Vivir en Hannover – alquiler, barrios e inversión: entrevista a un agente inmobiliario

Alquilar o comprar en Hannover. Aquí no sólo se pueden encontrar prácticos y hermosos edificios nuevos, sino también edificios históricos del Gründerzeit. El agente inmobiliario Mirko Kaminski cuenta todo lo importante de Hannover en su entrevista con la revista FIV. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuál es la rentabilidad de Hannover y sus alrededores? ¿Y qué barrios son los más bonitos de Hannover para vivir? Puede descubrir todo esto y más en este artículo. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Hannover y sus alrededores. También en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios Alemania

Alquilar, comprar, vivir en Hannover

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con la revista FIV, Mirko Kaminski explica sus experiencias con propiedades en una buena ubicación B. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Kirchrode, Misburg y otros distritos como Bothfeld o Vahrenheide.

Esto es Hannover, en Alemania:

Hannover de cerca:

Alquileres: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los bienes inmuebles y los rendimientos en Hannover. ¿Debería comprar una propiedad en Hannover o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Hildesheim o Langenhagen?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Hannover

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Hannover, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Arthax-Immobilien Makler: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Hannover y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia arthax-immobilien.de. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Mirko Kaminski: Con arthax-immobilien.de alquilamos, vendemos y gestionamos cada propiedad con el corazón y la mente desde hace unos 20 años, en Hannover y sus alrededores. No sólo somos digitales, sino sobre todo cercanos y accesibles con nuestra oficina central de la tienda. Además, con nuestra experiencia como administradores de fincas, asesoramos y acompañamos a los propietarios mejor y durante más tiempo que los puros agentes inmobiliarios.

Digitalmente, estamos presentes en las redes sociales y tenemos un blog con temas inmobiliarios.
Estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales en Hannover y sus alrededores y en la gestión de pequeñas y medianas comunidades de propietarios.

Los inmuebles favoritos de la ciudad: edificios catalogados y estructuras históricas

FIV: Como agente inmobiliario en Hannover, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Mirko Kaminski: Para nosotros, no siempre tiene que ser cuadrado, práctico y bueno, como muchos edificios nuevos. Las propiedades también tienen bordes ásperos, y algunas de ellas pueden incluso contar buenas historias. Por eso preferimos intermediar en edificios históricos de la época wilhelminiana, de la Bauhaus y del expresionismo del ladrillo, y cuando elegimos la oficina de nuestra tienda, optamos deliberadamente por un antiguo edificio de ladrillo catalogado en el hermoso barrio de Vahrenwald-List de Hannover.

Agente inmobiliario Mirko Kaminski:

Distritos con futuro: Linden y Kronsrode

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Hannover y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Hannover debería mudarse si quiere vivir bien?

Mirko Kaminski: La belleza está en el ojo del que mira. La Ciudad de Leibniz de Hannover es una gran ciudad que cuenta actualmente con 51 distritos. Cada distrito tiene algo especial y es excelentemente accesible en transporte público y en bicicleta.

Para quien el distrito más adecuado en la respectiva fase de la vida depende de factores personales.

Mientras que los estudiantes se sienten atraídos por la proximidad de las universidades, las familias buscan distancias cortas a las guarderías, los colegios y el trabajo. Las personas mayores están contentas de prescindir del coche y buscan más ocio y cultura. Los barrios de List, Oststadt, Südstadt, Linden y Nordstadt seguirán siendo siempre clásicos populares. Sin embargo, actualmente se está construyendo Kronsrode, un distrito completamente nuevo.

Desarrollo del mercado inmobiliario: planificación, condiciones y ajustes

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Hannover en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Mirko Kaminski: La vivienda debe valer la pena, tanto para los propietarios como para los inquilinos. La nueva construcción y el mantenimiento de los inmuebles están asociados a una gran planificación, requisitos y ajustes energéticos, y los trabajadores cualificados y los materiales siguen siendo escasos.

Por tanto, si se quiere seguir construyendo y mantener las propiedades existentes, los costes deben financiarse con los alquileres correspondientes. Como todos los precios, estos seguirán subiendo. Sólo la política puede frenar esta situación, lo más sensato es promover un número suficiente de viviendas nuevas.

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Hannover

Mirko Kaminski: La búsqueda de la propiedad adecuada es siempre una búsqueda de compromisos. Antes de comprar la propiedad, hay que asegurarse de las posibilidades de financiación a largo plazo (primero se habla con el banco de la casa) y la ubicación de la propiedad debe ajustarse a la situación de vida actual. Hasta entonces, el alquiler es más flexible que la compra, y volverá a serlo en la vejez de todos modos.

Primera vivienda en Hannover: errores y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Hannover son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Así que el que se comprometa para siempre, a ver si encuentra algo mejor…

Mirko Kaminski: Una vez decidida la compra de una propiedad, uno queda atado, es decir, inmóvil.

Sin embargo, en un abrir y cerrar de ojos, un cambio en los planes de la familia puede echar por tierra el proyecto con la misma rapidez que un cambio de carrera, la pérdida de un empleo, un accidente, una enfermedad prolongada, un divorcio, un nuevo contrato de financiación o una reparación o modernización importante del propio inmueble. Por tanto, todo comprador debe ser consciente de todos los riesgos antes de comprar y tener siempre suficiente dinero en sus ahorros, no sólo para el próximo viaje de vacaciones.

Gastos accesorios de compra e impuesto sobre transmisiones patrimoniales: Adquisición de un inmueble

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Hannover?

Mirko Kaminski: Todo precio de compra de un inmueble se ve incrementado por sus costes de adquisición secundarios. Se trata, sobre todo, del impuesto sobre transmisiones patrimoniales del estado federado correspondiente (5% en la Baja Sajonia) y de un 2% aproximadamente de gastos de notaría y juzgados, calculados sobre el precio de compra.

Sin embargo, los costes de venta en la intermediación inmobiliaria comercial (honorarios del agente o del promotor) también influyen. Mientras que los honorarios de un corredor suelen comunicarse abiertamente en la exposición (3% de honorarios del comprador, 3% de honorarios del vendedor), los costes de venta de un promotor inmobiliario siguen siendo sólo un componente interno del precio del inmueble.

Sin embargo, la compra de una propiedad también genera otros gastos. Estos incluyen los costes de gestión, mantenimiento y reparaciones. A medio y largo plazo, también serán necesarios los costes de renovación y modernización. Además, tarde o temprano habrá que instalar una nueva cocina.

• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Gastos de notaría: 2%.
• Comisión del comprador y del vendedor: 3%.

La oficina de la agencia inmobiliaria Arthax:

Alquilar o alquilar: Inversiones y distritos

FIV: Distritos de Hannover para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Hannover, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Hannover recomendaría a un comprador para su inversión en Hannover? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Mirko Kaminski: Mis favoritos son los barrios céntricos como Vahrenwald-List o Südstadt. Cada lugar, lugar, lugar… tiene ciertas ventajas y desventajas. Lo que siempre sería importante para mí es la urbanidad, la infraestructura y que el comprador esté tan convencido de la propiedad que le gustaría vivir en ella en cualquier momento.

Los políticos planean actualmente la construcción de 400.000 nuevos pisos al año. En Hannover y sus alrededores se construirán numerosas y atractivas urbanizaciones, y tendremos curiosidad por ver cómo se desarrollan.

Consejos de inversión: ¿Principiante o experto?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Hannover, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Mirko Kaminski: Definitivamente el condominio. Un condominio que todavía está alquilado hoy se pagará en un futuro próximo. Por lo tanto, es apto para ser ocupado por el propietario o para complementar la pensión. Esta forma de inversión de capital es, por tanto, un valioso componente de la propia previsión para la vejez.

Los edificios nuevos suelen ofrecer un nivel de energía mucho más alto y accesibilidad a un precio de compra significativamente mayor.

Vender una casa o un piso en Hannover: ¿qué hacer?

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Hannover, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Hannover?

Mirko Kaminski: Hay especialistas para todo en la vida. Una primera indicación es una valoración gratuita de la propiedad, que puede realizarse cómodamente en unos minutos en Internet. Una tasación inmobiliaria independiente puede proporcionar más información sobre el valor real de la propiedad.

Sin embargo, un agente inmobiliario local que lleve muchos años trabajando con éxito en las inmediaciones no sólo supera las predicciones estadísticas sobre el precio de compra de Internet y las opiniones de los expertos, sino que también garantiza un proceso sin complicaciones. Esto comienza con la obtención y preparación de los documentos importantes necesarios para la venta, continúa con la obtención de información oficial, la preparación y el acompañamiento de la cita con el notario, y termina con la entrega ordenada de la propiedad.

Además, cuenta con un archivo bien guardado de posibles compradores preinscritos demostrables y excelentes referencias.

Como profesional digital, tiene un amplio alcance y, además, es personalmente accesible y se le puede visitar en sus atractivas oficinas.

FIV: ¡Gracias a arthax-immobilien.de por la entrevista!

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

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Alquilar, comprar, vivir en Hannover

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Hannover, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Hannover.

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