Rentabilidad frente a inversión inmobiliaria: flujo de caja o revalorización – ventajas y desventajas

Rendimiento frente a la inversión inmobiliaria – Se ha decidido: ¡comprar por fin su primera propiedad! Pero, ¿estoy comprando una propiedad de renta o de inversión? Pero, ¿qué es? ¿Cuál es la diferencia fundamental entre estas dos formas de inversión? ¿Y qué es exactamente una ubicación A, B o C? Lo más importante es que ambos tipos de inversión le reporten beneficios. Puede leer sobre la forma de beneficio aquí. Aquí podrá encontrar todo lo que necesita saber sobre la rentabilidad y la inversión inmobiliaria.

Rendimiento o inversión inmobiliaria: la diferencia está en el objetivo

La diferencia directa entre ambas formas de inversión radica en sus objetivos. Dependiendo de cómo quiera invertir su dinero, ambas formas le reportan beneficios. En resumen, el rendimiento del alquiler le proporciona un flujo de caja directo, mientras que una propiedad de inversión aumenta el valor a largo plazo. Pero, ¿qué significan los términos en detalle?

Rendimiento de los bienes inmuebles: Flujo de caja permanente

Rendimiento Los inmuebles generan un alto rendimiento por alquiler. Esto significa que después de todas las deducciones, como el reembolso, los intereses y la gestión, hay un excedente que puede acreditar a su propio bolsillo. El objetivo de comprar una propiedad rentable debe estar siempre delante de sus ojos:

• Primario: Beneficio directo a través de los excedentes del alquiler
• El rendimiento del alquiler correspondiente debería estar garantizado >6%.
• Los inmuebles se encuentran en ubicaciones de C+ (mayor riesgo) a B+ (apenas riesgo)

Inversiones inmobiliarias: aumento del valor a largo plazo

Al comprar una propiedad de inversión, uno tiene en mente el objetivo de aumentar el valor. La atención se centra en la venta rentable de la propiedad con un beneficio, no en los ingresos del alquiler. Por lo tanto, el objetivo al comprar una propiedad de inversión es el siguiente:

• Primario: Aumento del valor de la propiedad con el beneficio de la venta
• Las propiedades deben estar en ubicaciones A-

Ventaja de rendimiento inmobiliario: Máximo beneficio en ubicaciones B y C

La inversión inmobiliaria requiere mucho capital, ya que no hay ingresos inmediatos por el alquiler, es decir, no hay flujo de caja inmediato. Por lo tanto, pasarán años antes de poder vender la propiedad con beneficios.

Por lo tanto, lo que más vale la pena aquí para el comienzo son las propiedades de rendimiento.

Rendimiento inmobiliario: Ventajas

Una propiedad de inversión ofrece muchas ventajas. Los hemos enumerado para usted aquí.

• Fuente de ingresos inmediata
• Los excedentes pueden compensar otras propiedades con déficit de cobertura

Rendimiento inmobiliario: Desventajas

Sin embargo, también hay que tener en cuenta las desventajas, aunque sea la mejor manera para los principiantes. Lea usted mismo en qué consisten:

• Los excedentes están sujetos a impuestos, la presión fiscal aumenta
• La mayor rentabilidad se produce a costa de la revalorización del valor
• No se encuentra en las ubicaciones A

Excursus A- B- y C- ubicación: Alternativas

¿No encuentra una propiedad con una buena rentabilidad para usted en una ubicación A como Berlín o Hamburgo? Nuestro consejo: busque propiedades en ubicaciones B o C, esto le facilitará la búsqueda.

Ubicación B- y C- – ¿Por qué?

• La búsqueda de propiedades es menos complicada
• Precios moderados
• La oferta de inmuebles de renta es mayor aquí

Descubra más sobre las ubicaciones A, B y C aquí / Immobilien-Erfahrung.de

Próximo paso: autodeclaración para el banco

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