Lista de control: Objetivos y criterios del primer condominio

A la hora de comprar su primera propiedad, debe tomar una decisión bien meditada. Debe fijarse un objetivo en cuanto a los criterios que desempeñan el mayor papel para usted en una propiedad y de ninguna manera comprar por razones emocionales. Tome su decisión basándose en hechos y cifras económicas que puedan compararse fácilmente.

En el siguiente artículo, hemos desglosado los puntos para establecer objetivos a la hora de comprar una propiedad. He aquí nuestros once puntos resumidos en breves preguntas:

1. ¿Interés propio o inversión de capital?
2. ¿Cuál es el precio máximo de compra?
3. ¿Cuál es el rendimiento bruto máximo del alquiler?
4. ¿Debo comprar alquilado o no alquilado?
5. ¿Qué ciudades son elegibles?
6. ¿Cuál es la ubicación perfecta?
7. ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?
8. ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?
9. ¿Qué tamaño debe tener un inmueble?
10. ¿Arrendamiento?
11. ¿Vinculación social o posvulneración?

Paso 1 – ¿Interés propio o más bien inversión de capital?

Como ya explicamos en nuestro artículo sobre el tema de la ocupación por el propietario frente a la inversión de capital, siempre es mejor utilizar la primera propiedad como inversión de capital. Porque en el caso de la vivienda en propiedad, siempre se paga el 100% de los gastos de funcionamiento. Los inversores de capital, por el contrario, dejan principalmente que el inquilino y la Agencia Tributaria paguen.

• Aquí encontrará todo sobre el tema del interés propio frente a la inversión de capital.

He aquí, en resumen, lo que significan el interés propio y la inversión de capital:

• Interés propio: 100% responsable de los costes
• Inversión de capital: El inquilino y la agencia tributaria pagan

Paso 2 – ¿Cuál debe ser el precio máximo de compra?

Esta cuestión depende de muchos factores. Sin embargo, el criterio más importante es probablemente la solvencia en términos de activos, así como el balance mensual de los activos y el patrimonio. Todos estos son factores decisivos para su banco a la hora de decidir la financiación.

• Lea más sobre el precio máximo de compra aquí.

He aquí un breve resumen de los factores más importantes:

• Calificación crediticia
• Balance mensual
• Equidad

Paso 3 – ¿Cuál puede ser el rendimiento bruto mínimo del alquiler?

Quieres obtener el mayor beneficio posible de tu piso. ¿Cómo de alto tiene que ser el rendimiento del alquiler para que el inquilino pague idealmente la propiedad y usted no tenga que pagar la amortización y los intereses?

• Lea más sobre el rendimiento bruto mínimo del alquiler aquí.

He aquí, en resumen, la fórmula para calcular el rendimiento bruto del alquiler:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra x 100 = Rendimiento bruto del alquiler

Este objetivo también se denomina acumulación eficiente de la riqueza. En consecuencia, el rendimiento bruto de los alquileres de un inmueble rentable también debería ser alto.

Paso 4 – ¿Comprar una propiedad alquilada o no alquilada?

Si se compra un piso para uso propio, siempre es aconsejable comprarlo sin alquilar. La excepción es cuando se rescinde el contrato de arrendamiento para uso propio. Sin embargo, para los inversores, una propiedad no alquilada supondría mucho más tiempo, ya que hay que buscar nuevos inquilinos.

• Lea todo sobre la compra alquilada o no alquilada aquí.

Comprar sin alquilar como inversión:

Aquí, en resumen, las ventajas y desventajas.

Ventajas:

• Trabajos de renovación: Inmediatamente factible y deducible
• Uso del alquiler propio
• Precio de alquiler en el mercado

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación

Comprar alquilado como inversión:

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Los contratos de alquiler existentes deben ser asumidos

Paso 5 – ¿Qué ciudades son elegibles?

Ubicación A, B o C, ¿cuál es el mejor lugar para comprar mi propiedad? La cuestión central aquí es si elijo una propiedad de inversión o una propiedad de renta.

• Lea más sobre los tipos de ubicación aquí.

Posición A, B o C

A continuación se presenta un breve resumen de cómo se define cada uno de los tres tipos de situación:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

¿Dónde compro qué propiedad?

Los diferentes tipos de ubicación comparan las áreas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

• Inmuebles de inversión: sólo se encuentran en ubicaciones A
• Rendimiento de la propiedad: Buena ubicación B o también C

Macro, meso, micro localización

Tras la comparación de la ubicación A, B o C, ahora se comparan los distritos de la ciudad y el barrio concreto.

• Lea todo sobre la ubicación macro-meso-micro aquí.

He aquí un breve resumen:

• Macro localización (localización A, B y C, es decir, en qué lugar del país / qué ciudad)
• Ubicación del meso (en qué parte de la ciudad)
• Microlocalización (ubicación exacta)

Paso 6 – ¿Cuál es la ubicación perfecta?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación perfecta

Paso 7 – ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Lea todo sobre la construcción existente o nueva aquí.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Paso 8 – ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

• Año de fabricación y estado

Paso 9 – ¿Qué tamaño debe tener la vivienda?

¿Qué tamaño debe tener mi primera propiedad? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes.

• Lea todo sobre el tamaño máximo de una propiedad aquí.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

He aquí un resumen de los tres objetivos de los inversores de capital:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

Paso 10 – ¿Es necesario un contrato de arrendamiento?

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas.

• Lea más sobre los arrendamientos de terrenos aquí.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Paso 11 – ¿Enlace social y postenlace?

Antes de empezar a buscar un piso, debes saber todo lo relacionado con el compromiso social en materia de vivienda. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

• Aquí encontrará todo lo relativo a la encuadernación social y a la encuadernación posterior.

El vínculo social en pocas palabras:

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

El reencuadre en pocas palabras:

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Participación en GNTM: trabajos, rodajes y paseos

Dascha dio su primer paso en el mundo del modelaje en el conocido programa de casting de Heidi Klum. Como ya se pudo ver en el primer episodio de GNTM, Heidi fue una gran admiradora de la personalidad y el tipo de Dascha desde el principio. El mundo de la moda está cambiando y volviéndose cada vez más realista, por lo que las curvas de Dasha en particular encajan perfectamente en este cambio. Gracias a su carisma, su carácter abierto y su tipo, Dascha consiguió numerosos trabajos durante el desfile para diversos clientes, como Kilian Kerner, andmetics e Invisibobble.

Sus comienzos y su historia de éxito: Por qué es tan popular

FIV: ¿Por qué se presentó a GNTM? ¿Siempre soñó con participar en este formato? ¿Qué le motivó a participar?

Dascha: Siempre he querido participar en GNTM. Desde que era pequeña, quería dejar huella. Y lo he conseguido.

FIV: Ya has llegado bastante lejos. En qué crees que te diferencias de otras modelos y qué te hace especial como modelo?

Dasha: Soy diferente porque reflejo la realidad. Demuestro que es normal tener un poco de flacidez o estrías. Nadie es perfecto.

FIV: ¿Cómo reaccionó su entorno, su familia y sus amigos, ante su participación en el GNTM? ¿Te apoyaron desde el principio o también te criticaron?

Dasha: Desde el principio recibí apoyo de todas partes.

Industria del modelaje: la vida de Dasha como modelo & MÁS

Dasha siempre ha querido ser modelo y siempre ha aspirado a presentarse algún día a GNTM. Especialmente como principiante y recién llegada a la industria, no siempre es fácil y hay que adaptarse. Hablamos con Dascha sobre su mayor modelo a seguir y el trabajo de sus sueños. También nos contó cuál es la mejor manera de presentarse ante un cliente y en qué hay que fijarse, sobre todo si se es principiante.

Inicios, trabajos de ensueño y consejos para recién llegados: ¿qué hay que saber?

FIV: ¿Siempre quiso ser modelo o tenía otras aspiraciones professionales? ¿Cuál era su trabajo soñado cuando era niña?

Dasha: Yo quería ser modelo o policía.

FIV: ¿Tiene algún modelo a seguir? ¿Especialmente en el mundo del modelaje o de la moda, y por qué es exactamente esa persona? ¿Qué es lo que más le inspira de esa persona?

Dasha: Mi mayor modelo a seguir es mi madre. Es tan fuerte y divertida y tiene el carácter más hermoso.

FIV: ¿Cómo es la jornada laboral de una modelo? Háblenos de un día típico para usted. ¿Cuándo empieza y cómo comienza el día? ¿Qué tareas tiene que hacer y cuándo termina de trabajar?

Dascha: Es difícil decirlo porque aún soy «nuevo» en el negocio.

FIV: ¿Cuál sería el trabajo de tus sueños como modelo? ¿Hay algún cliente en particular para el que te gustaría trabajar o algún programa en particular en el que te gustaría aparecer?

Dasha: Quiero trabajar con quienes también me representan.

FIV: En su opinión, ¿qué cualidades son especialmente importantes para un modelo? ¿Tiene algún consejo para los principiantes? ¿En qué deberían fijarse?

Dasha: No deberías quejarte. Yo no me daría aires de grandeza. Todos somos personas, seamos famosos o no. Por eso hay que respetar a todo el mundo.

Dasha en privado: sus mejores cualidades y objetivos para el futuro

A lo largo del programa, llegamos a conocer a Dasha como una persona muy abierta y especialmente alegre y extrovertida. Te das cuenta de que tiene don de gentes y de que sabe venderse bien. Son cualidades muy importantes para una modelo, sobre todo en los castings». Incluso después del desfile, Dascha se ve al principio de su carrera y tiene grandes metas en este negocio.

Por qué oiremos hablar mucho más de Dasha

FIV: Cuente a nuestros lectores algo sobre usted. Por ejemplo, ¿cuáles son sus mejores y peores cualidades? ¿Tiene algún hábito que le moleste?

Dasha: Bueno, soy una persona muy amable. Siempre escucho a los demás y siempre estoy ahí para ellos. Tengo los pies en la tierra y siempre seré así.

FIV: ¿Qué objetivos se ha fijado para el futuro? ¿Dónde le gustaría estar dentro de unos años, tanto a nivel professional como privado?

Dasha: Definitivamente quiero hacerlo a lo grande. Quiero seguir siendo una mosca cojonera y dejar aún más huellas…

Aventuras de acampada planificadas: de la idea a la tienda de campaña de techo

El vídeo trata de una familia llamada Gittel, formada por Tino, Yvonne y su hija Samiya, que se preparan para una aventura de acampada. Tino tiene la idea de que su familia se interese por el camping, aunque Yvonne siempre ha preferido las vacaciones en hoteles. En el vídeo puede ver sus reflexiones sobre cómo elegir la tienda de campaña de iKamper y planificar su viaje, incluida la elección del camping.

iKamper es una popular marca de tiendas de campaña de techo. Puedes leer más sobre ella aquí:

• Tienda de techo IKamper

Puede ver el vídeo aquí:

https://www.youtube.com/watch?v=Uf5K8JMaoKE

La fascinación de las aventuras en camping: costes, equipamiento y familia

La moda del camping goza de gran popularidad, y muchas personas albergan un deseo de libertad sin restricciones. Anhelan unas vacaciones al aire libre que les permitan dormir en los lugares más bellos y desplazarse con flexibilidad, en función de su estado de ánimo. Optar por una caravana, una autocaravana o una tienda de campaña depende de sus preferencias personales. Según un estudio del ADAC, ya hay 15 millones de campistas entusiastas en Alemania. Pero, ¿cómo orientarse en este amplio abanico?

Entre el escepticismo y la ilusión: acampar en vacaciones

Tino, Yvonne y Samiya Gittel viven en Renania del Norte-Westfalia. A Tino se le ha ocurrido algo especial para sus próximas vacaciones: quiere que su familia se interese por el camping. Él piensa que acampar es muy emocionante, mientras que su mujer Ivonne se muestra escéptica al principio. Le preocupa tener que limitarse demasiado en cuanto a espacio y comodidad. Sin embargo, a su hija de nueve años también le entusiasma la idea. Ya ha ido de acampada con su tía y se lo ha pasado muy bien. Así que su madre va a intentarlo por su bien.

Esta familia prueba el camping: Ivonne, Tino y su hija Samiya.

Solución de acampada: tienda de techo, tienda remolque y caravana

Seguro que este año se ha tomado la decisión de ir de acampada. Sin embargo, hay diferentes tipos de camping. ¿Debe ser en caravana o autocaravana, o prefiere una tienda de campaña o una caravana? La variedad de opciones es considerable. Una autocaravana o una caravana ofrecen sin duda un cierto nivel de lujo. Pero Tino ha oído a familiares y amigos que se enfrentan al problema de tener que guardar su vehículo en algún sitio al final de la temporada año tras año.

Se descarta una caravana plegable o un remolque tienda, más compacto que una caravana, porque la familia tarda demasiado en montarlo. Tras una exhaustiva búsqueda en Internet, los Gittel se deciden finalmente por una tienda de campaña de techo. La mayoría de las tiendas de campaña de techo en línea sólo ofrecen una superficie estándar para dormir de 1,40 metros como máximo, demasiado estrecha para tres personas. Finalmente, dieron con una opción adecuada: la X-Cover de iKamper, lo bastante grande para alojar a cuatro personas, con unas dimensiones de 2,10 por 1,90 metros.

Aquí puede comparar rápidamente las consideraciones de la familia Gittel:

La solución al problema del espacio: ¡una tienda de campaña más grande! (Consejo: encontrará los tamaños adecuados en: Tienda de techo para 2 personas, Tienda de techo para 3 personas, Tienda de techo para 4 personas y Tienda de techo para 5 personas).

Precio de las tiendas de campaña de techo: Buscar gangas

En cuanto al precio, las tiendas de techo oscilan entre 800 y 4.000 euros. Los criterios decisivos para comprar una tienda de campaña de techo son una superficie para dormir de al menos 1,60 metros de ancho, un montaje rápido y un precio asequible, con un umbral de dolor de 3.000 euros. La tienda de techo soñada por los Gittels es algo cara, 3.300 euros. Sin embargo, también se pueden encontrar tiendas de segunda mano en Internet, lo que supone un ahorro considerable. Buscan novedades y gangas. Tino e Yvonne encuentran lo que buscaban: la tienda de sus sueños cuesta ahora sólo 2.500 euros.

Precio: 800 – 4.000 euros (usado: unos 2.500 euros)

Búsqueda del camping: preparación y planificación

El siguiente reto de Tino es encontrar el camping adecuado, una tarea nada fácil teniendo en cuenta que en Alemania hay casi 2.800 campings. Pero, ¿cuál de ellos es el más adecuado para la familia? Los criterios de selección son muchos y variados, porque no se trata sólo de las instalaciones del camping. La familia busca limpieza y tranquilidad, por eso Tino cree que es importante informarse previamente sobre los campings, por ejemplo leyendo reseñas y valoraciones.

También quieren que el camping disponga de ciertas instalaciones, como un parque infantil y un restaurante, para poder abastecerse in situ. Es preferible un camping de al menos cuatro estrellas y que sea una alternativa a un hotel a un precio razonable. Además, deben tener en cuenta qué lugares de interés quieren visitar y qué actividades quieren realizar. Para mayor comodidad, la tienda de campaña de techo se monta sobre un remolque.

Si quiere ir de camping con su hijo, estos criterios también pueden ayudarle a encontrar el camping adecuado:

• Opiniones y valoraciones
• Limpieza, relajación y tranquilidad
• Importe del precio
• Lugares de interés y actividades
• ¿Parque infantil y restaurante?

No sólo planificar un camping: comprar accesorios

Antes de emprender el viaje, Tino e Yvonne tienen que hacer algunas compras, entre ellas dos sacos de dormir, dos colchonetas, así como ollas, vajilla y cubertería para estar bien abastecidos durante el viaje. Por supuesto, tampoco puede faltar en la caravana una cocina de camping de segunda mano. Tino se preocupa especialmente por las provisiones, ya que aprecia un cierto nivel de confort.

En cualquier caso, necesitas este equipamiento básico absoluto:

• Sacos de dormir
• Colchonetas para dormir
• Cocina
• Ollas
• Vajilla
• Cubiertos

Consejo Aquí puedes leer qué más debes llevar contigo y otros consejos importantes para acampar: Accesorios de camping.

Protección del medio ambiente y elección del destino: coche y viaje

Una gran ventaja para Tino e Yvonne son los costes de funcionamiento, ya que utilizan un coche eléctrico. Esto significa que sólo tienen que pagar unos 70 euros de electricidad por un viaje de 500 km, frente a casi 100 euros si utilizaran un coche de gasolina más antiguo. También es una forma más ecológica de viajar. Para un viaje más corto, la familia opta por la costa del Mar del Norte y Cuxhaven como destino. Unos amigos suyos también acampan allí, y también les gusta.

Estos consejos le ayudarán a proteger el medio ambiente y su bolsillo:

• Coche eléctrico: menores costes de explotación
• Elección del destino: no muy lejos

¿Merece la pena? Aventuras de camping en familia

En conclusión, cabe preguntarse si el desembolso económico ha merecido la pena y si unas vacaciones en camping pueden considerarse una alternativa rentable a una estancia en un hotel. La familia Gittel está satisfecha con su aventura en el camping. Samiya duerme plácidamente en la tienda del tejado y todos los miembros de la familia pueden desconectar al aire fresco del Mar del Norte sin un programa de todo incluido ni presiones de tiempo. Estas vacaciones han unido más a la familia y están preparados para más aventuras de acampada.

Esta es la conclusión de nuestra familia de probadores en pocas palabras:

• Familia Gittel satisfecha
• Sueño reparador en la tienda del tejado
• Relájese al aire fresco del Mar del Norte
• Reforzar la cohesión familiar
• Más aventuras de camping con placer

Fabricante de tiendas de campaña para tejados: visión general para principiantes

¿Quiere comprar también su primera tienda de campaña de techo para la familia? Aquí encontrará muchos fabricantes diferentes:

• Fabricante de carpas para tejados

Comparativa de tiendas de campaña para tejados: ¿la mejor tienda de campaña para tejados?

Para ayudarte a encontrar el más adecuado, puedes echar un vistazo a esta comparativa.

• Comparación de tiendas de campaña

5 errores ¿Qué hay que tener en cuenta al invertir?

¿Su objetivo es la libertad financiera? Cualquiera puede acumular riqueza con propiedades. Las inversiones de capital le permiten acumular dinero a largo plazo. Al invertir, puede hacer que su propiedad trabaje para usted y beneficiarse de los intereses, dividendos y plusvalías con el paso del tiempo. Sin embargo, invertir en propiedades sin ningún conocimiento es demasiado arriesgado. No tiene por qué reinventar la rueda. Todos los professionales inmobiliarios han cometido ya errores de los que usted puede beneficiarse. Siga esta lista de comprobación, evite los 5 errores y minimice el riesgo de fracaso. Vamos allá.

Lista de control de riesgos: Lo que debe evitar

Cíñase a estos puntos y nada se interpondrá en el éxito de su inversión:

1. No invierta en inmuebles con una rentabilidad demasiado baja
2. Financiación a largo plazo en lugar de a corto plazo
3. Aportar fondos propios suficientes
4. Financiación comparada
5. Calcular la rentabilidad neta, no sólo la bruta

Descubra ahora cuáles son los 5 mayores errores que puede cometer al invertir.

Testimonios, Nutrición y Motivación

En esta entrevista, conoceremos mejor la motivación y los hábitos alimentarios de Aylin, así como sus experiencias y consejos en torno al fitness y la nutrición. Aylin también da consejos a los principiantes sobre la mejor manera de comenzar su viaje de fitness y alcanzar el éxito rápidamente. Puedes encontrar más contenido de Aylin aquí:

• Instagram de Aylin
• TikTok de Aylin

Seis años en el gimnasio: el camino hacia el cuerpo soñado

FIV: Tal vez podría presentarse brevemente con sus propias palabras para que nuestros lectores puedan hacerse una idea de usted. ¿Quién es usted y qué le hace especial?

Aylin: Hola gente guapa, soysoy Aylin, tengo 22 años y estoy increíblemente orgullosa de mi cuerpo. Llevo 6 años entrenando en el gimnasio y forjando el cuerpo de mis sueños. En Instagram, llevo a mis seguidores en este viaje y les regalo mis experiencias y conocimientos.

Fortaleza mental a través del deporte regular

FIV: Te gusta compartir tu estilo de vida fitness en tu cuenta de Instagram. Cuál ha sido tu mayor éxito desde que te apasiona el fitness?

Aylin: Mi mayor éxito es mirarme al espejo y estar contenta con lo que veo. Me encanta y también estoy agradecida por la fuerza mental que me da el gimnasio.

FIV: Sin duda, una gran parte de su vida transcurre en el gimnasio. Con qué frecuencia y durante cuánto tiempo pasa allí su tiempo?

Aylin: Voy unas 5-6 veces a la semana durante unas 2 horas. Pero sólo tanto tiempo porque me tomo mi tiempo con los ejercicios. Creo que en ese tiempo estarías sentado delante de la tele o con el móvil, así que da igual que vayas al gimnasio.

Regla de los 10.000 pasos: ¡escaleras en vez de ascensor!

FIV: Le gusta coleccionar sus 10.000 pasos diarios. Cómo consigue integrar suficiente ejercicio en su rutina diaria de trabajo?

Aylin: En realidad no es tan difícil si lo divides a lo largo del día. No solo cuentan los paseos, sino también la decisión de tomar las escaleras o el ascensor en el trabajo.

FIV: El entrenamiento con pesas es un deporte muy exigente. ¿Se ha lesionado alguna vez? Si es así, ¿cómo lo has afrontado?

Aylin: Afortunadamente, hasta ahora no me he lesionado, porque me tomo mi tiempo y practico la ejecución hasta que la domino sin ninguna duda.

Nutrición adecuada: rica en proteínas y vitaminas

FIV: El deporte también incluye una dieta equilibrada. Cómo la cuidas para alcanzar tus objetivos físicos?

Aylin: Me aseguro de comer suficientes proteínas para desarrollar los músculos y tonificar el cuerpo. Aparte de eso, tomo muchas vitaminas y no renuncio a nada, porque también me gusta el chocolate.

FIV: Usted insiste a menudo en la importancia de consumir suficientes proteínas al día. Qué alimentos son los mejores para alcanzar su objetivo?

Aylin: Suelo asegurarme de comprar alimentos que contengan proteínas cuando voy a hacer la compra. Por ejemplo, requesón bajo en grasa, yogur, fiambre de pavo, salmón, lentejas rojas, etc. También me gusta consumir batidos de proteínas, que me facilitan las cosas.

Plan de entrenamiento y nutrición para sus objetivos

FIV: ¿Qué importancia tiene contar con un plan de entrenamiento y nutrición personalizado para alcanzar los objetivos físicos?

Aylin: Es muy sencillo. Cada cuerpo es diferente, tiene necesidades diferentes y un punto de partida diferente.

No existe un plan de entrenamiento universal y el hecho de que un plan me haya funcionado a mí no garantiza el éxito de otras personas que lo utilicen. Por eso es importante tener un plan de entrenamiento individual.

Críticas en las redes sociales: la forma correcta de afrontarlas

FIV: ¿Recibe muchas críticas en las redes sociales? Si es así, ¿cómo afronta los comentarios negativos?

Aylin: En realidad, la mayoría de los comentarios que recibo son positivos y, si hay algo negativo, no pasa nada. Siempre habrá gente a la que no le parezca bien lo que haces. No solo en las redes sociales, sino también en la vida real.

Establecer pequeños objetivos para el principio

FIV: Con casi 22.000 suscriptores, seguro que hay muchos que acaban de iniciarse en el fitness. Qué consejos darías a las personas que están empezando y quieren comer más sano?

Aylin: Márcate pequeños objetivos que puedas alcanzar al 100% e ir mejorando poco a poco.

Desde el punto de vista nutricional, recomiendo empezar a leer sobre alimentos ricos en proteínas y comer más proteínas. No es necesario contar directamente las calorías.

Consejos para estar más motivado para hacer deporte

FIV: Has tenido un día estresante. ¿Cómo se motiva para hacer ejercicio por la noche? ¿Tiene algún consejo para nuestros lectores cuando falta la motivación?

Aylin: Nadie está siempre motivado. Yo tampoco. Pero me encantan los resultados y me encanta esa sensación después de entrenar. Sabes que has hecho algo bueno por tu cuerpo y que dará sus frutos. Además, nunca me he arrepentido de un entrenamiento. Me he arrepentido de los que no hice.

FIV: ¡Gracias Aylin por esta emocionante entrevista! Te deseamos mucho éxito en tu viaje por el fitness.

Más sobre el tema de la forma física

Aquí puedes encontrar el contenido de Aylin:

• Instagram de Aylin
• TikTok de Aylin

Experiencias de golf, consejos para principiantes y objetivos personales

En la entrevista, Katharina nos cuenta cómo pasó de ser un servicio de conducción en la copa de golf benéfica de su padre a convertirse en una golfista apasionada, sobre su pequeño amuleto de la suerte «Bäratrix» y lo agradable que es crear una red con personas afines en el campo. Katharina nos da interesantes consejos para principiantes, nos cuenta sus mejores experiencias en el campo de golf hasta el momento y nos deja entrever su futuro y qué objetivos personales se ha marcado como deportista apasionada.

Más de Katharina

• Kacykatharina Instagram

Contenido deportivo: golf, esquí y tenis

FIV: Quizá podrías presentarte brevemente para que nuestros lectores puedan hacerse una idea de ti. Quién eres y en qué consiste tu canal?

Katharina: Hola, me llamo Katharina Kandel, en las redes sociales kacykatharina y nací en Múnich. En mi canal publico todo lo que hago, desde mi amigo de cuatro patas Picasso, mi vida cotidiana, esquí, tenis y temas de estilo de vida, pero sobre todo golf. Creo que a mis seguidores les gusta el hecho de que soy auténtico y no finjo. Pero tendrían que preguntar a mi comunidad.

Primeras experiencias en el torneo de golf

FIV: Dígame, ¿cuántos años tenía cuando cogió por primera vez una raqueta y quién le introdujo en este deporte?

Katharina: Una vez tuve un palo de golf en la mano cuando tenía 16 años y recibí una clase de golf professional. Como todos mis amigos practicaban otros deportes, volví a dejar el palo en el rincón. Mi padre organiza una copa de golf benéfica en Velbert cada dos años. A mí siempre me tocaba llevar y traer a los invitados, ya que no tenía licencia de golf y no podía jugar.

Los participantes siempre se lo pasaban «muy bien» durante la partida de golf y también después hablaban de su juego y yo no podía participar. Fue entonces cuando decidí sacarme la licencia para poder jugar yo también. Así que me saqué la licencia y jugué en la Copa de Golf por primera vez en 2018. Ese fue mi primer torneo, pero no por defecto, ¡gracias a Dios! Así fue como me inicié en el golf y en mi pasión.

FIV: ¡Qué bonito! Veo que siempre tienes un pequeño compañero contigo en el campo. ¿Quiere contarnos de qué se trata la pequeña dama de peluche?

Siempre contigo: Pequeño amuleto de la suerte

Katharina: El golf es uno de los pocos deportes, o incluso el único, en el que puedes hablar y divertirte con tus compañeros durante el juego. Conoces a mucha gente de todo tipo e intercambias ideas. En los tiempos que corren, es muy importante ampliar tu red de contactos, ya sea dentro o fuera del deporte. Para mí, sin embargo, el golf es lo primero, y crear una red es un gran efecto secundario.

FIV: ¿También es amigo de sus colegas golfistas fuera del campo?

Katharina: He conocido a mucha gente estupenda gracias al golf y se han hecho amigos para toda la vida. Es bonito cuando tienes la misma pasión y puedes compartirla con los demás en tu tiempo libre al aire libre. Así que un sí rotundo.

Iniciarse en el golf: consejos para principiantes

FIV: A los que quieran probar el golf, ¿qué les recomendaría a los principiantes, cuál es la mejor manera de iniciarse en este deporte, sobre todo si no conocen a nadie?

Katharina: Lo primero que haría sería buscar un campo de golf cerca de mí en Internet y hacer allí un curso de prueba para ver si es un deporte para mí. Allí conoces a mucha gente afín y das el primer paso. Después, hay cursos para principiantes y entras en contacto con más y más gente.

Creo que el golf es uno de los deportes más difíciles. Pero con un buen entrenamiento físico y mental y la pasión necesaria, el golf se convierte en el deporte más bonito del mundo.

Tópico: ¿Golf sólo para snobs?

FIV: Los jóvenes juegan al fútbol, al hockey o al baile. ¿Qué opina de la afirmación de que el golf no es un deporte de verdad y es sólo para snobs?

Katharina: Tengo que confesar que también jugué al hockey sobre hielo y al tenis y monté a caballo cuando era joven. Ahora me arrepiento, porque me habría gustado dedicarme al golf de joven. No paro de oírlo. ¿Por qué juegas al golf? Eso es para gente mayor, ¿no? El golf no es un deporte de verdad, están todos pasados de moda.

Definitivamente, no estoy de acuerdo con esta opinión sesgada. También quiero animar a los jóvenes a jugar al golf a través de mis actividades de divulgación, porque es cualquier cosa menos un deporte de verdad o algo sólo para snobs.

Golf: uno de los deportes más difíciles

Iré aún más lejos: es uno de los deportes más difíciles que existen. Por supuesto, no es un deporte sudoroso como el tenis, el hockey o el fútbol y tu pulso no sube a 200 en pocos segundos a menos que falles la bola por décima vez. Pero puedo asegurarle que después de 18 hoyos uno está física y mentalmente agotado. Los principiantes que juegan 18 hoyos por primera vez notan al día siguiente músculos que ni siquiera sabían que tenían.

En cuanto a la afirmación «es sólo para snobs», tampoco es cierta. Claro que siempre hay algún esnob, pero creo que los hay en todos los deportes.

El golf se ha vuelto cada vez más atractivo desde la era de Tiger Woods. Tengo la sensación de que cada vez más gente que antes condenaba el golf ahora lo practica porque se da cuenta de que es un deporte guay.

Katharina: Uf, es una pregunta difícil. Porque cada campo de golf tiene algo especial y uno es más difícil o más fácil de jugar. Mi decisión no depende de eso. Prefiero jugar en campos de golf que tengan un hermoso panorama y estén situados en el campo, ya sea junto al mar, en la montaña o en las estribaciones de los Alpes. Mi campo favorito es el club de mi ciudad, Maxlrain.

FIV: ¿Cuál ha sido uno de los campos de golf más bonitos que ha jugado hasta ahora?

Katharina: Los dos mejores fueron The Bay Golf Course en Costa Navarino y Club de Golf Alcanada en Mallorca. Pero como ya he dicho, hay muchísimos campos de golf estupendos en Europa y especialmente en los alrededores de Múnich.

Deportista Katharina se mantiene en forma

FIV: ¿Le basta con el golf como deporte o cree que es importante practicar otras actividades como el footing para equilibrar las cosas?

Katharina: Es muy importante hacer deporte para compensar el golf, porque ya es muy unilateral. Lo mejor es ir al gimnasio para entrenar todos los músculos y fortalecerlos, sobre todo la espalda. El entrenamiento cardiovascular, como correr o montar en bicicleta, es muy importante para la forma física general, pero también para el sistema cardiovascular. Equilibro mi entrenamiento con ejercicios de fuerza, cardio y tenis. En invierno, me gusta hacer esquí de travesía o esquiar, lo que me mantiene en forma.

Habilidades importantes y elección del atuendo adecuado

FIV: ¿Existen ciertas habilidades que se deban llevar definitivamente al campo de golf?

Katharina: La coordinación, el tacto con el balón, las ganas de correr, la paciencia, la concentración creo que serían una ventaja al principio.

FIV: ¿Es importante para usted la elección del atuendo para jugar al golf, a fin de sumergirse plenamente en su papel, o existen ciertos códigos de vestimenta?

Katharina: Para mí, la elección de la ropa es importante. Sobre todo, el atuendo debe ser cómodo, no apretar en ningún sitio y, por supuesto, tener un aspecto deportivo y bonito. También hay que prestar atención al código de vestimenta. Hoy en día es mucho más relajado, pero los vaqueros y las camisetas musculosas están prohibidos para los hombres. Están permitidos los polos, pantalones de tela, shorts, faldas, sudaderas con capucha, vestidos y camisetas sin mangas para las mujeres (no recortadas), etc.

Mirando al futuro: los objetivos personales de Katharina

FIV: ¿Podría decirme si tiene algún objetivo específico que le gustaría alcanzar en el golf en los próximos años?

Katharina: Por supuesto que te lo diré. Me he fijado el objetivo de bajar de HCP 20 y aspirar a 15. Con mucho entrenamiento físico y mental y disciplina, espero que sea factible. Con mucho entrenamiento físico y mental y disciplina, espero que sea factible. Te mantendré informada.

FIV: ¡Muchas gracias por su tiempo y su interesante visión del mundo del golf!

Más información sobre Katharina:

• Kacykatharina Instagram

Crowdinvesting: fundamentos y rendimientos del alquiler

¿Invertir en inmuebles en lugar de en la próxima zapatilla? Suena extraño, pero eso ya no es un problema con el crowdinvesting. El crowdfunding supone una inversión inmobiliaria para todos. Pero, ¿qué es exactamente el crowdinvesting?

Antes de entrar en detalles, he aquí un breve resumen de los aspectos más importantes de la inversión colectiva:

• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad

¿Qué significa exactamente crowdinvesting?

Las crowdinvestments son muy similares a una sociedad anónima que vende muchas acciones de la empresa a particulares e instituciones con el fin de obtener la financiación necesaria para el crecimiento de la empresa. También en el caso de las inversiones colectivas, se venden acciones individuales de una propiedad a inversores privados. ¿La ventaja? Puede invertir en este tipo de inmuebles incluso con una pequeña cantidad de capital y así asegurar su pensión.

• Comparación: Sociedad anónima
• Muchas acciones de una propiedad dividida a particulares
• Sólo un bajo gasto de capital propio

¿Cómo funciona la inversión colectiva en primer lugar?

Sigamos con el ejemplo de la sociedad anónima. Cuando un inmueble se construye o se renueva, se publica en una plataforma especial de crowdfunding. Se encarga de distribuir las acciones de la propiedad a los inversores de capital. A través de las plataformas, los propietarios se sienten considerablemente aliviados.

Diferencias con una inversión normal:

• No hay socios específicos para la financiación, sino la división de la propiedad a través de la plataforma
• El préstamo no se paga al promotor, sino sólo la participación en la propiedad
• La acción no se utiliza en beneficio propio, se gana la parte de un retorno

¿Cómo puedo encontrar inmuebles rentables?

Para saber en qué propiedad merece la pena invertir, hay que conocer el rendimiento de la misma. Puedes utilizar una sencilla fórmula para calcularlo.

Fórmula de rendimiento del alquiler:

Alquiler anual / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Si quiere saber más sobre los rendimientos del alquiler, lea nuestro artículo sobre los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra.

¿Financiar una propiedad usted mismo? Equidad

Cuando se es joven, a menudo no se tiene el capital necesario para invertir en una propiedad. Así pues, el capital social es probablemente el que más influye en la compra de bienes inmuebles para los primeros inversores. Muchas personas se preguntan cuánto capital necesitan para una propiedad regular.

Capital propio en función de la situación

La respuesta siempre está relacionada con la ubicación de la propiedad. Si su propiedad se encuentra en una ubicación A como Múnich, Colonia o Hamburgo, es inasequible para la mayoría de la gente. En cambio, en una ubicación B o en una buena ubicación C, los precios bajarán. En función de la microlocalización, los precios también pueden variar, dependiendo de lo lejos que se quiera vivir del centro de la ciudad.

• A- ubicación (gran ciudad) extremadamente cara
• B- ubicación y buena C- ubicación precios moderados
• La microlocalización es crucial

Inversión de capital en función de la financiación

Independientemente del precio final de compra de un inmueble, el banco suele exigir siempre una aportación de fondos propios del 15%, sobre todo para los primeros inversores. Además, siempre hay que contar con la adición de los costes de compra auxiliares, los costes de intermediación (si se encargan) y el impuesto de transmisiones patrimoniales.

• 15% de inversión en acciones

La propiedad inmobiliaria como inversión: previsión para la vejez

Nuestras pensiones son cada vez más pequeñas y nuestro dinero en el banco está siempre sujeto a la inflación. Esto nos deja con los bienes inmuebles como una buena forma de invertir nuestro dinero, ya que ni pierden su valor por la inflación ni están siempre en demanda. Además, al cabo de unos años, uno se beneficia del aumento del valor de la propiedad.

La gran ventaja de una propiedad como inversión es que se alquila, a menos que quiera comprar su propiedad para su propio uso. Los ingresos procedentes del alquiler generan un flujo de caja constante que puede utilizarse para cubrir la propiedad y todos los gastos incurridos. Obteniendo una alta rentabilidad en el mejor de los casos, acumulas riqueza además. Además, los inmuebles se mantienen siempre bastante constantes en el mercado, lo que minimiza el riesgo a la hora de comprar.

• El valor de los inmuebles es estable
• Los bienes inmuebles ofrecen protección contra la inflación
• Los bienes inmuebles ofrecen un flujo de caja constante
• Creación de activos

Crowdinvesting: Vídeos

Para ilustrar mejor el crowdinvesting, tenemos dos vídeos que ilustran los hechos.

¿Qué es el crowdinvesting?

El crowdfunding se le explica aquí mediante gráficos y dibujos.

Arrendamiento: ¿Qué es en realidad?

El arrendamiento, también llamado derecho de construcción hereditario, significa que el derecho de propiedad y el derecho de uso están permanentemente separados. Cuando se construye en un terreno alquilado, no se compra el terreno, sino que se alquila al propietario por un periodo de tiempo específico y acordado por contrato. Por lo tanto, hay dos partes, el otorgante del contrato de arrendamiento (1ª persona) y el tomador del contrato de arrendamiento (2ª persona).

El otorgante del derecho de construcción hereditario transfiere una parcela al titular del derecho de construcción hereditario para su desarrollo. El primero recibe a cambio una renta del suelo.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos: costes y precio de compra

Aquí hemos enumerado todas las ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos.

Ventajas del arrendamiento

Un arrendatario sólo construye o compra la propiedad en la parcela arrendada. Esto reduce el precio de compra, ya que no hay que pagar nada por el terreno.

• El arrendamiento reduce el precio de compra

Desventaja del arrendamiento

Como arrendatario, siempre tiene que pagar un alquiler de suelo, lo que supone costes adicionales. Además, el valor del préstamo hipotecario de la propiedad disminuye en el banco, porque el arrendamiento del suelo tiene un efecto negativo en la determinación del valor del préstamo hipotecario debido al bajo valor de la propiedad y al alquiler del suelo.

• Pago permanente de la renta del suelo
• El valor del préstamo hipotecario disminuye en el banco

Consejos para los inversores: Deducciones fiscales

Como inversor, no puede repercutir el alquiler del suelo al inquilino, lo que aumenta los gastos mensuales. Por otro lado, los costes son deducibles de impuestos. Dado que la financiación de los arrendamientos de terrenos es compleja, aquí hemos resumido brevemente a qué debe prestar atención a la hora de comprar:

• Plazo residual de al menos 30 años
• Precio de compra más la cuota imaginaria del terreno al menos un 30% más barato que en el mercado

El siguiente paso: la vinculación social y la posvinculación

Antes de empezar a buscar su primer piso en propiedad, debe saberlo todo sobre las viviendas sociales. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

Propietarios: ¿qué me importa?

Los inmuebles para uso propio suelen estar asociados a un valor emocional, tienen que gustarte. En consecuencia, la propiedad es preferible a la localidad. Factores como el camino al trabajo o a la guardería tienen entonces prioridad, en definitiva, la micro-ubicación se vuelve decisiva.

Aquí, de nuevo, en resumen:

• Propiedad que le agrada personalmente
• Proximidad al trabajo/ guardería/ escuela/ …
• La micro-ubicación/calidad de vida es una prioridad

Valor de reventa: la ubicación es decisiva

Sin embargo, siempre hay que tener en cuenta que es posible que más adelante tenga que volver a vender la propiedad de sus sueños. Los motivos pueden ser la edad, el cambio de trabajo o el crecimiento de la familia. Por eso, a la hora de comprar, siempre hay que tener en cuenta la ubicación de la vivienda, ya que ésta determina el valor de reventa.

Ubicación C: El sueño del campo

Si quiere comprar la propiedad de sus sueños en el campo, en una ubicación C, tiene que contar con posibles pérdidas. He aquí, en resumen, los factores que son responsables de la disminución del valor de la propiedad.

• La caída de las cifras de población
• Evolución negativa de la economía
• Mercado local ajustado, poca demanda

Inversión de capital: rendimiento y propiedad de inversión en comparación

Los inversores de capital siempre eligen la ubicación con el objetivo de invertir o rentabilizar la propiedad.

Rendimiento de los bienes inmuebles como inversión

El objetivo es generar un flujo de caja directo a través de los ingresos por alquiler. Esto se consigue gracias a los bajos precios de compra y a un alto rendimiento de los alquileres que cubren los costes incurridos, como la amortización, los intereses y los gastos de funcionamiento. La mejor ubicación para esto es una ubicación B o C.

• Flujo de caja directo
• Posición B o C

La propiedad de inversión como inversión de capital

Las propiedades de inversión persiguen el objetivo de la revalorización a largo plazo. Esto suele ocurrir sólo en las ubicaciones A o incluso menos en las buenas ubicaciones B. La razón: los precios de compra son enormemente elevados, por lo que los gastos de funcionamiento no pueden cubrirse con los ingresos por alquiler.

• Aumento del valor a largo plazo
• A- Ubicación

El siguiente paso: determinar el precio máximo de compra

¿Cuánto puedo pagar por una propiedad? Esta pregunta se hace al principio del proceso de compra de la que puede ser su primera vivienda y depende de muchos factores. Entre ellos se encuentran su solvencia y autodeclaración de bienes, el saldo mensual de bienes (reembolso), el capital propio y el valor de préstamo hipotecario del inmueble a financiar. Aquí aprenderá todo lo que necesita saber para determinar el precio máximo de compra.