Ordenanza sobre agentes y promotores inmobiliarios (MaBV): protección de los compradores de inmuebles

Ordenanza sobre corredores y promotores inmobiliarios – ¿No está satisfecho con el asesoramiento de su corredor o hay problemas con el trabajo de su promotor inmobiliario? Esta situación puede ser muy angustiosa y molesta para usted. En este artículo, aprenderá todo sobre sus derechos como comprador de bienes inmuebles y cómo el MaBV le protege en caso de fraude.

Resumen de la Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios

La Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de la Propiedad es una ordenanza legal que establece principalmente especificaciones para la protección de los compradores de bienes inmuebles. Regula la redacción y las disposiciones generales para la celebración de un contrato de promoción inmobiliaria, pero también se aplica a los corredores, prestamistas, agentes de crédito y supervisores de la construcción.

Los hechos más importantes en resumen

  • Normativa relativa a la promoción inmobiliaria y a los contratos de intermediación
  • Determina el calendario y el importe de los pagos
  • Se necesita un aval para aceptar los pagos
  • La fianza puede equipararse a la fianza de indemnización

En este artículo puede encontrar todos los detalles que necesita saber sobre la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores Inmobiliarios.

¿Qué regula el MaBV?

¿Cuándo puede un agente inmobiliario o un promotor aceptar dinero de usted? Estas y otras preguntas tienen respuesta en la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores Inmobiliarios. La ordenanza pretende crear claridad en los confusos procesos del sector inmobiliario y proteger el dinero de los compradores de inmuebles del uso indebido o el acceso no autorizado.

Los puntos más importantes de un vistazo:

  • El rendimiento del promotor está asegurado con una garantía
  • Los pagos (en %) de los compradores se basan en el progreso de la construcción
  • Los pagos sólo pueden utilizarse para los proyectos contractuales
  • Gestión de activos por separado para diferentes proyectos

El trasfondo de la garantía es asegurar las reclamaciones del comprador por daños y perjuicios. Pueden surgir si el promotor o los subcontratistas encargados por él han cometido deliberadamente actos torticeros. Sin embargo, la garantía no es una garantía de finalización.

¿Para quién es relevante la Ordenanza de Agentes Inmobiliarios y Promotores de la Propiedad?

Por ejemplo, ¿quieres mudarte a un piso como inquilino en una gran ciudad? Especialmente en las zonas urbanas, el mercado inmobiliario es un área altamente competitiva en la que no se puede evitar un agente inmobiliario en muchos casos. Las directrices del MaBV le dan la oportunidad de regular y controlar la actuación de su agente inmobiliario. Si no se cumplen los acuerdos establecidos o los servicios prestados, puede, por ejemplo, rechazar el pago.

Compradores de inmuebles

Incluso aquellos que quieran comprar una casa, ya sea como vivienda propia o como inversión, pueden beneficiarse de la normativa: La normativa precisa, que regula hasta el más mínimo detalle de cuándo y cuánto hay que pagar, salvaguarda al comprador frente al promotor.

Siga leyendo para saber cuándo su agente inmobiliario o promotor puede exigirle el pago.

Requisitos para los pagos

Si se celebra un contrato de promotor, esto no significa que el promotor pueda exigirle inmediatamente el precio de compra correspondiente. El motivo es que usted, como comprador, debe estar protegido por el MaBV. Por lo tanto, la aceptación de los pagos (solicitud de pago) está sujeta a algunas condiciones:

  1. Existe un contrato de compra legalmente válido
  2. El contrato de compraventa debe ser confirmado por un notario
  3. Se han obtenido todos los permisos (por ejemplo, la licencia de obras).
  4. Existe una notificación prioritaria de transmisión para el comprador
  5. Que el objeto de la compra esté libre de cargas registrales
  6. Deben cumplirse todas las demás prestaciones del contrato

Sólo entonces el agente inmobiliario o el promotor pueden exigirle el pago como comprador de una propiedad. Sin embargo, si el promotor o el agente no han cumplido los puntos del contrato, usted, como comprador, puede exigir el pago:

  • Pagos por rechazo
  • Reclamar daños y perjuicios
  • Exigir reembolsos

En resumen: Protección del comprador y consecuencias legales

La Ordenanza de Agentes y Promotores Inmobiliarios tiene por objeto garantizar la seguridad de los compradores de bienes inmuebles en particular y protegerlos del fraude. Su objetivo es garantizar el cumplimiento íntegro de los servicios acordados por contrato por parte del promotor o agente. En caso de incumplimiento de su obligación de cumplir, el comprador puede hacer valer sus derechos contra su socio contractual. Estos derechos pueden ser, por ejemplo, la indemnización por daños y perjuicios o la negativa a pagar.