Búsqueda de vivienda: Carta para la cita de visita

Búsqueda de vivienda – Las viviendas asequibles son un bien escaso. Es importante dejar una buena impresión en el propietario durante la visita. El medio más importante para llegar incluso a la visita es la carta de presentación. El artículo ofrece consejos para la entrevista y explica qué documentos debe incluir la solicitud.

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La solicitud de vivienda ideal

Documentación para el propietario: currículum, declaración personal & Co.

Declaración personal del inquilino: ¿Qué puede preguntar el propietario?

Der erste Eindruck zählt: Das erste Treffen mit dem Vermieter

En qué prestar atención: consejos para la visita del apartamento

Conclusión: En esto consiste lo importante

La solicitud de vivienda ideal

Para la solicitud de una vivienda es necesario incluir una carta de motivación y un breve currículum. En esta carta, los interesados tienen la oportunidad de presentarse al propietario de la vivienda y destacar frente a la competencia. Además de la situación laboral y familiar, se debe mencionar las razones del cambio de vivienda. Lo importante es dejar claro por qué esa vivienda es la adecuada. Atención: la carta no debe superar una página. El tono puede ser más relajado, pero no demasiado informal.

Especialmente para interesados en alquilar, la app de servicios de GCP ofrece numerosas ofertas de viviendas y la posibilidad de compararlas de forma sencilla. GCP facilita vivienda asequible y se ocupa de las necesidades de inquilinos y posibles inquilinos. También forman parte del servicio visitas virtuales de 360° a las viviendas.

Nuestra recomendación: una solicitud que cumpla con los requisitos mínimos puede conseguir una cita para la visita. Quien quiera aumentar sus posibilidades de éxito debería añadir extras a la carpeta de solicitud, como una carta de recomendación del anterior propietario o del empleador.

Documentación para el propietario: currículum, declaración personal & Co.

Los siguientes documentos de solicitud pertenecen a la solicitud de alquiler:

Un breve currículum vitae
Comprobantes de ingresos/aval: Para empleados se trata de una copia de los recibos de sueldo de los últimos tres meses. También se puede adjuntar una copia de los extractos bancarios correspondientes. Los autónomos adjuntan una copia de la declaración de la renta del año anterior. Para personas que dispongan de un ingreso bajo, existe la posibilidad de presentar un aval (por ejemplo, un aval de los padres).
Declaración personal del posible inquilino con todos los datos personales del solicitante: nombre, apellido, fecha de nacimiento, nacionalidad, dirección actual, datos de contacto como número de teléfono fijo y móvil, así como la dirección de correo electrónico. Además, en la declaración personal se debe indicar el empleo y el ingreso mensual. Si más de una persona va a mudarse en la vivienda, todas las personas deben completar la declaración personal.
Informe de Schufa: Muchos propietarios exigen un informe de solvencia de Schufa. Este se puede obtener contra una tarifa en la página web de Schufa Holding AG.
Certificado de solvencia en cuanto a pagos de alquiler: Este documento lo emite el propietario actual y sirve como prueba de que el inquilino paga su alquiler regularmente. Como alternativa, se pueden adjuntar los extractos bancarios de los últimos doce meses a la solicitud de empleo.

Declaración personal del inquilino: ¿Qué puede preguntar el propietario?

La declaración personal del inquilino ha adquirido una gran importancia en los últimos años. Los propietarios pueden obtener más información sobre posibles inquilinos con ella y hacer preguntas sobre la situación financiera y familiar de la persona o personas. Los inquilinos no están obligados a responder a las preguntas de la declaración personal. Quien omita preguntas reduce así sus posibilidades. Un consuelo: los propietarios deben respetar la protección de datos en cuanto a información personal.

En la declaración personal del inquilino, los inquilinos proporcionan su nombre, fecha de nacimiento y dirección actual y responden, entre otras cosas, a las siguientes preguntas:

Situación laboral: ¿El posible inquilino está empleado a tiempo indefinido, es autónomo o está buscando trabajo? ¿Quién es el empleador? ¿Cuál es el ingreso neto?
Situación financiera: ¿Tiene el inquilino deudas de alquiler de un contrato de arrendamiento anterior?
Situación personal: ¿Qué personas (nombre, fecha de nacimiento) se mudarán con usted a la vivienda? ¿Querrá el inquilino traer mascotas?

Zu den Angaben, die der potenzielle Mieter dem Vermieter ungefragt mitteilen muss, gehört, ob das Sozialamt die Miete übernimmt. Mieter sind außerdem verpflichtet anzugeben, wenn die Miete mehr als 75 Prozent des Nettogehalts beträgt.

Gut zu wissen: Vermieter dürfen nicht alle Fragen stellen. Tabu sind Fragen zur sexuellen Orientierung, zur Familienplanung, zur ethnischen und religiösen Zugehörigkeit sowie zur Nationalität. Fragen zum Gesundheitszustand, zur Freizeitgestaltung oder zur Mitgliedschaft in einer Partei oder Gewerkschaft sind ebenfalls nicht erlaubt. Vorstrafen, die nicht im Zusammenhang mit einem Mietverhältnis stehen, dürfen nicht abgefragt werden. Mietern ist es erlaubt, solche unzulässigen Fragen falsch zu beantworten.

Anders sieht es aus, wenn der Mieter zulässige Fragen falsch beantwortet. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, den Mietvertrag noch vor dem Einzug anzufechten und entstandene Kosten einzuklagen.

Der erste Eindruck zählt: Das erste Treffen mit dem Vermieter

La A y la O de la visita personal son la puntualidad y una apariencia cuidada. Durante la conversación hay que prestar atención a que se sonría de vez en cuando y no se mencionen puntos negativos. Quien, por ejemplo, tiene la costumbre de almacenar botellas de depósito en su apartamento durante semanas, es mejor que se lo guarde para sí mismo. Lo más importante es mostrar una actitud abierta, amable y una actitud auténtica. Es positivo mostrar interés, lo cual se consigue, por ejemplo, con preguntas interesadas sobre el apartamento, los inquilinos del edificio y el entorno. También hay que estar preparado para preguntas sobre la propia situación personal y los ingresos. Las respuestas deben ser breves y directas.

En qué prestar atención: consejos para la visita del apartamento

Porque las fotos de la oferta de alquiler y las imágenes de una visita virtual a la vivienda no siempre coinciden con la realidad, es recomendable que uno se forme una impresión personal de la vivienda. Durante la visita hay que comprobar si la vivienda cumple con los propios requisitos.

Consejos para la visita:

Visita en días laborables y en horas de fin de jornada: En este horario se puede evaluar con mayor realismo el ruido de la calle.
Portero y pasillo bien cuidados: Si el portero está sucio o las papeleras están llenas, son primeras señales negativas.
Estacionamiento: ¿Hay (por ejemplo, en el sótano y el pasillo) suficiente espacio para bicicletas y cochecitos de bebé?
Mascotas: ¿Se permite que la mascota entre?
Estado de la vivienda a la luz del día: ¿Se ven algún tipo de defectos? Entre otros, manchas sospechosas en las paredes y en el baño, el estado del revestimiento del suelo y de las instalaciones sanitarias.
Iluminación: ¿La vivienda tiene suficiente luz? ¿En qué dirección cardinal se orientan las distintas habitaciones o el balcón?
Principio de los cuatro ojos: Dos pares de ojos ven más que uno, por eso es ventajoso llevar a un amigo o amiga.
Hacer fotos: En casa se pueden procesar las impresiones con calma.
Lavadora y compañía: ¿Se pueden conectar y colocar los aparatos de forma razonable?
Estado de ventanas y calefacción: Para evaluar los costos de calefacción, vale la pena revisar las ventanas y preguntar por un certificado energético. ¿Cuánto tiempo tienen las instalaciones de calefacción y cómo se distribuyen los gastos adicionales?
Tomadas de corriente: Para no tener que usar enchufes múltiples más tarde, hay que comprobar la cantidad y posición de las tomas de corriente. ¿Cómo es la conexión para la televisión, internet y teléfono?
Cocina empotrada: ¿La cocina empotrada pertenece al apartamento? ¿O hay que acordar con el anterior inquilino una solución de recepción?

Conclusión: En esto consiste lo importante

Al solicitar una vivienda, cuentan los hechos y la propia personalidad. Quien quiera conseguir la deseada vivienda soñada debe estar dispuesto a proporcionar información adicional sobre su situación financiera. También en la carta de presentación no debe faltar la simpatía. La amabilidad y la cortesía son lo más importante al buscar una vivienda, tanto en la reunión personal como en forma escrita.