Alquilar y vender en Friburgo: Casa, apartamento o pisos – Entrevista con agentes inmobiliarios

¿Le gusta la vida en la ciudad, pero sigue estando cerca de la naturaleza? Entonces Friburgo es una buena opción como lugar para vivir. «Cada barrio de Friburgo es especial y único», dice el agente inmobiliario Pierre Bruns en su entrevista con nosotros. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad de Friburgo y sus alrededores? ¿Y qué barrios son los más bonitos de Friburgo para vivir? Puede descubrir todo esto y más en este artículo. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Friburgo y sus alrededores. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania

Alquilar, comprar, vivir en Friburgo

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Pierre Bruns, de Brumani Immobilien, explica su experiencia con las propiedades en una buena ubicación C en su entrevista con FIV Magazine. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las viviendas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva en la fijación de precios, ya sea en Betzenhausen, Ebnet y otros distritos como Haslach y Günterstal.

Esto es Friburgo, en Alemania:

Friburgo vista de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la ejecución del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento de la propiedad

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Friburgo. ¿Debería comprar una propiedad en Friburgo o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Denzlingen o Kirchzarten? O puede encontrar lo que busca en otra ciudad de Baden-Württemberg.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Friburgo

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Friburgo, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Brumani Immobilien: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Friburgo de Brisgovia y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Brumani Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Pierre Bruns: La empresa fue fundada en 2017 por Pierre Bruns y Joachim Niehaus. Gracias a la experiencia empresarial de Joachim Niehaus y a la experiencia en ventas y marketing de Pierre Brun, los dos fundadores pudieron complementarse bien. Así nació la visión de cambiar el mercado inmobiliario de Friburgo. Para ello, trabajamos con un concepto único e innovador.

Nuestra misión es ayudar a los propietarios a vender su vivienda y conseguir el mejor resultado posible para él. Al mismo tiempo, siempre buscamos encontrar el comprador ideal para el vendedor, uno que aporte la máxima revalorización de la propiedad y que se adapte perfectamente a ella. Gracias a este concepto, hemos hecho felices a muchos compradores y aún más a los vendedores.

Propiedades favoritas: Apartamento y Casa de las Generaciones

FIV: Como agente inmobiliario en Friburgo de Brisgovia, ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Pierre Bruns: ¡Preferiblemente todos! Desde grandes casas de varias generaciones hasta acogedores pisos de 1 habitación. Como agente inmobiliario, es sencillamente lo más bonito ver dos caras de felicidad en la cita con el notario. Por supuesto, la demanda es particularmente alta para las propiedades de alto nivel, especialmente en los distritos populares de Friburgo como Herdern o Wiehre, y siempre es genial ver a los posibles compradores enamorarse de la propiedad y no dejar de sorprenderse. Lo que hace que los rechazos sean aún más difíciles para nosotros.

Pero también nuestras propiedades más pequeñas tienen su propio encanto, para que al final los nuevos propietarios estén contentos con su compra.

El equipo de Brumani Real Estate:

Barrios con futuro en Friburgo: Littenweiler y Wiehre

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Friburgo de Brisgovia y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Friburgo de Brisgovia debería mudarse si quiere vivir bien?

Pierre Bruns: Friburgo tiene mucho que ofrecer y no importa a cuál de los 28 distritos se traslade alguien, siempre es hermoso. También observamos que cada vez más gente quiere combinar la vida en la ciudad con la proximidad a la naturaleza.

Cada barrio de Friburgo es especial y único.

Aunque los conozcas a todos y lleves mucho tiempo viviendo aquí, es difícil tomar una decisión. Littenweiler, Wiehre, Zähringen y Herdern son, por supuesto, muy populares entre las familias. El hecho de que estos distritos tengan un acceso casi directo a la naturaleza es muy atractivo. Para los estudiantes y los solteros, los barrios de Altstadt, Oberau, Stühlingen o Betzenhausen pueden ser interesantes. Definitivamente, aquí pasa algo de día y de noche. Un pequeño consejo para el futuro es el barrio de Brühl, en la antigua aduana.

En los últimos años se ha producido un gran desarrollo en esta zona, con muchos edificios nuevos. Esto podría convertirse en un nuevo lugar en el futuro. Por supuesto, esto también es cuestión de gustos. Como agentes inmobiliarios en Friburgo, estamos seguros de que los distritos especialmente demandados en Friburgo seguirán siéndolo en el futuro.

En nuestro sitio web brumani.de también hemos creado una pequeña subpágina para cada distrito, donde todo el mundo puede encontrar información detallada sobre el respectivo distrito.

Evolución del mercado inmobiliario: aumento de los precios de compra

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los precios de los alquileres en Friburgo de Brisgovia en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Pierre Bruns: Probablemente no sea un secreto que los precios de compra y alquiler en Friburgo han subido rápidamente. La evolución del valor de mercado de los últimos diez años en Friburgo se sitúa entre el +96,1 % y el 108 %. Las previsiones indican que el año que viene habrá un pequeño descenso. A finales de 2023, los valores del mercado volverán a los precios actuales de los inmuebles. Queda por ver qué pronóstico se cumplirá finalmente; nadie puede ver el futuro.

En cuanto a los alquileres. Debido al constante aumento de los precios de compra, tampoco es de extrañar que los alquileres suban. En 2017, el precio medio del metro cuadrado de un piso de 40 m² fue de 14,20 euros. En 2019, el alquiler medio en Friburgo ya era de 15,40 euros. Suponemos que los alquileres seguirán subiendo en el futuro. Visite nuestra página web para saber más sobre la evolución de los precios en cada uno de los barrios de Friburgo.

Comprar o alquilar una propiedad: Riesgos del préstamo

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Con los tipos de interés actuales, es por supuesto muy lucrativo comprar un condominio. Siempre que la propiedad esté en buenas condiciones y se compre a un precio justo de mercado. Si está pensando en comprar un piso o incluso una casa en Friburgo, debe tener en cuenta básicamente cuánto capital aporta y qué riesgos está asumiendo con un préstamo inmobiliario.

Además, no hay duda de que hay que elaborar una cuenta de resultados. De este modo, podrá estar seguro de que la propiedad que adquiera no sólo le ocasionará gastos. La compra de un inmueble es siempre algo muy individual y debe estar muy bien pensada.

La primera vivienda propia en Friburgo: oportunidades de financiación

FIV: Los que alquilan en Friburgo de Brisgovia son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Pierre Bruns: ¡Usted plantea un punto importante! No hay que subestimar la carga a largo plazo de un préstamo inmobiliario. Especialmente en el caso del primer condominio, es importante ponerse en contacto con varios asesores financieros y examinar detenidamente los tipos de interés actuales. Otro de los errores típicos que cometen los que compran por primera vez es no informarse ampliamente sobre la ubicación y la sensación de vida de la vivienda que han adquirido.

Asegúrese de mirar varias propiedades diferentes. Infórmese sobre la ubicación, las conexiones de transporte, las instalaciones públicas y la calidad de vida en la región correspondiente. Aunque Friburgo es una ciudad muy verde y animada, cada distrito tiene su propio encanto. Tal vez prefiera salir de la vida de la ciudad y trasladarse a uno de los municipios limítrofes de Friburgo.

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Al vender un inmueble en Friburgo, que forma parte del estado federado de Baden-Württemberg, el comprador debe pagar un impuesto de transferencia de tierras del 5 %. Además, están los honorarios del notario y la comisión del corredor. Desde finales de 2020, tanto el comprador como el vendedor tienen que correr con los gastos del corredor a partes iguales. Si el agente inmobiliario y el propietario acuerdan una comisión del 3%, el agente también puede exigir hasta un 3% al comprador.

Los costes del notario y del registro de la propiedad corren a cargo únicamente del comprador, lo que supone alrededor del 1,5 % del precio de compra. En total, el comprador puede añadir otro 10 % al precio de compra cuando adquiere una propiedad.

Los costes de compra de un vistazo:

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Costes de intermediación 50/50
• Gastos de notaría y registro de la propiedad: 1,5%.

El cementerio de Friburgo:

Consejos para los inversores en Friburgo de Brisgovia

FIV: Distritos de Friburgo de Brisgovia para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Friburgo de Brisgovia, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Friburgo de Brisgovia recomendaría a un comprador para su inversión en Friburgo de Brisgovia? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Pierre Bruns: Actualmente, Friburgo es un paraíso para los inversores, porque los ingresos constantes por alquiler son muy seguros aquí. La tasa de vacantes es del 0,4% y la ciudad de Friburgo está luchando activamente contra el mal uso y las vacantes, porque la demanda es alta. Estamos convencidos de que los inversores inmobiliarios no tendrán problemas para encontrar un inquilino adecuado en todos los distritos de Friburgo en el futuro.

El distrito de Brühl podría ser especialmente interesante para el futuro.

Como ya se ha dicho, las infraestructuras de Brühl se están ampliando cada vez más y se están construyendo muchos proyectos de nueva planta. En febrero de 2019, el 60% de los habitantes de Friburgo votaron en referéndum a favor de la construcción del nuevo distrito de Dietenbach. Aquí se construirán viviendas
para 16.000 personas, lo que naturalmente ofrece un gran potencial para los inversores inmobiliarios. El nuevo distrito está situado en el oeste de Friburgo, junto al distrito de Rieselfeld.

Tipos de inmuebles con futuro: los nuevos edificios como inversión de capital

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Friburgo de Brisgovia, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Pierre Bruns: No hay una fórmula estándar para ello, porque siempre hay varios factores que intervienen en una inversión inmobiliaria. En última instancia, siempre depende del propio poder adquisitivo y de los intereses que el inversor inmobiliario lleve consigo. Tanto las propiedades pequeñas como las grandes pueden ser interesantes para los inversores. Debido a la reputación de Friburgo como ciudad estudiantil, las propiedades más pequeñas siempre tendrán una gran demanda.

Sin embargo, las propiedades más grandes son muy populares entre las familias. Preste mucha atención al estado de las propiedades existentes. La gran ventaja es el menor precio de compra en comparación con las propiedades de nueva construcción. Normalmente ya hay inquilinos en la propiedad, por lo que los ingresos por alquiler ya están en marcha. Los edificios nuevos son interesantes para las inversiones de capital porque puede deducir de sus impuestos parte de los costes de adquisición, producción y mantenimiento del inmueble adquirido.

Esta no es la única razón por la que los edificios nuevos son muy populares entre los inversores; suelen tener un valor muy estable y un equipamiento moderno. Sin embargo, el precio y la ubicación también son decisivos en este caso. No es ningún secreto que la ubicación de una propiedad es un factor central en cualquier compra.

Vender una casa o un piso en Friburgo de Brisgovia

FIV: Por último, una pregunta más. Has mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Friburgo de Brisgovia, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Friburgo de Brisgovia?

Pierre Bruns: Para apoyar a los vendedores de la mejor manera posible a la hora de vender su propiedad, hemos recopilado guías y listas de comprobación para una venta exitosa de la propiedad. En ellas se ofrecen a los propietarios privados consejos detallados y prácticos. Las guías y listas de comprobación pueden descargarse gratuitamente de nuestra página web brumani.de.

Gracias a Brumani Immobilien por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

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