Comprar en Aquisgrán: Financiación, errores de los principiantes y costes – Entrevista con el corredor

Entrevista con un agente inmobiliario en Aquisgrán – ¿Quiere realizar el sueño de su propiedad? Pero es consciente de que toda compra de vivienda o búsqueda de piso tiene sus ventajas e inconvenientes. ¿Y se está haciendo preguntas cruciales sobre qué tipo de propiedad le conviene, cuántos impuestos y costes accesorios conlleva o cómo puede evitar errores? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario de Aquisgrán para que nos cuente todo sobre el mercado inmobiliario actual. Le esperan temas apasionantes sobre costes adicionales, recomendaciones y barrios populares de Aquisgrán. Volver al resumen: Agentes inmobiliarios de Aquisgrán. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Aquisgrán y sus alrededores. En una entrevista, hablamos con un agente inmobiliario local sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Aquisgrán y sus alrededores:

Aquisgrán de cerca:

Alquileres: Costes mensuales

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas para que nada se interponga en el camino de su piso de ensueño y esté perfectamente equipado.

Comprar: Financiación de la vivienda propia

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Aquisgrán, como Eilendorf, Brand o Richterich, y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.

Entrevista a un agente inmobiliario: Mercado y precios actuales

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Aquisgrán y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

IVB Peter Dondorf: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Aquisgrán y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia IVB Peter Dondorf Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

P. Dondorf: Con mucho gusto, estamos activos en el mercado inmobiliario de Aquisgrán desde hace más de 30 años. Creo que facturamos alrededor del 90% en el sector residencial y alrededor del 10% en el sector comercial. En definitiva, estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales. Aquí somos el contacto adecuado para todos los vendedores. Con 7 empleados, no somos ciertamente uno de los más grandes de Aquisgrán, pero nuestros empleados que trabajan en el lado del cliente son todos agentes inmobiliarios formados.

Agente inmobiliario Peter Dondorf:

FIV: Como agente inmobiliario en Aquisgrán, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, siempre me alegra poder cumplir el sueño de una familia joven de tener su propia casa.

Barrios de Aquisgrán con futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Aquisgrán y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Aquisgrán debería mudarse si quiere vivir bien?

P. Dondorf: Los diferentes distritos también son buscados por diferentes grupos de demanda. Tomemos como ejemplo el distrito de Brand. Son principalmente las familias las que buscan aquí. ¿Por qué? La infraestructura es excelente, hay muchas guarderías y tres escuelas primarias. Los clubes deportivos y otras actividades de ocio ofrecen a las familias un amplio abanico de actividades de ocio. El centro de la ciudad y Burtscheid suelen ser buscados por solteros o parejas sin hijos. Sin duda, esto se debe también a la proximidad de la RWTH y la FH. La demanda de bocadillos en el barrio sur de Aquisgrán no cesa, aunque los precios alcanzan rápidamente las siete cifras.

Distritos populares:

• Marca
• Burtscheid
• Barrio Sur

Distrito de Aachen-Brand:

Desarrollo del mercado inmobiliario

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Aquisgrán en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

P. Dondorf: Probablemente los alquileres han subido en los últimos años como en otras ciudades. También hay mucha demanda de viviendas unifamiliares en las zonas exteriores, aunque la oferta es siempre muy escasa.

Los pisos de nueva construcción se cotizan rápidamente entre 10 y 14 euros por metro cuadrado.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Aquisgrán?

P. Dondorf: En principio, siempre aconsejaría comprar. Sin embargo, siempre depende de la ubicación y del precio de entrada. Por qué no ir a comprar una pequeña inversión de capital y alquilar la propiedad soñada si todavía no está disponible para la compra hoy.

Zona de dormitorios en una casa unifamiliar en Aquisgrán:

Error: comprar por comprar

FIV: Las personas que alquilan en Aquisgrán son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

P. Dondorf: Siempre digo a mis clientes que es mejor buscar un poco más y comprar la propiedad adecuada y no entrar en pánico.

Muchos compradores cometen el error de comprar por comprar.

Si es un posible comprador ajeno al sector, llévese siempre a un profesional, aunque le cueste un poco. Al final, este profesional le saldrá más barato.

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Aquisgrán?

P. Dondorf: En Aquisgrán o en toda Renania del Norte-Westfalia, como comprador paga un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y entre un 1,5 y un 2,0% de gastos de notaría y juzgados. Si compra a través de un agente inmobiliario, también se puede añadir una comisión del 3,57%.

Gastos de servicio:

• 6,5% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5% – 2% Gastos de notaría y de juzgado
• 3,57% Comisión de intermediación

Inversión inmobiliaria: Inversiones de capital

FIV: Distritos de Aquisgrán para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Aquisgrán, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Aquisgrán recomendaría a un comprador para su inversión en Aquisgrán? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

P. Dondorf: En primer lugar, deberías preguntarte qué quieres realmente. ¿Seguridad o retorno? Si quieres seguridad, debes prestar atención a la ubicación. Esto incluye también el barrio y el estado de la propiedad. Los pisos de nueva construcción no tienen por qué ser siempre la peor inversión a la hora de alquilar. El profesional inmobiliario también está preparado para invertir en ubicaciones C, porque es capaz de evaluar ciertos aspectos y aumentar el potencial de alquiler. Los profanos deberían mantener las manos fuera de esto.

Zona de estar en un loft:

Edificio antiguo, edificio nuevo, pequeño o grande: ¿en qué debe invertir?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Aquisgrán, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

P. Dondorf: Cada tipo de inmueble tiene sus ventajas e inconvenientes. Antes de Corona, siempre habría dicho «pisos pequeños» que son demandados por los estudiantes. Con todas las conferencias en línea, cambié de opinión, ya que la demanda estaba disminuyendo en esta área en particular.

Pero esperemos a ver, cuando la atención ya no se centre tanto en Corona, la clase de activos «pequeños pisos» también volverá a ganar impulso. Sigue habiendo una demanda constante de pisos de 3 habitaciones. Aquí es donde la intersección es mayor. Pisos compartidos, parejas, familias pequeñas, parejas mayores, todos están en el mercado de los pisos de 3 habitaciones.

Errores típicos al comprar un inmueble

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Aquisgrán?

P. Dondorf: Sólo puede haber un consejo:

No vendas sin un profesional a tu lado.

Hay muchas y buenas agencias inmobiliarias en Aquisgrán, compare aquí y contacte con la que más le convenga. Tu intuición debe ser correcta y no importa si es una gran empresa o si el propietario trabaja solo.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

El mercado inmobiliario en Aquisgrán es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Aquisgrán, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Aquisgrán

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