Venta de inmuebles: 15 errores al vender un condominio y una casa

Esta lista va más allá que todas las demás guías de Internet, que normalmente sólo se ocupan de seis, siete u ocho errores. Aquí profundiza mucho más; también critica las valoraciones demasiado altas de los agentes inmobiliarios.

Ejemplo: No se vende por una valoración demasiado alta

He aquí un pequeño ejemplo del que hablaremos con más detalle más adelante:

Por supuesto, usted es inteligente y pide a varios agentes inmobiliarios una oferta por su condominio o por su casa. En realidad, esto es exactamente lo que hay que hacer. Pero aquí puede haber un error, porque probablemente acabará eligiendo al agente inmobiliario que le dé la valoración más alta. Pero un precio de oferta demasiado alto (no el precio de compra) puede ahuyentar a los interesados y su propiedad, no importa si es un condominio o una casa, se convertirá rápidamente en un vendedor lento y no se venderá, al menos no en el período de tiempo que usted hubiera deseado. Si se va a vender rápidamente, tendrá que aceptar pérdidas considerables en el precio de compra. Después de todo, ¡estás bajo presión! Pero empecemos por los errores típicos.

En primer lugar, un vistazo a la lista de control completa.

Lista de control: Errores al vender un piso o una casa

Estas 15 fuentes típicas de error fueron identificadas por Lukinski (Lista: 15 errores en la venta de inmuebles; externa).

1. ¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta
2. ¡Tiempo! Mal momento para vender
3. Descripción inexacta de la propiedad. Exposición escrita de forma poco professional
4. ¡Fotos poco favorecedoras! Los interesados no hacen clic
5. Grupo objetivo equivocado. Diario para estudiantes Apartamento con 50m²
6. Una valoración demasiado alta. Demasiado caro, no hay compradores
7. Faltan documentos y pruebas
8. ¡Visitas no preparadas! No convence a los interesados in situ
9. ¡Esfuerzo subestimado! Volver a la presión del tiempo (Error 1)
10. Negociar es fácil. Pérdidas en el precio de compra con professionales
11. Privado, ¡vende solo! Fase de ventas sin experiencia
12. ¡Tiempo de espera! Los interesados le retrasan demasiado
13. Solvencia. Prueba de financiación (comprador)
14. Contrato de venta! Se pasan por alto los defectos del contrato de compraventa
15. ¡Quema la propiedad! Propiedades grandes o exclusivas en portales masivos

Elcondominio como inversión en el centro de la ciudad: La venta de apartamentos no sólo es interesante para los particulares, los inversores inmobiliarios también echan un vistazo a las codiciadas ubicaciones A. Por eso, los portales inmobiliarios no siempre son la mejor idea, especialmente las propiedades en ubicaciones A suelen venderse a través de agentes de renombre que no sólo están posicionados a nivel regional, sino que tienen una red internacional de compradores.

Loft en 2 plantas, propiedades como esta se venden bien! Incluso si necesitan ser renovados. Tras una remodelación, un loft con una moderna escalera exenta brilla con nuevo esplendor.

Veamos ahora algunos de los riesgos:

¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta

Una de las mayores fuentes de error que, en última instancia, puede llevarle a obtener un precio de venta mucho más bajo de lo que le hubiera gustado es la falta de tiempo. Si no ha planificado el tiempo suficiente para la venta de su condominio o casa, pero también de su terreno o edificio de apartamentos, lo más probable es que se encuentre bajo presión. Por supuesto, si estás bajo presión, los operadores inteligentes pueden aprovecharse de ello, ¡y lo harán!

• Presión de tiempo: se subestima el proceso de venta
• Opción A – Aceptar un precio de compra más bajo
• Opción B – Aceptar un mayor tiempo de venta

El problema: la opción B sólo funciona si no necesitas el dinero de la venta del piso o la casa. Por ejemplo, porque ya ha comprado una nueva propiedad.

Se recomienda un tiempo de preparación de al menos 2 meses. Al fin y al cabo, como aprenderá dentro de un momento en las otras fuentes de error, no se trata sólo de hacer un pequeño anuncio, hay que recopilar documentos y registros, hay que recopilar los datos de la propiedad, hacer fotos significativas de la propiedad, aceptar las primeras consultas, mantener conversaciones, concertar visitas, y luego siguen todas las negociaciones, el contrato de compra y la cita con el notario.

Al menos 2 meses de preparación; el tiempo de venta suele ser de hasta 6 meses

Puede ver lo complejo y extenso que es el proceso de venta de inmuebles. Por eso es tan importante que te tomes el tiempo suficiente.

Descripción inexacta del objeto / Escrito de forma poco professional

Lo que desanima a muchos posibles compradores, sobre todo si tiene muchas ofertas en los portales inmobiliarios, es una descripción inexacta del inmueble. Nadie quiere pedir información adicional si el vendedor no la proporciona. ¿Por qué habrían de hacerlo, cuando hay multitud de otras ofertas a unos pocos clics de distancia?

Una descripción precisa de la propiedad incluye muchos factores, en el artículo se da una lista completa(errores en la venta de inmuebles), con información que al menos debe darse en el anuncio inmobiliario.

La descripción de un objeto debe contener al menos esta información:

• Título significativo
• Dirección, o ubicación y distrito
• Espacio vital
• Espacio en el suelo
• Tipo de piso / Tipo de casa
• Disponible a partir de cuando
• Número de habitaciones
• Dormitorio
• Baño
• Garaje / Plaza de aparcamiento
• Internet

Características y extras:

• Tejido del edificio y certificado energético
• Año de fabricación
• Modernización/rehabilitación
• Estado del objeto
• Equipo
• Tipo de calefacción
• Fuente de energía
• Certificado energético

Documentos en el primer paso:

• Plano de la planta

El resultado es un anuncio en línea o un folleto bonito y claro, como se muestra en el ejemplo:

Fotos poco favorecedoras en la exposición – Al igual que la exposición, apenas hay demanda

Las fotos dicen más que 1.000 palabras. Como revista, sabemos muy bien por nuestro trabajo práctico lo importantes que son las fotos. Desde la edición online hasta las revistas impresas, la elección de las fotos es uno de los criterios más importantes para atraer la atención de los posibles compradores. Lo mismo ocurre con la venta de casas y pisos.

Lo principal que hay que tener en cuenta es la calidad de la cámara. Si utilizas un smartphone nuevo o una cámara digital moderna, no tendrás ningún problema. Pero a veces la lente está sucia, a veces el modelo de teléfono ya no es el último. Cuando se acerque la sesión de fotos, comprueba de antemano qué opciones de cámara tienes a tu disposición. Consejo. Los smartphones hacen muy buenas fotos hoy en día, normalmente son suficientes.

Plano: Ejemplo de antes/después

He aquí un ejemplo práctico del antes y el después de las fotos buenas y malas. Un ejemplo sencillo: la luz del día y la configuración de la cámara.

Antes (con mala luz):

Después (con buena luz):

Con unos sencillos consejos para principiantes de la fotografía y los ajustes más importantes de la cámara, podrás conseguir rápidamente muchas cosas, desde exteriores hasta interiores, incluso a contraluz.

Orden, limpieza y luz del día

Lo que la cámara no puede solucionar es el orden y la limpieza en el local y, por supuesto, también en las zonas exteriores. No sólo durante la visita, sino también al tomar fotos de la propiedad, siempre hay que prestar atención al orden y la limpieza. Esto da a las habitaciones un aspecto de alta calidad, lo que significa que más compradores potenciales responderán a su oferta. Un buen consejo es también retirar los objetos. Por ejemplo, si hay demasiados marcos de fotos en el armario, ropa colgada visiblemente en la habitación, etc. Cuanto más ordenadas estén las habitaciones, mayor será la probabilidad de una venta rentable.

Una vez preparadas las habitaciones, es cuestión de elegir el momento adecuado para hacer las fotos. Aquí debes asegurarte de disparar a la luz del día. De este modo, se obtiene una luminosidad óptima y natural en las habitaciones, que es mucho mejor que la luz no natural, como en el ejemplo anterior. Para que los compradores se hagan una buena idea del piso, la casa o el edificio de apartamentos, también hay que fotografiar siempre varias perspectivas. En pocas palabras, no hagas sólo una foto del salón, haz tres.

Comprobación rápida de sus fotos:

1. Calidad de la cámara
2. Orden y limpieza
3. Habitaciones luminosas y con luz natural
4. Múltiples perspectivas

También para ver: Preparación de las salas

Para la visualización se aplican normas similares a las de las fotos de la propiedad, todo debe estar bien preparado, porque la propiedad debe ser convincente. El aire fresco, la luz del día, el orden y la limpieza, así como las bebidas y los aperitivos ya preparados, deberían conducir directamente a las primeras conversaciones en profundidad durante la visita.

La casa y el piso están muy valorados. Nadie escribe

Este error es relativamente fatal:

Si la valoración del inmueble es errónea, por lo general sólo se notará tarde, es decir, exactamente cuando no hay consultas o hay muy pocas.

Precisamente bajo este aspecto del conocimiento tardío del precio de oferta demasiado alto, se vuelve rápidamente al error 1) la presión del tiempo. ¿Porque de repente no hay interesados y quizás ya has confirmado tu nuevo piso? ¿Quizá ya se ha contratado la nueva financiación de la casa? Ahora se convierte en algo crítico. Hay muchas razones por las que la mayoría de la gente quiere vender rápidamente, no después de 1 o 2 años, cuando se ha encontrado el momento ideal + el comprador.

Como se ha descrito en la introducción, muchas personas reciben ofertas comparativas. Al mirar las ofertas comparativas, probablemente dirás «voy a conseguir la mayor puntuación», porque vas a conseguir la mayor cantidad de dinero, ¿verdad?

Los agentes inmobiliarios también compiten entre sí, por lo que, naturalmente, usted sabe que se suele contratar a los agentes inmobiliarios que le dan la mayor valoración. Si dos agentes inmobiliarios recomiendan 800.000 euros por su condominio y otro recomienda 950.000, ¿quién ganará la puja?

1. Corredor valorado en 820.000
2. Corredor valorado en 800.000
3. Agente inmobiliario valorado en 950.000 – consigue el contrato

Esto podría ser un error.

Los corredores quieren el pedido, las valoraciones altas son el medio para los clientes «satisfechos»

Por lo tanto, cuando las evaluaciones sean realizadas por agentes inmobiliarios, asegúrese de que también incluyan puntos críticos en la evaluación y no sólo vean todo desde la perspectiva óptima para la confirmación del pedido. Definitivamente, una valoración inmobiliaria bien fundamentada debe ser realizada siempre por un professional, un agente inmobiliario o incluso directamente por un perito. Debe asegurarse de que su propiedad no sólo está «bien calculada».

Faltan documentos y pruebas – Los documentos no están disponibles

Si quieres vender tu casa, necesitas muchos documentos, si quieres vender tu condominio, muchos documentos y papeles. Desde los planos hasta el certificado energético.

Para que tenga una visión general inmediata, aquí tiene una lista de comprobación con los documentos importantes para todos los tipos de casas y pisos.

Fuente: Lukinski.de

Documentos para la propiedad inmobiliaria

Los documentos generales para la venta de bienes inmuebles:

• Mapa catastral oficial del municipio
• Anotaciones en el registro de la propiedad y documentos relativos a las cargas inmobiliarias registradas
• Planos de la propiedad, descripción del edificio y certificado de permiso de construcción
• Cálculo de la superficie habitable y utilizable
• Plan de diseño de espacios abiertos
• Descripción del edificio
• Licencia de obras y planos de construcción
• Avisos de impuestos sobre la propiedad
• Certificado energético del inmueble

Además, están las fotos de la propiedad, como ya se ha descrito anteriormente.

Documentos para condominios

En el caso de los condominios, es necesario obtener algunos documentos más.

• Declaración de división
• Contrato de cuidador con contrato de cuidador
• Plan de negocio
• Plano de partición (con indicación de los bienes especiales y comunes)
• Normas de la comunidad de propietarios
• Actas de las reuniones de propietarios
• Declaraciones de gastos de servicio
• Importe de la reserva de mantenimiento

La fase de venta se diseña sola: vender de forma privada sin agente inmobiliario y sin experiencia

Si ahora echa un vistazo a toda la lista de posibles errores, se dará cuenta rápidamente de que la venta privada de una propiedad es muy difícil, desde la comprobación del crédito de los interesados (prueba de capital), pasando por todo el proceso de comunicación, las consultas iniciales, las conversaciones posteriores, hasta la primera visita, las visitas posteriores, las negociaciones de venta y, por supuesto, el contrato de compraventa, así como la cita con el notario.

Aquí también en un vistazo:

1. ¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta
2. ¡Tiempo! Mal momento para vender
3. Descripción inexacta de la propiedad. Exposición escrita de forma poco professional
4. ¡Fotos poco favorecedoras! Los interesados no hacen clic
5. Grupo objetivo equivocado. Diario para estudiantes Apartamento con 50m²
6. Una valoración demasiado alta. Demasiado caro, no hay compradores
7. Faltan documentos y pruebas
8. ¡Visitas no preparadas! No convence a los interesados in situ
9. ¡Esfuerzo subestimado! Volver a la presión del tiempo (Error 1)
10. Negociar es fácil. Pérdidas en el precio de compra con professionales
11. Privado, ¡vende solo! Fase de ventas sin experiencia
12. ¡Tiempo de espera! Los interesados le retrasan demasiado
13. Solvencia. Prueba de financiación (comprador)
14. Contrato de venta! Se pasan por alto los defectos del contrato de compraventa
15. ¡Quema la propiedad! Propiedades grandes o exclusivas en portales masivos

A la hora de vender un piso y casas, trabajar con un agente inmobiliario professional que tenga los conocimientos y la experiencia adecuados vale mucho.

¿Lo sabías? Dos tercios de todas las propiedades en Alemania se venden a través de agentes inmobiliarios. ¿Por qué? El tiempo que hay que invertir es muy alto, hay que tener los contactos adecuados para que su piso no aparezca en 20 portales inmobiliarios. Necesitas las habilidades de negociación adecuadas y, en última instancia,…

Los formularios de casas y pisos de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Panorama de los tipos de casa: desde el bungalow hasta la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

Resumen de los tipos de pisos: Piso del edificio antiguo al sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Piso dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza

Agente inmobiliario en los alrededores

Sobre todo si ya te has mudado por tu nuevo amor, si estás planeando una mudanza, si vas a cambiar de casa por motivos professionales, etc. Puede encontrar buenos consejos directamente con nosotros:

• Agente inmobiliario en los alrededores

Vendiendo la propiedad: Consejos y trucos

Tanto si es un particular como un inversor, en estos libros encontrará toda la información que necesita sobre el tema de la venta de inmuebles. El contenido de cada libro se ha resumido para que pueda decidir fácilmente su próxima y prometedora lectura. Los libros le proporcionan consejos, trucos y asesoramiento de expertos para que esté óptimamente preparado para la próxima venta de su propiedad.

Hay muchos tipos diferentes de inmuebles, como casas unifamiliares, casas adosadas , casas de energía cero o dúplex, edificios antiguos o pisos, pero la venta de una propiedad siempre sigue básicamente el mismo patrón. Sin embargo, es posible que tenga que prestar atención a cosas especiales para cada tipo de propiedad.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Vender una propiedad de forma privada

Valoración: 4,4 sobre 5,0 (32 valoraciones)

Este libro le muestra cómo vender su propiedad de forma privada usted mismo. La guía definitiva paso a paso.

¿Quiere vender una propiedad y obtener el mejor precio posible? Este libro te dice cómo hacerlo.

Lo que le espera:

• ¿Preparación mental?
• Documentos para la venta
• Certificado energético
• ¿Cómo valoro mi propiedad?
• Arregle su propiedad
• Cómo fotografiar perfectamente su propiedad
• Anunciar un inmueble en Internet
• Procesar correctamente las solicitudes
• Solicitar contrato de compra
• Desalojo – Pago – Entrega
• Y mucho más…
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8 pasos para el éxito de una cita notarial

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (17 valoraciones)

En este libro, aprenderá paso a paso cómo los propietarios privados venden con éxito sus propiedades. Usted se beneficia de la amplia experiencia del autor gracias a sus 38 años en el negocio inmobiliario. Raimund Wurzel escribe en un lenguaje claro y comprensible y construye el proceso de venta de forma cronológica y sistemática. Describe todas las condiciones del marco legal pertinente e ilustra su presentación con un gran número de ejemplos, por ejemplo, sobre la comercialización efectiva, así como con consejos útiles sobre la valoración de la propiedad.

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Comprar, gestionar y vender su primera propiedad

Valoración: 4,8 sobre 5,0 (80 valoraciones)

Comprar una casa, vender un piso o simplemente gestionar un inmueble: con este eBook «Compra, gestión y venta experta de su primer inmueble», el autor quiere facilitar a los jóvenes inversores su entrada en el complejo sector inmobiliario. Aquí, los propietarios yLa información más relevante se hace fácilmente accesible a los propietarios y futuros propietarios.

• Una guía para principiantes: todo sobre la compra de inmuebles, el alquiler y la gestión de la propiedad.
• Comprador y vendedor: consejos para una buena comunicación entre ambas partes
• También sirve como documento de trabajo: con archivos de muestra para descargar, por ejemplo, la declaración de gastos de servicio
• Disponible como libro electrónico de Amazon: accesible en cualquier momento y lugar
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Vender, regalar o legar bienes inmuebles

Valoración: 4,5 de 5,0 (10 valoraciones)

Un nuevo trabajo en otra ciudad, el deseo de ampliar o reducir el tamaño, una separación o un divorcio, la pérdida de un empleo o incluso la intención de liquidar el patrimonio antes de tiempo: las razones para desprenderse de la casa propia o del condominio son tan individuales como la vida misma.

Esta guía ofrece información completa sobre las opciones legales y las consecuencias financieras y fiscales de la venta de bienes inmuebles o de la transmisión de una casa o un piso dentro de la propia familia, ya sea como parte de una herencia o por medio de una donación.

• Cómo se determina el valor de mercado de un inmueble
• Estrategias para conseguir un buen precio
• Venta a través de un corredor o de un particular
• Portales inmobiliarios: Cómo comercializar una casa o un condominio a través de Internet
• Qué opciones ofrece una donación
• Qué hay que tener en cuenta al heredar una propiedad
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Vender mi propiedad con éxito

Valoración: 4,5 de 5,0 (10 valoraciones)

Obtenga más sin riesgo. Su objetivo es claro: quiere obtener el mejor precio al vender su casa o condominio y no correr riesgos. Con este libro podrá alcanzar este objetivo sin rodeos. La edición actualizada le guía a través de todo el proceso, desde la preparación y recopilación de los documentos necesarios hasta la conclusión satisfactoria del contrato. Cuestiones jurídicas, fiscales y financieras. La guía tomaLa guía tiene en cuenta tanto las principales novedades del mercado inmobiliario como temas especiales de menor envergadura, como la venta contra renta vitalicia o el derecho a vivir en una casa.

• Venta entre particulares: nuestro plan de siete puntos, desde la preparación hasta la entrega de las llaves
• Consejos y trucos monetarios: las mejores estrategias para la negociación de precios y la optimización fiscal
• Vender con un corredor: ahorrar tiempo, energía y nervios
• Todo lo que es legal: contratos de intermediación, acuerdos de compra, comunidad de propietarios y garantía
• Extras: Home staging, venta contra derecho de residencia, subasta
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La venta de inmuebles para tontos

Valoración: 5,0 de 5,0 (2 valoraciones)

¿Está pensando en vender su propiedad? Este libro le guiará desde la decisión de vender hasta el cierre de la venta. Aprenda a determinar el valor de su propiedad, lo que puede aumentar su valor y cómo arreglar su casa. Steffi Sammet y Stefan Schwartz le ayudarán a encontrar compradores, a negociar con habilidad y a conseguir un buen precio de venta, ya sea por su cuenta o con la ayuda de un agente inmobiliario. Y eso no es todo: consejos sobre cómo manejar el producto de la venta y cómo asegurar un derecho de residencia a pesar de la venta completan el libro.

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El éxito total de las ventas

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Puedes vender cualquier cosa: ¡la estrategia, la situación y el carisma deciden! Independientemente de lo que vendas -a ti mismo, una idea o un producto-, tu estrategia y tu carisma personal deben convencer por completo al cliente.sión y el carisma personal deben convencer completamente al cliente. En este libro, el mundialmente famoso entrenador de ventas Zig Ziglar revela sus secretos de venta. Aprenda, por ejemplo, a

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Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

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Comprar bienes inmuebles

Libros sobre la propiedad inmobiliaria – Con nuestra lista de libros, no puede equivocarse en su próxima compra inmobiliaria. Los consejos de nuestro libro abarcan todos los temas, desde la inspección adecuada hasta el cierre y la posible reventa. ¿Qué hay que tener en cuenta? ¿Cómo se financia la compra? ¿Cómo se evalúa una propiedad? ¿Y cómo se concluye el contrato? Puede encontrar las respuestas aquí.

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Financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

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Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

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Venta de inmuebles para todos

Como inversor o particular, quiere vender su propiedad, ya sea un piso, un apartamento, una casa adosada o un chalet, pero no sabe exactamente cómo. ¿Tiene miedo de cometer errores y quiere hacerlo todo bien? Hemos elaborado una videoguía para usted que le ayudará a evitar los mayores errores al vender una casa y le dirá todo lo que necesita saber. Desde la puesta en escena de la casa hasta el ahorro de impuestos, todo está explicado aquí para que puedas convertirte en un verdadero professional para la venta de tu próxima casa.

Consejo de lectura (externo): Aprenda de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Los agentes inmobiliarios de lujo escriben cada semana nuevos artículos sobre el tema de la venta de inmuebles. Con páginas de asesoramiento más específicas sobre la venta de una casa, la venta de un piso, así como de viviendas multifamiliares y terrenos. También aspectos básicos como el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?) hasta el ahorro de impuestos con los inmuebles.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

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Vender la propiedad

Para vender una propiedad con éxito, hay que tener en cuenta algunos aspectos importantes. También debe evitar a toda costa los errores y prepararse lo mejor posible. En estos vídeos, recibirá consejos y trucos de expertos en el tema de la venta de inmuebles. Se le ayudará a prepararse de forma óptima y a saber qué factores decisivos son importantes. Con estos vídeos, tú también te convertirás en un professional.

Vendiendo la propiedad: Consejos de los expertos sobre la venta de inmuebles

Si quiere vender su propiedad de forma privada, tiene que prestar atención a muchas cosas. Y con un tema tan complejo, es fácil cometer errores. En el peor de los casos, tampoco pueden deshacerse. Especialmente al principio del proceso de venta, los vendedores particulares cometen muchos errores. Para que esto no le ocurra, el agente inmobiliario Frank Baur le da consejos para vender con éxito.

7 consejos para vender rápidamente un inmueble

¿Tiene problemas para vender su propiedad? Tanto si se trata de un piso como de una casa, ha llegado al lugar adecuado. Este vídeo explica cómo puede vender su propiedad rápidamente con sólo 7 consejos. En este vídeo aprenderás a prepararte para el notario, a estar preparado para las vistas y a aplicar muchos otros consejos de los que te puedes beneficiar.

Vender una propiedad por el máximo precio posible: 3 consejos de los professionales

En este vídeo aprenderás 3 razones por las que puedes conseguir un mayor precio de venta. El formador en ventas Stefan Rappenglück revela sus 3 consejos para conseguir un precio de venta más alto en su próxima venta de una propiedad. Con estos trucos, tú también podrás conseguir mayores beneficios en el futuro y podrás planificar inversiones aún mayores en el futuro.

Por qué debería vender su propiedad ahora

¿Debe vender su propiedad en el entorno actual del mercado? ¿O tiene sentido mantener los bienes inmuebles porque prácticamente no hay intereses en las inversiones? En este vídeo se discuten los pros y los contras con un ejemplo actual. También hay cifras concretas para que tengas una mejor base para tu decisión. Y al final hay un valioso consejo adicional para aumentar su patrimonio con los bienes inmuebles.

Evitar errores

Como en casi todo, hay muchas cosas que se pueden hacer mal a la hora de vender un inmueble. Especialmente cuando se trata de las finanzas, esto puede tener consecuencias de gran alcance. En estos vídeos conocerá los errores y trampas más comunes y aprenderá de los professionales cómo puede evitarlos en el futuro. Con estos consejos y trucos, no cometerás más errores y venderás tu próxima propiedad con el máximo beneficio.

Vender una propiedad: trampas fiscales

Vender una propiedad no es fácil. Hay muchos riesgos y trampas potenciales. Especialmente cuando se trata de impuestos, los vendedores deben tener mucho cuidado. Una trampa fiscal, por ejemplo, es el periodo de especulación. Depende sobre todo de si el conjunto está exento de impuestos o de si está sujeto a ellos. En este vídeo aprenderá más sobre las trampas fiscales en la venta de inmuebles y cómo evitarlas.

Vender un inmueble por su cuenta: 5 puntos que debe evitar

Al vender una propiedad por su cuenta, los propietarios suelen cometer errores. En este vídeo se enumeran los errores más importantes y sus soluciones. Por ejemplo, se trata de entregar la propiedad antes de pagar el precio de compra, pagos en negro con el comprador, ocultar defectos ocultos y otros errores similares que deben evitarse a toda costa al vender su propiedad.

Vender una casa y evitar errores

Vender su casa o su piso puede ser una experiencia angustiosa. En este vídeo obtendrá consejos prácticos a tener en cuenta. La venta de su propiedad suele ser una etapa especial y un paso difícil. Hay muchos errores que puedes cometer y algunas cosas clave que debes tener en cuenta. En este vídeo recibirá consejos y ayuda.

Ventas e impuestos inmobiliarios

Son muchos los aspectos financieros que hay que tener en cuenta a la hora de vender un inmueble. Sobre todo, hay que tener en cuenta el tema de los impuestos. Se puede ahorrar mucho dinero utilizando trucos y los conocimientos adecuados. Sin embargo, hay que tener en cuenta ciertas cosas para hacerlo todo bien y no tener problemas después. Estos vídeos le proporcionan información importante sobre el tema de los impuestos en la venta de inmuebles.

Vender bienes inmuebles privados libres de impuestos

¿Quiere vender su propiedad privada pero también quiere ahorrar impuestos? Estos dos expertos explican en el siguiente vídeo cómo puede vender su propiedad sin pagar impuestos y así ahorrar mucho dinero. Especialmente para crear un patrimonio privado, esta es una táctica útil en el negocio inmobiliario.

Impuestos al vender una casa

¿Vender su propia propiedad libre de impuestos? ¿Es eso posible? Como vendedor, no recibe el importe íntegro del precio de venta de un inmueble: paga las comisiones del agente, los gastos de notaría y, posiblemente, financia directamente la mudanza al nuevo piso. ¿Pero qué pasa con los impuestos al vender una casa? ¿Qué significa el plazo de 10 años para la venta de una vivienda y cómo puede beneficiarse de la desgravación fiscal por donación? Un experto le informa sobre los impuestos al vender una casa.

Preguntas: ¿Vender bienes inmuebles libres de impuestos?

En este vídeo obtendrá respuestas a preguntas importantes como: ¿Cómo puedo vender mi propiedad libre de impuestos? ¿Cómo dirijo mi negocio de gestión de activos privados? ¿Cómo puedo dedicarme al comercio de propiedades comerciales? Todo esto y mucho más lo aprenderás en este vídeo, diviértete y sobre todo: ¡éxito!

Enlaces relacionados con el tema Inmobiliario

¿Está usted muy interesado en el tema de los bienes raíces y le gustaría aprender mucho más? No hay problema. Con nuestra guía, hemos cubierto de forma exhaustiva todos los temas relacionados con el sector inmobiliario. Le ofrecemos consejos en forma de libro y de vídeo sobre temas como la financiación inmobiliaria, cómo iniciarse en el mundo inmobiliario o cómo encontrar el agente inmobiliario adecuado. Aquí podrá obtener información exhaustiva y convertirse en un auténtico professional inmobiliario.

Comprar una propiedad

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto. ¿Quiere tomarse su tiempo y estudiar el tema de la compra de una propiedad? Entonces consiga uno de estos libros, con las mejores calificaciones y recomendaciones de otros lectores.

• Comprar una propiedad: Vídeos
• Consejos de libros sobre el tema: Compra de bienes inmuebles

Ingresos pasivos

Ingresos pasivos – Un término que debe conocer si se dedica al alquiler de inmuebles. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, lo aprenderá en estos vídeos.

• Ingresos pasivos: Consejos en vídeo
• Libro de consejos sobre ingresos pasivos

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles