Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

Nuestro socio de entrevistas inmobiliarias está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Gelsenkirchen. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Gelsenkirchen. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Un vistazo a Gelsenkirchen

Gelsenkirchen de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Gelsenkirchen como Erle, Resse o Beckhausen y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Bienes inmuebles y mercado en Gelsenkirchen: La entrevista

En una entrevista, conocimos mejor a una renombrada empresa inmobiliaria de Gelsenkirchen y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los gastos imprevistos hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Schenk Real Estate

FIV: Antes de hablar de Gelsenkirchen y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Schenk. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Thorsten Schenk: Intermediamos todo tipo de propiedades residenciales, como condominios, casas, edificios de apartamentos y terrenos. Aquí hacemos tanto la compra como el alquiler. Además, hay propiedades en la isla favorita de los alemanes, Mallorca. Por supuesto, también intermediamos en propiedades comerciales. Como servicio adicional ofrecemos la mediación de notarios, abogados, financiación y artesanos. Ahora también ofrecemos residencias de ancianos y micropisos .

FIV: Como agente inmobiliario en Gelsenkirchen, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Thorsten Schenk: La empresa Immobilien Schenk prefiere la intermediación de inmuebles residenciales de todo tipo. Las propiedades comerciales de todo tipo también son interesantes, ya que siempre son diferentes y siempre se ven nuevas instalaciones y edificios.

Distrito de Gelsenkirchen:

Distritos con futuro: Buer, Sutum y Resse

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Gelsenkirchen y quieren mudarse a Gelsenkirchen, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Gelsenkirchen deberías mudarte si quieres vivir bien?

Thorsten Schenk: Los distritos más populares están en el norte de Gelsenkirchen con los barrios de Buer, Resse, Resser-Mark, Erle y también Sutum. Pero también hay lugares muy agradables para vivir en toda la ciudad.

Buer es un barrio popular de Gelsenkirchen:

Precios del mercado de Gelsenkirchen: El desarrollo

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Gelsenkirchen en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Thorsten Schenk: En Gelsenkirchen, muchos inmuebles son antiguos y necesitan ser renovados. Esto significa que los alquileres también podrían ajustarse. En la actualidad, muchos inversores acuden a la región del Ruhr para comprar propiedades porque ya no hay inmuebles para comprar a bajo precio en las grandes ciudades.

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Siempre depende de dónde te veas personalmente en la vejez. Conozco a muchas personas que ven su casa de retiro en el extranjero. Y, por supuesto, también depende de tus ingresos. Pero en general, la propiedad es una buena opción.

Agente inmobiliario Thorsten Schenk:

Errores de los principiantes al comprar un inmueble

FIV: Las personas que alquilan en Gelsenkirchen son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Thorsten Schenk: En el caso de muchos compradores primerizos, simplemente no se ve la carga mensual y los costes adicionales de la gestión de la propiedad. Además, los precios de entrada son demasiado altos hoy en día porque la gente quiere tener una propiedad a toda costa.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: En Renania del Norte-Westfalia tenemos un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, para el notario se puede añadir un buen 2% y luego la comisión de intermediación. Dependiendo de la propiedad y de la agencia inmobiliaria, este porcentaje oscila entre el 2,5% y el 5% más el IVA.

Tasas de servicio en NRW:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.
• Dependiendo de la propiedad/corredor 2,5% a 5%

Inversión Gelsenkirchen: Compra y alquiler

FIV: Distritos de Gelsenkirchen para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Gelsenkirchen, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Gelsenkirchen recomendaría a un comprador para su inversión en Gelsenkirchen? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Thorsten Schenk: Los distritos del norte, con Buer, Erle y Resse, tienen sin duda el mejor potencial.

Salón de una casa unifamiliar en Gelsenkirchen:

Inversión en la conversión y ampliación de edificios antiguos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Gelsenkirchen, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Thorsten Schenk: En mi opinión, la reconversión y la ampliación de edificios antiguos tienen el mayor potencial debido al poder adquisitivo de Gelsenkirchen. Además, diría que las casas unifamiliares más pequeñas con jardín.

Errores típicos al comprar una propiedad

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Gelsenkirchen, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Gelsenkirchen?

Thorsten Schenk: Hay que conocer las condiciones locales de la cuenca del Ruhr y entender el lenguaje del Ruhrpott.

Gracias a Thorsten Schenk por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario en Gelsenkirchen es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Gelsenkirchen, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Gelsenkirchen

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Núremberg y alrededores. En una entrevista, hablamos de distritos atractivos, opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Núremberg y sus alrededores:

Nuremberg de cerca:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Núremberg y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Múnich.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Núremberg

¿Está buscando una vivienda adecuada en Núremberg? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Núremberg? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Agente inmobiliario Christian Reinhart – La empresa en Núremberg

FIV: Antes de hablar de Núremberg y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilienmakler Reinhart. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

C. Reinhart: Como agente inmobiliario, nos centramos en la venta y el alquiler de propiedades residenciales. Eso significa que intermediamos propiedades existentes, como condominios y edificios de apartamentos, para inversores y propietarios. Nuestra especialidad es la venta de edificios de apartamentos a inversores, que a menudo intermediamos «fuera del mercado», es decir, sin publicidad, gracias a nuestra buena red.

Alrededores en Nuremberg:

FIV: Como agente inmobiliario en Núremberg, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

C. Reinhart: Cada propiedad es única y es igualmente valorada por nosotros. Sin embargo, preferimos encontrar nuevos hogares para familias jóvenes.

Barrios con futuro en Núremberg

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Núremberg y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Núremberg debería mudarse si quiere vivir bien?

C. Reinhart: Más allá de las típicas zonas residenciales preferidas, como Erlenstegen, Zabo, Johannis o el casco antiguo: Gostenhof, en particular, es una gran zona residencial para los jóvenes con mucho potencial.

Distrito de Gostenhof:

Evolución del precio de los inmuebles

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Núremberg en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

C. Reinhart: Tanto los alquileres como los precios de compra de los inmuebles residenciales han aumentado considerablemente en los últimos años. Esta tendencia no se ha roto, pero a medio plazo esperamos que los precios se estabilicen en un nivel alto o bajen ligeramente. Sobre todo, los numerosos y atractivos proyectos de nueva construcción de los últimos años deberían contribuir a ello.

Zona de comedor en un loft:

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquilara o comprara en Núremberg?

C. Reinhart: Si es económicamente viable comprar una propiedad, preferimos esta opción al alquiler. Por supuesto, esto siempre depende de la situación individual y también de si hay una propiedad adecuada en la ubicación deseada disponible para la compra.

Evite los errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Núremberg son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

C. Reinhart: Un error típico al comprar por primera vez es comprometer la ubicación. Es decir, es mejor pagar «demasiado» por la propiedad adecuada que comprar una «ganga» en una mala ubicación que no encaja a largo plazo. Un precio de compra un poco elevado se compensa pronto. Una ubicación problemática, por ejemplo en una carretera principal, no puede corregirse sin más.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Núremberg?

C. Reinhart: Los costes secundarios de la compra suelen suponer entre el 8 y el 10% del precio de compra. Estos consisten en el impuesto sobre la propiedad del 3,5% recaudado en Baviera. Gastos de notario del 1,5 % y comisión de corredor del 3,5 %.

Gastos de servicio:

• Total 8-10% del precio de compra
• 3,5% Impuesto sobre bienes inmuebles
• 1,5% Gastos de notario
• 3,5% de comisión del agente

Aquí se ve un dormitorio:

Los bienes inmuebles como inversión: salvaguardar el futuro

FIV: Distritos de Núremberg para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Núremberg, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites de los alrededores de Núremberg recomendaría a un comprador para su inversión en Núremberg? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

C. Reinhart: El lugar preferido por los inversores es el casco antiguo de Núremberg con los barrios de Sebald y Lorenz. Debido al gran atractivo turístico y a la buena combinación y amplia oferta de instalaciones comerciales, eventos, gastronomía y grandes ubicaciones residenciales, aquí también se consiguen precios máximos. Esto contribuye a aumentar el valor y la retención del valor. Por lo demás, muchas otras localidades residenciales de Núremberg ofrecen atractivas oportunidades para los inversores de capital. Se atribuyen especiales oportunidades de futuro a distritos como Johannis y Gostenhof.

Distritos atractivos de Núremberg:

• Sebald
• Lorenz
• Johannis
• Gostenhof

Distrito de Sebald:

Los inmuebles con más oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Núremberg, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

C. Reinhart: Núremberg ofrece atractivas oportunidades para los inversores de capital en todas las categorías inmobiliarias. Sin embargo, como ciudad estudiantil e imán turístico, nos gustaría destacar las pequeñas unidades residenciales, como los pisos y las viviendas de 1 habitación, como especialmente atractivas para los inversores de capital.

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Núremberg, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Núremberg?

C. Reinhart: La base central para el éxito de la venta de un inmueble es la fijación de precios professionales en el mercado.

Si el precio se fija demasiado alto, la propiedad se «quema» en el mercado. Si el precio es demasiado bajo, los vendedores regalan dinero.

En este caso, un agente inmobiliario competente, con experiencia y conocimiento del mercado, es el socio ideal para que los propietarios consigan aunar los intereses de las partes implicadas, desde la fijación del precio hasta el éxito de la cita con el notario.

Alquilar, comprar, vivir en Núremberg

El mercado inmobiliario en Núremberg es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Núremberg, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Nuremberg

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

La entrada óptima en el mundo inmobiliario es la compra del primer condominio. Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig. Precisamente por eso, en una entrevista hablamos de los barrios atractivos, de las posibilidades de financiación y del mercado inmobiliario de Leipzig. Aquí puedes encontrar todo lo relacionado con la compra de tu primer piso, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente querrá amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Pedir préstamos

Encuentre su nuevo hogar en atractivos barrios de Leipzig como Connewitz, Bachviertel y Graphisches Viertel. ¿También le interesan otras ciudades de Alemania? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Dresde, Colonia y Halle-Saale.

Entrevista inmobiliaria en Leipzig

El mercado inmobiliario de Leipzig es amplio y complejo. Es fácil perder de vista los precios actuales del mercado y la selección de ofertas. Es importante conocer los datos básicos para evitar graves errores en la compra de una vivienda y, sobre todo, para ahorrar mucho dinero. Precisamente por eso, hemos hablado con un agente inmobiliario de Leipzig que nos revela todo lo relativo a los impuestos sobre la propiedad, los gastos accesorios, los barrios populares y las inversiones de capital más eficaces.

Entrevista con Ic Immoconsult

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ic Immoconsult. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Ron Kaufmann: Fundé IC Immoconsult e. K. en 2009. Soy originario de Leipzig, un hijo de la RDA, por así decirlo. Pero llevo en el negocio inmobiliario desde 1996. Todavía tengo contactos comerciales y amistosos de esta época, lo que es definitivamente notable. El campo de la confianza que se ha desarrollado como resultado es un bloque de construcción de nuestro éxito. Desde el principio, también hemos recibido excelentes valoraciones en Google y en los portales inmobiliarios por nuestro trabajo y por los inmuebles. Eso también es un bloque de construcción. Y sólo tenemos éxito cuando hemos reunido a propietarios/vendedores satisfechos y a inquilinos/compradores satisfechos.

Asignaciones inmobiliarias y trabajo orientado a objetivos

Ron Kaufmann: Originalmente veníamos del alquiler de pisos y locales comerciales y luego, tras la crisis inmobiliaria, tuvimos más operaciones de venta a partir de 2008 aproximadamente. Hay que decir claramente que también nos gusta mucho el alquiler, aunque la venta es, por supuesto, más lucrativa en términos de volumen de negocio. Pero la diversión del trabajo es nuestra primera prioridad. Esa es la espina dorsal del trabajo bueno y con propósito. A fin de cuentas, no tenemos ninguna preferencia inmobiliaria en particular. Estudiamos cada encargo inmobiliario y desarrollamos una agenda para la propiedad con el cliente.

Edificio de apartamentos en Leipzig:

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Ron Kaufmann: Como ya se ha descrito anteriormente, también es divertido intermediar en propiedades difíciles. Al fin y al cabo, todo el mundo puede alquilar y vender las «sultanas», ¿no? Por lo tanto, no existe la propiedad favorita.

Distrito: Ubicación A, esquina de estudiantes y centro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Ron Kaufmann: Permítame decirlo así: no hay realmente lugares malos y buenos, ya que los distritos de Leipzig se agrupan alrededor del manejable centro de la ciudad. Hay, por supuesto, locales AAA, rincones para estudiantes, locales comerciales, etc. En 2022 suele ser difícil conseguir un piso de ensueño (ya sea de alquiler o de compra) en la ubicación soñada. La diferencia entre la renta y el rendimiento también se está ampliando. Así que se trata más bien de mirar lo que la cartera o el banco se pueden permitir.

Hace tiempo que las «palomas asadas» no vuelan por Leipzig. Gracias a muchos proyectos y desarrollos de barrios, incluso las zonas periféricas y el «Speckgürtel» de Leipzig tienen potencial. Todos ellos tienen ahora todos los requisitos para los sectores privado y social.

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Ron Kaufmann: Por término medio, los alquileres subirán si sólo se tienen en cuenta los costes de desarrollo y los precios de la construcción, entre otras cosas. Además, por supuesto, hay decisiones políticas que regulan el mercado laboral, la financiación, etc. Pero Leipzig también tiene muy buena reputación y la vida aquí también es muy agradable para muchos «extranjeros».

Cocina equipada en una casa unifamiliar en Leipzig:

¿Alquiler o compra? Evaluación del corredor

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Ron Kaufmann: Poseer una propiedad como inversión o para uso personal no es una decisión equivocada. Por supuesto, una persona joven lo tiene más fácil para pagar que alguien que compra a finales de los 40 años. Pero siempre hay terceros (el banco, la ubicación y el mobiliario del inmueble, el sentido del uso, el patrimonio) que influyen en lo que es posible y en lo que no.

Errores y experiencias del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Ron Kaufmann: Si ya no quiere utilizar el inmueble usted mismo, también puede alquilarlo en Leipzig para que el inquilino cubra la cuota ideal del préstamo. No sé exactamente cuáles son los errores del primer comprador. Si el comprador pregunta al agente inmobiliario con antelación y el comprador también se informa con un poco de antelación, pueden producirse pocos errores.

Impuestos y costes adicionales: qué esperar

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Ron Kaufmann: La situación sigue siendo buena, ya que el impuesto de transferencia de tierras en Sajonia sigue siendo el 3,5% del importe de la venta. En otros estados federales llega hasta el 6%. El notario debería estar en torno al 1,8% del precio de compra. Sólo puedo hablar de Leipzig. Y los honorarios del agente inmobiliario. Se puede diferenciar por el tipo de propiedad.

Gastos de servicio:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 3,5%.
• Gastos de notaría: 1,8%.
• Costes de intermediación: Individual según el tipo de propiedad

La propiedad inmobiliaria como inversión: la mejor ubicación

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Ron Kaufmann: No hay una mala situación en Leipzig. Hay demanda en todas partes de todas las clases sociales. Cuanto mejor sea el plano y el mobiliario (por ejemplo, también cuando se renueva después de una segunda ocupación), mejor será el alquiler, pero también el precio de compra.

Aquí se ve un edificio de oficinas:

El sector inmobiliario y sus oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Ron Kaufmann: Depende de las opciones de financiación del comprador. Si paga 20.000 euros de intereses negativos al mes, debería comprar una vivienda plurifamiliar, etc. Si los padres compran un piso para su hijo, que estudia en Leipzig, la ubicación respecto a la universidad debe ser buena. La siguiente persona quiere comprar barato, renovar a un alto nivel y «desarrollar» el alquiler. Los enfoques son diferentes cada vez y no se pueden comparar.

Pero, en general, la gente de fuera quiere vivir en un piso renovado en un edificio antiguo porque no lo conoce de su antiguo lugar de residencia. Los pisos de nueva construcción suelen tener plazas de aparcamiento subterráneo debajo. Eso también es decisivo para muchas personas. Por eso Goethe (Leipzig es mi pequeño París) y Schiller se sentían aquí como en casa.

Comprar un inmueble de forma segura: evitar errores

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Ron Kaufmann: Busca un agente inmobiliario de confianza. El comprador debe tener ya una idea del precio de venta. Un agente inmobiliario es más bien un ejecutor de precios en el mercado de ventas. Y conocerse personalmente por teléfono es el primer paso. Antes de eso, el vendedor debe leer sobre el agente inmobiliario y comprobar su presencia en Internet.

Una estrategia de mercado y de ventas se encuentra cuando conocemos los hechos clave.

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

El mercado inmobiliario en Leipzig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Leipzig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Leipzig

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Leipzig

Nuestro socio entrevistador, está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Leipzig y alrededores. Hablamos con el agente inmobiliario de Leipzig en una entrevista sobre los barrios atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Aquí puede ver Leipzig de un vistazo:

Leipzig de cerca:

Alquilar: Consejos para la elaboración de precios

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Buen rendimiento y distritos

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Leipzig como Plagwitz, Connewitz o Gholis y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan las ciudades de Renania del Norte-Westfalia? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Fráncfort, Múnich y Düsseldorf.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario de Leipzig

En una entrevista, conocimos mejor una empresa inmobiliaria de Leipzig y le preguntamos todo sobre el mundo inmobiliario. Aquí puede encontrar todo, desde los costes incidentales de la compra hasta las mejores inversiones.

Socio de la entrevista: Inicio Inmobiliaria

FIV: Antes de hablar de Leipzig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia «Nach Hause Immobilien». ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Daniela Kasch: La visión de nuestros agentes inmobiliarios es dar al sector inmobiliario un rostro justo y humano. Al fin y al cabo, la compra y la venta de una propiedad son momentos muy especiales y, en su mayor parte, muy emotivos de la vida. Nuestra fundadora, Daniela Kasch, procede de la consultoría de gestión y hoy, como tasadora certificada y economista de empresa, puede contarse entre los agentes inmobiliarios más populares de la ciudad con un equipo de cinco destacadas agentes femeninas.

Gracias a su pertenencia a BNI – Business Network International – una asociación professional de empresarios regionales, Daniela Kasch dispone de una amplia red en toda Alemania y está en constante intercambio con especialistas en financiación, arquitectos y colegas tasadores sobre el mercado inmobiliario. La venta de un inmueble se caracteriza por los recuerdos y el rumbo hacia nuevas metas.

Le acompañamos y apoyamos en este apasionante viaje, con conocimientos técnicos, muchos años de experiencia, empatía y personalidad desde el primer pensamiento hasta el alegre brindis después de la cita notarial. Desde 2010, Nach Hause Immobilien GmbH & Co KG acompaña la compra y venta de inmuebles en la zona de Leipzig y todo nuestro equipo es consciente de que los vendedores y compradores depositan una gran confianza en nosotros.

Nuestra misión no es sólo conseguir el mejor precio posible en el menor tiempo posible, sino también encontrar un sucesor digno para las propiedades que a menudo han sido el espacio vital de nuestros clientes durante años. En los últimos años, hemos podido reunir cientos de propiedades con nuevos residentes o usuarios. Nos centramos principalmente en las áreas de casas unifamiliares, condominios y edificios de apartamentos.

Adquisición de inmuebles de moda

FIV: Como agente inmobiliario en Leipzig, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Daniela Kasch: La venta de un inmueble debe ser despreocupada y, sobre todo, un placer – esa es nuestra aspiración para todo propietario que quiera desprenderse de su vivienda. Cuanto más confiada y atenta sea la cooperación, mayor será la motivación para comercializar la propiedad. Las propiedades en las que se han escrito historias personales, las propiedades de divorcio, las fincas históricas y las casas de propiedad más antiguas no sólo exigen nuestro talento de mediación, sino también nuestros conocimientos de marketing.

También por esta razón, estas propiedades son pedidos bienvenidos en nuestra agencia inmobiliaria. Al vender condominios alquilados y no alquilados, nos fijamos en si los posibles compradores son propietarios o inversores de capital. Para los propietarios, es más agradable que los condominios que desean comprar no estén alquilados.

De este modo, se evita el aviso de ocupación por el propietario y no se deja a ningún inquilino preocupado en las visitas. Si los posibles compradores son inversores de capital, el proceso es, por supuesto, más fácil si los pisos ya están alquilados. De este modo, el inversor puede contar con unos ingresos de alquiler seguros desde el primer día.

Piso en Leipzig en un edificio antiguo:

Futuros distritos: Schleußig, Leutzsch y Connewitz

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Leipzig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Leipzig debería mudarse si quiere vivir bien?

Daniela Kasch: Los barrios más populares y gentrificados de Leipzig para los jóvenes, los solteros y compañía son el moderno barrio de Südvorstadt, la zona de moda de Connewitz, el creativo barrio de Plagwitz, así como Schleußig y los atractivos barrios que rodean el parque Clara-Zetkin de Leipzig. Las familias con niños se sienten más atraídas por el pintoresco Gohlis, el tranquilo barrio ajardinado de Marienbrunn o Leutzsch, Böhlitz Ehrenberg y Knautkleeberg para los amantes de la naturaleza entre nuestros compradores. Las zonas periféricas cercanas a la ciudad también tienen actualmente una demanda especialmente alta, ya que todavía parece posible económicamente para las familias jóvenes comprar aquí, o al menos hay esperanza de un precio de compra asequible.

Vive maravillosamente en:

• Connewitz
• Plagwitz
• Schleußig
• Parque Clara Zetkin
• Gohlis
• Marienbrunn
• Leutzsch
• Böhlitz-Ehrenberg
• Knautkleeberg

Distrito de Marienbrunn

En nuestra página web, hemos proporcionado descripciones de las ventajas y los defectos de las respectivas ubicaciones residenciales. En nuestras exposiciones inmobiliarias también podrá descubrir qué es lo que hace que la propiedad y su entorno sean tan especiales. Para cada oferta inmobiliaria, el posible comprador recibe una amplia documentación. Desde los documentos técnicos, pasando por las pruebas de propiedad, hasta los costes auxiliares, existe un archivo digital que ofrece a los posibles compradores una visión precisa de los detalles de la propiedad.

Por lo general, recomendamos a nuestros futuros compradores que la financiación del inmueble se aclare antes de la visita, para poder demostrarlo por escrito ya en la visita. Para ello, hemos preparado una guía para nuestros futuros compradores, de modo que tampoco aquí puede fallar nada, al menos desde el punto de vista organizativo. De este modo, están en condiciones de tomar una decisión rápida cuando su intuición también es correcta. La probabilidad de ser superado por otros numerosos competidores es bastante baja en este caso.

Evolución del precio del alquiler en la zona de Leipzig

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Leipzig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Daniela Kasch: El mercado de la vivienda de Leipzig puede calificarse de dinámico, pero en comparación con ciudades como Berlín o Múnich, los precios de alquiler y compra en la metrópoli de las ferias han subido de forma más bien moderada. En la actualidad, el panorama es incierto, algunos se muestran desanimados por el crecimiento demográfico de los últimos años con la amenaza de escasez de viviendas y alquileres inasequibles, otros prevén que los numerosos proyectos de nueva construcción podrían provocar nuevas vacantes.

El alquiler medio en Leipzig en 2019 estaba entre 5,50 €/m² y 7,00 €/m². Estas cifras reflejan los alquileres existentes y los solicitados. Los alquileres existentes se refieren a los alquileres reales de los arrendamientos existentes y los alquileres solicitados son los alquileres a los que se ofrecen los pisos en Internet o en otros medios. Para poder evaluar correctamente el desarrollo del mercado en Leipzig, habría que hacer primero algunas consideraciones básicas.

En pocas palabras, hay que tener en cuenta que el mercado de la vivienda se compone de la oferta y la demanda, así como de otros indicadores decisivos. Dado que la oferta no satisface actualmente la demanda, no es posible hablar de un mercado de la vivienda equilibrado. Por lo tanto, este mercado restringido se caracteriza por el aumento de los alquileres. En Leipzig, la demanda se ha desarrollado de forma más dinámica en los últimos años que en cualquier otra ciudad.

Los pisos construidos con losas prefabricadas siguen teniendo alquileres por debajo de la media de la ciudad, mientras que los alquileres en edificios antiguos y nuevos reformados están por encima de la media. Así, en este nivel hoy se puede esperar más bien ofertas de pisos con un alquiler de 8,50 €/m² a 10,00 €/m².

Precios de alquiler en comparación:

• 2019: de 5,50 a 7,00 euros por m²
• 2022: de 8,50 a 10,00 euros por m²

Lujosa casa unifamiliar:

Recomendación de un agente inmobiliario: ¿Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera que alquila o compra en Leipzig?

Daniela Kasch: Alemania siempre se ha considerado un país de inquilinos, como muestran los datos de la Oficina Federal de Estadística. Aproximadamente el 50% de los inmuebles se alquilan, y hay razones históricas para ello. En la actualidad, la reticencia se debe a que la vivienda se ha encarecido, por lo que muchos habitantes de la ciudad simplemente no pueden permitirse una propiedad. Son muchos los factores que dificultan la compra de propiedades. Dado que el objeto social de Nach Hause Immobilien es la venta de inmuebles, somos parciales en este tema, porque generalmente recomendamos la compra.

Que el alquiler o la compra sea la mejor recomendación depende no sólo de la edad, sino sobre todo de lo que prevean los propios planes de vida.

Nos gustaría aconsejar a las familias jóvenes que compren bienes inmuebles, porque el viejo adagio «el valor material supera al valor monetario» sigue siendo válido hoy en día. Para las personas mayores, en cambio, se recomienda alquilar un piso después de vender la vivienda, porque lo que antes no suponía ningún problema puede empañar la alegría de tener una casita propia en la vejez. El jardín es más trabajo que diversión. Las habitaciones de los niños llevan años sin utilizarse. Las escaleras del piso superior son cada vez más difíciles. Tal vez haya llegado el momento de echar nuevas raíces, vender la casa de campo, independizarse económicamente y empezar la cuarta fase de la vida sin preocupaciones con un piso cómodo y sin barreras.

Errores típicos del primer comprador: consejos y experiencias

FIV: Las personas que alquilan en Leipzig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Daniela Kasch: Cualquiera que compre una propiedad por primera vez se enfrenta a muchas preguntas. Por lo tanto, es útil prepararse con suficiente antelación para llevar a cabo la compra de la propiedad con seguridad y sin riesgos. Apoyamos a nuestros compradores en su preparación. Y para que puedan planificar de forma fiable, hemos elaborado una guía sobre el éxito de la compra de inmuebles. Y para que esto ocurra, es imprescindible, en primer lugar, que los posibles compradores lleven a la cita de visita a todas las personas que son importantes para la toma de decisiones.

De esta manera, pueden aclarar los puntos que se le presentan y pueden tomar una decisión sin obstáculos y vinculante. Lo que cuenta es el asesoramiento financiero adecuado: La etapa más importante para la compra de la propiedad es el concepto de financiación, ya que hoy en día sólo realizamos visitas con los interesados que han aclarado la financiación de la propiedad y pueden demostrarlo por escrito. Un error común que cometen los que compran por primera vez es suponer que necesitan haber visto la propiedad antes de poder hablar con un asesor financiero.

Habitación en el piso de Leipzig:

Póngase ahora en el lugar del vendedor: ¿por qué debería el propietario de la vivienda que le ofrecen dejarle entrar en su casa si ni siquiera sabe si puede permitirse esa vivienda? La compra privada también conlleva grandes riesgos. El ahorro puede resultar entonces realmente caro. En pocas palabras, aquí es donde se encuentran dos principiantes.

Nuestros futuros compradores pueden evitar los errores más comunes de los principiantes contratando a un agente inmobiliario con experiencia para la compra, que les apoya y orienta, les procura todos los documentos para su banco de financiación, les prepara una exposición informativa, les explica un contrato de compra, comprueba los planos de planta y los espacios habitables, se encarga de sus gestiones con las autoridades, determina el precio de mercado, negocia con el vendedor, señala las zonas críticas y les recomienda la propiedad sin dudarlo. Porque comprar un inmueble no es «sin».

Gastos de servicio e impuestos: Hay que tener en cuenta esto.

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Leipzig?

Daniela Kasch: Los costes de compra incidentales se producen con cada compra de una propiedad. Los compradores de una propiedad tienen que tener en cuenta unos costes adicionales de entre el 10 y el 12 por ciento sobre el precio de compra, ya que en cada estado federal pueden aplicarse diferentes normas y pueden aplicarse diferentes comisiones de intermediación en función del tipo de propiedad. Por ejemplo, si una casa unifamiliar es ofrecida por un agente inmobiliario, se debe pagar una comisión del 7,14% del precio de compra.

Desde finales de diciembre de 2020, el comprador y el vendedor se reparten esta comisión de acuerdo con la nueva ley de comisiones, por lo que el comprador de este chalet debe calcular un 3,57 por ciento de intermediación. La siguiente partida de gastos corresponde a la certificación notarial del contrato de compraventa y a la inscripción en el registro de la propiedad. Estas tasas suponen alrededor del 2% del precio de compra. El último coste que hay que mencionar es el impuesto de transferencia de tierras (GrESt). El importe varía entre el 3,5% y el 6,5% según el estado federado y actualmente es del 3,5% en Sajonia.

Gastos de servicio:

• Comisión 7,14 % del precio de compra
• Notario y registro de la propiedad 2 %.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales 3,5
• Total 10-12 % Costes incidentales

La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Leipzig para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Leipzig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué dos distritos o satélites alrededor de Leipzig recomendaría a un comprador para su inversión en Leipzig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Daniela Kasch: En nuestra opinión, los inversores encontrarán las mayores oportunidades de futuro en la periferia de la ciudad, porque es donde se encuentra el mayor potencial de desarrollo y los precios de compra en la periferia aún no se han agotado. Las zonas periféricas más populares son, por ejemplo, Markkleeberg, Markranstädt o Großpösna y Taucha. Sin embargo, si tiene la oportunidad de comprar una propiedad en distritos como Schleußig o Plagwitz a un precio de compra moderado, entonces debería atacar aquí.

Zonas marginales populares:

• Markkleeberg
• Markranstädt
• Großpösna
• Taucha
• Schleußig
• Plagwitz

Markranstädt de un vistazo:

Distrito de Schleußig:

Estos dos distritos son especialmente populares entre las familias debido a su proximidad al centro de la ciudad, a la conexión directa con el río «Weiße Elster» y a su cercanía con el parque Clara Zetkin. Debido a que hay muchas familias con niños en estos dos distritos, siempre se necesita y se busca espacio para vivir en esta zona.

Inmuebles con futuro: inmuebles catalogados, pisos y pisos de estudiantes

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de propiedad tiene futuro en Leipzig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Daniela Kasch: Como nativa de Leipzig, tengo que decir que Leipzig como ubicación inmobiliaria es en principio un lugar con futuro. (Cara de risa) Sin embargo, esta pregunta no puede responderse simplemente con una frase, porque es importante preguntarse qué tipo de bienes inmuebles se adapta mejor al inversor. Al hacerlo, hay que discutir exactamente cuáles son las ideas y los objetivos del comprador inmobiliario.

Por ejemplo, ¿tiene el inversor una renta imponible muy elevada? En este caso, una inversión en un inmueble cotizado puede tener sentido para reducir la carga fiscal anual. De todos modos, las inversiones en inmuebles catalogados son muy populares porque, además de la depreciación de los edificios catalogados, a menudo también son promovidas o subvencionadas por el Banco KfW. Otro punto es, por ejemplo, la cuestión del grupo de inquilinos objetivo.

A muchos inversores les gusta comprar pisos de 2 habitaciones, preferiblemente como apartamentos, equipados con una cocina amueblada. Leipzig es una ciudad estudiantil, por lo que una inversión de este tipo siempre puede tener sentido. Siempre y cuando, por supuesto, el rendimiento sea el adecuado.

Consejos para el corredor y primeros pasos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchas personas compran, pero algunas también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Leipzig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Leipzig?

Daniela Kasch: Al menos una vez en la vida, llega el momento en que el hogar anterior ya no encaja. Ya sea que se haya vuelto demasiado grande o demasiado pequeño, que la situación familiar haya cambiado o que sea inminente un traslado a otra ciudad, en cualquier caso, estamos familiarizados con estas situaciones y acompañamos el cambio a las nuevas cuatro paredes de una manera especialmente sencilla y encantadora. Sobre todo, nos aseguramos de que no se cometa ningún error en esta situación al vender la propiedad.

Cocina con zona de comedor:

Encontramos el precio más justo para la propiedad y, con algunos ajustes, podemos optimizar aún más el precio. Por ejemplo, a veces tiene sentido arreglar la propiedad con una ligera reforma o presentarla a los posibles compradores para que la vean en un ambiente especialmente acogedor con muebles prestados, lo que se conoce como «home staging». Incluso si un matrimonio o una relación se rompen, la vivienda compartida no tiene por qué convertirse en una trampa de costes, sino que debe proporcionar a ambas partes un buen colchón financiero para un nuevo comienzo.

Como mediadores formados, los corredores sorteamos todas las guerras de las rosas y siempre mantenemos en el punto de mira el mayor beneficio para todos. Organizamos folletos, envíos directos, marketing en portales de Internet, presentación en nuestra página web y en medios impresos. Su propiedad ha generado mucha atención. Ahora es el momento de separar el trigo de la paja entre los interesados. Sólo una preselección adecuada acude a las visitas para evitarle los «turistas de las visitas» en sus cuatro paredes.

Negociamos con los compradores según sus especificaciones, algo que también hay que aprender. Los posibles compradores más prometedores se someten a una comprobación de crédito, por lo que los propietarios se ahorran la desagradable pregunta sobre el marco financiero de los posibles compradores. A menudo es útil ofrecer también a los posibles compradores una financiación sana para que los vendedores puedan obtener su dinero sin complicaciones.

Con la protocolización del contrato de compraventa en la notaría, la compraventa queda concluida de forma vinculante. E incluso después de eso, seguimos estando ahí para ayudar, por ejemplo, con el traslado a la nueva propiedad de su elección.

En conclusión, la venta de una propiedad sigue una estrategia bien planificada.

En todas las fases de este proceso, usted tiene a su lado tanto la experiencia professional como la pasión por la propiedad con los agentes inmobiliarios. Cada fase se planifica y se lleva a cabo con el cuidado necesario y la rapidez posible, de modo que para los propietarios la venta de su propiedad no sea un estresante tour de force, sino el negocio más emocionante de su vida.

Muchas gracias a Daniela Kasch por la entrevista.

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Alquilar, comprar, vivir en Potsdam

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Potsdam en un vistazo:

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Entrevista – Todo sobre el mercado inmobiliario de Potsdam

¿Está buscando una vivienda adecuada en Potsdam? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los gastos accesorios y los impuestos en Potsdam? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Potsdam.

Sebastian Wicke: Entrevista a un agente inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Potsdam y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia WS Immoconsult Wicke. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Sebastian Wicke: Llevo más de 22 años trabajando en todo el país en temas relacionados con todo tipo de bienes inmuebles, pero empecé en el sector de la construcción y los bienes inmuebles comerciales. Después de pocos años, se añadió el sector inmobiliario residencial y ahora nos vemos no sólo como un agente inmobiliario local para Berlín y Brandenburgo, sino también como un professional inmobiliario competente con una red nacional para poder ayudar óptimamente a nuestros clientes en cada consulta.

Nuestros clientes aprecian nuestras acciones serviciales y, sobre todo, rápidas y cualificadas. En esencia, vivimos de nuestra buena reputación y de las recomendaciones de clientes satisfechos de Potsdam y también de nuestro negocio de Berlín. Nuestra gama de servicios es amplia y se adapta regularmente a las necesidades actuales; por ejemplo, desde hace años atendemos el mercado, ahora en auge, de las viviendas amuebladas, «temporary living».

Nuestros servicios principales incluyen, naturalmente, los clásicos como:

Venta y alquiler de bienes inmuebles de todo tipo, ya sean residenciales o comerciales, nuevos o existentes, de inversión u ocupados por el propietario.

Por supuesto, también nos ocupamos de ventas discretas a petición del cliente y también llevamos a cabo transacciones más grandes fuera del mercado en la venta de edificios de apartamentos. Estamos satisfechos con nuestra amplia base de clientes con perfiles de búsqueda de todo tipo, que es muy útil y agradable en este sentido. El cliente sigue siendo el rey para nosotros, por lo que nos esforzamos por estar disponibles también los fines de semana o por la noche, cuando simplemente hay más tiempo y tranquilidad, tal y como se necesita.

Por regla general, nuestros clientes están ocupados con sus propios trabajos durante la semana y no tienen ni tiempo ni nervios para concertar citas entre semana o por la noche. Si la propiedad está entonces a oscuras, también es menos divertido conseguir un buen primer vistazo. Además, la pareja o la familia suelen querer echar un vistazo al objeto de deseo para decidir juntos. Por esta razón, a menudo estamos de viaje con nuestro equipo el sábado o el domingo.

Casa unifamiliar en Potsdam:

Propiedades populares en Potsdam

FIV: Como agente inmobiliario en Potsdam, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Sebastian Wicke: Por supuesto que disfrutamos con cada proyecto, ya que no hay dos inmuebles ni dos clientes iguales y siempre nos esperan tareas individuales y de «acercamiento» entre compradores y vendedores o arrendadores e inquilinos. Nunca dejamos de aprender, lo que lo hace aún más emocionante. Personalmente, los inmuebles residenciales vacíos, ya sean de venta o de alquiler, son siempre un placer especial.

Experimentar la transición entre los anteriores propietarios/arrendadores y su historia sobre la propiedad y ver la alegría de un nuevo comprador/arrendatario es un proceso emocionante e interesante. Nos alegramos cada vez de poder ayudar con el sueño de vivir y acompañar el viaje desde la visualización hasta la entrega e incluso después. Las propiedades de inversión son menos emocionales, aunque por supuesto no menos emocionantes con una intención diferente.

Distritos con futuro: Bornstedt y Krampnitz

FIV: Barrios para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Potsdam y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué barrios tienen futuro? ¿A qué lugar de Potsdam debería mudarse si quiere vivir bien?

Sebastian Wicke: Para todos, «vivir bien» es una cuestión individual y una solución que primero tenemos que elaborar junto con nuestros clientes. Una persona lo quiere verde y tranquilo, otra lo quiere urbano y animado a las puertas, la tercera lo quiere familiar y con buenas conexiones con Berlín. Y Potsdam puede hacerlo todo. Aquí hay un lugar para todos.

Ya sea el hermoso e histórico casco antiguo, la cultura, las zonas históricas con un aspecto moderno y cuidadosamente renovado, como en Neuer Markt, o los nuevos desarrollos como Bornstedt, Neu Fahrland o pronto Krampnitz, Potsdam siempre ofrece nuevos barrios o nuevas percepciones de los antiguos, porque toda la ciudad está en movimiento. La microlocalización respectiva es diferente para cada uno. Pero lo más destacado en este momento es Babelsberg, que siempre ha sido buscado y ahora es cada vez más demandado.

Una vista sobre Bornstedt:

Se está desarrollando muy rápidamente y también con valentía, como demuestra la planificación en torno al Filmpark. El diseño de Daniel Libeskind para un nuevo complejo de edificios en forma de torre, publicado recientemente, ha generado ciertamente mucha atención. Pero la zona que rodea a la estación central de Potsdam, con el emplazamiento de RAW y la Speicherstadt, también muestra el desarrollo de la ciudad.

Sala de estar en una casa unifamiliar:

Evolución del precio de los inmuebles actuales

FIV: Los alquileres son un gran problema en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Potsdam en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Sebastian Wicke: Como ocurre en general en todo el país, los alquileres en Potsdam también han aumentado rápidamente en los últimos años debido a muchos factores y, en algunos casos, se han duplicado para los nuevos contratos de alquiler en los últimos 10 años. Debido a las elevadas solicitudes de búsqueda diarias, no veo un cambio de rumbo en un futuro próximo. La demanda de viviendas de todo tipo está ahí y aumenta, independientemente de si se trata de un piso de una habitación o de seis.

El aumento de los alquileres se aplica a todas las propiedades, independientemente del rango de precios. Sin embargo, siempre podemos observar un gran número de inquilinos adecuados para cada propiedad, por lo que podríamos alquilar inmediatamente cada casa o piso varias veces, a veces con largas listas de espera. Potsdam no tiene prácticamente ningún lugar realmente malo, todo vale.

Tipos de propiedad: recomendación para parejas jóvenes y solteros

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Potsdam?

Sebastian Wicke: La decisión de alquilar o comprar debe considerarse individualmente para cada cliente y depende también de los medios personales y, sobre todo, de la planificación de la vida. Tenemos clientes a los que nunca aconsejaríamos comprar, porque a menudo se mueven professionalmente y se trasladan a una región completamente diferente después de 1 o 2 años. Sin embargo, también vale la pena que una persona sola piense en la propiedad si el futuro es previsible para los próximos 3-5 años.

Para los que tienen capital de sobra y buscan algo de todos modos, la compra es la mejor opción para invertir el capital de forma segura, ahorrar el alquiler y aprovechar la evolución de los precios de + 6-11 por ciento anual al vender más tarde. Con los actuales tipos de interés históricamente bajos, esto sigue siendo ideal. Siempre y cuando, por supuesto, se compre la propiedad adecuada en las esquinas correctas.

Errores típicos del primer comprador

FIV: Las personas que alquilan en Potsdam son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, ya sea una casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Sebastian Wicke: Básicamente, la flexibilidad no está necesariamente limitada incluso con una compra. Existe la opción de alquilar la vivienda más adelante y, dado el mercado actual de tipos de interés, esto suele cubrir siempre la carga del préstamo y el depósito de la vivienda, y suele quedar un pequeño excedente para ahorrar para los imprevistos. El primer error suele ser ahorrar para que un perito neutral haga una pequeña comprobación antes de la cita con el notario, si nunca ha tratado con inmuebles y no ha desarrollado ya un ojo para ello.

Cocina en una casa unifamiliar en la zona de Potsdam:

Todo vendedor serio lo permite y no es en absoluto algo malo, sino todo lo contrario. En el caso de las buenas propiedades, una tasación neutra subraya más bien la calidad del inmueble. Siempre hay pequeñas cosas, pero se trata de los grandes daños que se pasan por alto y que pueden convertirse en una ruina financiera. En definitiva, representa una inversión realmente manejable de 600,- a 1000,- euros, teniendo en cuenta el tamaño de la inversión, y el cliente puede dormir inmediatamente más tranquilo con una opinión experta cuando luego vaya al notario. El siguiente error del comprador primerizo suele estar en la financiación.

Sólo puedo recomendar el uso de portales financieros y asesores financieros/corredores de préstamos independientes, además de su banco. Esto le permitirá ahorrar sumas de cinco cifras durante el plazo del préstamo y con un buen asesoramiento. No aceptes nunca la primera oferta que se te presente. Otros errores son el exceso de personalización o los gustos muy «especiales» en la primera vivienda: el salpicadero de azulejos de colores, la cocina roja o amarilla o las ventanas de colores de moda durante la construcción. Esto nos pasa factura a todos cuando vendemos: le cuesta dinero al vendedor y nos lleva a condiciones más difíciles cuando vendemos.

Impuestos y gastos accesorios en la zona de Potsdam

FIV: El precio de compra de una propiedad es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Potsdam?

Sebastian Wicke: Desgraciadamente, la mayoría de los costes auxiliares están regulados por ley, por lo que no se pueden evitar los siguientes costes que son fijos: Estos son en Brandenburgo 6,5% de impuesto de transferencia de tierras (por cierto la tasa más alta de Alemania, Baviera tiene 3,5%), los honorarios del notario y del registro de la propiedad de aproximadamente 1,5-2% sobre el precio de compra en el contrato notarial, estos honorarios también están regulados por la ley.

Al menos en lo que respecta a los costes de intermediación, se ha hecho algo para aliviar la carga del comprador. Se ha regulado legal y federalmente que desde finales de 2020 el prorrateo de los costes de la comisión entre el vendedor y el comprador debe repartirse a partes iguales, normalmente entre el 3 – 3,57% incl. IVA. (por parte) sobre el precio de compra de viviendas unifamiliares y condominios. Quedan excluidos los solares y los edificios de viviendas. Allí suele ser una comisión del comprador, que, por cierto, a veces es negociable, cosa que mucha gente no sabe. Un buen agente inmobiliario no dejará que un acuerdo se caiga y encontrará una solución equilibrada para todos. Atrévete a hablar de ello.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5 % Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5 – 2 % Registro de la Propiedad + gastos de notaría
• 3 – 3,57 % de comisión

Pisos y casas como inversión: compra y alquiler

FIV: Distritos de Potsdam para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Potsdam, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Potsdam recomendaría a un comprador para su inversión en Potsdam? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Sebastian Wicke: La Kaptalanlage de Potsdam es emocionante, porque la zona de Potsdam ya no puede llamarse realmente «barata», pero Múnich nunca lo fue y sólo se ha desarrollado en una dirección en los últimos años. Sigo siendo muy optimista con respecto a la zona de Potsdam y, lamentablemente, tengo que dejar que mis esperanzas de una «burbuja» se rompan. Esto sólo puede observarse con cautela, si es que se observa, en proyectos individuales o en microlocalizaciones y en el segmento superior de precios.

Comedor y sala de estar en uno:

Debido al buen desarrollo económico del área metropolitana de Berlín con su boom de start-ups y las inversiones en los alrededores con Tesla o Microvast y su efecto magnético, que ya estamos sintiendo claramente, así como la gran posición como ubicación científica y universitaria a través de SAP y la Universidad de Potsdam y su crecimiento, Potsdam sigue siendo una inversión emocionante y que merece la pena. Cada año se renueva la lucha por la vivienda y hay escasez de todo, especialmente de pisos asequibles para estudiantes y de viviendas básicas en general, ya que la demanda aumenta constantemente.

Aunque en Potsdam, a diferencia de Berlín, se está construyendo mucho más, no hay sobresaturación a la vista. Después de la inversión, por supuesto, es crucial seleccionar un buen inquilino para que sea divertido. Por cierto, ¡también nos encargamos del alquiler! Desde el comienzo de la pandemia de Corona, también hemos sentido una mayor presión de los berlineses que quieren salir de la «apretada y tensa ciudad» y buscan más espacio para vivir con una oficina en casa y tiempo de ocio con estilo en Potsdam y sus alrededores. Ahora puede ser la habitación más y el jardín o un balcón más grande en el más tranquilo y elegante Potsdam.

Sobre todo porque ahora los desplazamientos son aún menores debido a que hay más oficinas en casa y el trayecto a Berlín para ir a trabajar de repente sólo es 2-3 veces a la semana y ya no es una gran carga. Se pueden encontrar lugares alternativos en los alrededores y siguen siendo asequibles. En Michendorf o en Beelitz hay buenas conexiones por autopista, una mejora de las conexiones ferroviarias en un futuro próximo y muchas oportunidades de naturaleza y ocio para la familia. En los últimos años han ocurrido muchas cosas: se han revitalizado, modernizado y embellecido las ciudades antiguas, se han construido escuelas y guarderías y se han ampliado ampliamente las infraestructuras. Por cierto, el Salón Estatal de Jardinería comenzará en Beelitz el 20 de abril de 2022, así que vale la pena echarle un vistazo dos veces.

Evaluación de los agentes: una inmobiliaria con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Potsdam, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Sebastian Wicke: Está claro que son los pisos pequeños los que faltan desde hace años. Pisos de entre 1 y 3 habitaciones en casi todas las localidades, preferiblemente edificios antiguos renovados, buenos edificios existentes o modernos edificios nuevos, si no son demasiado caros. El aumento del precio por m² también es el más alto aquí. La proporción de solteros también está aumentando en Potsdam y la presión de la Universidad de Potsdam con sus estudiantes o de las sedes científicas con jóvenes professionales que se trasladan a Potsdam por diversos proyectos es constante. Los pisos amueblados también siguen siendo un tema y pueden merecer la pena si el alquiler está regulado y el precio de entrada no es demasiado alto.

Habitación en el piso de Potsdam:

Primeros pasos y consejos

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Potsdam, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Potsdam?

Sebastian Wicke: El momento de la venta no podría ser más ideal. Hay presión en el mercado debido al escaso inventario, la afluencia y los bajos tipos de interés. Quien tiene una propiedad en Potsdam o en sus alrededores desde hace algunos años, ha hecho todo bien y es propietario de una pequeña o gran propiedad, pero actualmente sólo sobre el papel. Es importante elegir con cuidado al socio adecuado cuando se planea vender y no «toquetear» uno mismo, según el lema: «Puedo hacer el anuncio yo mismo y luego mi propiedad desaparecerá de todos modos, ¡me ahorraré la inmobiliaria!

El problema no es encontrar un comprador, sino evaluar el valor correctamente, de forma objetiva, neutral, sin influencias emocionales y personales. Por supuesto, cada uno está sesgado por sus cosas y gustos. Pero eso también dificulta la negociación directa con el propietario entre vendedor y comprador. Para eso estamos nosotros, para formar una parte sana y sin valores para ambas partes y para arreglar el punto medio durante las vistas y las negociaciones. Siempre tratamos de nivelar el trato óptimo para ambas partes, también con nuestras propias ideas y experiencia.

Cocina en un piso de Potsdam:

No habríamos vendido muchas propiedades si los propietarios y los compradores se hubiesen reunido desde el principio al vender o comprar su propia casa y los diferentes gustos, emociones o deseos. Otro aspecto importante es que luego también profundizamos en las conversaciones con el posible comprador adecuado y realizamos una comprobación financiera y de solvencia.

Un tema completamente diferente son los requisitos legales y los riesgos en constante aumento en el proceso de venta, desde la obligación legal del certificado energético y la información de la etiqueta energética hasta la DSGVO, los derechos a la imagen o la información y las descripciones incorrectas de la zona en la exposición o los documentos posteriores que faltan para la financiación bancaria del comprador. Mi consejo es que elijas un socio de confianza y un professional con suficiente experiencia a través de la recomendación o de una pequeña investigación propia, teniendo en cuenta las reseñas en varios portales.

No siempre tiene que ser una cadena conocida o un gran nombre o venir de un anuncio de televisión con palabras bonitas. Mantenga una conversación personal más larga, preferiblemente en la propia propiedad. La química debe ser la adecuada y no hay que subestimar las cualificaciones professionales ni la historia y experiencia local. Por regla general, no es muy serio dar un precio in situ en la primera cita sin conocer los planos, las zonas exactas y, sobre todo, el estado de mantenimiento.

Y menos aún por correo electrónico o por teléfono, antes de que la propiedad haya sido inspeccionada conjuntamente. Una valoración cualificada requiere una buena documentación y un buen conocimiento del inmueble, y algo así no se puede hacer en 5 minutos, como se suele prometer. Cada objeto es único y no está fuera de serie como un coche usado. Por regla general, es también la mayor inversión o la mayor decisión de capital en la venta que una persona hace en su vida. Eso merece atención y tiempo.

Gracias a Sebastian Wicke por la entrevista.

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El equipo de Oertel Real Estate sobre el mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Wuppertal y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Oertel Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Oertel Immobilien: Estamos especializados principalmente en propiedades de inversión, como viviendas multifamiliares y propiedades comerciales. Sin embargo, comenzamos nuestras actividades de intermediación con condominios y casas unifamiliares. Mientras tanto, tenemos un departamento separado para esto y recibe la misma atención por nuestra parte. De vez en cuando recibimos consultas de los propietarios sobre si también podemos utilizar nuestra estrategia de marketing para el alquiler – por supuesto que ayudamos con tal solicitud.

Nuestra estrategia de marketing es moderna y está orientada al proceso. Valoramos la equidad con los vendedores y los compradores y nuestros procesos inteligentemente concebidos hacen que no haya lugar para la intermediación dudosa. En última instancia, vivimos principalmente de las recomendaciones y estamos encantados cuando tanto los compradores como los vendedores están contentos de firmar el contrato.

Baño en un piso de Wuppertal:

Intermediación de terrenos a casas

FIV: Como agente inmobiliario en Wuppertal, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Oertel Immobilien: Los compradores de inmuebles comerciales y de inversión tienen experiencia en la compra de inmuebles y saben exactamente lo que se necesita para su propia decisión y para el banco financiador. Aquí, los compradores exigen un muy buen servicio y nosotros, naturalmente, cumplimos este requisito. Es divertido ver a los clientes convencidos. Es aún mejor cuando se hacen nuevos contactos en la propia red como resultado. Sin embargo, no podemos limitarnos de ninguna manera, ya que cada propiedad tiene su propio encanto. Creamos un alto nivel de simpatía con cada propiedad.

Distritos de Wuppertal con oportunidades de futuro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wuppertal y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wuppertal deberías mudarte si quieres vivir bien?

Oertel Immobilien: Uno de mis empleados se trasladó a Wuppertal desde Düsseldorf con su pareja y desde entonces no ha querido volver a Düsseldorf. Siente la diversidad y la cohesión en Wuppertal. Le impresiona la arquitectura de los edificios, así como las instalaciones naturales de ocio. Todos los distritos tienen su propio encanto. En el Briller Viertel o en el Cronenberg se vive exclusivamente, en Barmen los alquileres son relativamente baratos, en la Nordstadt es especialmente comunal, en la Südstadt se llega rápidamente a la universidad y en Beyenburg se vive en el campo. Como puede ver, hay para todos los gustos.

Barrios con encanto:

• El barrio de Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel de un vistazo:

Evolución del precio del alquiler en los últimos años hasta hoy

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wuppertal en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal lleva una década desarrollándose a una velocidad de vértigo y, gracias a sus buenas conexiones de transporte, es cada vez más interesante para los habitantes de las ciudades de los alrededores, como Colonia, Düsseldorf o Dortmund. En comparación con las ciudades mencionadas, el alquiler aquí sigue siendo más bajo, por lo que la gente decide mudarse a Wuppertal. Sin embargo, la demanda de ofertas inmobiliarias también es muy alta aquí y los alquileres hace tiempo que dejaron de ser tan baratos como uno podría recordarlos del pasado.

Es probable que los alquileres sigan subiendo. Las propiedades antiguas se están renovando poco a poco, convirtiéndose en edificios antiguos muy bonitos con techos altos y grandes ventanas, por lo que el precio por metro cuadrado también está subiendo. Los nuevos proyectos de construcción tampoco se están terminando con la suficiente rapidez para poder satisfacer la demanda.

Aquí se ve un armario en un piso de abuelas:

Valoración del agente: alquilar o comprar

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Esa es una pregunta muy individual que cada uno debe responder por sí mismo.

Si alguien tiene la oportunidad de comprar una propiedad, debería hacerlo.

Los precios de los inmuebles no bajarán tan fácilmente y, con los préstamos favorables que existen en la actualidad, hace tiempo que no resulta tan atractivo convertirse en propietario de un inmueble. Cuando los solteros o las parejas jóvenes acaban por quedarse pequeños, han hecho una inversión para el futuro a una edad temprana y se beneficiarán cuando quieran comprar una propiedad más grande.

Propiedad de la vivienda y condominio: comprar o alquilar

FIV: Las personas que alquilan en Wuppertal son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Oertel Immobilien: Los que compran por primera vez suelen cometer el error de no asesorarse lo suficiente, pero al mismo tiempo una propiedad suele venderse rápidamente, por lo que no se tiene la oportunidad de pensar en una oferta de compra durante mucho tiempo. La ignorancia lo hace muy difícil, por lo que es aconsejable observar el mercado de antemano. Sólo cuando se sienta seguro y sepa exactamente qué tipo de propiedad quiere comprar, debería dar los primeros pasos hacia la compra de una propiedad.

Tiene sentido aclarar la financiación con el banco por adelantado. En caso de preguntas, una comunicación abierta y honesta con el agente inmobiliario es útil, porque así se evitan dudas y decisiones equivocadas.

Zona de salón y comedor en la casa unifamiliar:

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wuppertal?

Oertel Immobilien: El comprador de un inmueble suele tener en cuenta la comisión de intermediación y los gastos de compra incidentales. Dependiendo del agente inmobiliario, la comisión puede oscilar entre el 0 y el 10 %. El impuesto de transferencia de tierras en Wuppertal es del 6,5% y el notario se lleva alrededor del 2% por la protocolización.

• Comisión del agente: 0 – 10%.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.

Los costes de renovación y traslado suelen subestimarse y no se tienen en cuenta.

Inversión: barrios de Wuppertal con futuro

FIV: Distritos de Wuppertal para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wuppertal, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wuppertal recomendaría a un comprador para su inversión en Wuppertal? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Oertel Immobilien: Eso varía de un proyecto a otro. Si quiere asumir cierto riesgo e invertir en una propiedad de bajo precio que pueda aumentar su valor en unos años, probablemente le convenga el distrito de Oberbarmen y Heckinghausen. Si quiere seguridad, debería comprar una propiedad de inversión cara en Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distritos que aumentan el valor de la propiedad:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen de un vistazo:

Para quienes tengan tiempo libre y no busquen necesariamente seguridad y una ganancia rápida, Oberbarmen y sus alrededores están probablemente mejor servidos. Pero cuidado, depende de la propiedad si vale la pena la inversión o no. Es importante examinar la propiedad y conocer en cierta medida la historia que hay detrás de la casa. Así se evitan las malas inversiones en lugares supuestamente prometedores. Si no se tiene cuidado, se compra un terreno edificable con una propiedad de demolición a un precio demasiado alto.

Tipos de inmuebles con oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wuppertal, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Oertel Immobilien: Wuppertal destaca por su encanto de edificio antiguo y los amantes de este tipo de inmuebles lo aprecian. Como aquí todavía hay bastantes edificios antiguos y apenas hay espacio para nuevas construcciones, la gente se ve obligada a invertir en las propiedades existentes. Algunas de ellas necesitan ser renovadas o ya están actualizadas y listas para la primera mudanza. Tanto uno como otro están en un buen terreno.

Ferrocarril colgante: el punto de referencia de Wuppertal

El ferrocarril colgante de Wuppertal es la marca de la ciudad. Tiene un recorrido de 13 kilómetros y se detiene en un total de 16 estaciones. Con 80.000 usuarios diarios, es un medio de transporte cotidiano para los habitantes de la ciudad, pero también es una atracción popular para los turistas.

Mitos típicos de la venta de inmuebles

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wuppertal, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Existen tres mitos fatales entre muchos vendedores.

Mitos típicos:

1. Mito: «Pongo el precio más alto y siempre puedo bajar».
2. Mito: «Tengo tiempo y no tengo que vender directamente».
3. Mito: «Primero lo probaré yo mismo. Siempre puedo llamar a un agente».

Con cada vendedor, abordamos estos mitos durante una consulta y ayudamos a evitar los peores errores. Aparte de eso, los vendedores por cuenta propia pueden recoger una guía gratuita de nosotros en la que explicamos en siete pasos cómo vender al mejor precio. Pero, para ser sinceros, sólo unos pocos lo consiguen. El mero hecho de que el propietario tenga un trabajo a tiempo completo y no pueda responder al elevado número de consultas con la suficiente rapidez significa que pierde a posibles compradores serios.

Estamos especializados en ello. Nuestro trabajo es vender la propiedad con éxito. Lo hacemos a diario y sabemos qué quieren los compradores, qué medidas son necesarias y a qué hay que prestar especial atención durante la venta.

Gracias a Oertel Immobilien por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

El mercado inmobiliario en Wuppertal es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Wuppertal, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Wuppertal

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Aquisgrán y sus alrededores. En una entrevista, hablamos con un agente inmobiliario local sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puedes informarte de todo lo relacionado con la compra de tu primera vivienda, los diferentes tipos de casas y pisos.

Visión general de Aquisgrán y sus alrededores:

Aquisgrán de cerca:

Alquileres: Costes mensuales

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas para que nada se interponga en el camino de su piso de ensueño y esté perfectamente equipado.

Comprar: Financiación de la vivienda propia

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Aquisgrán, como Eilendorf, Brand o Richterich, y evite graves errores en la compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Colonia y Duisburgo.

Entrevista a un agente inmobiliario: Mercado y precios actuales

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Aquisgrán y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

IVB Peter Dondorf: Socio de la entrevista

FIV: Antes de hablar de Aquisgrán y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia IVB Peter Dondorf Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

P. Dondorf: Con mucho gusto, estamos activos en el mercado inmobiliario de Aquisgrán desde hace más de 30 años. Creo que facturamos alrededor del 90% en el sector residencial y alrededor del 10% en el sector comercial. En definitiva, estamos especializados en la venta de inmuebles residenciales. Aquí somos el contacto adecuado para todos los vendedores. Con 7 empleados, no somos ciertamente uno de los más grandes de Aquisgrán, pero nuestros empleados que trabajan en el lado del cliente son todos agentes inmobiliarios formados.

Agente inmobiliario Peter Dondorf:

FIV: Como agente inmobiliario en Aquisgrán, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

P. Dondorf: Personalmente, siempre me alegra poder cumplir el sueño de una familia joven de tener su propia casa.

Barrios de Aquisgrán con futuro: Brand, Burtscheid & Co.

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Aquisgrán y quieren mudarse allí, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Aquisgrán debería mudarse si quiere vivir bien?

P. Dondorf: Los diferentes distritos también son buscados por diferentes grupos de demanda. Tomemos como ejemplo el distrito de Brand. Son principalmente las familias las que buscan aquí. ¿Por qué? La infraestructura es excelente, hay muchas guarderías y tres escuelas primarias. Los clubes deportivos y otras actividades de ocio ofrecen a las familias un amplio abanico de actividades de ocio. El centro de la ciudad y Burtscheid suelen ser buscados por solteros o parejas sin hijos. Sin duda, esto se debe también a la proximidad de la RWTH y la FH. La demanda de bocadillos en el barrio sur de Aquisgrán no cesa, aunque los precios alcanzan rápidamente las siete cifras.

Distritos populares:

• Marca
• Burtscheid
• Barrio Sur

Distrito de Aachen-Brand:

Desarrollo del mercado inmobiliario

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Aquisgrán en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

P. Dondorf: Probablemente los alquileres han subido en los últimos años como en otras ciudades. También hay mucha demanda de viviendas unifamiliares en las zonas exteriores, aunque la oferta es siempre muy escasa.

Los pisos de nueva construcción se cotizan rápidamente entre 10 y 14 euros por metro cuadrado.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Aquisgrán?

P. Dondorf: En principio, siempre aconsejaría comprar. Sin embargo, siempre depende de la ubicación y del precio de entrada. Por qué no ir a comprar una pequeña inversión de capital y alquilar la propiedad soñada si todavía no está disponible para la compra hoy.

Zona de dormitorios en una casa unifamiliar en Aquisgrán:

Error: comprar por comprar

FIV: Las personas que alquilan en Aquisgrán son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

P. Dondorf: Siempre digo a mis clientes que es mejor buscar un poco más y comprar la propiedad adecuada y no entrar en pánico.

Muchos compradores cometen el error de comprar por comprar.

Si es un posible comprador ajeno al sector, llévese siempre a un professional, aunque le cueste un poco. Al final, este professional le saldrá más barato.

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos accesorios e impuestos deben esperar los compradores de Aquisgrán?

P. Dondorf: En Aquisgrán o en toda Renania del Norte-Westfalia, como comprador paga un 6,5% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y entre un 1,5 y un 2,0% de gastos de notaría y juzgados. Si compra a través de un agente inmobiliario, también se puede añadir una comisión del 3,57%.

Gastos de servicio:

• 6,5% Impuesto sobre transmisiones patrimoniales
• 1,5% – 2% Gastos de notaría y de juzgado
• 3,57% Comisión de intermediación

Inversión inmobiliaria: Inversiones de capital

FIV: Distritos de Aquisgrán para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Aquisgrán, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Aquisgrán recomendaría a un comprador para su inversión en Aquisgrán? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

P. Dondorf: En primer lugar, deberías preguntarte qué quieres realmente. ¿Seguridad o retorno? Si quieres seguridad, debes prestar atención a la ubicación. Esto incluye también el barrio y el estado de la propiedad. Los pisos de nueva construcción no tienen por qué ser siempre la peor inversión a la hora de alquilar. El professional inmobiliario también está preparado para invertir en ubicaciones C, porque es capaz de evaluar ciertos aspectos y aumentar el potencial de alquiler. Los profanos deberían mantener las manos fuera de esto.

Zona de estar en un loft:

Edificio antiguo, edificio nuevo, pequeño o grande: ¿en qué debe invertir?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Aquisgrán, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

P. Dondorf: Cada tipo de inmueble tiene sus ventajas e inconvenientes. Antes de Corona, siempre habría dicho «pisos pequeños» que son demandados por los estudiantes. Con todas las conferencias en línea, cambié de opinión, ya que la demanda estaba disminuyendo en esta área en particular.

Pero esperemos a ver, cuando la atención ya no se centre tanto en Corona, la clase de activos «pequeños pisos» también volverá a ganar impulso. Sigue habiendo una demanda constante de pisos de 3 habitaciones. Aquí es donde la intersección es mayor. Pisos compartidos, parejas, familias pequeñas, parejas mayores, todos están en el mercado de los pisos de 3 habitaciones.

Errores típicos al comprar un inmueble

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Aquisgrán, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Aquisgrán?

P. Dondorf: Sólo puede haber un consejo:

No vendas sin un professional a tu lado.

Hay muchas y buenas agencias inmobiliarias en Aquisgrán, compare aquí y contacte con la que más le convenga. Tu intuición debe ser correcta y no importa si es una gran empresa o si el propietario trabaja solo.

Alquilar, comprar, vivir en Aquisgrán

El mercado inmobiliario en Aquisgrán es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Aquisgrán, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Aquisgrán

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Documentos del contrato de compraventa: ¿Qué necesito?

Aquí hemos resumido paso a paso la estructura de un contrato de venta de una propiedad horizontal.

Parte 1: Datos maestros del comprador y del vendedor

En primer lugar, los datos maestros del comprador y del vendedor, que deben figurar en primer lugar en cada contrato. En cualquier caso, debe anotarse el nombre completo, la dirección y la fecha de nacimiento de ambas partes.

• Datos maestros del comprador y del vendedor

Parte 2: Datos maestros de la propiedad

El piso que se compra también debe describirse detalladamente en el contrato de compra. Los datos del piso, como la dirección y el número de la vivienda, incluyen también el número de hoja del registro de la propiedad o el extracto del registro de la propiedad.

• Datos maestros de la propiedad
• Extracto del registro de la propiedad

Parte 3: Precio de compra del inmueble

A continuación, debe figurar el precio de compra de su piso, incluidos todos los gastos adicionales, así como la fecha en la que debe recibirse el pago a más tardar, es decir, el plazo de pago.

• Precio de compra y plazo de pago

Parte 4: Datos del inquilino

Si compra su piso como inversión, debe añadir los contratos de arrendamiento de los futuros inquilinos tanto en los documentos para el banco como en la página siguiente del contrato de arrendamiento.

Qué más se realiza:

• Datos del inquilino / Lista de inquilinos (como anexo)
• Situación actual de los arrendamientos
• Depósitos de los inquilinos pagados
• Confirmación: No hay retrasos en el pago del alquiler

Parte 5: Promesas del vendedor

Es importante que usted, como comprador, haga constar en el contrato de arrendamiento todos los compromisos acordados verbalmente por el vendedor. Esto incluye, por ejemplo, trabajos de renovación en el piso o similares.

Debería estar en la lista:

• Declaraciones del vendedor

Parte 6: Contabilidad y costes

Por fin te has decidido a alquilar tu piso. Para ello, también necesita los extractos de cuenta de los inquilinos, así como las declaraciones de gastos de las contribuciones de los residentes.

Liquidación

Si la transmisión económica se produce antes de la mitad del año, la liquidación debe ser asumida por el vendedor. Si tiene lugar después de la mitad del año, usted, como comprador, debe encargarse de la liquidación.

• Antes de mediados de año: Vendedores
• Después de mediados de año: Compradores

Costes

También hay que tener en cuenta y enumerar los costes de los propietarios colindantes. La separación se produce desde el momento de la transmisión de la vivienda. Los gastos que se producen antes de la transferencia corren a cargo del vendedor. Todos los gastos posteriores correrán a cargo del comprador.

• Separación a partir de la fecha de transición
• Antes de la transición: Vendedor
• Después de la transición: Comprador

¿Qué más se puede hacer?

Si ya has profundizado un poco en el tema, debes saber que debes separar los elementos de un piso. Se separan cosas como las instalaciones exteriores, los garajes, las cocinas equipadas, pero también los muebles que se han tomado, lo que reduce el impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, debe hacerse una cesión de créditos contra los comerciantes. Si ya ha recibido los documentos de su banco antes de la cita con el notario, también debería tener listos los documentos de carga de la tierra.

¿Qué más debe incluir el contrato de alquiler?

• Elementos separados
• Cesión de créditos a los artesanos
• Documentos de la tasa de propiedad

El primer paso: tipos de bienes inmuebles

Su primera propiedad propia, pero ¿cuál es el mejor tipo de propiedad para invertir? Esta es una pregunta que se hacen a menudo los jóvenes inversores, y aquí es precisamente donde tenemos las respuestas para ti. Ya sea una casa, un edificio de apartamentos, un condominio, un inmueble especial o un inmueble comercial, hemos reunido aquí una comparación de todos los tipos de inmuebles para usted. Esta guía es la forma más fácil de iniciarse en el mundo inmobiliario. Además de los aspectos rentables, el sector inmobiliario también entraña algunos riesgos para usted. Para que sean los menos posibles, hemos elaborado una guía para la compra de su primera vivienda.

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Braunschweig. Hablamos con el equipo de agentes inmobiliarios de Braunschweig en una entrevista sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario de Braunschweig. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Brunswick de un vistazo:

Braunschweig de cerca:

Alquileres: Barrios familiares

¿Ha decidido alquilar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y los hermosos diseños de las terrazas. El hogar es donde uno se siente cómodo.

Comprar: Inversión y capital de inversión

Encuentre su nueva vivienda en atractivos barrios de Braunschweig como Bebelhof, Elmaussicht o Gliesmarode y evite graves errores en la compra. Descubra aquí qué preguntas debe hacerse antes de comprar su vivienda. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras inmobiliarias interesantes en ciudades como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista: Inmuebles en Braunschweig

En una entrevista, conocimos mejor a una empresa inmobiliaria de Braunschweig y le preguntamos todo sobre el tema de los inmuebles, el alquiler, la compra y la inversión de capital. En este artículo también aprenderá qué preguntas debe responder antes de comprar una propiedad.

Agente inmobiliario Adner & Partner: Entrevista a un socio

FIV: Antes de hablar de Braunschweig y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Adner & Partner Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Adner & Partner: Nos centramos en la venta y el alquiler de inmuebles residenciales. Estamos especializados en condominios y casas unifamiliares. Además, intermediamos propiedades de inversión, como edificios de apartamentos o condominios alquilados. Además, lanzamos regularmente nuevos proyectos de construcción que se realizan con un arquitecto y un promotor inmobiliario amigos.

Hasta ahora se han construido 5 edificios de apartamentos en Braunschweig y Wolfenbüttel, que han sido vendidos por Adner & Partner Immobilien. El próximo proyecto de construcción en Braunschweig está a punto de empezar a comercializarse. Buscamos constantemente terrenos y/o casas en ruinas para nuestros nuevos proyectos de construcción.

Pequeños pisos en el centro de Braunschweig:

FIV: Como agente inmobiliario en Braunschweig, ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Adner & Partner: Básicamente, para mí no existe una «propiedad favorita». Sin embargo, lo que siempre es agradable es cuando las personas entran en nuevas etapas de la vida en su nuevo hogar. La pareja joven que se muda a su primer piso juntos o los señores mayores que se instalan cerca de sus hijos y nietos irradian regularmente felicidad y satisfacción. Eso siempre es hermoso de presenciar. Nos hace felices a mí y a mi pequeño equipo, y también un poco orgullosos, porque se nos permite acompañar a la gente en este proceso.

Distritos que tienen futuro: Stöckheim, Melverode, Ringgebiet

FIV: Barrios para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Braunschweig y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué barrios tienen futuro? ¿A qué lugar de Braunschweig deberías mudarte si quieres vivir bien?

Bonitos rincones para familias con niños

Adner & Partner: Braunschweig tiene muchos rincones hermosos que ofrecer. Hay para todos los gustos. Los barrios verdes de las afueras de la ciudad, como Stöckheim, Melverode, Mascherode o Südstadt, son ideales para las familias con niños. Igualmente adecuadas son Lehndorf o Kanzlerfeld en el oeste de la ciudad. Los que aprecian vivir en la ciudad están en el lugar correcto en el Westliches Ringgebiet y el centro de la ciudad. El Östliche Ringgebiet es tradicionalmente muy popular y este prestigio probablemente nunca se acabará.

La proximidad al centro de la ciudad y a la universidad, las buenas instalaciones comerciales, los numerosos jardines de infancia, las escuelas y el ambiente de barrio son lo que hacen que el este sea tan deseable. Aún más codiciados son los Walllagen a lo largo del río Oker, que se encuentra en el borde del centro de la ciudad. Aquí viven todos aquellos que valoran vivir en el centro de la ciudad y pueden permitirse comprar una propiedad aquí. En nuestra página web hemos recopilado un resumen de los distritos seleccionados, que ofrece información sobre los precios de los inmuebles y las infraestructuras.

Melverode: barrio popular de Braunschweig

Evolución del precio de la vivienda: Precios de compra y alquiler

FIV: Los alquileres son un gran problema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Braunschweig en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Adner & Partner: En general, el mercado actual se caracteriza por una gran demanda y una escasez de oferta. Esto volvió a provocar una fuerte evolución de los precios de los condominios y las casas en 2021. Por término medio, los pisos existentes en Braunschweig aumentaron de precio en torno al 13,5%. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron alrededor de un 16%. En el periodo en cuestión, los alquileres de los pisos existentes en Braunschweig aumentaron alrededor de un 4%. El freno a los alquileres, el tope rebajado del 15% y el índice de alquileres tuvieron un efecto regulador en este caso. Actualmente, me resulta difícil observar la evolución futura de los precios.

¿Seguirán subiendo los precios de la vivienda en Braunschweig?

Si me hubieran preguntado antes de la guerra de Ucrania, habría predicho un aumento de precios del 4% para los pisos y del 7% para las casas. Yo habría puesto los aumentos de los alquileres entre el 3% y el 4%. Hoy estimo que los alquileres en Braunschweig seguirán subiendo alrededor de un 4% al año. Los inmuebles existentes, especialmente los pisos, son una forma de inversión a prueba de crisis y sus precios seguirán subiendo con toda seguridad. Es de suponer que las tasas de crecimiento de dos dígitos volverán a establecerse en el mercado.

Mientras el panorama de los tipos de interés no cambie significativamente, el desarrollo de la población en Braunschweig y sus alrededores siga creciendo y la insuficiente actividad de construcción no aumente su ritmo, no cabe esperar un movimiento a la baja por el momento. A pesar de la bienvenida a la ofensiva constructora de la ciudad de Braunschweig, la demanda de viviendas no se verá satisfecha. La esperada oleada de refugiados procedentes de Ucrania subraya aún más mi suposición. Además, el sólido panorama económico y universitario garantiza que el mercado inmobiliario de Braunschweig seguirá caracterizándose por una fuerte demanda.

Sala de estar en un piso de 2 habitaciones:

¿Debe alquilar o comprar en este momento?

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Braunschweig?

Adner & Partner: Esta pregunta no es tan fácil de responder, ya que la elección depende en gran medida de los planes individuales, la personalidad y diversos factores. Por lo tanto, no se puede hacer una declaración general. Siempre hay que tener en cuenta algunos puntos antes de tomar esta decisión trascendental. Tanto la pareja joven como la persona soltera deben tener claro si la familia va a crecer y cuándo, o si la situación professional puede cambiar. Porque con la propiedad, el movimiento espontáneo ya es algo limitado.

Comprar una propiedad: seguridad básica

Una vez encontrada la propiedad adecuada, el tipo de interés debe fijarse a largo plazo para no correr el riesgo de verse sobrecargado con el reembolso cuando los tipos de interés suban.
En principio, sin embargo, soy de la opinión de que la compra de una propiedad es la mejor opción, porque ofrece cierta seguridad contra el aumento de los alquileres o la terminación del contrato de arrendamiento, por ejemplo. Durante nuestras visitas, escuchamos con relativa frecuencia la necesidad personal como motivo de la próxima mudanza. Además, un propietario paga su propia propiedad y no la de su arrendador. Por lo tanto, ser propietario de un inmueble representa una sólida inversión para la jubilación.

Propiedad de la vivienda y condominio: comprar en la ciudad

FIV: Las personas que alquilan en Braunschweig son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Adner & Partner: En general, si compra bienes inmuebles en contadas ocasiones, es mejor que le acompañe un professional, que puede evitarle grandes pérdidas. Rápidamente notarás un sótano húmedo. El professional inmobiliario reconocerá una conversión de ático no autorizada si trabaja a conciencia. El profano no lo sabe. Por ello, recomendamos a todos los posibles compradores que organicen una cita con un experto para una segunda visita y que no se asusten por los costes que ello conlleva.

Aquí puede ver un ejemplo de piso de un edificio antiguo en Braunschweig:

Declaración de división para los propietarios: ¡Lea atentamente!

Una compra sin comprobar los documentos de la propiedad del expediente del edificio también supone un gran riesgo. Los documentos que un comprador debe leer con atención son la declaración de partición, incluidas todas las modificaciones, y la asignación de cualquier derecho especial de uso de las zonas ajardinadas o las plazas de aparcamiento. Un extracto actual del registro de la propiedad, la recopilación de las resoluciones de los últimos 5 años y el expediente de construcción ya mencionado ayudan a obtener una buena visión general y a decidir si la propiedad se puede comprar o no.

Además, no se debe comprar ninguna propiedad sin una visita o sin presión de tiempo. Nunca se debe presionar a los compradores para que realicen una compra rápida o precipitada. Para hacerse una idea del precio adecuado o de la superficie habitable que realmente se necesita, es aconsejable ver varias propiedades que se acerquen a la deseada.

Costes incidentales e impuestos: ¡Deberías saber esto!

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben esperar los compradores de Braunschweig?

Adner & Partner: Los denominados costes de compra auxiliares para una propiedad existente ascienden a aproximadamente el 11 % del precio de la propiedad. Consisten en: El impuesto de transmisiones patrimoniales en la Baja Sajonia (5%), los honorarios del corredor (normalmente el 3,57%, impuestos incluidos), así como los gastos de notaría y registro de la propiedad (aproximadamente el 2%). Para la modernización o renovación, dependiendo del estado de la propiedad, debe tenerse en cuenta una cantidad adicional. Para una renovación fundamental, se gastan aproximadamente entre 500 y 700 euros por metro cuadrado. Si sólo hay que llevar a cabo medidas individuales, los costes serán menores.

Lo más importante de un vistazo:

• 11% Costes incidentales del precio de la propiedad
• Impuesto de transmisiones patrimoniales: 5%.
• Comisión de intermediación: 3,57%.
• Gastos de notario-registro de la propiedad: 2%.
• Edificios nuevos: Costes adicionales del 10%.

Edificios nuevos: Prevea un 10% más de gastos auxiliares

En el caso de los edificios nuevos que se ofrecen como «llave en mano», siempre recomendamos a nuestros compradores que añadan un 10% más del precio de compra a los costes de adquisición auxiliares mencionados. De este modo, se pueden pagar los trabajos de pintura, los revestimientos del suelo o los accesorios adicionales (mayor número de enchufes e interruptores o, por ejemplo, accesorios de baño de mayor calidad). Es probable que también se pueda pagar la cocina amueblada que queda por instalar. Cuando vendemos nuestros pisos nuevos, siempre comprobamos que los propietarios que los ocupan mejoran el equipamiento y los que quieren alquilarlos tienden a conformarse con el equipamiento estándar. Los futuros propietarios probablemente podrán arreglárselas con menos del 10%.

Aquí tenemos una cocina recién construida de un piso en Braunschweig:

La propiedad inmobiliaria como seguridad financiera

FIV: Distritos de Braunschweig para la inversión inmobiliaria – Hablemos de los inmuebles como inversión en Braunschweig, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Braunschweig recomendaría a un comprador para su inversión en Braunschweig? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Adner & Partner: En principio, los barrios que bordean el centro de la ciudad son sin duda una buena recomendación. Por ejemplo, las zonas del anillo occidental y oriental. Los precios de compra en el Westl. Ringgebiet son inferiores a los del Östl. Ringgebiet. Además, actualmente hay más pisos en venta en la zona del Anillo Oeste que en la del Anillo Este. Quien compra y alquila aquí no se equivoca.

Los participantes en el mercado deben ser flexibles hoy en día

Sin embargo, la escasez de propiedades en venta requiere cierta flexibilidad por parte de los participantes en el mercado. La voluntad de comprar y alquilar en otras partes de la ciudad no puede perjudicar. Un ejemplo para ilustrar esto: Por cada propiedad en oferta en la zona del anillo oriental, hay alrededor de 108 personas que buscan comprar (con 17 ofertas). En la parte occidental del distrito, 79 personas buscan una vivienda (con 22 ofertas). Así que si sólo quiere comprar en la parte oriental, es posible que tenga que cambiar a la parte occidental. La comparación entre Nordstadt y el Westl. Ringgebiet, por ejemplo, lo deja aún más claro.

En marzo de 2022, el Nordstadt tiene 43 ofertas de venta en Immobilienscout. En cambio, hay 1644 solicitantes. Esto significa que sólo hay unos 38 compradores potenciales por cada oferta. Por lo tanto, la posibilidad de compra es mucho mayor aquí y el alquiler no es menos factible en Nordstadt que en otros distritos.
En el caso de los inversores o propietarios, se aplica lo siguiente: el perfil de búsqueda no debe ser demasiado estrecho y debe estar abierto a varias ubicaciones.

Potencial de desarrollo: caída de los precios entre los distritos de la ciudad

Las oportunidades futuras o el potencial de desarrollo siempre existen cuando hay una diferencia de precios entre los distritos. Sin embargo, en los últimos 5 años se ha ido reduciendo e incluso en los distritos tradicionalmente impopulares, como el Weststadt de Braunschweig, los precios de los inmuebles han subido mucho. En este contexto, hay que decir que el Weststadt tiene una infraestructura absolutamente intacta y el distrito es mucho mejor que su imagen. Por cierto, en nuestra página web hemos publicado un informe de distritos con los 13 distritos actuales, incluido el informe de mercado de Braunschweig.

Distritos con potencial de desarrollo:

• Veltenhof
• Vuelve
• Watenbüttel

Los inversores podrían examinar de cerca estos distritos.

Invertir en diferentes tipos de bienes inmuebles: ¿qué vale la pena?

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Braunschweig, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Adner & Partner: Según nuestro estudio de mercado actual, los pisos de 3-4 habitaciones son los más buscados en Braunschweig. Los pisos con 2-2,5 habitaciones le siguen de cerca.
Los pisos de entre 76 y 95 m² están muy solicitados. Les siguen los pisos de entre 56 y 75 m², que se buscan casi con la misma frecuencia que los pisos de entre 96 y 110 m². En resumen, se puede deducir que el piso de 3-4 habitaciones con una superficie habitable de entre 76 y 95 m² es la propiedad de alquiler ideal.

Se busca con frecuencia en Braunschweig:

• Piso de 2 a 2,5 habitaciones
• Piso de 76-95 m²
• Piso de 96- 110 m²

Sin embargo, la evaluación también muestra que, desde el punto de vista del inversor, puede tener sentido utilizar pisos de 2,5 habitaciones. Es importante que haya espacio para una pequeña oficina en casa. Además, según nuestra experiencia, un piso que se vaya a alquilar rápido y bien debería tener un balcón. Será perfecto si el baño tiene una ventana. El hecho de que se trate de un edificio nuevo o de uno ya existente lo decide la cartera del inversor. Mi preferencia personal es el piso de nueva construcción.

Errores típicos al comprar un inmueble: lista de comprobación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Braunschweig, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Braunschweig?

Adner & Partner: La venta de un inmueble es un proceso complejo en el que hay que tomar muchas decisiones y planificar y procesar cuidadosamente todos los pasos individuales uno tras otro. Una preparación y una planificación minuciosas son los secretos más importantes para el éxito de la venta de un inmueble. Esto se aplica tanto a los vendedores que quieren vender sin agente inmobiliario como a los agentes inmobiliarios. El éxito de una transacción inmobiliaria radica en la preparación. Esto incluye también la selección del agente inmobiliario.

Mi recomendación es elegir un corredor de la región.

Aquí es donde el agente inmobiliario regional juega sus ventajas, ya que conoce su zona de actividad. Un agente inmobiliario de la región sabe por su trabajo diario cómo funciona el mercado inmobiliario local y qué características especiales prevalecen. Por lo general, los llamados corredores híbridos que todos conocemos por los anuncios de televisión no pueden competir con ellos.

Aquí está de nuevo la oficina de la agencia Adner & Partner:

Las preguntas esenciales que debe responder un vendedor:

• ¿Cuándo debe venderse la propiedad?
• ¿Cuándo debemos mudarnos los inquilinos o yo mismo?
• ¿Qué estrategia de venta quiero utilizar?
• ¿Qué precio quiero conseguir y es realista?
• ¿Qué medios publicitarios (periódico, Internet) deben utilizarse?
• ¿Cuánto hay que invertir durante el proceso de venta?
• ¿Cómo puedo garantizar mi accesibilidad?
• ¿Qué información debo dar por teléfono?
• ¿Cómo me aseguro de que el comprador es solvente?
• Una vez aclaradas estas cuestiones, nada se interpone en el camino hacia el éxito de la venta de la propiedad.

Alquilar, comprar, vivir en Braunschweig

El mercado inmobiliario en Braunschweig es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Braunschweig, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa Brunswick

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Immobilien Urban es una empresa dinámica y experimentada especializada en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Bochum. La revista FIV ha hablado con el equipo de agentes inmobiliarios de Bochum en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario de Bochum. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Bochum y sus alrededores:

Bochum de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Retorno de la inversión a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Bochum. ¿Debería comprar una propiedad en Bochum o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Witten o Herne?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Bochum

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Bochum, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Urban Real Estate: Agente inmobiliario en Bochum

FIV: Antes de hablar de Bochum y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immobilien Urban. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immobilien Urban: Fundé Immobilien Urban GmbH hace casi cinco años como una agencia inmobiliaria joven e innovadora. Nos hemos especializado en la venta de propiedades residenciales. Queremos diferenciarnos de las antiguas agencias inmobiliarias de Bochum y alrededores con nuestro servicio y nuestro trato abierto y comunicativo. Los medios técnicos, como la fotografía con drones, las fotos professionales de las propiedades, las visualizaciones de los espacios exteriores e interiores, así como la puesta en escena de las casas, llevan la intermediación inmobiliaria a un nuevo nivel. Nuestro objetivo es inspirar no sólo al vendedor, sino también al posible comprador.

Comprar una propiedad: una decisión emocional

A pesar de todas las posibilidades que ofrece la tecnología, la compra de una futura vivienda sigue siendo, «afortunadamente», una decisión muy emocional. Por lo tanto, la comunicación con los posibles compradores y una visita y consulta personal son esenciales. Nuestra mayor ambición es presentar la propiedad perfectamente y acompañar a los compradores y vendedores de la mejor manera posible durante el proceso de compra y venta.

Pasillo de una vivienda de lujo en Bochum:

Intermediación inmobiliaria

FIV: Como agente inmobiliario en Bochum, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immobilien Urban: Prefiero intermediar la clásica casa unifamiliar. En este caso, se trata principalmente de decisiones emocionales y no de un rendimiento racional. Por un lado, intento captar la conexión personal del vendedor con la propiedad e incorporarla a nuestra exposición. A menudo es un momento emotivo para nuestros clientes la decisión de vender su casa.

Lo único que ayuda es un estrecho intercambio de ideas y escuchar los deseos personales del vendedor. Por otro lado, los futuros compradores están en proceso de cumplir su sueño de tener su propia casa, y poder acompañar este proceso es un placer en la mayoría de los casos. Especialmente la entrega de las llaves y la expectación de los compradores por el inmueble me motivan para otras tareas. Ayudo a las personas a dar un paso importante en sus vidas y me tomo esta tarea muy en serio.

Distritos con oportunidades de futuro: Stiepel y Altenbochum

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Bochum y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Bochum debería mudarse si quiere vivir bien?

Propiedad urbana: Bochum es una ciudad muy bonita y verde. A menudo considerada como un ratón gris a la sombra de las grandes ciudades, Essen y Dortmund, Bochum ofrece a los solteros y a las familias una calidad de vida muy alta. Todo el sur a través de Weitmar, Altenbochum y Stiepel, por nombrar sólo los distritos más grandes, ofrece a las familias distancias cortas y una amplia gama de actividades de ocio. Como ciudad universitaria, también ofrece a los solteros muchos pisos pequeños en el centro de la ciudad y sus alrededores.

El agente inmobiliario Peter Urban:

Ehrenfeld como barrio popular

Especialmente el barrio de Ehrenfeld, al sur del centro de la ciudad, se ha convertido en los últimos años en un lugar muy popular para los jóvenes, por un lado, pero también para las familias adineradas, para las que la corta distancia al centro de la ciudad es importante. Esto continúa extendiéndose hacia la Springerplatz. Todos los viernes por la tarde, por ejemplo, tiene lugar en la Springerplatz el Moltkemarkt, que ofrece experiencias culinarias especiales de los comerciantes de la zona de Bochum. Muchas familias con niños se reúnen aquí, especialmente cuando hace buen tiempo, y disfrutan de un agradable comienzo de fin de semana.

Jóvenes y solteros de todas las edades encuentran entonces su camino hacia el Triángulo de las Bermudas. Allí hay innumerables restaurantes y pubs.
Pero Bochum también tiene muchos barrios bonitos que ofrecer a las familias con rentas bajas. Resulta especialmente satisfactorio que no haya ningún punto de encuentro social en Bochum. La mayoría de los distritos tienen una población muy equilibrada y eso es lo que hace que Bochum sea tan especial.

Evolución de los alquileres en Bochum

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Bochum en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Inmuebles urbanos: También en Bochum los precios de compra y alquiler han subido mucho en los últimos años, la verdad. Sin embargo, a excepción de algunos distritos, todavía estamos muy lejos de los precios de Düsseldorf, Colonia o Münster. Bochum ofrece suficiente espacio vital para familias de todos los niveles de renta, aunque la búsqueda de una vivienda unifamiliar se hace cada vez más esperar. Sin embargo, debido a las numerosas urbanizaciones de antiguos mineros, también hay muchas alternativas a la nueva construcción.

Las casas son algo más antiguas, pero tienen grandes parcelas de jardín y ofrecen mucho potencial. Los precios de compra son mucho más asequibles que los de un proyecto de nueva construcción. En el futuro, el mercado seguirá siendo estrecho y dependerá de las políticas de tipos de interés. Si estos se mantienen en el nivel actual, ser propietario de una vivienda es una alternativa perfecta al alquiler. Para un inversor, la inversión en un edificio de apartamentos sigue siendo una alternativa perfecta a una cuenta de ahorros.

La oficina de Urban Immobilien:

Alquilar o comprar como pareja joven/persona soltera

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Bochum?

Immobilien Urban: Esta no es una pregunta fácil de responder, porque muchos factores personales del buscador juegan un gran papel aquí. Cómo de flexible quiero seguir siendo, cómo me imagino mi futuro. Abandonar un piso de alquiler no suele requerir una decisión emocional, que puede ser mucho más difícil con una vivienda propia. Recomendamos ir paso a paso. Hasta ahora, los inmuebles siempre han sido una inversión estable, por lo que siempre se tiende a comprar, pero tiene que ajustarse a la situación vital de la persona que lo busca.

Errores típicos en la compra de inmuebles: consejos para quienes compran por primera vez

FIV: Las personas que alquilan en Bochum son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Immobilien Urban: Muchos de los que compran por primera vez son inexpertos en cuanto al proceso de compra y las responsabilidades que conlleva una propiedad. Sólo podemos recomendar a todo el mundo que recabe muchas opiniones, que compare el mercado y que no se precipite. La compra debe estar bien pensada y encajar en la planificación de la vida a medio plazo. Sin embargo, en los últimos años, la compra rara vez ha resultado ser un error, porque aunque el uso propio ya no sea una opción, un piso o incluso una casa pueden alquilarse bien.

Por supuesto, la financiación a largo plazo de un inmueble debe estar siempre vinculada a la planificación de la vida. Si piensa comprar o incluso construir algo, busque siempre el asesoramiento de un experto externo. No sólo sobre el estado del inmueble, sino también sobre la financiación del mismo y sobre cuestiones fiscales.

• Obtenga muchas opiniones
• Sin compras precipitadas
• Vincular la financiación a la planificación de la vida
• El asesoramiento de los corredores es lo más importante
• Comprobación del estado del objeto
• Financiación e impuestos

Costes e impuestos incidentales de una propiedad

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Bochum?

Inmuebles urbanos: Además del precio de compra, el comprador tiene que pagar los denominados costes de compra auxiliares. Lo primero y más importante es el impuesto de transferencia de tierras. En este caso, el 6,5% del precio de compra se debe pagar a la Agencia Tributaria con relativa rapidez tras la certificación notarial. Además, el comprador corre con los gastos de la protocolización en la notaría, alrededor del 1% del precio de compra, así como con todos los gastos relacionados con la ejecución del contrato de compraventa, por ejemplo, todas las inscripciones en el registro de la propiedad. Aquí también hay que contar con un uno por ciento aproximadamente. Por lo tanto, los costes incidentales de compra ascienden a un 8,5% aproximadamente.

Los costes incidentales de un vistazo:

• 6,5% del precio de compra a la Agencia Tributaria
• 1% Notario
• 1% Registro de la propiedad
• 8,5% Gastos accesorios de compra

Otro punto importante son las comisiones de intermediación. En este caso, el gobierno federal creó una novedad. Los costes del comprador no pueden ser superiores a los del vendedor. Esto significa que el vendedor tiene que pagar la totalidad de la comisión de intermediación o puede repercutir un máximo de la mitad de la misma al comprador. Esto debe quedar claro para el posible comprador en la exposición. Sin embargo, este reglamento sólo se aplica a la compra de condominios y casas unifamiliares y adosadas.

El moderno edificio de oficinas desde el interior:

Inversión de capital Bochum: la mayoría de las oportunidades de futuro

FIV: Distritos de Bochum para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Bochum, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Bochum recomendaría a un comprador para su inversión en Bochum? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Bienes inmuebles urbanos: Al invertir en bienes inmuebles, siempre recomiendo prestar atención a las infraestructuras. El tamaño de los pisos debe ajustarse a la ubicación del edificio. No tiene sentido tener pisos pequeños fuera de la ciudad, será igual de difícil alquilar pisos de tamaño familiar en el centro de la ciudad. Una buena inversión también se caracteriza por la relación entre el precio de compra y la renta de alquiler; ésta debe ser equilibrada y poder garantizar un alquiler previsto a largo plazo. La elección del distrito depende únicamente de la disposición del comprador a asumir riesgos. Para un comienzo con un riesgo manejable, distritos como Altenbochum, Weitmar o Riemke son perfectamente adecuados.

Objetos en los que se debe invertir

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Bochum, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmobiliaria Urbana: Esta pregunta no puede responderse de forma tan amplia. Bochum es una ciudad universitaria, los pisos pequeños para estudiantes son esenciales. El campus que rodea a la universidad sigue ampliándose cada año y se necesitan más viviendas para los estudiantes y el personal universitario. También se necesitan y se construyen pequeños pisos adaptados a la edad de los residentes de mayor edad de la ciudad. Por otra parte, Bochum tiene una gran necesidad de pisos para familias que sean asequibles para todos. A menudo tenemos más de cien consultas para un piso de 4,5 habitaciones anunciado, lo que indica una falta de oferta en esta zona. Prefiero una mezcla saludable.

¿Qué hay de malo en construir casas con diferentes tamaños de pisos, mezclando familias con estudiantes y personas mayores?

Los inversores privados son muy importantes para el sector inmobiliario en Alemania. Además de mirar los rendimientos, también deben mirar la eficiencia de los edificios. La construcción neutra en emisiones de CO2 será sin duda un tema importante en el futuro. Es importante que los mayores costes de construcción se compensen con subvenciones y ayudas del Estado y no tengan necesariamente que repercutir en los alquileres. El sector inmobiliario debe seguir siendo una inversión atractiva para crear más espacio vital para todos los grupos de edad y clases sociales.

Vender una casa o un piso en Bochum

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Bochum, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Bochum?

Immobilien Urban: Por supuesto, sólo podemos aconsejar a cada vendedor que contrate a un experto inmobiliario. Comienza con la determinación del precio de venta, continúa con la recopilación de todos los documentos necesarios y la creación de fotografías adecuadas, así como una exposición. A menudo se subestiman estas cosas y la búsqueda comienza después de las primeras visitas. Sólo ofrecemos una propiedad cuando se han recopilado todos los documentos necesarios. Como agente inmobiliario con más experiencia, tengo buen ojo para detectar un posible grupo de interesados.

Esto es importante para la presentación de la propiedad en la exposición. Nuestra agencia inmobiliaria también cuenta con una amplia base de datos de buscadores. Esto tiene la ventaja de que se puede contactar directamente con partes interesadas específicamente seleccionadas. Tenemos un enorme éxito con esto y a menudo encontramos el comprador adecuado después de sólo unas pocas citas de visualización. También en las negociaciones sobre el precio de compra, siempre es más fácil si puedes comunicar tus ideas a un tercero sin emocionarte demasiado. A continuación, mi tarea consiste en aplicarlas en interés del vendedor. Bochum tiene la ventaja de que hay muchas y buenas agencias inmobiliarias, pero es una tarea que asumo con gusto.

Evite los errores con estos pasos:

• Determinación del precio de venta
• Recopilación de todos los documentos
• Creación de fotografías adecuadas
• Consejo: Contratar a un agente inmobiliario

Gracias a Immobilien Urban por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

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Alquilar, comprar, vivir en Bochum

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Fráncfort, lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Fráncfort.

• Agente inmobiliario en Bochum