El comienzo de la carrera de Heidi

La cotizada modelo alemana Heidi Klum es originaria de Bergisch Gladbach. El padre de Heidi era al principio jefe de producción en una fábrica de perfumes hasta que fundó la agencia de modelos «One eins fab» en honor al éxito de su hija. La madre de Klum, por su parte, era peluquera. Heidi se graduó en un instituto de su ciudad natal en 1992.

• Fecha de nacimiento: 1 de junio de 1973
• Creció en: Bergisch Gladbach, Alemania
• Altura: 1,77 metros
• Número de zapato: 41

Model ’92» era el nombre del programa de Thomas Gottschalk de la época, en el que 25.000 chicas tenían que competir para convertirse en modelo. Heidi, que entonces tenía 18 años y aspiraba a graduarse en el instituto, demostró su talento y ganó el concurso. En aquella época, el modelaje no era tan conocido como ahora, e incluso Heidi aún no sabía que «ser modelo» era una profesión real.

«Cuando salí de la escuela, ni siquiera sabía que el modelaje era un trabajo».

¿Modelo de negocio o formación?

Pero el modelaje no era su única afición; Heidi también se interesó por la moda desde muy joven. Ahora se enfrentaba a una disyuntiva: podía empezar a formarse como diseñadora de moda en Düsseldorf o intentar labrarse una carrera como modelo. Gracias a su éxito en el programa de televisión de Thomas Gottschalk, la rubia pensó que sus posibilidades como aspirante a modelo eran excelentes. ¿Cómo crees que se decidió Heidi?

Los primeros trabajos en Nueva York: Victorias Secret, Vogue & Co.

Mamá modelo, top model, rostro publicitario, icono de estilo, madre y mucho más. No sabemos ni por dónde empezar con semejante carrera, pero por supuesto hemos seleccionado todo lo que necesitas saber sobre esta belleza. La top model es la primera y hasta ahora más exitosa top model de Alemania. Nacida en Bergisch Gladbach, la modelo fue descubierta por Thomas Gottschalk en el casting Model’92 en 1992. S

uando sólo tenía 19 años, consiguió un contrato como modelo por tres años y 300.000 dólares. Tras terminar el instituto, se trasladó a Estados Unidos en 1993.

Como ya habrán adivinado, Heidi decidió darle una oportunidad al modelaje. Para apoyar activamente su carrera, Klum se trasladó a Nueva York (Estados Unidos) tras terminar el instituto, con sólo 19 años. Cinco años más tarde, Heidi consiguió un trabajo como ángel de Victoria Secret tras aparecer en la portada de la revista estadounidense Sports Illustrated. Como imagen de campañas para varias empresas, como Birkenstock, Douglas e incluso McDonalds, Heidi se hizo un nombre. Pronto todo el mundo la conoció y se convirtió en un modelo para todas las jóvenes que también querían hacer realidad su sueño de ser modelo.

¿Te interesa saber cómo desfiló Heidi como modelo para la firma de ropa interior Victorias Secret? En este vídeo puedes ver a la guapa rubia sobre la pasarela desde 1998 hasta 2009.

La próxima Topmodel de Alemania, DSDS y America’s Got Talent

Germany’s Next Topmodel, DSDS, America’s Got Talent, Project Runway, Making the Cut, etc., Heidi Klum no sólo se deja ver en las pasarelas, sino también en la televisión. Desde 2006, todos los años aparece en televisión para elegir a la nueva top model de Alemania. Como puede verse, Heidi no sólo está solicitada como modelo internacional, sino que también dedica gran parte de su vida a numerosos programas de televisión, a sus propias colecciones y, por supuesto, a su familia.

Pero eso no es todo, Heidi ha recibido muchos premios a lo largo de los años, como el Bambi o el Emmy, que han puesto su singular carrera en el punto de mira. Así pues, Heidi no sólo es un ídolo para los alemanes, sino que inspira a gente de todo el mundo. Porque demuestra que el sueño de ser modelo no es imposible.

Su programa de casting «La próxima Topmodel de Alemania»

Con 1,76 metros, Heidi Klum no es una de las modelos más altas de la actualidad. Para su propio casting «Germany’s next Topmodel», que se emite en ProSieben, los requisitos son medir al menos 1,76 metros y tener 16 años. Esta mujer de 48 años lleva 13 años eligiendo cada año a la chica más guapa de Alemania. La primera chica que ganó el casting fue Lena Gercke. Una temporada consta siempre de 15-16 episodios en los que las chicas tienen que dominar una gran variedad de tareas.

Desde presentaciones a clientes importantes para trabajos hasta emocionantes sesiones fotográficas, todo está incluido. Las chicas lo pasan muy bien allí. Heidi reúne cada año a un jurado de tres personas. Cada vez estaba formado por ella y dos hombres famosos elegidos para la tarea, como Thomas Hayo y Michael Michalsky. La próxima decimocuarta temporada será un poco diferente. Puedes encontrar más información sobre el jurado de la decimocuarta temporada y las últimas noticias aquí:

• GNTM: Todas las estaciones

Su vida privada: Boda e hijos

Una mujer tan guapa y con tanto éxito, ¿pero ningún hombre a su lado? Todo lo contrario: a los 20 años, Heidi Klum se casó con el peluquero Ric Pipino. Sin embargo, al cabo de cinco años, el matrimonio se rompió y ambos se divorciaron. Durante una breve relación con Flavio Briatore, Heidi se quedó embarazada por primera vez. Tuvo su primera hija, a la que siguió el divorcio y los típicos dramas privados de mudarse, cambiar de casa y vender la casa después del divorcio. A los 32 años, Heidi Klum dio otra oportunidad a la vida matrimonial y se casó con Seal, con quien tuvo tres hijos, que adoptó a su primera hija y de quien tomó el apellido Samuel.

La vida amorosa de Heidi

Tras 7 años de matrimonio, ambos se separaron. Actualmente, Heidi tiene a su lado al guitarrista alemán del grupo Tokio Hotel Tom Kaulitz. Las fotos en el Instagram de Heidi lo dejan claro: ¡Heidi está actualmente encantada con su vida amorosa! Para los que ya conocen a Heidi Klum, es especialmente interesante ver cómo se comportaba cuando tenía 19 años en el programa de casting GNTM en comparación con su aspecto actual. Está muy claro: Ha evolucionado enormemente. Entonces era más bien tímida y muy educada, pero hoy es toda una presencia con una enorme confianza en sí misma.

Heidi Klum: Tom Kaulitz, familia e hijos

Después de cuatro relaciones fallidas, Heidi por fin ha encontrado al hombre de sus sueños: Tom Kaulitz, de Tokio Hotel. Llevan casados desde el 3 de agosto del año pasado, pero la diferencia de edad de 16 años no les molesta demasiado. Se muestran más enamorados que nunca en Instagram. Tom y Heidi se conocieron en una fiesta organizada por Michael Michalsky, antiguo miembro del jurado de «GNTM». Ambos hacen caso omiso de las numerosas críticas a su relación y demuestran al mundo que el amor verdadero existe de verdad.

¿Cómo se presenta la carrera de Heidi en el futuro?

¿Un nuevo programa de televisión? ¿O tal vez el bebé número 5? Heidi nos ha sorprendido a menudo con sus planes de futuro. Ya sea una nueva colección de moda en colaboración con grandes firmas o un nuevo libro, está llena de sorpresas. Es una de las supermodelos con más éxito del mundo, porque: ¡simplemente lo tiene!

Modelos de los 90

La lista de modelos de los 90 es interminable. Historias familiares, historias de éxito e hijos de las supermodelos. Lea aquí todo sobre Naomi Campbell, Eva Herzigová, Cindy Crawford, Claudia Schiffer, Heidi Klum, Nadja Auermanns y Helena Christensen y sus éxitos. Caminar por la pasarela era el elemento central de ser modelo. Además de las pasarelas, sus rostros podían verse en carteles publicitarios, en la calle o para campañas de televisión. Ni Instagram, ni YouTube. Difícil de imaginar hoy en día.

Lista de modelos de los años 90

Aquí puedes ver una lista de las bellezas que desfilaron por las pasarelas de las grandes marcas de moda en los años 90:

• Lista de modelos de los años 90

Naomi Campbell

Cindy Crawford

Junto a Naomi Campbell y Eva Herzigová, Cindy Crawford es una de las modelos más famosas y con más éxito del mundo. Crawford no sólo se ha hecho un hueco en la industria del modelaje: una línea de cosméticos, una marca de muebles, su propia serie de vídeos de fitness y numerosas películas y series en las que ha aparecido conforman el paquete de belleza global. Crawford saltó a la fama en 1990 con una serie de fotos en la revista Vogue británica. Con unos ingresos anuales de 6,9 millones de dólares, Cindy Crawford fue considerada la modelo mejor pagada de la historia.

• Cindy Crowford

¿Qué es Fix & Flip?

La estrategia Fix & Flip se refiere a la compra, mejora y venta de propiedades en un corto periodo de tiempo con el objetivo de obtener beneficios.

El proceso comienza con la búsqueda de una propiedad infravalorada para comprarla y reformarla. Una vez finalizadas las medidas de mejora, la propiedad se vende en el mercado a un precio más alto.

Así que Fix & Flip es:

• Comprar una propiedad barata
• Actualícelos de forma rentable
• Vender de forma rentable

Comprar una propiedad Fix & Flip

El primer paso para poner en práctica una estrategia de «arreglar y dar la vuelta» es encontrar y comprar una propiedad adecuada. No olvide realizar una evaluación exhaustiva de la estructura del edificio para saber qué tipo de reformas son necesarias para aumentar el valor del inmueble y obtener una estimación realista del precio de venta.

He aquí algunos consejos que pueden ayudarle en este proceso.

Búsqueda de inmuebles infravalorados

Puede tratarse de propiedades en mal estado o cuyos propietarios necesitan venderlas rápidamente. No obstante, a la hora de elegir una propiedad, preste atención a su ubicación. La ubicación es decisiva para el precio de venta posterior.

Uso de plataformas en línea

Hay muchas plataformas en línea que facilitan la búsqueda de propiedades adecuadas, como las plataformas o aplicaciones de las redes sociales y los mercados en línea. Los contactos privados también pueden ser una forma ideal de encontrar propiedades lucrativas para la estrategia Fix & Flip.

Crear una red: Corredores, artesanos & Co.

Establecer contactos con agentes inmobiliarios, artesanos y otros professionales del sector inmobiliario es muy útil para estar informado sobre posibles ofertas. Para ello, basta con utilizar plataformas en línea o ponerse en contacto con particulares.

Puede que tu tío conozca a alguien que haya reformado un cuarto de baño de forma barata alguna vez.

Garantizar la financiación y el capital

Asegúrese de que dispone de capital suficiente para renovar y vender la propiedad que compre. Muchos proyectos Fix & Flip fracasan por falta de capital. Por eso es muy importante planificar generosamente los costes y los recursos financieros.

Fix & Flip ofrece la posibilidad de financiarlas. Puede informarse de cómo funciona aquí:

• Financiación Fix & Flip

Tras la compra de la propiedad llega el importante paso de la modernización.

Fix & Flip Mejora de la propiedad

Mejorar la propiedad es el verdadero trabajo. Aquí hay que asegurarse de planificar el trabajo al detalle. Con esta planificación, podrá calcular mejor los costes y el tiempo. El objetivo de la mejora es aumentar el valor del inmueble con medidas eficaces para obtener beneficios. Estos objetivos pueden alcanzarse con medidas de reforma, renovación y modernización.

En el siguiente artículo descubrirá exactamente a qué debe prestar atención, qué trabajo conlleva y qué costes le supondrá:

• Fix & Flip Mejora de la propiedad

Fix & Flip Vender Propiedad

El último paso después de mejorar la propiedad es venderla. De este paso depende, en última instancia, su beneficio, por lo que es importante elegir el enfoque adecuado.

En primer lugar, debe encargar la tasación de su propiedad a un experto, como un arquitecto o un agente inmobiliario. Ellos te darán una horquilla dentro de la cual podrás fijar el precio de venta.

Puede ver cómo es un cálculo de beneficios de este tipo en este artículo:

• Contabilidad de costes Fix & Flip

También es interesante Los impuestos del Fix & Flip difieren en función de la forma jurídica elegida.

Conclusión Fix & Flip y Ampliación de Capital

Si encuentra una propiedad barata, la estrategia Fix & Flip es una forma rentable de invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, debes tener en cuenta que la estrategia también puede entrañar riesgos, como costes de renovación imprevistos o dificultades para vender la propiedad.

Alto riesgo pero alta recompensa

En resumen, la estrategia Fix & Flip, cuando se ejecuta de forma eficiente, contribuye rápida y eficazmente a su aumento de capital. Hay que asegurarse de estar bien preparado y comprender los riesgos antes de empezar con esta estrategia.

Para obtener información detallada, consulte la guía Fix & Flip de nuestros socios:

• Fix & Flip Inmobiliaria

Autodescubrimiento para los bancos: Financiación inmobiliaria

Ya sea el Deutsche Bank, el Volksbank o la Sparkasse, los bancos necesitan garantías para la financiación inmobiliaria. Cuantas más garantías pueda ofrecer, menos riesgo correrá el banco. Para que los banqueros puedan evaluar tu situación financiera, está la autodeclaración.

Una auto-revelación no tiene una forma fija. Esto significa que encontrará diferentes plantillas en línea.

Fuente: Immobilien-Erfahrung.de

¿Qué es la autodivulgación?

La autodeclaración enumera sus datos personales, sus ingresos y gastos mensuales, así como sus activos y deudas. Su patrimonio neto (ingresos y activos frente a gastos y pasivos) debe ser positivo. Este excedente es su margen financiero para el condominio o su nueva casa.

En nuestro artículo «Comprar un piso», explicamos todo el proceso de compra de un piso. Hoy queremos examinar más de cerca lo que debe incluirse en un formulario de autodeclaración. Porque, sobre todo, en cuanto entregue los documentos a su banco, todo debe ser preciso y completo.

Veamos ahora la autodivulgación en detalle.

¿Qué dice la autodeclaración?

• Resumen de la solicitud de financiación en forma breve
• Datos personales del solicitante y, en su caso, del cosolicitante (por ejemplo, su pareja)
• Balance mensual: ingresos y gastos
• Balance: activos y deudas (pasivos)
• Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)
• Información sobre la Schufa de Consentimiento
• Consentimiento Protección de datos

Descarga gratuita: Plantilla en PDF y Word

Autodeclaración como plantilla en PDF y Word:

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

La autodivulgación: explicada de forma sencilla

¿Cómo funciona la autodivulgación, explicado de forma sencilla? Aquí están las respuestas.

Resumen de la solicitud de financiación en forma breve

El primer paso es un breve resumen de sus necesidades de financiación. En el formulario de autodeclaración, usted proporciona la siguiente información:

Datos personales suyos como solicitante, en su caso también con el solicitante (por ejemplo, su pareja)

Tras el breve resumen del primer paso, el segundo paso es introducir los datos personales. Información muy básica, nombre, dirección, fecha de nacimiento, estado civil, etc. Ya sea usted solo como solicitante o junto con una segunda persona, por ejemplo, una pareja o un familiar, el llamado cosolicitante.

Balance mensual: ingresos y gastos

El paso número 3 se refiere a tus ingresos y gastos mensuales. Si comparas tus ingresos y gastos mensuales, deberías tener un superávit. O lo que es lo mismo, se gana más de lo que se gasta.

Este excedente es el margen de maniobra para su financiación inmobiliaria, o la posterior amortización mensual.

Este resumen mensual se complementa con sus activos.

Los ingresos incluyen:

• Sueldo/Salario (neto)
• Ingresos variables mensuales recurrentes
• Ingresos de los trabajadores autónomos
• Pensiones y jubilaciones
• Ingresos por alquiler (en frío)
• Subsidio familiar
• Mantenimiento
• Otros ingresos

Sus gastos incluyen:

• Gastos de vivienda; alquiler o préstamo y pregunta: ¿No se aplica en el futuro sí / no?
• Seguro de salud
• Otros seguros (pensión, sociedad de crédito hipotecario, seguro de vida, etc.)
• Coste de la vida
• Préstamos
• Arrendamiento
• Pasivo
• Obligaciones de mantenimiento
• Otros gastos

Balance: activos y deudas (pasivos)

En el cuarto paso, se comparan sus activos y sus deudas. Sus activos incluyen cualquier libreta de ahorro simple, pero también los valores y los bienes inmuebles, si ya los posee.

Sus créditos incluyen:

• Depósitos bancarios y de ahorro
• Valores (valor de mercado)
• Seguro (valor de rescate)
• Activos inmobiliarios
• Creación de un saldo de ahorro
• Otros activos

Sus pasivos (deudas) incluyen:

• Préstamos bancarios, a plazos y de leasing
• Garantías
• Otros pasivos

Requisitos de financiación detallados (propiedad, estructura de financiación, importe del préstamo)

El paso número 5 de la autodeclaración es una descripción detallada de sus requisitos de financiación. En concreto, se trata de la propiedad que se va a financiar, la estructura de financiación y el importe del préstamo.

Lea más al respecto aquí (externo):

• Autodeclaración: Financiación

Información sobre la Schufa de Consentimiento

En el sexto paso, usted da su consentimiento para que Schufa obtenga información sobre usted. Si aún no has oído hablar de Schufa, aquí tienes una breve explicación.

¿Qué es Schufa? Schufa es una gran tarjeta, por así decirlo, que recoge información sobre los consumidores. Esto incluye datos personales, préstamos actuales, contratos de leasing, así como la moral de pago general y la solvencia de los consumidores individuales.

Los socios contractuales pueden acceder a los archivos de datos en cualquier momento y, de este modo, realizar rápidas comprobaciones de solvencia.

Así que cuando los bancos piden un informe Schufa, es un proceso normal. Por eso ya das tu consentimiento en la autodeclaración.

¡Tip! Una vez al año, esta autoevaluación es gratuita:

• Schufa (externa)

Prueba de ingresos

En el último paso de la autodeclaración, recoges pruebas de tus ingresos. Si es un trabajador por cuenta ajena, tiene que presentar un justificante de ingresos; si es un trabajador por cuenta propia, tiene que presentar sus declaraciones de la renta.

Documentos para los empleados:

• Últimas 3 nóminas
• Declaración de salarios de diciembre del año anterior
• Última liquidación de impuestos
• Si se trata de bienes inmuebles, también la declaración de la renta
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

Documentos para autónomos:

• Los 3 últimos avisos de liquidación de impuestos
• Las 3 últimas declaraciones de impuestos / balances
• Análisis de la gestión empresarial (BWA) en curso
• Copia del documento de identidad
• Schufa se autorrevela

¡Hecho! La autodivulgación, lista para el banco

Eso es todo. Con esto, has completado tu autodeclaración para el banco con tu solicitud de financiación.

Aquí también está la descarga gratuita de las plantillas

• Plantilla deautodeclaración en PDF
• Plantilla deautodeclaración en Word

Comprar su primer piso: así se hace

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Guía: Impuestos, ingresos y compañía – ¡Todo explicado!

Los impuestos son secos y molestos para la mayoría de la gente. Pero quienes se ocupan intensamente del tema también pueden reconocer sus ventajas. Por ejemplo, si sabe moverse, puede ahorrar o evitar muchos impuestos con la estrategia adecuada. Por lo tanto, vale la pena conocer y entender los impuestos, porque al final siempre se puede sacar provecho de ellos, ¡y no se necesita necesariamente un asesor fiscal experimentado para ello!

Los impuestos en Alemania: el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre la propiedad y más

Ya sea el impuesto sobre la renta, el impuesto sobre el salario, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales o el impuesto sobre actividades económicas: en Alemania hay muchos impuestos. Por lo tanto, es comprensible que a muchas personas les resulte difícil hacer un seguimiento de todas ellas. Aquí presentamos las formas de tributación alemanas y las resumimos a grandes rasgos. Aquí puede saber qué impuesto se debe pagar en cada circunstancia -ya sea para particulares o empresas- y mucho más en un resumen. En el siguiente artículo enlazado, nos gustaría darle una visión general de los impuestos comunes en Alemania.

• Impuestos Alemania

Taxes USA: Comprar una propiedad y pagar impuestos en Estados Unidos

¿Qué impuestos se pagan al comprar una casa en Estados Unidos? En este artículo encontrará una lista de todos los tipos de impuestos que tiene que pagar, su cuantía, para qué se utilizan y dónde puede obtener más información sobre el tema. Todo lo que necesita saber sobre los impuestos relacionados con la compra de una propiedad, ya sea una casa o una casa de vacaciones. Respondemos a preguntas como: ¿Qué son los impuestos de transferencia? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles al comprar una propiedad? Puede descubrir todo esto y más en el artículo enlazado a continuación.

• Impuestos en EE.UU.

Impuesto de sucesiones sobre bienes inmuebles: importe libre de impuestos y valor de mercado

Quien herede o desee heredar un inmueble debe tener en cuenta algunas cosas, ya que en Alemania también se cobran impuestos sobre las herencias. El importe de la desgravación fiscal depende del grado de parentesco con el testador. Aquí es relevante el tramo impositivo al que pertenece el heredero y el tipo impositivo aplicable a este tramo impositivo. Desde 2009, la práctica habitual es que el impuesto de sucesiones de los bienes inmuebles heredados se determine en función del valor de mercado.

• Impuesto de sucesiones de bienes inmuebles

Ahorrar impuestos: ¿Por dónde empiezo? – Ejemplos

Clasificación, ingresos, volumen de negocio, coaching: las ventajas y beneficios fiscales, así como los consejos y trucos en materia de «ahorro de impuestos» son imprescindibles para que empresarios, autónomos, pensionistas & Co. no pierdan de vista las numerosas leyes y directrices en materia de derecho fiscal. Aunque todo el mundo está familiarizado con la palabra «impuesto», sólo unos pocos saben realmente qué son los impuestos. ¿Qué impuestos hay? ¿Para qué pagamos impuestos y cuánto? ¿A quién pagamos impuestos? ¿Qué trucos fiscales y consejos para ahorrar impuestos existen? Y lo más importante, ¿cómo funciona realmente el ahorro de impuestos y qué herramientas de ahorro fiscal debo utilizar? A continuación podrá informarse sobre esto y mucho más, de forma rápida y sencilla.

• Consejos y trucos: ¿Por dónde empiezo? Ahorrar impuestos

Consejos de vídeo: Los impuestos explicados por los expertos: trucos y más

Entender los impuestos no es fácil, especialmente con un sistema fiscal tan complicado como el de Alemania. Pero una vez que lo dominas, obtienes muchas ventajas. Hemos recopilado útiles vídeos de expertos para ayudarle a entender el mundo de los impuestos. Tanto si se trata de la declaración de la renta, como de los impuestos sobre la propiedad inmobiliaria o de consejos y trucos básicos: aquí obtendrá ayuda, ¡y de forma comprensible!

Visión general Consejos y trucos: Vídeossobre impuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: explicación, definición y liquidaciones

Los impuestos son amplios y complejos. Pero si entiendes los principios que los sustentan, también entenderás cada vez más las interrelaciones. En este artículo, queremos mostrarte vídeos que te enseñen exactamente qué son los impuestos, para qué sirven y qué tipos de impuestos hay en Alemania. También puede encontrar vídeos con información útil sobre el tema de las declaraciones de impuestos, así como una definición de las diferencias entre impuestos directos e indirectos.

• Consejos de vídeo: Aspectos fiscales básicos

Declaración de la renta: ¿Cómo, cuándo y dónde? – Plazos e instrucciones

¿Por qué, por qué, por qué son tan importantes las declaraciones de impuestos? No sólo los trabajadores por cuenta ajena, sino también los estudiantes y los pensionistas pueden beneficiarse de la declaración de la renta. Si nunca ha hecho la declaración de la renta y no tiene conocimientos previos, puede encontrar todo lo que necesita saber en nuestra guía de la declaración de la renta. Le mostramos consejos y trucos para evitar errores y le proporcionamos tutoriales directos para que nada falle en su primera o próxima declaración de la renta. Aquí encontrará todo lo importante sobre la declaración de la renta para ver los vídeos más populares y útiles. Tanto si se trata de instrucciones como de consejos y trucos para ahorrar aún más, tenemos un vídeo para cada pregunta.

• Consejos de vídeo: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: conocimientos básicos y dónde ahorrar

El sector inmobiliario es fundamentalmente un gran problema financiero. Comprar, vender, alquilar, invertir, etc. ¿Pero qué pasa con los impuestos en el sector inmobiliario? Se pueden ahorrar muchos impuestos con consejos y trucos, sólo hay que saber cómo. En nuestra lista de vídeos encontrará muchos vídeos en los que los expertos explican lo que realmente importa y qué errores debe evitar a toda costa. Con esta ayuda, usted también podrá entender pronto el tema de los impuestos sobre los bienes inmuebles y ahorrar dinero.

• Consejos de vídeo: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Impuesto sobre las ganancias de capital y más

Las ganancias de capital: Puede que algunos hayan oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

• Consejos de vídeo: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones para familias, empleados y más

Casi todo el mundo sabe que llega un momento del año en el que hay que hacer la declaración de la renta. Para muchos, éste sigue siendo un tema fastidioso, ¡pero no tiene por qué serlo! Con la declaración de la renta correcta y los consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos de vídeo: Consejos y trucos fiscales

Consejos para el libro: Recomendaciones y optimización fiscal

Todo el mundo los conoce y a casi nadie le gusta lidiar con ellos: los impuestos. Pero los impuestos no tienen por qué ser siempre algo negativo. Con consejos y trucos, todo el mundo puede ahorrar impuestos, ya sea en la compra o venta de una vivienda o en la habitual declaración de la renta anual sobre todo tipo de temas. Hemos recopilado los temas más interesantes e informativos para usted. Con las recomendaciones de libros, intentamos acercarte al mundo de los impuestos y mostrarte cómo puedes ahorrar el máximo dinero con el menor esfuerzo posible. Descubra más aquí.

Visión general Consejos y trucos: Libros deimpuestos

Conceptos básicos sobre impuestos: léxico fiscal, conocimientos básicos y más

Los impuestos. Todo el mundo tiene que pagarlas, pero muy pocas personas tienen una visión general absoluta. Los asesores fiscales, que están muy familiarizados con el tema, suelen ser caros y no son una opción para todos. Por ello, en este artículo hemos recopilado para usted recomendaciones de libros en los que los expertos hablan de los fundamentos de la fiscalidad. Entre ellos encontrará, por ejemplo, una enciclopedia fiscal o los fundamentos del sector inmobiliario en materia de impuestos. Aquí encontrará consejos y trucos útiles para todas sus preguntas.

• Consejos para el libro: Conceptos básicos sobre impuestos

Declaración de la renta: ¿dónde, cuándo y cómo? Aprenda a hacerlo.

La declaración de la renta es una tarea desagradable para muchas personas cada año. Pero el mundo de los impuestos no es tan complicado e inescrutable, especialmente el mundo de las declaraciones de impuestos. Quién, cuándo, qué y, sobre todo, cómo y con quién hay que presentar la declaración de la renta, estas preguntas tienen respuesta en los siguientes libros recomendados. Hemos recopilado para ti los libros más exitosos de expertos y professionales en materia de declaración de la renta, para que con estos conocimientos no tengas que preocuparte más por tu declaración de la renta en el futuro.

• Consejos para el libro: Declaración de impuestos

Impuestos inmobiliarios: comprar o vender su propia casa

Los impuestos en el ámbito de la propiedad inmobiliaria y de la vivienda: Para los principiantes, el mundo de los impuestos ya es bastante confuso, pero combinarlo todo con el mundo de la propiedad inmobiliaria es un mundo completamente nuevo. Queremos facilitarte la tarea con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Nuestro libro de consejos le guiará por todo el mundo de los bienes inmuebles y los impuestos y le ofrecerá ayuda para aprender lo básico, guías para inversores privados y consejos para ahorrar.

• Consejos para el libro: Impuestos inmobiliarios

Impuestos y ganancias de capital: Retención a tanto alzado y más

Si le interesa el tema de los impuestos en relación con las ganancias de capital y desea leer un libro informativo y útil, ha llegado al lugar adecuado. Cuanto mayor sea su carga fiscal, más importante será para usted el tema de evitar impuestos. Especialmente si su beneficio crece y crece. A más beneficios, más impuestos: un círculo vicioso. Pero, por supuesto, también hay muchas opciones que el Estado pone a su disposición. Es importante para ti: Su asesor fiscal no se lo dirá, ese no es su trabajo. La evasión de impuestos es su trabajo. Porque usted es quien mejor conoce su situación financiera individual.

• Consejos para el libro: Impuestos y ganancias de capital

Consejos y trucos fiscales: recomendaciones + cómo ahorrar impuestos

Cada año llega el momento de presentar la declaración de la renta. Para muchas personas, éste ha sido un tema molesto durante años, ¡pero no tiene por qué serlo! Con los conocimientos y consejos adecuados, a menudo se puede recuperar mucho dinero, y la declaración de la renta es fácil de hacer. Hemos recopilado para usted los consejos y trucos más importantes y emocionantes en forma de libros populares escritos por expertos, para que usted también pueda ahorrar dinero y esperar su próxima evaluación fiscal en el futuro.

• Consejos para el libro: Consejos y trucos fiscales

¡Tip! Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos o los consejos para invertir con éxito: expertos y professionales comparten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Impuestos y tasas en Alemania: renta, sociedades, patrimonio

Los impuestos explicados brevemente: En general, un impuesto se define como una determinada exacción financiera al Estado, que debe pagarse sobre los salarios, la renta o el patrimonio. La palabra impuesto procede del alto alemán medio o antiguo y puede traducirse comúnmente como «apoyo» o «soporte». Esto es adecuado en la medida en que los impuestos son la fuente más importante de ingresos del Estado y, por lo tanto, tienen una importancia esencial para el Estado. Constituyen la parte principal del presupuesto del Estado, que a su vez financia y realiza gastos en interés del bien común.

Alrededor de tres cuartas partes de los ingresos fiscales en Alemania se recaudan con sólo seis tipos de impuestos:

• Impuesto sobre el valor añadido
• Impuesto sobre la renta
• Impuesto sobre el salario
• Impuesto sobre el comercio
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre las ventas de importación

En directo: Coaching fiscal – Experiencia y consejo

¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario? Si escribes sobre el sector inmobiliario, también tienes que formarte. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo.

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Clasificación fiscal: capital empresarial, activos, adquisición de terrenos, etc.

¿Qué impuestos hay? Además de los impuestos ya mencionados, hay muchos otros tipos de impuestos, desde el A para los impuestos generales hasta el V para los impuestos especiales. En aras de la claridad, los impuestos en Alemania se dividen en categorías según ciertos criterios, dependiendo de la perspectiva desde la que se miren. Las siguientes cuatro clasificaciones fiscales son comunes:

• Clasificación estadística financiera
• Clasificación de las empresas
• Clasificación financiera
• Clasificación a efectos fiscales

Veamos con más detalle la clasificación fiscal: ¿Sobre qué se recaudan los impuestos? Por un lado, hay impuestos que gravan la renta. Entre ellos se encuentran, por ejemplo, el impuesto sobre la renta comercial y el impuesto sobre el capital comercial, el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre el patrimonio y el impuesto de sociedades. Junto con los demás impuestos, pueden dividirse a su vez en impuestos sobre la renta y otros impuestos.

Ejemplos de impuestos sobre la renta

• Impuesto sobre la renta de las personas físicas
• Impuesto sobre las licencias
• Impuesto sobre bienes inmuebles
• Impuesto sobre el capital de las empresas

Ejemplos de otros impuestos después de los ingresos

• Impuesto sobre el patrimonio
• Impuesto sobre la renta, incluido el impuesto eclesiástico
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre sucesiones y donaciones

Por otro lado, existen impuestos sobre el uso de la renta, es decir, tipos de impuestos que gravan las compras de bienes o servicios o con respecto al ahorro. Además de los impuestos generales, incluyen los impuestos sobre el consumo y los impuestos especiales, los impuestos sobre las transacciones reales y los impuestos especiales sobre las transacciones legales. Los tipos de impuestos más conocidos son el impuesto sobre el volumen de negocios y el impuesto sobre los vehículos de motor.

Ejemplos de impuestos sobre el uso de la renta

• Impuestos generales: Impuesto sobre el valor añadido
• Impuestos sobre el consumo: Impuesto sobre los hidrocarburos, Otros impuestos
• Impuestos sobre el transporte real: Impuesto sobre vehículos de motor
• Impuestos legales especiales sobre las ventas: impuesto sobre la transferencia de tierras, impuesto sobre los seguros

Los impuestos especiales y de consumo declarados como «otros impuestos» incluyen los impuestos sobre la sal y el azúcar, sobre el café y el té, y sobre las bebidas (más los impuestos específicos sobre la cerveza y el vino espumoso). Los productos del tabaco y los iluminantes también se encuentran entre las mercancías sujetas a impuestos especiales. Además, incluyen el impuesto sobre las diversiones, así como el impuesto sobre los perros y la caza. Los impuestos que se pagan por los caballos y las lanchas de lujo también se incluyen en este término colectivo, al igual que el impuesto sobre las segundas residencias. Los impuestos de aduanas y casinos son tipos especiales de impuestos y, por lo tanto, no están incluidos en el esquema anterior.

Por lo tanto, se ve rápidamente: quien no quiera renunciar a su consumo o evitar el gasto mediante un ahorro excesivo, debería aprender cómo funciona correctamente el ahorro fiscal:

Impuestos directos e indirectos – Carga, deuda y obligación de pago

Además de la clasificación general de los impuestos, también se distingue entre impuestos directos e indirectos. Los criterios utilizados para la clasificación o asignación se basan, por un lado, en la técnica de evaluación y recaudación y, por otro, en la transitabilidad de los impuestos. Además, se examina la capacidad fiscal.

Los impuestos que se consideran directos o indirectos se examinan en función de tres criterios:

• Técnica de evaluación y encuesta
• Abrumamiento
• Capacidad fiscal

Sin embargo, en esencia, sólo se plantea una simple cuestión: ¿quién es el portador de los impuestos y quién es el deudor de los mismos? Pues los impuestos directos e indirectos se refieren a la relación entre la persona que soporta la carga fiscal y la que tiene la obligación de pagar a las autoridades.

Los impuestos directos explicados de forma sencilla: renta, automóvil, sociedades y suelo

Los impuestos directos se calculan y, por lo general, no se pueden repercutir. Se valoran de forma personal u objetiva, en función de la capacidad de pago. Si alguien es a la vez contribuyente y deudor, se le considera contribuyente y es directamente responsable del pago de todos los impuestos que debe pagar a la Agencia Tributaria.

Ejemplos de ello son:

• Impuesto sobre la renta
• Impuesto sobre vehículos
• Impuesto de sociedades
• Impuesto sobre bienes inmuebles

Los impuestos sobre el salario y las ganancias de capital se consideran retenciones y se clasifican como impuestos directos, aunque no siguen el principio de inmediatez.

Los impuestos indirectos explicados de forma sencilla: hidrocarburos, electricidad, tabaco y facturación

Los impuestos indirectos se fijan en función de las tarifas y suelen repercutirse total o parcialmente en el comprador final. Su rendimiento es indirecto en el uso de los ingresos y las transacciones inmobiliarias. Si un contribuyente no es también deudor fiscal, paga los impuestos debidos sólo indirectamente, es decir, al deudor fiscal. A continuación, el deudor fiscal remite estos impuestos indirectos como contribuyente a la autoridad correspondiente.

Los ejemplos más comunes son:

• Aceite mineral
• Impuesto sobre la electricidad
• Impuesto sobre el tabaco
• Impuesto sobre el valor añadido

Para los contribuyentes, es fácil hacer un seguimiento de los impuestos pagados:

Consejos para ahorrar impuestos: Matrimonio, alquiler, subsidios y donaciones

Así que hay muchos impuestos y pagamos muchos de ellos sin ser realmente conscientes de ello. Esto puede resultar rápidamente caro, sobre todo para los que ganan mucho y les gusta invertir. Ahorrar impuestos invirtiendo es una buena opción en este contexto. Por lo tanto, es aún más importante saber qué exenciones fiscales existen, qué ventajas fiscales pueden beneficiarle y en qué casos puede ahorrarse impuestos de forma sencilla y eficaz o evitarlos por completo.

Desgravación fiscal por hijo, discapacidad grave, fundación & Co.

Las desgravaciones fiscales son medidas de apoyo del Estado y se conceden en caso de que se reduzca la capacidad de pago, por ejemplo, debido a la crianza de los hijos, en caso de aumento de los costes debido a una discapacidad, entre otras cosas, así como para determinadas acciones. Esto último incluye, por ejemplo, la donación a una organización o fundación benéfica.

Los beneficios fiscales están previstos en la siguiente normativa:

• Gastos de publicidad
• Ediciones especiales
• Cargas extraordinarias
• Prestaciones

Ventaja fiscal por matrimonio, alquiler, prestación por hijo a cargo & Co.

Las ventajas fiscales surgen a partir de determinados acontecimientos, en primer lugar el matrimonio o la inscripción de una pareja de hecho, porque entonces se aplica la llamada división conyugal. La elección de la combinación correcta de clases de impuestos también puede tener un efecto financiero y, sobre todo, fiscal en el matrimonio y, por último, pero no menos importante, una asociación puede dar lugar a una doble suma global para los ahorradores, así como a cantidades de donaciones libres de impuestos significativamente mayores.

Otros factores para las ventajas fiscales son los hijos en el sentido de la prestación por hijos o las asignaciones por hijos. Clásicamente, los bienes inmuebles también aportan ventajas fiscales: Un piso ocupado por el propietario, por ejemplo, puede suponer ventajas fiscales en la medida en que se realicen trabajos artesanales en un piso ocupado por el propietario o se incurra en gastos al alquilar el piso ocupado por el propietario.

Beneficios fiscales para el matrimonio y la pareja de hecho:

• Separación conyugal
• Combinación de clases de impuestos
• Doble prestación de ahorro
• Importes de donaciones libres de impuestos

Ventajas fiscales con uno o más hijos:

• Subsidio familiar
• Subsidios por hijos

Ventajas fiscales para los bienes inmuebles:

• Trabajos de artesanía para la vivienda ocupada por el propietario
• Gastos de alquiler de la vivienda

Coaching fiscal: ahorra impuestos como los grandes

Debido a la multitud de impuestos y a las múltiples posibilidades de recibir subvenciones o de conseguir ventajas fiscales, no es nada fácil hacer una afirmación general sobre el ahorro fiscal. Además, hay una gran diferencia si el ahorro se aplica a una empresa o a un particular o autónomo: Una GmbH (sociedad de responsabilidad limitada) se constituye de forma diferente a una GbR (sociedad civil), un pensionista tiene diferentes opciones que un empresario individual o un estudiante. Sobre todo en el caso de las inversiones de capital grandes y de gran valor, es necesario ser precavido para no meter el pie en la boca fiscal.

Herramientas de ahorro fiscal: actualizadas, de alta calidad y serias

¿Cuál es la mejor manera de ahorrar impuestos? No es tan fácil averiguarlo, porque hay ayuda disponible a través de varios medios educativos. Algunas son de pago, otras son gratuitas. Los criterios más importantes a la hora de elegir la herramienta de ahorro fiscal adecuada son la actualidad, la calidad y la seriedad.

He aquí algunos ejemplos de herramientas de ahorro fiscal:

• Medidas de formación continua y avanzada
• Asesoramiento fiscal
• Asesoramiento fiscal
• Libros y libros electrónicos
• Software y aplicaciones móviles
• Plataformas de Internet (chats, foros, blogs)
• Portales de Internet
• Redes sociales (Facebook, Twitter, Instagram, YouTube)

Coaching fiscal y asesoramiento personal: aprender de los professionales

Las medidas de formación y perfeccionamiento suelen ser costosas y requerir mucho tiempo. Además, suelen estar vinculados a ciertos requisitos previos, como una formación professional completa o varios años de experiencia professional. A menudo se carece de tiempo y de recursos financieros para ello, además: los conocimientos para ahorrar impuestos sólo pueden ser un objetivo a largo plazo y no proporcionan una ayuda inmediata.

También existe la posibilidad de participar en un coaching fiscal o en un seminario o seminario web, pero también en este caso los factores de tiempo y dinero están en primer plano. Debido a la gran variedad de ofertas, también es difícil reconocer a los proveedores de confianza como tales. Por lo tanto, una cita con un asesor fiscal parece sensata, pero la experiencia en este caso suele tener un coste muy elevado. Precisamente por su estudiada competencia professional, también puede ser difícil comunicar de forma clara y técnicamente correcta o mantener una visión de conjunto en la confusión de términos técnicos.

Medios de Coaching Fiscal: Libro, CD y aplicación móvil

Los libros son, por supuesto, una gran opción para cualquier persona a la que le guste leer y que quiera adquirir conocimientos de forma autónoma. Sin embargo, los libros se desactualizan rápidamente y el tema de los impuestos en particular se revisa cada año. Además, sólo es posible reconocer qué libros son cualitativamente valiosos a partir de las valoraciones de los usuarios. Sin embargo, también están disponibles para su compra y muchos usuarios prefieren comentar en lugar de dar reseñas precisas de los productos. El rango de precios de las guías de ahorro fiscal es de 10,00 euros de media y suelen tener entre 200 y 1.000 páginas por libro.

Los libros electrónicos suelen ser un poco más baratos y se puede acceder a ellos en cualquier lugar. El requisito previo es, por supuesto, un dispositivo técnico adecuado con suficiente espacio de almacenamiento. Los factores de actualidad, calidad y valoración corresponden a los de los libros de tapa dura y blanda.

Los libros sobre ahorro fiscal suelen ser pesados y tediosos de leer.

Los programas informáticos sobre el tema del «ahorro de impuestos» están disponibles en forma de CD para el ordenador y de aplicaciones para los propietarios de tabletas y smartphones. También en este caso hay muchos productos disponibles y es aconsejable comprar la última versión cada año para estar al día en materia de legislación fiscal. Suponiendo un dispositivo final que cumpla los requisitos técnicos, la gama de costes de los programas de renombre en CD, por ejemplo, ronda entre los 20,00 euros y los 40,00 euros o más.

La oferta de aplicaciones de ahorro fiscal es tan amplia y confusa que lo ideal es que la compra -sobre todo de un producto de precio elevado- sólo se haga sobre la base de una recomendación fiable. En ambos casos, la facilidad de uso del software sólo puede determinarse tras la compra e instalación en el dispositivo final.

Gratis: Blogs, portales y redes

Si no quiere gastar dinero para aprender más sobre el ahorro fiscal eficiente, internet es el lugar adecuado: para ahorrar impuestos sin gastar dinero, hay muchas ofertas online gratuitas en forma de diversas plataformas de internet, portales y redes sociales que ofrecen un amplio repertorio de consejos, trucos e información especializada de forma gratuita. En este caso, la competencia professional es el principal criterio de decisión, ya que los consejos fiscales sólo deben aceptarse de fuentes acreditadas.

Plataformas de Internet: Consejos para ahorrar impuestos en el foro, el chat y los blogs

Plataformas de Internet: a menudo dudosas y arbitrarias – En las plataformas de Internet, por ejemplo, hay foros y salas de chat a través de los cuales los usuarios pueden intercambiar virtualmente opiniones sobre cualquier tema o uno determinado. El foco -y el riesgo- está en las opiniones personales, el conocimiento subjetivo y los pensamientos individuales. Un blog, a diferencia de los foros y los chats, es un sitio web, a menudo similar a un diario, al que pueden acceder públicamente y sin restricciones todos los usuarios de la web. La información es completamente subjetiva y de contenido arbitrario y se amplía regularmente con más contenido. No se puede presumir de cierta seriedad con las plataformas de Internet, ya que cualquiera puede esconderse detrás de un personaje virtual, un nombre de usuario o una foto de perfil o hacerse pasar por otra persona. A menudo faltan ayudas para la orientación y la claridad, por lo que la investigación lleva mucho tiempo y arroja resultados dudosos.

Portales de Internet: Consejos y trucos de los expertos fiscales

Portales de Internet: herramientas de marketing semiprofessionales – Los portales de Internet también son sitios web de acceso público y suelen tener mucha información sobre un tema concreto y específico. Algunos portales, en cambio, publican una cantidad manejable de información sobre una variedad de temas, por lo que la pericia sólo puede asumirse hasta cierto punto. La información específica debe ser filtrada y evaluada de forma independiente. Sin embargo, muchos operadores utilizan los portales de Internet de forma significativa para atraer a los lectores a su sitio y ganarlos como potenciales compradores de sus productos de pago. En este sentido, los artículos web deben entenderse como una herramienta de marketing. Las preguntas específicas no son posibles ni deseadas, ya que muchos portales generan sus artículos a través de autores externos y sólo tienen una experiencia limitada en las distintas áreas temáticas.

Optimización fiscal: «pagar» impuestos como Trump, Springer y compañía.

Si quiere entender cómo los «grandes» «pagan» o ahorran impuestos, entonces debería echar un vistazo a Lukinski. En la actualidad, es agente inmobiliario de propiedades de lujo y escribe a menudo en su blog sobre trucos de ahorro fiscal para emprendedores y empresas.

• Convertir los impuestos en activos

Aquí hay dos ejemplos más de modelos fiscales del blog:

El presidente de EE UU, Trump, sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta, según el New York Times. Se pone aún mejor, Trump no pagó ningún impuesto sobre la renta en 10 de los 15 años desde 2000, según el New York Times. ¿Se trata de estrategias de ahorro fiscal cuestionables o simplemente de una optimización fiscal? ¿Cómo lo hace?

• El presidente de EE.UU. sólo paga 750 euros de impuesto sobre la renta

O aquí: Acciones por valor de 1.000 millones, casi libres de impuestos. «Regalo de miles de millones para el jefe de Springer: acciones en gran parte libres de impuestos»? ¿Puedo hacer eso también? Todo el paquete de acciones tiene un volumen del 15%. Durante el traspaso, se aprovechó una ley que se supone que previene la posible insolvencia de las empresas. Debido al gran volumen, Axel Springer SE podría…

• Regalo de miles de millones: acciones en gran parte libres de impuestos

Redes sociales: Consejos para influenciadores en Instagram, YouTube y demás.

Redes sociales: sólo hay que verlas con escepticismo – En los últimos años, los productos de las redes sociales han cobrado cada vez más protagonismo y su uso se ha convertido en algo natural para muchos. Dado que las plataformas de redes sociales como Facebook, Twitter e Instagram, por ejemplo, están inundadas en su mayoría de información errónea y usuarios falsos debido a la falta de moderación y verificación, son bastante menos adecuadas como fuente de información fiable para temas específicos y complejos como el ahorro fiscal.

Los influencers suelen utilizar las ondas de tendencia y las estrategias de marketing para aumentar su propio perfil y generar más alcance. Por lo tanto, la veracidad de sus mensajes debe ser siempre recibida con un saludable grado de escepticismo. Además, la mayoría de las personas con conocimientos tienden a no publicar sus conocimientos en las plataformas de los medios sociales, sino en sus propios sitios web o no lo hacen.

La única excepción son los canales de vídeo verificados en diversas plataformas de vídeo como YouTube, que suelen ofrecer información gratuita sobre sus áreas de especialización. La alta calidad de sus vídeos puede deducirse fácilmente de los «me gusta» y los comentarios, ya que estos últimos, a diferencia de las reseñas de productos en Amazon y compañía, suelen formularse de forma más crítica y específica sobre el tema. El intercambio personal con el propietario del canal suele ser posible a través de comentarios o mensajes privados. Otra ventaja resulta del propio formato de vídeo, ya que el influencer de YouTube puede explicar temas complejos con claridad y los gestos, el lenguaje y la redacción suelen facilitar la comprensión del espectador/oyente.

Búsqueda en Google con SEO, SEA y SEM

En la era de los medios de comunicación modernos, una búsqueda general suele empezar por Google. Pero en realidad el motor de búsqueda virtual no es tan útil, porque los algoritmos de búsqueda a menudo no son intuitivamente comprensibles, los anuncios se colocan antes y empujan el contenido orgánico fuera de las primeras páginas. Los que no conocen a los operadores adecuados suelen perder mucho tiempo con la búsqueda en Google y, al final, puede que ni siquiera encuentren exactamente lo que buscan. La publicidad en buscadores (SEA) coloca anuncios de pago para empresas y empresarios; la búsqueda de palabras clave sólo funciona de forma limitada porque no todo el contenido relevante ha sido diseñado para la optimización en buscadores (SEO);

Cuando utilice la búsqueda de Google, tenga cuidado porque el marketing de motores de búsqueda (SEM) no le muestra necesariamente los resultados que son relevantes para usted:

Buscar palabra clave: ahorrar impuestos

Con la palabra clave «ahorrar impuestos», los primeros resultados de la búsqueda muestran una variopinta mezcla de artículos de prensa, consejos para empresas y empleados, programas y aplicaciones fiscales, portales de Internet y una plataforma online de becas. Por supuesto, la Stiftung Warentest también tiene consejos fiscales para el final del año. Luego están YouTube, Amazon y los habituales anuncios del propio Google. Así, según el marketing de los motores de búsqueda (SEM), el mayor número de visitas corresponde a los sitios que ofrecen sus propios productos de ahorro fiscal o que, en lugar de conocimientos especializados, dan una amplia masa de información a un grupo objetivo no específico.

Buscar palabra clave: save taxes help

Incluso con la adición de «ayuda», Google enumera los mismos sospechosos casi sin cambios. Además, existen la Aktuell Lohnsteuerhilfeverein e. V. y la Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V., que sólo ponen sus conocimientos sobre el impuesto sobre la renta a disposición de los miembros de la asociación a cambio de una cuota y se ocupan principalmente de ahorrar impuestos como empleados, pensionistas, funcionarios y estudiantes.

Buscar palabra clave: Ahorrar impuestos en serio

Un bufete de abogados y un informe de campo sobre Alex Fischer Tax Coaching sólo se puede encontrar en «Tax Saving Seriously». A continuación, una recomendación de su canal de YouTube.

¿Pero quién es este Alex Fischer? Un breve vistazo a su currículo lo demuestra: Alex «Düsseldorf» Fischer es, como él mismo reconoce, un empresario, inversor inmobiliario y estratega empresarial. Es autor de libros y tiene un sitio web con más de 600 vídeos. Desde mayo de 2013, Alex Fischer ha conseguido 102.000 suscriptores en su canal de YouTube y convence con casi 450 vídeos explicativos gratuitos sobre temas inmobiliarios, de financiación y de ahorro fiscal. Sus vídeos han generado hasta ahora (a fecha de 10/2020) más de 12,5 millones de visitas, una cifra impresionante para esta gama de temas.

Después de ver algunos vídeos más cortos, queda claro: Alex Fischer se acerca a sus espectadores personalmente y a la altura de los ojos. Su aspecto carismático y las explicaciones fáciles de entender incluso de temas complejos y áridos como los estados de las pensiones y los flujos de pago son sin duda una de las razones de la fuerte respuesta en YouTube. El vídeo más popular sobre el tema del «ahorro de impuestos» ha sido la contribución de una hora titulada «Ahorre impuestos entendiendo realmente el juego de los impuestos». Sin embargo, en su canal de YouTube también hay muchos vídeos cortos con consejos y trucos professionales de unos cinco o diez minutos de duración, que son perfectos para hacer una pequeña pausa educativa y aprender a ahorrar impuestos de forma rápida y sencilla.

Experiencia teórica y práctica a través del coaching fiscal

En pocas palabras: La conclusión es que hay muchos medios y herramientas de ahorro de impuestos para adquirir conocimientos. Especialmente los pequeños trucos para el día a día con los impuestos se pueden encontrar a menudo sin mucho esfuerzo. En última instancia, sin embargo, recomendamos definitivamente el coaching fiscal para los inversores y las personas con altos ingresos.

Asesores fiscales – expertos en la declaración de impuestos

No basta con encontrar un experto fiscal que haya adquirido los conocimientos teóricos durante varios años de estudio. Un asesor fiscal, por ejemplo, posee sin duda amplios conocimientos en el ámbito de los «impuestos», pero su tarea consiste esencialmente en llevar un registro de los flujos de caja de la empresa, preparar los estados financieros anuales y las declaraciones de impuestos y revisar las liquidaciones fiscales. Además, está la contabilidad de nóminas y la representación de los propios clientes en los litigios. En consecuencia, un asesor fiscal puede costar mucho.

Por lo tanto, sus conocimientos se extienden principalmente a la declaración de impuestos y a la aplicación de la ley, así como a la respuesta a las cuestiones de gestión empresarial. El asesoramiento individual y continuo en materia de derecho fiscal y la optimización de la estructuración fiscal rara vez se cubren y, si lo hacen, pueden fracasar debido a su propia falta de conocimiento y comprensión.

¿Busca un buen asesor fiscal en su zona? Lea aquí nuestras recomendaciones en toda Alemania. Buscar un asesor fiscal

Coaching fiscal: numerosas ofertas offline y online

Según el principio de la oferta y la demanda en el mercado, existen multitud de proveedores de coaching, diseño y optimización fiscal, así como de asesoramiento fiscal intensivo. Como ya se ha mencionado anteriormente, las ofertas clásicas de autoaprendizaje y los medios educativos como libros, libros electrónicos, CDs y aplicaciones móviles suelen ser sólo suficientemente útiles cuando se trata de ahorrar impuestos.

Las plataformas de Internet también están llenas de proveedores sin ninguna experiencia significativa, y mucho menos probada en el mundo de la fiscalidad. Especialmente en las plataformas de las redes sociales, hay muchos jóvenes influencers que acaban de terminar la escuela o han comenzado sus estudios y que, a pesar de su falta de experiencia, ofrecen muchos consejos y sugerencias. Su gravedad puede y debe ser cuestionada en cualquier caso y examinada en detalle en cada caso individual.

Los impuestos son cosa del jefe: la experiencia práctica cuenta

Por lo tanto, es esencial encontrar un especialista que tenga conocimientos prácticos y conozca los errores y trampas del derecho fiscal por su propia experiencia. Alguien así ya ha experimentado y superado los problemas a los que usted puede enfrentarse en este momento y sabe exactamente lo que tiene que hacer y lo que funciona.

«Los impuestos son cosa del jefe» es un principio plenamente aplicable en este caso. La planificación fiscal no puede delegarse en el asesor fiscal de confianza, ya que éste no conoce en absoluto su situación real y sabe aún menos a qué ideal aspira. En última instancia, la propia dirección debe desarrollar una comprensión professional para guiar a los asesores fiscales y a las unidades de personal de manera específica hacia donde sus conocimientos puedan ser utilizados en el mejor interés de la empresa con el fin de avanzar y mejorar continuamente toda la empresa.

Consejo: Asesoramiento fiscal professional en línea

Con la información anterior y los consejos para ahorrar impuestos, estará bien preparado para ahorrar impuestos en la vida cotidiana. Sin embargo, si ya ha acumulado un cierto patrimonio y ha invertido mucho en capital y activos financieros, sólo podrá sonreír ante estos consejos y trucos. Con unos ingresos anuales de más de 80.000 euros, el pequeño 1×1 del ahorro fiscal ya no es suficiente, porque entonces se complica mucho y en lugar de cantidades de céntimos, hablamos de cantidades de cuatro y varios dígitos de euros. Por eso se suele decir: «Los impuestos son cosa del jefe». Porque sólo un jefe que sabe de impuestos puede llevar a su empresa al siguiente nivel.

El exitoso inversor inmobiliario y empresario Alex Fischer ya ha demostrado su experiencia y lleva varios años jugando en la primera liga en cuanto a derecho fiscal y emprendimiento. Comparte el 80% de su experiencia con el mundo de forma gratuita a través de su canal de YouTube. Sin embargo, si quiere tomar las riendas de su vida y alcanzar el siguiente nivel como empresario de alto nivel en materia de impuestos, debería considerar un coaching fiscal completo y rico en contenido.

Solicite un puesto en Next Level Tax Coaching

Tras el proceso de solicitud, el área de bienvenida le espera con un vídeo personal de bienvenida de Alex Fischer. Además de los fundamentos y los errores y trampas típicos del derecho fiscal, le esperan numerosos capítulos sobre el tema «estructuración y optimización fiscal». No sólo aprenderá a ahorrar impuestos de forma eficaz y a aprovechar las subvenciones, sino también a estructurar mejor su empresa o a poner inmuebles en construcción. En total, recibirás ocho semanas de contenido fiscal professional con un alto nivel de información, podrás intercambiar ideas con personas afines y especialistas en persona e incluso contribuir tú mismo al éxito del coaching fiscal. Los testimonios de quienes ya han participado en el coaching fiscal de Alex Fischer hablan por sí mismos.

Si quiere saber más sobre Next Level Tax Coaching de Alex Fischer:

• Alex Fischer Tax Coaching – Solicitud
• Experiencias de coaching fiscal – Entrevistas a los participantes

Si quieres leer un poco antes, te recomiendo el informe de la experiencia de la FIV. Aquí puedes conocer todo lo relacionado con los fundamentos de Next Level Tax Coaching y seguir nuestras experiencias personales semana a semana:

Nuevo! Por fin: coaching fiscal de AF

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo del uso personal, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Optimización fiscal: Coaching

Consejo: Inversión de capital – cartera, hechos, riesgos

Nuestra guía XXL de inversiones le cuenta todo lo que necesita saber sobre las inversiones. Desde acciones y coches hasta metales preciosos y moda de diseño, pasando por joyas y gestión de activos.

Inversión de capital XXL: inmuebles, coches y mucho más

Inversión de capital – 1.000 euros, 10.000 euros, 100.000 euros, 1 millón de euros desde cuándo merece la pena invertir en inmuebles, acciones, fondos, dinero a la vista, coches y arte? Los consumidores pueden utilizar varias opciones para invertir el capital. Hay muchos errores. Por lo tanto, los inversores deben saber de antemano qué riesgos quieren asumir realmente. Para la selección final de la inversión de capital individual, es importante la cantidad de capital que se desea invertir. ¿Ya lo sabías? Los bienes inmuebles pueden ofrecer ventajas fiscales adicionales para la inversión de capital.

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Finanzas: Conceptos básicos y explicación

Finanzas es el término general para referirse a las finanzas y la gestión financiera, concretamente a las finanzas públicas. Coloquialmente, se refiere a los recursos financieros y la solvencia de las entidades económicas. Las finanzas de un Estado también suelen denominarse «presupuesto del Estado». Siempre hay que llevar un registro de los ingresos y los gastos. Esto significa que hay que tener constantemente una visión general de las finanzas. En las empresas y negocios, esta tarea la realiza el departamento de contabilidad. En el siguiente vídeo aprenderás todo lo que necesitas saber sobre las finanzas.

¡Tip! Resumen Creación de Riqueza XXL – Libro, Vídeo, Consejos y Trucos

Si quieres acumular patrimonio privado y crear reservas financieras, debes tener en cuenta algunas cosas. Además de los consejos proporcionados en este artículo, también puede resultar interesante nuestra página de información general. Allí encontrará un resumen de artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de gran éxito y utilidad sobre el tema de la acumulación de riqueza, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

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https://www.youtube.com/watch?v=ZWGxYWULMuE

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Invertir con éxito es el sueño de muchas personas. Pero, por desgracia, no es tan fácil como parece. ¿Cómo puede iniciarse en el sector de la inversión como principiante? ¿Qué hay que tener en cuenta y qué errores hay que tratar de evitar? ¿En qué vale la pena invertir? ¿Y qué significa realmente el término «inversión»? Te lo explicaremos.

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Ganar dinero con los bienes raíces – es un plan que tienen algunas personas. Lo que algunos esperan: recibir dinero adicional en la vejez. Así que no sólo recibes tu pensión, sino también los ingresos por alquiler, por ejemplo. La idea es que alguien compre una propiedad y la alquile para ganar dinero. En este artículo, descubrirá cuántos ingresos pasivos puede esperar, qué tipos diferentes hay para invertir en bienes inmuebles y si también puede comprar bienes inmuebles a una edad temprana, durante su educación. Además, aprenderá cómo puede invertir en bienes raíces aunque no tenga mucho dinero.

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Impuestos sobre la propiedad inmobiliaria/de la vivienda: ¿qué consejos y trucos hay que tener en cuenta? Nuestros vídeos le muestran la mejor manera de ahorrar en impuestos sobre la propiedad y cómo conciliar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y el impuesto sobre la renta.

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¿Ha invertido en su propia propiedad o ha heredado una casa y ahora quiere venderla con beneficio? ¿Pero no sabe exactamente qué factores, circunstancias y normas debe tener en cuenta o qué errores debe evitar a toda costa? Hemos recopilado los vídeos más emocionantes, útiles e informativos para que te prepares perfectamente para la venta de tu casa.

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Ganancias de capital – Algunos habrán oído el término antes. Sin embargo, también puede haber personas que aún no estén familiarizadas con el término. Lo que es exactamente y lo que tiene que ver con los impuestos, puede descubrirlo aquí. También se habla del impuesto sobre las ganancias de capital, las declaraciones de impuestos, los dividendos y los intereses en relación con los impuestos. También recibirá consejos para su declaración de impuestos y para obtener más ingresos netos.

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Guía de Acumulación de Riqueza XXL: Finanzas, Inversión & Co.

¿A quién no le gustaría acumular su propio patrimonio? Independientemente de si quiere poder permitirse algo o le gustaría generar un colchón financiero para la vejez, la acumulación de activos es un tema relevante y, sobre todo, sensato para prácticamente todo el mundo. Pero, ¿qué opciones hay para acumular activos? ¿Seguro de vida, previsión para la vejez o inversión inmobiliaria? Aquí encontrará un resumen de artículos, así como recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la acumulación de riqueza. Desde el ahorro de impuestos hasta los ingresos pasivos, pasando por consejos para invertir con éxito, los expertos y professionales transmiten sus conocimientos en sus vídeos y lecturas y responden a todas las preguntas sobre la acumulación de riqueza.

• Consejos sobre libros y vídeos: Creación de riqueza XXL

Alquilar una propiedad: Inversión – Consejos y trucos

Antes de llegar a las recomendaciones de vídeo para el alquiler de bienes raíces, aquí hay 3 consejos sobre el tema: Aprender de forma gratuita en Lukinski, tenemos consejos adicionales de libros y para aquellos que quieren convertirse en inversores de bienes raíces, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero que gana por el alquiler de casas y condominios, más impuestos que paga. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quiere tener una visión de conjunto y no cometer errores, debe prepararse bien y aclarar con tiempo el mayor número posible de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Recomendación de un libro: Alquiler de bienes inmuebles

Además de los vídeos, la experiencia de los libros también puede ayudarle a ampliar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario y el alquiler. El alquiler de inmuebles es la forma perfecta de financiar su propiedad, o incluso mejor: su inquilino paga las cuotas mensuales. Aquí puede aprender lo que necesita saber. ¿Pero los vídeos son demasiado superficiales para ti o te gusta tener algo en la mano mientras aprendes? Entonces eche un vistazo a nuestras recomendaciones de libros sobre el tema del alquiler de inmuebles.

• Alquilar una propiedad: Consejos para el libro

Compra y alquiler (externo y gratuito)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles. a través de formas jurídicas como una GmbH inmobili aria o una fundación familiar. ¿No tienes suficiente capital? Aquí puede encontrar una comparación de la financiación inmobiliaria. Por último, se trata de comprar y alquilar, además de alquilar.

Coaching fiscal! Para propietarios/inversores: Informe de experiencia

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Consejos y trucos para el alquiler de inmuebles

Alquilar una propiedad puede ser muy rentable para usted. En los siguientes vídeos podrá descubrir lo que debe tener en cuenta sobre temas como: Los ingresos pasivos, los inmuebles como inversión, los ETF, el alquiler, los rendimientos y mucho más.

La propiedad inmobiliaria como inversión

¿Rico a través de los bienes raíces? Esta es la cantidad de ingresos pasivos que puedes esperar de los bienes raíces. ¿Cómo funciona el cálculo de los ingresos pasivos con los bienes inmuebles? Este vídeo llega al fondo de esta cuestión y explica cómo se puede ganar dinero con inmuebles o pisos.

Ganar dinero, alquilar adecuadamente, costes

¿No merece la pena ahora mismo comprar una vivienda de alquiler como inversión? En este vídeo se muestra si el cálculo «el inquilino paga las cuotas al banco» funciona.

¿Alquilar o comprar ETFs?

¿Qué merece más la pena: comprar una propiedad y luego alquilarla, o utilizar el dinero para comprar ETFs? En el siguiente vídeo se calculan 6 escenarios.

Inversión, cálculo, rendimiento

Inversión inmobiliaria: el cálculo en 6 sencillos pasos. El cálculo es un paso muy importante en la inversión inmobiliaria. Este vídeo explica lo que es importante a la hora de calcular la rentabilidad de los bienes inmuebles como inversión. Por ejemplo, se analizan los impuestos, la financiación inmobiliaria, los fondos propios y el flujo de caja.

¿Merece la pena un edificio nuevo?

¿Vale la pena invertir en un edificio nuevo? Este vídeo le muestra los costes de construcción que no debe sobrepasar para obtener un buen rendimiento del alquiler. Si quiere calcular el rendimiento del alquiler, debe utilizar la calculadora de rendimiento inmobiliario de Excel. Si no quiere elegir entre tener su propia casa o alquilarla, ampliarla puede ser una opción. Se puede crear un espacio habitable adicional en la propiedad de la vivienda ocupada por el propietario, lo que sirve como inversión de capital e inversión inmobiliaria. Sin embargo, hay que informarse previamente sobre el correspondiente permiso de alojamiento. De este modo, no hay que decidir si se alquila o se posee la propiedad.

Estructuración fiscal, ahorro de impuestos

Entienda si realmente puede ahorrar impuestos con los bienes inmuebles y cómo hacerlo, y a qué debe prestar atención. Se trata de obtener una ventaja en su impuesto anual sobre la renta. Para ello, es importante conocer su propio tipo impositivo personal.

9 consejos para alquilar su vivienda de forma correcta

¿Alquilar correctamente? No es tan fácil. En el siguiente vídeo obtendrá 9 pasos que le ayudarán a alquilar su propiedad de la manera correcta.

Comprar su primer piso – sin conocimientos previos

Convertirse en inversor inmobiliario, comprar y alquilar pisos y vivir de las ganancias, ¡eso es todo! Pero, ¿cómo se empieza realmente? ¿Cómo se compra el primer piso? En este vídeo, el inversor professional Gerald Hörhan le explica cómo dar sus primeros pasos en el negocio inmobiliario.

9 errores comunes en la compra de inmuebles

Debe evitar a toda costa estos nueve errores si quiere comprar con éxito una propiedad como inversión. Con esta información y consejos, podrás evitar estos errores en el futuro.

Enlaces relacionados con el tema inmobiliario

El mundo inmobiliario sigue siendo un misterio para ti, pero ¿quieres cambiar eso? Con las recomendaciones en vídeo que hemos reunido con consejos y trucos de expertos inmobiliarios, ¡tú también puedes convertirte en un professional del sector! Encuentre más vídeos aquí para empezar a aprender ahora.

Agente inmobiliario

La profesión de agente inmobiliario es interesante para muchos, pero ¿qué hay detrás? ¿Es cierto que es posible ganar tanto dinero como agente inmobiliario? ¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Y cómo se llega a ser agente inmobiliario en primer lugar? Ya sea información sobre la formación o cómo evitar los mayores errores como agente inmobiliario, lo descubrirá en este artículo. Con la ayuda de esta lista de vídeo, puede hacer clic a través de las diferentes áreas de agente de bienes raíces.

• Consejos de vídeo: Agente inmobiliario
• Recomendaciones de libros: Agente inmobiliario

Comprar una propiedad

Comprar un inmueble – Comprar un inmueble no es como comprar en un centro comercial. Antes de comprar una casa o un piso, hay que aclarar muchos aspectos de antemano. Pueden producirse muchos errores. Con nuestra guía, podrá evitar problemas y, en el mejor de los casos, hacerse con el inmueble perfecto. ¿Quiere tomarse su tiempo y estudiar el tema de la compra de una propiedad? Entonces consiga uno de estos libros, con las mejores calificaciones y recomendaciones de otros lectores.

• Consejos de vídeo: Comprar una propiedad
• Recomendaciones de libros: Comprar un inmueble

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Agente inmobiliario: la profesión bajo la lupa

La formación es el primer paso para hacer carrera en el sector inmobiliario. No sólo los jóvenes se inician en este sector tan competitivo, sino que también los que cambian de carrera comienzan a formarse o a seguir estudiando. Las condiciones del marco legal para los agentes inmobiliarios, la comunicación y los aspectos psicológicos, así como el marketing, son contenidos de esta formación y componentes fijos en el día a día. Todo lo relacionado con la vida de un agente inmobiliario está ordenado temáticamente en esta lista.

Compra y venta (externa y gratuita)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los inmuebles. a través de formas jurídicas como una sociedad anónima inmobiliaria o una fundación familiar.

Pero los agentes inmobiliarios de lujo también escriben cada semana nuevos artículos sobre el tema de la venta de inmuebles. Con páginas de asesoramiento más específicas sobre la venta de una casa, la venta de un piso y la venta de varias viviendas y terrenos.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Un día como agente inmobiliario

¿Cómo pasa el día un agente inmobiliario? ¿Te interesa la profesión, pero no tienes una idea clara de cómo es? En este vídeo lo descubrirá. Nos introducimos en la vida cotidiana de un agente inmobiliario.

¿Cómo se llega a ser agente inmobiliario?

¿Estudio o formación? Se oye hablar de ellos todo el tiempo, pero mucha gente se pregunta: ¿cómo se llega a ser agente inmobiliario? ¿Necesitas un título, un aprendizaje o algo más? Cualquiera que siempre haya estado interesado en la profesión de agente inmobiliario y que también quiera acceder a esta profesión, encontrará aquí cómo llegar al trabajo de sus sueños:

Cambios de carrera a través de la formación continua

Lleva años en el negocio y cada vez se da más cuenta de que se siente atraído por otra dirección y es la inmobiliaria? No sólo los veinteañeros pueden convertirse en agentes inmobiliarios. ¿Cuál es la mejor manera de hacer una entrada lateral en el sector inmobiliario? Descubra aquí cómo puede hacer realidad su sueño y convertirse en agente inmobiliario:

¿Ganar 300.000 euros?

Ganancias de un agente inmobiliario: Cuando uno piensa en agentes inmobiliarios, piensa sobre todo en un estilo de vida lujoso, pero ¿qué hay realmente detrás? ¿Cuánto gana un agente inmobiliario? Como agente inmobiliario puedes ganar muy poco, pero también mucho dinero. Este vídeo revela cómo puedes convertirte en uno de los que más ganan:

Creación de empresas y trabajo por cuenta propia

¿Quieres dejar de ser un empleado y montar tu propio negocio? Descubra cómo hacerlo, cuáles deben ser sus primeros pasos y una visión del primer año aquí:

¿Agente inmobiliario autónomo a los 18 años? ¿Es eso posible?

¿Por fin eres mayor de edad y quieres valerte por ti mismo? ¿Su objetivo es el sector inmobiliario? Este vídeo le mostrará cómo puede cumplir su sueño de convertirse en autónomo a una edad temprana y ganar su primer dinero propio con los bienes inmuebles.

Entrada en el sector inmobiliario

¿Quiere entrar en el sector inmobiliario como agente? Hay mucho que tener en cuenta, y nosotros le diremos cómo superar los primeros obstáculos y luego cómo hacer frente a la captación de clientes y al inventario inmobiliario. Alex Fischer le informa aquí sobre cómo iniciarse en el sector:

Construir una cartera inmobiliaria

Muchos agentes inmobiliarios tienen el problema de tener suficientes propiedades en inventario para comercializar. Sin embargo, como agente inmobiliario es importante atraer a muchos clientes, pero esto sólo se puede hacer ofreciendo una variedad de propiedades. Aprenda a encontrar buenas propiedades y a construir una cartera atractiva en este vídeo:

Captación de clientes como agente inmobiliario

Como agente inmobiliario, una buena base de clientes es esencial. Así que la pregunta es ¿cómo se consigue esta buena base de clientes? En el vídeo aprenderá cuál es la fuente de adquisición que la mayoría de los agentes inmobiliarios ignoran y cómo puede utilizarla para su negocio inmobiliario en el futuro.

Kit de inicio para agentes inmobiliarios

Al igual que en la escuela, hay algunas cosas que necesitas para empezar como agente inmobiliario. Aquí encontrará una lista de cosas que los agentes inmobiliarios deberían tener preparadas al comenzar su carrera para aportar algo de estructura a su vida diaria. Para todos los agentes inmobiliarios en prácticas, esto también es algo para impresionar a su jefe. ¿A qué esperas?

¿Qué es lo que hace que un corredor de bolsa sea el mejor?

Tu trabajo soñado es ser agente inmobiliario. Pero, ¿qué hace que un agente inmobiliario sea el mejor? Puede descubrirlo en el siguiente vídeo. Después sabrás lo adecuado que eres para la profesión, lo que ya tienes y lo que aún puedes optimizar para convertirte en un agente inmobiliario de primera:

Cualidades del agente inmobiliario perfecto

El agente inmobiliario: ¿Qué habilidades personales y professionales debe poseer para llegar a la cima? El agente de lujo Marcel Remus revela las 4 cualidades más importantes para convertirse en un perfecto agente inmobiliario: El mejor estilo, la mejor preparación, la sensibilidad emocional y la más fácil resolución de problemas…

Agentes inmobiliarios sin experiencia: los peores errores

Acaba de empezar su carrera como agente inmobiliario y se pregunta qué pasos en falso debe evitar. Esto es bastante normal, porque muchos agentes inmobiliarios sin experiencia cometen errores al principio de su carrera. Pero muchos agentes inmobiliarios fracasan a causa de estos errores y tienen que abandonar su trabajo por cuenta propia. Para evitar que esto te ocurra y para que empieces tu carrera con éxito, te presentamos los errores más comunes que cometen los agentes inmobiliarios sin experiencia al principio:

¿Son los alquileres demasiado caros? Diez preguntas

Cuando se busca un piso, probablemente todo el mundo ha entrado en contacto con un agente inmobiliario en algún momento. ¿Tiene usted también preguntas que nunca ha hecho pero que siempre ha querido hacer? En este vídeo, un agente inmobiliario le responderá a 10 preguntas:

Otros enlaces

Si desea saber más sobre el tema de los bienes inmuebles, eche un vistazo a nuestros otros artículos sobre el tema de los bienes inmuebles. Hemos recopilado recomendaciones de libros y consejos en vídeo sobre todos los temas relevantes para usted, desde la financiación inmobiliaria hasta los bienes inmuebles como inversión, pasando por el alquiler de un piso o la búsqueda de un agente. Conviértase en un professional inmobiliario con nosotros.

Comprar y alquilar inmuebles

Compra y alquiler de inmuebles: Para los recién llegados al sector inmobiliario, sigue siendo un mundo en el que los árboles no dejan ver el bosque. Queremos facilitarte esta entrada en el sector con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Los consejos de nuestro libro le acompañan por todo el mundo inmobiliario y no dejan ningún tema fuera. Nos centramos en la compra de viviendas, el alquiler de propiedades y todas las cuestiones legales y contractuales. Ordenadas por la mayoría y las mejores opiniones, le ofrecemos una lista de las mejores guías sobre el tema inmobiliario.

• Recomendaciones de libros sobre el tema: Compra y alquiler de inmuebles
• Consejos en vídeo sobre el tema: Comprar y alquilar una propiedad

Financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Recomendaciones de libros sobre el tema: Financiación inmobiliaria
• Consejos en vídeo sobre el tema: Financiación inmobiliaria

Construir una propiedad

¿Construir o comprar una casa? Esta pregunta está en la mente de muchos posibles compradores. Aquí le mostramos las ventajas e inconvenientes de ambas opciones y le ofrecemos interesantes consejos sobre la financiación. Ambas opciones tienen sus ventajas. Un edificio nuevo tiene la gran ventaja de que puedes determinar la distribución de las habitaciones según tus deseos. En una propiedad existente, ya no tiene que ocuparse de las complicadas fases de construcción y puede mudarse a su propia casa mucho más rápidamente. Aquí puede encontrar libros y vídeos que le ayudarán a financiar la casa de sus sueños y le mostrarán a qué debe prestar atención.

• Recomendaciones de libros sobre el tema: Construcción de inmuebles
• Consejos en vídeo sobre el tema: Construcción de inmuebles

Panorama Inmobiliario XXL: Inversión & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Carrera a la sombra de la familia.

Hija de la modelo holandesa Yolanda Hadid, Bella Hadid nació en 1996 en Washington, D.C. en una familia ya muy exitosa. Creció como la segunda hija, se refugió en un rancho en Santa Bárbara y conoció el negocio de modelos a una edad temprana. Una madre modelo de éxito, un padre magnate inmobiliario y una hermana mayor que escala el Olimpo de los modelos. Se podría decir que el joven de 23 años nació con una carrera como modelo. Como parte de «Real Housewives of Beverly Hills», la madre Yolanda llevaba regularmente a las jóvenes hermanas Hadid al set o a sesiones de fotos. Aunque no era el sueño de Bella convertirse en modelo, siguió los pasos de su madre y hermana Gigi en 2014 y se abrió camino hasta la cima.

¿Pero cómo se debe sentir al ser comparada con su hermana todo el tiempo? ¿Tener constantemente la sensación de estar mejor? Aunque los dos tienen una relación cercana, Bella parece estar a la sombra de su hermana modelo un año mayor. Una competencia familiar alimentada por la ambición familiar y una industria de la moda que no perdona nada. Así que ambos ya han tenido que soportar muchas críticas y malos titulares. Y luego está Anwar Hadid. ¿Anwar Hadid qué? El hermano menor del clan Hadid y candidato al trono de la moda. Los hadices parecen ser un verdadero caldo de cultivo para los modelos. Aunque Anwar no ha tenido un avance mundial como sus hermanas, está en camino. Está aprendiendo del mejor.

Bella Hadid Interview

Golpes del destino y oportunidades perdidas

Convertirse en modelo es un sueño para muchas jóvenes que a menudo no se hace realidad. Un trabajo popular en el que sólo unos pocos pueden establecerse. A diferencia de la hermana Gigi, la pequeña Bella no quería ser modelo. Bella Hadid quería ir a los Juegos Olímpicos. Cuando era adolescente, Bella era una jinete exitosa y casi logró su sueño de ganar los Juegos Olímpicos en la equitación. Desafortunadamente, el entonces joven de 17 años tuvo que enfrentar un desafío mucho mayor. Al igual que su madre Yolanda y su hermano Anwar, se enfermó de la incurable enfermedad de Lyme. Esto se manifestó a través de un agotamiento severo, dolores de cabeza, dolor de cuello y articulaciones y en casos severos, fiebre alta y parálisis. Con un corazón pesado la joven morena dejó su pasión y se dedicó al modelaje.

Hermosa mujer en el mundo?

En 2020 el cirujano plástico inglés Julian De Silva anunció que había encontrado a la mujer más hermosa del mundo. Pero los parámetros y criterios de este descubrimiento fueron criticados en todo el mundo. Porque Silva calculó el rostro más bello del mundo en base a la sección dorada, que ya en la antigüedad servía como principio de proporción estética. Usando una nueva tecnología informática basada en valores de la antigüedad, calcular la belleza… Muchas mujeres en el mundo tienen un problema con esto y Bella Hadid se convierte en el foco de una discusión sobre los conceptos e ideales del cuerpo. Según el análisis de Siva, la modelo tiene el factor de belleza más alto, 94,35%, lo que la hace más bella que Beyonce, que ocupa el segundo lugar. Pero en una época en la que la autenticidad vale más que los estándares de belleza y la supuesta perfección, la prueba del cirujano plástico parece completamente anticuada. Tampoco es sorprendente que el resultado de la prueba haya reavivado el discurso sobre una posible cirugía estética para Bella Hadid. ¿Le hicieron algo a Bella Hadid? Desde hace algún tiempo, los rumores de operaciones de belleza han estado circulando entre los professionales de la belleza.

¿Qué hace a un (super)modelo?

Supermodelos como Eva Herzigová o Heidi Klum cumplen con los clichés (externos) de un modelo en muchos aspectos. Medidas perfectas, piel limpia y cabello completo. Pero la supermodelo, tal como solía existir, ya no existe. Las exigencias a la modelo, cómo tiene que ser, en general cómo actúa en el mundo han cambiado. Herzigová, por ejemplo, incluso va un paso más allá y llama a la activista Greta Thunberg una supermodelo. El estado de un modelo y su definición están en un punto de inflexión. Un modelo ya no es sólo un lienzo vacío, sino una persona con voz.

«Los modelos de hoy en día reciben más atención por lo que son – y por lo que dicen», dijo Eva Herzigová (fuente: Süddeutsche Zeitung)

• ¿Qué hace a Bella, Gigi, Taylor y Haily tan especial? Descúbrelo en el artículo sobre los Modelos del Milenio. —LINK.

Mercadeo de Influenciadores

Incluso supermodelos como Eva Herzigová, Heide Klum o Naomi Campbell utilizan las posibilidades de la presentación digital en la era de Instagram y Facebook. A través de puestos inteligentes y una estrategia de marketing bien pensada están ganando atención y son más conocidos como influenciadores que nunca.  La palabra «influenciador» no es un invento moderno de la comercialización, sino un modelo de negocio que ha funcionado durante miles de años, también conocido como «comercialización por recomendación». Una recomendación significa que las personas (con influencia) tienen un efecto sobre otras personas al formarse opiniones positivas. Las personas que reciben la recomendación se ciñen a ella, una vez que se les da la voluntad de comprar.  El objetivo de una comercialización exitosa es presentar productos o servicios a un grupo objetivo previamente determinado mediante un contenido interesante y creativo y motivar al grupo objetivo a actuar.

• Más sobre el Marketing de la Influenza (en Social Media One).
• Estrategias de marketing de un vistazo.

Influenciador virtual: el futuro del mañana?

Lil Miquela, Zoe, Ella, Bermuda, Daisy Page, Shudo. ¿Qué tienen en común estas seis personas? Son influyentes y modelos exitosos en Instagram y Co. Se consideran el nuevo descubrimiento en los medios sociales. ¿Pero qué los hace tan especiales? No están vivos. Las criaturas-píxel sólo existen en línea y así engañan a algunas personas. Toda su apariencia parece tan real que incluso las grandes marcas de moda reservan a los influyentes para los rodajes y los desfiles de moda.

La tendencia de los influenciadores virtuales es un fenómeno del siglo XXI. Después de Facebook e Instagram vinieron los bloggers, personas reales que explotan las plataformas a su favor y entretienen a sus fans en varios temas. A más tardar desde la llegada de la fotografía digital y el Photoshop, la diferencia entre real y falso ya no se puede ver de todos modos. La ventaja de un personaje virtual: ¡Puede ser todo y muy rápido! Los desarrolladores detrás de las virtualidades crean una respuesta a una demanda prominente. En un elaborado trabajo de miniatura, se inventa una historia sobre la persona, se cultivan los rasgos del personaje y se crean, píxel a píxel, nuevas posibilidades de comercialización. De esta manera, se abren nuevas oportunidades para el mundo de la moda.

• Lil Miquela y Cía.: modelos digitales y personas influyentes. Lea más aquí.

Si la gente ya es capaz de diseñar personas virtuales que ni siquiera son conscientes de su ficción, ¿dónde están los límites y este cambio influye en el tradicional, ya crítico mundo modelo? ¿Son los modelos digitales recién llegados un competidor de las verdaderas supermodelos de los 90, como Naomi Campbell o Heidi Klum, así como de los modelos de moda del siglo XXI, Gigi Hadid o Haily Bieber? Pero no hay que subestimar el esfuerzo de un modelo virtual. Porque detrás de la apariencia perfecta y la vida sin marcas hay varias horas de trabajo duro. Además, los influenciadores digitales no son más baratos que los reales de su clase. Además de los costes de desarrollo, el equipo que está detrás de todos los pasos de Shudu y Cía. no debe ser olvidado. Italianos, especialistas en diseño, gerentes de marketing y demás. Sin embargo, este desarrollo no supone una amenaza para la demanda de modelos reales, dice Cameron Wilson.

Ventajas de los influenciadores virtuales de un vistazo

• Se inmortalizan, la carrera podría tomar décadas, incluso siglos
• Las empresas pueden construir sus propios modelos virtuales / influenciadores
• Gestionar la imagen de marcaLos mensajes que deben ser transmitidos al grupo objetivo pueden ser mejor controlados
• La apariencia y la personalidad pueden adaptarse a la industria específica
• Cualquier fondo puede ser montado
• espacio de trabajo inagotable
• no hay exageraciones a corto plazo – ronda de financiación de siete cifras en el Tech Start-Up Brud ( creador de Lil Miquela )
• en el futuro, más figuras de arte de las más diversas industrias poblarán los medios sociales

Book virtual influenciador

Los influenciadores virtuales se están volviendo cada vez más populares, que posiblemente podrían hacerse cargo de todo el mercado de la moda en unos pocos años. Pero, ¿a dónde voy como etiqueta para reservar un influyente digital? Mientras tanto, hay varias agencias que se especializan en avatares virtuales y modelos o personas influyentes.

CM Models es la primera agencia de modelos en Europa con influenciadores virtuales. Los influenciadores digitales de la cadera como Ella y Zoe pueden ser reservados allí. Ella es la primera modelo digital de la agencia y está en los inicios de una ambiciosa carrera. Dos bellezas la siguieron: Zoe y Linda. Mientras que Zoe ya está haciendo su primer desfile en la Semana de la Moda Rusa, Ella se está convirtiendo en una Instagram Influencrin de moda.

• Supermodelos virtuales en CM Models: Ella, Zoe y Linda. Haga clic aquí para saber más.

«Miss Wonderbra»

Imagínalos conduciendo por Times Square en Nueva York una tarde de 1994 después del trabajo y de repente aparece una enorme foto de una rubia en ropa interior provocativa a su lado con el lema «Hello Boys» o «Mírame a los ojos y dime que me quieres». ¿Habrías seguido el rastro? Un sostén de todas las cosas ayudó a la modelo en ascenso a hacer su avance en los 90. El «Wonderbra» adorna las pantallas de Times Square y en él se encuentra la recién llegada Eva Herzigová. La vista de ella sorprendió incluso a algunos conductores de coches que estaban distraídos por la campaña. Con el aumento de los accidentes de coche en Times Square, Eva Herzigová ganó más y más atención. La mujer checa se unió a las filas de las supermodelos y todavía es considerada una de las modelos más exitosas del mundo.

Modelo, actriz, empresaria – Las facetas de Herzigová

Como modelo con sólo 16 años, tuvo que darse cuenta muy pronto de lo dura que puede ser la vida. Luchó por llegar a la cima y se mantuvo en ella, pero el modelaje por sí solo no es suficiente para la disciplinada rubia. La carrera de actriz no está muy lejos, donde ella misma a menudo afirmaba tener un solo papel como modelo. Delante de la cámara una supermodelo que sabe lo que la gente quiere, detrás de la cámara una chica tímida. ¿Es la persona Eva Herzigová una mentira? No hay nada malo en ello en el verdadero sentido de la palabra, si se considera el hecho de que su trabajo como modelo requiere que sea lo que se espera.

«Sólo estoy fingiendo todo el tiempo». (Fuente: World)

Herzigová parece haber envejecido no sólo biológicamente sino también mentalmente. Es consciente de su valor y asume riesgos. Su excursión a la actuación no parece haber sido un estado de ánimo durante mucho tiempo, sino un sueño cumplido. En 1992 celebra su debut como actriz en la película «Inferno» de Ellen von Unwerth. Siguieron papeles más pequeños, pero el gran avance no se materializó.

Además de modelar y actuar, intenta ser diseñadora. Herzigová ya puede mirar hacia atrás en su propia línea de trajes de baño y una cooperación con Gerry Weber. Parece que la supermodelo está lejos de estar preparada para explorar el mundo y la vida en todas sus facetas. ¿Qué vendrá después?

La tuerca del suelo

Después de muchos años y una carrera llena de acontecimientos como icono de la pasarela, Herzigová fundó una familia y hoy es una orgullosa madre de tres hijos. Como ninguna otra supermodelo, ella deja que el mundo tome parte en su vida. En Instagram y Cía., la mujer de 47 años se presenta como una madre con los pies en la tierra que se pone detrás de la estufa y presenta su vida «normal». Una vida normal se caracteriza ciertamente por otros aspectos de la vida que la de una supermodelo, pero los valores de Eva han cambiado con el tiempo.

«Familia, trabajo, independencia. Y continuar estudiando, creciendo, aprendiendo.» (Fuente: Kölner Stadt Anzeiger)

Sin embargo, la madre de tres hijos no está muy entusiasmada con los medios de comunicación social. Aunque participa en este movimiento, no cree en su sostenibilidad. Los modelos actuales se ven a sí mismos esencialmente como influenciadores y espacios publicitarios. Su pasarela es Internet, especialmente Instagram. La plataforma muestra a los modelos como personas a las que se puede acercar y que pueden influir en la apariencia de su persona a través de anuncios. A Eva Herzigová le gusta mirar hacia atrás y recuerda el culto a la personalidad de las supermodelos. Incluso si los influyentes de los siglos 20 y 21 están ciertamente justificados, ella está segura de que esta es una tendencia que no se acercaría al estatus de las supermodelos.

«No creo que este movimiento esté tan presente dentro de 20 años como lo están las supermodelos hoy en día.» (Fuente: Gala)

Además de Claudia Schiffer, Naomi Campbell, Heidi Klum etc. escribió y sigue escribiendo los casi 50 años de historia y aún así el éxito nunca se le subió a la cabeza. En su segundo matrimonio con el empresario italiano Gregorio Marsiaj encuentra el papel de madre cariñosa para toda la vida.

https://www.instagram.com/p/B-4ewLDBM45/?utm_source=ig_web_copy_link

¿Qué hace una supermodelo?

Eva Herzigová cumple con los clichés (externos) de un modelo en todos los aspectos. Medidas perfectas, piel pura y cabello completo. Pero la supermodelo, tal como solía existir, ya no existe. Las exigencias a la modelo, cómo tiene que ser, en general cómo actúa en el mundo han cambiado. Herzigová incluso va un paso más allá y llama a la activista Greta Thunberg una supermodelo. El estado de un modelo y su definición están en un punto de inflexión. Un modelo ya no es sólo un lienzo en blanco, sino una persona con voz.

«Los modelos de hoy en día reciben más atención por lo que son – y por lo que dicen» (Fuente: Süddeutsche Zeitung)

Mercadeo de Influenciadores

Incluso supermodelos como Eva Herzigová, Heide Klum o Naomi Campbell utilizan las posibilidades de la presentación digital en la era de Instagram y Facebook. A través de puestos inteligentes y una estrategia de marketing bien pensada están ganando atención y son más conocidos como influenciadores que nunca.  La palabra «influenciador» no es un invento moderno de la comercialización, sino un modelo de negocio que ha funcionado durante miles de años, también conocido como «comercialización por recomendación». Una recomendación significa que las personas (con influencia) tienen un efecto sobre otras personas al formarse opiniones positivas. Las personas que reciben la recomendación se ciñen a ella, una vez que se les da la voluntad de comprar.  El objetivo de una comercialización exitosa es presentar productos o servicios a un grupo objetivo previamente determinado mediante un contenido interesante y creativo y motivar al grupo objetivo a actuar.

• Más sobre el Marketing de la Influenza (en Social Media One).
• Estrategias de marketing de un vistazo.

Influenciador virtual: el futuro del mañana?

Lil Miquela, Zoe, Ella, Bermuda, Daisy Page, Shudo. ¿Qué tienen en común estas seis personas? Son influyentes y modelos exitosos en Instagram y Co. Se consideran el nuevo descubrimiento en los medios sociales. ¿Pero qué los hace tan especiales? No están vivos. Las criaturas-píxel sólo existen en línea y así engañan a algunas personas. Toda su apariencia parece tan real que incluso las grandes marcas de moda reservan a los influyentes para los rodajes y los desfiles de moda.

La tendencia de los influenciadores virtuales es un fenómeno del siglo XXI. Después de Facebook e Instagram vinieron los bloggers, personas reales que explotan las plataformas a su favor y entretienen a sus fans en varios temas. A más tardar desde la llegada de la fotografía digital y el Photoshop, la diferencia entre real y falso ya no se puede ver de todos modos. La ventaja de un personaje virtual: ¡Puede ser todo y muy rápido! Los desarrolladores detrás de las virtualidades crean una respuesta a una demanda prominente. En un elaborado trabajo de miniatura, se inventa una historia sobre la persona, se cultivan los rasgos del personaje y se crean, píxel a píxel, nuevas posibilidades de comercialización. De esta manera, se abren nuevas oportunidades para el mundo de la moda.

• ¿Qué hace a Bella, Gigi, Taylor y Haily tan especial? Descúbrelo en el artículo sobre los Modelos del Milenio. …
• Lil Miquela y Cía.: modelos digitales y personas influyentes. Lea más aquí.

Controvertido y peligroso

Si la gente ya es capaz de diseñar personas virtuales que ni siquiera son conscientes de su ficción, ¿dónde están los límites y este cambio influye en el tradicional, ya crítico mundo modelo? ¿Son los modelos digitales recién llegados un competidor de las verdaderas supermodelos de los 90, como Naomi Campbell o Heidi Klum, así como de los modelos de moda del siglo XXI, Gigi Hadid o Haily Bieber? Pero no hay que subestimar el esfuerzo de un modelo virtual. Porque detrás de la apariencia perfecta y la vida sin marcas hay varias horas de trabajo duro. Además, los influenciadores digitales no son más baratos que los reales de su clase. Además de los costes de desarrollo, el equipo que está detrás de todos los pasos de Shudu y Cía. no debe ser olvidado. Italianos, especialistas en diseño, gerentes de marketing y demás. Sin embargo, este desarrollo no supone una amenaza para la demanda de modelos reales, dice Cameron Wilson.

Ventajas de un vistazo

• Se inmortalizan, la carrera podría tomar décadas, incluso siglos
• Las empresas pueden construir sus propios modelos virtuales / influenciadores
• Gestionar la imagen de marca
• Los mensajes que deben ser transmitidos al grupo objetivo pueden ser mejor controlados
• La apariencia y la personalidad pueden adaptarse a la industria específica
• Cualquier fondo puede ser montado
• espacio de trabajo inagotable
• no hay exageraciones a corto plazo – ronda de financiación de siete cifras en el Tech Start-Up Brud ( creador de Lil Miquela )
• en el futuro, más figuras de arte de las más diversas industrias poblarán los medios sociales

Book virtual influenciador

Los influenciadores virtuales están ganando cada vez más popularidad, de modo que podrían hacerse con todo el mercado de la moda en unos pocos años. Pero, ¿a dónde voy como etiqueta para reservar un influyente digital? Mientras tanto, hay varias agencias que se especializan en avatares virtuales y modelos o personas influyentes.

CM Models es la primera agencia de modelos en Europa con influenciadores virtuales. Los influenciadores digitales de la cadera como Ella y Zoe pueden ser reservados allí. Ella es la primera modelo digital de la agencia y está en los inicios de una ambiciosa carrera. Dos bellezas la siguieron: Zoe y Linda. Mientras que Zoe ya está haciendo su primer desfile en la Semana de la Moda Rusa, Ella se está convirtiendo en una Instagram Influencrin de moda.

• Supermodelos virtuales en CM Models: Ella, Zoe y Linda. Haga clic aquí para saber más.