3 Errores Inmobiliarios: Ser Propietario, Negociar una Habitación y Ver – Consejos del Experto

3 errores inmobiliarios – En tiempos de alta inflación y costes crecientes, muchas personas ven en los bienes inmuebles una forma de proteger su patrimonio y alcanzar la independencia financiera. Bader quiere ayudar a educar a los compradores potenciales de la mejor manera posible y revela tres errores de inversión que deben evitarse a toda costa. Queríamos conocer los 3 consejos definitivos para iniciarse en el sector inmobiliario hoy mismo. En la breve entrevista, el inversor y fundador de Immobilien-Erfahrung.de Thorsten Bader.

No cometa estos errores Los 3 principales errores inmobiliarios

En nuestra revista ya hemos dado muchas aportaciones cuando se trata de la primera propiedad. Por ejemplo, esta guía XL: Comprar tu primer piso o Autodeclararse para el banco. Pero antes de empezar:

¿Qué hay que tener en cuenta?

Lista de control:

1. Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión de capital
2. Comprar sin suficiente margen de negociación
3. Comprar sin examinar detenidamente

Ocupar la propiedad uno mismo – Error 1

Error 1: Comprar una propiedad para uso propio en lugar de como inversión

Los inversores cometen a menudo el error de utilizar su primera propiedad adquirida directamente para uso propio en lugar de tratarla como una inversión. Cuando la propiedad es utilizada por uno mismo, se pierde la oportunidad de financiarse a través de los ingresos por alquiler. En su lugar, uno tiene que incurrir en gastos de gestión como impuestos, seguros y gastos de explotación, que aumentan una media del 5% cada año. Además, la calificación crediticia se resiente porque no se generan ingresos por alquiler. En su lugar, la primera propiedad debe utilizarse exclusivamente como inversión, y el rendimiento de los ingresos por alquiler debe utilizarse para pagar el préstamo y acumular capital.

Poco margen de negociación – Error 2

Error 2: Comprar sin suficiente margen de negociación

Otro error es comprar una propiedad sin margen suficiente para negociar. El precio de una propiedad suele ser negociable, pero los inversores deben tener margen suficiente para negociar con el vendedor y conseguir el mejor precio. También es importante mantener una reserva suficiente para gastos imprevistos.

Comprar sin una comprobación precisa – Error

Error 3: Comprar sin una inspección minuciosa

Un tercer problema, y el más importante, a la hora de comprar una propiedad es adquirirla sin haberla inspeccionado a fondo. Es importante revisar la propiedad a fondo antes de tomar una decisión de compra.

Thorsten Bader

Entrevista con Thorsten Bader

Thorsten Bader, experto inmobiliario experimentado, ha creado junto con su equipo el portal en línea «Immobilien-Erfahrung.de» para ofrecer a los interesados amplios conocimientos y consejos sobre la compra y financiación de inmuebles.

Puede encontrar más consejos de expertos (gratuitos) aquí:

• Experiencia inmobiliaria.com