Para asegurar la situación financiera de uno con los bienes inmuebles, es mejor considerar la propiedad como una inversión – ¡a menos que una propiedad tenga un valor emocional especial para usted para uso personal! Puede averiguar por qué es así aquí.

Desventaja del interés propio: flujo de caja negativo

Para empezar, ¿qué significa para mí el interés propio?

• Como propietario y ocupante, siempre paga el 100% de los costes de explotación.
• No recibes dinero de la Agencia Tributaria, ni de los posibles inquilinos
• Así que el interés propio significa un gasto constante y ningún ingreso
• La calificación crediticia disminuye debido al mayor riesgo

Ventaja de los bienes inmuebles como inversión: flujo de caja positivo

Una propiedad como inversión le aporta claras ventajas. Puede averiguar cuáles son aquí:

• Todos los costes y gastos corren a cargo principalmente del inquilino y de la Agencia Tributaria
• Con un buen rendimiento, la propiedad de inversión casi se paga sola
• Los intereses son deducibles de impuestos
• La calificación crediticia aumenta ya después del primer año

Comprar y alquilar inmuebles: Seguridad para la vejez

Ha comprado su primera propiedad y ha decidido invertir. Genial, ¡entonces casi todo funciona solo! Aquí tenemos un ejemplo para usted.

Ejemplo: Compra de un condominio por 250.000 euros

• La propiedad se compra con financiación de un banco
• El inquilino paga 1.000 euros al mes
• Los inquilinos pagan por ello: Interés, amortización, modernización
• La Agencia Tributaria ayuda a través de los gastos deducibles y las desgravaciones fiscales
• El rendimiento bruto del alquiler (ingresos anuales por alquiler divididos por el precio de compra) se convierte en una fuente de ingresos constante
• Esto aumenta la calificación crediticia, lo que favorece la compra de una 2ª y 3ª vivienda

¿Aún no está convencido? Lea más sobre la ocupación por el propietario y la inversión de capital aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: uso personal frente a la propiedad como inversión

En este artículo ha aprendido mucho sobre lo que significa invertir en beneficio propio o como inversión de capital. Aquí hemos reunido nuestra conclusión sobre lo que creemos que es la forma más solemne de invertir en bienes inmuebles.

• Interés propio – Flujo de caja negativo; usted mismo paga todos los gastos de funcionamiento y mantenimiento, nadie participa en ellos
• Inversión de capital – principalmente los inquilinos y la agencia tributaria pagan sus gastos, su calificación crediticia aumenta y, por tanto, le ofrece una base para su cartera inmobiliaria.

En ambos lados, se pueden ver los aumentos de valor, pero una vez que los bienes raíces comprados se pagan, usted tiene una fuente de ingresos en constante funcionamiento con ella. Para usted, esto significa una vida sin preocupaciones y, sobre todo, sin rentas en la vejez.

Próximo paso: ¿retorno de la inversión o inversión inmobiliaria?

Se ha decidido: ¡comprar por fin su primera vivienda propia! Pero, ¿estoy comprando una propiedad de inversión o una propiedad de renta? Pero, ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia básica entre estos dos tipos de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

¿Cómo funciona el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones en Alemania se basa en tres pilares: las pensiones legales, las professionales y las privadas. Seguramente muchos saben que este sistema no va demasiado bien en la actualidad. Lea aquí en qué consisten los tres pilares:

He aquí una visión general de los tres pilares:

1. Pensiones obligatorias
2. Pensiones de jubilación
3. Pensiones privadas

Pensiones de jubilación legales: Recogida de puntos por todo lo que valen

Al final no vale la pena hablar de las pensiones legales, gracias a ciertos factores como la inflación, es decir, la devaluación del dinero. A grandes rasgos, hay que reunir «puntos de pensión», que tienen un valor determinado:

• Ingresos medios (< 60.000 euros brutos / año): Un punto por año
• Ingresos inferiores a la media: medio punto al año
• Ingresos superiores a la media (> 60.000 euros brutos/año): dos puntos por año

Los puntos se suman a la pensión y se multiplican por el «valor de la pensión». Aquí encontrará la fórmula actual para calcular el importe de la pensión mensual:

Importe mensual de la pensión = puntos de ganancia x factor de acceso x valor de la pensión x factor de tipo de pensión

He aquí un breve ejemplo para calcular la pensión de un trabajador medio:

Ejemplo: Media < 60.000 / año

Ejemplo (40 años de trabajo):

• Puntos de pensión: 40
• Valor actual de la pensión: ~ 34
• Factor estándar de edad de jubilación / tipo de pensión: 1

Pensión mensual:

• 40 x 34 x 1 = 1.360 euros

Fuente de los factores: Seguro de Pensiones alemán.

Sin embargo, no se detiene ahí. Incluso con esta cantidad, hay que calcular todos los impuestos y la inflación. También hay que tener en cuenta factores como la fiscalidad, el seguro médico y el de dependencia. La inflación afecta especialmente a su pensión. ¿No lo crees? Aquí puede encontrar un resumen de la evolución de la tasa de inflación en Alemania desde 1992 hasta 2020.

Puede encontrar más estadísticas en Statista.

Pensiones de jubilación: ¿la cobertura secundaria como solución?

La previsión professional es una garantía adicional a la previsión legal. Se considera una pensión complementaria y la financia el empresario. Incluso con esto, es difícil cubrir los gastos en la vejez.

Provisión de pensiones privadas: Inversión en bienes inmuebles

Pasemos a la provisión de pensiones privadas. La primera cuestión que se plantea aquí es cómo invierto mi dinero y en qué forma de inversión debo hacerlo. La inflación es nuestro mayor enemigo a la hora de invertir en un producto financiero, pero es nuestro mejor amigo a la hora de invertir en inmuebles, como ya hemos descrito en el artículo Creación de riqueza e inflación.

He aquí una breve explicación en términos sencillos.

Forma de inversión Producto financiero:

• 10.000 euros en una cuenta de ahorro son y siguen siendo 10.000 euros. Aunque el dinero sólo valga la mitad dentro de 30 años (inflación).

La propiedad inmobiliaria como vehículo de inversión:

• Si compra un condominio por 10.000 euros y el dinero sólo vale la mitad en 30 años, obtendrá 20.000 euros por su propiedad.

Como puede ver aquí, cuando invierte en una propiedad, siempre está muy bien protegido contra la inflación y también puede seguir obteniendo beneficios. Por desgracia, es similar a invertir en un producto financiero con nuestra pensión: al final todos tenemos pérdidas.

El siguiente paso: la propiedad inmobiliaria como inversión

Este artículo compara la clásica inversión de dinero en el banco con una inversión de capital en forma de bienes inmuebles. Los bienes inmuebles crean «valores reales». Descubra lo que significa aquí.

Conozca aquí las ventajas de invertir en inmuebles para su previsión.

Comprar una casa: Costes y riesgos elevados

El sueño de tener una casa propia: para muchos es un objetivo vital que hay que alcanzar. Además de muchos aspectos positivos, ser propietario de una vivienda también tiene sus inconvenientes. Cuando se compra una vivienda familiar, ya sea para uso propio o como inversión, siempre se es responsable al 100% de los gastos ocasionados. Lea más sobre el riesgo de comprar una casa aquí.

(Alb) – Sueño: El escollo de la propiedad de la vivienda

Para muchos, el antiguo sueño de tener una casa propia suele convertirse rápidamente en una pesadilla. Muchos utilizan un contrato de ahorro para la construcción para pagar una casa hasta la edad de jubilación, con la intención de vivir sin pagar alquiler. Sin embargo, la suposición suele ser engañosa y usted sigue endeudándose, ya que es responsable del 100% de los costes incurridos. Por lo tanto, nunca se está completamente libre de alquileres.

• 100% Costes de inversión
• 100% de autorresponsabilidad en los costes
• No está libre de alquileres incluso después de pagar el préstamo

3 errores al comprar una casa

Hay muchas cosas en las que pensar a la hora de comprar una casa. Lo que mucha gente olvida son los errores que se pueden cometer al comprar una casa. Estos son los puntos más importantes por los que aconsejamos no comprar una casa por primera vez.

Error 1

Los costes de la casa siempre se mantendrán, y usted es responsable de ellos al 100%. En realidad, nunca se está libre de alquileres con una propiedad para uso propio.

• Los gastos de funcionamiento y de mantenimiento de la casa se quedan para siempre

Solución – Para tener una vida verdaderamente despreocupada, es aconsejable mantener una segunda y tercera propiedad que alquile. Con los ingresos de estas propiedades, puede pagar los gastos de gestión y mantenimiento de su propio inmueble y, en función de la rentabilidad, embolsarse el resto como beneficio.

Error 2

La propiedad que compró cuando era joven no es adecuada para la vejez más adelante. Para la necesaria previsión de la vejez, la propiedad debe ser convertida antes o después, lo que de nuevo conlleva costes.

• La propiedad no es apropiada para la edad después
• Costes de la conversión según la edad
• La propiedad, tarde o temprano, será demasiado grande

Error 3

Su calificación crediticia en el banco se ve reducida por una propiedad ocupada por el propietario y sin una inversión de capital adicional. Debido a que la propiedad es ocupada por el propietario, de repente tiene más gastos de funcionamiento que ingresos, y los gastos de funcionamiento son siempre 100% su responsabilidad. En caso de pérdida de empleo, el banco no tiene ninguna protección adicional frente a ti, ya que esto supone una pérdida de ingresos y de renta para ti y, por tanto, un mayor riesgo para ti y para el banco.

• Más gastos de funcionamiento, menos gastos
• Costes 100% responsabilidad propia
• La pérdida de empleo implica la pérdida de ingresos y de renta: riesgo

Fuente: Tipos de inmuebles/ Experiencia inmobiliaria.com

Casa plurifamiliar: alto patrimonio, altos costes

Por tanto, la ocupación por el propietario es la forma más cara de vivir. La situación es diferente en el caso de los bienes de inversión. Aquí, el inquilino y la Agencia Tributaria pagan más o menos sus deudas. Por eso ahora venimos a una casa multifamiliar/multifamiliar. Pero los principiantes del sector inmobiliario están advertidos. Esta zona es más bien para personas con experiencia.

Entonces, ¿cuándo debería pensar en comprar un edificio de apartamentos? Cuando se dispone de fondos propios suficientes para cubrir el precio de compra, los costes de gestión, los costes de mantenimiento y los costes de modernización. A pesar de los ingresos continuos por el alquiler, aquí, al igual que con la ocupación por el propietario, usted es responsable al 100% de todos los gastos incurridos.

He aquí un breve resumen de las desventajas de una casa multifamiliar:

• Se necesitan muchos fondos propios para cubrir los costes
• El 100% de los costes deben ser asumidos por el propio propietario

Edificios residenciales y comerciales (WGH)

Los WHG se comportan de forma similar a los edificios de apartamentos, pero sin embargo es mucho más arriesgado invertir en ellos. Al estar dotados de espacios comerciales además de unidades residenciales, se desocupan con más frecuencia que las unidades residenciales. El espacio sigue teniendo que ser mantenido, lo que supone un coste adicional. Esto, a su vez, significa que hay que recaudar más fondos propios.

• Riesgo alto debido a la vacante
• Se necesitan más fondos propios
• Hay que mantener la vacante – Más costes

Condominio: Alto rendimiento y reparto de costes

¿La solución para su primera propiedad? ¡Un condominio! ¿La gran ventaja? Al comprar un condominio, usted forma parte de una comunidad de propietarios, por lo que no tiene que asumir solo los costes de una casa. Los costes de mantenimiento, reparación y modernización se reparten entre todos los propietarios. Independientemente de que sea para uso propio o como inversión, los gastos de funcionamiento son siempre menores que en una casa en la que usted es el único propietario.

• Forma parte de una comunidad de propietarios
• Todos los costes incurridos se dividen por el número de propietarios.

Un breve ejemplo: supongamos que hablamos de un sistema de calefacción de 16.000 euros. Usted forma parte de un edificio de 8 apartamentos con 1 condominio. Los costes se dividen por 8, por lo que pagas -14.000 menos y sólo 2.000 euros por el nuevo y moderno sistema de calefacción.

Comerciales, inmuebles especiales y edificios catalogados

Antes de comprar, debería fijarse en los inmuebles de uso comercial, en los edificios catalogados o en los destinados a un fin especial. Descubra aquí por qué en un breve resumen.

Propiedad comercial

• No es para principiantes
• Sujeto a marcos legales diferentes a los del espacio residencial
• Desocupación más frecuente que en el caso del espacio residencial (fluctuación)

Inmuebles especiales

Villa, granja, viñedo o incluso taller y centro comercial, todos ellos son propiedades especiales.

• Financiación más difícil debido al alto riesgo para los bancos
• Es preferible comprar en ubicaciones A y B, ya que una ubicación rural conlleva un riesgo demasiado alto.

Bienes inmuebles bajo protección monumental

Propiedades con valor histórico y estatus especial (derechos, obligaciones, impuestos y subvenciones).

• Incentivos fiscales
• Mayores costes de reparación
• Restricciones a las modificaciones estructurales

Conclusión: ¿En qué debo invertir al principio?

Si observa nuestra comparación, puede ver claramente que todas las propiedades, excepto los condominios, tienen desventajas. Por lo tanto, nuestra conclusión es: los condominios son la forma más fácil de entrar en el sector inmobiliario. He aquí un breve resumen de nuestros puntos más importantes:

• El interés propio es la forma más cara de vivir: eres responsable del 100% de los costes.
• Caso ideal para empezar: condominio, en alquiler (inversión de capital), ¡con buena rentabilidad!
• Si va a ser ocupada por el propietario, entonces directamente con una segunda o tercera propiedad como inversión.

El siguiente paso: ¿Cómo se acumula el patrimonio?

¿Le interesa el sector inmobiliario para asegurar y aumentar su patrimonio? Entonces siga leyendo aquí: Todo sobre el tema de la inversión, la inversión en valor y la inflación.

Nuevo número: ISSUE #10 Graft Architecture Office

Aquí encontrará un breve resumen de los temas publicados en el nuevo número:

• Entrevista con el estudio de arquitectura Graft sobre la filosofía, los fundamentos, la pasión y los apasionantes proyectos del estudio.
• Guía de pisos: Del acogedor piso de obra vieja al lujoso loft
• Guía de casas: La gran visión de conjunto de los diferentes tipos de casas, desde las unifamiliares hasta las casas de vacaciones

¡Lea en línea! Ahora en fivmagazine.com

Lea también la revista completa en línea:

• Número 10 del FIV

Entrevista con los arquitectos de Graft: Proyectos en curso, filosofía de la empresa y fundación de éxito

Ya sea un rascacielos futurista, un VoloPort o una moderna clínica dental: ¡Graft tiene una cartera de proyectos inmobiliarios muy versátil! Este estudio de arquitectura de éxito mundial fue fundado por los tres arquitectos alemanes Wolfram Putz, Lars Krückeberg y Thomas Willemeit en 1998 en Los Ángeles. Desde 2018, Sven Fuchs, Dennis Hawner y Georg Schmidthals forman parte del equipo de socios que siguen impulsando y desarrollando la empresa de cara al futuro. La empresa emplea ahora a más de 100 personas y tiene oficinas en Berlín, Los Ángeles y Shanghai. Su diversidad de proyectos es amplia, desde modernos edificios de oficinas hasta bases móviles para viviendas hechas con contenedores, o edificios residenciales como Villa M, hasta proyectos futuros como estaciones de recarga electrónica o puertos para Volocopter. Su moderna ejecución de una gran variedad de proyectos es única, y su pasión es lo que distingue a Graft. Los fundadores nos hablaron de su pasión, de la fundación de la empresa y de sus numerosos proyectos. Sumérjase en el mundo del diseño inmobiliario.

• Entrevista con Architekturbüro Graft

Guía de pisos y casas: Aquí podrá encontrar la propiedad que se adapte perfectamente a sus necesidades.

En nuestra gran guía de pisos y casas, le presentamos los diferentes tipos de inmuebles para que pueda encontrar la propiedad perfecta para usted. Detallamos las ventajas, los inconvenientes y las características de cada tipo de vivienda para que pueda elegir la de sus sueños.

Piso en un edificio antiguo: Apartamento con techos altos y estucados – ventajas e inconvenientes y explicación

¿Estudias, quieres irte a vivir con tu pareja o simplemente quieres salir de casa y llegar a la ciudad? ¿Tal vez incluso esté pensando en comprar un piso? Entonces, un edificio antiguo sería la opción adecuada para usted. Debido a la proximidad predominante al centro de las ciudades, los pisos en edificios antiguos están muy solicitados en el mercado. Los techos altos, los miradores y los ventanales son rasgos característicos de esta arquitectura y prometen un factor de bienestar. Los pisos en edificios antiguos suelen encontrarse en bloques de apartamentos o incluso en villas históricas. Tanto si alquila como si compra, aquí encontrará consejos útiles, ventajas y desventajas sobre este tipo especial de edificio.

• Piso del edificio antiguo

Loft: comprar, alquilar y vivir: cómo las antiguas fábricas se convierten en pisos de lujo

Si busca un piso o quiere informarse sobre el mercado, se encontrará con una serie de términos: piso en una planta, ático, dúplex y mucho más. Nos gustaría responder aquí a la siguiente pregunta: ¿Qué es exactamente un loft? Los lofts aparecieron por primera vez en grandes ciudades como Nueva York en la década de 1940. Los antiguos almacenes y fábricas se convirtieron en espacios habitables para vivir de forma económica. Esta definición no tiene nada que ver con lo que significa un loft hoy en día. Hoy en día, los lofts son muy codiciados, exclusivos y muy caros. En la actualidad, se siguen reconvirtiendo los antiguos edificios industriales, pero también se construyen nuevos edificios de estilo loft. Si quiere saber más sobre las ventajas e inconvenientes o consejos sobre este tipo de arquitectura, ha llegado al lugar adecuado.

• Piso en el loft

Vivienda unifamiliar: ¿construir, comprar o alquilar? Ideas modernas para su propia casa

La vivienda unifamiliar tradicional hace tiempo que no es tan tradicional. Todo lo contrario. La casa unifamiliar es, con razón, el tipo de vivienda más popular en Alemania y se está modernizando cada vez más, aunque sigue compitiendo con otros tipos de vivienda como el chalet, la casa maciza o incluso la casa prefabricada, aunque las categorías no tienen por qué ser mutuamente excluyentes. Desde el plano, pasando por la normativa energética, hasta los pequeños extras: su vivienda unifamiliar está al día. Este tipo de casa es especialmente especial para las familias jóvenes, ya que suele ser su primera vivienda propia. ¿Está interesado en construir o alquilar, o quiere comprar una casa? Aquí podrá encontrar todo sobre las ventajas y desventajas de una casa unifamiliar, consejos útiles y todo lo que necesita saber, desde el terreno perfecto hasta la normativa energética adecuada.

• Casa unifamiliar

Casa de vacaciones: ¿comprar o construir la casa de sus sueños junto al mar o el lago? Ventajas, desventajas y consejos

¿Quién no lo ha experimentado? Simplemente te has enamorado de un lugar y te encantaría pasar allí cada minuto libre. Pero el lugar de trabajo y el centro de tu vida están demasiado anclados en tu país de origen. En esta situación, se abre la opción de una casa de vacaciones. Ya sea en la playa o junto al lago: una casa de vacaciones o de fin de semana puede estar ubicada básicamente en cualquier lugar, y puede tener casi cualquier forma de casa. Ya sea una villa, un bungalow o una casa de campo: una casa de vacaciones puede ser muchas cosas. Comprar una casa para alquilarla también es una opción. En el siguiente artículo, trataremos de responder a los criterios, las características y la pregunta de si y cómo.

• Casa de vacaciones

Tipos de casas de la A a la Z: características, definiciones y ventajas e inconvenientes

¿Quiere dar el siguiente paso y está buscando una nueva propiedad, preferiblemente una casa? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hay tantos tipos de casas, que es difícil elegir, y no es fácil hacer un seguimiento de todas ellas. A continuación hemos enumerado todos los tipos de casas con breves definiciones y un enlace a un artículo completo para usted. Conozca los diferentes tipos de casas con sus respectivas características y encuentre exactamente la casa que le conviene.

¡Tip! ¿Busca la propiedad perfecta para su futuro? Aquí encontrará consejos e información necesaria para los compradores: Comprar una casa

Bungalow: Sin escaleras, una planta, techo plano y espacio

Mucha gente conoce la palabra bungalow en el contexto de las vacaciones. Pero los bungalows no sólo son casas de vacaciones populares, sino también una posible opción para su propia casa. Un bungalow es ante todo una cosa: práctico, y moderno. Este tipo de casa es especialmente popular entre las familias jóvenes, ya que reúne todos los espacios habitables en una sola planta y, sobre todo por la ausencia de escaleras, no supone un peligro para los niños o las personas mayores. Elegir la casa adecuada no es ciertamente fácil, porque es una decisión importante que puede afectar a toda su vida. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre los bungalows.

• Bungalow

Casa adosada: Vivir con vecinos directos y jardín

La solución de vivienda adosada puede ser una alternativa algo más económica que las casas enteras. A menudo ni siquiera hay que comprometer el espacio vital. Más bien, se ahorra espacio en la casa. Por ello, las casas adosadas pueden ahorrar dinero. Además, puede ser que compartas el espacio del jardín con tu vecino.

Una casa adosada promete un confort de vida óptimo con el espacio de una casa a un precio menor. Suena muy atractivo en sí mismo, pero como cualquier otra opción, este concepto viene con sus propios factores positivos y negativos, que discutiremos con más detalle más adelante. Por ahora, sin embargo, nos gustaría contarte un poco más sobre cómo podrían ser los espacios habitables de una casa adosada.

• Casa adosada

Vivienda unifamiliar: construir, comprar o alquilar

La vivienda unifamiliar tradicional hace tiempo que no es tan tradicional. Todo lo contrario. La casa unifamiliar es, con razón, la forma de vivienda más popular en Alemania y cada vez es más moderna. Desde el plano de planta, pasando por la normativa energética, hasta los pequeños extras. Su casa es de última generación. Especialmente para las familias jóvenes, este tipo de casa es algo muy especial, ya que suele ser la primera vivienda que poseen. ¿Está interesado en construir, comprar o alquilar?

Por supuesto, al oír esta pregunta pensará inmediatamente en una casa adosada o en un chalet adosado. Pero esto no lo es todo. Una casa unifamiliar puede ser mucho más que estándar. Especialmente si está interesado en la autoconstrucción, debe familiarizarse con las normas más recientes y modernas. Aquí podrá encontrar todo lo relacionado con las ventajas y desventajas de una casa unifamiliar, consejos útiles y todo lo que necesita saber, desde la parcela perfecta hasta las normas energéticas adecuadas.

• Casa unifamiliar

Casa con entramado de madera: renovación y encanto histórico en fachada & co.

Las casas rústicas, especialmente extendidas en Europa, tienen su propio encanto personal. Especialmente en el campo y en los pueblos, todavía se pueden encontrar algunos de estos edificios históricos. Sin embargo, lo que parece tan atractivo para muchos desde el exterior puede resultar rápidamente muy caro: a menudo es necesario renovar o incluso reformar una casa con entramado de madera. Pero cuando una casa con entramado de madera se ha modernizado o, al menos, revisado, es una pieza absolutamente única y mágica.

En las casas clásicas de entramado de madera, materiales como la paja, la arcilla e incluso el pelo de ternera se utilizaban no sólo para construir un muro, sino también para aislarlo adicionalmente. La característica más llamativa de las casas con entramado de madera es la fachada, en la que el entramado literal -la construcción de vigas de la casa- es abiertamente visible. A menudo, la «obra», es decir, las vigas de madera, tampoco está enlucida en el interior, lo que crea un ambiente único. Aquí le contamos cómo puede protegerse de los costes excesivos y seguir cumpliendo su sueño de tener una casa con entramado de madera.

• Casa con entramado de madera

Casa de vacaciones / casa de fin de semana: Vivir en la estación con vistas al mar

¿Quién no lo ha experimentado? Simplemente te has enamorado de un lugar y te encantaría pasar allí cada minuto libre. Pero el lugar de trabajo y el centro de tu vida están demasiado anclados en tu país de origen. En esta situación, se abre la opción de una casa de vacaciones. Ya sea en la playa o junto al lago, una casa de vacaciones o de fin de semana puede estar situada básicamente en cualquier lugar.

Si una casa o un piso de vacaciones es realmente adecuado para usted, si la propiedad no se compra con fines puramente de inversión, se determina sobre todo si el lugar elegido le atrae y hace que su corazón lata más rápido con cada visita. En el siguiente artículo, trataremos de responder a los criterios, las características y la pregunta de si y cómo.

• Casa de vacaciones / casa de fin de semana

Casa prefabricada: El sueño rápido de una casa, fase de construcción, selección y más

¿Qué es realmente una casa prefabricada? Esta pregunta es muy difícil de responder porque este tipo de casas son muy diversas. La mayoría de los proveedores disponen de un amplio repertorio de tipos de casas prefabricadas, por lo que no hay más remedio que elegir. ¿Quiere vivir en una casa unifamiliar? ¿En una urbanización o más bien en un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje y un jardín? Todos estos son aspectos importantes que debe y puede tener en cuenta a la hora de planificar su casa. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil. La principal ventaja es que no hay largas y costosas fases de construcción, ya que la casa está literalmente terminada. Las características y las ventajas e inconvenientes se encuentran en el siguiente artículo.

• Casa prefabricada

Casa de campo: propiedad, jardín y vivir cerca de la naturaleza

Una casa de campo es un edificio residencial en una finca. La gran propiedad en un entorno rural suele tener un amplio jardín. Una casa de campo no sólo impresiona por su tamaño y espacio abierto, sino también por su encanto rústico y romántico. Hoy en día, sin embargo, el estilo de casa de campo se encuentra cada vez más en la ciudad.

Este estilo de casa de campo se caracteriza por edificios macizos de generosas proporciones. Las entradas suelen tener un diseño llamativo, pero también llaman la atención los largos balcones, las terrazas, las buhardillas y los pabellones. Las contraventanas, las puertas, las ventanas y las barandillas de madera auténtica garantizan la perfecta armonía de la casa. A veces, la propiedad también incluye un invernadero o una cochera. Madera, ratán, piedra y cerámica, los materiales naturales se utilizan principalmente en las casas de campo. Los suelos son de baldosas de colores cálidos. Una estufa de azulejos hace que esta casa de campo sea acogedora y cálida; el calor se irradia por todo el espacio vital de la casa.

• Casa de campo

Casa sólida: construcción, durabilidad y características

Una casa sólida es el método de construcción de una casa en el que se construye según el plan de un arquitecto utilizando materiales de construcción sólidos. Aquí, cada casa se convierte en única debido a los deseos individuales del constructor respectivo.

Lo contrario de una casa sólida es una casa prefabricada: en una casa prefabricada, la casa se construye según el principio modular y consiste en una construcción de madera. La casa se construye ladrillo a ladrillo. Los materiales de construcción se entregan en el lugar de la obra, donde empresas especializadas los ensamblan en una casa terminada. Los materiales de construcción utilizados para las paredes y los suelos son hormigón celular, ladrillos silicocalcáreos o ladrillos de cabra. En cambio, la construcción de la escalera y el techo suele ser de madera. Conozca más sobre las casas sólidas en el siguiente artículo.

• Casa masiva

Casa adosada: Puerta a puerta con los vecinos, precio de compra & Co.

¿Busca una casa asequible cerca de la ciudad? Entonces, ¿qué tal una casa adosada? Un adosado es la alternativa perfecta entre un piso en la ciudad y una casa en el campo. Bajo precio de compra, pequeño jardín y/o terraza en un barrio agradable. Le mostramos qué hace que una casa adosada sea tan atractiva y por qué a las familias y a las parejas en particular les gusta instalarse en este tipo de casas.

Un chalet adosado es una hilera de casas individuales que se construyen directamente una al lado de la otra sin ningún espacio entre ellas. Sin embargo, no hay acceso entre las casas, por lo que sigue habiendo la privacidad de una casa normal. La mayoría de estas casas tienen un tamaño mínimo de 160m².

• Casa adosada

Casa de playa: Casa junto al mar – el sueño de una casa en vacaciones

¿Le gusta escuchar el sonido del mar, contemplar el cielo estrellado mientras la arena le hace cosquillas en los dedos de los pies y respira la salada brisa marina? ¿Quién dice que estos clásicos recuerdos navideños sólo pueden formar parte de las vacaciones? ¿Por qué vivir en un piso de alquiler estrecho, exponerse a los gases de escape diarios y hacer deporte en un gimnasio con paredes de hormigón? En esta época en la que el trabajo móvil se ha convertido en la norma, el pilates y el surf en la playa están entre nuestras actividades favoritas y la sed de aventura no deja de aumentar, la casa de playa parece haberse establecido como la nueva propiedad de ensueño por excelencia. La casa de la playa como inversión, como casa de vacaciones o como vivienda propia. Compruébelo usted mismo.

• Casa de la playa

Villa: Vivir en el lujo con mucho espacio y jardín

En el pasado, una villa, especialmente la villa de la ciudad, se utilizaba a menudo como segunda casa o casa de campo para estar cerca de la ciudad. Esto se aplica exclusivamente a la población urbana más rica. Hoy en día, esto ha cambiado. Las villas de la ciudad ya no se utilizan como segundas residencias y están ocupadas principalmente por muchas familias. Hoy en día tienes la opción de renovar un edificio antiguo o construir uno nuevo. Una ventaja especial es el gran jardín y la piscina, que suele estar incluida. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre las villas. ¿Comprar, construir, en un estilo moderno o más tradicional? Tú decides.

• Villa

Edificio energéticamente eficiente

1. Casa de bajo consumo
2. Casa de energía cero
3. Casa pasiva

Casa de bajo consumo: parámetros, construcción y requisitos

La vida sostenible es una tendencia que se impone cada vez más y que además cuenta con el apoyo del Estado. Por ello, el interés por las soluciones de vivienda respetuosas con el medio ambiente es cada vez mayor. Por este motivo, hemos decidido recopilar los datos más importantes sobre la vida eficiente para que pueda decidir si una casa de bajo consumo también podría ser interesante para usted.

Se recomienda precaución a la hora de comprar y alquilar una casa de bajo consumo, porque: El término no está vinculado a requisitos concretos para la casa. Sólo si se quiere reclamar la eficiencia energética de la vivienda a la KFW se exigen ciertos requisitos. Una casa de bajo consumo debería cumplir estos requisitos en cualquier caso. A continuación explicaremos con más detalle los requisitos exactos.

• Casa de bajo consumo

Casa de energía cero: definición y ventajas e inconvenientes de un vistazo

Desde noviembre de 2009, la idea largamente construida de la casa de energía cero se ha hecho realidad y cada vez más personas sueñan con transformar también su propia casa en una casa de energía cero. Este tipo de casa ha ganado en popularidad, especialmente para la compra de viviendas nuevas. Sin embargo, mucha gente no sabe mucho sobre el término y simplemente lo asocia con la vida sostenible.

Las casas de energía cero son pequeñas obras maestras de la planificación y la energía. El valor estándar de una casa de energía cero se basa en el de una casa pasiva. Esto significa que no supera la necesidad de energía de 15 kWh/m² al año (normativa del Instituto de Casas Pasivas de Darmstadt) y que, además, produce la energía que consume por sí misma mediante energía fotovoltaica y solar térmica. Esto significa que una casa de energía cero forma una entidad completamente autosuficiente y no depende de la compra de electricidad. En el siguiente artículo, descubrirá lo que realmente hay detrás de este tipo de casas.

• Casa de energía cero

Casa pasiva: nueva construcción, características y costes

Las opciones de vivienda sostenible se dividen en diferentes opciones de casa. Una parte de ellas son casas de energía cero, casas de bajo consumo y también casas pasivas. En nuestra revista también encontrará artículos detallados sobre otras opciones, pero aquí sólo hablaremos de la casa pasiva por el momento.

Una casa se denomina pasiva cuando requiere menos de 15 kWh/m² al año. Este valor se consigue mediante diversas medidas en la construcción de la casa. Las ventanas con múltiples cristales y el aislamiento de alta calidad reducen la pérdida de calor por transmisión y, por tanto, minimizan los costes de calefacción.

• Casa pasiva

Casa unifamiliar: ¿Cuáles son las particularidades y características?

¿Qué es una vivienda unifamiliar? Por supuesto, cuando se hace esta pregunta, se piensa inmediatamente en una casa adosada o en un chalet adosado. Pero esto no lo es todo. Una casa unifamiliar puede ser mucho más que estándar. Especialmente si está interesado en la autoconstrucción, debe familiarizarse con las normas más recientes y modernas. En este artículo aprenderá todo sobre este tema. Empecemos por las características más importantes de una vivienda unifamiliar.

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Características de una vivienda unifamiliar

Lo primero es lo primero. Una casa familiar debe ser para una familia y debe funcionar en consecuencia. En la mayoría de los casos, se compra/construye la primera vivienda si ya se tiene una familia pequeña o si se piensa formar una familia. Y en la mayoría de los casos también se envejece en ella. Los niños se han mudado en algún momento y usted utiliza el espacio de manera diferente. En consecuencia, también hay que planificar la compra o la construcción y pensar en el futuro. Tienes una amplia oferta de casas unifamiliares y tienes que encontrar tu casa perfecta. Ya sea una casa adosada, un bungalow o un chalet urbano. Tienes la posibilidad de elegir libremente.

Ventajas y desventajas de un chalet: libertad, inversión, jardín & co.

Como con cualquier tipo de casa, hay muchas ventajas pero también algunas desventajas que debe tener en cuenta si está pensando en construir, comprar o alquilar una casa. Piensa en lo que consideras importante y en lo que te gustaría realizar en la casa de tus sueños. Hemos investigado por ti y hemos seleccionado las ventajas y desventajas más importantes para ayudarte a tomar una decisión.

Ventajas: Libertad entre tus propias paredes

Probablemente, la mayor ventaja de una casa independiente es la libertad. Especialmente si ha vivido anteriormente en un edificio de apartamentos o en un piso, apreciará más esta ventaja. Ahora tienes la oportunidad de vivir entre tus propias cuatro paredes y de diseñar todo a tu gusto. Especialmente si quieres construir tu propia casa, puedes decidir desde el principio cómo quieres que sean las habitaciones y la distribución de la casa. Pero incluso si decide comprar, puede dar rienda suelta a su individualidad y creatividad. Otra gran ventaja es el jardín. Casi todas las viviendas unifamiliares tienen jardín, lo cual es una ventaja, sobre todo con los niños, porque siempre pueden tomar aire fresco en cualquier momento.

• Libertad
• Sus propias cuatro paredes
• Más individualidad/creatividad
• Principalmente un jardín

Desventajas: gran inversión con mucha responsabilidad

Una de las mayores desventajas es probablemente el mayor coste. Sobre todo si ya has vivido en un piso, es una gran diferencia y debes ser consciente de los costes que conlleva. Lo más probable es que la mayor inversión sea la construcción o la compra, pero no se queda ahí. Tiene que pagar más gastos de calefacción y, sobre todo, no tiene que ignorar las reparaciones. Ya no tienes un casero que se encargue de los problemas que surjan y ahora eres responsable de financiarlos tú mismo. Así que piénsalo con antelación y resuélvelo todo. Comprar o construir una casa no debe ser una decisión que se tome a la ligera.

• Gran inversión
• Mayores costes de calefacción
• No hay arrendador para las reparaciones

Fuente: Casa unifamiliar (Lukinski.de)

¿Casa independiente perfecta para…?

¿Quién encaja en esta casa? Una casa unifamiliar puede diseñarse individualmente y puede construirse con una gran variedad de diseños. Por lo tanto, este tipo de casa es algo para varias personas. Si acabas de salir de casa, eres estudiante o estás soltero, una casa unifamiliar probablemente no sea para ti. Simplemente, debido al elevado coste de esta inversión y a los gastos auxiliares que conlleva, sería difícil gestionarla por tu cuenta y probablemente tendrías demasiado espacio. Aquí hemos seleccionado los grupos de personas perfectos para ti que encajarían idealmente en una casa unifamiliar.

Familias: su primera casa con niño y perro

Como el nombre de este tipo de casa sugiere, la casa independiente es perfecta para una familia. No importa si tienes una familia joven, si tus hijos son mayores o si aún no tienes hijos pero estás planeando una familia. El chalet hace que todos tus sueños se hagan realidad y puedas realizarte como siempre has querido. El jardín también es una gran ventaja. Tus hijos pueden salir al aire libre siempre que quieran y tú no tienes que estar siempre allí. Además, las viviendas unifamiliares suelen estar situadas en urbanizaciones o barrios con calles de recreo, por lo que tus hijos pueden jugar con los vecinos y seguir en tu campo de visión.

Mayores: una casa para toda la vida, con pareja

Una vivienda unifamiliar también es muy adecuada para personas mayores y pensionistas. A menudo se compra una casa cuando se es joven y se vive en ella el resto de la vida. Por supuesto, en algún momento los niños se irán, pero entonces tendrías la oportunidad de rediseñar tus habitaciones y amueblarlas según tus deseos. Por lo tanto, debe asegurarse de elegir su primera vivienda con vistas al futuro, ya que puede pasar el resto de su vida en esta casa.

Comparación de diferentes estilos de construcción y subtipos de vivienda unifamiliar

Una casa unifamiliar no es sólo una casa unifamiliar. Hay muchos tipos y estilos de construcción de este tipo de casas, que pertenecen todos al mismo tipo. Hemos comparado tres de estos subtipos para que pueda encontrar la vivienda familiar adecuada para usted.

Bungalow: Una planta, sin escaleras

El bungalow también es un tipo de vivienda unifamiliar. A diferencia de los otros tipos de casa, un bungalow sólo tiene una planta, que está ocupada. Este tipo de casa suele tener una parcela más grande y un ático o sótano, que sirven de espacio de almacenamiento. Debido al tamaño de la parcela y al hecho de que se construye en una sola planta, un bungalow suele ser más caro que otros tipos de casa. Esto también se debe al hecho de que esta casa es independiente. Si quieres saber más sobre este tipo de casas, echa un vistazo al artículo sobre el tema de los bungalows.

• Bungalow

Villa urbana: lujo, espacio y comodidad

La villa (de ciudad) es sobre todo más espaciosa y ofrece más espacio. Especialmente los grandes terrenos y el habitualmente amplio jardín son marcas de una villa urbana. La casa es independiente y suele estar diseñada al estilo de una casa de campo. La planta es más grande que la de una casa adosada, por ejemplo, y las habitaciones suelen ser también abiertas y luminosas. Debido al tamaño de este tipo de casa, el chalet (de ciudad) es más caro y suele encontrarse en barrios más exclusivos.

• Villa

Casa adosada: vecinos, alquiler y espacio para los niños

Una casa unifamiliar como una casa adosada suele ser más barata y práctica que, por ejemplo, un bungalow o un chalet. En este subtipo, el límite de la propiedad y un muro son compartidos con el vecino. Esto tiene la ventaja de que hay menos pérdidas de calor y los costes de calefacción son menores. Así que compartes una propiedad con otra familia, pero debes llevarte bien con tus vecinos, pues de lo contrario podría ser problemático.

• Casa adosada

Terreno: la elección correcta, la disposición y las características

Ha decidido construir su propia casa y ahora le preocupa la cuestión de cuál es el mejor lugar para construirla. Entonces deberías pensarlo bien y reflexionar sobre ello. Por un lado, hay que tener en cuenta la ubicación de la futura casa, pero también el tipo de terreno. Para encontrar el lugar perfecto para su futuro hogar, hay que tener en cuenta una serie de factores. Aquí encontrará un resumen de los puntos clave más importantes.

Elección del lugar: ¿Ciudad o campo?

En primer lugar, debe considerar la ubicación de su propiedad. ¿Quieres vivir en el centro de la ciudad o en las afueras? ¿En la ciudad o en el campo? A continuación, debería echar un vistazo a la infraestructura de su posible casa. ¿A qué distancia está de su trabajo? ¿Dónde está la escuela o el supermercado más cercano? Todos estos son aspectos importantes que debes tener en cuenta, pero también la calidad del transporte público. ¿Tiene que caminar un poco para llegar al centro de la ciudad en tren o autobús? Por último, pero no por ello menos importante, debe considerar si prefiere vivir en una zona residencial o en una nueva urbanización. Ambos tienen sus ventajas y desventajas, que hay que sopesar.

• Central o exterior
• Infraestructura (trabajo, escuela, supermercado)
• Transporte público
• Zona residencial/zona de nuevo desarrollo

Lista de control: Elección de la parcela

También hay que tener en cuenta muchas cosas a la hora de elegir un terreno. Además de la ubicación perfecta, el estado del terreno es especialmente importante. Debe informarse con exactitud sobre la historia y la calidad del terreno para evitar problemas durante la construcción. En primer lugar, consulte el plan de urbanización para saber si su parcela ya está urbanizada. A continuación, debería echar un vistazo al registro de la propiedad para conocer los posibles derechos de paso y fijar las hipotecas entre usted y su banco. A continuación, le recomendamos que realice una investigación del terreno, que es especialmente importante para la construcción de un sótano, y que excluya los lugares contaminados, como productos químicos, petróleo o chatarra.

Si quiere saber más sobre la lista de comprobación para elegir un terreno, debería visitar nuestro artículo sobre el tipo de casa bungalow. Allí encontrará información útil e importante.

• Plan de desarrollo
• Registro de la propiedad
• Investigación del suelo
• Lugares contaminados

Construir una vivienda unifamiliar: aspectos importantes para la nueva construcción

Además de la parcela adecuada, hay una serie de aspectos importantes que deben tenerse en cuenta a la hora de construir una vivienda unifamiliar. Esto se aplica tanto a un bungalow como a un chalet y a todos los demás tipos de viviendas unifamiliares. Para no perder de vista los aspectos financieros, hemos resumido aquí los puntos clave más importantes para usted y los hemos descrito de la forma más compacta posible para que pueda planificar todo de forma ideal.

Gastos de servicio, préstamos & Co.

Además de la inversión para la construcción de una casa, no hay que perder de vista los costes adicionales. Un agente inmobiliario, los gastos de notaría o el impuesto de transmisiones patrimoniales son sólo algunos de los pagos adicionales que no deben ignorarse. Debes tenerlos en cuenta.

Para construir una casa, casi siempre hay que pedir un préstamo para la construcción, ya que no se pueden pagar estos costes exclusivamente con capital propio. Por lo tanto, debe consultar con la entidad de crédito de su confianza y considerar si está en condiciones de pagarlo a largo plazo.

Decida usted mismo quién debe ser su socio constructor. ¿Quieres diseñarlo todo tú, consultar a un arquitecto o utilizar una casa prefabricada? ¿Cuánta energía y tiempo quiere invertir en la construcción? También deberías decidirlo de antemano para ahorrarte el estrés.

Asegúrese de que todo funcione bien en su obra y de que no se produzcan errores graves. Por ello, le recomendamos que llame a un experto en construcción para que se encargue de la supervisión de la obra y le alivie así.

¿Garaje, cochera o sótano? También son cosas que debes decidir de antemano. ¿Necesita el espacio de almacenamiento que ofrece un sótano y las facilidades de aparcamiento para su coche? Piensa en el futuro y planifica estos costes adicionales.

Lista de comprobación para la construcción de su casa

• Gastos de servicio
• Préstamo para la construcción
• ¿Casa prefabricada / arquitecto?
• Supervisión de la obra
• Garaje/ Carport/ Bodega

Construir una casa o comprarla: los argumentos más importantes

¿Construir o comprar? Esa es la cuestión aquí. Ambos tienen sus ventajas y desventajas. Si construyes una casa, puedes ayudar a decidir desde el principio y realizar la distribución perfecta de las habitaciones; si compras, tienes menos trabajo y suele ser más barato. Hemos resumido aquí los aspectos más importantes para simplificar su decisión.

Construcción de viviendas: ventajas y desventajas – codecisión desde el principio

Ventajas

• Tienes la oportunidad de ayudar a decidir todo lo relacionado con la casa y el diseño de las habitaciones durante la construcción de la casa.
• Instalar la última y más moderna tecnología y equipamiento y poner todo al día
• ¿Dónde está la mejor conexión y cómo es el entorno? Tiene la libertad de elegir su ubicación

Desventajas

• La construcción de una casa suele ser más cara que la construcción de un hogar, sobre todo porque quieres incluir todos tus deseos
• Además de la inversión económica, la construcción de una casa de este tipo implica, naturalmente, mucho estrés y trabajo.
• Hay que contar con todo e incluir los costes imprevisibles. Siempre puede surgir algo

Compra de vivienda: Ventajas y desventajas – sin complicaciones y rápido

Ventajas

• Comprar una casa suele ser más barato que construirla porque no hay gastos imprevistos
• La falta de trabajo también es positiva. No tienes que preocuparte por la planificación y puedes dedicar tu energía a otra cosa

Desventajas

• Cuando se compra una casa, a menudo es necesario hacer reformas, lo que implica costes adicionales. Sobre todo si quieres vivir de forma respetuosa con el medio ambiente
• Tampoco tiene la posibilidad de diseñar y coordinar su casa y la distribución de las habitaciones a su gusto.
• La ubicación de la casa no siempre es ideal. Tal vez tengas un camino más largo para ir al trabajo o al supermercado.
• Como no puedes planificar por ti mismo, te ves obligado a comprometerte y vivir con algunos defectos.

L’immobilier en tant qu’investissement en capital – comparaison des maisons et des terrains

L’utilisation de l’immobilier comme investissement en capital est actuellement une tendance et à juste titre. Les taux d’intérêt sont actuellement à un niveau historiquement bas, ce qui a un impact négatif non seulement sur la rentabilité des placements traditionnels tels que les obligations d’État ou les actions, mais aussi sur les conditions des prêts. Ils sont très attrayants en raison des faibles taux d’intérêt et les acheteurs de maisons peuvent contracter des prêts à des conditions très avantageuses auprès des banques. Mais aussi le développement du marché de l’immobilier parle pour l’investissement dans un bien immobilier. Les prix des immeubles de placement augmentent régulièrement, en particulier dans les quartiers branchés tels que Berlin, Hambourg et Munich, ce qui se traduit par des rendements élevés.

L’immobilier peut être utilisé comme un investissement en capital de trois façons différentes. Tout d’abord par auto-utilisation. Un bien immobilier est acheté et le propriétaire y habite lui-même, ce qui permet d’économiser des frais de location et d’utiliser son investissement. Bien entendu, la propriété peut également être louée. Ainsi, l’investissement est utilisé pour gagner des loyers mensuels et ainsi augmenter ses fonds propres. En outre, l’argent peut également être investi indirectement dans l’immobilier par le biais d’actions ou de fonds immobiliers. Une méthode lucrative pour les investisseurs de petits capitaux ou ceux qui évitent les frais administratifs liés à la propriété de leur propre propriété. Toutefois, il convient de mentionner clairement qu’un bien immobilier est un investissement à long terme et qu’il n’est ni approprié ni rentable pour des investissements à court terme.

Les 9 chiffres clés les plus importants – L’immobilier comme investissement

1. Prix d’achat – Le prix d’achat doit toujours être fixé en fonction du loyer annuel à froid. Vérifiez ici si le rapport est habituel pour l’emplacement. Un facteur de 20-25 tend à être favorable et courant dans la plupart des endroits, mais à partir d’un facteur de 30, il devient coûteux.
2. Frais accessoires – Assurez-vous d’inclure les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et la commission de courtage dans vos calculs, car ils peuvent représenter un montant considérable.
3. Impôts – Quel est le taux d’amortissement et le taux marginal d’imposition et quels effets cela peut-il avoir sur la propriété en tant qu’investissement en capital ?
4. Durée de vie utile – Une propriété est un investissement à long terme. La durée d’utilité prévue doit toujours être connue à l’avance, également afin d’évaluer la lucrativité de l’immeuble.
5. Revente – Qu’est-ce qui influence la performance de votre propriété et comment pouvez-vous la revendre de façon rentable à l’avenir ?
6. Revenu – Dans quel secteur les mètres carrés coûtent-ils dans votre région ? Et à quels revenus locatifs peut-on s’attendre ? Pensez également au cas où la propriété est vide et qu’un nouveau locataire doit être trouvé et à toute perte de loyer associée.
7. Coûts d’entretien – Quel est l’âge de la propriété et est-il possible qu’à l’avenir, il y ait des coûts de rénovation, de rénovation, etc.
8. Frais administratifs – Quels sont les frais administratifs du bien ?
9. Financement – Avez-vous besoin de financement pour acquérir la propriété à titre d’investissement en capital ? Assurez-vous de prêter attention aux taux de remboursement mensuels et de savoir si une propriété vaut toujours la peine d’être investie en capital pour vous.

Maison unifamiliale comme investissement en capital – location, usage propre ou comme maison de vacances

Investir dans une maison individuelle présente de nombreux avantages. Pour l’investissement dans une maison un capital considérable est supposé tout d’abord naturel. Toutefois, en laissant le capital investi s’accroître, le bien immobilier s’amortit à long terme. Par rapport à d’autres immeubles de placement, une maison individuelle offre l’avantage de pouvoir être louée à un prix élevé en fonction de son emplacement et de sa qualité, et l’investissement s’amortit de lui-même et rapporte du succès dans un laps de temps réduit. Les maisons unifamiliales sont également très en demande et populaires auprès des jeunes familles en particulier. Bien entendu, une maison unifamiliale peut également être utilisée pour ses propres besoins ou mise à la disposition de ses propres enfants ou des membres de sa famille. Les maisons unifamiliales peuvent également être utilisées comme maison de vacances dans les bons endroits et peuvent donc être louées temporairement.

La terre en tant qu’investissement – des hommes d’affaires intelligents font attention

L’acquisition d’un terrain comme investissement peut être très rentable si certaines choses sont prises en compte. D’une part, en raison de l’augmentation constante de la population, on peut supposer que l’immobilier ne perdra plus de valeur à l’avenir. De plus, les acheteurs ont l’avantage que les revenus additionnels générés après la vente de la propriété deviennent libres d’impôt après une période de détention d’au moins 10 ans. Pendant la période de détention, le capital investi peut également être augmenté du loyer ou des revenus locatifs. Une autre possibilité est la location de petits espaces locatifs tels que garages, parkings, parkings, parkings, conteneurs de stockage, mais aussi la location d’espaces publicitaires, de distributeurs automatiques ou de boîtes de collecte de vêtements est possible. Une astuce que les hommes d’affaires intelligents utilisent encore et encore est l’achat de très grandes superficies de terres arables. Ce terrain est ensuite divisé en sections plus petites et revendu pour la construction de maisons unifamiliales, par exemple. Les grandes parcelles sont généralement relativement bon marché par rapport aux petites parcelles, ce qui rend rentable la vente de plusieurs petites parcelles divisées.

L’investissement foncier présente également certains avantages par rapport à l’investissement immobilier. Les coûts de détention sont comparativement plus bas. De plus, le risque de dommages à l’immeuble ou aux locataires nomades est moindre.

Les logements biparentaux et les logements collectifs en tant qu’investissement – une grande responsabilité pour les investisseurs

D’abord et avant tout, les maisons jumelées ou les immeubles d’appartements ont l’avantage de générer des revenus locatifs réguliers de plusieurs locataires au lieu d’un seul revenu locatif par mois, comme c’est le cas pour les maisons unifamiliales. La sécurité de l’augmentation de capital est donc relativement élevée pour les maisons multifamiliales, étant entendu que l’apport en capital doit également être supérieur à celui d’une maison unifamiliale ou d’une propriété. Il existe un risque supplémentaire de pertes de loyers ou de réparations coûteuses, qui doivent être effectuées dans la maison. Investir dans une habitation multifamiliale est une lourde responsabilité et, dans le pire des cas, peut représenter beaucoup de travail, mais l’investissement en capital peut aussi être très rentable et présenter de nombreux avantages.

Condominium comme investissement – petit capital de départ, maximisation élevée du capital

Un condominium comme investissement en capital offre d’excellentes occasions de maximiser le capital investi. Les possibilités sont quelque peu limitées par rapport à une maison en tant qu’investissement, mais le risque est moindre. La location de la copropriété apporte un loyer mensuel, qui augmente le capital utilisé. Toutefois, un capital de départ plus faible est nécessaire qu’à l’achat d’une maison, ce qui est extrêmement avantageux pour de nombreux acheteurs. Le risque de perte de loyer existe également avec cet investissement en capital, mais le risque de dommages est beaucoup plus faible qu’avec une maison. L’EIgentumswohnung peut également être utilisé comme maison de vacances et peut être loué à des locataires à court terme ou utilisé à des fins personnelles.

5 conseils pour les acheteurs – une propriété comme un investissement

• Conseil 1 : Clarifiez votre budget à un stade précoce
  Le montant des fonds propres est l’indicateur le plus important que les futurs propriétaires immobiliers doivent prendre en compte. Ce ratio est important non seulement pour le calcul, mais aussi pour le remboursement du prêt/emprunt et des intérêts possibles. Le montant du budget disponible est donc décisif pour le processus de décision d’achat et a la plus grande influence sur celui-ci.
• Astuce 2 : effacer le plus haut possible
  Le rachat initial devrait être d’au moins deux pour cent, de sorte que vous ayez aussi quelque chose de votre propriété à long terme. Cela joue un rôle important, en particulier dans les phases de faible taux d’intérêt, car la portion de remboursement du taux augmente plus lentement lorsque les taux d’intérêt sont bas que lorsqu’ils sont élevés.
• Conseil 3 : Estimer correctement les prix
  Afin de ne pas acheter une propriété au-dessus du prix du marché, les paramètres importants doivent toujours être comparés à l’avance. Des points tels que l’emplacement, l’évolution des prix, l’environnement et l’équipement ou la taille de la maison doivent être comparés au marché individuel de l’environnement.
• Conseil 4 : Couverture des taux d’intérêt
  Le choix d’un engagement de taux long est essentiel pour les acheteurs de biens immobiliers, car si le taux d’intérêt du marché a augmenté à la fin de l’engagement de taux débiteur, les taux de crédit deviennent automatiquement chers. Il convient donc de profiter d’une phase de faible taux d’intérêt afin d’obtenir les meilleurs taux d’intérêt pour toute la durée du prêt, dans la mesure du possible. La pleine sécurité de planification est assurée par des prêts à remboursement intégral, qui sont entièrement remboursés à la fin de la période de taux d’intérêt fixe.
• 5e conseil : Restez toujours calme
  Même si la pression du marché prévaut, la décision d’investir dans l’immobilier ne doit pas être prise prématurément. Cela signifie qu’il faut rester calme et toujours bien repenser la décision. Lorsque vous prenez cette décision, tenez toujours compte du revenu de location par rapport au rendement d’autres investissements.

Bâtiment neuf VS bâtiment ancien – entretien et maintenance de l’investissement

La question d’un nouveau bâtiment ou d’un bâtiment ancien n’est pas toujours facile, car les deux séduisent par leurs avantages propres. Un nouveau bâtiment a l’avantage décisif que la propriété peut être entièrement conçue selon les souhaits du client. Ceci s’applique aussi bien à la propriété elle-même qu’au choix de l’emplacement. Lorsqu’une nouvelle maison est construite, on utilise toujours la technologie la plus récente. Tant en termes de sécurité et de protection contre le vol qu’en termes d’efficacité énergétique. L’isolation et l’isolation thermique les plus récentes ne sont pas seulement bénéfiques pour l’environnement, elles réduisent également les coûts de chauffage. Mais un bâtiment a aussi un ou deux inconvénients. La construction d’une maison peut être très pénible et épuisante, car le client doit toujours garder le contrôle du chantier et des travaux requis. En cas de problèmes avec le développeur, le client obtient toujours le petit bout du bâton, car l’argent investi est généralement perdu. De plus, les erreurs de construction ne sont constatées que très tard dans un nouveau bâtiment, généralement après quelques années seulement. De plus, un nouveau bâtiment est plus cher qu’un ancien parce que tout doit être neuf. Dans le cas d’un bâtiment ancien, par contre, la phase stressante de planification et de construction est éliminée et l’emménagement peut commencer immédiatement. L’ancien bâtiment présente également l’avantage de pouvoir être inspecté et contrôlé à l’avance pour détecter les erreurs de construction. Puisqu’il n’y a pas de coûts pour le développement public, les vieux bâtiments sont généralement moins chers qu’un nouveau bâtiment, même si avec un vieux bâtiment, les coûts de rénovation et de réaménagement en résultent souvent. Afin d’éviter autant que possible ces coûts, une évaluation détaillée du bâtiment doit être faite à l’avance pour éviter toute mauvaise surprise. Un autre inconvénient de l’ancien bâtiment est que les mesures de transformation ne sont souvent possibles que dans une mesure limitée en raison de la structure du bâtiment ou de la protection des monuments.

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