Costes de funcionamiento en el hogar: Ahorro en costes auxiliares – Lista de los puntos más importantes

Costes de explotación – ¿Quieres comprar un piso, pero los costes de explotación son demasiado elevados? Hay una solución. Los costes de explotación de un inmueble, como un condominio, pueden repercutirse en el inquilino. Pero, ¿cuáles de estos gastos de servicio pueden repercutirse y cuáles tiene que pagar usted como propietario? Lea aquí todo sobre los costes de explotación de su próxima propiedad.

Gastos de funcionamiento: Declaración y reparto

Establecer los costes de explotación es fácil si se conoce la legislación pertinente. Los establece el Ministerio Federal de Justicia y Protección del Consumidor. Aquí hemos enumerado todos los costes de funcionamiento.

Estos son en resumen:

• Cargos públicos actuales
• Suministro de agua
• Drenaje
• Sistema de calefacción y combustibles
• Sistema de agua caliente
• Sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados
• Ascensor de pasajeros o de mercancías
• Limpieza de calles y eliminación de residuos
• Limpieza de edificios y control de plagas
• Mantenimiento de jardines
• Iluminación
• Limpieza de chimeneas
• Seguro de propiedad y responsabilidad civil
• Cuidador
• Sistema de antenas comunitarias y banda ancha
• Funcionamiento de las instalaciones de cuidado de la ropa

1. cargos públicos actuales

Las cargas públicas continuas de una propiedad forman parte de los costes de explotación. Esto incluye también el impuesto de transmisiones patrimoniales, que debe pagarse independientemente de la localidad en la que se compre y que varía en función del estado federal.

Los costes públicos actuales incluyen:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales

2. suministro de agua

El suministro de agua de un edificio también forma parte de los costes de funcionamiento.

Entre ellas se encuentran:

• Costes de consumo de agua
• Tasas básicas
• Costes de alquiler, calibración y uso de contadores de agua
• Costes de cálculo y prorrateo
• Costes de mantenimiento de los reguladores de cantidad de agua
• Costes de explotación de un sistema de suministro de agua propio
• Costes de explotación de una planta de tratamiento de agua propia

3. drenaje

Los costes de drenaje también desempeñan un papel importante en los costes de explotación.

Entre ellas se encuentran:

• Tasas de saneamiento de viviendas y propiedades
• Costes de explotación de una instalación no pública correspondiente
• Coste de funcionamiento de una bomba de desagüe

4. sistema de calefacción y combustibles

Los costes del sistema de calefacción y de los combustibles también pueden repartirse entre los inquilinos. Hay cuatro tipos diferentes de costes de adquisición de calor que deben considerarse aquí, en primer lugar el funcionamiento del sistema de calefacción central, incluido el sistema de gases de combustión, el funcionamiento del sistema central de suministro de combustible, el suministro comercial independiente de calor, y la limpieza y el mantenimiento de los sistemas de calefacción de pisos y de los sistemas de calefacción de gas de un solo combustible.

Los costes de funcionamiento del sistema de calefacción central, incluido el sistema de gases de combustión;

• Coste de los combustibles consumidos y de su entrega
• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de funcionamiento, supervisión y mantenimiento del sistema
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa/seguridad operativa, incluido el ajuste por parte de un especialista
• Limpieza de la planta y del quirófano
• Costes de las mediciones en el marco de la Ley Federal de Control de Inmisiones
• Gastos de alquiler
• Costes de utilización de los equipos de medición del consumo (calibración, cálculo y prorrateo)

El coste de funcionamiento del sistema central de suministro de combustible:

• Coste de los combustibles consumidos y de su entrega
• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de control
• Costes de limpieza de la planta y del quirófano

Los costes del suministro comercial independiente de calor:

• Tasa por el suministro de calor
• Costes de funcionamiento de las instalaciones domésticas asociadas

Los costes de limpieza y mantenimiento de los sistemas de calefacción por suelo radiante y de los fuegos de gas individuales:

• Costes de eliminación de los depósitos de agua y de los residuos de la combustión en la planta
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y la seguridad operativa
• Coste de la contratación de un especialista
• Costes de las mediciones en el marco de la Ley Federal de Control de Inmisiones

5. sistema de agua caliente

Los costes del sistema de agua caliente incluyen tres grandes áreas, el coste de funcionamiento del sistema central de suministro de agua caliente, el coste del suministro independiente de agua caliente a nivel comercial y el coste de limpieza y mantenimiento de los aparatos de agua caliente.

Los costes de funcionamiento del sistema central de suministro de agua caliente:

• Costes de suministro de agua
• Costes del calentamiento del agua

El coste del suministro comercial independiente de agua caliente:

• Cargo por el suministro de agua caliente
• Costes de funcionamiento de las instalaciones domésticas asociadas

El coste de la limpieza y el mantenimiento de los calentadores de agua:

• Costes de eliminación de los depósitos de agua y de los residuos de la combustión en el interior del aparato
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y de la seguridad operativa, ajuste realizado por una persona cualificada

6. sistemas de calefacción y suministro de agua caliente conectados

Los costes de explotación también se producen en las instalaciones conectadas. Deben compararse con la sección 4 de sistemas de calefacción y la sección 2 de suministro de agua.

Por lo tanto, se incurre en gastos por:

• Sistemas de calefacción central
• El suministro comercial independiente de calor
• Los sistemas de calefacción por suelo radiante y de suministro de agua caliente conectados

7. ascensor de pasajeros o de mercancías

¿Existe un ascensor de pasajeros en el edificio donde se encuentra su condominio? Genial, porque no sólo te quitan de encima los paseos, sino también los costes.

Los gastos de funcionamiento incluyen:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de supervisión, funcionamiento, control y mantenimiento de la instalación
• Costes de la inspección periódica de la disponibilidad operativa y de la seguridad operativa, ajuste realizado por una persona cualificada
• Costes de limpieza de la planta

8. limpieza de calles y eliminación de residuos

Tampoco hay que olvidar la limpieza delante de la casa, así como la retirada de residuos.

Los costes de la limpieza de las calles incluyen:

• Tasas de limpieza de la vía pública
• Costes de la correspondiente medida no pública

Los costes derivados de la eliminación de residuos incluyen:

• Tasas de recogida de basuras
• Costes de las correspondientes medidas no públicas
• Costes de funcionamiento de los compresores de residuos, tolvas de residuos, sistemas de extracción de residuos, funcionamiento de los sistemas de recogida de residuos
• Costes de cálculo y prorrateo

9. limpieza de edificios y control de plagas

¿La carcoma ha infestado su edificio? No te preocupes, los costes del control de plagas también pueden repercutirse en el inquilino.

Los costes incluyen:

• Gastos de limpieza de las partes del edificio utilizadas conjuntamente por los residentes (entradas, pasillos, escaleras, sótanos, cuartos de planta, lavaderos, ascensor)

10. mantenimiento del jardín

También hay que mantener un jardín. Si no puede hacerlo uno mismo, hay que llamar a un jardinero.

Los costes incluyen:

• Costes de mantenimiento de las zonas ajardinadas hortícolas, incluida la renovación de las plantas y las plantas leñosas.
• Mantenimiento de los parques infantiles, incluida la renovación de la arena y el mantenimiento de las plazas, los accesos y las vías de acceso

11. iluminación

La electricidad de los aparatos eléctricos, especialmente la iluminación, es uno de los costes más elevados de un edificio.

Estos costes incluyen:

• Coste de la electricidad para la iluminación exterior y la iluminación de las partes del edificio compartidas por los residentes

12. limpieza de chimeneas

Los costes de la limpieza de la chimenea incluyen:

• Tasas de barrido según la escala de tasas aplicable

13. seguro de propiedad y responsabilidad civil

Todas las casas deben estar aseguradas, ya que los costes de funcionamiento son elevados.

Estos costes incluyen:

• Costes de asegurar el edificio contra incendios, tormentas, agua y otros riesgos naturales.
• Costes del seguro del vidrio
• Costes del seguro de responsabilidad civil (depósito de aceite, ascensor, edificio)

14. cuidador

Al igual que un conserje, el portero es el responsable de su edificio y una persona de contacto para los inquilinos. Sin embargo, las numerosas tareas de un cuidador deben ser remuneradas.

Los costes incluyen:

• La remuneración, las cotizaciones sociales y todas las prestaciones pecuniarias para el cuidador
• En la medida en que los trabajos sean realizados por el conserje, no se podrán aplicar los costes de los servicios laborales según los números 2 a 10 y 16

15. sistema de antenas comunitarias y banda ancha

Hoy en día, ya no podemos imaginar la vida sin la televisión y el wi-fi. Hay que pagar por un sistema de antenas comunitarias o por la banda ancha.

Estos costes de la instalación de la antena comunitaria incluyen:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de las pruebas periódicas de su capacidad operativa, ajuste por parte de una persona cualificada
• Tasa de uso de un sistema de antena no perteneciente al edificio
• Tasas devengadas por la Ley de Derechos de Autor para la retransmisión por cable

Estos costes incurridos por la red de banda ancha incluyen:

• Costes según el sistema de antenas comunitarias
• Tarifas básicas mensuales en curso para las conexiones de banda ancha

16. funcionamiento de los servicios de lavandería

En muchas casas hay lavaderos o instalaciones de lavado para los residentes en el sótano. Esto genera costes.

Entre ellas se encuentran:

• Gastos corrientes de funcionamiento
• Costes de supervisión, mantenimiento y limpieza de las instalaciones
• Costes de la inspección periódica de su disponibilidad operativa y seguridad de funcionamiento
• Costes de suministro de agua (véase el apartado 2)

El siguiente paso: pruebas técnicas

¿Ha sometido ya su propiedad a una auditoría comercial? Genial, entonces pasemos a la inspección técnica. No se trata del precio, sino del estado de su piso, casa unifamiliar o edificio de apartamentos. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre la inspección de los bienes propios y comunes antes de comprar su primer piso.