Tarifas de los contratos de ahorro-edificio: ¿Cuánto cuesta el ahorro vivienda? Resumen, importe y consejos

Honorarios del contrato de ahorro para la construcción – El contrato de ahorro para la construcción es una forma muy popular de ahorrar dinero en su proyecto inmobiliario. Sin embargo, es importante informarse de las distintas comisiones antes de firmar el contrato. Infórmese ahora sobre las distintas comisiones para prepararse mejor para los costes y tomar la decisión correcta.

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Tarifas del contrato de sociedad de crédito hipotecario

¿Cuánto cuesta bauspar? Al celebrar un contrato de bauspar se producen diversos gastos que hay que tener en cuenta para poder realizar un cálculo realista de los costes. Estos pueden incluir, entre otros, los gastos de adquisición y administración, los costes de los seguros o los gastos de tramitación de los préstamos del crédito bauspar.

Una visión general de las posibles tasas:

1. Tasa de conexión
2. Contribuciones anuales
3. Comisiones de gestión
4. Gastos de tramitación
5. Tasa de reembolso anticipado

Además de estas tasas, pueden aplicarse otras dependiendo del proveedor. Infórmate ahora de cuáles son las tasas y cuándo se aplican.

Tasa de conexión

Algunas sociedades de crédito hipotecario cobran lo que se conoce como comisión de adquisición cuando se suscribe un contrato de crédito hipotecario. La comisión puede variar en función del proveedor y la tarifa. La comisión de cierre se utiliza para cubrir los gastos derivados de la formalización del contrato, como la preparación de los documentos contractuales, la realización de comprobaciones de crédito y la tramitación de las solicitudes.

La tarifa de conexión de un vistazo:

• Tasa de establecimiento del contrato
• Por ejemplo, para documentos contractuales o comprobaciones de crédito.

En algunos casos, estas tasas no se cobran o ya están incluidas en las condiciones del contrato.

Contribuciones anuales

Para mantener un contrato de ahorro-vivienda, muchas cajas de ahorro-vivienda cobran cuotas anuales. La aportación anual se utiliza para cubrir los gastos de gestión y funcionamiento del contrato, así como los intereses del capital ahorrado. Algunos proveedores cobran cuotas más bajas si se invierte más o se elige un plazo más largo, mientras que otros cobran cuotas más altas si se invierte menos o se elige un plazo más corto.

La cuota anual en resumen:

• Mantener el contrato de la sociedad de construcción
• Pago anual del ahorrador a la sociedad de crédito hipotecario
• El importe depende de varios factores

Comisiones de gestión

Las comisiones de mantenimiento de cuenta son anuales o trimestrales y se utilizan para cubrir los gastos derivados de la administración del contrato, como la preparación de extractos, la realización de transferencias y la tramitación de consultas. El importe de las comisiones de mantenimiento de cuenta varía en función del proveedor y del contrato.

Uso de la comisión de gestión de cuentas:

• Preparación de las cuentas
• Ejecución de remisiones
• Tramitación de consultas

Las comisiones de gestión de los contratos de crédito vivienda y ahorro son objeto de controversia. En una sentencia de 2022, el Tribunal Supremo Federal (BGH) tomó una decisión sobre el cobro de comisiones de gestión de cuentas para los contratos de préstamo hipotecario y de ahorro. Sin embargo, actualmente solo es válida para los clientes de BHW Bausparkasse. Por tanto, algunas cajas de ahorro no cobran esta comisión.

Gastos de tramitación

Los gastos de tramitación se producen principalmente en caso de modificación del contrato. Durante la fase de ahorro, tiene la posibilidad de adaptar el contrato individualmente a sus circunstancias.

Pueden aplicarse gastos de tramitación a:

• Cambios en el contrato (plazo, objetivo de ahorro, importe de los plazos)
• Realización de auditorías o revisiones en relación con el contrato
• Preparación de certificados o pruebas

El importe de los gastos de tramitación varía en función del proveedor y puede oscilar entre unos pocos euros y varios cientos de euros.

Tasa de reembolso anticipado

La comisión de reembolso anticipado también se conoce como comisión de desembolso. Se devenga si rescinde prematuramente un contrato de ahorro-vivienda antes de que venza el plazo acordado. Sirve para compensar al proveedor por la pérdida de intereses y reembolsos que esperaba si el contrato hubiera seguido en vigor hasta el final del plazo.

Se aplicarán tasas en caso de rescisión prematura del contrato.

Conclusión y consejos para las personas interesadas en acumular ahorros

Es importante conocer la estructura de comisiones del proveedor antes de suscribir un contrato de sociedad de crédito hipotecario. Debe tener en cuenta el coste de los servicios adicionales para elegir la oferta que mejor se adapte a sus necesidades y objetivos personales. Comparar las condiciones de los distintos proveedores y contratos puede ayudarle a tomar la mejor decisión.

Estos son nuestros consejos que los futuros clientes de préstamos hipotecarios y de ahorro deben tener en cuenta antes de firmar un contrato:

• Infórmese sobre la estructura de tarifas del proveedor y téngala en cuenta en el cálculo de costes.
• Compare las ofertas y condiciones de diferentes proveedores para asegurarse de que obtiene la mejor oferta para sus necesidades.