¡Alquilar + comprar en Mönchengladbach! Evitar los errores típicos – entrevista a un agente inmobiliario

Entrevista a un agente inmobiliario en Mönchengladbach – ¿Quiere comprar o alquilar una casa o un piso en Mönchengladbach? Pero todavía te falta el derecho ¿cómo saber? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hablamos con un agente inmobiliario de Mönchengladbach. En primer lugar, es importante encontrar el tipo de propiedad adecuado, ya sea un piso o un ático, hay que estar satisfecho a largo plazo. Le esperan temas apasionantes sobre costes adicionales, recomendaciones y barrios populares de Mönchengladbach. Volver a la vista general: Agentes inmobiliarios de Mönchengladbach.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Mönchengladbach, Grevenbroich, Neuss y Erkelenz. Hablamos con el agente inmobiliario de Mönchengladbach en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gladbach. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Mönchengladbach de un vistazo:

Microlocalización Mönchengladbach:

Alquileres: Barrios adaptados a los niños

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Gastos de servicio y crédito

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Mönchengladbach como Rheydt, Odenkirchen o Wickrath y evite cometer graves errores en su compra. Puedes encontrar la guía de 5 pasos en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Mönchengladbach

Hablamos con un agente inmobiliario de Mönchengladbach sobre el mercado inmobiliario actual, los precios, los impuestos y los pisos como inversión. Este artículo también le ofrece una lista de comprobación que le ayudará a evitar los errores típicos y los costes innecesarios.

Entrevista socio Di Lorenzo: Mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Mönchengladbach y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Di Lorenzo Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Di Lorenzo: Estimado equipo de FIV, en primer lugar, ¡gracias por habernos seleccionado como uno de los 10 mejores agentes inmobiliarios! Nuestra agencia inmobiliaria está especializada en la venta y el alquiler de propiedades. Vendemos y alquilamos todo tipo de inmuebles. Desde viviendas unifamiliares hasta grandes propiedades comerciales o de inversión. También realizamos peritajes de inmuebles urbanizados y no urbanizados. Estamos especializados en dar una respuesta real al cliente en todas las direcciones.

Planificación arquitectónica, estudios de daños estructurales y construcción inmobiliaria

En Mönchengladbach tenemos un punto de venta único, ya que operamos bajo un mismo techo junto con nuestro estudio de arquitectura y peritaje. Aquí, los clientes reciben planificación arquitectónica, evaluación de los daños del edificio y asesoramiento sobre todos los aspectos de la construcción inmobiliaria. Gracias a nuestros muchos años de experiencia y a nuestra constante formación continua en todas las direcciones del sector inmobiliario, podemos realmente ofrecer a nuestros clientes una gran asistencia.

La proximidad al mercado y el gran número de ventas y alquileres hacen que sigamos aprendiendo, incluso después de tantos años. Intentamos ofrecer a nuestros clientes un verdadero valor añadido y nos consideramos un proveedor de servicios con corazón y mente. Además de todos los conocimientos, también es importante ofrecer a la gente un hombro fuerte, un oído abierto y mucha empatía. Esa es la belleza de nuestra profesión. También podemos ayudar a las personas en fases difíciles de la vida, que a menudo implican la venta de una casa, y facilitarles el camino hacia una nueva fase de sus vidas.

FIV: Como agente inmobiliario en Mönchengladbach, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Di Lorenzo: Preferimos intermediar en casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos.

Casa unifamiliar en Mönchengladbach:

Barrios con futuro: Wickrath, Odenkirchen al centro de la ciudad

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Mönchengladbach y quieren mudarse a Mönchengladbach, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Mönchengladbach debería mudarse si quiere vivir bien?

Di Lorenzo: Hay muchos barrios bonitos en Mönchengladbach. Todos los distritos de los alrededores, como Giesenkirchen, Odenkirchen, Rheindahlen, Wickrath, Hockstein, Schmölderpark, Pongs, Venn, Hamern, Windberg, ofrecen un espacio de vida muy hermoso y rural en muchos lugares y son muy populares entre las familias. El Bunte Garten, Großheide y también Windberg son algunos de los barrios más caros que son igualmente populares entre las familias y los solteros. Mönchengladbach Oberstadt, parte de Bruckner Allee y también el centro de Mönchengladbach, también en dirección a la universidad de ciencias aplicadas, son más populares entre los jóvenes.

Distritos codiciados:

• Odenkirchen
• Wickrath
• Hockstein
• Giesenkirchen
• Windberg

Barrio popular: Wickrath

Evolución de los precios de los alquileres: Aumento de los alquileres

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Mönchengladbach en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Di Lorenzo: El mercado inmobiliario de Mönchengladbach creció más tarde que el de las ciudades vecinas. En los últimos años, sin embargo, Mönchengladbach también ha seguido el mismo camino, pero sigue estando por debajo de la media en comparación con NRW y Alemania. El año pasado, los alquileres en Mönchengladbach también aumentaron considerablemente. Creo que el nivel se consolidará ahora y ya no subirá tan considerablemente.

¿Alquilar o comprar como pareja joven?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Siempre depende de lo que la gente pueda pagar. Si es factible, aconsejo a todos que compren. Pero también debe ser compatible con los ingresos y el capital. No se debe comprar a cualquier precio. Si puedes permitirte comprar una propiedad cuando eres joven, un pequeño piso es un buen comienzo sobre el que construir más adelante.

A continuación, puede utilizar los ingresos para comprar una propiedad más grande dentro de unos años, ya que puede ahorrar capital a través del piso. Esto es más posible en Mönchengladbach que en las grandes ciudades de los alrededores.

Fachada de un antiguo piso en Mönchengladbach:

Propiedad de la vivienda y condominio: costes de seguimiento

FIV: Las personas que alquilan en Mönchengladbach son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Di Lorenzo: Cuando se compra una propiedad, hay que tener en cuenta si se puede alquilar bien en caso de mudanza y si el alquiler cubrirá el préstamo en caso de emergencia. El error que veo que cometen los que compran por primera vez es que ven el tipo bajo al principio porque los tipos de interés de los préstamos eran muy bajos en el pasado. Algunos compradores quieren tener una casa a cualquier precio, pero no piensan en los costes de seguimiento.

Plan financiero: Evite sorpresas inesperadas

Aquí debe tener un buen plan financiero, porque muchas propiedades también pueden traer sorpresas, por ejemplo, prorrateos especiales para condominios, renovaciones, refinanciación del préstamo después del período de interés fijo. Los que compran por primera vez deben pedir consejo a un profesional. Los agentes inmobiliarios, en colaboración con un buen asesor financiero, pueden ser de gran ayuda en este caso.

Sala de estar y comedor en un piso de Gladbach:

Gastos de servicio e impuestos: Todo lo que debe saber

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Mönchengladbach?

Di Lorenzo: Por un lado, están los típicos costes accesorios de compra que el comprador siempre tiene que pagar cuando realiza una compra. Impuesto de transmisiones patrimoniales 6,5 % del precio de compra, gastos de notaría y registro de la propiedad aprox. 1,8 % del precio de compra y, en su caso, gastos de intermediación 3,57 % del precio de compra. Pero entonces también debería encargar a un profesional la estimación de los costes de renovación. La mudanza también genera costes que no deben ser ignorados.

Gastos de compra incidentales:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Gastos de notaría/registro de la propiedad: 1,8%.
• Costes de intermediación: 3,57%.

El sector inmobiliario como inversión de capital y oportunidad de futuro

FIV: Barrios de Mönchengladbach para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Mönchengladbach, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector se decide a comprar, con posterior alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Mönchengladbach recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Mönchengladbach? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Di Lorenzo: Hay muchos distritos que serían adecuados. Sin embargo, cuando comparo los precios de compra y los alquileres, prefiero comprar en buenas localidades de los alrededores de Mönchengladbach. En el Bunten Garten, los alquileres son elevados, pero también los precios de compra han subido tanto que no se obtiene una buena rentabilidad aquí, por lo que preferiría apuntar en dirección a Windberg u otros distritos de los alrededores, como Hockstein.

Foto del equipo Di Lorenzo:

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles como pisos y terrenos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Mönchengladbach, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Di Lorenzo: Yo compraría una propiedad existente que tenga unos costes de renovación manejables. Los condominios son siempre una buena inversión para los pequeños inversores y son rentables en el futuro. Un inversor con mucho capital debería ir en varias direcciones (pisos, MFH, terrenos) y repartir su capital para tener menos riesgo. Mönchengladbach es una ciudad con rentas más bien bajas, por lo que es seguro que conseguirá un condominio alquilado.

Consejos y primeros pasos en la compra de inmuebles: cómo evitar errores

FIV: Ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Mönchengladbach, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Mönchengladbach?

Evitar errores desde el principio – Paso 1

Di Lorenzo: Aquí también hay muchas trampas. Pero sólo te das cuenta cuando estás en medio de ello. Vender inmuebles no es sólo hacer fotos, ponerlas en internet y escribir un pequeño texto y ya estoy sentado en la notaría. Muchos de mis clientes han experimentado lo contrario y acuden a nosotros en busca de ayuda profesional después de un comienzo infeliz de la venta. Hay que comprobar muchas cosas. En primer lugar, es muy importante el precio de venta correcto, que muchos vendedores calculan inicialmente de forma incorrecta y retrasan así la venta.

Documentos para la venta y base legal – Paso 2

Como vendedor, debe saber qué documentos debe aportar. ¿Cuál es la situación legal de mi propiedad? ¿Hay gravámenes y derechos en el registro de la propiedad, se han aprobado todos los componentes de la casa, qué tengo que decirle al vendedor, qué hay de la responsabilidad en caso de declaraciones falsas, incluso si se producen sin saberlo. Hoy en día, los bancos quieren recibir del arquitecto los planos completos y los cálculos del espacio habitable. ¿Existen gravámenes sobre el edificio, se han liquidado los gastos de los propietarios colindantes, existe un certificado energético, etc.?

Un buen plan es la clave – Paso 3

Puede vender con éxito si tiene un buen plan, fija el precio de venta adecuado y tiene todos los documentos necesarios. Planos de planta, planos del edificio, descripción del edificio, cálculo de la superficie habitable, seguro del edificio, notificación del impuesto sobre bienes inmuebles, certificado de ocupación (con una antigüedad no superior a 3 meses), información sobre las cargas del edificio (con una antigüedad no superior a 3 meses), mapa catastral (con una antigüedad no superior a 3 meses), certificado energético (con una antigüedad no superior a 10 años), extracto del registro de la propiedad (con una antigüedad no superior a 3 meses), en el caso de los pisos ocupados por sus propietarios, la declaración de división y el certificado de aislamiento, el acta de la junta, los extractos de los gastos de servicio, la cuenta de reserva. Si se modifica la declaración de división, se requiere la escritura de modificación y cualquier otro documento inscrito en el registro de la propiedad.

• Planos de planta
• Planos de construcción
• Descripción del edificio
• Espacio vital
• Seguro del edificio
• Aviso de impuesto sobre la propiedad
• Certificado de residencia
• Información sobre los gravámenes del edificio
• Mapa de la parcela
• Certificado energético
• Extracto del registro de la propiedad

Comprobación de la carga de la tierra en el registro de la propiedad – Paso 4

También debe comprobar si una carga inmobiliaria sin certificado o una carga inmobiliaria certificada está inscrita en el registro de la propiedad. Si se trata de una carga inmobiliaria titulada, entonces tiene que encontrar el certificado de carga inmobiliaria en sus documentos, si ya no está en el banco. Una vez que haya comprobado y recopilado todo esto, estará un paso más allá. Si lo sabes todo sobre el estado de tu casa y creas bonitas fotos y escribes un buen texto sobre ella, entonces puedes poner la propiedad online en los portales inmobiliarios habituales. Después de haber recibido unas cuantas consultas, debes comprobar quién va a entrar en tu casa próximamente.

No todos los clientes potenciales deben estar en su casa – Paso 5

No deje entrar a cualquiera en su casa. Las personas deben dar sus datos de contacto completos. Si las citas de visualización son exitosas, entonces puede entregar al cliente todos los documentos para el banco. A continuación, debe esperar a ver si el posible comprador recibe una confirmación de financiación por escrito. No recibirá ninguna información del banco, por lo que tendrá que esperar la respuesta del posible comprador. Compruebe que la confirmación de la financiación es correcta y auténtica. Si todo es correcto, entonces puede entregar todos los detalles de la venta al notario, que el comprador puede elegir. Entonces, espere a que el comprador haya pagado.

Cuando el comprador haya pagado, podrá entregar las llaves. Durante el traspaso, deben entregarse las discrepancias, las lecturas de los contadores, el número de llaves, los documentos y los costes pendientes de liquidar, por ejemplo, el seguro o el impuesto sobre bienes inmuebles.

Déjate asesorar por un profesional. Te ahorrarás muchos nervios y también dinero. Un buen agente inmobiliario de confianza le asesorará sin compromiso y de forma gratuita y le aportará sin duda un valor añadido.

Alquilar, comprar, vivir en Mönchengladbach

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• Corredor Mönchengladbach

Gracias a Di Lorenzo Immobilien por la entrevista.

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