Poco dinero, grandes oportunidades: microapartamentos

En conversación con Lukinski / Kapitalanlagen (Stephan M. Czaja) – Invertir con poco dinero, repartir el riesgo desde el principio y ganar aún más dinero directamente a través de kickers como los alquileres amueblados, ¿suena bien? Pues sí.

Mi consejo para los jóvenes inversores: Inviertan en microapartamentos, ¡incluso con poco dinero! Aquí te explico por qué.

Se puede entrar en el mercado inmobiliario incluso con poco capital inicial. Los microapartamentos, en particular, ofrecen la ventaja de tener un precio razonable y, al mismo tiempo, generar una sólida rentabilidad, sobre todo en los lugares más solicitados.

Perfecto para becarios, estudiantes y jóvenes profesionales. Puedes conseguir este tipo de pisos de 25m², 30m² en ciudades medianas y grandes por menos de 20.000 euros (con un 20% de capital propio, sólo necesitarías ~4.000 euros)

Has oído bien. Continuemos:

¿Qué es un microapartamento?

Un microapartamento es un piso pequeño y eficiente de unos 20 a 30 m². Perfecto para estudiantes, jóvenes profesionales o personas que se desplazan diariamente al trabajo y desean vivir en un lugar céntrico y compacto. Para usted como inversor: bajo precio de compra, fácil de alquilar.

5 datos: ¿Qué es un microapartamento?

Estas características son habituales en los microapartamentos y los hacen especialmente atractivos:

1. Pequeño espacio habitable de 25m² – 40m².
2. Sala de estar y dormitorio combinados
3. Cocina compacta o kitchenette
4. Pequeño cuarto de baño con ducha
5. Amueblar con soluciones inteligentes de almacenamiento

¡¿Microapartamento?! Piso pequeño, alto rendimiento

¡Puedes encontrar más vídeos míos en YouTube x Real Estate Experience!

Por qué le interesan los microapartamentos

Si quieres empezar poco a poco, esta forma de vivienda es ideal. No necesitas mucho capital y aun así te beneficias de una demanda estable y buenas oportunidades de alquiler.

Las ventajas de un vistazo

Estos argumentos hablan claramente a favor de los microapartamentos como punto de partida:

• Ya disponible por menos de 20.000 euros
• Fácil de alquilar: amueblado y compacto
• Bajos costes accesorios debido a su reducida superficie
• Popular en ciudades con universidades o una estructura de cercanías

Ejemplo de cálculo: cómo de realista es su entrada

Puedes encontrar un microapartamento por 25.000 euros en ciudades como Braunschweig o Magdeburgo. Con negociación y un poco de suerte, puedes pagar sólo 18.000 euros. Con un 20% de capital propio -es decir, 3.600 euros- puedes financiar el resto con los ingresos del alquiler. Su comienzo en el mundo inmobiliario, sin un gran presupuesto.

En qué debe fijarse al comprar

Es especialmente importante no comprar con demasiada emoción al empezar. Conviene comprobar previamente estos factores:

Lista de comprobación para su compra

Hágase una idea antes de comprar: estos puntos le ayudarán:

• ¿Cómo es la ubicación? (Proximidad a la universidad, al centro de la ciudad o a la estación de tren)
• ¿Cuánto hay que renovar?
• ¿Hay alquileres comparables en el barrio?
• ¿El piso está amueblado o necesita una mejora?

Por qué es tan alta la demanda

La tendencia es claramente hacia pisos pequeños y eficientes, ya que cada vez hay más personas que viven solas. Así lo demuestran también las cifras de los últimos años:

• Casi el 50 % de los hogares alemanes son unipersonales
• Hoy en día, muchas personas viven solas, ya sean jóvenes o mayores.
• El deseo de vivir en el centro sigue creciendo
• Los alquileres suben, sobre todo en las viviendas pequeñas

¿Qué debe tener en cuenta?

Los microapartamentos tienen muchas ventajas, pero también debes ser consciente de sus limitaciones:

• Poco espacio, no apto para familias o aficionados a los muebles
• La fluctuación puede ser mayor (por ejemplo, en los alquileres a corto plazo)
• Los alquileres amueblados necesitan un poco más de organización

Empieza con buen pie

Empezar no tiene por qué ser complicado. Fíjese en ofertas concretas, calcule de forma realista y céntrese en buenas ubicaciones con mucha demanda. La mejor forma de adquirir experiencia inicial es con una propiedad pequeña y manejable.

Mi consejo para los jóvenes inversores: Invierte en microapartamentos, incluso con poco dinero

Aunque «sólo» dispongas de 10.000 o 15.000 euros: ¡Puede empezar! Los microapartamentos le ofrecen una oportunidad real para su primera inversión inmobiliaria con un riesgo manejable y potencial para más. Mi consejo: Vea el vídeo completo en YouTube o visite immobilienerfahrung.de para obtener más consejos prácticos.

¿Comprado y ahora? Alquilar como….

Imagínese entrar en el mundo inmobiliario, no con millones en su cuenta bancaria, sino con sólo unos 5.000 euros de capital. ¿Le parece un sueño? Pero es posible. De eso trata exactamente el especial de hoy: de cómo poner en marcha su primer piso propio como inversión con estilo, color y un poco de valentía.

• Alquilar un piso de estudiantes

Entrevista: Fundación familiar en Alemania

FIV: Para que todos podamos hacernos una idea, ¿cuáles son las grandes fundaciones familiares que todo el mundo conoce?

Stephan: Hay algunos ejemplos muy conocidos con los que la mayoría de la gente estará familiarizada. La «Fundación Krupp» y la «Fundación Siemens» son dos de las fundaciones familiares más conocidas de Alemania. Ambas se han propuesto preservar la fortuna familiar y transmitirla a la siguiente generación. Sin embargo, también apoyan proyectos sociales y culturales. El objetivo principal de una fundación familiar es asegurar y aumentar el patrimonio familiar a largo plazo.

FIV: ¿Cuál es su finalidad, por qué crean fundaciones estas familias tan conocidas?

Stephan: En el caso de las grandes fundaciones familiares, como Krupp o Siemens, el objetivo suele ser mantener la empresa y su patrimonio en la familia y protegerlos de generación en generación. La fundación separa los activos del patrimonio privado y no se pueden vender o heredar tan fácilmente. Las fundaciones familiares también permiten una optimización fiscal a largo plazo y proporcionan un marco jurídico para proteger la herencia de influencias externas.

FIV: ¡También defendemos los nombres y quién tiene qué! ¿Puede darnos un pequeño top 3 de las fundaciones más grandes?

Stephan: Déjame pensar un momento.

• Está la Fundación Körber, que creo que tiene un volumen de unos 600 millones de euros y fue fundada por Kurt A. Körber,
• Existe la Robert Bosch Stiftung, fundada por Robert Bosch y dotada con unos cuantos miles de millones de euros,
• O la Fundación Quandt, que todo el mundo conoce BMW, con un volumen de unos 1.000 millones de euros, fundada por Johanna y Susanne Klatten.

La fundación familiar explicada: ¿Qué es?

FIV: ¿Qué es exactamente una fundación familiar y en qué se diferencia de otras fundaciones?

Stephan: Una fundación familiar es una fundación privada cuyo objetivo principal es preservar el patrimonio de una familia a lo largo de generaciones. A diferencia de las fundaciones benéficas, que se centran en el bien común, las fundaciones familiares se centran en la protección y conservación del patrimonio familiar, como propiedades, empresas u otras inversiones. Lo más destacado es que los activos se transfieren a la fundación y, por tanto, pertenecen legalmente a la fundación y ya no al fundador o a los descendientes. Esto ofrece una serie de ventajas, como la protección frente a litigios hereditarios o el acceso de terceros.

¿Cuáles son las ventajas de una fundación familiar?

FIV: ¿Cuáles son los beneficios específicos de una fundación familiar? ¿Qué ventajas puede esperar de ella?

Stephan: La mayor ventaja es, sin duda, la protección del patrimonio familiar. A través de la fundación, los bienes permanecen agrupados y no pueden dividirse o venderse tan fácilmente, por ejemplo en caso de divorcio o de disputas por la herencia. También hay ventajas fiscales. Los ingresos generados en el seno de la fundación suelen estar sujetos a una menor carga fiscal que los ingresos privados. El impuesto sobre donaciones y sucesiones también puede minimizarse legalmente mediante la creación de una fundación familiar.

De nuevo muy brevemente:

1. Protección del patrimonio familiar frente a litigios por ventas o herencias
2. Ventajas fiscales gracias a una menor presión fiscal
3. Minimización del impuesto sobre donaciones y sucesiones

¿Quién crea una fundación familiar?

FIV: ¿Quién lo hace? ¿Existe algún tipo de persona o familia para la que una fundación familiar resulte especialmente interesante?

Stephan: Las fundaciones familiares son especialmente atractivas para las familias empresarias que quieren mantener su empresa en la familia durante generaciones o para familias con grandes patrimonios inmobiliarios. Pero también recurren a esta opción los particulares adinerados que desean asegurar su capital y optimizarlo a efectos fiscales. La creación de una fundación familiar suele entrar en juego cuando el patrimonio supera el límite de alrededor de 1 millón de euros; en ese momento merece realmente la pena pensárselo.

¿Cómo puede crear usted mismo una fundación familiar?

FIV: Si quiere crear usted mismo una fundación familiar, ¿cuáles son los primeros pasos?

Stephan: El primer paso es buscar asesoramiento completo. Hay que tener en cuenta muchos aspectos legales y fiscales, y los errores pueden salir caros. Básicamente, todo empieza con la redacción de un acta fundacional que regule el objeto de la fundación, la organización y la gestión del patrimonio. A continuación, hay que registrar la fundación en la agencia tributaria competente y en la autoridad supervisora de fundaciones. También es importante pensar en la composición del patronato de la fundación, ya que es el responsable de la administración de la fundación.

FIV: ¿Es posible transferir bienes inmuebles y activos a una fundación de nueva creación?

Stephan: Sí, eso es posible, tengo una gran guía en línea, tal vez usted puede enlazar a ella: Transferencia de bienes inmuebles a fundaciones.

FIV: ¡Muchas gracias por la entrevista, Stephan! ¿Hay algo más que quieras decir a nuestros lectores sobre la fundación familiar?

Stephan: Sí, yo diría: infórmese bien y busque asesoramiento professional. Una fundación familiar es un gran instrumento para proteger el patrimonio y ahorrar impuestos, pero debe planificarse bien y aplicarse con cuidado. Si lo hace bien, podrá proteger a su familia y su patrimonio a largo plazo. ¿Me permite darle otros dos consejos de enlace?

FIV: ¡Sí, por supuesto!

Stephan: Si quiere saber más sobre

1. Si desea obtener más información sobre las fundaciones en general, también puede visitar la Asociación Federal de Fundaciones
2. Establecer fundaciones familiares para bienes inmuebles, por favor, eche un vistazo a mi página web bajo establecimiento de fundaciones
3. Y ahora en general en Saving One sobre las fundaciones familiares en Alemania

Cash & Flow: Podcast para inversores

El podcast Cash & Flow está diseñado específicamente para proporcionarle una base de conocimientos exhaustiva como principiante en la inversión inmobiliaria. Con nuevos episodios regulares, este podcast presenta una gran cantidad de información para ayudarle a tomar decisiones informadas de inversión inmobiliaria y mejorar sus estrategias de inversión.

Aprenda a invertir: En este podcast aprenderá paso a paso cómo invertir con éxito en el sector inmobiliario. Desde la elección de las propiedades adecuadas hasta el cálculo de la rentabilidad y la gestión eficaz de los inmuebles, se tratan todos los temas importantes. Recibirá valiosos consejos y estrategias probadas para maximizar el potencial de sus inversiones.

Gestión de propiedades: Una inversión inmobiliaria de éxito también requiere una gestión eficaz. En el podcast «Cash & Flow» aprenderá a gestionar eficazmente sus propiedades para generar ingresos estables a largo plazo. Desde la gestión de inquilinos hasta el mantenimiento o las estrategias de arrendamiento, se comparten ideas prácticas y mejores prácticas.

Temas de actualidad: Además de los temas básicos, el podcast también trata temas de actualidad del sector inmobiliario. Estará al día de los nuevos cambios legislativos y las innovaciones tecnológicas, como la prohibición de calefacción, las bombas de calor, los sistemas solares y las cajas murales. Esto le permite reconocer tendencias y desarrollos y adaptar sus conocimientos en consecuencia para actuar con previsión en sus inversiones.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Podcast Immocation: Historias reales

En el Podcast de inmocación, aprenderás cómo crear riqueza con éxito a través de los bienes inmuebles, ya sea como plan de jubilación, base para la libertad financiera, jubilación anticipada o incluso empleo a tiempo completo. Aquí, los anfitriones comparten historias de sus entrenadores y de la comunidad y ofrecen contenido exclusivo, incluyendo series seleccionadas de YouTube, para ampliar sus conocimientos sobre la inversión inmobiliaria y ayudarle en su camino hacia el éxito.

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Wiki inmobiliaria: Los conocimientos básicos

«Immobilien Wiki» – El podcast «Immobilien Wiki» está especialmente diseñado para principiantes en inversiones inmobiliarias como usted, que desean ampliar específicamente sus conocimientos sobre términos técnicos y conceptos básicos del mundo inmobiliario. En este podcast se presentan de forma breve y comprensible los artículos más populares y leídos de la Wiki Inmobiliaria.

Contribuciones populares de la wiki inmobiliaria: La wiki abarca una amplia gama de términos técnicos e información sobre el tema inmobiliario. El podcast «Immobilien Wiki» selecciona las contribuciones más solicitadas y leídas por otros oyentes como usted. Esto le da la oportunidad de centrarse en los temas más relevantes y profundizar sus conocimientos sobre el sector inmobiliario.

El podcast «Immobilien Wiki» te ofrece nuevos episodios cada día. Puedes encontrarlo gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Tanto si estás limpiando, sentado en el coche o haciendo deporte, tienes la oportunidad de ampliar tus conocimientos sobre el sector inmobiliario en cualquier momento y lugar.

De Immobilien-Erfahrung.de:

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Consejo Compre su primera propiedad (barata)

¿Quiere invertir su dinero en bienes inmuebles? Tenemos 30 pasos para su primera compra de bienes inmuebles como inversión. Inversión significa comprar y alquilar. En el mejor de los casos, obtendrás tantos alquileres que tu propiedad se amortizará sola.

Aprende a hacerlo aquí:

• Comprar su primer piso como inversión
• Comprar una propiedad (barata)

Podcast de Immopreneur

«The Immopreneur Podcast» – Si te interesa el desarrollo inmobiliario y el emprendimiento inmobiliario, entonces «The Immopreneur Podcast» es para ti. Aquí aprenderás de primera mano de emprendedores inmobiliarios de éxito cómo analizan sus proyectos, cierran acuerdos y construyen sus negocios inmobiliarios. Tanto si quieres entrar en el sector inmobiliario como si simplemente quieres aprender más sobre este apasionante campo, este podcast te proporcionará historias inspiradoras y valiosos conocimientos sobre el mundo de los emprendedores inmobiliarios.

• Podcast Apple
• Podcast Spotify

Immo Insider: Amplio espectro

«Immo Insider» – Sumérjase en el mundo de la financiación inmobiliaria con el podcast «Immo Insider». Aquí recibirá información exhaustiva sobre las diferentes opciones de financiación, consejos para elegir al prestamista adecuado y aspectos importantes que debe tener en cuenta a la hora de financiar bienes inmuebles. Este podcast es una herramienta indispensable para cualquiera que desee financiar con éxito sus proyectos inmobiliarios.

De Engels & Völkers:

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The Landlord Podcast: Lo dice todo

«The Landlord Podcast» – The Landlord Podcast es un valioso recurso para todos los arrendadores y para quienes estén interesados en dedicarse al alquiler de inmuebles. Abarca todos los temas relevantes relacionados con el alquiler, incluidos los aspectos legales, los contratos de arrendamiento, la selección de inquilinos, la gestión de inquilinos y la optimización de los ingresos por alquiler. Tanto si ya es arrendador como si está pensando en alquilar un inmueble, este podcast le proporcionará consejos prácticos e ideas útiles para que sus actividades de alquiler tengan éxito.

De ImmoScout24:

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Podcast para inversores inmobiliarios

«Der Immobilieninvestor» – El inversor inmobiliario es un podcast especializado en inversiones inmobiliarias sostenibles. Aquí aprenderá cómo encontrar propiedades de alto rendimiento, qué estrategias de inversión tienen éxito y cómo hacer que su cartera inmobiliaria sea sostenible. El podcast ofrece valiosas perspectivas sobre el mundo de la inversión inmobiliaria sostenible.

Por Alex Fischer:

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Oro viejo pero concreto

«Fabian Fröhlich, que se describe a sí mismo como un simpático «hacedor», ofrece en su podcast consejos fáciles de utilizar sobre el sector inmobiliario, las inversiones y el espíritu empresarial. Con su mentalidad práctica y sus modales desenfadados, atrae especialmente a la generación más joven que quiere empezar de inmediato a alcanzar la prosperidad financiera mediante estrategias inmobiliarias inteligentes. Aunque el podcast no tiene nuevos episodios desde 2021, merece la pena escuchar los antiguos, que ofrecen valiosos conocimientos para el éxito a largo plazo.

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L’Immo: sector inmobiliario y de la vivienda

«L’Immo» – El sector inmobiliario está experimentando una transformación. En nuestro podcast podrá escuchar a mentes destacadas hablando de retos, decisiones políticas, planteamientos de soluciones y nuevos desarrollos. Dirk Labusch e Iris Jachertz, redactores jefes de «immobilienwirtschaft» y «DW Die Wohnungswirtschaft», plantean preguntas de actualidad y personales. Manténgase informado sobre el sector inmobiliario.

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Las mejores aplicaciones inmobiliarias

¡No pierda la oportunidad de beneficiarse de estos magníficos podcasts inmobiliarios! Aprenda, invierta y gestione bienes inmuebles con el podcast «Cash & Flow», mientras que el podcast «Real Estate Wiki» explica los términos técnicos más importantes de forma comprensible.

Escúchalos gratis en plataformas como Apple Music, Spotify, Amazon, Deezer y muchas más. Utiliza tu tiempo de forma eficaz aumentando tus conocimientos inmobiliarios mientras te desplazas al trabajo, en la pausa para comer o durante un relajante paseo. Empieza ahora y aumenta tus conocimientos inmobiliarios paso a paso.

¡Diviértete aprendiendo!

Robots en construcción

En la entrevista Real Estate & AI con Lukinski, hablamos del futuro con la IA. Tuvimos algunas preguntas de seguimiento sobre los temas emocionantes y lo que podemos esperar en 4 o 5 años. Entre otras cosas, se trataba de:

Robots en construcción con IA

Los robots en la construcción son robots que utilizan tecnología de IA para realizar de forma autónoma determinadas tareas de construcción. El uso de robots puede ayudar a aumentar la eficiencia y la precisión en el proceso de construcción y reducir la necesidad de mano de obra.

Un ejemplo de robot en la construcción es un alicatador autónomo capaz de colocar baldosas en suelos y paredes. El robot utiliza tecnología de IA para colocar y ajustar con precisión las baldosas y conseguir un resultado perfecto.

Otro ejemplo es un robot de pintura autónomo capaz de pintar paredes y techos. El robot utiliza tecnología de IA para analizar la superficie y calcular la cantidad de pintura necesaria para conseguir un acabado uniforme.

En la construcción también hay robots capaces de levantar y transportar cargas pesadas. Estos robots pueden ayudar a reducir la necesidad de mano de obra y aumentar la seguridad en la obra.

El uso de robots en la construcción también puede ayudar a acelerar el proceso de construcción realizando las tareas con mayor rapidez y precisión que los humanos. Esto puede ayudar a las empresas de construcción a aumentar la productividad y reducir costes.

En general, los robots en la construcción pueden ayudar a optimizar el proceso de construcción reduciendo la necesidad de mano de obra, aumentando la eficiencia y la precisión e impulsando la productividad.

¿Quiere más futuro?

Inmobiliario e IA (Inteligencia Artificial) – La entrevista

Hoy y en el futuro – Cómo se crea una villa y cómo se crearía si entrara en juego la inteligencia artificial. La entrevista con Stephan Czaja, de Lukinski, ofrece una visión general de los pasos que hay que dar para planificar y visualizar villas y su secuencia cronológica. Los arquitectos suelen crear visualizaciones en 3D para dar a sus clientes una mejor idea de su diseño.

La inteligencia artificial (IA) puede mejorar el proceso de visualización 3D en el futuro mediante la automatización, la personalización, las simulaciones, el aumento de la eficacia y las actualizaciones en tiempo real. Otros posibles avances son la automatización de la planificación, el control de la maquinaria de construcción mediante IA, la creación de visualizaciones en 4D y el asesoramiento personalizado mediante herramientas basadas en IA. Una mirada al presente y al futuro de la IA.

• Inmobiliario e IA (inteligencia artificial): la entrevista

Una estrategia de mantenimiento preventivo también puede aumentar la eficacia del proceso de mantenimiento, ya que permite planificar y llevar a cabo las tareas de mantenimiento de forma más selectiva. Además, el mantenimiento predictivo puede ayudar a aumentar la seguridad en la obra al identificar y rectificar posibles problemas en una fase temprana. En general, el mantenimiento predictivo puede optimizar el proceso de mantenimiento, reducir los costes y mejorar la seguridad en la obra.

Mantenimiento predictivo

En la entrevista Real Estate & AI con Lukinski, hablamos del futuro con la IA. Tuvimos algunas preguntas de seguimiento sobre los temas emocionantes y lo que podemos esperar en 4 o 5 años. Entre otras cosas, se trataba de:

Mantenimiento predictivo con IA

El mantenimiento predictivo es un método que utiliza la tecnología de IA para optimizar el mantenimiento de edificios y maquinaria de construcción. Utiliza datos de sensores y otras fuentes para predecir posibles problemas y averías antes de que se produzcan.

Detectar anomalías y problemas en una fase temprana

Mediante el control de datos y sensores en edificios y maquinaria de construcción, el software basado en IA puede detectar anomalías y problemas en una fase temprana, evitando así costosos daños y averías. Por ejemplo, el software puede predecir cuándo hay que revisar una máquina para evitar averías o qué piezas hay que sustituir para alargar su vida útil.

Eficacia en el proceso de mantenimiento

Al utilizar el mantenimiento predictivo, las empresas de construcción también pueden aumentar la eficiencia en el proceso de mantenimiento al poder planificar y llevar a cabo el mantenimiento de una manera más específica. Esto puede reducir los costes al evitar el mantenimiento innecesario y evitar costosas reparaciones o averías.

El mantenimiento predictivo también puede contribuir a aumentar la seguridad en las obras al detectar y corregir posibles problemas en una fase temprana. Esto puede evitar accidentes y lesiones causados por la falta de mantenimiento o por máquinas defectuosas.

En general, el mantenimiento predictivo puede ayudar a optimizar el proceso de mantenimiento, aumentar la eficiencia, reducir los costes y mejorar la seguridad en la obra. Mediante el uso de la tecnología de IA, las empresas de construcción pueden desarrollar una estrategia de mantenimiento predictivo y preventivo para identificar y evitar problemas en una fase temprana.

¿Quiere más futuro?

Inmobiliario e IA (Inteligencia Artificial) – La entrevista

Hoy y en el futuro – Cómo se crea una villa y cómo se crearía si entrara en juego la inteligencia artificial. La entrevista con Stephan Czaja, de Lukinski, ofrece una visión general de los pasos que hay que dar para planificar y visualizar villas y su secuencia cronológica. Los arquitectos suelen crear visualizaciones en 3D para dar a sus clientes una mejor idea de su diseño.

La inteligencia artificial (IA) puede mejorar el proceso de visualización 3D en el futuro mediante la automatización, la personalización, las simulaciones, el aumento de la eficacia y las actualizaciones en tiempo real. Otros posibles avances son la automatización de la planificación, el control de la maquinaria de construcción mediante IA, la creación de visualizaciones en 4D y el asesoramiento personalizado mediante herramientas basadas en IA. Una mirada al presente y al futuro de la IA.

• Inmobiliario e IA (inteligencia artificial): la entrevista

Lista de control: Objetivos y criterios del primer condominio

A la hora de comprar su primera propiedad, debe tomar una decisión bien meditada. Debe fijarse un objetivo en cuanto a los criterios que desempeñan el mayor papel para usted en una propiedad y de ninguna manera comprar por razones emocionales. Tome su decisión basándose en hechos y cifras económicas que puedan compararse fácilmente.

En el siguiente artículo, hemos desglosado los puntos para establecer objetivos a la hora de comprar una propiedad. He aquí nuestros once puntos resumidos en breves preguntas:

1. ¿Interés propio o inversión de capital?
2. ¿Cuál es el precio máximo de compra?
3. ¿Cuál es el rendimiento bruto máximo del alquiler?
4. ¿Debo comprar alquilado o no alquilado?
5. ¿Qué ciudades son elegibles?
6. ¿Cuál es la ubicación perfecta?
7. ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?
8. ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?
9. ¿Qué tamaño debe tener un inmueble?
10. ¿Arrendamiento?
11. ¿Vinculación social o posvulneración?

Paso 1 – ¿Interés propio o más bien inversión de capital?

Como ya explicamos en nuestro artículo sobre el tema de la ocupación por el propietario frente a la inversión de capital, siempre es mejor utilizar la primera propiedad como inversión de capital. Porque en el caso de la vivienda en propiedad, siempre se paga el 100% de los gastos de funcionamiento. Los inversores de capital, por el contrario, dejan principalmente que el inquilino y la Agencia Tributaria paguen.

• Aquí encontrará todo sobre el tema del interés propio frente a la inversión de capital.

He aquí, en resumen, lo que significan el interés propio y la inversión de capital:

• Interés propio: 100% responsable de los costes
• Inversión de capital: El inquilino y la agencia tributaria pagan

Paso 2 – ¿Cuál debe ser el precio máximo de compra?

Esta cuestión depende de muchos factores. Sin embargo, el criterio más importante es probablemente la solvencia en términos de activos, así como el balance mensual de los activos y el patrimonio. Todos estos son factores decisivos para su banco a la hora de decidir la financiación.

• Lea más sobre el precio máximo de compra aquí.

He aquí un breve resumen de los factores más importantes:

• Calificación crediticia
• Balance mensual
• Equidad

Paso 3 – ¿Cuál puede ser el rendimiento bruto mínimo del alquiler?

Quieres obtener el mayor beneficio posible de tu piso. ¿Cómo de alto tiene que ser el rendimiento del alquiler para que el inquilino pague idealmente la propiedad y usted no tenga que pagar la amortización y los intereses?

• Lea más sobre el rendimiento bruto mínimo del alquiler aquí.

He aquí, en resumen, la fórmula para calcular el rendimiento bruto del alquiler:

Fórmula: Alquiler anual / precio de compra x 100 = Rendimiento bruto del alquiler

Este objetivo también se denomina acumulación eficiente de la riqueza. En consecuencia, el rendimiento bruto de los alquileres de un inmueble rentable también debería ser alto.

Paso 4 – ¿Comprar una propiedad alquilada o no alquilada?

Si se compra un piso para uso propio, siempre es aconsejable comprarlo sin alquilar. La excepción es cuando se rescinde el contrato de arrendamiento para uso propio. Sin embargo, para los inversores, una propiedad no alquilada supondría mucho más tiempo, ya que hay que buscar nuevos inquilinos.

• Lea todo sobre la compra alquilada o no alquilada aquí.

Comprar sin alquilar como inversión:

Aquí, en resumen, las ventajas y desventajas.

Ventajas:

• Trabajos de renovación: Inmediatamente factible y deducible
• Uso del alquiler propio
• Precio de alquiler en el mercado

Desventajas:

• Vacío al principio: pérdida de renta
• Gastos de renovación

Comprar alquilado como inversión:

Ventajas:

• No hay que dedicar tiempo a los nuevos alquileres
• Se conoce el comportamiento de pago y la conducta de los actuales inquilinos
• Bajo riesgo de vacante

Desventajas:

• Alquileres en su mayoría por debajo del valor actual del mercado
• Los contratos de alquiler existentes deben ser asumidos

Paso 5 – ¿Qué ciudades son elegibles?

Ubicación A, B o C, ¿cuál es el mejor lugar para comprar mi propiedad? La cuestión central aquí es si elijo una propiedad de inversión o una propiedad de renta.

• Lea más sobre los tipos de ubicación aquí.

Posición A, B o C

A continuación se presenta un breve resumen de cómo se define cada uno de los tres tipos de situación:

• Ubicación A (simplemente: metrópolis)
• Ubicación B (simple: gran ciudad / ciudad con desarrollo positivo)
• Ubicación C (simple: ciudad pequeña / campo estancado)

¿Dónde compro qué propiedad?

Los diferentes tipos de ubicación comparan las áreas. Los mayores rendimientos van acompañados de una menor revalorización. Por lo tanto, dependiendo de la ubicación, se elige entre el rendimiento o la inversión inmobiliaria.

• Inmuebles de inversión: sólo se encuentran en ubicaciones A
• Rendimiento de la propiedad: Buena ubicación B o también C

Macro, meso, micro localización

Tras la comparación de la ubicación A, B o C, ahora se comparan los distritos de la ciudad y el barrio concreto.

• Lea todo sobre la ubicación macro-meso-micro aquí.

He aquí un breve resumen:

• Macro localización (localización A, B y C, es decir, en qué lugar del país / qué ciudad)
• Ubicación del meso (en qué parte de la ciudad)
• Microlocalización (ubicación exacta)

Paso 6 – ¿Cuál es la ubicación perfecta?

¿Dónde debería comprar exactamente mi primera propiedad? Para los propietarios e inversores de capital, así como para las propiedades de rendimiento o los inversores con el objetivo de revalorización, la decisión de la ubicación perfecta es correspondientemente diferente. Aquí volvemos a hacer el análisis para que te resulte más fácil encontrar la mejor ubicación para tus objetivos.

• La ubicación perfecta

Paso 7 – ¿Invertir en edificios existentes o nuevos?

A la hora de comprar un piso, además de la cuestión de la ocupación por el propietario o la inversión de capital y la rentabilidad o la inversión inmobiliaria, uno se pregunta si debe invertir en una construcción existente o nueva. Ambas formas tienen sus ventajas e inconvenientes. En este artículo descubrirá cuáles son.

• Lea todo sobre la construcción existente o nueva aquí.

Ventajas de la nueva construcción

• Estado actual de la técnica
• Bajo riesgo para el mantenimiento y las reparaciones
• La codeterminación en el diseño de interiores

Desventajas de la nueva construcción

• Mayor precio de compra y costes secundarios de compra
• Menor rendimiento del alquiler
• Pérdida de gran valor al principio
• Otros costes de desarrollo público

Paso 8 – ¿Qué antigüedad puede tener un inmueble?

¿Quiere invertir en un edificio antiguo? Entonces hay que tener en cuenta algunas cosas antes de comprar. Las propiedades antiguas tienen algunas ventajas, pero también desventajas. Hemos recopilado un breve resumen de todos los datos sobre los diferentes años de construcción en comparación.

La antigüedad de un inmueble es un factor decisivo a la hora de comprarlo. Pero, ¿cuáles son las diferencias y los defectos según la antigüedad y el año de construcción de un inmueble? ¿Merece la pena invertir en una casa o un piso envejecido?

• Año de fabricación y estado

Paso 9 – ¿Qué tamaño debe tener la vivienda?

¿Qué tamaño debe tener mi primera propiedad? ¿Microapartamento, 2, 3 o más habitaciones? Esta pregunta se responde aquí comparando el espacio vital para la ocupación por el propietario y la inversión. En general, el número de metros cuadrados y la distribución de las habitaciones son especialmente importantes.

• Lea todo sobre el tamaño máximo de una propiedad aquí.

He aquí un breve resumen de los criterios para los propietarios:

• El bienestar tiene prioridad
• Planificar un espacio vital suficiente para el futuro, por ejemplo, la planificación familiar
• Superficie no demasiado grande > Precio de compra, costes accesorios
• El equipo puede mejorarse posteriormente

He aquí un resumen de los tres objetivos de los inversores de capital:

1. Alto rendimiento de los alquileres
2. Buena rentabilidad
3. Pocas vacantes

Paso 10 – ¿Es necesario un contrato de arrendamiento?

Cuando se aborda por primera vez el tema del arrendamiento de terrenos, surgen muchas preguntas. ¿Qué es un contrato de arrendamiento de suelo y tiene sentido? Además, ¿quieres saber si puedes deducir de tus impuestos los costes del alquiler del suelo? Aquí se responderán todas sus preguntas.

• Lea más sobre los arrendamientos de terrenos aquí.

He aquí un breve resumen del alquiler de terrenos:

• La propiedad y los derechos de uso están permanentemente separados
• 2 partes: el otorgante y el beneficiario del contrato de arrendamiento
• El otorgante de un derecho de construcción hereditario transfiere un terreno para su desarrollo.
• El propietario del inmueble recibe una renta del suelo por él

Paso 11 – ¿Enlace social y postenlace?

Antes de empezar a buscar un piso, debes saber todo lo relacionado con el compromiso social en materia de vivienda. Aquí conocerá todas las ventajas e inconvenientes y lo que necesita saber sobre todo, desde los préstamos a bajo interés de las autoridades públicas para viviendas sociales, hasta las obligaciones, pasando por el periodo posterior al compromiso.

• Aquí encontrará todo lo relativo a la encuadernación social y a la encuadernación posterior.

El vínculo social en pocas palabras:

• Viviendas asequibles gracias a la financiación pública
• Muy buenas condiciones para los préstamos o subvenciones
• Alquiler para personas con un certificado de derecho a la vivienda

El reencuadre en pocas palabras:

• Compromiso de vivienda social hasta la devolución del préstamo

Pérdida de renta: efecto rendimiento

Vacantes, alquileres atrasados o incluso nuevos alquileres y selección de inquilinos. Hay una serie de aspectos que debe tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble. Incluso si ha encontrado una propiedad rentable en el proceso de adquisición con un buen rendimiento inmobiliario, 2 ó 3 meses de vacantes al año pueden significar que su inversión deje de ser rentable de repente. ¿Por qué y para qué es tan importante la elección de la ubicación / el tipo de propiedad? Puede obtener más información aquí, en la guía Comprar un inmueble de riesgo.

Por lo tanto, esta guía pretende concienciar sobre el tema de la selección de la ubicación y el tipo de propiedad. Al comprar un inmueble, en la mayoría de los casos se está sustituyendo al inquilino actual. Por lo tanto, es importante comprobar siempre el historial de inquilinos del vendedor.

Pérdida de alquiler = usted paga los costes en lugar de su inquilino

Empecemos por el tema de las vacantes.

Motivos de las desocupaciones y pérdidas de alquileres

Los inquilinos que no quieren pagar rápidamente hacen que su inversión no sea rentable. Pero no siempre tiene por qué ser el peor de los casos -los nómadas del alquiler son raros-, los impagos de alquiler también pueden producirse porque su inquilino tenga dificultades financieras y ya no pueda pagar el alquiler a tiempo. O un cambio de inquilino cuando usted se muda y su nuevo inquilino «ideal» sólo se instala uno o dos meses después.

Además, se producen cambios estructurales, desocupaciones de larga duración, cuando la ubicación deja de ser atractiva para los inquilinos.

Por lo tanto, hay muchas razones para las pérdidas de alquiler:

• No se paga el alquiler: el inquilino tiene problemas económicos
• Vacante, por ejemplo, para nuevos inquilinos – el inquilino «deseado» llega más tarde
• Vacantes debidas a cambios estructurales – en 5, 10, 15 años

Ubicación + propiedad + selección de inquilinos

Además de la elección de la ubicación y el tipo de propiedad, usted, como futuro arrendador de una inversión de capital, también debe seleccionar a los inquilinos.

Pongamos como ejemplo el peor de los casos. Su inquilino se niega a pagar el alquiler, independientemente de que sea por motivos personales o económicos, y pasan 9 meses hasta que se interpone una demanda de desahucio. Si el propio inquilino no es suficientemente solvente, usted nunca volverá a ver su dinero (costes de la acción de desahucio).

Central, piensa:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft
• Selección de inquilinos – ¿Quién es inquilino? Solvencia (y confianza)

Cuanto mejor se prepare para ello al comprar su primera vivienda, mejor.

• Elección de ubicación: Ubicación A, B y C
• Tipo de propiedad: Casas o pisos

Vacante o no: hay que pagar la cuota del préstamo

La inmensa mayoría de la gente financia su vivienda. Esto significa que usted aporta alrededor del 15% del capital y un banco le da el resto (85%) en forma de préstamo. Usted devuelve el préstamo. La cuota mensual de amortización e intereses se denomina cuota del préstamo. Al banco no le importa si el inquilino tiene problemas. Tú tienes que pagar la cuota mensual.

Pase lo que pase:

¡Todos los costes siguen corriendo!

Vacantes: influencia en el rendimiento inmobiliario

Cuando se compra un inmueble como inversión de capital, lo más importante es el rendimiento. En pocas palabras, el rendimiento del alquiler indica cuántos ingresos por alquiler se consiguen en relación con la inversión (precio de compra del inmueble, costes accesorios, mantenimiento). El resultado es un porcentaje. Cuanto más alto, mejor.

Ejemplo (sencillo):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / año: 3.000 euros
• Rendimiento = 3%.

Un 3% sería relativamente bajo, ya que hay que contar con alrededor de un 6% para intereses / amortización y mantenimiento (actualmente). Esto significa que su propiedad debe rendir al menos un 6% para cubrir los costes.

Tan pronto como caes por debajo de ~ 6% de rendimiento, pagas más

Suponiendo que haya calculado de forma extremadamente ajustada a la hora de comprar un inmueble. De modo que sólo consigue un rendimiento del 6%, que cubre la cuota de gestión / préstamo (intereses y amortización). Ahora sólo tiene 2 meses de pérdida de alquiler: el cálculo ya no es correcto y el rendimiento baja al 5%. Al 5%, el porcentaje «que falta» tiene que pagarlo de su propio bolsillo.

• Calcular el rendimiento inmobiliario

Cálculo: efecto retorno 2 meses impago

Calculemos ahora con la propiedad de rendimiento extremadamente ajustado del 6%. El gran objetivo en todas nuestras guías:

Su inquilino paga por su propiedad = buena rentabilidad

Ejemplo: 6% de rendimiento con el pago total del alquiler:

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 12
• Ingresos por alquiler / año: 6.000 euros
• Rendimiento = 6%.

Ejemplo efecto pérdida de alquiler (2 meses):

• Inversión inmobiliaria: 100.000 euros
• Ingresos por alquiler / mes: 500 euros x 10
• Ingresos por alquiler / año: 5.000 euros
• Rendimiento = 5%.

Eso significa 1.000 euros de tu propio bolsillo este año.

– 1.000 euros en lugar de «El inquilino paga por su propiedad»

¿Libertad financiera? Por eso es tan importante prepararse.

Por lo tanto, siempre hay que vigilar de cerca a los inquilinos. Hay que hacer una comprobación realmente exhaustiva.

• Auto divulgación
• Hablan los anteriores propietarios
• Información sobre Schufa
• …

Alquileres atrasados y reservas

No siempre tiene por qué ser una pérdida total del alquiler. En la práctica, hay muchas razones, por ejemplo, su inquilino puede no aceptar un ajuste del alquiler tras las medidas de modern ización. En otras palabras, usted moderniza y ajusta el alquiler y su inquilino se niega a aceptar el aumento.

También en este caso se encuentra con el problema de que ha hecho sus inversiones y, de repente, el inquilino se niega. Una disputa de este tipo puede durar mucho tiempo y, en el peor de los casos, pueden pasar entre 6 y 12 meses antes de que se interponga una demanda de desahucio.

Para que puedas entrar en tu primera propiedad sin preocupaciones, recuerda esto:

¡Aumenta las reservas!

¿Qué significa eso?

Constituir reservas: seguridad para la primera propiedad

Lo ideal es protegerse financieramente frente a dos posibilidades:

1. Reserva para mantenimiento
2. Reserva para pérdidas de alquileres
3. Reserva para cualquier eventualidad

No es necesario constituir reservas. Sin embargo, le protegen de gastos que quizá no sepa cómo cubrir espontáneamente. Porque, como ya ha aprendido, da igual que se trate de impagos, pérdidas de alquileres o vacantes:

Todos sus gastos siguen corriendo

Reserva para mantenimiento

Un factor de coste que siempre tendrás que asumir es el mantenimiento. Más o menos, por supuesto, según el año de construcción y el estado del inmueble. En general, sin embargo, en el primer cálculo del rendimiento ya calculas un 2% de reservas para mantenimiento.

Parte del cálculo del rendimiento, 2% de reserva de mantenimiento:

2% de reserva para mantenimiento

Propiedad por 100.000 euros (inversión) = 2.000 euros de reserva / año

Reserva para pérdidas de alquileres

Además, se recomienda una reserva de alquiler del 6% para posibles pérdidas de alquiler:

+ 6% de reserva para pérdidas de alquileres

Propiedad por 100.000 euros = 6.000 euros de reserva

El 6% correspondería también a un rendimiento del 6% = 1 renta anual.

Reserva: Extra, para cualquier eventualidad

Especialmente para la primera propiedad, sin grandes activos propios (por regla general), debería pensar en una reserva adicional. ¿Por qué? Para que nunca te quedes sin dinero y dejes de pagar una cuota al banco.

Idealmente para la primera propiedad, no es una necesidad, pero la seguridad:

+ 10% reserva extra

Propiedad por 100.000 euros = 10.000 euros de reserva

Financiación complementaria: riesgos y evolución de los tipos de interés

Las desocupaciones no sólo tienen un efecto negativo en los rendimientos. La mayoría de los préstamos inmobiliarios tienen un tipo de interés fijo con un plazo fijo. Al final del plazo se renegocian las condiciones, lo que se conoce como financiación de seguimiento.

Aquí es donde vuelven a entrar en juego los 2 aspectos centrales:

• Elección del emplazamiento: ¿vacío estructural? Menos viviendas en el futuro
• Tipo de vivienda – ¿Cómo vive? Microapartamento en lugar de loft

Préstamos: factores

El banco también sigue una vía clara para el seguimiento de la financiación. Supongamos que fijas el tipo de interés durante 10 años en tu primer préstamo inmobiliario. Al cabo de 10 años, con 25 amortizaciones normales, la deuda restante ronda el 76%. Ahora hay que financiarla.

Para la financiación de seguimiento, vuelve a tu banco o a otro. Si le ofrecen mejores condiciones, merece la pena obtener ofertas alternativas para la financiación de seguimiento. Los bancos A y B, pero también el C, volverán a fijarse en tu propiedad y en ti:

• Inmobiliario
• Solvencia

Cambio estructural: Menor valoración de la propiedad

Factor 1: Cambio estructural – Porque todo se reevalúa para el seguimiento de la financiación. Supongamos que tu tipo de interés fijo vence al cabo de 10 años y el banco dice que la propiedad vale ahora un 20% menos, por ejemplo porque mucha gente se ha ido de la región en la última década, los precios inmobiliarios están bajando, etc.

Los bancos quieren seguridad, si la propiedad vale menos, el banco habrá perdido dinero en el peor de los casos (impago de las cuotas del préstamo, venta forzosa/subasta). Así que el tipo de interés sube.

Evolución de los tipos de interés en 10, 15, 20 años

Factor 2: Evolución de los tipos de interés – Los tipos de interés son actualmente más favorables que nunca. Es imposible hacer una previsión seria de lo que serán los tipos de interés dentro de 10, 15 o incluso 20 años. Sin embargo, una mirada retrospectiva muestra que los tipos de interés en este país todavía estaban por encima del 8% hasta 1990, del 4-6% hasta 2000 y actualmente estamos a sólo el 1-2% de interés para los préstamos inmobiliarios. Si los tipos de interés bajan, es estupendo para la financiación de su seguimiento. Sin embargo, si los tipos de interés suben, es malo, porque entonces pagas más y el cálculo de rentabilidad ya no funciona.

¿Qué hacer? Consejos para obtener buenos rendimientos

En primer lugar: ¡mantenga los ojos bien abiertos cuando compre una propiedad!

No te compres problemas.

No se compre problemas, aprenda aquí con nosotros paso a paso cómo comprar su primera propiedad, desde la preparación, pasando por la adquisición (búsqueda de propiedades rentables), hasta el contrato de compraventa. Cuando haya leído nuestra guía para comprar su primera propiedad, sabrá lo importante que es encontrar propiedades rentables en el proceso de adquisición de una propiedad.

Vuelva a leer aquí:

• Elección del emplazamiento: ¿Comprar una ubicación A, B o C?
• Tipo de propiedad: ¿Casas o pisos?

3 consejos: Tipos de interés bajos

Ahora ya sabes que es muy desfavorable que de repente la propiedad cueste dinero en lugar de aportar dinero. ¿Qué puede hacer? Aquí tienes 3 sencillos consejos:

Consejo 1: Compre barato – Parece sencillo, pero «el beneficio está en la compra». Una máxima empresarial que también se aplica a la compra de inmuebles. Comprar barato significa encontrar una propiedad que se venda por debajo del valor de mercado, o que usted, como comprador, compre por debajo del valor de mercado. Tenemos más información sobre este tema aquí: Comprar una propiedad.

Consejo 2: Tipo de interés fijo – Si fijas el tipo de interés durante 10 años, tendrás que ocuparte del seguimiento de la financiación en 10 años. Cuanto más largo sea el tipo de interés fijo, menos tendrás que preocuparte por las variaciones de los tipos de interés. Para mantener los bajos tipos de interés actuales, puedes acordar un tipo de interés fijo más largo, por ejemplo 15 años o 20 años. En caso de duda, hasta el final del préstamo.

Consejo 3: cuotas de amortización más altas – Si los tipos de interés explotan y arruinan muchos cálculos de rentabilidad, una opción para reducir los tipos de interés son las cuotas de amortización más altas. Los intereses se calculan siempre sobre la base de la deuda o, a partir del primer pago, sobre la base de la deuda restante. Cuanto menor sea la deuda restante, menor será el interés. Sin embargo, con los bajos tipos de interés actuales, merece la pena financiar la propiedad durante un largo periodo de tiempo, ya que la inflación garantiza que la cuota del préstamo siempre será «menor» en términos de poder adquisitivo.

También puedes empezar a financiar con más capital desde el principio. Esto significa que el importe del préstamo es menor y también lo es la amortización. Esto significa que el préstamo se devuelve más rápidamente y que las variaciones de los tipos de interés a largo plazo ya no afectan a tu financiación.

Resumamos una vez más los 3 consejos:

1. Precio de compra – Comprar a un precio favorable (por debajo del valor de mercado)
2. Tipo de interés fijo: acuerde tipos de interés fijos más largos (15 años, 20 años).
3. Cuota de amortización: reembolsar más o empezar con un capital más alto

He aquí 2 consejos prácticos para encontrar propiedades «sin problemas»:

2 consejos: Visita al inmueble

He aquí 2 consejos prácticos para su búsqueda de vivienda.

Consejo 1: Preste atención a la empresa de gestión inmobiliaria – ¿Desde su punto de vista, la empresa de gestión inmobiliaria está haciendo un buen trabajo? En otras palabras, ¿tiene la sensación de que la empresa de gestión inmobiliaria sabe lo que hace?

Consejo 2: Propietarios-ocupantes en la propiedad – Cuando vea propiedades, asegúrese de que unos cuantos propietarios-ocupantes viven en la propiedad. De este modo, se asegurará de que el inmueble está «bien cuidado» en cuanto a su estado y a los inquilinos.

Para resumirlo brevemente, presta atención a:

1. Gestión de la propiedad y fideicomiso
2. Propietario ocupante de la vivienda

Flipper casa y piso2026: Invitado «Flipper Immo»

Hoy hablo con nuestro invitado a la entrevista Johannes Schwärzler. Con su canal de YouTube Flipper Immo, muestra proyectos fix & flip, explica la estrategia, presenta ejemplos antes / después y mucho más, todo desde la práctica flipper. ¡¿Qué significa flipping para él, ¿cuáles son sus experiencias y consejos como un flipper casa!

PD: Por último, le pedí a Johannes 3 vídeos recomendados para principiantes en Fix & Flip. Puedes encontrar los vídeos repartidos a lo largo de la entrevista

FIV: ¡Hola Johannes! Tu historia es realmente inspiradora para aquellos que quieren ganar dinero en el sector inmobiliario y les gusta el trabajo práctico. Antes de entrar en materia, ¿podrías explicarme en pocas palabras, incluso para aquellos que han oído hablar por primera vez de «cambiar casas y pisos», en qué consiste el «fix & flip» de la propiedad?

Johannes: Como crecí en una granja, siempre me he dedicado a construir, trabajar y reparar. La primera vez que oí hablar del concepto(comprar, renovar, venderpropiedades) fue en la televisión, en un programa de EE.UU.: Fixxer Upper. En este programa, una pareja compra pisos y casas, los renueva y luego los vende.

Fix and flip consiste principalmente en crear valor con pisos desgastados. La compra suele resolver también algunos problemas al propietario, que no quiere renovar, a alguien que ya no puede alquilar el piso o simplemente quiere venderlo. El inmueble se renueva a un alto nivel y se vuelve a poner en el mercado al cabo de unos meses.

¿Por qué es posible? La mejor comparación es comer fuera frente a salir a comer fuera. Podríamos comprar ingredientes baratos y dedicar tiempo y energía a cocinar la comida nosotros mismos. Alternativamente, vamos a un restaurante, hacemos que alguien cocine, pagamos el alquiler y a los empleados, preparamos los ingredientes y estamos dispuestos a pagar dinero por este práctico servicio. En este caso, el dueño del restaurante tiene el margen y el beneficio asociado.

Con los pisos pasa lo mismo. Muy poca gente quiere renovar o incluso solucionar los problemas por sí misma. Ahí es donde entramos nosotros como «máquinas de pinball».

Salga de la rueda del hámster Flipping y YouTube

FIV: ¿Podría contarnos cómo pasó de una idílica granja Demeter en la región de Allgäu al comercio inmobiliario? ¿En qué se inspiró?

Johannes: Mirando hacia atrás, todos los trabajos y experiencias que he tenido hasta ahora se han unido para formar un gran puzzle que me ha dado todas las habilidades importantes para hacer este trabajo.

Después de varios años en empresas y start-ups, el trabajo diario ya no parecía generar un verdadero valor añadido con lo que se creaba. Puede que aumentes las ventas y consigas nuevos clientes, pero no es una creación satisfactoria de algo. Además, siempre quise ser mi propio jefe, crear un verdadero valor añadido a través de algo que produzco y, por supuesto, ser recompensado económicamente por ello. Después de 10 años en el extranjero, me di cuenta de que mi futuro estaba aquí y ahora y no escondido detrás del próximo trabajo o el próximo aumento de sueldo. Así que en pocos días tomé la decisión de hacer por fin lo que siempre había querido. Crear algo nuevo a partir de algo viejo y ganar dinero al mismo tiempo. Desde ese día, vivo mi afición y la comparto con una comunidad genial en YouTube e Instagram desde el primer día.

Es extremadamente satisfactorio y divertido cada día. La compraventa tiene muchos componentes diferentes. La financiación, la gente, los agentes inmobiliarios, los banqueros, los artesanos, los propietarios y, por supuesto, un comprador feliz que aprecie mi trabajo.

Es muy variado. Me encanta.

Sus comienzos: delineante, agente inmobiliario, ahora jugador de pinball

FIV: Usted ha conocido diferentes lugares como Dubai, Mallorca y Alemania y ha tenido diferentes trabajos en agencias inmobiliarias y empresas. Finalmente, ¿qué le hizo decidirse a iniciar su propio viaje de volteo de propiedades?

Johannes: Así es. Me formé como delineante a los 16 años y fue mi primer contacto con el sector inmobiliario. Después hice el bachillerato professional porque, para ser sincero, no sabía muy bien qué quería hacer con mi vida.

Como resultado, en 2013, a la edad de 23 años, me fui directamente a Australia durante 6 meses por Work & Travel y luego directamente a Dubái. ¡Quería salir! Quería ganar dinero, pensaba que el dinero te hace feliz. En Dubai me convertí en agente inmobiliario como cambio de carrera, tuve bastante éxito para mi edad y pude ganarme bien la vida con ello. Al cabo de dos años, quería algo diferente y me hice director de ventas en una empresa alemana. Con un sueldo excelente, un Porsche y 2-3 empleados a mi cargo, me di cuenta de que eso no podía ser. Las cosas no te hacen tan feliz como yo esperaba. El gran error fueron mis falsas expectativas.

Surgió la oportunidad y me trasladé a Mallorca, así que después de casi cuatro años y medio en Dubai, empecé un nuevo capítulo.

Una vez allí, seguí trabajando como jefe de ventas para una aerolínea alemana internacional. En el sector B2B, me ocupaba de Amex, Priceline y otros clientes importantes similares en EE.UU. y Canadá, ¡así que pude ver mundo! Abrí los primeros vuelos en EE.UU. en el aeropuerto en nombre de mi empresa y, por supuesto, visité a muchos clientes en todo el país. Hasta el día de hoy estoy infinitamente agradecido por esta experiencia. Un privilegio absoluto.

Cuando llegó COVID, terminó mi relación de 7 años y me encontraba de nuevo en un momento importante de mi vida, tuve que tomar otra decisión trascendental.

¿Qué hacer? Esperar o simplemente… ¡arrancar!

Había dos opciones entre las que elegir: 1. Hacer lo mismo que había estado haciendo durante los últimos años. Buscar trabajo. Abrirme camino y tarde o temprano acabar donde estaba en ese momento. No completamente realizado, buscando más y sin ser mi propio jefe.

Opción 2: Cuando alguien me preguntaba en Dubai qué quería hacer cuando fuera «rico», mi respuesta era: comprar edificios antiguos, renovarlos y darles nueva vida.

De la noche a la mañana llegó el famoso chasquido: «¿Por qué esperar a ser rico para hacer lo que quiero hacer después? Lo haré ahora».

Así que se estableció el plan. Crear valor añadido y así generar más valor. Para mí. De acuerdo con mis ideales, visiones e ideas creativas. Al fin y al cabo, sólo nosotros somos responsables del crecimiento.

Vídeo consejo nº 1 – Un piso antiguo se convierte en una moderna habitación de lujo

El MAKEOVER definitivo, puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

La primera propiedad Fix & Flip

FIV: Cuando decidió seguir su propio camino, compró y renovó su primera propiedad en sólo dos semanas. Puede contarnos más sobre cómo fue este paso para usted y cómo enfocó la renovación?

Johannes: Debido a Covid y a la larga relación, decidí volver a Alemania. A mis orígenes. Mandé imprimir postales amarillas de Mallorca («busco piso privado») y las encargué a Alemania. Llegaron y al tercer día ya llevaba horas por la ciudad repartiendo estas postales. Al cabo de unos días recibí la primera llamada, la primera visita y la cita con el notario fue 2 semanas después.

También sigo dándome cuenta de que, por desgracia, esto es un poco raro hoy en día y que intentamos obtener demasiada información sobre un tema. Siempre pensamos que sólo falta un dato para poder empezar. La realidad es que la información es importante, pero la aplicación lo es aún más.

Los primeros 2, 3 objetos

El objetivo también era renovar lo mejor posible los 2-3 primeros objetos para familiarizarme con el material y con mi «nuevo» producto. Como sabía que en el futuro iba a hacer muchas transformaciones, era importante familiarizarme con mi producto. Por dentro y por fuera. Por supuesto, la mejor manera de hacerlo es reformar tú mismo un piso con tu padre, el granjero trabajador al que debes tus habilidades manuales.

A día de hoy, estoy increíblemente orgullosa de que forme parte de mi primera sociedad limitada y de que ayude siempre que puede. Yo llamo a esta parte: ¡devolver algo!

El primer proyecto fue un paso emocionante. Sabía que, por mucho que tardara o por muchos errores que cometiera, lo hacía por mi futuro y por mí misma. Fue tan divertido que, cuando aún estaba reformando un piso, ya había reservado el segundo.

¿Más dinero, más felicidad?

FIV: Ha mencionado que ganó su salario anual en sólo tres meses con la venta de esta primera propiedad. Cómo ha afectado esta experiencia a su perspectiva sobre el trabajo y el dinero?

Johannes: Me he pasado la vida persiguiendo el dinero, o más bien pensaba que más dinero significaba más felicidad. Desde el día en que creé valor añadido con algo que me apasiona, el dinero dejó de ser tan importante y desde entonces fluye más que nunca.

Por supuesto, esto también se debe al sector en el que trabajo. Un restaurante o un concesionario de coches tienen a veces un margen del 25% o más en sus productos, pero con un piso en la región de Allgäu, se pasa rápidamente de los 200.000 a los 300.000 euros. En este caso, el 25% es, por supuesto, bastante más dinero que el 25% de un coche que cuesta 20.000 euros. A partir de estos comienzos y de las innumerables puertas que se han abierto, existen ahora varias sociedades limitadas y el número crece cada año.

FIV: Su transformación de la búsqueda de dinero a lo que usted describe como el trabajo o pasatiempo más satisfactorio del mundo es fascinante. Puede decirnos algo más sobre cómo ha cambiado su motivación y su enfoque?

Johannes: Hace unos 3 años que no me levanto por dinero. Puedo organizar mi día completamente yo mismo, puedo hacer más o menos lo que quiero y disfrutar cada día que puedo de mi afición, que ahora es mi trabajo. Desde entonces, siempre me he centrado en situaciones en las que todos salimos ganando. Mientras anteponga la calidad a la cantidad y no intente exprimir hasta el último céntimo para que acabe en mi bolsillo, ¡las cosas han ido muy bien desde entonces!

Haz lo que te haga feliz.

FIV: Como alguien que ahora trabaja por su pasión y no sólo por dinero, ¿qué consejo daría a los jóvenes que buscan una carrera o afición satisfactoria?

Johannes: ¡Métete en la artesanía! Está demostrado que el arte, la artesanía y muy pocas otras profesiones te hacen «feliz» porque tienes un proceso creativo. Al final del día puedes ver lo que has hecho. Además, con los desarrollos actuales, las leyes de calefacción y la mayor escasez de viviendas que ha visto el país, tiene mucho sentido meterse en una industria que forma parte de la cadena económica «inmobiliaria». Sí, suena a mucho trabajo, sobre todo para la «generación de la conciliación», pero el éxito es un trabajo duro en el 99% de los casos, y no te hace rico de la noche a la mañana. Aunque los gurús de Instagram te lo digan todos los días.

La fontanería, la electricidad y otros oficios que requieren maestros artesanos no tendrán problemas para encontrar trabajo durante los próximos 20 años.

A los jóvenes: ¡Por favor, dejad de compararos! Las redes sociales son falsas en un 95%.

Todo el mundo parece más rico, nadie trabaja y todo el mundo tiene una vida supuestamente mejor que la tuya. La hierba no es más verde en el otro lado, ¡sino donde la riegas!

Recuerda: ¡cada uno tiene su propio ritmo! No todo el mundo tiene que ser rico, no todo el mundo puede ser rico y no todo el mundo debe tener empleados, ser jefe o vender cursos online desde Bali en su PC. Sobre todo, es importante entender que no estamos trabajando hacia un punto final en la vida. No un punto de carrera tras el cual todo mejora por arte de magia. No una relación que funciona sin trabajo. El viaje sigue siendo el destino y si haces algo que no te gusta cada día, está bien durante un tiempo, pero tarde o temprano debes hacer algo que te llene, te proporcione un techo y tengas tiempo suficiente para la familia y los amigos.

Videoconsejo nº 2 – ¡Comprar, reformar, vender su piso!

Primer proyecto 2023, muy reciente:

Experiencias personales: ¿Qué hay que tener en cuenta?

FIV: ¿Cómo ha influido en sus valores y prioridades su trayectoria personal en el sector inmobiliario? ¿Qué papel desempeña el materialismo en su vida actual?

Johannes: Muy, muy poco. Por supuesto, compro cosas nuevas de vez en cuando, pero los coches, los relojes, la ropa de marca o cualquier otra cosa carecen totalmente de importancia para mí. Me gasto el dinero sobre todo en viajes y experiencias. La pregunta que hay que hacerse cuando se hacen compras importantes es: si nadie pudiera ver el artículo que realmente quiero comprar y no pudiera contárselo a nadie, ¿lo compraría igualmente o lo compraría para influir en mi entorno?

El dinero es un medio para conseguir un fin. El dinero sólo tiene valor si se utiliza para algo. Una palanca, por así decirlo. Para mí, se trata sobre todo de recuperar mi tiempo frente al sistema, viajar y vivir grandes experiencias con un puñado de personas importantes.

FIV: Ha dado la impresión de que su andadura en el mundo de la compraventa de inmuebles no ha hecho más que empezar. Qué objetivos y visiones a largo plazo tiene para su futuro en este ámbito?

Johannes: ¡Sí, desde luego! Acabo de empezar. En estos momentos estoy trabajando en varias cosas. En primer lugar, seguiré vendiendo una o dos propiedades en Allgäu con mi padre. En el otro GmbH, estoy flipping proyectos más grandes con los socios. En 2024, YouTube continuará con su gran expansión. Actualmente se está fundando una nueva empresa en el sector del software inmobiliario, que tendrá una gran repercusión en el mercado. Estamos resolviendo un problema real y no creándolo artificialmente para luego presentar la solución como una start-up. Sin embargo, de momento no puedo revelar nada más al respecto; lo sabrán en primavera en las redes sociales.

El objetivo a 3 años vista es darle la vuelta a Mallorca, de nuevo calidad en lugar de cantidad. Por supuesto, esto también es económicamente viable, pero mi objetivo principal es tener un pie de nuevo en mi antigua isla para que de vez en cuando pueda escapar del frío de Baviera y vivir en la isla por un tiempo.

FIV: Por último, ¿qué consejo daría a los jóvenes que se disponen a seguir su propio camino y perseguir sus pasiones, como ha hecho usted?

Johannes: Tienes que darte cuenta de que tienes que trabajar para tener éxito. Dropshipping, marketing de afiliación, smma u otras entretenidas tendencias de negocio sólo funcionan si inviertes años de tu tiempo, diligencia y trabajo. ¡Céntrate en una sola cosa al principio! No 7 flujos de ingresos o cualquier otra basura que se está difundiendo. Todas las personas de éxito han empezado un negocio y lo han hecho grande durante unos años. Después, puedes diversificarte y centrarte en lo mismo. Esto suele ocurrir por sí solo, porque amplías tu red de contactos en consecuencia y se te presentan nuevas oportunidades. Para dar el primer gran salto, necesitas concentración láser.

FIV: Muchas gracias, Johannes, por tus ideas y tu inspiradora historia, por tus experiencias. También puedo suscribir tu concentración en una sola cosa en todos los aspectos. Ha sido una gran visión del tema. Por último, ¡nuestra recomendación de vídeo nº 3 para tu introducción a Fix & Flip!

Vídeo consejo nº 3 – ¡Antes y después! 😍 ¡Un sueño escandinavo!

¡Así renovó Johannes! Puedes encontrar más vídeos en Flipper Immo.

Protección jurídica residencial: protección jurídica para propietarios e inquilinos

¿Qué es la protección jurídica residencial?

Tal vez se pregunte qué hay exactamente detrás del término «protección jurídica residencial». La protección jurídica residencial es una forma especial de seguro de protección jurídica que tiene por objeto cubrir los litigios relacionados con los derechos residenciales, los bienes inmuebles y la propiedad.

Este seguro proporciona cierta seguridad y apoyo cuando se trata de litigios y desafíos legales que pueden surgir en el contexto inmobiliario. Importante, por ejemplo, cuando compras tu primer piso o casa.

• Para usted, si posee una propiedad
• Para usted, si es inquilino

Ventajas de la protección jurídica residencial

¿Cuál es el beneficio de la protección jurídica residencial?

Veamos las ventajas habituales:

• Asesoramiento y apoyo jurídico en conflictos inmobiliarios
• Pago de tasas judiciales y costas procesales
• Cobertura de litigios con vecinos, inquilinos y propietarios
• Ayuda con los límites de la propiedad y las licencias urbanísticas
• Apoyo a proyectos inmobiliarios y de construcción
• Protección en la compra o venta de inmuebles
• Problemas jurídicos en las comunidades de propietarios
• Cobertura completa para diferentes tipos de bienes inmuebles
• Protección en caso de impago de inquilinos y de arrendatarios nómadas
• Asistencia en materia de alquiler y arrendamiento
• Flexibilidad para adaptar el alcance del seguro

Costes y alcance de la protección jurídica residencial

¿Cuánto cuesta la protección jurídica residencial?

Por supuesto, también le interesa el aspecto financiero. Los costes de la protección jurídica de la vivienda pueden depender de varios factores. Entre ellos, el alcance de la cobertura elegida, el valor de la propiedad cubierta, la región en la que se encuentra la propiedad y también factores personales como su evaluación individual del riesgo. Es aconsejable comparar las distintas ofertas de los proveedores de seguros para hacerse una idea de los costes y beneficios.

• Los costes dependen del alcance de la cobertura, el valor de la propiedad, la región y factores individuales.
• Comparar ofertas para encontrar la mejor relación coste-beneficio
• Cuesta entre 150 y 400 euros al año

Fuente: Costes de protección jurídica residencial

Cobertura a todo riesgo para viviendas ocupadas por sus propietarios

¿Qué significa la protección jurídica para todas las viviendas ocupadas por sus propietarios?

¿Se pregunta si todos los pisos o inmuebles están cubiertos? La protección jurídica para todas las viviendas ocupadas por sus propietarios significa que no sólo está protegida una propiedad o piso concreto, sino todos los pisos o propiedades que usted ocupe. Esto puede incluir su propia casa, un condominio o una vivienda alquilada. Este enfoque global le da la seguridad de que está legalmente protegido viva donde viva.

• Protección para todo tipo de propiedades ocupadas por sus propietarios, incluidas viviendas y comunidades de propietarios.
• Certeza de que el espacio vital personal está legalmente asegurado.

Protección jurídica de la vivienda y la propiedad

Protección en litigios relacionados con la propiedad.

¿Qué incluye la protección jurídica de la vivienda y la propiedad?

¿Quiere saber qué situaciones concretas cubre esta forma de protección jurídica? El seguro de defensa jurídica de vivienda e inmuebles cubre una amplia gama de conflictos jurídicos que pueden surgir por la propiedad, el uso o el alquiler de pisos, casas y terrenos. Esto incluye conflictos con vecinos, inquilinos o propietarios, pero también asuntos como permisos de construcción, disputas sobre los límites de la propiedad u otros retos relacionados con la propiedad.

• Conflictos con vecinos, inquilinos, propietarios y otras partes.
• Asistencia con permisos de construcción, límites de la propiedad y cuestiones similares

Protección jurídica de los bienes inmuebles: Explicación rápida

Protección integral de los propietarios.

¿Qué cubre la protección jurídica inmobiliaria?

El término «protección jurídica inmobiliaria» plantea ciertamente interrogantes. Este tipo de seguro de defensa jurídica va más allá de la protección de pisos y bienes inmuebles. Cubre una gama más amplia de asuntos jurídicos relacionados con los bienes inmuebles. Esto incluye disputas en la construcción, compraventa de propiedades, cuestiones de planificación de la construcción, financiación de la construcción (léase consejo: préstamo barato) y asuntos similares. Así que cuando surgen problemas legales relacionados con bienes inmuebles, interviene la protección jurídica inmobiliaria.

• Contencioso de la construcción, compraventa de inmuebles, planificación de la construcción y financiación.
• Seguridad en diversos asuntos jurídicos del sector inmobiliario

¿Cuándo se aplica la protección jurídica inmobiliaria?

¿Cuándo se aplica la protección jurídica inmobiliaria?

¿Se pregunta en qué casos le cubrirá este seguro? La protección jurídica inmobiliaria siempre se aplica cuando surgen conflictos legales relacionados con bienes inmuebles. Este puede ser el caso en una variedad de situaciones, como conflictos con empresas constructoras durante la fase de construcción, descubrimiento de defectos de construcción, disputas sobre límites de propiedad, permisos de construcción o cuando surgen problemas legales en relación con la compra o venta de bienes inmuebles. En resumen, siempre que surjan problemas jurídicos en el sector inmobiliario, puede contar con protección jurídica inmobiliaria.

• Apoyo con problemas jurídicos en el sector inmobiliario
• Conflictos durante la fase de construcción, defectos de construcción, límites de propiedad, compra o venta de bienes inmuebles

¿Es útil? Sí o no

La protección jurídica residencial ofrece tanto a propietarios como a inquilinos una importante cobertura en asuntos jurídicos relacionados con bienes inmuebles. Desde el asesoramiento jurídico y la cobertura de costes hasta la cobertura integral de distintos tipos de bienes inmuebles, esta protección garantiza que su vivienda y sus bienes inmuebles estén legalmente protegidos.

Metaverso e inmobiliario

En la entrevista Real Estate & AI con Lukinski, hablamos del futuro con la IA. Tuvimos algunas preguntas de seguimiento sobre los temas emocionantes y lo que podemos esperar en 4 o 5 años. Entre otras cosas, se trataba de:

Metaverso: ¿Y ahora qué?

FIV: ¡Gracias de nuevo por su tiempo! ¿Cómo influirá el metaverso en la visualización, la construcción, etc.?

Lukinski: El metaverso es un término que hace referencia a un mundo virtual en el que las personas pueden interactuar y comunicarse entre sí en tiempo real. Se espera que la tecnología metaversa tenga un impacto significativo en la visualización, la construcción y otros aspectos de la industria inmobiliaria.

Una de las principales ventajas del Metaverso es que puede facilitar la colaboración y la comunicación entre las partes interesadas en un proyecto. Por ejemplo, arquitectos, constructores e ingenieros pueden celebrar reuniones virtuales para revisar diseños y discutir cambios sin tener que estar físicamente presentes. Esto puede acelerar el proceso de planificación y mejorar la colaboración.

Además, el Metaverso puede permitir una visualización 3D inmersiva de los edificios que guíe al espectador por el edificio sin necesidad de estar físicamente presente. Esto puede ayudar a constructores e inversores a hacerse una mejor idea de un edificio y su entorno antes de construirlo.

El metaverso también puede contribuir a que la construcción inmobiliaria sea más rápida y eficiente, ya que permite diseñar, construir y probar edificios virtuales antes de construirlos físicamente. Esto puede ayudar a minimizar errores y optimizar el proceso de construcción.

En general, el metaverso puede contribuir a transformar el sector inmobiliario ofreciendo nuevas formas de colaborar, visualizar y planificar edificios. Sin embargo, la tecnología tardará en madurar y generalizarse para tener un impacto significativo.

Comprar bienes inmuebles en el metaverso

FIV: ¿Ya se pueden comprar bienes inmuebles en el metaverso?

Sí, ya es posible comprar bienes inmuebles en el metaverso. Mundos virtuales como Second Life, Decentraland y Somnium Space ya ofrecen la posibilidad de comprar y poseer terrenos y edificios virtuales.

En estos mundos virtuales, los usuarios pueden comprar su propia propiedad virtual, construir en ella y levantar sus propios edificios. Los edificios virtuales también pueden alquilarse o venderse, como en la vida real.

También existen ya empresas de nueva creación orientadas específicamente al comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso. Estas empresas ofrecen plataformas donde los usuarios pueden comprar y vender propiedades y edificios virtuales.

Se espera que el comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso siga creciendo en el futuro a medida que la tecnología y los mundos virtuales sigan mejorando y atrayendo a más usuarios.

Ejemplos inmobiliarios del metaverso

He aquí algunos ejemplos de bienes inmuebles virtuales en el metaverso:

1. Descentralizaday
2. Espacio Somnium
3. El cajón de arena
4. CryptoVoxels

Descentralizaday

En Decentraland, los usuarios pueden comprar y poseer propiedades virtuales en las que pueden crear sus propios edificios y aplicaciones. Ya hay varias empresas que poseen y utilizan propiedades virtuales en Decentralandia, como Atari, que explota sus propios casinos virtuales.

Espacio Somnium

Somnium Space es un mundo virtual donde los usuarios pueden comprar y poseer terrenos y edificios. La plataforma también ofrece la posibilidad de alquilar o vender las propiedades virtuales.

El cajón de arena

El Sandbox es un mundo virtual en el que los usuarios pueden poseer y construir en su propio terreno virtual. La plataforma utiliza tecnología blockchain para gestionar la propiedad de las parcelas y edificios virtuales y permitir comerciar con ellos.

CryptoVoxels

En CryptoVoxels, los usuarios pueden comprar y poseer parcelas virtuales en las que pueden crear sus propios edificios y obras de arte. La plataforma utiliza la blockchain de Ethereum para gestionar la propiedad de los inmuebles virtuales.

Estos mundos virtuales y plataformas son sólo algunos ejemplos del comercio de bienes inmuebles virtuales en el metaverso. Es de esperar que en el futuro surjan más plataformas y mundos virtuales que permitan comerciar con bienes inmuebles virtuales.

¿Quiere más futuro?

Inmobiliario e IA (Inteligencia Artificial) – La entrevista

Hoy y en el futuro – Cómo se crea una villa y cómo se crearía si interviniera la inteligencia artificial. La entrevista con Stephan Czaja, de Lukinski, ofrece una visión general de los pasos que hay que dar para planificar y visualizar villas y su secuencia cronológica. Los arquitectos suelen crear visualizaciones en 3D para dar a sus clientes una mejor idea de su diseño.

La inteligencia artificial (IA) puede mejorar el proceso de visualización 3D en el futuro mediante la automatización, la personalización, las simulaciones, el aumento de la eficacia y las actualizaciones en tiempo real. Otros posibles avances son la automatización de la planificación, el control de la maquinaria de construcción mediante IA, la creación de visualizaciones en 4D y el asesoramiento personalizado mediante herramientas basadas en IA. Una mirada al presente y al futuro de la IA.

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