Vivienda en alquiler en Ludwigshafen am Rhein: casa, apartamento e inversión de capital | FIV

Alquiler o compra en Ludwigshafen am Rhein. Bonitos edificios históricos, viviendas unifamiliares y villas. Ludwigshafen am Rhein le ofrece todo. El agente inmobiliario Dominik Hüther explica todo lo importante sobre Ludwigshafen am Rhein en su entrevista con FIV Magazine. ¿Prefiere comprar y alquilar? ¿Cuán buena es la rentabilidad en Ludwigshafen am Rhein y en sus alrededores? ¿Y cuáles son los barrios más bonitos de toda la ciudad para vivir? Aquí, en este artículo, encontrará más información sobre esto y mucho más. Más recomendaciones de agentes inmobiliarios para Ludwigshafen am Rhein. Además, en Alemania en nuestro artículo: Agentes inmobiliarios en Alemania.

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Alquilar, comprar, vivir en recomendaciones de agentes inmobiliarios para Ludwigshafen am Rhein

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Kaufen: Rendite durch Immobilien

Entrevista al agente inmobiliario sobre propiedades en Ludwigshafen am Rhein

Dominik Hüther Inmobiliaria: Socio entrevistado

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

Alquileres en Ludwigshafen am Rhein: Barrios con futuro

Situación óptima & ciudades vecinas: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Desarrollo del mercado inmobiliario: Inmuebles existentes en lugar de nuevos

Recomendaciones para principiantes: Alquilar o comprar?

Comprar la primera vivienda en propiedad en la ciudad

Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles y gastos adicionales

Bienes raíces como inversión de capital: proximidad al centro & edificios antiguos

Tipos de inmuebles con futuro: inmuebles existentes para rentabilidad

Venta de una propiedad: valoración de la propiedad

Preparación de documentos: consejos del agente inmobiliario!

Comprar la primera vivienda: uso propio o inversión

Alquilar, comprar y vivir en Ludwigshafen am Rhein

Alquilar, comprar, vivir en recomendaciones de agentes inmobiliarios para Ludwigshafen am Rhein

Ein guter Einstieg in die Immobilienwelt ist immer der Kauf der ersten Wohnung. Dominik Hüther erklärt in seinem Interview mit FIV Magazine seine Erfahrungen mit Immobilien in einer guten B-Lage. Die Rendite ist hierbei abhängig von der Hausart oder der Wohnungsart. So haben zum Beispiel Mikroapartments andere Ausschöpfungsmöglichkeiten als Einfamilienhäuser. Auch ist die Mesolage entscheidend bei der Preisgestaltung, ob Friesenheim, Oppau und anderen Stadtteilen wie Edigheim und Pfingstweide.

Hier liegt Ludwigshafen am Rhein in Deutschland:

Ludwigshafen am Rhein aus der Nähe:

Mieten: Vertrag & Abwicklung

Nach dem erfolgreichen Kauf der Immobilie und der Abwicklung des Kaufvertrags wollen Sie Ihre frisch erworbene Immobilie natürlich nach ihren individuellen Bedürfnissen einrichten. Von der Wohnzimmereinrichtung, bis hin zur Gartengestaltung steht ihnen Ihrer kreativen Vorstellung nichts im Weg.

Kaufen: Rendite durch Immobilien

In unserem Interview erfahren Sie alles zu Immobilien und Rendite in Ludwigshafen am Rhein. Sollten Sie in Ludwigshafen am Rhein eine Immobilie kaufen oder lohnt sich der Kauf in der Nähe mehr, zum Beispiel in Mannheim oder Karlsruhe?

Entrevista al agente inmobiliario sobre propiedades en Ludwigshafen am Rhein

Die erste Eigentumswohnung oder doch Immobilien als Kapitalanlage? In diesem Interview erfahren Sie die wichtigsten Tipps & Tricks. Kaufen, mieten, wohnen in Ludwigshafen am Rhein aber auch Tipps für Kapitalanlagen. Wir stellen die Fragen, er liefert die Antworten.

Dominik Hüther Inmobiliaria: Socio entrevistado

FIV: Bevor wir auf Ludwigshafen am Rhein und dessen Immobilienmarkt und Ihre Empfehlungen für Mieter und Käufer eingehen, wollen wir noch ein wenig mehr über Ihre Agentur Dominik Hüther Immobilien erfahren. Könnten Sie unseren Lesern einmal kurz zusammenfassen, was Ihre Agentur macht und worauf Sie sich spezialisiert haben?

Dominik Hüther: Dominik Hüther Immobilien ist ein überregional agierendes Immobilienmaklerunternehmen mit dem Fokus auf die Vermarktung und den Verkauf von Wohnimmobilien und Kapitalanlagen. Unser Motto ist „Ihr Makler mit Löwenherz» dies soll aufzeigen, dass wir uns in einem hart umkämpften Markt befinden, nennen wir es Immobilien-Dschungel, wo wir uns ganz klar zu Löwen bekennen, die alles im Blick haben.

Aber trotzdem, bei allem geschäftlichen, vergessen wir den Mensch nicht, der sich hinter der Immobilie verbirgt. Meist sind mit der Immobilie sehr viele Emotionen verbunden z.B. damaliges Elternhaus, Kindheit verbracht, Familie gegründet, die eigenen Kinder aufwachsen gesehen. Aber auch Schicksalsschläge. die zu einem ausscheiden eines sehr geliebten Menschen führten und deshalb das Wohnen in der Immobilie erschweren oder sogar unmöglich machen.

Hier kommen wir ins Spiel und helfen dort wo auch wirklich Hilfe gebraucht wird. Aber reden kann man viel, man muss uns erleben.

FIV: Was unterscheidet Sie von allen anderen Immobilienmaklern?

Dominik Hüther: Ganz einfach, Einfach Alles!

Von der Art & Weise mit Kunden umzugehen, über die Vermarktung hinzu Social-Media, über unser Auftreten (nicht das typische Anzug-, Krawatte-, mit Aktenkoffer- Klischees), über unser Akquise-Konzept, über das Logo (statt wie gewohnt ein Haus oder ein Haustürschlüssel, ziert ein Löwe unser Logo) über die Homepage- seriös, modern gleichzeitig aber auch sehr frisch, bis hin zu lösungsorientierten Problembehandlungen, bei speziellen Fällen und nicht zu vergessen:

Wir sind immer die Ersten, wenn es um die neuesten Technologien geht z.B. 360 Grad Rundgang, Social Media, Drohne und vieles mehr.

Einfamilienhaus oder Penthäuser? Lieblingsimmobilien

FIV: ¿Qué tipos de inmuebles prefiere vender personalmente como agente inmobiliario en Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Casas unifamiliares con grandes terrenos, penthouses con vistas espectaculares o edificios de múltiples familias de cualquier tipo.

Pero en general, cada inmueble tiene su propia belleza, y nosotros de Dominik Hüther Immobilien lo reconocemos rápidamente y tenemos el talento para encender una verdadera llama en los interesados en la compra. A través del staging de la vivienda, el vaciado o desocupación de ciertas áreas, técnicas especiales de comercialización, recorridos de 360 grados, tomas aéreas con drones, etc. En particular, en las aplicaciones de redes sociales (Instagram/Facebook/Twitter) hemos convertido ya varios patos feos en hermosos cisnes y los hemos vendido a precios por encima de lo habitual.

Alquileres en Ludwigshafen am Rhein: Barrios con futuro

Zonas para solteros, familias & Co. – Para quienes aún no viven en Ludwigshafen am Rhein y quieren mudarse allí, ¿cuales son los barrios del futuro? ¿A dónde debería mudarse uno en Ludwigshafen am Rhein si quiere vivir bien?

Dominik Hüther: En general, debo decir que Ludwigshafen es muy subestimado, a menudo se escucha que la ciudad no es tan bonita, incluso se la llama Gotham City (la ciudad de Batman).

Pero si uno se acerca un poco más a Ludwigshafen, se da cuenta de que está compuesta por muchos barrios y BASF solo juega un pequeño papel. Barrios como Lu Mitte, Lu Süd, Lu Nord/Hemshof, West, Friesenheim, Oppau, Edigheim y Pfingstweide, Gartenstadt, Mundenheim o Oggersheim, Rheingönheim, Maudach y Ruchheim.

Muchos barrios, como por ejemplo Ruchheim, incluso tienen un auténtico carácter de pueblo.

Los barrios resumidos otra vez:

Lu Mitte
Sur Lu
Lu Nord/Hemshof
Lu West
Friesenheim
Oppau
Edigheim
Pfingstweide
Gartenstadt
Mundenheim
Oggersheim
Rheingönheim
Maudach
Ruchheim

Situación óptima & ciudades vecinas: Karlsruhe, Frankfurt & Mainz

Además, Ludwigshafen está realmente ubicado de forma óptima, usted llega muy rápido a la autopista, en aproximadamente 15 minutos a Mannheim. Ciudades como Karlsruhe, Speyer, Mainz, Landau, Frankfurt también están a unos 15 a 40 minutos en coche. Fiestas del vino en Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße también están presentes y cubren así realmente cada preferencia.

¿Dónde puede vivir hoy en día tan centralmente, con características de pueblo en algunos barrios y tener tantas ciudades con nombres fuertes a su alrededor? Ludwigshafen se recomienda realmente por eso, y cada vez más personas vienen desde las mencionadas ciudades vecinas a Ludwigshafen.

En resumen, todos los barrios tienen futuro.

Si uno quiere tener el carácter de pueblo en la ciudad, mi recomendación es Ruchheim. Si uno quiere vivir en un área muy moderna con una cierta clientela de vecinos, claramente Ludwigshafen Süd en la famosa promenade Hannelore Kohl. Directamente en el Rin con muelle para barcos y muchas construcciones modernas de lujo.

Dormitorio de una vivienda penthouse en Ludwigshafen Süd:

Desarrollo del mercado inmobiliario: Inmuebles existentes en lugar de nuevos

FIV: Los alquileres son un tema muy importante en toda Alemania. ¿Cómo se ha desarrollado el mercado inmobiliario y los precios de alquiler en Ludwigshafen am Rhein en los últimos años y cómo se desarrollará en el futuro?

Dominik Hüther: La tendencia en cuanto a los precios de alquiler en Ludwigshafen seguirá subiendo. Ya he observado esto en los últimos años y así seguirá siendo en el futuro. Pero también aquí hay que diferenciar, las viviendas nuevas son muchas veces mucho más caras que las viviendas existentes que ya tienen varias décadas de antigüedad. Sin embargo, en todos los barrios se puede observar un aumento de al menos un 10 – 30%.

Recomendaciones para principiantes: Alquilar o comprar?

FIV: En Alemania se alquila más que se compra. ¿Qué le recomendaría a una pareja joven o incluso a una persona soltera, alquilar o comprar en Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Cada uno debe decidir por sí mismo, muchos no quieren comprar una propiedad debido a los préstamos muy altos y al miedo a las deudas… en ese caso, recomendaría quedarse con el alquiler.

Aunque solo puedo recomendar comprar un apartamento, ya que debido a los tipos de interés aún muy bajos en los bancos, esto no es un problema. Aquí no se debe ver la alta suma de compra, sino más bien la inversión en el futuro.

Lo que muchos no saben es que si uno vive 3 años en una vivienda comprada, puede venderla nuevamente sin pagar impuesto de plusvalía.

Por eso muchos jóvenes casados compran un apartamento, como por ejemplo la pareja joven del sur de Ludwigshafen, que compró hace unos 3 años una vivienda propia por 250.000 € y ahora, exactamente 3 años después, la ha vendido por 370.000 €.

Lo que representa una ganancia de casi 120.000 €, y eso en solo 3 años (menos los pagos anticipados del préstamo)

Así que no esperen mucho y inviertan, porque no se volverá más barato.

Comprar la primera vivienda en propiedad en la ciudad

FIV: Wer in Ludwigshafen am Rhein mietet ist relativ flexibel und kann bei Bedarf umziehen. Wer eine Immobilie kauft, egal ob Eigenheim oder Eigentumswohnung, ist mindestens durch den Kredit bzw. Finanzierung langfristig an das Objekt gebunden. Was sind typische Erstkäufer-Fehler aus Ihrer Erfahrung als Immobilienmakler und wie kann man diese vermeiden?

Dominik Hüther: Eine gute Vorbereitung, das heißt im Vorfeld sich schon einen Finanzierungsberater seines Vertrauens zu suchen, der einen bei der Finanzierung unterstützt.

Prüfung aller Unterlagen auf Herz und Nieren, fehlende Unterlagen selbst organisieren oder lassen (z.B. Baulastenverzeichnis). Nicht am falschen Ende zu sparen, sich einen Experten zur Seite zu holen der sich genauere eventuelle sichtbare Probleme wie z.B. Schimmel, Feuchtigkeit anschaut.

Ein persönliches & realistisches Budget festlegen und diesem treu bleiben.

Contratar a un agente inmobiliario que esté a tu lado en cada situación con consejo y apoyo, y que se asegure de que se eviten errores. Agentes inmobiliarios serios pertenecen a un sindicato inmobiliario, por ejemplo, IVD así como Dominik Hüther Inmobiliaria.

Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles y gastos adicionales

El precio de compra de una propiedad es una cosa, pero ¿con qué gastos adicionales y impuestos deben contar los compradores en Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther:

Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles en Ludwigshafen es del 5%
Notaría & costos de inscripción: 1,5 – 2%
Pago del comprador: habitualmente 0 – 3,57%

Vivienda multifamiliar en Mundenheim:

Bienes raíces como inversión de capital: proximidad al centro & edificios antiguos

Ludwigshafen am Rhein Stadtteile für Immobilieninvestment – Kommen wir noch zu Immobilien als Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein, für die, die kaufen und vermieten wollen. Wenn sich unsere*r Leser*in für den Kauf, mit anschließender Vermietung, entscheidet: Welche 2 Stadtteile oder auch Satelliten um Ludwigshafen am Rhein, würden Sie einem Käufer für dessen Kapitalanlage in Ludwigshafen am Rhein empfehlen? Wo liegen die meisten Zukunftschancen Ihrer Meinung nach als Experte?

Dominik Hüther: Grundsätzlich ist Ludwigshafen ein sehr guter Standort für Immobilien-Investment. Alle Stadtteile von Ludwigshafen haben Ihre Vor & Nachteile, entscheidend ist immer der Kaufpreis, die Zinsen bzgl. des aufgenommenen Kredites, der zu erzielende Mietpreis und die Rendite die sich hier heraus ergibt.

In den Stadtteilen Ludwigshafen Süd / Gartenstadt / Ruchheim würde ich eine ganz klare Kapitalanlagen – Kaufempfehlung aussprechen.

Die meisten Zukunftschancen liegen für mich im Stadtteil Ludwigshafen Hemshof, hier bekommt man noch relativ große Wohnungen zu relativ kleinen Preisen.

Tipos de inmuebles con futuro: inmuebles existentes para rentabilidad

FIV: ¿Qué tipo de inmueble cree usted que tiene futuro en Ludwigshafen am Rhein, en qué debería invertir? Pequeño, grande, inmueble existente, nuevo?

Dominik Hüther: Aquí también depende nuevamente del precio de compra y de qué tipo de inmueble le guste o con el que se identifique más.

Mi recomendación son inmuebles existentes, ya que estos son más baratos de adquirir y mediante pequeñas modernizaciones se pueden obtener mayores rentabilidades de alquiler.

Pequeñas viviendas de 30-60 m² / 2-3 habitaciones con balcón, idealmente con plaza de garaje. Las bodas no duran tanto como antes, los jubilados vuelven a mudarse de los pueblos a las ciudades donde se encuentran sus médicos especialistas. Cada vez más empresas trasladan su sede principal a las ciudades o al centro, lo que aumenta el número de trabajadores que se desplazan.

Venta de una propiedad: valoración de la propiedad

FIV: Ha mencionado los errores típicos al comprar una propiedad. Muchos compran, pero algunos también quieren vender. ¿Qué consejos puede dar como agente inmobiliario experimentado en Ludwigshafen am Rhein a aquellas personas que van a vender una propiedad por primera vez? ¿Cuáles son los primeros pasos y cómo se puede vender con éxito una propiedad en Ludwigshafen am Rhein?

Dominik Hüther: Buscar un experto inmobiliario que realice una valoración realista de la propiedad. Una valoración inmobiliaria demasiado alta en el mercado puede arruinar la propiedad y una valoración inmobiliaria demasiado baja puede provocar una pérdida financiera de cinco a seis cifras.

Preparación de documentos: consejos del agente inmobiliario!

Dominik Hüther: Preparación del 100% de documentación para que, cuando se encuentre al comprador, no haya retrasos innecesarios y, por lo tanto, la campaña publicitaria no pierda fuerza:

Exposición
Plano de ubicación
Libro de registro actual (no más antiguo de 3 meses)
Permisos de construcción (ampliación)
Certificado energético
Extracto del registro de cargas inmobiliarias
Planos de planta
Cálculo de la superficie útil
Fotos representativas
Comprobante de seguro de contenido
En el caso de viviendas de múltiples familias (contratos de arrendamiento + 3 últimos actas de asamblea de propietarios)

Otros consejos son:

Selección previa de compradores mediante la entrada de ciertos criterios
Uso de recorridos de 360 grados
Depósito de reserva: pago inicial pequeño
Crear una lista de verificación postventa

Lo más importante es estar claro en que se necesita un agente inmobiliario experto. Muchas personas olvidan que la venta de una propiedad puede ser muy intensiva en tiempo y estresante, y muchas actúan sin pensar y venden la propiedad por debajo del valor del mercado solo para deshacerse de ella. Un buen agente inmobiliario se encarga de toda la labor, está siempre disponible para aconsejar y ayudar, y saca el máximo provecho de la propiedad.

FIV: Gracias a Dominik Hüther Inmobiliaria por la entrevista!

Comprar la primera vivienda: uso propio o inversión

¿Quieres hacer realidad el sueño de tu primera vivienda propia, pero no sabes por dónde empezar? Aprende todo sobre tu primera vivienda y los pasos más importantes en nuestro artículo.

Comprar la primera vivienda

Alquilar, comprar y vivir en Ludwigshafen am Rhein

Para hacer realidad tu sueño de tu primera vivienda propia, ya sea que alquiles o compres, y cómo obtener la máxima rentabilidad en Ludwigshafen am Rhein, aprenderás en nuestro artículo sobre agentes inmobiliarios en Ludwigshafen am Rhein.