Edificio existente o nuevo: precio de compra, rendimiento & co. – ventajas y desventajas

Edificio existente o nuevo – A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y el rendimiento o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en un edificio existente o nuevo. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

Comprando nuevo: ¿Es siempre mejor lo nuevo?

La construcción nueva se refiere exclusivamente a los inmuebles completamente nuevos. Por un lado, no son complicados, ya que todo es de última generación, lo que supone un bajo riesgo de costes de mantenimiento y reparación. Por otro lado, hay que contar con unos costes de inversión considerablemente más elevados, lo que significa que cabe esperar una baja rentabilidad y un mayor pago del precio de compra incidental.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Comprar acciones: Lo antiguo también tiene sus ventajas

Las propiedades existentes tienen muchas ventajas. Además de un precio de compra más bajo, sólo tiene que pagar una cantidad baja de gastos de compra incidentales. Sin embargo, debido a la antigüedad del edificio, hay un mayor riesgo de mantenimiento y reparaciones.

Ventajas de las acciones

• Bajo precio de compra y costes secundarios de compra
• Escasa utilización de capital propio
• Mayor rendimiento de los alquileres
• Sin costes de desarrollo público

Desventajas de las acciones

• Mayor riesgo para el mantenimiento y las reparaciones

Más información sobre edificios existentes o nuevos/ Immobilien-Erfahrung.de

Conclusión: ¿Invertir en edificios nuevos o existentes?

El hecho de que la propiedad sea nueva o existente depende de sus objetivos individuales. Sin embargo, las propiedades existentes con una mayor rentabilidad y un precio de compra y costes accesorios bajos son la inversión más sensata para comprar su primera propiedad.

El siguiente paso: el año de construcción y el estado de un inmueble

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.