Agentes inmobiliarios en Magdeburgo: cómo encontrar el mejor agente

Especialmente en ciudades populares como Magdeburgo, tiene sentido recurrir a los conocimientos y los años de experiencia de un agente inmobiliario. Ya sea para alquilar, comprar o vivir, un agente inmobiliario le apoya en su búsqueda y le ayuda a encontrar la propiedad de sus sueños. Le acompañará desde la primera visita hasta la entrega de las llaves. Si, en contra de las expectativas, no está satisfecho con la actuación de su agente inmobiliario, la Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios le protege en este caso.

Recomendaciones de agentes inmobiliarios en Magdeburgo – nuestras recomendaciones

Estas son nuestras recomendaciones de agentes inmobiliarios para Magdeburgo. Buena suerte en la búsqueda de propiedades.

Carefree Broker Ltd.

Recomendación para Sorglosmakler GmbH en Google: 231 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Carefreebroker.com
• Teléfono: +49 391 63604571

Remax Real Estate Magdeburg

Recomendación para Remax Immobilien Magdeburg en Google: 165 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Remaxmagdeburg.de
• Teléfono: +49 391 8190420

La propiedad

Recomendación para The Property en Google: 138 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Theproperty-magdeburg.de
• Teléfono: +49 391 5342513

Interinvest Real Estate

Recomendación para Interinvest Immobilien en Google: 20 opiniones

5,0 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Interinvest.inmobiliaria
• Teléfono: +49 391 58234410

Engel & Völkers Magdeburg

Recomendación para Engel & Völkers Magdeburg en Google: 74 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Engelvoelkers.com/es/magdeburg
• Teléfono: +49 391 24358160

Immovario de Marcel Möhring

Recomendación para Immovario de Marcel Möhring en Google: 58 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Immovario.de
• Teléfono: +49 391 58469690

Immodrom GmbH

Recomendación para Immodrom GmbH en Google: 50 opiniones

4,9 / 5,0 estrellas

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• Immodrom.de
• Teléfono: +49 391 6239003

Gerd Tangermann Inmobiliaria

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4,9 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Immo-tangermann.de
• Teléfono: +49 391 6229382

Elb Estate

Recomendación para Elb Estate en Google: 67 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

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• Elb-estate.de
• Teléfono: +49 391 99091101

Jmb Real Estate Ltd.

Recomendación para Jmb Immobilien GmbH en Google: 22 opiniones

4,8 / 5,0 estrellas

Más información, personas de contacto y direcciones:

• Jmb-real-estate.com
• Teléfono: +49 391 24295174

El siguiente paso: comprar su propio piso

¿Su agente inmobiliario le ha encontrado el piso de sus sueños? Perfecto, pero en cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Cada mes trabajas muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que se debe pagar a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Compre su propio piso

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

Nuestro socio entrevistador está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Wuppertal. En una entrevista, habló sobre los distritos atractivos, las opciones de financiación y el mercado inmobiliario actual. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Wuppertal de un vistazo:

Wuppertal de cerca:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Nueva construcción en un edificio antiguo

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Wuppertal y evite graves errores en su compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista sobre el sector inmobiliario de Wuppertal

¿Está buscando una vivienda adecuada en Wuppertal? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán elevados son los costes accesorios y los impuestos en Wuppertal? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Hemos hablado con un agente inmobiliario que puede responder a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en la región.

El equipo de Oertel Real Estate sobre el mercado inmobiliario

FIV: Antes de hablar de Wuppertal y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Oertel Immobilien. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Oertel Immobilien: Estamos especializados principalmente en propiedades de inversión, como viviendas multifamiliares y propiedades comerciales. Sin embargo, comenzamos nuestras actividades de intermediación con condominios y casas unifamiliares. Mientras tanto, tenemos un departamento separado para esto y recibe la misma atención por nuestra parte. De vez en cuando recibimos consultas de los propietarios sobre si también podemos utilizar nuestra estrategia de marketing para el alquiler – por supuesto que ayudamos con tal solicitud.

Nuestra estrategia de marketing es moderna y está orientada al proceso. Valoramos la equidad con los vendedores y los compradores y nuestros procesos inteligentemente concebidos hacen que no haya lugar para la intermediación dudosa. En última instancia, vivimos principalmente de las recomendaciones y estamos encantados cuando tanto los compradores como los vendedores están contentos de firmar el contrato.

Baño en un piso de Wuppertal:

Intermediación de terrenos a casas

FIV: Como agente inmobiliario en Wuppertal, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Oertel Immobilien: Los compradores de inmuebles comerciales y de inversión tienen experiencia en la compra de inmuebles y saben exactamente lo que se necesita para su propia decisión y para el banco financiador. Aquí, los compradores exigen un muy buen servicio y nosotros, naturalmente, cumplimos este requisito. Es divertido ver a los clientes convencidos. Es aún mejor cuando se hacen nuevos contactos en la propia red como resultado. Sin embargo, no podemos limitarnos de ninguna manera, ya que cada propiedad tiene su propio encanto. Creamos un alto nivel de simpatía con cada propiedad.

Distritos de Wuppertal con oportunidades de futuro

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Wuppertal y quieren mudarse a ella, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Wuppertal deberías mudarte si quieres vivir bien?

Oertel Immobilien: Uno de mis empleados se trasladó a Wuppertal desde Düsseldorf con su pareja y desde entonces no ha querido volver a Düsseldorf. Siente la diversidad y la cohesión en Wuppertal. Le impresiona la arquitectura de los edificios, así como las instalaciones naturales de ocio. Todos los distritos tienen su propio encanto. En el Briller Viertel o en el Cronenberg se vive exclusivamente, en Barmen los alquileres son relativamente baratos, en la Nordstadt es especialmente comunal, en la Südstadt se llega rápidamente a la universidad y en Beyenburg se vive en el campo. Como puede ver, hay para todos los gustos.

Barrios con encanto:

• El barrio de Brill
• Cronenberg
• Nordstadt
• Südstadt
• Beyenburg

Briller Viertel de un vistazo:

Evolución del precio del alquiler en los últimos años hasta hoy

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Wuppertal en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Oertel Immobilien: Wuppertal lleva una década desarrollándose a una velocidad de vértigo y, gracias a sus buenas conexiones de transporte, es cada vez más interesante para los habitantes de las ciudades de los alrededores, como Colonia, Düsseldorf o Dortmund. En comparación con las ciudades mencionadas, el alquiler aquí sigue siendo más bajo, por lo que la gente decide mudarse a Wuppertal. Sin embargo, la demanda de ofertas inmobiliarias también es muy alta aquí y los alquileres hace tiempo que dejaron de ser tan baratos como uno podría recordarlos del pasado.

Es probable que los alquileres sigan subiendo. Las propiedades antiguas se están renovando poco a poco, convirtiéndose en edificios antiguos muy bonitos con techos altos y grandes ventanas, por lo que el precio por metro cuadrado también está subiendo. Los nuevos proyectos de construcción tampoco se están terminando con la suficiente rapidez para poder satisfacer la demanda.

Aquí se ve un armario en un piso de abuelas:

Valoración del agente: alquilar o comprar

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Esa es una pregunta muy individual que cada uno debe responder por sí mismo.

Si alguien tiene la oportunidad de comprar una propiedad, debería hacerlo.

Los precios de los inmuebles no bajarán tan fácilmente y, con los préstamos favorables que existen en la actualidad, hace tiempo que no resulta tan atractivo convertirse en propietario de un inmueble. Cuando los solteros o las parejas jóvenes acaban por quedarse pequeños, han hecho una inversión para el futuro a una edad temprana y se beneficiarán cuando quieran comprar una propiedad más grande.

Propiedad de la vivienda y condominio: comprar o alquilar

FIV: Las personas que alquilan en Wuppertal son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Si compras una propiedad, no importa si es tu propia casa o un condominio, estás atado a la propiedad a largo plazo, al menos a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos del primer comprador y cómo pueden evitarse?

Oertel Immobilien: Los que compran por primera vez suelen cometer el error de no asesorarse lo suficiente, pero al mismo tiempo una propiedad suele venderse rápidamente, por lo que no se tiene la oportunidad de pensar en una oferta de compra durante mucho tiempo. La ignorancia lo hace muy difícil, por lo que es aconsejable observar el mercado de antemano. Sólo cuando se sienta seguro y sepa exactamente qué tipo de propiedad quiere comprar, debería dar los primeros pasos hacia la compra de una propiedad.

Tiene sentido aclarar la financiación con el banco por adelantado. En caso de preguntas, una comunicación abierta y honesta con el agente inmobiliario es útil, porque así se evitan dudas y decisiones equivocadas.

Zona de salón y comedor en la casa unifamiliar:

Tasas e impuestos en NRW

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores de Wuppertal?

Oertel Immobilien: El comprador de un inmueble suele tener en cuenta la comisión de intermediación y los gastos de compra incidentales. Dependiendo del agente inmobiliario, la comisión puede oscilar entre el 0 y el 10 %. El impuesto de transferencia de tierras en Wuppertal es del 6,5% y el notario se lleva alrededor del 2% por la protocolización.

• Comisión del agente: 0 – 10%.
• Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 6,5%.
• Notario: 2%.

Los costes de renovación y traslado suelen subestimarse y no se tienen en cuenta.

Inversión: barrios de Wuppertal con futuro

FIV: Distritos de Wuppertal para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Wuppertal, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Wuppertal recomendaría a un comprador para su inversión en Wuppertal? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Oertel Immobilien: Eso varía de un proyecto a otro. Si quiere asumir cierto riesgo e invertir en una propiedad de bajo precio que pueda aumentar su valor en unos años, probablemente le convenga el distrito de Oberbarmen y Heckinghausen. Si quiere seguridad, debería comprar una propiedad de inversión cara en Elberfeld, Barmen o Vohwinkel-Zentrum.

distritos que aumentan el valor de la propiedad:

• Oberbarmen
• Heckinghausen
• Elberfeld
• Vohwinkel

Heckinghausen de un vistazo:

Para quienes tengan tiempo libre y no busquen necesariamente seguridad y una ganancia rápida, Oberbarmen y sus alrededores están probablemente mejor servidos. Pero cuidado, depende de la propiedad si vale la pena la inversión o no. Es importante examinar la propiedad y conocer en cierta medida la historia que hay detrás de la casa. Así se evitan las malas inversiones en lugares supuestamente prometedores. Si no se tiene cuidado, se compra un terreno edificable con una propiedad de demolición a un precio demasiado alto.

Tipos de inmuebles con oportunidades de futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Wuppertal, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Oertel Immobilien: Wuppertal destaca por su encanto de edificio antiguo y los amantes de este tipo de inmuebles lo aprecian. Como aquí todavía hay bastantes edificios antiguos y apenas hay espacio para nuevas construcciones, la gente se ve obligada a invertir en las propiedades existentes. Algunas de ellas necesitan ser renovadas o ya están actualizadas y listas para la primera mudanza. Tanto uno como otro están en un buen terreno.

Ferrocarril colgante: el punto de referencia de Wuppertal

El ferrocarril colgante de Wuppertal es la marca de la ciudad. Tiene un recorrido de 13 kilómetros y se detiene en un total de 16 estaciones. Con 80.000 usuarios diarios, es un medio de transporte cotidiano para los habitantes de la ciudad, pero también es una atracción popular para los turistas.

Mitos típicos de la venta de inmuebles

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Wuppertal, ¿qué consejos puede dar a quienes venden una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Wuppertal?

Oertel Immobilien: Existen tres mitos fatales entre muchos vendedores.

Mitos típicos:

1. Mito: «Pongo el precio más alto y siempre puedo bajar».
2. Mito: «Tengo tiempo y no tengo que vender directamente».
3. Mito: «Primero lo probaré yo mismo. Siempre puedo llamar a un agente».

Con cada vendedor, abordamos estos mitos durante una consulta y ayudamos a evitar los peores errores. Aparte de eso, los vendedores por cuenta propia pueden recoger una guía gratuita de nosotros en la que explicamos en siete pasos cómo vender al mejor precio. Pero, para ser sinceros, sólo unos pocos lo consiguen. El mero hecho de que el propietario tenga un trabajo a tiempo completo y no pueda responder al elevado número de consultas con la suficiente rapidez significa que pierde a posibles compradores serios.

Estamos especializados en ello. Nuestro trabajo es vender la propiedad con éxito. Lo hacemos a diario y sabemos qué quieren los compradores, qué medidas son necesarias y a qué hay que prestar especial atención durante la venta.

Gracias a Oertel Immobilien por la entrevista.

Alquilar, comprar, vivir en Wuppertal

El mercado inmobiliario en Wuppertal es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Wuppertal, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario Wuppertal

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

Nuestro interlocutor para el tema de los inmuebles está especializado en la intermediación, venta y alquiler de inmuebles en Kassel. La revista FIV habló con el equipo de agentes inmobiliarios en una entrevista sobre los barrios atractivos, las posibilidades de financiación y el mercado inmobiliario en Kassel. Aquí puede encontrar todo lo relacionado con la compra de su primera vivienda, los diferentes tipos de casas y los tipos de pisos.

Visión general de Kassel y sus alrededores:

Kassel desde la microlocalización:

Alquilar: Gastos de servicio

¿Ha decidido alquilar o incluso arrendar una casa o un piso? Entonces debería saber más sobre el mobiliario de los dormitorios y el diseño exclusivo de las terrazas.

Comprar: Inversión

Encuentre su nueva vivienda en los atractivos barrios de Kassel y evite graves errores en su compra. Descubra lo que debe saber antes de comprar en este artículo. ¿También le interesan otras ciudades? Hemos seleccionado otras ciudades interesantes para usted, como Düsseldorf, Aquisgrán y Duisburgo.

Entrevista sobre el mercado inmobiliario actual en Kassel

¿Está buscando una propiedad adecuada en Kassel? Pero, ¿se pregunta cuáles son los barrios más populares para vivir, si actualmente es mejor alquilar o comprar, o cuán altos son los costes accesorios y los impuestos en Kassel? Entonces ha llegado al lugar adecuado. Porque hemos hablado con un agente inmobiliario de la región que responderá a todas sus preguntas sobre la propiedad inmobiliaria en Núremberg.

Immoperlen: Equipo inmobiliario en la zona de Hesse

FIV: Antes de hablar de Kassel y su mercado inmobiliario y de sus recomendaciones para inquilinos y compradores, nos gustaría saber un poco más sobre su agencia Immoperlen. ¿Podría resumir brevemente para nuestros lectores a qué se dedica su agencia y en qué está especializada?

Immoperlen: Estamos especializados en la venta de casas unifamiliares, edificios de apartamentos y pisos. Alquileres de casas y pisos, asistencia en nuevas construcciones y valoraciones inmobiliarias.

Foto del equipo Immoperlen:

FIV: Como agente inmobiliario en Kassel, ¿qué propiedades prefiere intermediar personalmente?

Immoperlen: casas unifamiliares, casas multifamiliares, pisos

Vivir bien en la zona de Kassel

FIV: Distritos para solteros, familias y compañía – Para los que aún no viven en Kassel y quieren mudarse a Kassel, ¿qué distritos tienen futuro? ¿A qué lugar de Kassel debería mudarse si quiere vivir bien?

Immoperlen: El Vordere Westen es muy popular para los jóvenes debido a su hermosa infraestructura. Las familias pueden vivir en Kirchditmold, Harleshausen, Wilhelmshöhe, Niederzwehren y también en el distrito de Kassel.

Distrito de Kirchditmold

Evolución del precio del alquiler y recomendaciones

FIV: Los alquileres son un gran tema, en toda Alemania. ¿Cómo ha evolucionado el mercado inmobiliario y los alquileres en Kassel en los últimos años y cómo lo hará en el futuro?

Immoperlen: Los alquileres ya han subido y seguramente seguirán haciéndolo. Desgraciadamente, los alquileres baratos sólo están disponibles en lugares que no son muy populares. Incluso cuando se vende una propiedad en una buena ubicación y bien mantenida, el precio de venta es más alto que hace unos años. Creemos que esto seguirá siendo así.

FIV: En Alemania, la gente alquila más que compra. ¿Qué le recomendarías a una pareja joven o incluso a una persona soltera, que alquile o compre en Kassel?

Immoperlen: Si se mira el largo plazo y la estabilidad, recomendamos claramente comprar una propiedad. También es una buena inversión de capital.

Casa unifamiliar en Kassel:

Compromiso a largo plazo mediante financiación y préstamos

FIV: Las personas que alquilan en Kassel son relativamente flexibles y pueden mudarse si es necesario. Cualquiera que compre una propiedad, independientemente de si es su propia casa o un condominio, está al menos atado a la propiedad a largo plazo a través del préstamo o la financiación. Según su experiencia como agente inmobiliario, ¿cuáles son los errores típicos de los compradores primerizos y cómo se pueden evitar?

Immoperlen: demasiado poco capital, tasa de reembolso no elegida correctamente. No hay inventario por parte de un perito o topógrafo.

Impuestos y costes incidentales incurridos

FIV: El precio de compra de un inmueble es una cosa, pero ¿qué costes e impuestos adicionales deben esperar los compradores en Kassel?

Gastos inmobiliarios: 6% de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, 2% de gastos de notaría, para casas unifamiliares y condominios 2,975% de comisión incl. IVA. En el caso de las viviendas bifamiliares y superiores, la comisión de intermediación habitual es del 5,95%, IVA incluido, sobre el precio de venta.

Gastos imprevistos:

• 6% de impuesto de transferencia de tierras
• 2% Gastos de notario
• 2,975% para viviendas unifamiliares
• 5,95% para las viviendas bifamiliares

Zona de estar y comedor:

FIV: Distritos de Kassel para la inversión inmobiliaria – Pasemos a los inmuebles como inversión en Kassel, para los que quieren comprar y alquilar. Si nuestro lector decide comprar con posterioridad al alquiler: ¿Qué 2 distritos o satélites alrededor de Kassel recomendaría a un comprador para su inversión en Kassel? En su opinión, como experto, ¿dónde están las mayores oportunidades de futuro?

Immoperlen: claramente el Vordere Westen, Harleshausen, Kirchditmold, Wilhelmshöhe y Niederzwehren.

El codiciado distrito de Harleshausen:

Inmuebles con futuro

FIV: En su opinión, ¿qué tipo de inmuebles tienen futuro en Kassel, en qué se debería invertir? ¿Pequeño, grande, existente, de nueva construcción?

Inmueble: Inmuebles existentes como edificios de apartamentos y pisos de hasta 80m².

Evitar los errores típicos – Orientación

FIV: Por último, una pregunta más: ha mencionado los errores típicos en la compra de una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. Como agente inmobiliario con experiencia en Kassel, ¿qué consejos puede dar a quienes venden un inmueble por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se vende con éxito un inmueble en Kassel?

Immoperlen: El primer paso es determinar el valor de la propiedad. Muchos vendedores tienen una visión completamente equivocada de lo que vale su propiedad en el mercado inmobiliario. Algunos vendedores se sorprenden de que se pueda conseguir un precio de venta más alto, y otros tienen ideas que no son factibles. Un inmueble en Kassel debería venderse en un plazo de 3 meses, esto es factible si se hacen todos los pasos correctamente. Nuestro objetivo es acompañar a vendedores y compradores en su camino, porque el sector inmobiliario es nuestra pasión, y la satisfacción de nuestros clientes tiene la máxima prioridad.

Guía de 3 pasos:

1. Valoración de la propiedad
2. En un plazo de 3 meses debe mediar
3. Ponga a los expertos de su lado

Alquilar, comprar, vivir en Kassel

El mercado inmobiliario en Kassel es amplio, por lo que es importante encontrar el mejor agente inmobiliario para usted. En nuestro resumen, encontrará los mejores agentes inmobiliarios de Kassel, que pueden hacer posible su sueño de tener una propiedad.

• Agente inmobiliario de Kassel

¿Primer piso? Paso a paso hacia la inversión de capital

Comprar tu propio piso – En cuanto te mudas a tu primer piso propio, para la mayoría de la gente es alquiler, alquiler, alquiler. Todos los meses vas a trabajar muchas horas para gastar la mayor parte en el próximo alquiler que vence a principios de mes. No es de extrañar que muchos jóvenes empiecen a pensar en comprar un condominio lo antes posible.

• Comprar el primer piso

Auditoría comercial: criterios de una propiedad

Antes de comprar una propiedad, siempre hay que revisarla. La inspección comercial se basa en los datos con los que se pueden comparar las propiedades, como el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra, la ocupación por parte del propietario o la inversión de capital o en qué ubicación debería comprar. Para la inspección, debería hacer una lista de comprobación con todos los puntos negativos para poder clasificarlos mejor.

Auditoría para inversores de capital

La auditoría comercial se ocupa especialmente de los contratos de arrendamiento existentes cuando se compra un piso sin alquilar o alquilado. Este punto es especialmente interesante para los inversores de capital, ya que si va a comprar para su propio uso, debería invertir más bien en un inmueble no alquilado.

El examen por etapas:

1. Comprobación de los arrendamientos
2. Atraso en el pago del alquiler y aumento del mismo
3. Costes no prorrateables
4. Reservas y atrasos

Paso 1: Comprobar los contratos de alquiler

Los costes de explotación pueden repercutirse en el inquilino, lo que debería comprobar en un contrato de alquiler existente.

• ¿Puede repercutir en el inquilino todos los costes de explotación en curso?
• ¿Hay una fianza?
• ¿Hay alguna característica especial en el contrato de alquiler?

Paso 2: Atraso en el pago del alquiler o aumento del mismo

Estas características especiales se aplican si se ha acordado que los inquilinos deben devolver el piso renovado cuando se muden.

• ¿Hay algún retraso en el pago del alquiler?
• ¿Existen reducciones de alquiler activas?
• ¿Cuándo fue la última subida del alquiler?

Paso 3: Costes no prorrateables

En este caso, hay que realizar un rápido análisis de mercado de los alquileres comparativos. Si el edificio en el que invierte en un piso tiene ascensor, debe tener cuidado. Un ascensor tiene que ser reparado o mantenido cada pocos años. Estos elevados costes suelen correr a cargo del inquilino y no pueden repercutirse en él.

• ¿Se prevén costes no prorrateables?

Paso 4: Reservas y atrasos

Para ello, es imprescindible comprobar la reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios (WEG) sobre la base del último extracto de las cuotas del condominio, así como el importe del total de los atrasos de las cuotas del condominio. Si hay propietarios individuales que llevan más de cuatro meses de retraso, la probabilidad de impago es alta. En consecuencia, la consecuencia pueden ser los gravámenes especiales.

• ¿A cuánto asciende la reserva de mantenimiento de la comunidad de propietarios (WEG)?
• ¿Hay retrasos en los pagos de la casa de la WEG?
• ¿Se ha comprobado el cobro de las resoluciones?

El siguiente paso: los gastos de funcionamiento de la casa

¿Quiere comprar un piso, pero los gastos de funcionamiento son demasiado elevados? Hay una solución. Los costes de explotación de un inmueble, como un condominio, pueden repercutirse en el inquilino. Pero, ¿cuáles de estos gastos de servicio pueden repercutirse y cuáles tiene que pagar usted como propietario? Lea aquí todo sobre los costes de explotación de su próxima propiedad.

Arrendamiento: ¿Qué es en realidad?

El arrendamiento, también llamado derecho de construcción hereditario, significa que el derecho de propiedad y el derecho de uso están permanentemente separados. Cuando se construye en un terreno alquilado, no se compra el terreno, sino que se alquila al propietario por un periodo de tiempo específico y acordado por contrato. Por lo tanto, hay dos partes, el otorgante del contrato de arrendamiento (1ª persona) y el tomador del contrato de arrendamiento (2ª persona).

El otorgante del derecho de construcción hereditario transfiere una parcela al titular del derecho de construcción hereditario para su desarrollo. El primero recibe a cambio una renta del suelo.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos: costes y precio de compra

Aquí hemos enumerado todas las ventajas e inconvenientes del arrendamiento de terrenos.

Ventajas del arrendamiento

Un arrendatario sólo construye o compra la propiedad en la parcela arrendada. Esto reduce el precio de compra, ya que no hay que pagar nada por el terreno.

• El arrendamiento reduce el precio de compra

Desventaja del arrendamiento

Como arrendatario, siempre tiene que pagar un alquiler de suelo, lo que supone costes adicionales. Además, el valor del préstamo hipotecario de la propiedad disminuye en el banco, porque el arrendamiento del suelo tiene un efecto negativo en la determinación del valor del préstamo hipotecario debido al bajo valor de la propiedad y al alquiler del suelo.

• Pago permanente de la renta del suelo
• El valor del préstamo hipotecario disminuye en el banco

Consejos para los inversores: Deducciones fiscales

Como inversor, no puede repercutir el alquiler del suelo al inquilino, lo que aumenta los gastos mensuales. Por otro lado, los costes son deducibles de impuestos. Dado que la financiación de los arrendamientos de terrenos es compleja, aquí hemos resumido brevemente a qué debe prestar atención a la hora de comprar:

• Plazo residual de al menos 30 años
• Precio de compra más la cuota imaginaria del terreno al menos un 30% más barato que en el mercado

El siguiente paso: la vinculación social y la posvinculación

Antes de empezar a buscar su primer piso en propiedad, debe saberlo todo sobre las viviendas sociales. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

Rendimiento del alquiler y factor de precio de compra: cálculos

La rentabilidad de un inmueble puede evaluarse mediante dos factores: el rendimiento del alquiler y el factor del precio de compra. El rendimiento de los alquileres indica el importe de los gastos generados por los ingresos de los alquileres. El factor del precio de compra indica cuántos años habría que pagar por la propiedad que se va a comprar. Estos dos valores pueden utilizarse para decidir qué oferta inmobiliaria aceptar.

Para saber más sobre el cálculo de los rendimientos del alquiler y los factores del precio de compra, consulte aquí/ Immobilien-Erfahrung.de

Rendimiento del alquiler: ¿los ingresos por alquiler cubren mis gastos?

El rendimiento del alquiler es una cantidad que se genera por los ingresos del alquiler de su propiedad. Esto debe comprobarse siempre antes de comprar una propiedad de alquiler. Hay dos factores que determinan si una propiedad cubre sus costes mensuales a través de los ingresos por alquiler. Si es superior al 6%, los costes mensuales se cubren al nivel del tipo de interés actual. Todo lo que esté por encima de eso significa una acumulación de capital adicional para ti.

Un buen rendimiento de alquiler:

A partir del 5% con los tipos de interés actuales

El rendimiento bruto del alquiler puede calcularse con una sencilla fórmula:

Rendimiento anual (alquiler) / inversión x 100 = rendimiento del alquiler

Factor de precio de compra: ¿Cuánto tiempo tengo para pagar?

El factor del precio de compra pone el precio de compra en relación con los ingresos anuales por alquiler. El resultado indica en cuántos años se pagará la propiedad adquirida. De este modo, podrá realizar una comparación entre los inmuebles ofertados, que le mostrará la propiedad más rentable.

La fórmula para calcular el factor del precio de compra es la siguiente:

Inversión/ingreso neto anual = factor de precio de compra

El siguiente paso: el rendimiento mínimo del alquiler

¿Cuál debe ser el rendimiento del alquiler, como mínimo, para que pueda dejar que mi inquilino pague la propiedad adquirida sin preocuparse de tener que pagar los intereses y la amortización? Esta es una pregunta que se hacen sobre todo los inversores de capital cuando quieren invertir en un bien de renta y conseguir así una acumulación de riqueza eficiente. Aquí podrá conocer todo lo relacionado con el importe mínimo del rendimiento bruto del alquiler.

Error 1 – La ubicación es decisiva

Una propiedad en una mala ubicación sin una gran demanda se convierte rápidamente en un problema. Por lo tanto, siempre hay que comprar en una ubicación atractiva.

Propiedad en una mala ubicación:

• Baja demanda
• Alquilar será difícil
• Resultado: Vacante

Por eso nuestro consejo: ¡presta atención a las capas A, B y C!

Inmuebles en una buena ubicación:

• Comprar en grandes ciudades (no en metrópolis en lugares de categoría A), por ejemplo Bonn o Leipzig
• Conurbaciones, el famoso Speckgürtel, con buenas ubicaciones B como todo lo que rodea a Múnich, Darmstadt cerca de Frankfurt
• Ciudades con demanda de localización B, como Kassel, Braunschweig o Heidelberg

Error 2 – Una propiedad demasiado específica

Las propiedades especiales requieren un grupo especial de compradores, y este grupo no es fácil de encontrar. Por eso, siempre hay que apostar por inmuebles cuya utilidad y uso responden a las necesidades de la gran masa. En nuestro artículo sobre los tipos de inmuebles puede aprender todo sobre pisos, casas y similares. ¿Qué busca en el mercado inmobiliario?

Entonces, ¿qué hay que mantener las manos fuera?

• Loft/ Villa/ Apartamento, todo lo que excede al consumidor normal
• Este tipo de propiedad debe estar en una ubicación top A para poder venderla/alquilarla.

Nuestro consejo: Piso de 1-2 habitaciones

Se pueden encontrar pisos de 1-2 habitaciones en todas las localidades, ya sean A, B o incluso C, y la demanda aumenta constantemente. Dado que cada vez hay más personas que viven solas, merece la pena echar un vistazo a los pisos de solteros.

Un ejemplo de propiedad especial en una ubicación C: difícil de vender.

Error 3 – Interés propio en lugar de inversión

Puede leer mucho sobre la vivienda en propiedad en nuestro artículo sobre el tema. Aquí aprenderá de nuevo, en pocas palabras, por qué no es aconsejable utilizar su primera propiedad para su propio uso. Por lo tanto, nuestro consejo: no compre una propiedad ocupada por el propietario sin inversión de capital, porque usted es responsable del 100% de los gastos de funcionamiento, ni los inquilinos ni la oficina de impuestos le ayudarán financieramente.

Razones contra el interés propio

• El interés propio es la forma más cara de vivir
• Nunca estarás completamente libre de alquileres debido a los costes de funcionamiento
• Usted mismo paga la propiedad
• El interés propio reduce la solvencia
• La propiedad no es apropiada para la edad después

Error 4 – Una casa como primera propiedad

Si eliges una casa como primera propiedad, también debes ser consciente de que esto supone asumir el 100% de los costes para ti. Por lo tanto, nuestro consejo: compre un condominio como su primera propiedad.

Condominio: la imputación de costes es fácil

En cuanto se adquiere la propiedad de un piso en un bloque de viviendas, se pasa a formar parte de una comunidad de propietarios. De este modo, todos los gastos de funcionamiento derivados de la reparación, el mantenimiento y la modernización se reparten entre todas las partes de la casa.

He aquí un pequeño ejemplo:

• Propietario (100%): 12.000 euros
• Casa para 4 personas (25%): 3.000 euros (-9.000 euros)
• Casa de 8 apartamentos (12,5%): 1.500 euros (-10.500 euros)

Error 5 – Dejar fluir las emociones

El sector inmobiliario debe considerarse siempre de forma racional y no emocional. Por lo tanto, nuestro consejo: nunca compre una propiedad por emoción. Aunque la propiedad le parezca increíblemente bonita a primera vista, piénselo bien. A menudo, estos edificios están deteriorados o necesitan ser modernizados debido a su año de construcción y a su estado, lo que significa que al final incurrirá en muchos más gastos de los que realmente obtendrá.

Entonces, ¿qué hay que hacer?

• Evite las compras impulsivas.
• Auditoría a nivel comercial y técnico
• Examen del rendimiento, del valor de compra y de reventa

Una propiedad típica que se compra por emoción: Mucho encanto, poco beneficio.

Error 6 – No prestar atención al valor de reventa

¡Un precio de compra realmente bueno! – ¿Y ahora? ¿Cuánto se gana al final? Mucha gente no presta atención al precio de reventa cuando compra una propiedad, pero definitivamente debería hacerlo.

Los factores decisivos para el valor de reventa son:

• Tipo de propiedad
• Ubicación de la propiedad (ver retorno o inversión)

Comparación: ubicación y valoración

Comparemos los 3 tipos de ubicación y el aumento de valor:

• Ubicación A: Incremento de valor del 4-6% anual
• Ubicación B-: Apreciación del valor al 1-2% anual
• Ubicación C: no hay aumento de valor

Como principiante, optan por un condominio en una buena ubicación C o B.

Error 7 – Equipo superior – propiedad mala

Gran cocina, gran mobiliario, ¿sólo compraste la propiedad por su gran mobiliario? Eso es malo para ti, porque tendrás menos beneficios. Lo que buscas son propiedades que necesiten ser renovadas, porque puedes renovarlas tú mismo y luego venderlas para obtener un beneficio.

Error 8 – Pagar en grandes plazos

¿Quiere pagar su préstamo lo antes posible y cree que las grandes sumas le ayudarán? Desgraciadamente, eso es un error. Nuestro consejo: es mejor acordar con el banco pequeños plazos de amortización.

• El inquilino paga la propiedad, todos los excedentes son acumulación directa de activos
• La inflación reduce el préstamo a largo plazo
• Cuanto más alto sea el reembolso, menos queda a final de mes.
• Cuanto más rápido genere un inmueble un flujo de caja, mayor será el excedente

Siguiente paso: Criterios para el condominio

La propiedad para los que compran por primera vez. ¿Quiere comprar un condominio como primera propiedad, pero no sabe por dónde empezar? Aquí hemos creado una lista de comprobación con 11 puntos para que determine los fundamentos y criterios de su búsqueda de propiedades. No importa si quiere determinar el precio máximo de compra, si quiere comprar para su propio uso o como inversión, si quiere rentabilizar su inversión o si quiere comprar una propiedad existente o una nueva: aquí encontrará todas las respuestas a sus preguntas.

Ocupación en propiedad vs. propiedad como inversión: ventajas y desventajas de tener una casa en propiedad

El sueño de tener una casa propia es un objetivo que muchas personas tienen en mente. Pero, ¿tiene sentido elegir una casa para ser ocupada por el propietario como primer tipo de propiedad? ¿O no es quizás más sensato utilizar la primera propiedad como inversión? Vivir sin pagar alquileres en la vejez nunca se hará realidad, ni siquiera con una vivienda propia, porque siempre serás responsable al 100% de todos los gastos de funcionamiento. Por lo tanto, en este artículo encontrará una comparación entre la ocupación por el propietario y una propiedad como inversión, que debería facilitarle la decisión de utilizar su primera propiedad.

• Uso personal frente a bienes inmuebles como inversión

El agente inmobiliario T. Andrich habla del mercado inmobiliario de Hamburgo

Thorben Andrich es el fundador y director general de Redhome Immobilien GmbH. Como empresa inmobiliaria joven y moderna, él y su equipo se han propuesto ganar puntos con la experiencia y la comunicación a la vista. No sólo tienen experiencia en el mercado inmobiliario de Hamburgo, sino en toda la región de Schleswig-Holstein, Hamburgo y el norte de la Baja Sajonia. El experto nos habló de sus proyectos más interesantes, los costes, las opciones de financiación, las inversiones y los barrios populares de Hamburgo.

¿Qué propiedades le gusta especialmente intermediar como agente inmobiliario?

FIV: Antes de entrar en los muchos detalles de la ciudad: como agente inmobiliario en Hamburgo, ¿qué tipo de casa/apartamento le gusta más intermediar? ¿Hay algún favorito, por ejemplo el piso normal de 3 habitaciones, el loft o más bien la propiedad de lujo en las afueras?

Andrich: Creo que a todos los agentes les gusta vender propiedades de lujo, son precios diferentes y a menudo personalidades muy interesantes que llegas a conocer, y siempre tienes que adaptarte a gente nueva. Gracias a nuestro fotógrafo interno, tenemos la oportunidad de trabajar de forma muy flexible y presentar la propiedad como corresponde. Especialmente en el caso de las propiedades de lujo, esto es muy importante.

Pero también presentamos el clásico piso de 3 habitaciones como corresponde, no hacemos distinciones. Somos muy autocríticos y unas buenas fotos y una gran exposición también forman parte de un «pequeño trato». Nuestro objetivo es captar a los clientes con la exposición y, aunque no hagamos negocio, quizás que nos recomienden a otros.

• Sitio web: Redhome Immobilien GmbH
• Instagram: redhome.real estate

FIV: ¿Cuál fue la propiedad más emocionante o hermosa que recuerda de sus años como agente inmobiliario?

Hubo muchos tratos estupendos, pero siempre me gusta contar la historia de un trato. Se trataba de un edificio de apartamentos en el que había estado en contacto regular con el propietario durante más de dos años. No pudo conseguir el precio que quería para ponerse en el mercado durante más de dos años. Hablamos muy amablemente una y otra vez y a menudo me ofrecí a ocuparme de él. A menudo llamaba y preguntaba todo tipo de cosas y yo siempre le ayudaba, aunque sabía que si vendía él mismo la propiedad, me iría con las manos vacías. En algún momento me llamó y me ofreció mostrar su casa a nuestros clientes de la red.

Tras el intercambio de documentos y la sesión de fotos, creamos una exposición y ofrecimos la propiedad a un cliente adecuado de la red. El fin de semana siguiente visitamos la propiedad y el viernes siguiente fuimos al notario. El vendedor recibió su precio de venta deseado y el comprador estuvo muy contento de pagarnos la comisión de intermediación, porque sabe que siempre le llamamos de nuevo para buscar propiedades adecuadas. El comprador se ha convertido desde entonces en un muy buen amigo que ha comprado otra propiedad de inversión de nosotros. El vendedor también volvió a nuestra oficina al cabo de 6 meses y nos pidió ayuda para un proyecto de nueva construcción. Este ejemplo muestra bastante bien cómo trabajamos y lo que es importante para nosotros. Nos gusta ir más allá y convencer con nuestro servicio y experiencia. Un agente inmobiliario que sólo quiere ganar dinero rápido no tendrá éxito a largo plazo.

Nos consideramos un proveedor de servicios clásico y vemos cada transacción y cada contacto en el contexto de una cooperación a largo plazo. Especialmente en el caso de las propiedades de inversión, esta idea da sus frutos una y otra vez.

«Cualquiera que sólo quiera ganar dinero rápido como corredor no podrá tener éxito a largo plazo». – T. Andrich

¿A qué lugar de Hamburgo debería trasladarse? Distritos para solteros, familias y co.

FIV: La mayoría de nuestros lectores compran una propiedad por primera vez. Para que nuestros lectores tengan una visión directa: Si alguien se muda recientemente a Hamburgo y le pregunta, como experto en Hamburgo, «¿a dónde hay que mudarse?», ¿qué distritos le recomendaría?

Andrich: No es una pregunta fácil de responder, porque ciertamente hay diferentes enfoques e ideas. Si se me permite tomarme a mí mismo como ejemplo.

• ¿Soltero / orientado a la carrera? Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg, Eppendorf

La creación de redes es lo más importante, sobre todo hoy en día. Con las redes sociales (Instagram, Facebook, Xing, LinkedIn, etc.) hay un sinfín de oportunidades para ir a eventos de networking e intercambiar ideas. Probablemente los distritos más populares que ofrecen una mezcla de redes, escena y diversión son (sólo por nombrar algunos): Sternschanze, St. Pauli, Winterhude, Uhlenhorst, St. Georg y Eppendorf. Aquí puedes conocer tanto a jóvenes empresarios como a veteranos y, en general, tienes una mezcla muy especial. Cada distrito tiene su propio encanto. Gracias a su céntrica ubicación, se puede llegar a todos los distritos muy rápidamente. Viví aquí y conocí a infinidad de gente estupenda.

• ¿Familias con hijos? Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn, etc.

Los lugares céntricos de Hamburgo también ofrecen grandes oportunidades para las familias con niños. Sin embargo, las familias jóvenes tienden a trasladarse a las afueras de Hamburgo. Aquí tienes un poco más de espacio para vivir por tu dinero y eso hace una gran diferencia. Los distritos más populares son Lokstedt, Schnelsen, Eidelstedt, Poppenbüttel, Groß Borstel, Alsterdorf, Langenhorn y muchos otros. Simplemente depende de lo que la gente pueda permitirse y quiera.

• ¿Personas ricas (precios de las propiedades superiores a 1 millón)? Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

La marca del millón de euros se rompe rápidamente en Hamburgo. Alrededor del Alster va particularmente rápido, pero también los distritos de la ciudad que están lejos del Alster son en parte muy caros, o se han vuelto caros. Ejemplos: Rissen, Blankenese, Ottensen, Wellingsbüttel, Duvenstedt, Klein Flottbek

Costes, alquileres y precios en Hamburgo: evaluación por un professional

FIV: ¿Qué costes hay que esperar en Hamburgo cuando se alquila y, sobre todo, cuando se compra un piso o una casa? ¿Cómo compararía Hamburgo con otras ciudades y qué barrios son especialmente atractivos en este momento?

Andrich:

• Alquilar: El alquiler medio en Hamburgo es actualmente de unos 14,-/m².
• Compra de pisos: El precio medio de compra de los pisos se sitúa actualmente en torno a los 4.500 €/m².
• Compra de viviendas: El precio medio de compra de las viviendas se sitúa actualmente en torno a los 4.200 €/m².

Los precios varían mucho en función de la ubicación, el tamaño y los servicios. Hamburgo cuenta con una muy buena infraestructura y un sinfín de oportunidades de ocio. Con el Alster y los numerosos parques, esta ciudad también tiene muy buenas zonas de recreo y es muy popular entre los turistas. Hamburgo es grande, pero con una distribución clara y cada lugar ofrece aspectos diferentes y tiene su propio encanto.

Los distritos más populares son: todos los distritos alrededor del Alster, como Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst, Winterhude, Eppendorf, St. Georg, pero también Ottensen, Sternschanze, St. Pauli, Altona, Eimsbüttel y Barmbek-Süd. Podría enumerar más, pero eso iría más allá del alcance de este artículo.

¿Distritos de Hamburgo para la inversión inmobiliaria? Consejos del experto en inversiones

FIV: Otra mirada a los que quieren invertir y alquilar. Como auténtico conocedor de Hamburgo, ¿qué barrio(s) está(n) en auge actualmente y es(n) especialmente interesante(s) para los inversores de capital / inversores? ¿Qué distritos son interesantes para los propietarios e inversores?

Andrich: Las afueras de Hamburgo siguen ofreciendo actualmente buenas oportunidades de inversión. Sin embargo, un gran número de inversores ya se ha trasladado a los suburbios de Hamburgo. Esto también ha provocado un fuerte aumento de los precios en esta zona. Por regla general, un inversor sigue queriendo explotar el potencial y conseguir rendimientos. Un inversor clásico quiere «aparcar» su dinero en un inmueble, quizá contando con la revalorización y está interesado en las mejores ubicaciones.

Por ello, los inversores están más interesados en distritos urbanos como: Barmbek, Schnelsen, Stellingen, Hamm, Eilbek o Wandsbek. Los grandes inversores y los inversores de capital tienden a centrarse, por ejemplo, en Winterhude, Eppendorf, Uhlenhorst, Neustadt y St. Cada distrito tiene también buenas y malas ubicaciones.

«Todos los distritos tienen buenas y malas ubicaciones». – T. Andrich

Compra y venta de inmuebles con un agente inmobiliario o búsqueda privada: ventajas e inconvenientes

FIV: Según las estadísticas, más del 50% de todas las propiedades de Hamburgo se compran/venden con un agente inmobiliario. Desde su punto de vista: ¿cuándo se debe buscar de forma privada y cuándo se debe contratar a un agente inmobiliario professional para la búsqueda? ¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes?

Andrich: Si usted es un particular que busca una vivienda en un barrio determinado, debe presentarse como cliente a las agencias inmobiliarias locales y tener creado el correspondiente perfil de búsqueda. Muchas ofertas ya no están en línea y se ofrecen internamente en los archivos de los clientes. Como particular que busca una propiedad, normalmente no se da cuenta de esto. Además, debe colocar «agentes de búsqueda» en los portales habituales para estar informado de las nuevas propiedades. Los perfiles de clientes completados, con toda la información, ayudan a los corredores a decidirse por los clientes. Además, la financiación debe estar ya más o menos aclarada para poder actuar con rapidez.

• Ventajas de buscar con un agente inmobiliario: le ofrecen más propiedades, puede recibir ofertas exclusivas y experimentar una apreciación diferente.
• Desventajas de buscar con un agente inmobiliario: Suelen ser costes adicionales más elevados, el agente inmobiliario también trabaja para otros interesados.

Errores típicos del primer comprador y cómo evitarlos

FIV: Como he dicho antes, la mayoría de nuestros lectores son primeros compradores. ¿Cuáles son los errores que suelen cometer los primeros compradores? Por el contrario, ¿qué consejo daría como experto a alguien que compra su primera propiedad?

Andrich: Especialmente con las buenas ofertas, es muy importante ser rápido. Si sabes lo que quieres y buscas, puedes pasar por una financiación con una oferta de muestra. Esto le dará una buena sensación del volumen que puede mirar, y si lo peor viene a lo peor, entonces usted puede golpear rápidamente y dar el agente inmobiliario un compromiso de compra en la visualización, tal vez con una confirmación de la financiación. También debe saber cómo leer los diferentes documentos. Lo mejor es pedir diferentes propiedades y «practicar».

Financiación inmobiliaria: Préstamos de renta vitalicia & Co. – opciones y consejos

FIV: ¿Qué opciones de financiación para una propiedad recomendaría más en Hamburgo -o en general- y qué opciones tienen los primeros compradores?

Andrich: En la mayoría de los casos, los compradores pagan ellos mismos al menos los costes auxiliares. A veces tiene sentido incluir los gastos de intermediación en el precio de compra para que la financiación sea más cómoda. Por lo general, recomendaría pagar un poco más del 2% para las propiedades ocupadas por el propietario y asegurar los tipos de interés favorables con un tipo de interés fijo más largo. El modelo de financiación suele ser el clásico préstamo de renta vitalicia. En algunos casos, también puede tener sentido financiar todos los costes auxiliares, y también debe incluir en el cálculo las renovaciones necesarias. La financiación es un tema muy complejo y debes considerar las opciones con antelación.

FIV: ¿Qué cantidad de fondos propios debería tener y qué otros factores influyen en la financiación/la solvencia? ¿Qué consejos puede dar como experto desde su experiencia?

Andrich: Los bancos suelen querer que al menos los costes secundarios se paguen con fondos propios. Los tipos de interés son mejores si una parte del precio de compra se paga también con fondos propios. El hecho de que tenga sentido, y en qué medida, depende del comprador y de la propiedad. Aquí no hay nada bueno o malo.

Tasas e impuestos en Hamburgo: Estos son los costes que hay que esperar

FIV: Además del precio de compra, hay por supuesto costes adicionales. Un factor importante para los compradores en Hamburgo son los impuestos. ¿Con qué impuestos tienen que contar los compradores de Hamburgo cuando adquieren una casa en las afueras de la ciudad o un condominio en Hamburgo Mitte/ Hafen-City?

Andrich: Al comprar una propiedad, se debe pagar un impuesto de transferencia de tierras diferente según el estado federal. En Hamburgo, por ejemplo, es el 4,5% del precio de compra y en Schleswig-Holstein el 6,5%. Si los gastos accesorios, como los honorarios del agente inmobiliario, se transfieren al precio de compra, éste aumenta y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales también se aplica a estos gastos. Los impuestos adicionales sólo se producen en caso de venta, en función de la constelación y el periodo de uso. (Impuesto de especulación)

Precios elevados Hamburgo, ¿cuándo merece la pena invertir en una propiedad inmobiliaria?

FIV: Los alquileres y los precios de compra en Hamburgo han subido mucho en los últimos años. ¿Cuál es el factor decisivo que impulsa con más fuerza este desarrollo en el mercado inmobiliario de Hamburgo? ¿Actualmente recomendaría invertir en propiedades o esperar?

Andrich: Los ingresos que se pueden obtener en Hamburgo son mucho más altos que en regiones rurales como Dithmarschen, por ejemplo. Sobre todo los jóvenes se trasladan a Hamburgo para estudiar y hacer carrera.

Por un lado, es el crecimiento de las otras regiones lo que hace que los precios suban, y por otro lado, los tipos de interés favorables han hecho posible que personas con ingresos no tan altos puedan comprar una propiedad en Hamburgo. Hamburgo es una de las ciudades más populares de Alemania. En principio, siempre aconsejaría tener una propiedad, pero sólo con los ingresos adecuados. La relación entre el valor de la propiedad y los ingresos debe encajar y ser sostenible.

Sugerencia: Condominios de lujo en HafenCity Hamburgo – The Crown

Puro lujo: esto es lo que promete la nueva torre residencial «The Crown» en la HafenCity de Hamburgo. Si le gustan los inmuebles de lujo, esta propiedad es definitivamente la dirección correcta. Imagínese de pie en su balcón, a unos 50 metros por encima del Elba, contemplando el edificio en forma de ola de la Elbphilharmonie y disfrutando del sol reflejado en el Elba, que hace brillar el agua. ¿No suena a sueño? No es de extrañar, pues, que casi todas las unidades residenciales del proyecto se hayan vendido ya.

• Condominio de lujo Hafen City: The Crown Hamburg

Alquilar una propiedad: De la inversión a la libertad financiera

Antes de llegar a las recomendaciones de libros para el alquiler de inmuebles, te damos 3 consejos sobre el tema: aprende gratis en Lukinski, tenemos consejos en vídeo en Youtube y para los que quieran convertirse en inversores inmobiliarios, un vistazo al tema de los impuestos, porque cuanto más dinero ganes alquilando casas y condominios, más impuestos pagarás. Cuantos más conocimientos adquiera sobre el alquiler y los impuestos, más capital tendrá para futuras inversiones como arrendador e inversor inmobiliario.

¡Tip! Visión general de Real Estate XXL

El mundo inmobiliario es complejo y polifacético. Si quieres tener una visión de conjunto y no cometer ningún error, debes prepararte bien y aclarar con tiempo el mayor número de preguntas abiertas. No importa si quiere construir, comprar y alquilar una propiedad o vivir en ella usted mismo, o si quiere utilizar una propiedad como inversión para generar ingresos pasivos: La preparación es la clave. Aquí encontrará artículos, así como consejos sobre libros y vídeos de éxito y útiles sobre el tema de los bienes inmuebles, incluyendo consejos y trucos de professionales y expertos.

• Visión general de los libros y los vídeos de consejos: inmobiliaria

Compra y alquiler (externo y gratuito)

Aprende de los expertos. En Lukinski puede encontrar muchos, muchos más artículos de guía de forma gratuita. Aquí puede aprender todo lo que necesita saber sobre la compra de bienes inmuebles de forma gratuita. Comience con la compra de bienes inmuebles en general, y luego pase a su tipo específico de bienes inmuebles, desde un piso hasta una casa, un edificio de apartamentos o la compra de un terreno. También es importante todo lo relacionado con el contrato de compraventa (¿quién paga los gastos?), los gastos accesorios de la compra y el ahorro de impuestos con los bienes inmuebles. a través de formas jurídicas como una GmbH inmobili aria o una fundación familiar. ¿No tienes suficiente capital? Aquí puede encontrar una comparación de la financiación inmobiliaria. Por último, se trata de comprar y alquilar, además de alquilar.

Coaching fiscal para arrendadores/inversores: informe de campo

Cualquiera que escriba sobre el sector inmobiliario debe también formarse. Más concretamente, cuando ya no se trata sólo de la vivienda en propiedad, sino también del alquiler. Porque la mayor partida de gastos son los impuestos. Cuanto más ganas, más impuestos tienes que pagar: el problema está claramente definido, ¿qué hacer? Aprende de la experiencia, de los que lo han conseguido. Muchos dicen que el Next Level Tax Coaching es el mejor de Alemania. Razón suficiente para participar usted mismo. ¿Quiere convertirse en inversor inmobiliario?

Lea más sobre el coaching fiscal aquí:

• Bienes inmuebles: Ahorro de impuestos

Pensión «hágalo usted mismo»: ingresos pasivos del sector inmobiliario para la previsión de la vejez

Valoración: 4,4 / 5,0 (274 valoraciones)

Todos necesitamos ingresos pasivos en algún momento de nuestra vida, a más tardar cuando ya no podamos trabajar o no queramos hacerlo. Este libro es una guía paso a paso para comprar y alquilar un piso pequeño.

• Te mostramos cómo la compra de un pequeño piso cambió nuestras vidas.
• Te enseñamos todo lo básico sobre cómo funciona un piso como inversión: Qué ventajas ofrece esta forma de inversión y qué hay de cierto en las preocupaciones típicas de los nómadas del alquiler, los gastos y los riesgos de financiación.
• Describimos un perfil y un procedimiento de búsqueda para encontrar pisos que merezcan la pena y tengan futuro.
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Comprar inmuebles, alquilarlos y ganar dinero

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Las inversiones en bienes inmuebles no están sujetas a las fluctuaciones de la bolsa ni a la inflación. Gracias a los bajos tipos de interés, ahora puedes empezar de forma estupenda.

• Cómo elegir y valorar correctamente los inmuebles. Aprenda a elegir una ciudad y un barrio y a analizar la situación micro, macro y meso.
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Ganar dinero con el sector inmobiliario residencial

Valoración: 4,7 / 5,0 (914 valoraciones)

El autor de bestsellers Goldwein se hizo millonario por sí mismo en pocos años con inversiones en el sector inmobiliario residencial. Usted también puede tener éxito: ¡con inversiones en inmuebles residenciales!

• Estrategias para una inversión segura y rentable en el sector inmobiliario residencial
• Buscar propiedades lucrativas para obtener ingresos, incluso en mercados difíciles
• Fundamentos de la valoración inmobiliaria y de la determinación del precio de compra
• Listas de comprobación para el examen professional y estrategias de negociación para la compra
• Estrategias de financiación y apalancamiento óptimos del rendimiento de los fondos propios
• Cálculo del flujo de caja y de la rentabilidad con la herramienta de cálculo de Excel disponible como bonificación
• Gestión y realización de plusvalías con optimización fiscal
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Alquiler y aumento de la renta

Valoración: 4,5 / 5,0 (71 valoraciones)

Esta guía ofrece información completa y consejos prácticos para ayudarle a afrontar el alquiler de forma professional. Ofrece una introducción comprensible a los fundamentos prácticos del derecho de arrendamiento y extrae de ella recomendaciones estratégicas.

• Modelo de contrato de arrendamiento aprobado por un abogado y numerosos ejemplos de textos para su aplicación práctica
• Estrategias para la correcta selección de inquilinos
• Ejemplo de liquidación de gastos de servicio professional
• Hacer cumplir los aumentos de los alquileres y defenderse de las reducciones de los mismos
• Cómo desactivar las fuentes de conflicto con los inquilinos
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ÉxitoRico con inversiones inmobiliarias

Valoraciones: 4,4 / 5,0 (98 valoraciones)

Especialmente en tiempos de bajos tipos de interés, el sector inmobiliario promete una rentabilidad gratificante si se conocen los riesgos. El experto inmobiliario Jörg R. Winterlich le muestra los puntos que debe vigilar en su inversión.

• Cómo encontrar la propiedad adecuada: análisis de la ubicación, revisión de la propiedad y de los documentos
• Las diferentes opciones para una financiación óptima
• Cómo calcular correctamente: cálculo global, optimización, oportunidades y riesgos
• Gestión eficiente, alquiler rentable: Gestión de inquilinos y propiedades
• Estrategias de salida: planificar la reventa de forma selectiva
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Gestionar y alquilar inmuebles

Valoración: 4,0 sobre 5,0 (8 valoraciones)

Usted es el orgulloso propietario de una vivienda… ¿y ahora? Cuando se trata de alquilar, gestionar e invertir en la propiedad, los propietarios de casas y pisos particulares no son professionales. ¿Tú también lo eres? No hay problema. Con esta guía, podrá dominar su nuevo día a día como propietario con absoluta confianza. Infórmese sobre sus derechos y obligaciones como nuevo miembro de la comunidad de propietarios, sobre la modernización, los gastos de funcionamiento y la declaración anual. ¿Cómo puedo encontrar al inquilino adecuado? ¿Cómo puedo comprobar de forma fiable la solvencia? ¿Qué debo tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler? ¿Qué es exactamente la obligación del detector de humo? ¿Y podría simplemente alquilar mi piso a través de Airbnb? Estos y otros muchos temas de actualidad se presentan aquí de forma comprensible y adaptada a la situación jurídica actual.

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Manual práctico del arrendador

Valoración: 4,5 de 5,0 (8 valoraciones)

Los legisladores y las sentencias judiciales exigen cada vez más a los propietarios. Incluso los pequeños errores formales tienen consecuencias legales y pueden costarle caro. Este libro de referencia actualizado le informa sobre la situación legal y le ayuda a hacer uso del margen de maniobra permitido en cada fase del arrendamiento. Para ello, encontrará numerososEste libro contiene numerosas instrucciones y modelos de contratos. Al día: ¡todos los cambios debidos a la Ley de Adaptación de la Ley de Arrendamientos y al nuevo Reglamento General de Protección de Datos!

• Contratos para espacios residenciales, comerciales y garajes
• Ejemplos de cartas para aumentos de renta, advertencias y avisos de rescisión
• Formularios para las declaraciones de gastos de funcionamiento y de depósito
• Anuncio de medidas de mantenimiento y modernización
• Freno al alquiler y reducción del canon de modernización: lo que los propietarios deben tener en cuenta ahora
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Enlaces relacionados con el tema Inmobiliario

Si desea saber más sobre el tema de los bienes inmuebles, eche un vistazo a nuestros otros artículos sobre el tema de los bienes inmuebles. Hemos recopilado para usted consejos de libro sobre todos los temas relevantes, desde la financiación inmobiliaria hasta los bienes inmuebles como inversión, pasando por el alquiler de un piso o la búsqueda de un agente. Conviértase en un professional inmobiliario con nosotros.

Comprar y alquilar inmuebles

Compra y alquiler de inmuebles: Para los recién llegados al sector inmobiliario, sigue siendo un mundo en el que los árboles no dejan ver el bosque. Queremos facilitarte esta entrada en el sector con las mejores recomendaciones y consejos de los professionales. Los consejos de nuestro libro le acompañan por todo el mundo inmobiliario y no dejan ningún tema fuera. Nos centramos en la compra de viviendas, el alquiler de propiedades y todas las cuestiones legales y contractuales. Ordenadas por la mayoría y las mejores opiniones, le ofrecemos una lista de las mejores guías sobre el tema inmobiliario.

• Consejos de vídeo: Compra y alquiler de inmuebles
• Recomendaciones de libros: Compra y alquiler de inmuebles

Financiación inmobiliaria

Financiación inmobiliaria – ¿Quiere comprar una propiedad pero no sabe cómo financiar su sueño? ¿Términos como préstamo, interés, crédito, reembolso o contrato de sociedad de crédito hipotecario sólo le plantean más preguntas? Aquí encontrará toda la información importante sobre el tema de la financiación inmobiliaria: desde la financiación con fondos propios hasta la financiación sin fondos propios, pasando por la solicitud de un préstamo, ¡cubrimos todos los temas importantes!

• Consejos de vídeo: Financiación inmobiliaria
• Recomendaciones de libros: Financiación inmobiliaria

Visión general de Real Estate XXL: Inversión, corredor, alquiler & Co.

Aquí puede volver a la vista general de las recomendaciones de libros y vídeos sobre el tema de la propiedad inmobiliaria en Alemania. Casos de inversión, inversión de capital, ingresos pasivos, compra y alquiler de una casa o un piso y mucho más se explica y se hace comprensible por los expertos. En esta guía XXL encontrará información y artículos sobre las más diversas cuestiones del tema inmobiliario.

• Volver a la visión general de los libros y vídeos: Bienes inmuebles

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.

Piso en condominio como inversión

FIV: Usted ha sido un exitoso agente de bienes raíces en la región del Rin-Meno y más allá durante más de 15 años. ¿Cuáles son las cinco cualidades más importantes que usted piensa que un agente de bienes raíces debe tener cuando se trata de vender una propiedad?

Básicamente lo mismo se aplica aquí que para el agente de bienes raíces que se va a convertir en activo con la compra de un bien inmueble. Empezaré por decirlo en pocas palabras:

1. Un buen corredor tiene experiencia comprobada.
2. Un buen agente de bienes raíces conoce el mercado local de bienes raíces.
3. El buen conocimiento en la industria de la construcción distingue al buen corredor.
4. Ha proporcionado todos los documentos relevantes sin que se le haya preguntado o los ha compilado correctamente.
5. Un buen corredor acompaña el proceso de venta por lo menos hasta la conclusión del contrato notarial y acompaña la fecha del contrato.

FIV: ¿Pero cómo puede saber eso cualquiera que vende un apartamento o una casa por primera vez?

Puede que te parezca un poco extraño, pero aquí también -como en la vida en general- la primera impresión es muy importante. Ya nadie se deja cegar por los coches grandes, los trajes y las corbatas. Un buen agente de bienes raíces primero observa de cerca la propiedad y habla con el vendedor acerca de sus deseos y metas. Escuchar y observar: este es el comienzo de una relación comercial exitosa con el corredor.

Evaluación para portales inmobiliarios

FIV: ¿Qué opina de las valoraciones en los diferentes portales de Internet?

Esta es realmente una muy buena primera oportunidad para conocer la calidad de un corredor. Sin embargo, no sólo se debe confiar superficialmente en las estrellas de calificación, sino también leer las reseñas individuales. Por lo menos los más actuales, porque le dan una buena visión general de la calidad del trabajo del corredor y su efecto en el cliente. El número de evaluaciones recibidas también desempeña un papel importante. Aquí se aplica el lema «mucho ayuda mucho», con el fin de obtener una impresión realmente representativa de la calidad del corredor.

También es fácil comprobar si el agente inmobiliario conoce el mercado inmobiliario en el que se va a vender la propiedad. Debería saber qué precios se pagan actualmente por viviendas de diferentes niveles de calidad; debería ser capaz de asignar las llamadas «microlocalizaciones» por medio de nombres de barrios o calles, preferiblemente incluso sin que se le pida que lo haga.

También recomiendo que el vendedor, antes de elegir un agente de bienes raíces, pregunte en la ciudad o región cuál es la reputación de la agencia de bienes raíces. Especialmente si usted está trabajando con un corredor por primera vez, obtendrá una gran cantidad de información útil e impresiones iniciales.

FIV: ¿Qué debo tener en cuenta en una consulta inicial para distinguir a los corredores serios de los dudosos? ¿Hay tres consejos concretos que debería tener en cuenta durante la conversación o incluso durante la primera conversación telefónica?

Durante la primera llamada telefónica, no suele ocurrir nada más que intercambiar información sobre las modalidades de cooperación y, si es necesario, concertar una cita para ver el programa in situ.
Durante la primera consulta es importante que el agente de bienes raíces le explique qué información necesita sobre su propiedad y cómo va a comercializarla. También el precio de venta se discute en la primera cita. Por el contrario, el vendedor debe mencionar sus propios deseos y metas en el proceso de venta.

De lo contrario, deje que el agente de bienes raíces mire en cada esquina en su primera cita para ver la propiedad. Cuando visita los «puntos débiles» tradicionales de la propiedad inmobiliaria por iniciativa propia, usted sabe: el hombre es del sector (de la construcción). Porque incluso si usted como vendedor quiere esconder u ocultar posibles áreas problemáticas de la propiedad: el comprador experimentado las descubrirá y, en el peor de los casos, se abstendrá de comprarlas.

El buen agente examina el sótano, bajo el techo, evalúa el estado de la mampostería, las ventanas, la calefacción, etc. y le da recomendaciones sobre si y en qué medida deben repararse los daños antes de la venta. Este es a menudo un tema delicado. Muy pocos vendedores están interesados en invertir en la propiedad a vender. Sin embargo, le recomendamos que al menos invierta en mantenimiento básico para evitar posibles daños a la propiedad. Por lo tanto, el techo debe estar muy apretado para que no se produzcan daños graves por humedad.

La planificación de un broker

FIV: ¿Hay algo así como una lista de control que puedo esperar de los agentes de bienes raíces?

No, no trabajamos con una lista para marcar. Un agente de bienes raíces experimentado sabe por sus calificaciones professionales lo que es necesario e importante para la venta exitosa de bienes raíces. Le preguntará al vendedor sobre la base de la venta en una consulta. Estos incluyen planos, detalles de la superficie habitable, año de construcción, fechas de las obras de renovación y mucho más.

Finalmente, un buen agente de bienes raíces le mostrará todos los pasos que son necesarios e importantes desde la valoración hasta la coordinación y ejecución de las citas para ver la cita con el notario. También le mostrará qué servicios proporciona como parte de este proceso.

FIV: Eso ya es un esfuerzo considerable hasta aquí. ¿El vendedor tiene que pagar por este consejo? ¿Qué tiene que hacer exactamente el agente inmobiliario después y cuánto tiempo tarda en completarse la venta?

De hecho, al agente de bienes raíces no se le paga hasta que se vende la propiedad. Ofrecerá todos los servicios prestados hasta ese momento como prestación anticipada. Veremos cuánto trabajo se hace después.
En este punto, permítanme decir algo sobre la palabra clave «mandato único». Si desea vender su propiedad con éxito en un futuro previsible, debería darle al agente inmobiliario este contrato exclusivo, idealmente por un período de medio año. Esta «exclusividad» es importante, aunque sólo sea porque el corredor también inicia el proceso de venta con la intensidad necesaria. Cuando sé que muchos «cocineros» mezclan las gachas de avena, entonces se hace necesario y posible un compromiso mucho menor del individuo. La puesta en servicio de varios corredores también es problemática en otras áreas. Varios corredores a menudo conducen a diferentes precios de venta. Si todos ellos aparecen en el mercado al mismo tiempo, esto arroja una luz dudosa sobre el vendedor y su propiedad.

Sin embargo, el proceso de venta no se acelera con la contratación de varios corredores. La venta de una casa a menudo toma hasta medio año o más. Muy rara vez se tarda sólo unas pocas semanas.

Y eso no siempre tiene que ver con la calidad de la propiedad! Sólo la preparación de la exposición por parte del agente de bienes raíces, la colocación de la propiedad con el grupo de clientes apropiado, en los portales correspondientes toma algún tiempo. Sin embargo, por encima de todo, el trabajo de mediación del corredor entra en juego aquí. Su trabajo es mediar entre el vendedor y el comprador. Por ejemplo, con respecto al precio de venta, la fecha de traspaso planificada, etc.

Por parte del vendedor, el período depende, por ejemplo, de si todos los documentos importantes ya están disponibles o deben obtenerse primero. La ubicación de la casa también es muy importante. En las zonas residenciales más solicitadas, a menudo es mucho más rápido vender una casa. Incluso si no está en las mejores condiciones.

Desarrollo de los precios de venta

FIV: Unas pocas palabras al precio de venta. ¿Los corredores fastidian artificialmente los precios de venta junto con los vendedores? ¿El corredor de la comisión, el vendedor de las ganancias?

No creo que sea así. Además de la situación general del mercado de la oferta y la demanda, el precio de una propiedad está determinado principalmente por factores tangibles. Esto incluye la ubicación, el estado de la construcción, la antigüedad de la casa y, en casos individuales, las circunstancias del vendedor, es decir, si tiene que vender la casa por si acaso.

De lo contrario, es una señal de que un corredor de calidad no está simplemente ganando el precio más alto y entrando en el mercado. De hecho, hay corredores que tratan de asegurar el único contrato para la propiedad con altos precios de entrada. De acuerdo con el lema: bajar con el precio que todavía puedo más tarde. El precio de venta como herramienta táctica del broker…. Eso es claramente una desventaja para el vendedor! Nosotros, por otro lado, determinamos un precio óptimo para su propiedad que tiene en cuenta los aspectos mencionados anteriormente. Por cierto, esto también crea confianza por parte del comprador! La mayoría de los compradores están bien informados sobre los precios de la propiedad y exponen las ofertas tácticas de precios altos.

FIV: ¿Qué influencia tiene la cuestión de la «financiación de la compra de bienes inmuebles» en la duración del proceso de venta?

Eso nos pone de nuevo del lado del comprador. De hecho, la financiación del precio de compra por parte del interesado es a menudo un freno al proceso de venta. Siempre hay compradores que no entran en la discusión bancaria hasta que han visitado la propiedad. En el peor de los casos, se dan cuenta muy tarde de que su propio margen financiero no es suficiente para adquirir la propiedad ofrecida. Por lo tanto, desde el punto de vista del vendedor es importante trabajar con varias partes interesadas. Atraer a estas partes interesadas e inspirarlas en la cita de visita es entonces también una de las importantes y laboriosas tareas adicionales del corredor.

Tareas de un broker

FIV: Esta es una buena introducción a la siguiente pregunta: ¿Qué hace además de recibir a las partes interesadas en la cita para ver la película?

Un agente inmobiliario no sólo recibe a los clientes potenciales en la fecha de la inspección simplemente! Incluso las citas cuestan – como ya se ha dicho – mucho tiempo…. Una cita para ver es un asunto difícil. ¡Esto no es sólo un recorrido por la casa! Se trata de sentir cómo son los posibles compradores. ¿Qué valoran de la casa? ¿Dónde podría ser necesario mediar entre el vendedor y el comprador? ¿Qué me dicen las partes interesadas entre líneas con respecto a sus necesidades de vivir y vivir? También tratamos de determinar si la solidez financiera del comprador es suficiente para el proyecto en la fecha de inspección. Después de todo, somos ante todo el representante del vendedor y queremos protegerlo de sorpresas desagradables. Nada es peor que cuando la venta estalla poco antes de la cita acordada con el notario, porque no hay dinero en la oficina del comprador….

Ya hemos mencionado la creación de una exposición significativa más arriba. Normalmente no sólo hacemos textos atractivos, sino también las fotos para la exposición. Esto también lleva tiempo y requiere mucha experiencia. La exposición suele ser también la base para la financiación del comprador. Por lo tanto, debe ser lo más significativo posible.

El proceso de venta no termina hasta que todas las partes están contentas. Hasta entonces, como corredores también acompañamos la preparación de los contratos de compraventa, las citas con el notario y contactamos con los compradores y vendedores. Dependiendo del tamaño de la propiedad, las personalidades de los vendedores y compradores, o incluso preguntas detalladas sobre el pago del precio de compra, la fecha de mudanza, etc., se trata de un tedioso y largo trabajo de corretaje del corredor. Y no se le paga hasta que se firma el contrato de venta. Mucho trabajo por adelantado, entonces.

Costos alrededor de los bienes inmuebles

FIV: ¿En qué tipo de propiedad pasa usted más tiempo cuando se trata de mediación?

Si se cumplen todos los requisitos, no importa si vendo una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos. Sin embargo, las casas multifamiliares no siempre tienden a venderse rápidamente. Pero eso no se debe a que no haya demanda de tales objetos. Al contrario: el edificio de apartamentos suele ser un proyecto de inversión de capital para el comprador. Es por eso que el comprador pone su inversión a prueba, y viceversa, el corredor debe tener toda la información necesaria a mano.
En el caso de una casa unifamiliar, una expectativa de precio demasiado alta por parte del vendedor es a menudo el obstáculo para un rápido éxito de ventas. Aquí un corredor debe proceder con mucha cautela para crear una visión realista del vendedor.

FIV: Si quiero comprar una propiedad, ya sea un condominio, una casa unifamiliar o un edificio de apartamentos, ¿qué tengo que hacer o qué puedo hacer para tener una ventaja sobre otras partes interesadas? Entonces, ¿cómo podemos anotar con el propietario o el corredor?

Muy simple: Sea honesto con usted mismo y con el vendedor o su representante, el corredor. No se engañe con falsas verdades sobre sus posibilidades financieras. Porque eso pasa más a menudo de lo que crees. Muchos compradores creen que sólo tienen que engordar lo suficiente en términos de sus medios financieros para ganar. Sin embargo, el corredor experimentado sabe cómo descubrir esta máscara con preguntas específicas.

Como comprador potencial, averigüe lo que su banco le dará antes de la fecha de visualización. Si usted entra en una conversación con un compromiso de financiación concreto y actual de un banco, esto subraya tanto su intención seria como su seriedad.

Por último, también es muy importante expresar claramente los propios deseos y disgustos con respecto a la propiedad. Esto ayuda a ambas partes a ahorrar tiempo y garantiza ofertas hechas a medida por el corredor.

Muchas gracias por la entrevista!

Entrevista con el experto inmobiliario Jan Rickel de IHV – Die Immobilien Makler.