Family Foundation for Real Estate: Entrevista con Stephan Czaja sobre el nuevo proyecto «One

Fundación familiar inmobiliaria – Las fundaciones suelen asociarse a organizaciones sin ánimo de lucro. Sin embargo, también existen fundaciones privadas, las llamadas «fundaciones familiares». El objetivo principal es proteger el patrimonio, transferir activos a la siguiente generación y, sobre todo, ahorrar impuestos. Merece la pena considerar esta opción si tiene alrededor de un millón de activos o más. Pero, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de crear una fundación familiar? Stephan Czaja es experto en fundaciones en toda Alemania, con experiencia en protección de activos inmobiliarios y de nueva creación con Steuer Sparen One (especializada en la creación de fundaciones) y hoy nos da un pequeño 1×1 sobre el tema de las fundaciones familiares en Alemania.

Entrevista: Fundación familiar en Alemania

FIV: Para que todos podamos hacernos una idea, ¿cuáles son las grandes fundaciones familiares que todo el mundo conoce?

Stephan: Hay algunos ejemplos muy conocidos con los que la mayoría de la gente estará familiarizada. La «Fundación Krupp» y la «Fundación Siemens» son dos de las fundaciones familiares más conocidas de Alemania. Ambas se han propuesto preservar la fortuna familiar y transmitirla a la siguiente generación. Sin embargo, también apoyan proyectos sociales y culturales. El objetivo principal de una fundación familiar es asegurar y aumentar el patrimonio familiar a largo plazo.

FIV: ¿Cuál es su finalidad, por qué crean fundaciones estas familias tan conocidas?

Stephan: En el caso de las grandes fundaciones familiares, como Krupp o Siemens, el objetivo suele ser mantener la empresa y su patrimonio en la familia y protegerlos de generación en generación. La fundación separa los activos del patrimonio privado y no se pueden vender o heredar tan fácilmente. Las fundaciones familiares también permiten una optimización fiscal a largo plazo y proporcionan un marco jurídico para proteger la herencia de influencias externas.

FIV: ¡También defendemos los nombres y quién tiene qué! ¿Puede darnos un pequeño top 3 de las fundaciones más grandes?

Stephan: Déjame pensar un momento.

• Está la Fundación Körber, que creo que tiene un volumen de unos 600 millones de euros y fue fundada por Kurt A. Körber,
• Existe la Robert Bosch Stiftung, fundada por Robert Bosch y dotada con unos cuantos miles de millones de euros,
• O la Fundación Quandt, que todo el mundo conoce BMW, con un volumen de unos 1.000 millones de euros, fundada por Johanna y Susanne Klatten.

La fundación familiar explicada: ¿Qué es?

FIV: ¿Qué es exactamente una fundación familiar y en qué se diferencia de otras fundaciones?

Stephan: Una fundación familiar es una fundación privada cuyo objetivo principal es preservar el patrimonio de una familia a lo largo de generaciones. A diferencia de las fundaciones benéficas, que se centran en el bien común, las fundaciones familiares se centran en la protección y conservación del patrimonio familiar, como propiedades, empresas u otras inversiones. Lo más destacado es que los activos se transfieren a la fundación y, por tanto, pertenecen legalmente a la fundación y ya no al fundador o a los descendientes. Esto ofrece una serie de ventajas, como la protección frente a litigios hereditarios o el acceso de terceros.

¿Cuáles son las ventajas de una fundación familiar?

FIV: ¿Cuáles son los beneficios específicos de una fundación familiar? ¿Qué ventajas puede esperar de ella?

Stephan: La mayor ventaja es, sin duda, la protección del patrimonio familiar. A través de la fundación, los bienes permanecen agrupados y no pueden dividirse o venderse tan fácilmente, por ejemplo en caso de divorcio o de disputas por la herencia. También hay ventajas fiscales. Los ingresos generados en el seno de la fundación suelen estar sujetos a una menor carga fiscal que los ingresos privados. El impuesto sobre donaciones y sucesiones también puede minimizarse legalmente mediante la creación de una fundación familiar.

De nuevo muy brevemente:

1. Protección del patrimonio familiar frente a litigios por ventas o herencias
2. Ventajas fiscales gracias a una menor presión fiscal
3. Minimización del impuesto sobre donaciones y sucesiones

¿Quién crea una fundación familiar?

FIV: ¿Quién lo hace? ¿Existe algún tipo de persona o familia para la que una fundación familiar resulte especialmente interesante?

Stephan: Las fundaciones familiares son especialmente atractivas para las familias empresarias que quieren mantener su empresa en la familia durante generaciones o para familias con grandes patrimonios inmobiliarios. Pero también recurren a esta opción los particulares adinerados que desean asegurar su capital y optimizarlo a efectos fiscales. La creación de una fundación familiar suele entrar en juego cuando el patrimonio supera el límite de alrededor de 1 millón de euros; en ese momento merece realmente la pena pensárselo.

¿Cómo puede crear usted mismo una fundación familiar?

FIV: Si quiere crear usted mismo una fundación familiar, ¿cuáles son los primeros pasos?

Stephan: El primer paso es buscar asesoramiento completo. Hay que tener en cuenta muchos aspectos legales y fiscales, y los errores pueden salir caros. Básicamente, todo empieza con la redacción de un acta fundacional que regule el objeto de la fundación, la organización y la gestión del patrimonio. A continuación, hay que registrar la fundación en la agencia tributaria competente y en la autoridad supervisora de fundaciones. También es importante pensar en la composición del patronato de la fundación, ya que es el responsable de la administración de la fundación.

FIV: ¿Es posible transferir bienes inmuebles y activos a una fundación de nueva creación?

Stephan: Sí, eso es posible, tengo una gran guía en línea, tal vez usted puede enlazar a ella: Transferencia de bienes inmuebles a fundaciones.

FIV: ¡Muchas gracias por la entrevista, Stephan! ¿Hay algo más que quieras decir a nuestros lectores sobre la fundación familiar?

Stephan: Sí, yo diría: infórmese bien y busque asesoramiento profesional. Una fundación familiar es un gran instrumento para proteger el patrimonio y ahorrar impuestos, pero debe planificarse bien y aplicarse con cuidado. Si lo hace bien, podrá proteger a su familia y su patrimonio a largo plazo. ¿Me permite darle otros dos consejos de enlace?

FIV: ¡Sí, por supuesto!

Stephan: Si quiere saber más sobre

1. Si desea obtener más información sobre las fundaciones en general, también puede visitar la Asociación Federal de Fundaciones
2. Establecer fundaciones familiares para bienes inmuebles, por favor, eche un vistazo a mi página web bajo establecimiento de fundaciones
3. Y ahora en general en Saving One sobre las fundaciones familiares en Alemania