Venta de inmuebles: 15 errores al vender un condominio y una casa

Esta lista va más allá que todas las demás guías de Internet, que normalmente sólo se ocupan de seis, siete u ocho errores. Aquí profundiza mucho más; también critica las valoraciones demasiado altas de los agentes inmobiliarios.

Ejemplo: No se vende por una valoración demasiado alta

He aquí un pequeño ejemplo del que hablaremos con más detalle más adelante:

Por supuesto, usted es inteligente y pide a varios agentes inmobiliarios una oferta por su condominio o por su casa. En realidad, esto es exactamente lo que hay que hacer. Pero aquí puede haber un error, porque probablemente acabará eligiendo al agente inmobiliario que le dé la valoración más alta. Pero un precio de oferta demasiado alto (no el precio de compra) puede ahuyentar a los interesados y su propiedad, no importa si es un condominio o una casa, se convertirá rápidamente en un vendedor lento y no se venderá, al menos no en el período de tiempo que usted hubiera deseado. Si se va a vender rápidamente, tendrá que aceptar pérdidas considerables en el precio de compra. Después de todo, ¡estás bajo presión! Pero empecemos por los errores típicos.

En primer lugar, un vistazo a la lista de control completa.

Lista de control: Errores al vender un piso o una casa

Estas 15 fuentes típicas de error fueron identificadas por Lukinski (Lista: 15 errores en la venta de inmuebles; externa).

1. ¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta
2. ¡Tiempo! Mal momento para vender
3. Descripción inexacta de la propiedad. Exposición escrita de forma poco professional
4. ¡Fotos poco favorecedoras! Los interesados no hacen clic
5. Grupo objetivo equivocado. Diario para estudiantes Apartamento con 50m²
6. Una valoración demasiado alta. Demasiado caro, no hay compradores
7. Faltan documentos y pruebas
8. ¡Visitas no preparadas! No convence a los interesados in situ
9. ¡Esfuerzo subestimado! Volver a la presión del tiempo (Error 1)
10. Negociar es fácil. Pérdidas en el precio de compra con professionales
11. Privado, ¡vende solo! Fase de ventas sin experiencia
12. ¡Tiempo de espera! Los interesados le retrasan demasiado
13. Solvencia. Prueba de financiación (comprador)
14. Contrato de venta! Se pasan por alto los defectos del contrato de compraventa
15. ¡Quema la propiedad! Propiedades grandes o exclusivas en portales masivos

Elcondominio como inversión en el centro de la ciudad: La venta de apartamentos no sólo es interesante para los particulares, los inversores inmobiliarios también echan un vistazo a las codiciadas ubicaciones A. Por eso, los portales inmobiliarios no siempre son la mejor idea, especialmente las propiedades en ubicaciones A suelen venderse a través de agentes de renombre que no sólo están posicionados a nivel regional, sino que tienen una red internacional de compradores.

Loft en 2 plantas, propiedades como esta se venden bien! Incluso si necesitan ser renovados. Tras una remodelación, un loft con una moderna escalera exenta brilla con nuevo esplendor.

Veamos ahora algunos de los riesgos:

¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta

Una de las mayores fuentes de error que, en última instancia, puede llevarle a obtener un precio de venta mucho más bajo de lo que le hubiera gustado es la falta de tiempo. Si no ha planificado el tiempo suficiente para la venta de su condominio o casa, pero también de su terreno o edificio de apartamentos, lo más probable es que se encuentre bajo presión. Por supuesto, si estás bajo presión, los operadores inteligentes pueden aprovecharse de ello, ¡y lo harán!

• Presión de tiempo: se subestima el proceso de venta
• Opción A – Aceptar un precio de compra más bajo
• Opción B – Aceptar un mayor tiempo de venta

El problema: la opción B sólo funciona si no necesitas el dinero de la venta del piso o la casa. Por ejemplo, porque ya ha comprado una nueva propiedad.

Se recomienda un tiempo de preparación de al menos 2 meses. Al fin y al cabo, como aprenderá dentro de un momento en las otras fuentes de error, no se trata sólo de hacer un pequeño anuncio, hay que recopilar documentos y registros, hay que recopilar los datos de la propiedad, hacer fotos significativas de la propiedad, aceptar las primeras consultas, mantener conversaciones, concertar visitas, y luego siguen todas las negociaciones, el contrato de compra y la cita con el notario.

Al menos 2 meses de preparación; el tiempo de venta suele ser de hasta 6 meses

Puede ver lo complejo y extenso que es el proceso de venta de inmuebles. Por eso es tan importante que te tomes el tiempo suficiente.

Descripción inexacta del objeto / Escrito de forma poco professional

Lo que desanima a muchos posibles compradores, sobre todo si tiene muchas ofertas en los portales inmobiliarios, es una descripción inexacta del inmueble. Nadie quiere pedir información adicional si el vendedor no la proporciona. ¿Por qué habrían de hacerlo, cuando hay multitud de otras ofertas a unos pocos clics de distancia?

Una descripción precisa de la propiedad incluye muchos factores, en el artículo se da una lista completa(errores en la venta de inmuebles), con información que al menos debe darse en el anuncio inmobiliario.

La descripción de un objeto debe contener al menos esta información:

• Título significativo
• Dirección, o ubicación y distrito
• Espacio vital
• Espacio en el suelo
• Tipo de piso / Tipo de casa
• Disponible a partir de cuando
• Número de habitaciones
• Dormitorio
• Baño
• Garaje / Plaza de aparcamiento
• Internet

Características y extras:

• Tejido del edificio y certificado energético
• Año de fabricación
• Modernización/rehabilitación
• Estado del objeto
• Equipo
• Tipo de calefacción
• Fuente de energía
• Certificado energético

Documentos en el primer paso:

• Plano de la planta

El resultado es un anuncio en línea o un folleto bonito y claro, como se muestra en el ejemplo:

Fotos poco favorecedoras en la exposición – Al igual que la exposición, apenas hay demanda

Las fotos dicen más que 1.000 palabras. Como revista, sabemos muy bien por nuestro trabajo práctico lo importantes que son las fotos. Desde la edición online hasta las revistas impresas, la elección de las fotos es uno de los criterios más importantes para atraer la atención de los posibles compradores. Lo mismo ocurre con la venta de casas y pisos.

Lo principal que hay que tener en cuenta es la calidad de la cámara. Si utilizas un smartphone nuevo o una cámara digital moderna, no tendrás ningún problema. Pero a veces la lente está sucia, a veces el modelo de teléfono ya no es el último. Cuando se acerque la sesión de fotos, comprueba de antemano qué opciones de cámara tienes a tu disposición. Consejo. Los smartphones hacen muy buenas fotos hoy en día, normalmente son suficientes.

Plano: Ejemplo de antes/después

He aquí un ejemplo práctico del antes y el después de las fotos buenas y malas. Un ejemplo sencillo: la luz del día y la configuración de la cámara.

Antes (con mala luz):

Después (con buena luz):

Con unos sencillos consejos para principiantes de la fotografía y los ajustes más importantes de la cámara, podrás conseguir rápidamente muchas cosas, desde exteriores hasta interiores, incluso a contraluz.

Orden, limpieza y luz del día

Lo que la cámara no puede solucionar es el orden y la limpieza en el local y, por supuesto, también en las zonas exteriores. No sólo durante la visita, sino también al tomar fotos de la propiedad, siempre hay que prestar atención al orden y la limpieza. Esto da a las habitaciones un aspecto de alta calidad, lo que significa que más compradores potenciales responderán a su oferta. Un buen consejo es también retirar los objetos. Por ejemplo, si hay demasiados marcos de fotos en el armario, ropa colgada visiblemente en la habitación, etc. Cuanto más ordenadas estén las habitaciones, mayor será la probabilidad de una venta rentable.

Una vez preparadas las habitaciones, es cuestión de elegir el momento adecuado para hacer las fotos. Aquí debes asegurarte de disparar a la luz del día. De este modo, se obtiene una luminosidad óptima y natural en las habitaciones, que es mucho mejor que la luz no natural, como en el ejemplo anterior. Para que los compradores se hagan una buena idea del piso, la casa o el edificio de apartamentos, también hay que fotografiar siempre varias perspectivas. En pocas palabras, no hagas sólo una foto del salón, haz tres.

Comprobación rápida de sus fotos:

1. Calidad de la cámara
2. Orden y limpieza
3. Habitaciones luminosas y con luz natural
4. Múltiples perspectivas

También para ver: Preparación de las salas

Para la visualización se aplican normas similares a las de las fotos de la propiedad, todo debe estar bien preparado, porque la propiedad debe ser convincente. El aire fresco, la luz del día, el orden y la limpieza, así como las bebidas y los aperitivos ya preparados, deberían conducir directamente a las primeras conversaciones en profundidad durante la visita.

La casa y el piso están muy valorados. Nadie escribe

Este error es relativamente fatal:

Si la valoración del inmueble es errónea, por lo general sólo se notará tarde, es decir, exactamente cuando no hay consultas o hay muy pocas.

Precisamente bajo este aspecto del conocimiento tardío del precio de oferta demasiado alto, se vuelve rápidamente al error 1) la presión del tiempo. ¿Porque de repente no hay interesados y quizás ya has confirmado tu nuevo piso? ¿Quizá ya se ha contratado la nueva financiación de la casa? Ahora se convierte en algo crítico. Hay muchas razones por las que la mayoría de la gente quiere vender rápidamente, no después de 1 o 2 años, cuando se ha encontrado el momento ideal + el comprador.

Como se ha descrito en la introducción, muchas personas reciben ofertas comparativas. Al mirar las ofertas comparativas, probablemente dirás «voy a conseguir la mayor puntuación», porque vas a conseguir la mayor cantidad de dinero, ¿verdad?

Los agentes inmobiliarios también compiten entre sí, por lo que, naturalmente, usted sabe que se suele contratar a los agentes inmobiliarios que le dan la mayor valoración. Si dos agentes inmobiliarios recomiendan 800.000 euros por su condominio y otro recomienda 950.000, ¿quién ganará la puja?

1. Corredor valorado en 820.000
2. Corredor valorado en 800.000
3. Agente inmobiliario valorado en 950.000 – consigue el contrato

Esto podría ser un error.

Los corredores quieren el pedido, las valoraciones altas son el medio para los clientes «satisfechos»

Por lo tanto, cuando las evaluaciones sean realizadas por agentes inmobiliarios, asegúrese de que también incluyan puntos críticos en la evaluación y no sólo vean todo desde la perspectiva óptima para la confirmación del pedido. Definitivamente, una valoración inmobiliaria bien fundamentada debe ser realizada siempre por un professional, un agente inmobiliario o incluso directamente por un perito. Debe asegurarse de que su propiedad no sólo está «bien calculada».

Faltan documentos y pruebas – Los documentos no están disponibles

Si quieres vender tu casa, necesitas muchos documentos, si quieres vender tu condominio, muchos documentos y papeles. Desde los planos hasta el certificado energético.

Para que tenga una visión general inmediata, aquí tiene una lista de comprobación con los documentos importantes para todos los tipos de casas y pisos.

Fuente: Lukinski.de

Documentos para la propiedad inmobiliaria

Los documentos generales para la venta de bienes inmuebles:

• Mapa catastral oficial del municipio
• Anotaciones en el registro de la propiedad y documentos relativos a las cargas inmobiliarias registradas
• Planos de la propiedad, descripción del edificio y certificado de permiso de construcción
• Cálculo de la superficie habitable y utilizable
• Plan de diseño de espacios abiertos
• Descripción del edificio
• Licencia de obras y planos de construcción
• Avisos de impuestos sobre la propiedad
• Certificado energético del inmueble

Además, están las fotos de la propiedad, como ya se ha descrito anteriormente.

Documentos para condominios

En el caso de los condominios, es necesario obtener algunos documentos más.

• Declaración de división
• Contrato de cuidador con contrato de cuidador
• Plan de negocio
• Plano de partición (con indicación de los bienes especiales y comunes)
• Normas de la comunidad de propietarios
• Actas de las reuniones de propietarios
• Declaraciones de gastos de servicio
• Importe de la reserva de mantenimiento

La fase de venta se diseña sola: vender de forma privada sin agente inmobiliario y sin experiencia

Si ahora echa un vistazo a toda la lista de posibles errores, se dará cuenta rápidamente de que la venta privada de una propiedad es muy difícil, desde la comprobación del crédito de los interesados (prueba de capital), pasando por todo el proceso de comunicación, las consultas iniciales, las conversaciones posteriores, hasta la primera visita, las visitas posteriores, las negociaciones de venta y, por supuesto, el contrato de compraventa, así como la cita con el notario.

Aquí también en un vistazo:

1. ¡Presión de tiempo! Demasiado poco tiempo para la venta
2. ¡Tiempo! Mal momento para vender
3. Descripción inexacta de la propiedad. Exposición escrita de forma poco professional
4. ¡Fotos poco favorecedoras! Los interesados no hacen clic
5. Grupo objetivo equivocado. Diario para estudiantes Apartamento con 50m²
6. Una valoración demasiado alta. Demasiado caro, no hay compradores
7. Faltan documentos y pruebas
8. ¡Visitas no preparadas! No convence a los interesados in situ
9. ¡Esfuerzo subestimado! Volver a la presión del tiempo (Error 1)
10. Negociar es fácil. Pérdidas en el precio de compra con professionales
11. Privado, ¡vende solo! Fase de ventas sin experiencia
12. ¡Tiempo de espera! Los interesados le retrasan demasiado
13. Solvencia. Prueba de financiación (comprador)
14. Contrato de venta! Se pasan por alto los defectos del contrato de compraventa
15. ¡Quema la propiedad! Propiedades grandes o exclusivas en portales masivos

A la hora de vender un piso y casas, trabajar con un agente inmobiliario professional que tenga los conocimientos y la experiencia adecuados vale mucho.

¿Lo sabías? Dos tercios de todas las propiedades en Alemania se venden a través de agentes inmobiliarios. ¿Por qué? El tiempo que hay que invertir es muy alto, hay que tener los contactos adecuados para que su piso no aparezca en 20 portales inmobiliarios. Necesitas las habilidades de negociación adecuadas y, en última instancia,…

Los formularios de casas y pisos de un vistazo: Lista

En el mercado inmobiliario, hay una gran variedad de tipos de construcción. Tanto en el ámbito de los pisos como en el de las casas, hay muchas formas y tipos según los cuales se diseña una propiedad. Estos se dividen en diferentes formatos. Aquí hemos enumerado algunos de los tipos de casas y pisos más comunes. Puede encontrar más información sobre el tipo de propiedad respectivo en el artículo correspondiente haciendo clic en el enlace correspondiente.

Panorama de los tipos de casa: desde el bungalow hasta la casa prefabricada

Aquí encontrará una lista con un resumen de todas las formas de casa más comunes. El artículo enlazado le proporciona más información sobre la forma de casa respectiva, le presenta las características y definiciones, y también aprende qué tipo de casa es adecuada para quién y por qué. Además, presentamos las ventajas e inconvenientes de cada tipo de casa en los artículos correspondientes.

• Bungalow
• Casa adosada
• Casa unifamiliar
• Casa con entramado de madera
• Casa de vacaciones / casa de fin de semana
• Casa de la playa
• Casa prefabricada
• Casa de campo
• Casa masiva
• Casa adosada
• Villa
• Casa de bajo consumo
• Casa de energía cero
• Casa pasiva

Resumen de los tipos de pisos: Piso del edificio antiguo al sótano

El mercado de la vivienda es muy competitivo y hay muchos tipos de vivienda que tienen ciertas características. En los artículos correspondientes, encontrará definiciones e información sobre el tipo de piso respectivo, así como una lista de posibles ventajas y desventajas del mismo.

• Piso del edificio antiguo
• Plano
• Ático
• Piso de la abuela
• Plano
• Loft
• Piso dúplex
• Ático
• Piso en el sótano
• Piso con terraza

Agente inmobiliario en los alrededores

Sobre todo si ya te has mudado por tu nuevo amor, si estás planeando una mudanza, si vas a cambiar de casa por motivos professionales, etc. Puede encontrar buenos consejos directamente con nosotros:

• Agente inmobiliario en los alrededores

Comprar Pomerania: Perro y coste

Las siguientes preguntas están divididas en bloques claros, para que pueda encontrar las respuestas correctas a su(s) pregunta(s) de forma rápida y sencilla. Todo para su comienzo en la vida, con lo básico para su Pomerania. Al final del artículo encontrará más artículos interesantes sobre el tema de los cachorros de pomerania y la compra de un perro en general, así como el equipamiento inicial y otros consejos para los principiantes y su primer perro.

1. ¿Cuál es la diferencia entre un Spitz miniatura y un Pomerania?
2. ¿Cuál es la diferencia entre Kleinspitz y Zwergspitz?
3. ¿Qué hay que tener en cuenta con un spitz enano?
4. ¿Cuánto cuesta un pomerania?
5. ¿Es un Spitz miniatura un perro de familia?

En primer lugar, la pregunta central para muchos que han visto pomeranias en el centro de la ciudad o en Instagram y entonces empiezan a buscar en internet:

¿Cuál es la diferencia entre un Spitz miniatura y un Pomerania?

No hay diferencia entre Pomerania y Zwergspitz. «Zwergspitz» es el nombre alemán. «Pomerania» es el nombre internacional o inglés de la raza de perro. Cuando alguien habla de un Pomerania, siempre está hablando también de un Zwergspitz.

No hay diferencia entre Pomerania y Spitz miniatura.

¿Qué hay que tener en cuenta con un spitz enano?

Básicamente, un Pomerania no es diferente de otros cachorros. Aunque sean extremadamente pequeños y bonitos, siguen siendo perros pequeños. Necesitan mucho amor de tu parte, lo que significa tiempo y atención, comer regularmente, pasear y un lugar seguro y cálido para dormir. Luego está el aseo.

En pocas palabras:

1. Tiempo y cariño de tu parte (atención)
2. Alimentación regular, más sobre esto en un momento
3. Pasear al perro
4. Un lugar seguro y cálido para dormir
5. Cuidado del abrigo

Aquí tienes otro consejo. Los cachorros de pomerania son perros muy, muy pequeños. Por lo tanto, evalúa bien tu fuerza y la de los demás perros.

Evaluar correctamente su fuerza durante el juego y con la correa

Si su perro lleva un arnés, el peligro es menor; si lleva un collar, es mayor. Los movimientos bruscos por su parte pueden causar rápidamente daños en el cuello o las vértebras cervicales del perro. ¿Por qué? El cuello y toda la musculatura son tan delicados cuando los cachorros son Pointers Miniatura que siempre hay que tener cuidado al jugar y sacar al perro.

Presta también atención cuando tires de la correa. Al igual que con el juego, tus movimientos no deben ser demasiado frenéticos ni enérgicos. Lo bueno es que una vez que tengas a tu cachorro de Pomerania en la mano, podrás evaluar rápidamente la fuerza que puedes reunir. Mucho más importante entonces son los perros extraños y grandes.

Cuidado con los perros grandes

Los cachorros de Spitz enano son tan pequeños que podrías confundirlos con cobayas grandes. Eso es exactamente lo que piensan algunos perros grandes. Incluso si sólo quieren jugar, su fuerza puede ser suficiente para romper el cuello de los pequeños cachorros. Al igual que con los movimientos agitados, también debes asegurarte de que tu cachorro esté protegido con los perros grandes.

¿Cuánto cuesta un pomerania?

Si quiere comprar un pomerania, debe esperar unos costes de entre 1.800 y 2.500 euros.

Precio aproximado de 1.800 a 2.500 euros

Además del precio de compra, tendrás que pagar el equipamiento básico de tu cachorro, así como la primera visita al veterinario y al peluquero.

El equipamiento básico para el pequeño cachorro cuesta unos 80 euros. Esto ya incluye la comida, la correa, el arnés, la manta, las golosinas, es decir, todo lo que necesita para sus camas en los primeros días. En el veterinario pagarás entre 80 y 150 euros, dependiendo de si todavía tienes que poner el chip o vacunar. Con los buenos criadores, todo está ya hecho:

• Desparasitación, chip y vacunas.

En la peluquería se pagan entre 50 y 70 euros por un corte de pelo. En su primera visita, usted y su cachorro tendrán un día de prueba en una buena peluquería, no un «programa completo». La primera visita se dedica a conocer el salón del perro.

Los costes en resumen:

• Precio del Pomerania: 1.800 a 2.500 euros
• Equipamiento inicial para su cachorro: 80 euros
• Visita al veterinario: de 80 a 150 euros
• Peluquería canina: de 50 a 70 euros

En total, el primer mes te costará unos 10 euros:

Costes (total): 2.010 – 2.800 euros

¿Es un Spitz miniatura un perro de familia?

¿Cómo son los Spitz miniatura? Los Spitz miniatura son perros absolutamente familiares y son buenos con todo el mundo, niños, adultos y también personas mayores. Son muy dulces, tienen un instinto de juego no demasiado pronunciado, así como con el impulso de moverse. Si uno tuviera que calificar las características: El ejercicio, la unidad de juego, todos 3 de 5 estrellas. Una pequeña mezcla estupenda, ni demasiado hiperactiva ni demasiado tranquila.

Los Spitz miniatura son perros absolutamente familiares

También es ventajoso para los niños que aún no pueden caminar kilómetros por sí mismos, pero que les gustaría salir a pasear. Pero también es una ventaja conveniente para nosotros, los adultos, sobre todo si vives en la gran ciudad y no tienes acceso directo a postes y prados largos.

La vida y el día a día

1. ¿Cuánto tiempo se puede dejar solo a un pomerania?
2. ¿Cuánto crecen los cachorros de pomerania?

¿Cuánto tiempo se puede dejar solo a un pomerania?

Dejar a tu pomerania sola requiere práctica. Tu perro necesita aprender y entrenarse, como todos los demás perros. Si tiene un cachorro de pomerania, asegúrese desde el principio de que pase tiempo solo durante cortos periodos de tiempo. De este modo, su perro se acostumbrará rápidamente a estar solo. Así que es mejor empezar pronto después del primer día.

Como puedes leer en mi artículo Pomerania: La primera semana, empecé a dejarla sola al tercer día. Al principio durante una pequeña ventana de tiempo de 20, 30 minutos, después de unos 10 días amplié este tiempo a una hora.

• Día 1-2: 2-5 minutos a solas (por ejemplo, en la cocina)
• Día 3-5: 20-30 minutos a solas
• Día 6-9: 20-50 minutos a solas
• A partir del día 10: hasta 1 hora solo
• A partir del segundo mes: más flexible

Su Pomerania es un animal de manada como otros perros, pero también es muy independiente. Mi consejo en este punto, no hagas un drama cuando dejes a tu perro o vuelvas, trátalo como una situación completamente normal. Esta es la forma más rápida de que su perro se acostumbre.

No hagáis un drama por iros y volver a veros, es bastante normal que estéis fuera de casa a veces.

¿Cuánto crecen los cachorros de pomerania?

Los cachorros de pomerania son muy pequeños, su altura de hombros suele ser de sólo 12 a 15 cm. Cuando están completamente desarrollados, los pomeranos miden entre 20 y 30 cm de altura. Esto los convierte en uno de los minis entre los perros.

• Cachorros: 12-15 centímetros
• Adulto: 20-30 centímetros

¿Qué edad tienen las puntas de los pigmeos?

Los pomerania viven una media de 12 a 16 años. Por eso, antes de comprar, debes pensar detenidamente si un perro pequeño y luego «grande» encaja en tu vida.

• Edad: de 12 a 16 años

Cuidado y peinado

1. ¿Cómo cuidar a los pomerania?
2. ¿Cuánto pelo tienen los Pomerania?
3. ¿Con qué frecuencia debe cortarse el pelo a un pomerania?

¿Cómo cuidar a los pomerania?

Peinado diario – Los pomerania están hechos principalmente de pelo, ¡te darás cuenta rápidamente! Por lo tanto, su tarea más importante es el cuidado del abrigo. Lo ideal es peinarse a diario. Si tienes un cachorro, debes asegurarte de que también tiene mucho subpelo. Tienes que peinar esto con mucho cuidado. Esto evitará que el pelaje del pequeño cachorro se enrede.

Limpieza de los ojos – Tu pequeño cachorro se mueve y olfatea muchas cosas, por lo que a veces quedan pequeños residuos atascados en los finos pelos de los ojos. Puede retirarlos con la mano o con uno o dos dedos o con un paño suave y húmedo. Por supuesto, ¡hazlo con suavidad y cuidado! A tu perro no le gustará esto al principio, pero tendrá que acostumbrarse, después de todo, sólo quieres lo mejor para tu pequeño cachorro.

Limpieza del fondo – Especialmente para los dueños de cachorros, el ritual casi diario es limpiar el fondo. Los pomerania tienen mucho pelaje y, en consecuencia, siempre se les queda algo atascado. Si se sienta de forma incorrecta, con un poco de hierba bajo su trasero, su cachorro tendrá algún residuo en su pelaje. La buena noticia, para todos aquellos que vayan a comprar su primer perro, es que, según mi experiencia, la timidez de las cacas de tu perro desaparece rápidamente, eso sí, ¡si se trata de tu propio y adorable pomerania!

Baño regular – Nosotros (Peppa y yo) hemos establecido tanto nuestra rutina de baño que siempre la llevo brevemente a la ducha los domingos. Cada tres o cuatro semanas la lavo por completo, por lo demás me ocupo principalmente de la parte trasera. Es como un lavado rápido del gato.

Los cuidados de su pomerania resumidos:

1. Peine diario
2. En el caso de los cachorros, hay que prestar más atención al subpelo
3. Peluquería cada seis semanas o dos meses
4. Nalgas limpias
5. Baño regular

¿Con qué frecuencia tienes que ir a la peluquería?

Si va a comprar su primer cachorro, quizá se pregunte con qué frecuencia hay que llevar a un pomerania al peluquero. Por regla general, debe ir al peluquero cada 45 a 60 días. Un consejo para los propietarios de cachorros: ¡primero es el día de prueba! La primera visita a la peluquería es un día de prueba para los más pequeños. De este modo, tu pequeño cachorro de pomerania podrá conocer la peluquería y el salón de belleza para perros, así como las diferentes herramientas, por ejemplo, las tijeras y el secador de pelo.

• Peluquería canina cada 45 a 60 días
• Primer día: Día de prueba para conocerse

Especialmente si tiene un cachorro de Pomerania joven, es importante que usted y el peluquero le quiten regularmente el subpelo. De este modo, el pequeño cachorro nunca pasará demasiado calor y el pelaje no se apelmazará.

¿Cuánto pelo tienen los Pomerania?

Los pomerania afortunadamente tienen muy poco pelo, ¡después de todo son perros muy pequeños! De hecho, los pelitos son tan finos que apenas se ven. Y los pocos pelos que hay repartidos por tu piso o casa apenas merecen la pena. En comparación con las razas de perros más grandes y con las de pelo largo, aquí has dibujado un lote realmente bueno.

Alimentación y piensos para cachorros

1. ¿Cuánto puede comer un pomerania? ¿Cuánto puede comer un Spitz miniatura?
2. ¿Qué no se debe comer?
3. ¿Qué peso puede tener un Spitz miniatura?

¿Cuánto puede comer un pomerania? ¿Cuánto puede comer un Spitz miniatura?

Alimente a su Pomerania 3 veces al día, para que tenga una buena distribución de las comidas para su Pomerania.

Al igual que en la guía para cachorros, aprenderás a distribuir las cantidades de comida para tu cachorro a lo largo del día. Por la mañana debes dar a tu cachorro comida húmeda, a la hora de comer comida seca mezclada con un poco de agua y por la noche comida húmeda de nuevo para el pequeño cachorro de Pomerania. He aquí un breve resumen:

• Comida húmeda por la mañana y por la noche (pollo, cordero, ternera…)
• Comida seca a la hora de comer (mezclada con un 50% de agua)
• Consejo: Fruta y verdura cortada en trozos pequeños como tentempié

¿Qué no se debe comer?

No hay una respuesta general a esta pregunta. Algunos perros son alérgicos a determinados tipos de carne, como la de vacuno, la de pollo o la de cordero. Sin embargo, en general, al igual que con todas las razas de perros, hay que proteger el pequeño estómago de los objetos punzantes, los objetos venenosos, los líquidos y las plantas, así como de los siguientes alimentos.

Los perros, entre otros, no pueden comer eso:

• Cebollas y ajos
• Chocolate y cacao
• Café
• Algunos tipos de frutos secos
• Carne de cerdo cruda
• Solanaceae
• Fruta de hueso
• …

¿Qué peso puede tener un Spitz miniatura?

Si alimenta a su pomerania con regularidad, es decir, con la comida correcta y apropiada para su especie, no debería tener problemas con el peso de uno de nosotros. Si has dado a tu pomerania demasiada comida y demasiadas golosinas, entonces puedes ceñirte aproximadamente a estos pesos. Es importante tener en cuenta el tamaño de su Pomerania. Los pomerania enanos crecen entre 20 y 30 cm cuando son adultos. En función de esto, la complexión general y el peso de los pequeños serán diferentes.

Peso de un pomerania (adulto):

• Peso: de 1,8 a 3,4 kg

Accesorios y juguetes

1. ¿Qué hay que comprar para un spitz enano?
2. ¿Qué se necesita para un spitz enano?
3. ¿Qué se necesita para un pomerania?

¿Qué hay que comprar para un spitz enano?

¿Qué se necesita para un pomerania? El equipamiento básico para su Pomerania es relativamente sencillo, en resumen incluye:

• 2-4 juguetes para el inicio
• Más tarde, 5, 6 juguetes pequeños son suficientes
• Apto para cachorros, fácil y masticable

Pero lo más importante de todo es el amor y la atención por tu parte. Especialmente si tienes un cachorro joven en casa.

Ventajas y desventajas: Pomerania (Spitz miniatura)

Vamos a resumirlo todo de nuevo, ¡en súper corto!

El precio de compra relativamente alto, en comparación con otras razas de perros, es visto por muchos compradores como una desventaja, pero los perros ahorran mucho dinero en mantenimiento durante toda su vida de 12 a 16 años. Comen relativamente poco, una lata pequeña es suficiente para 4 comidas. Los accesorios son más pequeños, por lo que también son más baratos y los costes veterinarios son algo menores.

Si usted está buscando un perro muy activo, puede encontrar la ventaja «instinto de juego medio / necesidad de moverse» para ser una desventaja de la raza de perro. Pero son perfectos para la ciudad. Sólo el piso, con 80 o 120 metros cuadrados, ya es un espacio relativamente libre para los más pequeños.

He aquí un resumen de las ventajas y desventajas más importantes.

Ventajas:

• Para toda la familia
• Instinto de juego medio / impulso de movimiento
• Más barato de mantener (comida, accesorios, también veterinario)

Desventajas:

• Precio de compra elevado en comparación con otras razas de perros
• Un cuidado del pelaje algo más elaborado

Estas son las preguntas y respuestas más importantes para los jóvenes cachorros de pomerania. Si tiene alguna otra pregunta, escríbanos a la redacción. ¿Comprar mi primer perro o cachorro? Entonces, tal vez quiera consultar también estas guías gratuitas nuestras.

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• Equipamiento básico para cachorros

Parte 2: El primer año con Pomerania (Peppa)

El primer año con mi pequeño spitz enano, se llama Peppa. Los primeros días los conté con detalle en el artículo Mi primer perro. Difícil de creer, pero cierto, los Pomerania siguen siendo tan dulces como cuando eran cachorros. ¿Quiere prepararse para los primeros meses con su perro? A continuación, aprenda aquí qué hacer después de las primeras semanas. Mis experiencias y consejos sobre los paseos, el adiestramiento, los horarios de comida, los ladridos bajos, los paseos sin correa, el dar órdenes – parte 2 de la guía para pequeños pomeranias.

• Pomerania, el primer año – parte 2

Tan pequeña y linda, «Peppa» era como un cachorro – Antes.

Tan pequeña y linda, todavía lo es – Después.

Así de rápido crece un pomerania, o mejor dicho, se convierte en un adulto.