Comprar en Leipzig: Edificios de apartamentos y distritos futuros – Entrevista con el agente

Entrevista a un agente inmobiliario en Leipzig – ¿Está interesado en comprar o alquilar una casa o un piso en Leipzig? Pero, ¿aún le faltan los conocimientos y la experiencia necesarios? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario de Leipzig que le dará unos primeros consejos para evitar los típicos errores. Básicamente, lo primero que hay que hacer es encontrar el tipo de propiedad adecuado, ya sea un edificio antiguo o un piso en una planta, hay que estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre los gastos imprevistos, el corretaje y los barrios populares de Leipzig. Volver al resumen: Agentes inmobiliarios de Leipzig. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

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