Comprar una casa o alquilar un piso en Halle (Saale)

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. Jens Lehmann nos explica sus experiencias con los inmuebles en una buena ubicación D en su entrevista. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Conozca las ciudades vecinas de Halle, como Morl, Petersberg y Kabelsketa. Halle (Saale) en una macro localización:

Aquí tiene una visión general de la ciudad y sus distritos. Además de Trotha, los distritos de Ammendorf, Neustadt y Lettin son populares en Halle (Saale). Halle (Saale) en micro localización:

Alquilar, comprar, vivir: Su futuro en Halle

¿Está pensando en mudarse a una casa o un piso de alquiler en Halle (Saale)? Entonces no debería perderse estos consejos sobre el mobiliario del dormitorio y el diseño de la terraza. ¿Cómo se amuebla la nueva casa?

¿O su sueño es tener su propia casa en Trotha, Ammendorf, Neustadt o Lettin, pero no sabe cómo financiarla? Un experimentado agente inmobiliario de Halle (Saale) le dirá más adelante en la entrevista lo que debe tener en cuenta antes de comprar una propiedad.

Mucha gente quiere ser económicamente independiente a través de los bienes raíces, ¿y tú? – Entonces una estrategia diferente es la adecuada para ti. Aquí encontrará consejos de professionales sobre cómo alcanzar sus objetivos individuales.

Entrevista a un agente inmobiliario sobre la propiedad inmobiliaria en Halle (Saale)

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

Immobilienagentur Lehmann: El mejor equipo de agentes inmobiliarios

FIV: Antes de hablar de Halle (Saale) y su mercado inmobiliario, queremos saber un poco sobre su agencia inmobiliaria. ¿A qué se dedica su agencia y en qué está especializada exactamente?

Respuesta: Somos la agencia inmobiliaria Lehmann y nos ocupamos de tres pilares del negocio inmobiliario: gestión, alquiler y venta. La atención se centra en los intereses y los objetivos del cliente. En los últimos años, nos hemos especializado en inversores de capital y en inversores. Nuestro trabajo consiste en desarrollar una estrategia a partir de una idea del propietario y aplicarla con éxito. En interés de los propietarios. Al hacerlo, muy a menudo asumimos también una función de asesoramiento y acompañamos los procesos hasta que se alcanza el objetivo. Esta parte es especialmente divertida para nosotros y nuestros clientes, ya que cada propiedad y los proyectos de desarrollo asociados son siempre diferentes.

Condominio: una inversión de capital muy popular

FIV: Como agente inmobiliario en Halle (Saale), ¿qué inmuebles prefiere intermediar personalmente?

Respuesta: Preferimos intermediar en propiedades comerciales, condominios y edificios de apartamentos. ¿Por qué? Detrás de todas estas actividades de marketing hay personas que invierten para «crear» y marcar la diferencia. Estas personas tienen valores y objetivos elevados. Tanto si se trata de un joven de veinticinco años que compra su primera vivienda como de un inversor establecido que planea dar el siguiente paso para comprar su primer edificio de apartamentos, estas personas están muy motivadas. Es simplemente divertido apoyar a estas personas y acompañarlas en este camino.

Aumentar el rendimiento es divertido

Pero el lado del vendedor también es divertido. Tomemos de nuevo el ejemplo del vendedor de un condominio. Ya llevaban años trabajando juntos, porque teníamos el condominio en gestión. Hemos modernizado, optimizado y aumentado el rendimiento. El objetivo se ha cumplido, la estrategia ha funcionado y ahora estos pisos se venden con beneficios. No es raro que durante este tiempo se haya establecido una buena relación con el vendedor, y que usted esté casi triste por vender el condominio, ya que éste y el vendedor se han acercado a usted a lo largo del tiempo y usted ha pasado un buen rato con ellos.

Cocina de una casa familiar en Halle (Saale):

Prefiero alquilar o comprar en Halle (Saale)

¿Qué distritos tienen potencial en el futuro? ¿Cómo evolucionan los alquileres en Halle (Saale)? La ubicación y la tendencia de los precios de alquiler son factores importantes que influyen en la decisión de alquilar o comprar en Halle.

¿Vivir en el centro de la ciudad o más al sur?

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Halle (Saale) y quieren mudarse a Halle (Saale), ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Halle (Saale) debería trasladarse si quiere vivir bien?

Respuesta: Creo que, sobre todo para las familias, pero también para los solteros, el centro de la ciudad, así como los centros del sur y del norte, son los más agradables. Las distancias cortas, los parques infantiles, las buenas infraestructuras y las actividades sociales se pueden encontrar aquí mismo. Estamos experimentando un enorme aumento de estudiantes y familias en el centro de la ciudad del sur. Tanto en el mercado de compra como en el de alquiler. La ciudad de Halle ha hecho mucho en los últimos años y muchos hermosos edificios antiguos han sido renovados por los propietarios y las asociaciones de propietarios. Así que si no quieres permitirte la ubicación privilegiada de Paulusviertel o Mühlwegviertel, invierte o compra en el centro del sur de la ciudad.

Así evolucionan los alquileres en Halle

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Halle (Saale) en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Respuesta: Los alquileres seguirán subiendo a pesar del índice de alquileres. Esto se debe simplemente a la alta demanda y a la relativamente baja oferta. Halle no sólo es una ciudad estudiantil, sino que también está bien situada con conexiones por autopista a la A14, A9 y A38. Puede llegar a Leipzig en 40 minutos. Halle tiene mucho que ofrecer y está en constante desarrollo. En mi opinión, los precios por metro cuadrado tanto de venta como de alquiler están por debajo de las expectativas.

¡Tip! La propiedad inmobiliaria como patrimonio y seguridad

FIV: En Alemania, hay más gente que alquila que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Halle (Saale)?

Respuesta: Depende de los objetivos vitales de la pareja. Por ejemplo, siempre preguntamos a nuestros clientes cuál debe ser el estado óptimo. ¿Cuál es el objetivo? De ello depende la estrategia y el camino asociado.

Si, por ejemplo, el objetivo es formar una familia y comprar una casa en Halle Kröllwitz o Dölau y vivir allí con el perro y los niños, entonces recomendaría sin duda un piso de alquiler para la pareja y desarrollar una estrategia de financiación de uno, dos, tres o más condominios en paralelo para alquilarlos. Estas propiedades sirven entonces como capital y garantía. Siempre depende de los objetivos individuales de las personas. En principio, todo es posible si se planifica con sensatez.

Antiguo edificio con mirador en Haale (Saale):

Evite los errores del primer comprador: Comprar en Halle

FIV: Las personas que alquilan en Halle (Saale) son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si se trata de su propia casa o de un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Tener objetivos conscientes para el futuro – Consejo 1

Respuesta: En principio, la mayoría de los errores del primer comprador los vemos ya en la primera conversación, cuando hacemos las preguntas «¿A dónde quieres ir? Muchos no son realmente conscientes de ello y toman decisiones equivocadas.

Hay diferentes enfoques para lograr los objetivos.

Como en el ejemplo anterior con nuestra pareja. Además, hay algunos puntos a tener en cuenta en una cadena de estrategia. Si, por ejemplo, primero quiere comprar una propiedad ocupada por el propietario y después adquirir una propiedad de renta, esto es posible, pero mucho más difícil que a la inversa. Si el objetivo es la acumulación de riqueza o la independencia financiera, hay que tener en cuenta criterios diferentes que si «sólo» se quiere financiar una propiedad ocupada por el propietario. Todo depende del objetivo y luego se desarrolla la estrategia adecuada para ello.

Recopilar conocimientos inmobiliarios – Consejo 2

Dado que el sector inmobiliario no forma parte de la actividad principal de la mayoría de las personas, a menudo faltan conocimientos y experiencia en este ámbito. ¿Qué debo tener en cuenta respecto a la financiación con los bancos, cuánto puedo pagar, qué criterios de compra debe cumplir mi propiedad, cuándo quiero volver a venderla, etc.?

Deje tiempo o contrate a un experto – Consejo 3

Otro error es subestimar el tiempo necesario. Hay cosas que tienes que saber y entender, pero no tienes que ponerlas en práctica solo. Para ello, puede recurrir a un professional que evite los errores, sea más rápido al final y también le ahorre dinero. En cambio, debe seguir concentrándose en su objetivo. Hay muchas personas que quieren hacerlo todo ellas mismas para ahorrar dinero. Desgraciadamente, vemos muy a menudo que se cometen costosos errores y se desperdicia el activo más importante y más caro, el tiempo, en cosas que más bien deberían haberse entregado.

Agente inmobiliario Jens Lehmann:

Cómo evitar errores al comprar de un vistazo

Los consejos para comprar su primera propiedad en resumen. En resumen, debes recordar lo siguiente:

• Tener objetivos claros
• Comprar una propiedad de inversión antes que una propiedad ocupada por el propietario
• Desarrollar una estrategia adecuada
• Recopilar conocimientos
• Permitir el tiempo

También hay que tener en cuenta los gastos imprevistos de la compra de un inmueble.

Costes incidentales en la compra de inmuebles en Saale

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Halle (Saale)?

Respuesta: A los costes adicionales de una compra inmobiliaria hay que incluir el notario (1,5%), el impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%) y, opcionalmente, los honorarios del agente inmobiliario (3,57%). Así que si usted compra una propiedad por 100T€, debería calcular alrededor del 11% con corredor y el 7% sin corredor sobre el precio de compra. Si en la compra interviene un agente inmobiliario, es correcto e importante reclamar estos gastos contra los impuestos. En este caso se necesita un buen asesor fiscal (¡no un funcionario de Hacienda!) que esté familiarizado con el asunto.

Los costes resumidos

Si va a comprar una vivienda en Halle (Saale), estos son los gastos imprevistos que tendrá al comprar:

• Notario (1,5%)
• Impuesto de transmisiones patrimoniales (5,0%)
• Intermediación (3,57%)

Ejemplo: Precio de compra 100.000€.

Con un precio de compra de 100.000 euros pagas:

• 11% con corredor
• 7% sin corredor

Unidad de nueva construcción en Halle (Saale):

Recomendación del experto: La propiedad inmobiliaria como inversión

FIV: Distritos de Halle (Saale) para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Halle (Saale), para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Halle (Saale) recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Halle (Saale)? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Respuesta: Aunque me repita, siempre depende del objetivo del inversor. Sigo viendo buenas oportunidades de inversión en el centro urbano del sur (el beneficio se obtiene con la compra) y también en el centro urbano del norte. Ambos distritos son una buena inversión para diferentes bolsillos.

Inmuebles existentes o de nueva construcción: invertir correctamente

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Halle (Saale), en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Respuesta: En principio, debería tener todos los tipos de bienes inmuebles en su radar. Todos los tipos tienen ventajas e inconvenientes y, como siempre, depende de los objetivos. Cuando se construye un edificio nuevo, por ejemplo, el margen es mayor si se construye bien y se cuenta con una buena red de proveedores de servicios que ya se conocen y en los que se confía. Para los recién llegados al sector inmobiliario, las propiedades existentes son un buen punto de partida.

Vender un inmueble en Halle: ¿contratar a un agente inmobiliario?

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Halle (Saale), ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Halle (Saale)?

Respuesta: La verdad es que me lo preguntan muy a menudo. Cualquiera puede vender una propiedad. De alguna manera. Algunos lo hacen mejor que otros. En este caso, también se trata de saber hasta qué punto se trata y con qué frecuencia se gestiona una venta. Mi propio consejo para quien quiera vender su propiedad de la mejor manera posible, que no tenga los conocimientos necesarios, que no tenga experiencia con las autoridades y los notarios y que no pueda dedicar tiempo al marketing, es que recurra a un agente inmobiliario bien elegido. Como contrapartida, a veces oigo que esto es bastante caro. Sin embargo, el pasado ha demostrado en numerosos casos que un agente inmobiliario puede ahorrar costes, esfuerzos y muchos problemas al final.

Conseguir un precio de venta elevado: Así es como funciona

Además, los vendedores con agentes inmobiliarios suelen conseguir un precio de venta más alto y la venta es también mucho más rápida. Eso sí, si se dedica un poco de tiempo a elegir el agente inmobiliario adecuado. Otro error es apegarse demasiado emocionalmente a la propiedad y ver un valor que no existe. Con algunos vendedores también ocurre lo contrario y estiman que la propiedad vale menos. Por eso el vendedor tiene que ocuparse intensamente del valor y del cálculo del valor o contratar a alguien que sepa de ello.

Gracias a Immobilienagentur Lehmann por la entrevista.

Comprar su primer piso: Ocupación por el propietario o inversión de capital

¿Quiere hacer realidad su sueño de tener su primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Conozca todo sobre su primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Halle (Saale)

Para hacer realidad su sueño de tener su primera vivienda, ya sea de alquiler o de compra, y cómo conseguir la máxima rentabilidad en Halle (Saale), lea nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Halle (Saale).

• Recomendación de corredor en Halle (Saale)

Alquilar, comprar, vivir en Frankfurt

Un buen comienzo en el mundo inmobiliario es siempre la compra del primer piso. En su entrevista con nosotros, Rainer Ballwanz explica sus experiencias con las propiedades en una buena ubicación A. El rendimiento aquí depende del tipo de casa o piso. Por ejemplo, los microapartamentos tienen diferentes posibilidades de explotación que las casas unifamiliares. La ubicación del meso también es decisiva para los precios, ya sea en Hausen, Bockenheim y otros distritos como el Gutleutviertel o Eschersheim.

Esto es Frankfurt en Alemania:

Frankfurt de cerca:

Alquilar: Contrato y liquidación

Después de la compra exitosa de la propiedad y la finalización del contrato de compra, naturalmente quiere amueblar su propiedad recién adquirida de acuerdo con sus necesidades individuales. Desde el mobiliario del salón hasta el diseño del jardín, nada se interpone en el camino de su imaginación creativa.

Comprar: Rendimiento a través de los bienes inmuebles

En nuestra entrevista lo aprenderá todo sobre los inmuebles y las rentabilidades en Fráncfort. ¿Debería comprar una propiedad en Fráncfort o merece más la pena comprar cerca, por ejemplo en Offenbach o Wiesbaden?

Entrevista a un agente inmobiliario sobre el sector inmobiliario en Fráncfort

¿Su primer condominio o inmueble como inversión? En esta entrevista aprenderás los consejos y trucos más importantes. Comprar, alquilar, vivir en Fráncfort, pero también consejos para las inversiones de capital. Nosotros hacemos las preguntas y él da las respuestas.

El equipo inmobiliario de Frankfurt: Ballwanz Immobilien

FIV: Antes de hablar de Fráncfort y de su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Ballwanz Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Rainer M. Ballwanz: Ballwanz Immobilien se ha especializado desde hace 30 años en tareas y retos residenciales en Fráncfort del Meno. Con un equipo altamente especializado, asesoramos a ciudades y municipios sobre conceptos para áreas de construcción planificadas, así como a promotores inmobiliarios y promotores de proyectos sobre conceptos de productos para nuevos proyectos de construcción. Por supuesto, también nos ocupamos de la comercialización de estos nuevos proyectos de construcción sobre la base de estrategias de marketing y comunicación desarrolladas internamente.

Estamos igualmente dispuestos a asesorar a los vendedores privados y a los propietarios de inmuebles residenciales y a intermediar en los contratos de compra y alquiler. En todas nuestras actividades, la atención se centra en el individuo. Nuestro objetivo es satisfacer sus deseos y necesidades.

Rainer M. Ballwanz y su equipo inmobiliario de Frankfurt en la reunión:

Inmuebles con potencial en Fráncfort

FIV: Como agente inmobiliario en Fráncfort, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Rainer M. Ballwanz: Preferimos intermediar en inmuebles cuya relación precio/rendimiento sea correcta desde el punto de vista de la demanda. En el caso de los proyectos de nueva construcción, también existe la exigencia de que los edificios se integren orgánicamente en el desarrollo urbano a través de su arquitectura y calidad y cumplan con su responsabilidad en el espacio público.

Barrios populares con futuro: Alquileres en Fráncfort

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Fráncfort y quieren mudarse a esta ciudad, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Fráncfort hay que mudarse si se quiere vivir bien?

Rainer M. Ballwanz: Fráncfort es bastante pequeña geográficamente en comparación con otras grandes ciudades alemanas, por lo que en realidad todos los distritos cuentan con una muy buena infraestructura y buenas conexiones con el núcleo de la ciudad.

¿Propiedad en Sachsenhausen, Bockenheim o el Ostende de Frankfurt?

Están las zonas residenciales establecidas, como Westend, Nordend o Sachsenhausen, donde puede ser un poco más caro, pero es un gran lugar para vivir. Si prefiere más urbanidad, debería buscar en Bornheim o Bockenheim, por ejemplo. Además de los barrios de Gallus y Gutleut, el Ostend de Fráncfort es uno de los distritos con más futuro en los últimos años. Si se muda a Fráncfort con una familia, debería echar un vistazo a las nuevas promociones de viviendas en Rebstock, Riedberg o el Barrio Lyoner.

Alquilar: ¿Merece la pena? Alquileres en Frankfurt

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Fráncfort en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Rainer M. Ballwanz: La oferta y la demanda también regulan naturalmente los alquileres en la ciudad de Fráncfort, que lleva años creciendo demográficamente en unos 5.000 a 10.000 habitantes. Los alquileres de las viviendas aumentan de forma sostenida y se sitúan ya en un nivel elevado en comparación con la media nacional. En el caso de los pisos existentes, cabe esperar un alquiler medio de 11 a 13 euros por metro cuadrado, pero en el caso de los edificios nuevos, dependiendo de la ubicación y la calidad, los alquileres oscilan entre 16 y 20 euros por metro cuadrado. Si quieres vivir en uno de los modernos y expuestos rascacielos en un lugar céntrico, tienes que calcular un poco más.

Los precios de los alquileres en Fráncfort de un vistazo:

En resumen, en Fráncfort y sus alrededores se pueden esperar los siguientes alquileres medios:

• Pisos existentes: Alquiler medio de 11,- a 13,- €/m2
• Edificios nuevos: Alquiler medio de 16,- a 20,- €/m2
• Edificios de gran altura en lugares céntricos: alquiler medio superior a 20 euros/m².

Aumento de los precios de los pisos de alquiler de nueva construcción: ¿Alternativas?

Rainer M. Ballwanz: Debido a que las reservas de espacio para nuevos edificios en el área urbana de Fráncfort son muy limitadas, cabe suponer que seguirá habiendo una oferta insuficiente en el mercado y que, por tanto, los precios de los pisos de alquiler seguirán subiendo.

Deberíamos aprender que Fráncfort no consiste sólo en el área de la ciudad propiamente dicha, sino que hay un gran número de comunidades urbanas y circundantes, excelentemente conectadas, que «se sienten» como si pertenecieran a la ciudad de Fráncfort. Estas localidades de Fráncfort del Meno, como Bad Vilbel, Neu-Isenburg u Offenbach, son sin duda una buena alternativa para quienes buscan un lugar para vivir. Y normalmente a un nivel de precios más favorable.

Riesgo manejable para los inversores de capital en Fráncfort

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquila o compra en Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: Eso depende de las circunstancias personales y de la viabilidad financiera. La respuesta a esta pregunta requiere siempre una consideración individual. Aquellos que básicamente quieren invertir en bienes inmuebles, ya sea para su propio uso o como inversión de capital, pueden sin duda hacerlo con la propiedad adecuada en Frankfurt con un riesgo muy manejable.

La probabilidad de perder dinero en una propiedad residencial con un periodo de inversión de más de 10 años es bastante irreal. Si viene a Fráncfort por trabajo y sabe que probablemente sólo se quedará en la ciudad de uno a tres años, debería buscar más bien una propiedad de alquiler que se adapte a esta etapa actual de su vida.

Comedor y sala de estar en un ático:

Foto: XOXO Studios

Comprar una casa y un condominio: cómo evitar los errores de compra

FIV: Las personas que alquilan en Fráncfort son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo se pueden evitar?

Rainer M. Ballwanz: El mayor error es creer que los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno volverán a bajar a largo plazo. Suponiendo que el mundo siga más o menos igual que lo conocemos, los precios se moverán lateralmente como mucho debido a influencias externas temporales. Es poco probable que sea más barato.

¡Tip! Evaluar correctamente el riesgo de inversión

En contra de la práctica habitual, recomendamos no valorar únicamente el precio de compra actual, que a menudo se percibe como demasiado elevado, a la hora de realizar una inversión. En nuestra opinión, es más importante evaluar el precio que puede alcanzar la propiedad en una reventa posterior y con qué probabilidad. Sólo así el comprador puede evaluar el riesgo o el posible éxito de su inversión.

Atención: adopte una visión a largo plazo de los tipos de interés de los edificios

Los tipos de interés de la construcción se encuentran desde hace tiempo en un nivel históricamente bajo, aunque actualmente están empezando a subir lentamente. Esto a veces tienta a los compradores potenciales a subestimar la carga posiblemente considerablemente más alta cuando el primer tipo de interés fijo expira. La financiación también debe ajustarse a las circunstancias individuales de los compradores y a sus planes de vida a largo plazo. Le recomendamos que busque a tiempo el asesoramiento de expertos financieros independientes.

Piso de alquiler en la Torre Omni:

No lo haga sin el conocimiento de los expertos

Un gran error es creer que, al comprar una propiedad residencial, es mejor hacerlo todo uno mismo, sin la experiencia de un abogado, un agente financiero o un agente inmobiliario, y así ahorrar dinero. Se supone que la digitalización ha hecho que los mercados sean más transparentes, al menos por el lado de la oferta. No lo creemos y aconsejamos, sobre todo a los que compran por primera vez, que busquen asesores de confianza que les guíen en el complejo proceso de compra. La decisión de comprar una propiedad suele estar impulsada por las emociones. Evaluar la evolución del valor esperado, establecer una financiación individual o evaluar los contratos de compra son, sin duda, tareas para expertos.

En resumen, lo que debe tener en cuenta

Todos los consejos sobre el tema de la propiedad de la vivienda y los condominios de los expertos de un vistazo:

• Los precios de los inmuebles en la región del Rin-Meno no volverán a bajar de forma sostenida
• Evaluar el riesgo de inversión a largo plazo
• Los tipos de interés de los edificios empiezan a subir lentamente
• La financiación debe considerarse a largo plazo
• No renuncie a los conocimientos de los expertos

Comprar en Fráncfort: tener en cuenta los costes accesorios

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué gastos secundarios e impuestos deben tener en cuenta los compradores de Fráncfort?

Rainer M. Ballwanz: En Hesse, la compra de un inmueble conlleva un 6 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, gastos notariales por la protocolización del contrato de compraventa y, en su caso, la creación de una carga inmobiliaria, así como los gastos del registro de la propiedad. Si a esto se le suman los gastos de intermediación, que pueden llegar a ser el 3,57% del precio de compra, de los que el comprador tiene que pagar la mitad, en el caso de los inmuebles existentes, pueden surgir unos costes de compra auxiliares del 10-12%.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta la evolución de los precios de los inmuebles residenciales en Fráncfort, que han aumentado una media de aproximadamente el 8% para los pisos existentes y de aproximadamente el 9,5% para los pisos nuevos en los últimos 10 años. Esto significa que, con una previsión de evolución de precios similar para los próximos años, los costes accesorios relativamente elevados de la compra se compensarían con relativa rapidez.

Resumen de los costes de la compra de bienes inmuebles

Resumen de los costes de compra incidental en Fráncfort y sus alrededores:

• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales –> 6 %.
• Costes de intermediación –> hasta el 3,57%.
• Gastos de notario

Total de costes de compra auxiliares = 10 – 12 %.

Habitación en el piso de alquiler Omniturm:

Comprar y alquilar en Fráncfort: consejos

FIV: Distritos de Fráncfort para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los bienes inmuebles como inversión en Fráncfort, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o incluso satélites alrededor de Frankfurt recomendaría a un comprador para su inversión de capital en Frankfurt? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Tenga claros sus objetivos como inversor – Consejo 1

Respuesta: Al igual que en el mercado de valores, depende en gran medida del perfil del inversor. ¿Qué quiere conseguir? ¿Está dispuesto a asumir un cierto riesgo especulativo con una subida de valor quizás mayor o prefiere «dormir tranquilo» y apostar por una subida de valor menor con la mayor estabilidad de valor posible al mismo tiempo? ¿Qué horizonte temporal tiene previsto el comprador para su inversión?

Seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend – Consejo 2

Una gran ciudad o metrópolis como Fráncfort siempre se desarrolla desde dentro hacia fuera. Aquellos que tienden a buscar la seguridad están excelentemente invertidos en las ubicaciones establecidas cerca del centro de la ciudad, como el Westend o el Nordend. El centro de Fráncfort y Ostende han evolucionado de forma excepcionalmente positiva en los últimos años y tienen el potencial de seguir siendo muy interesantes para los inversores de capital en el futuro.

Distrito de Fráncfort con potencial: Offenbach – Consejo 3

Si es usted un poco más visionario y le sobra tiempo, debería visitar Offenbach, que sólo está separada de Fráncfort por el río Meno. Suponemos que Offenbach podría ser uno de los mayores ganadores de la región del Rin-Meno en las próximas décadas.

Todos los consejos de un vistazo:

• Tener objetivos claros como inversor
• Sobre la seguridad prioritaria: invertir en Westend y Nordend
• Distrito de Fráncfort con potencial de futuro: Offenbach

Estos tipos de inmuebles tienen futuro: Construcción nueva y pisos

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Fráncfort, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Tendencia inmobiliaria: microapartamentos, habitaciones para estudiantes y apartamentos de un dormitorio

Respuesta: En general, invertir en inmuebles residenciales será una buena decisión en Fráncfort en un futuro próximo. Aquellos que quieran diversificar su riesgo y no busquen el interés propio quizás deban comprar dos pisos pequeños en lugar de uno grande.

¿Construcción nueva, condominio o propiedad existente?

La construcción nueva tiene la ventaja de que los edificios se construyen según el estado actual de la técnica y la normativa de construcción y no hay que esperar ninguna inversión posterior en los primeros años. Si la ubicación del inmueble es más importante para usted, encontrará una oferta más amplia en los pisos existentes. Sin embargo, cuando se invierte en propiedades existentes, recomendamos comprobar de antemano si los requisitos legales que se esperan a medio plazo con respecto a la mejora de la eficiencia energética serán, en principio, factibles.

Por último, pero no por ello menos importante: los precios de las viviendas en edificios exclusivos de gran altura se han desarrollado de forma desproporcionada en Fráncfort y también representan un interesante subsegmento del mercado de inversión para el futuro.

Vender propiedades inmobiliarias: Asesor de ayuda

Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Fráncfort, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito un inmueble en Fráncfort?

Respuesta: Recomendamos que los vendedores particulares de inmuebles consulten a un asesor experto que conozca los mecanismos de mercado/precio de forma analítica y sepa evaluar el valor del inmueble de forma fundamentada. Sólo así se puede conseguir el mejor precio posible en el plazo en el que el vendedor desea disponer del producto.

Muchas gracias a Rainer M. Ballwanz por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Gelsenkirchen

El mercado inmobiliario de Fráncfort es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los 10 mejores agentes inmobiliarios de Fráncfort, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente de bolsa de Fráncfort

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Tipos de casas de la A a la Z: características, definiciones y ventajas e inconvenientes

¿Quiere dar el siguiente paso y está buscando una nueva propiedad, preferiblemente una casa? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hay tantos tipos de casas, que es difícil elegir, y no es fácil hacer un seguimiento de todas ellas. A continuación hemos enumerado todos los tipos de casas con breves definiciones y un enlace a un artículo completo para usted. Conozca los diferentes tipos de casas con sus respectivas características y encuentre exactamente la casa que le conviene.

¡Tip! ¿Busca la propiedad perfecta para su futuro? Aquí encontrará consejos e información necesaria para los compradores: Comprar una casa

Bungalow: Sin escaleras, una planta, techo plano y espacio

Mucha gente conoce la palabra bungalow en el contexto de las vacaciones. Pero los bungalows no sólo son casas de vacaciones populares, sino también una posible opción para su propia casa. Un bungalow es ante todo una cosa: práctico, y moderno. Este tipo de casa es especialmente popular entre las familias jóvenes, ya que reúne todos los espacios habitables en una sola planta y, sobre todo por la ausencia de escaleras, no supone un peligro para los niños o las personas mayores. Elegir la casa adecuada no es ciertamente fácil, porque es una decisión importante que puede afectar a toda su vida. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre los bungalows.

• Bungalow

Casa adosada: Vivir con vecinos directos y jardín

La solución de vivienda adosada puede ser una alternativa algo más económica que las casas enteras. A menudo ni siquiera hay que comprometer el espacio vital. Más bien, se ahorra espacio en la casa. Por ello, las casas adosadas pueden ahorrar dinero. Además, puede ser que compartas el espacio del jardín con tu vecino.

Una casa adosada promete un confort de vida óptimo con el espacio de una casa a un precio menor. Suena muy atractivo en sí mismo, pero como cualquier otra opción, este concepto viene con sus propios factores positivos y negativos, que discutiremos con más detalle más adelante. Por ahora, sin embargo, nos gustaría contarte un poco más sobre cómo podrían ser los espacios habitables de una casa adosada.

• Casa adosada

Vivienda unifamiliar: construir, comprar o alquilar

La vivienda unifamiliar tradicional hace tiempo que no es tan tradicional. Todo lo contrario. La casa unifamiliar es, con razón, la forma de vivienda más popular en Alemania y cada vez es más moderna. Desde el plano de planta, pasando por la normativa energética, hasta los pequeños extras. Su casa es de última generación. Especialmente para las familias jóvenes, este tipo de casa es algo muy especial, ya que suele ser la primera vivienda que poseen. ¿Está interesado en construir, comprar o alquilar?

Por supuesto, al oír esta pregunta pensará inmediatamente en una casa adosada o en un chalet adosado. Pero esto no lo es todo. Una casa unifamiliar puede ser mucho más que estándar. Especialmente si está interesado en la autoconstrucción, debe familiarizarse con las normas más recientes y modernas. Aquí podrá encontrar todo lo relacionado con las ventajas y desventajas de una casa unifamiliar, consejos útiles y todo lo que necesita saber, desde la parcela perfecta hasta las normas energéticas adecuadas.

• Casa unifamiliar

Casa con entramado de madera: renovación y encanto histórico en fachada & co.

Las casas rústicas, especialmente extendidas en Europa, tienen su propio encanto personal. Especialmente en el campo y en los pueblos, todavía se pueden encontrar algunos de estos edificios históricos. Sin embargo, lo que parece tan atractivo para muchos desde el exterior puede resultar rápidamente muy caro: a menudo es necesario renovar o incluso reformar una casa con entramado de madera. Pero cuando una casa con entramado de madera se ha modernizado o, al menos, revisado, es una pieza absolutamente única y mágica.

En las casas clásicas de entramado de madera, materiales como la paja, la arcilla e incluso el pelo de ternera se utilizaban no sólo para construir un muro, sino también para aislarlo adicionalmente. La característica más llamativa de las casas con entramado de madera es la fachada, en la que el entramado literal -la construcción de vigas de la casa- es abiertamente visible. A menudo, la «obra», es decir, las vigas de madera, tampoco está enlucida en el interior, lo que crea un ambiente único. Aquí le contamos cómo puede protegerse de los costes excesivos y seguir cumpliendo su sueño de tener una casa con entramado de madera.

• Casa con entramado de madera

Casa de vacaciones / casa de fin de semana: Vivir en la estación con vistas al mar

¿Quién no lo ha experimentado? Simplemente te has enamorado de un lugar y te encantaría pasar allí cada minuto libre. Pero el lugar de trabajo y el centro de tu vida están demasiado anclados en tu país de origen. En esta situación, se abre la opción de una casa de vacaciones. Ya sea en la playa o junto al lago, una casa de vacaciones o de fin de semana puede estar situada básicamente en cualquier lugar.

Si una casa o un piso de vacaciones es realmente adecuado para usted, si la propiedad no se compra con fines puramente de inversión, se determina sobre todo si el lugar elegido le atrae y hace que su corazón lata más rápido con cada visita. En el siguiente artículo, trataremos de responder a los criterios, las características y la pregunta de si y cómo.

• Casa de vacaciones / casa de fin de semana

Casa prefabricada: El sueño rápido de una casa, fase de construcción, selección y más

¿Qué es realmente una casa prefabricada? Esta pregunta es muy difícil de responder porque este tipo de casas son muy diversas. La mayoría de los proveedores disponen de un amplio repertorio de tipos de casas prefabricadas, por lo que no hay más remedio que elegir. ¿Quiere vivir en una casa unifamiliar? ¿En una urbanización o más bien en un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje y un jardín? Todos estos son aspectos importantes que debe y puede tener en cuenta a la hora de planificar su casa. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil. La principal ventaja es que no hay largas y costosas fases de construcción, ya que la casa está literalmente terminada. Las características y las ventajas e inconvenientes se encuentran en el siguiente artículo.

• Casa prefabricada

Casa de campo: propiedad, jardín y vivir cerca de la naturaleza

Una casa de campo es un edificio residencial en una finca. La gran propiedad en un entorno rural suele tener un amplio jardín. Una casa de campo no sólo impresiona por su tamaño y espacio abierto, sino también por su encanto rústico y romántico. Hoy en día, sin embargo, el estilo de casa de campo se encuentra cada vez más en la ciudad.

Este estilo de casa de campo se caracteriza por edificios macizos de generosas proporciones. Las entradas suelen tener un diseño llamativo, pero también llaman la atención los largos balcones, las terrazas, las buhardillas y los pabellones. Las contraventanas, las puertas, las ventanas y las barandillas de madera auténtica garantizan la perfecta armonía de la casa. A veces, la propiedad también incluye un invernadero o una cochera. Madera, ratán, piedra y cerámica, los materiales naturales se utilizan principalmente en las casas de campo. Los suelos son de baldosas de colores cálidos. Una estufa de azulejos hace que esta casa de campo sea acogedora y cálida; el calor se irradia por todo el espacio vital de la casa.

• Casa de campo

Casa sólida: construcción, durabilidad y características

Una casa sólida es el método de construcción de una casa en el que se construye según el plan de un arquitecto utilizando materiales de construcción sólidos. Aquí, cada casa se convierte en única debido a los deseos individuales del constructor respectivo.

Lo contrario de una casa sólida es una casa prefabricada: en una casa prefabricada, la casa se construye según el principio modular y consiste en una construcción de madera. La casa se construye ladrillo a ladrillo. Los materiales de construcción se entregan en el lugar de la obra, donde empresas especializadas los ensamblan en una casa terminada. Los materiales de construcción utilizados para las paredes y los suelos son hormigón celular, ladrillos silicocalcáreos o ladrillos de cabra. En cambio, la construcción de la escalera y el techo suele ser de madera. Conozca más sobre las casas sólidas en el siguiente artículo.

• Casa masiva

Casa adosada: Puerta a puerta con los vecinos, precio de compra & Co.

¿Busca una casa asequible cerca de la ciudad? Entonces, ¿qué tal una casa adosada? Un adosado es la alternativa perfecta entre un piso en la ciudad y una casa en el campo. Bajo precio de compra, pequeño jardín y/o terraza en un barrio agradable. Le mostramos qué hace que una casa adosada sea tan atractiva y por qué a las familias y a las parejas en particular les gusta instalarse en este tipo de casas.

Un chalet adosado es una hilera de casas individuales que se construyen directamente una al lado de la otra sin ningún espacio entre ellas. Sin embargo, no hay acceso entre las casas, por lo que sigue habiendo la privacidad de una casa normal. La mayoría de estas casas tienen un tamaño mínimo de 160m².

• Casa adosada

Casa de playa: Casa junto al mar – el sueño de una casa en vacaciones

¿Le gusta escuchar el sonido del mar, contemplar el cielo estrellado mientras la arena le hace cosquillas en los dedos de los pies y respira la salada brisa marina? ¿Quién dice que estos clásicos recuerdos navideños sólo pueden formar parte de las vacaciones? ¿Por qué vivir en un piso de alquiler estrecho, exponerse a los gases de escape diarios y hacer deporte en un gimnasio con paredes de hormigón? En esta época en la que el trabajo móvil se ha convertido en la norma, el pilates y el surf en la playa están entre nuestras actividades favoritas y la sed de aventura no deja de aumentar, la casa de playa parece haberse establecido como la nueva propiedad de ensueño por excelencia. La casa de la playa como inversión, como casa de vacaciones o como vivienda propia. Compruébelo usted mismo.

• Casa de la playa

Villa: Vivir en el lujo con mucho espacio y jardín

En el pasado, una villa, especialmente la villa de la ciudad, se utilizaba a menudo como segunda casa o casa de campo para estar cerca de la ciudad. Esto se aplica exclusivamente a la población urbana más rica. Hoy en día, esto ha cambiado. Las villas de la ciudad ya no se utilizan como segundas residencias y están ocupadas principalmente por muchas familias. Hoy en día tienes la opción de renovar un edificio antiguo o construir uno nuevo. Una ventaja especial es el gran jardín y la piscina, que suele estar incluida. En este artículo aprenderá todo lo que necesita saber sobre las villas. ¿Comprar, construir, en un estilo moderno o más tradicional? Tú decides.

• Villa

Edificio energéticamente eficiente

1. Casa de bajo consumo
2. Casa de energía cero
3. Casa pasiva

Casa de bajo consumo: parámetros, construcción y requisitos

La vida sostenible es una tendencia que se impone cada vez más y que además cuenta con el apoyo del Estado. Por ello, el interés por las soluciones de vivienda respetuosas con el medio ambiente es cada vez mayor. Por este motivo, hemos decidido recopilar los datos más importantes sobre la vida eficiente para que pueda decidir si una casa de bajo consumo también podría ser interesante para usted.

Se recomienda precaución a la hora de comprar y alquilar una casa de bajo consumo, porque: El término no está vinculado a requisitos concretos para la casa. Sólo si se quiere reclamar la eficiencia energética de la vivienda a la KFW se exigen ciertos requisitos. Una casa de bajo consumo debería cumplir estos requisitos en cualquier caso. A continuación explicaremos con más detalle los requisitos exactos.

• Casa de bajo consumo

Casa de energía cero: definición y ventajas e inconvenientes de un vistazo

Desde noviembre de 2009, la idea largamente construida de la casa de energía cero se ha hecho realidad y cada vez más personas sueñan con transformar también su propia casa en una casa de energía cero. Este tipo de casa ha ganado en popularidad, especialmente para la compra de viviendas nuevas. Sin embargo, mucha gente no sabe mucho sobre el término y simplemente lo asocia con la vida sostenible.

Las casas de energía cero son pequeñas obras maestras de la planificación y la energía. El valor estándar de una casa de energía cero se basa en el de una casa pasiva. Esto significa que no supera la necesidad de energía de 15 kWh/m² al año (normativa del Instituto de Casas Pasivas de Darmstadt) y que, además, produce la energía que consume por sí misma mediante energía fotovoltaica y solar térmica. Esto significa que una casa de energía cero forma una entidad completamente autosuficiente y no depende de la compra de electricidad. En el siguiente artículo, descubrirá lo que realmente hay detrás de este tipo de casas.

• Casa de energía cero

Casa pasiva: nueva construcción, características y costes

Las opciones de vivienda sostenible se dividen en diferentes opciones de casa. Una parte de ellas son casas de energía cero, casas de bajo consumo y también casas pasivas. En nuestra revista también encontrará artículos detallados sobre otras opciones, pero aquí sólo hablaremos de la casa pasiva por el momento.

Una casa se denomina pasiva cuando requiere menos de 15 kWh/m² al año. Este valor se consigue mediante diversas medidas en la construcción de la casa. Las ventanas con múltiples cristales y el aislamiento de alta calidad reducen la pérdida de calor por transmisión y, por tanto, minimizan los costes de calefacción.

• Casa pasiva

Casa prefabricada: ¿qué significa?

¿Qué es realmente una casa prefabricada? Esta pregunta es muy difícil de responder porque este tipo de casas son muy diversas. La mayoría de los proveedores disponen de un amplio repertorio de tipos de casas prefabricadas, por lo que no hay más remedio que elegir. ¿Quiere vivir en una casa unifamiliar? ¿En una urbanización o más bien en un bungalow? ¿Con un sótano, un garaje y un jardín? Todos estos son aspectos importantes que debe y puede tener en cuenta a la hora de planificar su casa. Porque una casa prefabricada es ante todo una cosa: versátil.

¡Tip! En este artículo puede encontrar vídeos con testimonios de constructores y expertos de los que también puede beneficiarse: ¿Comprar o construir una casa?

¿Busca la casa adecuada? Entonces, eche un vistazo a nuestra guía. Aquí encontrará definiciones, significados y mucha información: Tipos de casas de la A a la Z

Características: construcción especial, muchos tipos de casas posibles

La principal característica de una casa prefabricada es el método especial de construcción. No se construye piedra sobre piedra en el lugar. Los elementos individuales de la casa se crean en las naves de producción y luego simplemente se levantan y se fijan juntos en su propiedad. El principal material utilizado en este tipo de casas es la madera. Sin embargo, tiene la opción de mezclarlo con hormigón o con hormigón ligero para hacerlo más resistente a la intemperie. Otra característica especial es el rápido tiempo de construcción y los menores costes en comparación con una casa sólida. Así que si quiere mudarse rápidamente a su propia casa, debería considerar una casa prefabricada.

Servicios del edificio: electricidad, tuberías y demás planificados desde el principio

No importa si quieres construir una casa prefabricada o una casa sólida. Un edificio nuevo es casi siempre moderno y de última generación en términos de tecnología. Lo especial de una casa prefabricada es que los servicios de construcción están incluidos en los elementos estructurales desde el principio. Tiene la ventaja de que sólo tiene un proveedor que se ocupa de todas las áreas de su casa. Esto significa que la electrónica no tiene que ser acordada con una tercera persona/empresa y está integrada y planificada desde el principio. Sólo se utilizan sistemas de calefacción avanzados y, por supuesto, se tiene en cuenta el ahorro de energía.

Ventajas y desventajas de una casa prefabricada: rápida, precios bajos, inflexible…

Las mayores ventajas de una casa prefabricada son, sobre todo, el rápido tiempo de construcción y los bajos costes de construcción. A pesar de ello, también hay que tener en cuenta que existen algunas desventajas con este tipo de casas que no hay que perder de vista. La pregunta que hay que hacerse es: construcción sólida o casa prefabricada. A continuación le presentamos las ventajas y desventajas de una casa prefabricada para que pueda formarse su propia opinión.

Ventajas: tiempo de construcción rápido y costes más bajos

Como ya se ha mencionado, las ventajas más destacadas son el rápido tiempo de construcción y los bajos costes de construcción en comparación con una casa sólida. La facilidad de planificación es también un punto a favor, ya que sólo hay una persona de contacto para todos los aspectos de la construcción de la casa. Los servicios del edificio se coordinan ya durante la fase de planificación y se tienen en cuenta en la producción de los distintos elementos del edificio. Al mismo tiempo, las nuevas casas prefabricadas suelen tener un alto nivel de eficiencia energética y también son punteras en este ámbito. Otra ventaja es que la construcción puede llevarse a cabo con cualquier tiempo.

• Tiempo de construcción rápido
• Menores costes de construcción
• Buena planificación gracias a una única persona de contacto
• Alta eficiencia energética
• Servicios integrados del edificio
• Construcción independiente de las condiciones meteorológicas

Desventajas: apenas hay opciones de diseño

Una de las desventajas es la limitada individualidad. Con una casa prefabricada, no puedes diseñar tú mismo la distribución y tienes que rebajar un poco tus exigencias. Además, la calidad del material de construcción no es tan buena como la de una construcción sólida, por lo que el aislamiento acústico es peor. Esta es también una razón por la que el valor de reventa es menor.

• Apenas hay opciones de diseño
• Mal aislamiento acústico
• Bajo valor de reventa

Fuente: Casa prefabricada (Lukinski.de)

Casa prefabricada: ¿Para quién es adecuado este tipo de casa?

¿Para quién es adecuada una casa prefabricada y quién puede vivir en ella? Por supuesto, cada persona decide dónde y en qué casa quiere vivir. Sin embargo, una casa prefabricada es especialmente adecuada para algunos grupos de personas debido a sus concisas ventajas. Las hemos resumido y enumerado para usted.

Familias: rápidamente en la nueva casa

Las familias jóvenes son probablemente las principales interesadas en una casa prefabricada. Como ya has aprendido en el transcurso del artículo, una casa prefabricada es barata y se va rápidamente. Esto lo hace muy atractivo para los adultos jóvenes. Por lo general, estas personas no tienen demasiado dinero para permitirse una casa grande y sólida, por lo que tienen que pedir un préstamo más pequeño para este tipo de construcción. Al mismo tiempo, con una casa prefabricada, no tienes que preocuparte de todos los pequeños detalles. Tienes un único contratista que supervisa todo y hace que las cosas avancen rápidamente. Mientras tanto, puedes cuidar de tus hijos o ir a trabajar. Así que no tienes que gastar mucho tiempo.

Personas mayores y pensionistas

Una casa prefabricada también es ideal para las pensiones o las personas mayores. El principal argumento aquí es la falta de trabajo. Debe sentarse con su proveedor al principio y planificar la construcción. Después, todo se hará solo y no tendrás que ocuparte de los pequeños detalles. También hay casas prefabricadas de estilo bungalow. Este tipo de casa es especialmente atractiva para las personas mayores porque no hay escaleras. Si quiere saber más sobre el bungalow
, le invitamos a echar un vistazo a nuestro artículo.

Casas prefabricadas energéticamente eficientes: casa pasiva, casa de bajo consumo & Co.

El ahorro de energía es un tema importante. Nuestra generación, en particular, debe prestar especial atención a nuestro medio ambiente y todos deben poner de su parte. Esto también debe tenerse en cuenta a la hora de construir viviendas. Los edificios nuevos se construyen según las normas más recientes y, por tanto, deben cumplir diversas directrices. La construcción eficiente desde el punto de vista energético también es un tema importante para las casas prefabricadas. Aquí puede encontrar todo lo que necesita saber sobre esta importante área.

Edificio de bajo consumo con aislamiento, energía solar y más

El moderno método de construcción de una casa prefabricada conlleva sobre todo un efecto de ahorro. Los distintos elementos se fabrican de antemano, lo que tiene la ventaja de que no se desperdician materiales. Todo estará al día y también tiene la opción de construir su casa prefabricada como una Plusenergierhaus. Lo mejor es averiguar de antemano lo que ofrece su jefe de obra y si está de acuerdo con ello. Si quieres saber más sobre la construcción de bajo consumo, puedes leer todo lo que necesitas saber en nuestra guía.

¡Tip! Conozca más sobre los tipos de casa de bajo consumo, casa pasiva y casa de energía cero aquí.

Hacer construir una casa prefabricada: Tiempo de construcción y casas piloto

Si decide comprar una casa prefabricada y hacerla construir desde cero, tendrá que decidirse por un tipo de casa determinado y calcular y planificar el tiempo de construcción previsto. A continuación puede leer más sobre los temas del tiempo de construcción y la casa modelo.

Tiempo de construcción: Planificación, permiso de construcción y Co.

El tiempo de construcción de una casa prefabricada es, en cualquier caso, bastante más corto que el de una construcción sólida, pero nunca se puede especificar una duración exacta, porque siempre puede surgir algo y los deseos del cliente varían. La gran ventaja de una casa prefabricada es que los elementos individuales de la casa se construyen de antemano en una nave y sólo hay que montarlos en la obra. Esto suele llevar sólo unos días y puede hacerse con cualquier tiempo. Para poder planificar a grandes rasgos, hemos elaborado una lista con los tiempos aproximados por paso de trabajo.

• Planificación: hasta varias semanas
• Licencia de obras: 0,5-3 meses
• Producción: 2-5 semanas
• Concha: 1-3 días
• Equipamiento interior: 8-12 semanas

Casas piloto: ejemplos y modelos a seguir

Esta es probablemente una de las mayores ventajas de elegir una casa prefabricada. Tiene la oportunidad de inspeccionar su futura casa de antemano y ver si todo cumple con sus expectativas. Muchos proveedores tienen una pequeña ciudad de casas madre que puedes visitar. Hazte una idea de su repertorio y aprovecha también para entrar en la casa. Puedes pensar en el diseño interior, planificar tu casa y también hacer cambios si lo deseas.

Casa llave en mano: desde la planificación hasta la mudanza

No todas las casas prefabricadas son iguales. A diferencia de una casa maciza, con este tipo de construcción es posible entregar la casa al cliente en diferentes etapas. Esto se traduce, naturalmente, en una diferencia de precio entre las casas. Por ejemplo, tiene la opción de mandar a fabricar sólo las partes individuales de su casa y hacer la construcción final solo. Esto le permitirá ahorrar dinero. Puede obtener más información sobre las diferentes etapas aquí.

Diferentes etapas Casas prefabricadas: Casa en kit o casa prefabricada

Casas en kit: con esta variante de casa prefabricada, el proveedor no realiza ningún trabajo de construcción y sólo se encarga de la adquisición de los materiales. En este caso, el cliente es responsable de la construcción y también es responsable de ella. Una posibilidad sería solicitar al proveedor elementos de pared huecos y luego rellenarlos con hormigón en la obra. Esta sería una variante de construcción sólida. Sin embargo, en general, es aconsejable que sólo los constructores experimentados construyan una casa en kit.

Casas terminadas: Si una casa se entrega en condiciones de resistencia a la intemperie y sólo quedan por hacer las obras interiores básicas, se denomina casa terminada. Por ejemplo, se pueden colocar paredes interiores no portantes, tuberías o suelos. Si la casa se entrega en esta fase, el constructor/cliente aún tiene que hacer algunas obras para poder mudarse, lo que ahorra dinero pero también lleva tiempo. También en este caso, el constructor debe aportar experiencia artesanal y apoyo (amigos, familia).

¿Qué significa «llave en mano»?

La casa se llama «llave en mano» cuando está completamente terminada. Es resistente a la intemperie y se han colocado todas las tuberías y suelos. El cliente sólo tiene que poner sus muebles personales, pintar las paredes si es necesario y decorarlo. No son necesarias más aportaciones personales, pero aun así debes especificar todo en el contrato para que no falte nada al final.

Ventajas y desventajas de una casa llave en mano

Una de las ventajas de una casa llave en mano es, sin duda, el ahorro de tiempo. En la mayoría de los casos, la construcción de una casa prefabricada dura entre cinco y nueve meses. Durante este tiempo, apenas tienes que ocuparte de la construcción de tu casa y tienes tiempo para otras cosas. Además, todos los costes se han aclarado de antemano y todos los trabajos son supervisados por el proveedor.

Una de las desventajas es sin duda el coste. Si no tienes experiencia, no tienes la opción de comprar la casa en una fase anterior y hacer el resto tú mismo. Si tiene experiencia, perderá tiempo y seguramente nervios en la obra. También tiene poca libertad para diseñar la distribución de las habitaciones.

Comparación: casa prefabricada y casa maciza, ¿quién gana?

¿Casa prefabricada o casa sólida? Esa es la cuestión aquí. Ya has leído sobre las casas prefabricadas y has conocido sus ventajas e inconvenientes. Ahora tienes que decidir si quieres elegir este tipo de casa o estás más interesado en una construcción sólida. Hemos comparado los dos tipos de vivienda y los hemos resumido para usted. Si quiere saber más sobre el tema de las casas sólidas, le invitamos a echar un vistazo aquí.

Casa prefabricada: Posibilidad de inspección antes de la construcción

Ya has conocido las ventajas en el transcurso del artículo. En resumen, es rápido y los costes son bajos y fijos desde el principio. También puede hacerse una idea de su casa por adelantado visitando un parque con casas piloto.

• Corto tiempo de construcción
• Costes bajos y fijos
• Visita a un parque de exhibición

Una de las desventajas es que rara vez se puede cambiar la distribución de las habitaciones de una casa prefabricada y esto sólo lo hacen algunos proveedores. Un buen aislamiento térmico sólo se consigue en las casas energéticamente eficientes.

• Diseño individual de las habitaciones restringido
• Aislamiento térmico sólo para casas energéticamente eficientes

Casa sólida: diseño robusto e individual y valor de reventa

Las ventajas de una casa sólida son, por ejemplo, que puede planificar desde el principio y personalizar el diseño de su casa y sus habitaciones. Siempre que no haya muros de carga, es posible construir habitaciones según sus deseos. Otra ventaja es el clima interior más equilibrado, la mejor calidad y el mayor valor de reventa.

• Diseño de habitaciones individuales
• Mejor clima interior
• Mejor calidad de construcción
• Mayor valor de reventa

El precio más elevado y el mayor tiempo de construcción son sin duda una desventaja, sobre todo si quiere mudarse rápidamente a su propia casa. Además, hay que esforzarse más y poner mucha energía en la construcción de una casa. A diferencia de una casa prefabricada, usted no tiene la oportunidad de inspeccionar su futura casa de antemano, ya que se construye individualmente según sus ideas. Además, no sólo tiene uno, sino varios proveedores con los que tiene que aclararlo todo.

• Largo tiempo de construcción
• Mayores costes
• Más esfuerzo
• No es posible la visualización por adelantado