Propiedad y bienes inmuebles como inversión: ventajas y desventajas de la propiedad de una vivienda – Una comparación

Ocupación en propiedad frente a inversión de capital – El sueño de tener una vivienda en propiedad es un objetivo que muchas personas tienen en mente. Pero, ¿tiene sentido elegir una casa para uso personal como primer tipo de propiedad? ¿O acaso no es más sensato utilizar la primera propiedad, como el primer piso propio, como inversión de capital? Vivir sin pagar alquileres en la vejez con una propiedad como provisión para la jubilación nunca se cumplirá del todo, ni siquiera con una vivienda propia, porque siempre se es responsable al 100% de todos los gastos de funcionamiento. Por lo tanto, en este artículo encontrará una comparación entre la ocupación por el propietario y una propiedad como inversión, que debería facilitarle la decisión de utilizar su primera propiedad.

Vivienda cara: El interés propio se convierte en una desventaja

Desde el punto de vista financiero, tener una propiedad no es la mejor idea. Para asegurar la situación financiera de uno con los bienes inmuebles, es mejor considerar la propiedad como una inversión – ¡a menos que una propiedad tenga un valor emocional especial para usted para uso personal! Puede averiguar por qué es así aquí.

Desventaja del interés propio: flujo de caja negativo

Para empezar, ¿qué significa para mí el interés propio?

• Como propietario y ocupante, siempre paga el 100% de los costes de explotación.
• No recibes dinero de la Agencia Tributaria, ni de los posibles inquilinos
• Así que el interés propio significa un gasto constante y ningún ingreso
• La calificación crediticia disminuye debido al mayor riesgo

Ventaja de los bienes inmuebles como inversión: flujo de caja positivo

Una propiedad como inversión le aporta claras ventajas. Puede averiguar cuáles son aquí:

• Todos los costes y gastos corren a cargo principalmente del inquilino y de la Agencia Tributaria
• Con un buen rendimiento, la propiedad de inversión casi se paga sola
• Los intereses son deducibles de impuestos
• La calificación crediticia aumenta ya después del primer año

Comprar y alquilar inmuebles: Seguridad para la vejez

Ha comprado su primera propiedad y ha decidido invertir. Genial, ¡entonces casi todo funciona solo! Aquí tenemos un ejemplo para usted.

Ejemplo: Compra de un condominio por 250.000 euros

• La propiedad se compra con financiación de un banco
• El inquilino paga 1.000 euros al mes
• Los inquilinos pagan por ello: Interés, amortización, modernización
• La Agencia Tributaria ayuda a través de los gastos deducibles y las desgravaciones fiscales
• El rendimiento bruto del alquiler (ingresos anuales por alquiler divididos por el precio de compra) se convierte en una fuente de ingresos constante
• Esto aumenta la calificación crediticia, lo que favorece la compra de una 2ª y 3ª vivienda

¿Aún no está convencido? Lea más sobre la ocupación por el propietario y la inversión de capital aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: uso personal frente a la propiedad como inversión

En este artículo ha aprendido mucho sobre lo que significa invertir en beneficio propio o como inversión de capital. Aquí hemos reunido nuestra conclusión sobre lo que creemos que es la forma más solemne de invertir en bienes inmuebles.

• Interés propio – Flujo de caja negativo; usted mismo paga todos los gastos de funcionamiento y mantenimiento, nadie participa en ellos
• Inversión de capital – principalmente los inquilinos y la agencia tributaria pagan sus gastos, su calificación crediticia aumenta y, por tanto, le ofrece una base para su cartera inmobiliaria.

En ambos lados, se pueden ver los aumentos de valor, pero una vez que los bienes raíces comprados se pagan, usted tiene una fuente de ingresos en constante funcionamiento con ella. Para usted, esto significa una vida sin preocupaciones y, sobre todo, sin rentas en la vejez.

Próximo paso: ¿retorno de la inversión o inversión inmobiliaria?

Se ha decidido: ¡comprar por fin su primera vivienda propia! Pero, ¿estoy comprando una propiedad de inversión o una propiedad de renta? Pero, ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia básica entre estos dos tipos de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.