Vinculación social y postvinculación: Vivienda asequible y alquiler limitado

Vinculación social – Antes de empezar a buscar su primer condominio, debe saber todo sobre la vinculación social en la vivienda. Aquí conocerás todos los pros y los contras y lo que necesitas saber sobre todo, desde los préstamos públicos a bajo interés para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo de carencia.

Vinculación social: ¿Qué es?

En el caso de la vivienda, la vinculación social significa que las viviendas de bajo coste están subvencionadas con fondos públicos. Esto significa que hay préstamos a bajo interés o subsidios para los inversores contra la obligación de los bajos alquileres. ¿El truco? Sólo las personas con un certificado de derecho a la vivienda pueden alquilar estos pisos.

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

Reencuadernación

Los compradores están vinculados a las viviendas sociales hasta que se hayan devuelto los préstamos públicos. Sin embargo, debido al periodo de poscompromiso, hay que esperar 10 años más después del reembolso hasta que finalice el compromiso social.

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Alquiler limitado

La renta de coste frena el precio máximo de alquiler de los pisos. Por tanto, la vivienda está vinculada al precio, lo que garantiza que a los inquilinos sólo se les puede cobrar el alquiler de coste. Durante este periodo, el alquiler sólo puede aumentarse cada 3 años, según el índice de precios al consumo.

• Alquiler máximo limitado por el «alquiler de coste».

El vínculo social resumido

Aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre la vinculación social.

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Obligación de alquilar a personas con bajos ingresos
• Alquiler máximo limitado por el «alquiler de coste».
• El periodo de carencia sólo termina 10 años después de la devolución total de los préstamos públicos

El siguiente paso: el capital social

Independientemente de si es para uso personal o como inversión de capital, lo primero en lo que hay que pensar, independientemente del tipo de propiedad, es en la financiación. El capital social es una cuestión importante en este caso, desde el uso del capital social hasta la diferencia en la deducibilidad fiscal de los intereses del préstamo. La gran pregunta aquí es ¿cuál es el capital que necesitas si incluyes todos los costes, desde el precio de compra hasta los costes auxiliares de compra? Aquí puedes aprender todo lo relacionado con la financiación y los fondos propios.