¿Por qué las finanzas?

Adquirir un inmueble es una decisión importante, ya sea como inversión de capital, como vivienda propia o como provisión privada. Con los distintos tipos de financiación, cualquiera puede comprar su primera vivienda o realizar su primera inversión. Antes de firmar un acuerdo de financiación, debes tener en cuenta algunos puntos. En primer lugar, debes comprobar tu capital social, considerar los costes de adquisición accesorios, calcular los intereses y la amortización, tener en cuenta las subvenciones y las reservas de vivienda y calcular tu carga mensual.

La propiedad de la vivienda o los bienes inmuebles como inversión

La compra del primer piso o casa propia es una decisión puramente emocional, mientras que en el caso de los bienes inmuebles como inversión, se trata de una cuestión puramente económica y, por tanto, hay que tomar una decisión no emocional. En ambos casos, sin embargo, es importante manejar una lista de comprobación y los costes accesorios de la compra para evitar errores graves.

Comprar el primer piso

Comprar el primer piso propio es una gran experiencia en la vida. Para asegurarse de que nada salga mal al comprar su primera vivienda, lo mejor es tener a mano una lista de comprobación.

• Comprar el primer piso
• Comprar un piso: Lista de control

Precio de la compra + costes de compra auxiliares / calificación crediticia (regla general: ¿cuánto queda cada mes?)

La compra de un piso o una casa siempre conlleva gastos adicionales. Para poder cubrirlos, hay que pensar de antemano cuál puede ser el precio máximo de compra y de cuánto dinero se dispone cada mes.

• Precio máximo de compra
• Gastos de compra incidentales

Tipos de financiación

Al comprar una propiedad, el precio de compra suele pagarse con la ayuda de la financiación inmobiliaria. Para ello, el comprador puede elegir entre varios tipos de financiación inmobiliaria. Desde préstamos de renta vitalicia, préstamos de partición, financiación completa y financiación de la construcción hasta muchos otros tipos de financiación.

Pero, ¿qué significa realmente la financiación? Es una medida para la obtención y el reembolso del capital. Sin embargo, algunas formas de financiación exigen una garantía en caso de incumplimiento, que debe inscribirse en el registro de la propiedad como hipoteca o gravamen.

Préstamo de renta vitalicia: Probablemente la forma de financiación más conocida

El préstamo de renta vitalicia es una financiación inmobiliaria típica. Las cuotas fijas deben pagarse regularmente y se componen de una parte de intereses y otra de amortización. La particularidad de este préstamo es que el importe de la cuota es el mismo durante todo el plazo, pero la relación entre los intereses y el reembolso cambia sin embargo. Con cada pago, la deuda del préstamo disminuye y, por lo tanto, la parte de los intereses disminuye, pero la parte de la amortización aumenta.

¿Para quién es adecuado este tipo de financiación? Para los inversores preocupados por la seguridad que quieren contar con cuotas fijas durante el periodo de interés fijo.

Lo más importante en pocas palabras:

• Tipos fijos
• Composición de la parte de intereses y amortización
• Tasa constante
• Cambio en el ratio de intereses y amortización

Ventajas e inconvenientes del préstamo de renta vitalicia

Probablemente la mayor ventaja de esta forma típica de financiación es que la cuota es siempre la misma, lo que permite planificar con precisión un presupuesto mensual fijo. Además, a menudo es posible realizar reembolsos no programados en determinados momentos y, de este modo, liquidar el préstamo más rápidamente. Una de las desventajas, sin embargo, es un largo periodo de interés fijo, lo que significa que estás atado a las cuotas mensuales durante un periodo de tiempo más largo. Si tu situación personal cambia y quieres reembolsar antes, tienes que contar con una elevada penalización por reembolso anticipado. Una vez finalizado el periodo de interés fijo, suele ser necesaria una financiación de seguimiento; los tipos de interés se basan en la inversión actual del mercado, que puede ser positiva o negativa.

Ventajas:

• Alta fiabilidad de planificación
• Redención rápida
• Disminución de la carga de intereses
• Cálculo exacto de la financiación posterior
• Deuda residual fijada desde el principio

Desventajas:

• No es posible modificar el contrato
• Acuerdo sobre los reembolsos no programados para la flexibilidad
• Las entidades de crédito no siempre aceptan reembolsos no programados
• El prestatario debe pagar la totalidad de la penalización por reembolso

Hipoteca inversa: hipotecar la vivienda en propiedad

Hay varias formas de financiación disponibles para financiar el sueño de tener una casa o un piso propio. La hipoteca inversa es un tipo de las muchas opciones de financiación. Es un préstamo que paga una compañía de seguros, un banco o un particular. La idea básica es que los propietarios pidan un préstamo contra su vivienda y, a cambio, reciban un préstamo con un plazo fijo de un banco, una compañía de seguros o un particular. A continuación, el importe del préstamo se transfiere en forma de una anualidad o de un pago único. Una situación en la que todos salen ganando: los propietarios pueden permanecer en su casa e incluso complementar su pensión al mismo tiempo.

¿Para quién es adecuada la hipoteca inversa? Esta forma de financiación es especialmente interesante para las personas mayores que ya están jubiladas y no quieren dejar su casa, pero quieren complementar su pensión.

• Desembolso de un préstamo por parte de una compañía de seguros, un banco o un particular
• Hipotecar la vivienda
• A cambio recibe un préstamo con un plazo fijo
• Se paga como pensión mensual o como pago único

Ventajas y desventajas de la hipoteca inversa

¿Tiene poco o ningún capital disponible para comprar una casa? Entonces la hipoteca inversa es exactamente la forma de financiación adecuada para usted. Está especialmente indicado para los pensionistas que han pagado su vivienda con ahorros e ingresos durante toda su vida. Una ventaja particular es que los propietarios pueden vivir en la propiedad hasta el final de sus vidas y recibir dinero por su propiedad durante ese tiempo. De este modo, se puede complementar la pensión. Esto crea un alto grado de seguridad en la planificación, ya que el importe de la anualidad, el tipo de interés y el plazo se fijan por adelantado. Las claras desventajas de esta forma de financiación son las comisiones y el tipo de interés del préstamo. También puede haber gastos de cierre si se supera la edad media y el patrimonio hereditario se reduce considerablemente.

Ventajas:

• Derecho de residencia de por vida
• Se mejorará la pensión
• Sin pago de intereses ni de amortización
• Los herederos pueden rescatar bienes inmuebles

Desventajas:

• Costes elevados de las tasas
• Bajos importes de pago
• Eliminación de la herencia
• Mantenimiento de la propiedad

Aquí puedes ver cómo comprobar tu propio capital y tus ingresos mensuales para poder elaborar un plan de financiación:

Préstamo de reembolso: Disminución de la carga de las cuotas durante el plazo

Un préstamo amortizable es una determinada forma de financiación que se caracteriza por una carga de cuotas decreciente a lo largo del plazo del préstamo. La parte de los intereses disminuye de plazo en plazo, de modo que se reduce constantemente y se asemeja cada vez más al importe del reembolso. ¿Se pregunta si el préstamo amortizable es adecuado para usted?

Si quiere pagar su préstamo de forma rápida y eficaz, esta forma de financiación es la adecuada para usted. Sin embargo, debes tener unos ingresos regulares y sólidos para poder pagar las altas cuotas al principio.

• Disminución de la carga de los tipos a lo largo del plazo
• Reducción constante
• Redención rápida y eficaz
• Debe haber ingresos regulares y sólidos

Ventajas e inconvenientes del préstamo amortizable

El préstamo amortizable conlleva ventajas y desventajas que, sin duda, hay que sopesar antes de suscribir una operación de financiación. Una ventaja considerable es que el prestatario paga una cantidad fija al mes y así la deuda residual disminuye. Sin embargo, el hecho de que la deuda residual se mantenga relativamente alta al principio y sólo disminuya bruscamente al final del plazo es una clara desventaja.

Ventajas:

• Reducción más rápida de la deuda restante y de los intereses
• El capital libre puede utilizarse
• El arrendador puede utilizar los ingresos del alquiler para aumentar la devolución del capital
• Bajo coste total del crédito

Desventaja:

• Deuda residual elevada al principio
• Costes adicionales por la reducción anticipada de la deuda residual
• Forma de préstamo raramente accesible a los particulares
• A largo plazo en la mayoría de los casos

Contrato de ahorro para la construcción: combinación de préstamo y ahorro

Muy sencillo. Es una combinación de préstamo inmobiliario y ahorro normal. En primer lugar, se determina la cantidad que se debe ahorrar al mes, lo que da como resultado la cantidad de ahorro del edificio. El contrato se divide en diferentes fases. En la primera fase, el ahorrador ingresa una cantidad fija cada mes. A continuación, recibe los intereses de esta cantidad.

La segunda fase comienza cuando se ha ahorrado una determinada cantidad, por ejemplo el 35% del importe total. Luego viene la asignación. Recibes el derecho a un préstamo para la construcción a bajo interés por el importe restante. El contrato de ahorro para la construcción es adecuado para las personas que quieren financiar el sueño de la vivienda propia de la forma más barata posible. Sin embargo, esta opción de financiación no está pensada para objetivos de financiación a corto plazo.

• Combinación de préstamo y ahorro
• Diferentes fases
• Cantidad fija mensual con intereses
• La asignación parte de una suma acumulada
• Derecho a un préstamo blando
• Financiación a largo plazo

Ventajas y desventajas de un contrato de sociedad de crédito hipotecario

Un contrato de ahorro para la construcción tiene ventajas e inconvenientes. Puede leer sobre las ventajas e inconvenientes de este tipo de financiación aquí.

Ventajas:

• Alta seguridad
• Garantía del capital
• Beneficios a través de las subvenciones estatales
• Uso previsto flexible

Desventajas:

• Los intereses de los saldos de crédito son más bajos en la fase inicial
• Altas tasas de tramitación
• La carga mensual es mayor que con otras financiaciones

Financiación completa: Con poco capital para tener una casa

¿Hay poco o ningún capital disponible para la compra de un inmueble? ¿No hay oportunidad de ahorrar dinero o acaba de empezar a hacerlo? Es precisamente en este momento cuando entra en juego la financiación completa. A continuación, la entidad de crédito se hace cargo de los fondos propios que faltan y, si es necesario, también financia los costes de construcción auxiliares. Sin embargo, hay que tener en cuenta que los tipos de interés son más altos.

• Poco o ningún capital disponible
• La entidad de crédito se hace cargo de los fondos propios
• Financiación de los costes auxiliares de construcción
• Alto interés

Ventajas e inconvenientes de la financiación íntegra

También es posible financiar un inmueble sin capital propio, lo que puede tener ventajas pero también inconvenientes. En primer lugar, se garantizan períodos de espera cortos, ya que no hay que ahorrar hasta un determinado momento; el sueño de la vivienda propia puede cumplirse inmediatamente. Además, siempre es bueno financiar lo antes posible para no tener gastos antes de la edad de jubilación. Otra ventaja es que los posibles ahorros se pueden utilizar para reparaciones o nuevos muebles. Pero, ¿cuáles son las desventajas? Existe el riesgo de que el reembolso pueda causar problemas debido a posibles cambios. Puede tratarse, por ejemplo, de un desempleo imprevisto o de cálculos incorrectos. Otro punto son los altos tipos de interés.

• No hay que esperar mucho tiempo
• Reembolso anticipado del préstamo
• Capital propio disponible

Desventajas:

• Tipos de interés más altos
• Mayor plazo de amortización
• Cambios de vida imprevistos

Varios empleados comprueban el tipo de interés vigente en el mercado y lo ajustan a los préstamos actuales:

Préstamos variables: Flexibilidad mediante tipos de interés variables

Se trata de un tipo de financiación especialmente adecuado para la financiación inmobiliaria a corto plazo. Lo bueno de esta forma de financiación es que no tiene que pagar un interés deudor fijo porque el tipo de interés se ajusta siempre a los tipos de interés vigentes en el mercado. El tipo de interés se basa siempre en el tipo Euribor del mercado monetario. Pero, ¿qué es el tipo de interés Euribor? Muy sencillo. Es un tipo de interés clave del Banco Central Europeo. Los tipos de interés se ajustan cada tres o seis meses a los tipos de interés del préstamo variable.

Pero, ¿para quién es realmente adecuada esta forma de financiación? Claramente para los compradores que están dispuestos a asumir riesgos. También es adecuado para los compradores y constructores, para quienes la seguridad financiera está garantizada.

• Financiación inmobiliaria a corto plazo
• Sin intereses fijos deudores
• Ajuste al tipo de interés del mercado actual
• Los intereses se ajustan al préstamo cada 3 – 6 meses

Ventajas y desventajas Préstamo variable

¿Está interesado en un préstamo variable? En ese caso, debería sopesar de antemano las ventajas y los inconvenientes. Está claro que se trata de un préstamo de alto riesgo. Una subida inesperada de los tipos de interés no sólo provoca un aumento de los costes, sino que también incrementa la cuota del préstamo. Sin embargo, el préstamo también tiene sus ventajas. Si el nivel de los tipos de interés se mantiene en el tiempo o incluso disminuye, se ahorra en el préstamo inmobiliario. Además, el préstamo puede rescatarse con un preaviso de 3 meses. Por otra parte, los prestatarios también tienen derecho a realizar reembolsos no programados de hasta el 100% en cualquier ajuste del tipo de interés.

Ventajas:

• Con el despilfarro del Euribor tiene sentido, los tipos de interés son más baratos
• Alta seguridad
• Se puede cancelar en cualquier momento

Desventaja:

• La evolución de los tipos de interés es incierta
• Las fluctuaciones de los tipos de interés hacen que los costes mensuales sean imprevisibles

Financiación de la construcción con un seguro de vida

Normalmente, un préstamo para la construcción se combina con una póliza de capital. Esto significa que el comprador sólo paga intereses a intervalos regulares. El reembolso del préstamo sigue con el desembolso del mismo.

Ventajas e inconvenientes de la financiación de la construcción

Como con cualquier financiación, también hay ventajas e inconvenientes en la financiación de la construcción con una póliza de seguro de vida. Una ventaja considerable es que un contrato de ahorro para la construcción con seguro de vida es más barato que un préstamo de renta vitalicia y, además, el préstamo está garantizado en caso de fallecimiento. Una desventaja es que la rentabilidad es muy baja.

Ventajas:

• Más barato que un préstamo normal de renta vitalicia
• Protección del crédito en caso de fallecimiento

Desventajas:

• Baja rentabilidad

Conexión y financiación intermedia

Estos tipos de financiación suelen ser a corto plazo. Aquí puede encontrar más información sobre la respectiva financiación intermedia:

Financiación de seguimiento: renegociación del préstamo

Esta forma de financiación es una renegociación de un préstamo existente. Si la anterior financiación de la construcción o del inmueble ha expirado después del periodo de interés fijo, hay que empezar a pensar en una financiación posterior como muy tarde en este momento. Muchos compradores piden un préstamo para cumplir su sueño de tener una vivienda propia. El periodo de interés fijo de un préstamo hipotecario oscila entre cinco y quince años. Sin embargo, un gran número de prestatarios no consigue devolver el préstamo en ese plazo. Es precisamente entonces cuando los prestatarios pueden hacer nuevos arreglos para pagar la deuda restante.

Financiación intermedia: salvar los cuellos de botella

La financiación intermedia es una financiación que sólo tiene una duración corta. Con esta forma de financiación se pueden salvar los cuellos de botella financieros durante un determinado periodo de tiempo. Los propietarios de un inmueble pueden aportar financiación inmediata y utilizarla después como capital.

Refinanciación: Reestructuración del préstamo

¿Qué significa realmente la refinanciación? Es un ajuste o reestructuración de un préstamo. Tanto si tiene un préstamo personal como uno empresarial, debería revisarlo cada cierto tiempo para asegurarse de que tiene el mejor préstamo. Por ejemplo, es posible que haya pedido muchos préstamos pequeños que pueden combinarse en uno solo.

Vivienda cara: El interés propio se convierte en una desventaja

Desde el punto de vista financiero, tener una propiedad no es la mejor idea. Para asegurar la situación financiera de uno con los bienes inmuebles, es mejor considerar la propiedad como una inversión – ¡a menos que una propiedad tenga un valor emocional especial para usted para uso personal! Puede averiguar por qué es así aquí.

Desventaja del interés propio: flujo de caja negativo

Para empezar, ¿qué significa para mí el interés propio?

• Como propietario y ocupante, siempre paga el 100% de los costes de explotación.
• No recibes dinero de la Agencia Tributaria, ni de los posibles inquilinos
• Así que el interés propio significa un gasto constante y ningún ingreso
• La calificación crediticia disminuye debido al mayor riesgo

Ventaja de los bienes inmuebles como inversión: flujo de caja positivo

Una propiedad como inversión le aporta claras ventajas. Puede averiguar cuáles son aquí:

• Todos los costes y gastos corren a cargo principalmente del inquilino y de la Agencia Tributaria
• Con un buen rendimiento, la propiedad de inversión casi se paga sola
• Los intereses son deducibles de impuestos
• La calificación crediticia aumenta ya después del primer año

Comprar y alquilar inmuebles: Seguridad para la vejez

Ha comprado su primera propiedad y ha decidido invertir. Genial, ¡entonces casi todo funciona solo! Aquí tenemos un ejemplo para usted.

Ejemplo: Compra de un condominio por 250.000 euros

• La propiedad se compra con financiación de un banco
• El inquilino paga 1.000 euros al mes
• Los inquilinos pagan por ello: Interés, amortización, modernización
• La Agencia Tributaria ayuda a través de los gastos deducibles y las desgravaciones fiscales
• El rendimiento bruto del alquiler (ingresos anuales por alquiler divididos por el precio de compra) se convierte en una fuente de ingresos constante
• Esto aumenta la calificación crediticia, lo que favorece la compra de una 2ª y 3ª vivienda

¿Aún no está convencido? Lea más sobre la ocupación por el propietario y la inversión de capital aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: uso personal frente a la propiedad como inversión

En este artículo ha aprendido mucho sobre lo que significa invertir en beneficio propio o como inversión de capital. Aquí hemos reunido nuestra conclusión sobre lo que creemos que es la forma más solemne de invertir en bienes inmuebles.

• Interés propio – Flujo de caja negativo; usted mismo paga todos los gastos de funcionamiento y mantenimiento, nadie participa en ellos
• Inversión de capital – principalmente los inquilinos y la agencia tributaria pagan sus gastos, su calificación crediticia aumenta y, por tanto, le ofrece una base para su cartera inmobiliaria.

En ambos lados, se pueden ver los aumentos de valor, pero una vez que los bienes raíces comprados se pagan, usted tiene una fuente de ingresos en constante funcionamiento con ella. Para usted, esto significa una vida sin preocupaciones y, sobre todo, sin rentas en la vejez.

Próximo paso: ¿retorno de la inversión o inversión inmobiliaria?

Se ha decidido: ¡comprar por fin su primera vivienda propia! Pero, ¿estoy comprando una propiedad de inversión o una propiedad de renta? Pero, ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia básica entre estos dos tipos de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

Impuestos y bienes inmuebles: desde lo más básico hasta consejos para ahorrar

Siempre que hay dinero de por medio, los impuestos entran inevitablemente en juego en algún momento. Por supuesto, esto también ocurre en el negocio inmobiliario: se producen innumerables impuestos, como el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre el comercio, el impuesto sobre adquisiciones, el impuesto sobre bienes inmuebles o el impuesto sobre sucesiones. No es fácil hacer un seguimiento de todos ellos. Nuestra lista de recomendaciones de libros pretende ayudarle a responder a sus preguntas abiertas y proporcionarle los conocimientos necesarios para que pronto se convierta en un professional en el campo de los impuestos inmobiliarios.

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para los impuestos inmobiliarios, aquí hay 3 consejos más sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, de Impuesto 1×1, a los impuestos especiales de bienes raíces, tales como el impuesto de transferencia de tierras, el impuesto sobre la tierra & Co. aprender de forma gratuita, así como las recomendaciones de vídeo y para aquellos que quieren convertirse en un inversionista de bienes raíces, un vistazo al tema de coaching fiscal. Cuanto más dinero gane alquilando casas y condominios, más impuestos pagará. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

Steuer 1×1 für Immobilien (gratuito, externo)

Si busca consejos en línea, también podemos recomendar Lukinski.de. Aquí encontrará todo, desde cómo iniciarse en el sector inmobiliario, pasando por el alquiler, hasta cómo ahorrar impuestos con los inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita.

¡Tip! Visión general de los impuestos XXL

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Optimización fiscal: experiencias de Tax Coaching

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Encuentre un asesor fiscal: cerca de usted

¿Sigue buscando el asesor fiscal adecuado en su zona? Entonces, eche un vistazo a nuestras listas: Hemos recopilado para usted los asesores fiscales mejor valorados de casi todas las ciudades de Alemania, donde siempre debería recibir un buen asesoramiento. Puede encontrar más información sobre los asesores fiscales de su zona aquí.

Fundamentos del sector inmobiliario

Valoración: 4,4 / 5,0 (33 valoraciones)

Este reputado libro de texto básico ofrece una clara introducción a todo el ciclo de vida de los bienes inmuebles. Proporciona a estudiantes y profesores los conocimientos económicos, jurídicos y fiscales necesarios para este campo en rápida expansión. También es ideal como obra de referencia para profesores, así como para especialistas y directivos de empresas inmobiliarias.

• Amplios cambios en la ley de construcción
• Ley sobre la reforma de la ley de contratos de construcción
• Modificación de la responsabilidad por defectos en el derecho mercantil
• Reglamento de la Ley de Modernización de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental
• Concepto de orientación sobre el ciclo de vida de la propiedad
• Comercialización, financiación, gestión de la cartera y desarrollo de proyectos
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Guía fiscal para inversores inmobiliarios

Valoración: 4,3 / 5,0 (233 valoraciones)

La marca de Alexander Goldwein es explicar temas complejos de forma sencilla. De este modo, incluso los lectores sin conocimientos previos tienen la oportunidad de comprender las interrelaciones y utilizar estos conocimientos en su propio beneficio. El libro contiene numerosos ejemplos prácticos y referencias actualizadas a la jurisprudencia y a las cartas del Ministerio Federal de Hacienda. Es adecuado tanto para principiantes como para lectores avanzados.

• Reconocimiento máximo de los gastos relacionados con los ingresos
• Realización de plusvalías libres de impuestos
• Ventajas fiscales para los inmuebles catalogados
• Inmuebles vacacionales en el país y en el extranjero como inversión inmobiliaria
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones (transferencia optimizada de impuestos al cónyuge y a los hijos)
• Material extra: herramienta de Excel para calcular la rentabilidad, los costes de financiación y el flujo de caja
• La guía fiscal definitiva para las inversiones privadas en inmuebles residenciales
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No vuelva a pagar impuestos como inversor inmobiliario

Valoración: 3,7 / 5,0 (15 valoraciones)

Este libro explica cómo no tiene que pagar impuestos por su buena cartera inmobiliaria, utilizando ejemplos prácticos reales:

• La teoría explicada
• Rehabilitación y mantenimiento de bienes inmuebles
• Financiación de créditos para el sector inmobiliario
• La combinación de financiación y reformas
• Planificación estratégica de reorganizaciones para la optimización fiscal
• Regla del 15% para los costes de producción relacionados con la adquisición
• Ejemplo práctico 1 – El primer piso libre de impuestos
• Ejemplo práctico 2 – La cartera existente libre de impuestos
• Ejemplo práctico 3 – Refinanciación para ahorrar impuestos
• Ejemplo práctico 4 – Nuevo MFH con un piso roto
• Reflexiones finales
• Incluyendo ejemplos prácticos y cifras reales de mis propiedades y mi declaración de la renta
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Regalar y legar bienes inmuebles de forma fiscalmente optimizada

Valoración: 4,6 / 5,0 (63 valoraciones)

Los fundamentos y las opciones de estructuración se presentan de forma sistemática y comprensible en este libro. La lectura no requiere ningún conocimiento previo y también es adecuada para los legos en derecho:

• Presentación de la sucesión legal con las consecuencias para la carga fiscal de la herencia
• Redacción óptima del testamento para la transmisión de bienes inmuebles a hijos y nietos
• Donación de bienes inmuebles en vida como medio para reducir la carga fiscal
• Garantizar al donante de bienes inmuebles mediante el usufructo, el derecho real y la renta vitalicia
• Resolver la sucesión por testamento y ahorrar impuestos con las asignaciones y donaciones de casas y condominios
• Anexo con ejemplos de textos para la aplicación de las estrategias
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Léxico fiscal de lo básico

Valoración: 4,0 / 5,0 (124 valoraciones)

En esta enciclopedia fiscal de fundamentos, los conocimientos especializados difíciles son llevados al grano de forma sencilla por Alex Fischer. Con la ayuda de buenas explicaciones y ejemplos prácticos, le ofrece una introducción (relativamente) fácil al complejo mundo de los impuestos:

• ¿Por fin quiere saber y entender cómo funciona el sistema fiscal en la vida real?
• Al buscar información útil, ¿se encuentra con miles de términos técnicos que le confunden?
• Cuando buscas un término técnico (en Internet o en una enciclopedia), la definición contiene innumerables términos técnicos que no entiendes…
• Aunque entiendas la definición, ¿no sabes para qué sirve?
• ¿Las cosas se describen sin que haya un ejemplo para «tocar»?
• Para principiantes y avanzados que quieran saber más sobre el sistema fiscal
• Para las personas que por fin quieren tener una visión clara cuando se trata de impuestos
• Para las personas que tienen como objetivo optimizar sus finanzas personales y su fiscalidad
• Bonificación: Libro de trabajo
• Los términos técnicos más importantes explicados de forma sencilla
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Ahorro de impuestos para los propietarios de inmuebles

Valoración: 4,1 / 5,0 (8 valoraciones)

Este libro abarca estos temas y muchos más:

• Construcción y compra de inmuebles, incentivos fiscales para la compra de viviendas
• Gestión de la vivienda en propiedad y en alquiler, fiscalidad de los alquileres
• Ventas e impuestos sobre la enajenación de bienes inmuebles
• Herencias e impuesto de sucesiones
• Con un índice temático detallado
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Guía fiscal para propietarios

Valoración: 4,2 / 5,0 (29 valoraciones)

Cómo puede ahorrar impuestos como inversor inmobiliario con la estrategia fiscal adecuada – ¿Le gustaría tener una buena visión general de la normativa fiscal y las opciones de estructuración disponibles en el contexto de una inversión inmobiliaria privada?
Esta guía le proporciona los conocimientos necesarios, presentados de forma comprensible y de aplicación inmediata en la práctica:

• Estrategia fiscal completa de la A a la Z
• Guía fiscal completa para inversiones inmobiliarias a largo plazo
• Impuesto sobre la renta e impuesto sobre el valor añadido
• Determinación del tipo del impuesto sobre la renta de las personas físicas
• «pequeño 1×1 de gastos por alquiler y leasing».
• Numerosos ejemplos y sugerencias de aplicación
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El impuesto sobre bienes inmuebles, más fácil

Valoración: 4,2 / 5,0 (10 valoraciones)

¿Inmobiliario e impuestos? En este libro, un experimentado asesor fiscal resuelve las cuestiones fiscales que van desde la posesión de una vivienda hasta la gestión de grandes propiedades:

• Adquisición, construcción, modernización
• Ingresos, arrendamiento, enajenación, comercio
• Impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre el comercio, impuesto sobre las adquisiciones, impuesto sobre la propiedad, impuesto sobre las herencias
• Libro de texto para la propiedad de casas y terrenos
• Indispensable para todos los estudiantes del sector inmobiliario, también es un manual para personas interesadas y comprometidas
• Más: 25 panoramas y 45 principios rectores
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Conocimiento fiscal 2 go: Curso intensivo

Valoración: 4,4 / 5,0 (111 valoraciones)

En esta guía para pequeñas empresas y autónomos aprenderás a conservar tu dinero como autónomo y no pagar impuestos por él:

• Declaración de ingresos
• Impuesto sobre el valor añadido (incluida la regulación de las pequeñas empresas)
• Impuesto sobre el comercio
• Impuesto sobre la renta
• Deducir del impuesto los gastos de la empresa
• Comprensible, práctico y compacto
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Curso Máster Inversiones Inmobiliarias

Valoración: 3,7 / 5,0 (10 valoraciones)

Alquile con éxito un inmueble y ahorre impuestos: En esta parte de la serie de libros, recibirá una introducción comprensible a la legislación fiscal que es de relevancia práctica para los propietarios. Además, recibirá una introducción orientada a la práctica sobre los fundamentos del derecho de arrendamiento, incluidas las posibilidades de aumento del alquiler.

Además, la serie de libros incluye las siguientes partes:

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• Busque, compruebe y compre inmuebles de forma professional
• Financiar y calcular correctamente los bienes inmuebles
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Enlaces relacionados con el tema Bienes inmuebles e impuestos

¿Le interesa el sector inmobiliario y quiere saber más sobre él? En nuestras listas de libros y vídeos recomendados sobre los temas de la propiedad inmobiliaria y los impuestos encontrará mucha información interesante. Los expertos revelan sus consejos y trucos y le preparan de forma óptima para el tema inmobiliario. Se tratan temas como la financiación inmobiliaria, la búsqueda del agente inmobiliario adecuado, la compra de una casa o temas como los fundamentos fiscales. Aprende un montón de cosas nuevas aquí!

Entrada en el sector inmobiliario

Inmobiliaria para principiantes – ¿Quiere entrar en el sector inmobiliario? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se empieza en el negocio inmobiliario, qué errores y riesgos hay y cómo se pueden evitar? Te iluminamos! Aquí encontrará los mejores libros que explican cómo puede hacerse rico con los bienes raíces. Bienes inmuebles, alquileres, impuestos… infórmese de todo ello aquí.

• Consejos para empezar a trabajar en el sector inmobiliario
• Vídeos de entrada en el sector inmobiliario

Construir una propiedad

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. Con una propiedad existente, no tiene que lidiar con las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí encontrará vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Consejos en vídeo sobre el tema de la construcción de inmuebles
• Laconstrucción de inmuebles: Recomendaciones de libros

Conceptos básicos de los impuestos

Elaborar una declaración de impuestos: ¿Sabes cómo hacerlo? ¿Qué son los impuestos y para qué sirven? Aquí puede encontrar todo lo relacionado con los impuestos: desde lo más básico hasta los diferentes tipos de impuestos y cómo presentar la declaración de la renta. Presentamos los mejores libros sobre el tema de los impuestos, incluyendo las valoraciones de los lectores, recomendaciones y experiencias.

• Conceptos básicos de impuestos Consejos para el libro
• Consejos en vídeo sobre los aspectos básicos de la fiscalidad

Volver a la visión general de los impuestos XXL: declaración de impuestos, consejos y más

Aquí puede volver al resumen de recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de los impuestos en Alemania. Los formularios fiscales, los tipos de gravamen, las declaraciones de impuestos y mucho más son explicados por expertos y de forma comprensible. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre una amplia gama de temas relacionados con la fiscalidad.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Impuestos inmobiliarios

A todos nos gustaría ahorrar impuestos, y eso también se aplica a los bienes inmuebles. Aquí, en particular, hay que pagar muchos impuestos, por ejemplo, por una vivienda propia. Para no perder la visión de conjunto, es importante informarse ampliamente. Puede aprender a optimizar con éxito su situación fiscal con los consejos y trucos de los expertos. Hemos recopilado las preguntas/respuestas e información más importantes para usted en esta lista de vídeos, para que pronto tenga una visión clara.

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¡Tip! Visión general de los impuestos XXL

Los impuestos son a menudo un tema controvertido, especialmente en Alemania. El impuesto sobre los salarios, el impuesto sobre el valor añadido, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y mucho más: no es fácil estar al tanto de todo. Pero si no está interesado en contratar a un asesor fiscal, que puede ser bastante caro, tiene que ponerse al día con el tema de los impuestos. Queremos ayudarte con eso! Aquí encontrará un resumen de guías, libros y vídeos sobre el tema de los impuestos. Tanto si le presentamos los distintos tipos de impuestos alemanes como si ve un vídeo sobre el tema de la declaración de la renta, aquí encontrará respuesta a todas sus preguntas sobre los impuestos alemanes.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Encuentre un asesor fiscal: cerca de usted

¿Sigue buscando el asesor fiscal adecuado en su zona? Entonces, eche un vistazo a nuestras listas: Hemos recopilado para usted los asesores fiscales mejor valorados de casi todas las ciudades de Alemania, donde siempre debería recibir un buen asesoramiento. Puede encontrar más información sobre los asesores fiscales de su zona aquí.

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Ahorrar impuestos sobre los bienes inmuebles: Trucos y consejos

Puedes ahorrarte muchos impuestos en casi todo, incluidos los bienes inmuebles. En estos vídeos, aprenderá consejos y trucos de los expertos sobre cómo ahorrar óptimamente muchos impuestos y, por tanto, dinero en bienes inmuebles en el futuro. Esto incluye información sobre el impuesto de transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre la renta, pero también sobre la mejor manera de ahorrar impuestos. ¿Cuál es la mejor manera de proceder? ¿A qué debo prestar atención? Descúbralo en los siguientes vídeos.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, impuesto sobre la renta y oportunidades de ahorro

Cuando se trata de ahorrar impuestos con los bienes inmuebles, mucha gente piensa rápidamente en el tema de los modelos de ahorro de impuestos. Este vídeo no se centra en el tema del impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Se trata más bien de obtener una ventaja en el impuesto sobre la renta anual. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal. ¿Quiere saber cómo puede ahorrar impuestos con una propiedad y si la oferta es realmente tan tentadora? Entonces, ¡mira este vídeo!

Ahorrar impuestos con los inmuebles

Conocimientos básicos, gastos de mantenimiento y obras de reforma – La forma menos conocida y más eficaz de ahorrar impuestos con los inmuebles. Aquí obtendrá conocimientos fiscales básicos, información sobre la depreciación de los edificios catalogados y sobre los gastos relacionados con el mantenimiento. Aprenderá cómo asegurar las ventajas fiscales y lo que usted, como inversor, debe tener en cuenta si quiere deducir los trabajos de renovación de sus impuestos en el momento oportuno.

Estructuración fiscal y acumulación de activos

La compra de bienes inmuebles sin patrimonio es completamente legal. Ya sea ahorrando impuestos o simplemente difiriendo los mismos, en combinación con el rolling equity (reciclaje de capital) se obtiene el turbo. Este video fue compilado a partir de lecciones individuales del Next Level Tax Coaching de Alex Düsseldorf Fischer.

Vivienda libre de impuestos: consejo para ahorrar

Todo el mundo quiere ahorrar impuestos y, por supuesto, sería un sueño comenzar un nuevo futuro libre de impuestos con su propia casa. En el siguiente vídeo te mostramos cómo puedes ganar dinero libre de impuestos con tu propia casa en 2020. Aquí aprenderá consejos y trucos para ahorrar impuestos y dinero de la forma más rápida y sencilla posible.

Uso propio del edificio de apartamentos: optimización fiscal

En realidad, es una buena idea: compras un edificio de apartamentos y quieres vivir en un piso tú mismo. Los inquilinos ayudan a pagar la casa. En este vídeo de Alex Fischer, puedes descubrir a qué tienes que prestar atención cuando se trata de impuestos y qué errores debes evitar definitivamente.

Ventajas fiscales como propietario de un inmueble

¿Ahorrar impuestos con los bienes inmuebles? También puede amortizar muchos gastos de los inmuebles ocupados por el propietario. En este vídeo aprenderá cómo puede tener ventajas fiscales como propietario, utilizando el ejemplo de su propia casa. ¿Qué ventajas fiscales tienen realmente sentido? Con estas ventajas, también se puede construir una fortuna paso a paso. Para poder tomar sus futuras decisiones de inversión con la conciencia tranquila, el camino está preparado para usted aquí.

5 Consejos para ahorrar impuestos en el sector inmobiliario

Los 5 mejores consejos para ahorrar impuestos – El sector inmobiliario es desde hace tiempo una herramienta popular para invertir dinero y se ha vuelto cada vez más deseable en los últimos años a pesar de la subida de los precios o debido a ella. Ciertamente, hay miles de consejos para ahorrar impuestos con los bienes inmuebles. En este vídeo se ha recopilado un top 5 para usted. Todas ellas son sencillas y fáciles de aplicar, pero pueden ahorrarle mucho dinero en casos concretos.

Enlaces relacionados con el tema Impuestos y bienes inmuebles

¿Los impuestos y los bienes inmuebles ocupan su vida privada o professional? ¿Le gustaría adquirir más conocimientos en estas áreas? Hemos recopilado listas de recomendaciones de vídeos y libros para usted, con las que debería encontrar respuestas a todas sus preguntas. Los temas se cubren ampliamente, por ejemplo, la construcción de inmuebles, la declaración de impuestos o el alquiler de propiedades, ¡pero también mucho más!

Financiación inmobiliaria

¿Quiere comprar una vivienda pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes! Bienes inmuebles, alquileres, impuestos, aprenda cómo funciona aquí.

• Consejos para la financiación inmobiliaria
• Vídeos de financiación inmobiliaria

Ingresos pasivos

Este es un término que debe conocer si se dedica al alquiler de inmuebles. Pero se pueden generar ingresos pasivos no sólo en el mundo inmobiliario, sino también en otros ámbitos. Cómo funciona esto en el sector inmobiliario, qué tipo de ingresos pasivos puede planificar aquí, pero también qué otras posibilidades hay de recibir ingresos pasivos, puede averiguarlo aquí.

• Vídeos de ingresos pasivos
• Ingresos pasivos: Consejos para el libro

Consejos fiscales

Ganancias de capital – Algunos habrán oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

• Videoconsejos Impuestos y plusvalías
• Consejos fiscales Recomendaciones de libros

Volver a la visión general de los impuestos XXL: declaración de impuestos, consejos y más

Aquí puede volver al resumen de recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de los impuestos en Alemania. Los formularios fiscales, los tipos de gravamen, las declaraciones de impuestos y mucho más son explicados por expertos y de forma comprensible. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre una amplia gama de temas relacionados con la fiscalidad.

• Libro y vídeo de consejos: Impuestos

Directrices de financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria de forma sencilla Hemos recopilado para usted consejos, trucos y la información más importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria, para que usted también pueda hacer realidad su sueño de tener su propia casa. Lo que hay que hacer y lo que no hay que hacer, los consejos y las experiencias de los expertos le guiarán y responderán a todas sus preguntas sobre el tema «Cómo financio (mi) propiedad». Conviértase en un professional y no cometa más errores en el futuro.

Financiación y compra de inmuebles (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compra (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles, a través de formas jurídicas como la sociedad anónima inmobiliaria o la fundación familiar. Haga clic aquí para ir directamente al tema: Financiación inmobiliaria en comparación.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Financiación inmobiliaria: la estrategia adecuada para los inversores de capital

Valoración: 4,5 sobre 5,0 (53 valoraciones)

El camino seguro hacia una financiación a medida: Para los propietarios de un inmueble, se trata de una financiación favorable del mismo. Para los inversores de capital, se trata de obtener las mejores condiciones de financiación para el inmueble alquilado. Con este libro de bolsillo, descubrirás qué plan de financiación es el adecuado para ti. La guía responde a todas las preguntas importantes sobre el dinero para una casa o un piso, ya sea para la financiación inicial, la modernización o la financiación posterior.

• Ratio de ingresos y patrimonio: ¿cuál es la cantidad de vivienda que puedes pagar?
• Estrategias de tipos de interés: ¿Durante cuánto tiempo se ata y con qué prestamista los tipos hipotecarios son especialmente bajos?
• Estrategias de reembolso: ¿Cuál es el mejor tipo de reembolso para los propietarios o arrendadores?
• Ayuda financiera: ¿Cómo se utiliza el dinero del KfW y del Wohn-Riester para financiar su propia vivienda?
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria sin fondos propios

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (40 valoraciones)

En esta guía, aprenderá cómo puede cumplir su sueño de tener su propia casa, incluso si todavía no dispone de capital propio. No lo dude y empiece a pensar en la compra de una vivienda hoy mismo. Aunque piense que los inmuebles son caros, no serán más baratos a medio plazo. Cuanto más tiempo pagues el alquiler, más caro te saldrá al final.

¿Por qué debería considerar la compra de una propiedad ocupada por el propietario en este momento?

• Los tipos de interés están en un nivel extremadamente bajo, lo que hace que la financiación de sea muy asequible
• Los bienes inmuebles, como todos los activos tangibles, están protegidos contra la inflación.
• Muy a menudo, la carga mensual como inquilino es mayor que cuando se paga el préstamo
• La propiedad inmobiliaria es la provisión ideal para la jubilación
• Usted acumula activamente sus activos a través de los reembolsos mensuales

Aprenda también en este libro

• Cómo estar perfectamente preparado para las entrevistas bancarias
• Cómo mejorar su puntuación Schufa
• Qué financiación puede solicitar
• Por qué un piso para abuelos te libera antes de las deudas
• Cómo conseguir fondos propios de los familiares sin que tengan que darte ni un euro
• Comprar en Amazon

Guía práctica para la adquisición y financiación de bienes inmuebles

Valoración: 4,4 sobre 5,0 (45 valoraciones)

La guía práctica está dirigida a todos aquellos que quieran comprar una vivienda (financiada con créditos) en Alemania o construirla ellos mismos. El autor presenta el tema de forma clara y fácil de entender, introduciendo las cuestiones jurídicas y económicas de forma concisa y detallada. Los contenidos se ilustran con ejemplos con cálculos concretos y referencias a la situación jurídica actual. La herramienta de cálculo ayuda a determinar los costes reales de la financiación del préstamo.

• Comprar en Amazon

Manual de Prácticas Inmobiliarias para Propietarios

Valoración: 4,8 sobre 5,0 (27 valoraciones)

La compra, la construcción y la financiación de su propia vivienda son decisiones a largo plazo y de gran alcance. En esta guía encontrará información completa y listas de comprobación para comprar una vivienda de segunda mano y para construir una nueva por su cuenta. Como ventaja, se dispone de una herramienta de cálculo en Excel para los préstamos inmobiliarios. Con esta guía, podrá organizar bien la compra y la financiación y evitar costosos errores.

Del contenido:

• Comprar una vivienda de segunda mano
• Comprar una vivienda de nueva construcción a un promotor
• Compra de un terreno y construcción por iniciativa propia
• Características especiales al comprar un condominio
• Compra en la subasta obligatoria
• Estrategias de financiación inteligente con préstamos y fondos propios
• Subvenciones estatales para la adquisición de viviendas (por ejemplo, Wohn-Riester)
• Herramienta de cálculo para la financiación de préstamos
• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria para propietarios

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (54 valoraciones)

El sector inmobiliario sigue considerándose una inversión sólida. Los tipos de interés son bajos y los precios varían mucho de una región a otra. Y la letra pequeña de los contratos de préstamo de los bancos es cada vez más compleja. Para ver las trampas de la compra de una casa, se necesita experiencia. Este libro le ayudará a desarrollarla: en la estimación del precio de compra, en la estructuración del contrato de compra y en la financiación. Al final, negociará con inteligencia y en igualdad de condiciones con vendedores, agentes inmobiliarios y bancos para conseguir el mejor resultado para su familia.

«Este es, con mucho, el mejor libro sobre la financiación de sus propias cuatro paredes que he leído. Quien lea este libro y ponga en práctica sus consejos, sin duda ahorrará mucho dinero y, sobre todo, evitará riesgos innecesarios. Quien piense que no necesita este libro sólo puede culparse a sí mismo».
Dr. Rainer Zitelmann, inversor inmobiliario, fundador de la consultora Dr. ZitelmannPB. GmbH

• Comprar en Amazon

Financiación inmobiliaria: entender los bancos

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (26 valoraciones)

¿Cuál es la mejor manera de preparar la compra de un inmueble? ¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de financiar? Hay muchos libros y revistas financieras sobre este tema, pero esta guía es diferente. Con este libro de referencia, obtendrá una guía práctica sobre el tema de la financiación inmobiliaria. De forma entretenida y fácil de leer, el autor consigue explicar los escollos de la financiación inmobiliaria de forma sencilla y comprensible. Con la ayuda de muchos ejemplos prácticos, Dirk Nopp aclara incluso los temas más difíciles y explica los términos técnicos de tal manera que incluso los profanos los entienden.

• Comprar en Amazon

Guía de financiación de la construcción

Valoración: 4,6 sobre 5,0 (4 valoraciones)

Este libro ayuda en la importante cuestión de la financiación:

• ¿Cómo se elabora un presupuesto?
• ¿Cómo se calcula la cuota mensual?
• ¿Qué costes adicionales debo esperar?
• ¿Cuánto puedo pagar por una propiedad?
• ¿Después de cuántos años estaré libre de deudas?
• ¿Qué opciones de financiación y préstamos existen?
• ¿Qué significan los numerosos términos financieros?
• Comprar en Amazon

Financiación de la construcción: la mejor manera de conseguir una casa o un condominio

Valoración: 4,2 sobre 5,0 (7 valoraciones)

La primera piedra de sus propias cuatro paredes.

Un elemento importante para la previsión de la vejez, la independencia de los propietarios, la posesión de una vivienda ofrece una serie de ventajas. Por eso muchas personas sueñan con tener su propia casa o condominio. Para que el sueño no se convierta en una pesadilla, la financiación debe tener una base sólida, porque la decisión de comprar suele suponer una carga económica durante décadas.

Esta guía le apoya en su camino (de financiación) hacia la propiedad inmobiliaria Bien estructurada y comprensible, responde a preguntas como:

• ¿Cómo calculo los costes de la compra o la construcción?
• ¿Cómo puedo determinar mi capacidad de resistencia financiera?
• ¿Qué tipo de financiación de la construcción me resulta más favorable?
• ¿Cómo puedo beneficiarme de la subvención Wohn-Riester?
• Con muchos consejos, ejemplos, listas de comprobación y el «ABC de la financiación de la construcción».
• Comprar en Amazon

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El contenido de la financiación inmobiliaria ya se ha tratado de forma bastante extensa para usted, pero todavía está buscando más literatura sobre los temas de alquiler de propiedades, agentes inmobiliarios o ingresos pasivos? Aquí encontrará más consejos sobre libros para usted.

Alquilar una propiedad

Alquilar un inmueble es una excelente manera de asegurar su jubilación y no tener que preocuparse económicamente. Se puede ganar mucho dinero en el sector inmobiliario: estos libros le explicarán cómo funciona todo para que no cometa ningún error.

• Consejos de vídeo: Alquilar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Alquiler de inmuebles

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario. Nuestras guías para el éxito en el sector inmobiliario

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Ingresos pasivos a través de la propiedad inmobiliaria

Ingresos pasivos – Algunas personas se lo plantean o ya lo han hecho: comprar una propiedad y alquilarla. Con ello, esperan generar ingresos pasivos. Puede encontrar información sobre este tema en estos consejos sobre libros.

• Consejos de vídeo: Ingresos pasivos
• Recomendaciones de libros: Ingresos pasivos

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Entrada en la inversión inmobiliaria

Invertir en bienes inmuebles -ya sea una casa o un piso, un ático, un dúplex, un chalet, un adosado o un bungalow- siempre parece una buena inversión a primera vista, pero para obtener realmente beneficios y, en el mejor de los casos, generar ingresos pasivos, se necesitan algunos conocimientos técnicos. En primer lugar, debe saber qué errores debe evitar a toda costa. En nuestra lista de vídeos sobre el tema de la inversión inmobiliaria, aprenderá exactamente estos conocimientos necesarios y se le explicará qué errores cometen a menudo los inversores ignorantes para hacerlo mejor ellos mismos. Déjese inspirar y conviértase en un inversor professional.

Antes de llegar a las recomendaciones en vídeo para las inversiones inmobiliarias, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, tenemos recomendaciones de libros y para aquellos que quieren convertirse en un inversor inmobiliario, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero se gana, más impuestos se paga. Cuantos más conocimientos acumules aquí, menos impuestos pagarás y más capital tendrás para tus inversiones.

Comprar, financiar e invertir (externo y gratuito)

Puedes encontrar muchos artículos y consejos en línea en Lukinski.de. Aquí podrá aprenderlo todo: desde los fundamentos fiscales para la acumulación de activos, pasando por los bienes inmuebles como inversión de capital mediante el alquiler, hasta el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles (externo). Todo ello de forma gratuita por parte de los expertos.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Formación en optimización fiscal

Empezar como inversor inmobiliario

Todos los comienzos son difíciles, especialmente cuando se trata de un tema que requiere tanto capital como la compra de una propiedad. Hay muchos factores a tener en cuenta. Ya sea sobre la financiación, los errores más comunes o la cuestión de si merece la pena alquilar: en estos vídeos, obtendrá respuestas a las preguntas más comunes sobre los bienes inmuebles como inversión.

Comienza en la primera propiedad

Aquí puede descubrir cómo empezar con los mejores consejos para tener su primera propiedad. ¿Cuál es la mejor manera de empezar, y con qué: un piso o una casa? ¿Cuándo se puede esperar empezar a obtener beneficios y cómo funciona la compra de una casa? Dos professionales te cuentan sus primeros pasos como inversores inmobiliarios.

7 formas de invertir en inmuebles

En este video aprenderás las 7 mejores formas de invertir en bienes raíces:

1. Propiedad de la vivienda
2. Propiedades en alquiler
3. Fondos inmobiliarios cerrados
4. Fondos inmobiliarios abiertos
5. Acciones inmobiliarias / REITs
6. Fondos de renta variable inmobiliaria (activos)
7. Fondos de renta variable inmobiliaria (pasivos)

Comprar el primer piso

¿Cómo se empieza realmente? ¿Cómo se compra el primer piso? En este vídeo, un inversor professional explica la mejor manera de iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria.

Alquilar una propiedad

¿Es dueño de una propiedad y está pensando si alquilarla realmente vale la pena? Por supuesto, como inversor quieres obtener un beneficio al final. En los siguientes vídeos podrá descubrir cómo conseguirlo y cuándo merece la pena alquilar un inmueble.

¿Merece la pena alquilarlo?

Tipos de interés en mínimos históricos, precios inmobiliarios elevados: ¿No merece la pena comprar una vivienda de alquiler como inversión? Este vídeo le mostrará si el cálculo «el inquilino paga las cuotas al banco» funciona. Aquí le explicamos cómo puede alquilar mejor su propiedad y cómo puede funcionar como una verdadera inversión.

¿Alquilar o comprar ETFs?

¿Qué merece más la pena: comprar una propiedad y luego alquilarla, o utilizar el dinero para comprar ETFs? En este vídeo, se calculan 6 escenarios para usted, que puede utilizar para decidir la estrategia de inversión que más le conviene.

Errores y consejos

Siempre se pueden cometer errores, pero especialmente cuando se trata de inversiones inmobiliarias, estos errores pueden ser costosos. Para evitarlo, le mostraremos los errores más comunes en la inversión inmobiliaria. Con estos consejos, es de esperar que ya no caiga en la trampa de las inversiones caras.

Evitar errores en la compra de inmuebles

Alex Fischer explica en este vídeo a qué hay que prestar atención a la hora de financiar un inmueble, la ubicación, el tamaño y el tipo de piso, y qué reglas hay que seguir absolutamente tanto para los inmuebles ocupados por el propietario como para la inversión de capital. No cometa los mismos errores que otros inversores y ahorre tiempo y dinero con estos consejos para su próxima inversión inmobiliaria.

9 errores típicos

Cometer errores al comprar un inmueble puede tener graves consecuencias. Por lo tanto, lo que hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble es una pregunta central que debe hacerse al comprar un inmueble como inversión. Este vídeo le muestra cómo evitar errores en la compra de bienes inmuebles. Por ejemplo, se trata de la elección de la ubicación, el cálculo o el modelo de alquiler.

Financiación: ahorre en créditos, reembolsos e impuestos

Una propiedad suele ser una inversión inmensa. Muy pocas personas pueden financiarlo de su propio bolsillo. Pero, ¿qué tipo de financiación es la mejor y más eficiente para usted, su situación y su propiedad? Y si ha pedido un préstamo o un crédito, ¿cuál es la mejor manera de organizar el reembolso? ¿Es posible incluso ahorrar impuestos en el proceso? Estas cuestiones se abordan en detalle en los siguientes vídeos.

La propiedad inmobiliaria como inversión

El sector inmobiliario como inversión parece fácil, pero desgraciadamente no lo es tanto. En este vídeo conocerás las ventajas que puede tener el sector inmobiliario como inversión si lo haces bien y conoces su funcionamiento.

Ahorrar impuestos

Con los conocimientos adecuados, puede ahorrar muchos impuestos con su propiedad. Vea el vídeo para saber qué costes pueden deducirse en su declaración de la renta, de modo que pueda ampliar su inversión de capital con su estrategia e, idealmente, reinvertir el dinero ahorrado.

Reembolso: ¿qué tipo de interés es el óptimo?

El préstamo inmobiliario o la financiación de la propiedad influyen mucho en que un inmueble funcione como inversión o un piso como inversión. Por lo tanto, la financiación de una propiedad es algo que debería entender antes de comprar. Una pregunta importante es: ¿cuánto hay que devolver o cuál es la cantidad óptima de devolución? En este vídeo obtendrá la respuesta correcta a esta pregunta.

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

¿Se pregunta cómo comprar, vender, alquilar o financiar un inmueble? ¿Qué hace exactamente un agente inmobiliario? Si está buscando respuestas a estas preguntas, consulte nuestra lista de libros con recomendaciones y comentarios de los lectores sobre el tema inmobiliario.

Declaración de la renta: instrucciones, consejos y guías para estudiantes, pensionistas y professionales

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes o los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca has hecho la declaración de la renta y no tienes conocimientos previos, puedes informarte de todo en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutorías directas para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Si quieres saber aún más, tenemos un gran artículo sobre los fundamentos de la fiscalidad: ingresos, volumen de negocio & co.

• Consejos en vídeo sobre el tema de la declaración de la renta
• Recomendaciones de libros sobre el tema de la declaración de la renta

Agente inmobiliario

Ganar dinero con el sector inmobiliario es el sueño de toda una vida para muchos. Comercialización y venta de casas de lujo en las ciudades más bellas del mundo. Esa es la imagen que nos viene a la mente cuando pensamos en los agentes inmobiliarios. Queremos mostrarte el camino y darte un empujón. Le ofrecemos una lista de las mejores recomendaciones de libros con consejos y trucos de los expertos: desde libros de formación, ayudas de trabajo con formularios y guías con instrucciones sobre cómo empezar en el sector inmobiliario. Nuestras guías para el éxito en el sector inmobiliario

• Agente inmobiliario: recomendación de libros
• Agente de la propiedad inmobiliaria: Consejos en vídeo

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Construir una propiedad: Financiación, consejos y trucos

Aquí encontrará vídeos sobre la construcción de inmuebles. Tanto si se trata de un ático, un piso, un dúplex, un adosado o un bungalow, los professionales le explicarán cuál es la mejor manera de construir su propiedad a la perfección. Lo que hay que tener en cuenta en cuanto al precio, los mejores pasos para interesarse y ahorrar dinero. Para poder financiar adecuadamente los bienes inmuebles, puede tener sentido poner en juego un sustituto del capital. Pero, ¿cuál es la cantidad de capital que debe utilizar para su propiedad? Los siguientes vídeos explican la financiación inmobiliaria en términos sencillos.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

¿Comprar o alquilar?

¿Comprar o alquilar una vivienda? La mayoría de la gente se hace esta pregunta. La respuesta depende, por supuesto, de las necesidades personales y de las posibilidades financieras. Los criterios a los que debe prestar atención se explican aquí en el vídeo:

Financiación: ¿Qué le aporta a usted?

En los siguientes vídeos encontrará consejos y trucos sobre el tema: Construir un inmueble: ¿cómo lo financio? Se tratan temas como: Cuánta casa puede permitirse, cómo calcular la cuota del préstamo, cuánto capital debe utilizar o cómo puede ahorrar el máximo dinero al construir una casa.

¿Cuánto puedes pagar?

¿Cuánta casa puede permitirse realmente? En función de tu patrimonio, este vídeo te explica cómo puedes permitirte la casa de tus sueños.

Financiación: Determinar el tipo de préstamo

Aquí, el professional le muestra lo que puede costar su propiedad, cómo determinar el tipo de préstamo adecuado y cómo obtener el mejor tipo de interés para la financiación.

Capital social: ¿cuánto tiene sentido?

Para calcular su patrimonio, es importante saber qué es todo el patrimonio. Para poder financiar adecuadamente los bienes inmuebles, puede tener sentido poner en juego un sustituto del capital. Pero, ¿cuál es la cantidad de capital que debe utilizar para su propiedad? Este vídeo explica la financiación inmobiliaria en términos sencillos.

Ahorrar dinero al construir una casa

En este vídeo aprenderás a ahorrar dinero al construir tu propia casa. Con estos consejos, tú también podrás financiar tu próxima propiedad de forma barata.

¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?

¿Cuánto puedo conseguir por cuánto dinero y cómo se comparan en precio los fabricantes de casas y las ofertas? Construir una casa no es un juego de niños. Comprar o construir una casa es un gran paso. Aquí le explicamos cómo comparar las diferentes ofertas y proveedores, qué detalles son realmente importantes y por qué es mejor resolver algunas ofertas de inmediato.

Errores y consejos

Los 10 mayores errores al construir una casa

A menudo se cometen los mismos errores cuando se construye una casa, lo que supone costes adicionales. Aquí le mostramos a qué debe prestar atención para evitar errores costosos.

• No se puede comprar una casa sin un terreno
• Compruebe las especificaciones del edificio
• Negociar el interés del compromiso

Consejos: para comprar inmuebles de segunda mano

La compra de un vehículo usado tiene ciertas ventajas: la propiedad ya está terminado y no tienes el estrés de los comerciantes. Pero, ¿merece la pena la compra?

La casa más vendida de Alemania

Aquí puede ver las casas más vendidas en Alemania que le servirán de inspiración.

Más consejos en vídeo sobre el tema inmobiliario

¿Aún no has aprendido lo suficiente? Hemos cubierto muchas áreas en torno al tema de los bienes raíces para usted con nuestros consejos de vídeo. Por ejemplo, áreas como: Financiación inmobiliaria, alquilar una propiedad, encontrar el agente adecuado, ingresos pasivos a través de los bienes inmuebles y mucho más. Echa un vistazo y conviértete en un professional inmobiliario.

Inversión inmobiliaria: Recomendaciones en vídeo

El sector inmobiliario se considera una inversión segura y rentable. Pero, ¿cuál es la mejor manera de invertir en casas o pisos? Lo que te lleve a ganar mucho dinero: Comprar un piso como inversión es la mejor idea que se puede hacer. Si quiere invertir con éxito en el sector inmobiliario, necesita una buena estrategia.

• Inversión inmobiliaria: consejos en vídeo
• Recomendaciones de libros: Inversión inmobiliaria

Vender la propiedad

¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

• Consejos de vídeo: Venta de inmuebles
• Recomendaciones de libros: Venta de inmuebles

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Recomendaciones de libros: Inmueble, guía, financiación y co

Aquí encontrará libros de professionales sobre la construcción de viviendas. Le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención. ¿Comprar o construir? Ambas opciones tienen sus ventajas. La mayoría de la gente se hace esta pregunta. La respuesta depende, por supuesto, de sus necesidades personales y de sus posibilidades financieras. Aquí encontrará consejos sobre los siguientes temas: Lo que debe costar un inmueble propio, cómo ganar dinero con su propio capital y todo sobre la financiación.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Ganar dinero con el sector inmobiliario residencial: Inversor inmobiliario privado

Valoración: 4,5 sobre 5,0 (914 valoraciones)

¡Tú también puedes tener éxito con las inversiones en inmuebles residenciales! En este libro, Alexander Goldwein, abogado y banquero de formación, explica de forma comprensible y con ejemplos concretos cómo se puede acumular una fortuna con los inmuebles residenciales y alcanzar la libertad financiera. La lectura no requiere ningún conocimiento previo y también es adecuada para los principiantes. El autor de best-sellers Goldwein se hizo millonario por sí mismo en pocos años con inversiones en el sector inmobiliario residencial. Varias de sus guías sobre el sector inmobiliario son las más vendidas en Amazon.

En este libro aprenderás de forma muy concreta:

• Estrategias para una inversión segura y rentable en el sector inmobiliario residencial
• Buscar propiedades lucrativas para obtener ingresos, incluso en mercados difíciles
• Fundamentos de la valoración inmobiliaria y de la determinación del precio de compra
• Listas de comprobación para el examen professional y estrategias de negociación para la compra
• Estrategias de financiación y apalancamiento óptimos del rendimiento de los fondos propios
• Cálculo del flujo de caja y de la rentabilidad con la herramienta de cálculo de Excel disponible como bonificación
• Gestión y realización de plusvalías con optimización fiscal
• Fundamentos de derecho inmobiliario relevantes para la práctica (incluyendo las particularidades de los condominios alquilados)
• Fundamentos prácticos del derecho de arrendamiento (incluida la normativa sobre el aumento de los alquileres)
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Asesor inmobiliario: Capital Investment Real Estate

Valoración: 4,7 sobre 5,0 (58 valoraciones)

Lo que ganará con la lectura de este libro inmobiliario:

• El autor explica cómo financiar la inversión inmobiliaria con y sin capital propio
• Sepa dónde encontrar propiedades de inversión en ubicaciones A y B
• Te desvelamos los mayores errores en la compra de inmuebles para que los evites desde el principio
• Usted recibe estrategias que hacen posible la inversión sin preocupaciones
• Se le mostrarán los mejores consejos para ahorrar impuestos con la compra de inmuebles y mucho más!
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Financiación inmobiliaria: la estrategia correcta

Valoración 4,5 de 5,0 (53 valoraciones)

Para los propietarios de un inmueble, se trata de una financiación favorable del mismo. Para los inversores de capital, se trata de obtener las mejores condiciones de financiación para el inmueble alquilado. Con este libro de bolsillo, puedes averiguar qué plan de financiación es el adecuado para ti.

La guía responde a todas las preguntas importantes sobre el dinero para una casa o un piso, ya sea para la financiación inicial, la modernización o la financiación posterior.

• Ratio de ingresos y patrimonio: ¿cuál es la cantidad de vivienda que puedes pagar?
• Estrategias de tipos de interés: ¿Durante cuánto tiempo se ata y con qué prestamista los tipos hipotecarios son especialmente bajos?
• Estrategias de reembolso: ¿Cuál es el mejor tipo de reembolso para los propietarios o arrendadores?
• Ayuda financiera: ¿Cómo se utiliza el dinero del KfW y del Wohn-Riester para financiar su propia vivienda?
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Nuestro Manual del Propietario

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (28 valoraciones)

El líder del mercado de la construcción de viviendas, proyectos de construcción y financiación de viviendas le muestra el camino seguro hacia la casa de sus sueños. Ya sea para renovar, reformar o modernizar, aquí encontrará su plan de tiempo y costes. «Nuestro manual del constructor» es el compañero de confianza con listas de comprobación, modelos de facturas y ayudas concretas para la planificación.

Nuestra guía de construcción le muestra cómo encontrar y comprar el terreno adecuado, cómo elaborar su concepto de financiación, obtener los permisos de construcción y seleccionar los servicios de construcción. Obtendrá una visión general de los precios actuales de los inmuebles, las condiciones de los préstamos, los costes habituales de funcionamiento y los aspectos legales de las actividades de los agentes inmobiliarios.

Aprenda todo sobre las casas inteligentes, los modernos conceptos energéticos para la calefacción y el agua caliente, la tecnología de control inteligente y los nuevos avances en el campo de los materiales de construcción saludables. Con esta guía, podrá tomar las decisiones correctas y conocer a los arquitectos, los artesanos y los bancos a la altura de las circunstancias.

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¡Construye! El gran manual práctico para constructores

Valoración: 4,5 de 5,0 ( 27 valoraciones)

Paso a paso y con seguridad dentro de sus propias cuatro paredes: El gran manual práctico «Bauen!» acompaña a los constructores en su camino – desde las primeras consideraciones, pasando por todo el proceso de planificación y construcción, hasta la aceptación y la mudanza. El alto nivel de competencia del centro de asesoramiento al consumidor, el amplio alcance y la orientación muy práctica hacen que la guía sea la obra de referencia para todos los constructores.

• Numerosas listas de comprobación ayudan a no olvidar nada y a comprobar todo a fondo
• Conocer y eliminar todos los riesgos: en la financiación, el diseño del contrato y todos los procedimientos de aprobación
• Construir con materiales de construcción ecológicos, tecnología de construcción moderna y conceptos energéticos innovadores
• Evitar las chapuzas en la construcción de forma selectiva: listas de comprobación prácticas para cada oficio ayudan al control de calidad Con todas las importantes novedades de la ley de contratos de construcción 2017.
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Trampas de costes y contratos en la construcción

Valoración: 4,4 de 5,0 ( 11 valoraciones)

¡Encuentre y elimine las trampas de costes y contratos! Casi todos los que quieren construir tienen una sensación de malestar por los costes. Hemos oído hablar demasiado de los aumentos de costes en las obras de construcción. Y sólo en contadas ocasiones en la vida se firman contratos de tan largo alcance como cuando se construye. Ambas cosas juntas entrañan grandes riesgos: las trampas de los costes y los contratos pueden causar dificultades considerables o incluso poner en peligro todo el proyecto de construcción. Esta guía se dirige a todos los constructores que compran una casa prefabricada, construyen una casa sólida llave en mano o planifican con un arquitecto. Más de 160 hojas de control ayudan a eliminar específicamente las costosas trampas de los contratos al construir

• Hojas de comprobación para la compra de terrenos: desde las opciones de desarrollo hasta los gravámenes y restricciones legales: lo que necesita saber y debe comprobar.
• Hojas de control del arquitecto: desde el alcance de los servicios del arquitecto hasta la planificación de la casa: lo que debe regular.
• Hojas de control del contratista general y del proveedor de casas prefabricadas: desde la descripción del edificio hasta los costes de construcción: lo que debe acordar y comprobar.
• La práctica demuestra que muchos planos, especificaciones de construcción y contratos son incompletos, inexactos y muy arriesgados para los consumidores. La guía ayuda a reconocer estos riesgos importantes y costosos y a tomar medidas específicas para contrarrestarlos.
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Financiar mi propiedad

Valoración: 4,6 de 5,0 ( 10 valoraciones)

Si quiere evitar riesgos y trampas a la hora de realizar la mayor inversión de su vida, debe informarse exhaustivamente. Competente, concreta y fácil de entender, esta guía ayuda a los constructores y futuros propietarios de inmuebles
con su financiación individual y le guía paso a paso hacia la financiación de la construcción adecuada.

• Planificación financiera personal: determinar las necesidades, la resistencia financiera y los costes totales
• Opciones de financiación: Préstamo bancario, contrato de ahorro de la sociedad de construcción y otras formas de financiación
• Subvenciones: aprovecha los préstamos subvencionados por el gobierno a bajo interés y el plan de ayudas a la vivienda «Wohn-Riester».
• Carga inmobiliaria e hipoteca: ¿Cómo se garantizan los préstamos inmobiliarios?
• ¿Qué debo tener en cuenta durante la fase de reembolso?
• Ayudas prácticas: Ejemplos de cálculo, listas de comprobación y un glosario sobre financiación inmobiliaria
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Compra y construcción de una casa prefabricada o sólida

Valoración: 4,3 sobre 5,0 (4 valoraciones)

Esta guía se ha elaborado directamente a partir de la práctica de la construcción y le ayuda con numerosas listas de comprobación, modelos de contratos anotados y consejos prácticos:

• Comprar un terreno: lo que importa y lo que es importante para la edificabilidad.
• ¿Madera o sólido? Los diferentes tipos de materiales de construcción y edificación.
• ¿Sótano o forjado? Ventajas, desventajas y costes. – Electricidad, calefacción, saneamiento y ventilación: elegir los servicios de construcción adecuados.
• Búsqueda de proveedores y celebración de contratos: todas las bases legales importantes para los contratos de compra de casas prefabricadas, casas sólidas o promotores inmobiliarios.
• Anexos a los contratos: por qué son tan importantes los pliegos de condiciones y los planos.
• Cuando las cosas se ponen en marcha en la obra: la secuencia de construcción y la supervisión de la obra de un vistazo.
• Aceptación y garantía: asegurar las reclamaciones importantes. Llave en mano en sus propias cuatro paredes Quien quiere construir una casa suele optar por un fabricante de casas prefabricadas, un proveedor de casas sólidas o un promotor inmobiliario.

Dependiendo del socio constructor, las diferencias legales son considerables y también hay que tener en cuenta muchas otras cosas a lo largo del proceso de planificación y construcción, para evitar explosiones de costes, mala calidad de la construcción y contratos arriesgados. Nuestro amplio y práctico manual le acompaña paso a paso para que pueda alcanzar su objetivo con seguridad.

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Otros enlaces

¿Quiere comprar su propia propiedad en lugar de construirla? ¿Pero no sabes cómo o qué tienes que tener en cuenta para comprar la casa de tus sueños? Lo mejor de su propiedad es que puede ahorrar dinero o incluso ganar dinero. En estos otros artículos encontrarás consejos que te ayudarán a hacer estas cosas posibles sin cometer grandes errores.

Entrada en el sector inmobiliario

¿Quiere entrar en el sector inmobiliario? Aquí encontrará consejos y conocimientos importantes sobre cómo tener éxito en el mundo inmobiliario. ¿Cómo se empieza en el negocio inmobiliario, qué errores y riesgos hay y cómo se pueden evitar? Te iluminamos! Aquí puedes encontrar los mejores libros que explican cómo hacerse rico en el sector inmobiliario.

• Recomendaciones de libros: Empezar a trabajar en el sector inmobiliario
• Consejos de vídeo: El sector inmobiliario

Recomendaciones de libros de financiación inmobiliaria: Préstamos, financiación sin fondos propios o contrato de ahorro para la construcción, consejos

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Recomendaciones de libros: Financiación inmobiliaria
• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Volver al editorial de Inversiones de Capital.

Ahorro para su propiedad

Con la creación de ahorros, usted se beneficia de diversas subvenciones, como las primas del Estado. Puede utilizar su contrato de ahorro-vivienda para construir, comprar o reformar una vivienda. Sin embargo, un contrato de ahorro en la construcción también es interesante para los propietarios, por ejemplo para financiar medidas de modernización. Los costes respectivos dependen en gran medida del proveedor.

El ahorro para la construcción es una de las 5 formas más populares de inversión de capital entre los alemanes.

Fuente: Statista

Procedimiento y fases

Los puntos fuertes de un contrato de ahorro para la construcción residen en su previsibilidad fija. Un contrato de bauspar consta de dos fases, la de ahorro y la de acumulación. Con un contrato de bauspar, primero se ahorra aproximadamente la mitad de la suma prevista de bauspar (véase la calculadora de bauspar), la otra mitad se da como préstamo a un tipo de interés fijo.

Como ya se ha descrito, hay muchas preguntas, desde qué es la fase de ahorro hasta cuál es la duración de un contrato de ahorro de edificios, pasando por qué se entiende por contrato de ahorro de edificios. Pero las ventajas e inconvenientes también son importantes para muchos que quieren empezar a ahorrar. ¿Cuáles son las ventajas de un contrato de ahorro para la construcción?

No es necesario el capital social

Lo más destacado de cualquier contrato de ahorro para la construcción es que puede utilizarse sin ningún tipo de capital propio; puede establecerse en cualquier lugar, in situ en las sucursales, pero también en línea en los portales de comparación.

La desventaja es que el pago está ligado a una normativa estricta, y el riesgo de impago es muy bajo, sobre todo en los contratos antiguos. ¿Ya lo sabías? Es posible convertir los contratos de ahorro inmobiliario en inversiones de capital mediante el pago de primas; sin embargo, esta ventaja suele limitarse a los contratos antiguos que acabamos de mencionar. Desgraciadamente, estos contratos apenas se ofrecen en la actual situación de los tipos de interés. La rentabilidad actual de los contratos de ahorro para la construcción es mediocre.

Datos sobre el ahorro en la construcción

Los 3 datos más importantes sobre el contrato de la sociedad de crédito hipotecario:

1. No es necesario el capital social
2. Apoyo a través de las primas del Estado
3. Destinados (según una estricta normativa) a la construcción, compra y reconversión de viviendas

Ahorrar realmente vale la pena para todos. Es fácil de sacar y el plan tiene un objetivo claro. Tanto si quieres vivir sin pagar alquileres como si quieres ahorrar para la jubilación, acumular ahorros es una necesidad real para acumular patrimonio.

Ventajas

• No es necesario el capital social
• Plan de ahorro individual para edificios que se adapte a sus necesidades (más información en Calculadora de ahorro para edificios, más abajo)
• Apoyo a través de las primas del Estado
• Interés fijo sobre el saldo del crédito
• Riesgo de impago extremadamente bajo

Desventajas

• Destinados (según una estricta normativa) a la construcción, compra y reconversión de viviendas

Volver a la editorial Capital Investment XXL.

Calculadora de ahorro en la construcción

El cálculo pretende ofrecerle una primera orientación sobre el precio de compra que podrá pagar finalmente. El precio de compra indicado es un valor aproximado y no vinculante. Los siguientes parámetros son necesarios para el cálculo:

• Alquiler en frío actual (por ejemplo, 900 euros)
• Ahorro deseado (por ejemplo, 400 euros)
• Fecha de traslado (por ejemplo, 8 años)
• Capital social (por ejemplo, 50.000 euros)

A partir de estas variables se obtendría el siguiente resultado

• Mi posible precio de compra
  292.000 euros
• + gastos imprevistos (aprox. 12 %)
  36.000 euros
• Mis costes totales
  328.000 euros

¿Quieres calcular tú mismo? Aquí encontrará una buena calculadora para su contrato de sociedad de crédito hipotecario:

• Calculadora de la sociedad de crédito hipotecario LBS
• Explorador inmobiliario 24

¿Construir o comprar? Costes de los edificios nuevos

Construirlo tú mismo o comprarlo, ¡esa es la gran pregunta! Hay ventajas y desventajas individuales para ambos. Echamos un vistazo a los datos más importantes que hay que tener en cuenta a la hora de construir o comprar un inmueble.

• ¿Más consejos para construir o comprar? Lea todo sobre los bienes inmuebles como inversión aquí.

La construcción nueva tiene muchas ventajas, entre ellas, por ejemplo, las distintas opciones que tiene el constructor. Esto se aplica al diseño de la casa, pero también a la distribución de la propiedad. Serás el primero en mudarte a la propiedad, por lo que todo es nuevo y de alta calidad, incluida la tecnología de la casa. Por supuesto, también hay desventajas, por ejemplo, los artesanos son escasos y construir una casa es caro. Tendrá mucho trabajo por delante, solicitudes y también visitas a la obra.

Precios medios de los terrenos edificables 2017, fuente: Oficina Federal de Estadística

Cuadro: Costes de construcción, fuente: Oficina Federal de Estadística

Plazo del préstamo para la construcción de viviendas > 5 años

Casi todos los préstamos para bienes inmuebles tienen un vencimiento de 5 años o más. A continuación se muestra el volumen de los préstamos a la vivienda de los hogares en los bancos de la zona del euro en noviembre de 2010, en miles de millones de euros.

Fuente: Statista

Consejos de los expertos para la nueva construcción

1. Compruebe si hay errores en cada contrato de construcción, preferiblemente por una persona competente, como un ingeniero civil, un perito o incluso un arquitecto.
2. Pida que le muestren las garantías del promotor que la empresa ha depositado en los bancos. Si el promotor quiebra durante la fase de construcción, su edificio estaría asegurado.
3. Pague sólo en función del progreso de la construcción, con cada paso más centralizado transfiere otra cantidad parcial al promotor.
4. Lo barato nunca es bueno en la construcción, debes prestar atención a eso cuando pidas un presupuesto. Al final, siempre hay trampas que usted, como persona privada, no notará.
5. Hágase miembro de una asociación de propietarios, porque aquí podrá obtener respuestas legales y económicas a sus preguntas, incluso de forma gratuita.

Enlaces útiles: Compra y venta de inmuebles

Por último, he aquí algunos enlaces útiles para su búsqueda de propiedades:

• Portal inmobiliario – Immowelt para la búsqueda
• Portal inmobiliario – Immoscout24 para la búsqueda
• Agentes inmobiliarios de lujo – Compra e inversión inmobiliaria
• Ventas inmobiliarias – IHV Makler Alemania