¡Alquilar + comprar en Gelsenkirchen! Piso, casa – Entrevista a un agente inmobiliario

Entrevista a un agente inmobiliario en Gelsenkirchen – ¿Busca el piso o la casa de sus sueños? Pero, ¿aún le falta la orientación adecuada para encontrar el inmueble de sus sueños? Precisamente por eso hemos hablado con un equipo inmobiliario de Gelsenkirchen que le dará unos primeros consejos para evitar los típicos errores. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado, tanto si se trata de un edificio antiguo como de un piso en una de las plantas, hay que estar satisfecho a largo plazo. También le esperan temas apasionantes sobre los costes auxiliares, las recomendaciones y los bienes inmuebles como inversión. Volver al resumen: Agente inmobiliario de Gelsenkirchen.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso